文旅建造标准（不含主题娱乐业态）

1、PAGE PAGE 37主编单位：万达商业规划研究院万达商业地产成本控制部参编单位：万达商业地产商业管理公司 万达酒店建设公司 万达酒店管理公司 万达院线公司、儿童娱乐公司主 编：丁本锡副 主 编：齐界、曲德君、宁奇峰、钱进、赖建燕、王志彬、叶宁、曾茂军叶宇峰、刘光敏编写人员：（按姓氏笔画为序） 卜少乐 门 琦 马 文 王玉龙 王 权 王宇石 王朝忠 王群华 毛晓虎 方 伟 包 文 冯晓芳 冯腾飞 朱其玮 刘 冰 刘颂梅 孙多斌 孙盛庆 孙 辉 齐宗新 李亚军李 浩 李 彬 李 斌 宋锦华 吴 琼 张振宇 张 堃 陈德力 庞 博 范 珑 周若冰 赵青扬 赵剑利 赵 陨 郝玉鸿 侯卫华 胡铭绪

2、徐 宏 高 明 高振江 高德鹏 郭子兴 黄引达 黄东生 黄 勇 黄 健 黄 路 章培玉 阎红伟 曾 洪 蔡锦兵 黎 笑使用说明2015版文旅建造标准（不含主题娱乐业态）是在2013版建造标准、2014年5月文旅建造标准讨论稿的基础上、以文旅项目审图会纪要及集团领导指示、设计强条、管控要点等为依据，进行编制工作。经集团批准后发布执行。一、组成部分（一）第一部分：建造成本建造标准的核心文件。规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。（二）第二部分：技术描述建造标准的支持文件。是在建造成本确定的前提下，对主要技

3、术标准、实施要求进行描述，为设计、招标、施工、验收等环节提供依据。技术描述分两个部分1、万达茂及商业部分（不含主题娱乐业态）技术描述2、度假酒店及酒吧街技术描述二、重要说明1、各部门在执行2015版文旅建造标准（不含主题娱乐业态）时，必须严格遵守2014版安全管理技术标准汇编的规定。2、消防设备、材料按照集团发布的2015年消防安全材料设备品牌库执行。3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的商业地产公司2015年合格供方品牌库及集团2015年合格供方品牌库执行。4、本标准中的“万达茂及商业部分（不含主题娱乐业态）”是指与万达茂总体形象相关的各效果类专项，包括外立面、屋面（不含主题娱乐业态采光

4、顶和滑冰场采光顶）、夜景照明、幕墙、内装及导向标识（不含主题娱乐业态和滑冰场）、景观等。目 录2015版建造标准万达茂及商业部分建造成本12015版建造标准度假酒店及酒吧街建造成本21 万达茂技术描述31.1 万达茂及商业部分技术描述建筑、结构31.2 万达茂及商业部分技术描述内装61.3 万达茂及商业部分技术描述景观91.4 万达茂及商业部分技术描述给水排水、燃气111.5 万达茂及商业部分技术描述暖通151.6 万达茂及商业部分技术描述强电191.7 万达茂及商业部分技术描述弱电232 度假酒店及酒吧街技术描述282.1 建筑282.2 内装（酒店设计院编写）312.3 家具、灯具（酒店设

5、计院编写）312.4 艺术品（酒店设计院编写）312.5 机电（酒店设计院编写）312.6 后勤区明（酒店设计院编写）312.7 后勤辅助区（酒店设计院编写）312.8 景观、导向标识、夜景照明322.9 酒吧街机电352015版文旅建造标准（不含主题娱乐业态）-万达茂业态专项 单位文旅建造标准面积计算依据万达茂工程费外立面元/m1200按外立面正投影面积计算大跨度金属屋面元/m1000按金属屋面正投影面积计算玻璃采光顶（含钢结构）元/m3500按采光顶正投影面积计算室内精装修（商业街及公共区域）元/m22500 按装修面积计算（含商业街公共部分和主力店公共部分、洗手间、地下电梯厅）建筑夜景照

