金座物业临时管理规约

1、金座物业临时管理规约样本第一章总则第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，制定 本规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应 当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条本规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第三条建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同中涉及 业主共同利益的约定，应与本规约一致。第二章物业基本情况第四条 本物业管理区域内物业的基本情况。“ 广场”位于 交汇处，与市政府隔街相望。项目占地 ，规划建筑面积 万 平方米。第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业 共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业

2、主共有的共用部位，包括该幢建筑物 的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建 筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、中央空调、照明 设施、消防设施、避雷设施等。第六条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，尚未售出的 房屋及其配套设施为建设单位所有，建设单位行使以上部位和设施设 备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章物业的使用第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的 权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业，不得出现人为损坏物业的 行为。第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、

3、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在经 营、供电、供水、供热、供冷、排水、通行、通风、采光、装饰装修、 环境卫生、室内声音控制等方面妥善处理与相邻业主的关系，不得占 用楼道公用部位，不得将垃圾堆放在楼道内，不得高空抛物等。第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业 设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部 门批准，并告知物业公司。第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业公司，应按 城市广场二次装饰装修管理规定的约定从事装饰装修行为。第十一条 业主应按有关规定合理使用水、电、中央空调等共用 设施设备，不得擅自拆改。第十二条业主及物业使

4、用人使用电梯，应遵守本物业管理区域 的电梯使用管理规定。第十三条 本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;2、占用或损坏物业电梯、通道、屋面、道路、停车场等共用部 位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在公共区域内随地吐痰或便溺，在非指定位置倾倒或抛弃垃 圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有 毒有害物质，发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂广告牌、张贴未经物业 公司认可的告示、涂改城市广场内的标示牌、刻画楼道等；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人

5、合法权益的活动；8、更改房屋外立面；9、未办理相关手续擅自施工，施工人员不遵守莱芜银座城市广 场相应规定；10、践踏、占用绿地，损坏、涂画园林建筑小品和花草树木；11、法律、法规禁止的其他行为。第十四条经营须知：1、应自觉遵守城市广场的有关管理规定，配合商业管理人员的 管理服务；2、与物业公司签订防火安全责任书，积极落实安 全管理规定，坚决杜绝消防事故及各类安全隐患。3、首层商铺除 AIOI、A102、A1O3、A104、A1O5、A106、A108、A109、AHO、A11K A112、A113临街外门外,其它区域的商铺严 格遵守商城营业时间，同时物业公司每天封场，并对AIOI、A102、

6、A103、A104、A105、A106、A108、A109、A110 Alll A112 A113 内侧的店铺门加锁，同经营户一起锁、开门；4、商户在使用物业期间应按合同约定的经营范围进行经营，不 得擅自变更经营内容；5、商铺是提供给商户经营的场地，不得在商铺内住宿，不得在 商铺做饭；6、自觉遵守经营法规，共同维护商城声誉及利益，不从事违法 犯罪活动，不经营假冒伪劣商品；7、经营过程中必须做到热情待客，服务周到，不允许有欺诈行 为；8、与商城连接门的开放时间与银座商城营业时间一致，商业街 营业后与商城连接门首次的开放时间，视商铺装修、营业情况而最终 确定。经营户应每天按时开门营业，不提前关门歇

7、业，保持一个良好 的经营秩序和完整、美观的物业环境；9、不超范围摆卖；10、按时交纳各项费用；11、所有商铺的供暖和供冷为中央空调，在开始供暖、供冷前 15天必须将供暖及供冷使用费用按商铺建筑面积交齐，逾期不交费 而使用的，我们将收齐全部费用并加收违约金。如经营户不需供暖、 供冷，需交纳公共区域供暖和供冷费用并填写暂不供暖、供冷承诺书, 物业公司关闭其室内中央空调；中央空调的具体收费标准执行有关收费标准文件和规定；12、银座城市广场商铺内的的电表为预付费插卡式电表，用水为 后付费，每月抄表、收取一次；城市广场商业街的电梯、公共照明和 一楼北门电风幕等公共用电以及清洁绿化等公共用水费用由全体商

