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,投资评价指标,序号,指标名称,指标值,单位,计算公式,评价点,1,项目总投入,94,667,万元,开发成本期间费用营业税增值税所得税,项目的总投入规模,2,项目销售收入,108,465,万元,销售收入,项目变现能力,3,留存资产价值,2,533,万元,可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8折现率）,留存资产价值,4,单方售价,6,215,元/,项目销售收入/销售面积,销售均价的合理性,5,可租售单方成本,4,611,元/,项目销售部分投入/销售面积,单方成本的高低,6,项目投资,19,317,万元,项目在实现盈亏平衡前需投入的资金,项目的投资规模,7,所得税后净现金收益,16,331,万元,2+3-1,项目静态收益,8,股权倍数,1.85 ,(7+6)/6,股权收益,9,投资收益率,84.5%,7/6,项目投资收益水平,10,税后净利率,14.7%,所得税后净现金收益/（项目销售收入留存资产净现值）,核心指标，大于10%,11,项目自有资金IRR,62.3%,月度内部收益率12（不含外部贷款和利息）,核心指标，大于19%,

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