6、明元/m260 按万达茂地上总建筑面积计算导向标识 元/m225 按总建筑面积计算，含设计费园林景观道路及广场 元/m2350按红线内实际道路及广场面积计算（含停车场）绿化 元/m2260按万达茂红线内实际绿化面积计算室外设施及小品 元/m2150按万达茂红线内实际景观面积计算（含绿化、道路及广场）景观照明元/m220按万达茂红线内实际景观面积计算（含绿化、道路及广场）红线外景观元/m2300按万达茂红线外实际景观面积计算（其他业态红线外标准同）建筑美化元/m2500按万达茂屋面（第五建筑立面区域）实际建筑美化正投影面积计算屋面美化元/m2200按万达茂屋面（非第五建筑立面区域）实际景观美化正

7、投影面积计算设计费立面概念方案征集（含外方）万元/项400按万达茂个数计算立面深化至初步设计外方万元/项750按万达茂个数计算中方元/m230按万达茂地上总建筑面积计算幕墙施工图设计（含采光顶）元/m220按万达茂地上总建筑面积计算夜景照明设计万元/项240按万达茂个数计算夜景照明动漫制作万元/项60按万达茂个数计算景观设计元/m255按红线内实际景观面积计算商业街公共空间内装设计元/m2150按商业街实际装修面积计算说明：1、在严寒地区A区，外立面建造成本增加100元/m2，计算依据：按外立面正投影面积计算； 2、玻璃采光顶的建造成本按玻璃采光顶自动开启窗面积占步行街首层公共区域地面面积的2

8、5%（含25%）以内为基准，若玻璃采光顶自动开启窗面积超过步行街首层公共区域地面面积的25%，则每增加5%（含5%）以内，玻璃采光顶建造成本增加200元/m2。2015版文旅建造标准-万达酒店及酒吧街专项 单位 建造标准计算依据六星五星四星三星酒吧街酒店群工程费（项目公司）外立面元/m214009508507001000按外立面正投影面积计算室外导向标识 元/m2101010610按酒店总建筑面积计算，含设计费建筑夜景照明 元/m26040301060按酒店地上总建筑面积计算园林景观道路及广场 元/m2550450450450450按酒店红线内实际道路及广场面积计算绿化 元/m24503603

9、60360360按酒店红线内实际绿化面积计算水景万元/项100100无无无按酒店个数计算雕塑万元/项2006050无无按酒店个数计算大树万元/项500200100无无按酒店个数计算室外设施及小品 元/m2150150100100150按酒店红线内实际景观面积计算（含绿化、道路及广场）景观夜景照明元/m2202020820按酒店红线内实际景观面积计算红线外景观元/m2450300300300300按酒店红线外实际景观面积计算屋面美化元/m220020012080200按酒店屋面实际景观面积计算工程费（酒店建设公司）地上内装元/m23903 3295 2800 1200 无按酒店地上总建筑面积计算

10、地下内装元/m2800 800 800 800 无按酒店地下总建筑面积计算地上弱电 元/m2400 350 320 300 50 按酒店地上总建筑面积计算，含设计费地下弱电元/m2150 150 150 150 无按酒店地下总建筑面积计算，含设计费酒店厨房、污衣槽、泳池及小洗衣房设备费万元/项1750 1400 1400 700 无按酒店个数计算集中洗衣房万元/项2000 酒店群整体配置1个会所精装修（有餐厅）元/m220000 无无按会所实际装修面积计算会所精装修（无餐厅）元/m218000 无无按会所实际装修面积计算开办费酒店开办费万元/项5200 4000 3000 2000 无按酒店个

11、数计算会所开办费万元/项600 无无按会所个数计算设计费单体建筑方案征集、单体建筑平、立面方案至深化及幕墙施工图设计元/m2190 190 140 70 170 按酒店地上总建筑面积计算内装及各类顾问等设计元/m2520 350 250 200 无按酒店总建筑面积计算夜景照明设计（含动漫制作）万元/项150按酒店群个数计算景观设计元/m270按实际景观面积计算说明：1. 在严寒地区A区，外立面按立面投影面积建造成本增加100元/； 2. 度假酒店群特殊造型屋顶：3层（含）以内的酒店及酒吧街，外立面标准增加200元/；410层（含）的酒店，外立面标准增加100元/。 3. 六星别墅式酒店室外设施