8、铺按各自建筑面积每月分摊并每月交纳；水电费用标准执行有关收费 标准文件和规定；13、若安装防盗门，必须统一安装到玻璃门内，且统一样式；若 安装防盗窗，必须统一安装到玻璃窗内，且统一样式；14、经营户的店面广告牌（标牌）安装到商铺门上方的指定位置, 经营户负责管理维护，如有损坏，经营户及时更换，不得影响商业街 的整理美观；经营户可以优先有偿使用房屋外墙和公共内墙广告牌， 具体办法见城市广场广告管理规定；15、积极参与建设单位、物业公司为旺铺而举办的各种活动，享 受相应的权力并承担相应的义务；16、经营户利用公共场地开展促销活动，事先必须报物业公司和 相关部门同意后方可实施；17、经营户车辆和商铺

9、的送货车严格遵守城市广场车辆管理规 定，不得占用商铺东侧的消防通道，对大件物品的搬出，实施放行 条制度管理；18、当遇到强台风暴时，请关闭门窗，固定易倒物品，防止水浸和损坏。第四章物业的维修养护第十五条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他 业主的合法权益。第十六条 因维修养护物业（如疏通共用排水管道等）确需进入 相关业主的物业专有部分时，业主或物业公司应事先告知相关业主， 相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业 损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十七条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况， 必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主

10、或相 关业主不予配合的，物业公司可向相邻业主说明情况并经过签字后， 在相关部门的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护， 事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第十八条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、 挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业公司的同意，并在约定 期限内恢复原状。第十九条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权 益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担 物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延 修复的，业主可以委托他人或物业公司修复，修复费用及修复期间造 成的其他损失由建设单位承

11、担。业主应对此予以支持和配合。第二十一条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和 管理物业专项维修资金。该基金用于住宅共用部位、公用设施设备保 修期满后的中修、大修、更修及改造工程。该费用不足时，按照政府 相关部门的规定执行。第五章业主的共同利益第二十二条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理 活动中授予物业公司以下权利：1、根据本规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备 的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、停止提供服务、诉诸法律等必要措施 制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为；3、根据有关法律、法规、政策及物业管理服务

12、合同的相关规定, 收取物业管理费、水电费、中央空调使用费、经营户室内有偿服务费 及其他合法收入；4、制定本莱芜银座城市广场房屋装修管理规定，要求业主或业 主使用人遵守，并进行监督、指导，对出现违章行为拒不改正者收取 相应违约金。第二十三条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告 栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人 的通知、公告。第二十四条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方 式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费 用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的 共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第

13、二十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应 当在征得相关业主、物业公司的同意后，按规定办理有关手续。第六章违约责任第二十六条业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约 定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物 业公司可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第二十七条业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全 体业主的共同利益受损的，其他业主和物业公司可依据本临时管理规 约向人民法院提起诉讼。业主不按时交纳物业管理服务费用，每逾期一日应向物业公司支 付物业服务费总额3%。的违约金，且在业主交清物业管理服务费及违 约金前，物业公司有权停止对欠费业主的物业服务。第

14、二十八条建设单位未能履行本规约约定义务的，业主和物业 公司可向有关行政主管部门投诉，也可根据本规约向人民法院提起诉 讼。第七章附则第二十九条本规约所称物业的专有部分，是指依据房屋买卖合 同及本规约约定，由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、 场地及相关设施设备。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设 施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或 全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十条 业主转让、继承、遗赠、赠与、抵押或出租物业时， 乙方应提前书面通知物业公司，应保证受让人、继承人、受遗赠人、 抵押权人及承租人无条件遵守本物业的临时管理规约；本规约移 交给受让人、继承人、受遗赠人、抵押权人及承租人时，本规约即对 受让人、继承人、受遗赠人、抵押权人及承租人具有约束力。因经营户未及时到物业公司办理相关手续导致室内物品丢失或 其他损失，物业公司不承担相应赔偿责任。物业公司不承担对经营户 的人身安全责任和财产保管义务。第三十一条本规约由建设单位、物业公司和每位业主各执一 份。第三