12、及小品建造标准增加50元/4. 六星别墅式酒店单体建筑方案征集、单体建筑平、立面方案至深化及幕墙施工图设计建造标准增加50元/2015版文旅建造标准技术描述1 万达茂及商业技术描述1.1 万达茂及商业技术描述建筑、结构部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库/停车楼其他功能用房业态名称万达院线大玩家电玩宝贝王集合店电器主题餐饮（特色餐饮、大型酒楼）零售（超市、儿童、服装服饰、运动集合、家居集合、教育培训）娱乐（KTV、健身、儿童、美容养生、洗浴）走廊 中庭（公共区域）商铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）数据中心机房慧云机房标准层高

13、/净高（一）标准层高/净高： 分万达城的万达茂和独立万达茂：【万达城的万达茂】1F：6.4m（净高4.4m）， 23F:5.4m（净高3.4m）；【独立万达茂】1F：5.9m（净高3.9m）， 24F:5.4m（净高3.4m）；（二）其它层高/净高： 【院线】层高结合建筑设计，一般为两层高，设置在娱乐楼3层以上，层高10m以上，有2000及以上的夹层，放映厅净高89m,IMAX厅层高15.5m，净高12.5m；【地下层】-1F：设超市为5.6m（灯带下净高3.7m），不设超市为5.4m（货运通道净高不低于3.6m）、如需设置非机动车，通常设置在-1F；作夹层处理；-2F：为 4.1m.。原则上

14、不设置机械停车。【商管用房】层高3.6m（特殊要求详设计）；【垃圾压缩间】垃圾压缩间净高不低于3.8m；【数据中心机房】250300，净高不低于3.5m ；【空调机房】服务步行街公共区和两侧商铺，约占步行街建筑面积2.5%，设于屋顶；建筑外墙外墙（含保温） 严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃幕墙（双层中空、外层LOW-E）。橱窗与与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材、金属漆、真石漆涂料等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱、墙装饰处理成本计入幕墙成本）。控制造型幕墙出挑，整体展开系数建议控制在1.4以内。室

15、外消防通道外墙除有外立面展示要求的范围之外为涂料墙面。广告位原则上只设置万达茂LOGO，并在4个方向均要设置；严格控制广告位数量，按照“一事一议”、“一事一报”的原则，如需设置，则照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。 室外LED屏1.室外LED屏每个广场户外只设置一块 2.室外LED屏的大小需控制在150平米3.室外LED屏的宽高比为4：3或16：9均可，点间距为P144.室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米大跨度金属屋面大跨度金属屋面指屋顶主体围护结构，金属屋面展开系数建议控制在1.2以

16、内。金属屋面应进行抗风揭试验。屋面建筑美化（含装饰性金属屋面）主要有装饰穿孔铝板、装饰性金属屋面、装饰铝格栅等做法。电梯 扶梯【品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。【数量】按设计。【梯型基本参数】1.扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30，运送能力：6000人/h，扶梯均设变频。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；2.客梯：娱乐楼客梯载重量1.6t，其余客梯载重量1.35t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；3.货梯：载重量2t，速度0.5m/s， 各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；4

17、.客货两用梯：载重量1.6t，速度1m/s， 各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；5.娱乐楼电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。中庭电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。【电梯装饰】电梯装饰标准见内装部分；客梯和扶梯与内装具体界面为：客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。交付标准1.万达院线：（1）墙体：影厅墙体200mm墙体+不小于100mm厚空腔间层+200mm墙体，三面20mm厚抹灰；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m的实心砌块墙，空腔间层内附50mm厚容重不低于50kg/m的玻璃棉，施工要求见院线交房条件， 影城区域内的卫生间、

18、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）。（2）地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。（3）顶棚：混凝土结构面交付。（4）防火卷帘和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成。（5）其它：与影厅紧邻的空调机房必须作墙面隔音降噪处理。2.大玩家电玩：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；墙面、柱面白色乳胶漆。3.宝贝王：精装交付，装修见内装部分4.集合店：精装交付，装修见

19、内装部分5.电器：混凝土结构棚面抹平；地面60cm60cm淡米黄色玻化砖，墙面、柱面白色乳胶漆。6.主题餐饮（特色餐饮、大型酒楼）：混凝土结构棚面，混凝土地面、水泥抹灰墙面、柱面。7.零售（超市、儿童、服装服饰、运动集合、家居集合、教育培训）：混凝土结构棚面，水泥抹灰墙面、柱面，60cm60cm淡米黄色玻化砖地面或水泥抹平（根据合同要求）。超市：墙面、柱面、顶棚白色乳胶漆，地面地砖或水磨石（根据合同要求）。砌筑墙完成。8.娱乐（KTV、健身、儿童、美容养生、洗浴等）：混凝土结构棚面，混凝土地面、水泥抹灰墙面、柱面。9. 室内步行街公共区域（走廊中庭）：精装完成，标准见内装。10.商铺：餐饮毛坯

20、交付，非餐饮精装完成，标准见内装。11.商管用房：详内装部分。12.地下车库（含非机动车库）、停车楼：详内装部分。13.设备用房： 1）空调机房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面采用防滑地砖防水楼面。 2)强弱电配电间：顶棚、墙面、地面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆。 3)制冷机房、水泵房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，墙面及顶面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷砖。 4)变电所：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑地砖。14.员工食堂：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。15.垃圾房：顶棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地砖。隔墙采用砌砖实墙，白色瓷砖贴

21、到天花顶。16.员工卫生间：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶，国产洁具。17.其他用房： 1）通道：步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通道详内装设计。 2）消防疏散楼梯间、前室:步行街两侧的消防疏散楼梯间、前室地面采用防滑地砖,其余做水泥抹灰地面。墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆。18.数据中心机房：详内装部分。19.慧云智能化机房：精装交付，装修见内装部分。20.慧云相关机房： 1)制冷机房、换热站、燃气锅炉房：顶棚刷防水防霉涂料，墙面刷防水防霉涂料或采用白色瓷砖贴到天花顶，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通

22、体砖踢脚。 2)消防水泵房、给水泵房：顶棚刷防水防霉涂料，墙面采用白色瓷砖贴到天花顶，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。 3)通风机房、水箱间/报警阀室、污水间/隔油间：顶棚面层涂白色防水耐擦洗涂料，墙面面层涂白色耐擦洗涂料，地面采用300X300灰色防滑通体砖，踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。 4）电梯机房：顶棚面层涂白色乳胶漆，墙面面层涂白色乳胶漆，地面采用300X300灰色防滑通体砖，踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。 5）开闭所、配变电所及值班室，弱电机房，楼层强、弱电竖井：顶棚面层涂白色乳胶漆，墙面面层涂白色乳胶漆，地

23、面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。 6）柴油发电机房及储油间、设备用房（如制冷机房、消防水泵房）值班及配电控制室：顶棚采用600X600穿孔矿棉吸音板，墙面采用600X600穿孔矿棉吸音板到顶内加岩棉，地面采用600X600灰色防滑通体砖（国产优质一类品牌），踢脚采用150mm高灰色通体砖踢脚。夜景照明【内容】建筑立面夜景照明采用智能控制及节能设计、以轮廓及泛光照明为主；入口等重点部位设计动态灯光，灯具不宜满铺；【计量单位】见建造成本表；【照明系统】传统照明灯具、LED灯具、LED控制系统及整体灯光控制系统等，灯具品牌符合集团品牌库，夜

24、景灯光智能控制系统应满足“慧云智能系统”管控要求。人防地下室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。消防与室内步行街相邻的防火门，门高2.3m（建筑按此标准预留洞高），宽度按疏散设计要求，样式、颜色由内装定。通向室外的的防火门，KTV、院线等封闭管理业态内部的防火门，业态之间疏散相互借用的防火门需增加带横杠锁和报警装置。上人屋面设联网门禁。室内步行街店铺与走道之间根据性能化评审意见设立防火玻璃分隔及加密喷淋保护等方式。其它设施主力店与步行街连接口设置防盗卷帘。娱乐楼电梯厅、超市提前营业通道与主力店区域设防盗卷帘。防盗卷帘不应影响疏散。严寒及寒冷地区地下

25、车库入口设置快速堆积门。万达茂一层所有出入口（不含疏散门）设置双道门。地下一层通往一层的扶梯间设感应门。节能绿建设计1.外墙保温材料厚度应满足民用建筑节能设计标准,针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖等不同地区，应采用相应的构造措施做法。2.玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇，开启扇的面积大于等于步行街地面面积的25%。3.玻璃采光顶玻璃可见光透过率43%，K值1.65W/，遮阳系数0.31。4.采光顶玻璃在适当范围内用遮阳铝板或彩釉玻璃等代替，以满足节能绿建的设计要求。结构结构类型常规部分：钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构，柱网以8.4m8.4m为主；跨度大于18m的梁宜采用预应力混凝土。大跨度

26、金属屋面：钢桁架或网架结构，跨度小于80m时不宜设内柱；跨度大于80m小于120m时，宜设内柱；跨度大于120m时，应设内柱。基础型式根据地质情况确定。1.常规楼面活荷载：见右表（降板区填料计入恒载）；2.常规屋面活荷载：3.0kN/（屋顶花园）；2.0kN/（普通上人屋面）；（1）有绿化要求时，覆土按恒载考虑，厚度取0.7m，采用专用种植土，容重不超过13kN/m。（2）冷却塔、冷凝器等大型设备按恒荷载考虑。3.大跨金属屋面活荷载：上弦0.5kN/（不上人屋面）；下弦0.6kN/（包括马道自重及检修荷载，不包括单点重量大于3.0kN的特殊吊挂）大堂、走廊3.5kN/影院看台及台下仓储3kN/

27、空调机房7kN/卫生间2.5kN/（需考虑600mm厚填料）储藏室5.0kN/4kN/4kN/4kN/4kN/厨房区6kN/（无降板时另考虑300mm厚填料）用餐区4kN/。超市：未确定商家时各区域均按照10kN/取值卸货区15kN/（沃尔玛、物美是20 kN/）其他待定业态：4kN/4kN/商铺：顶层商铺按照餐饮考虑，铺内4.5kN/；其它商铺均取4kN/；走廊及连桥：3.5kN/公共卫生间：2.5kN/，需考虑降板。4kN/3kN/双层停车5kN/；单层停车4kN/，货车通道10kN/。垃圾间不小于4kN/，其它按照国家规范设计。6kN/6kN/1.2 万达茂及商业技术描述内装部分类别技术

28、描述各区域内部装修标准（除室内步行街公共区域）1.万达院线：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。2.大玩家电玩：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。3.宝贝王:详见儿童业态主力店房屋交接技术条件2015版。4.集合店：详见室内步行街公共区域内装标准。5.电器：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。6.主题餐饮（特色餐饮、大型酒楼）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。7.零售（超市、儿童、服装服饰、运动集合、家居集合、教育培训）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。8.娱乐（KTV、健身、儿童、美容养生、洗浴等）：交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。9.室内步行街公共区域

29、：见“室内步行街公共区域内装标准”。10.室内步行街餐饮店铺：（1）餐饮店交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。（2）非餐饮店铺：地面采用600mm600mm玻化砖铺设。配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，大玻璃墙面，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘（成本含在步行街公共部分综合单价中），隔墙乳胶漆饰面，轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人吊顶，刮大白，刷乳胶漆。需安装基本照明，照度满足300lx，选择高档筒灯。11.商管用房：地面：地砖或地毯；墙面：玻璃、木饰面、乳胶漆；顶棚：石膏板、矿棉板。12.地下车库、停车楼： 地面：采用耐磨地坪，耐磨层厚度2.53mm；墙面、柱面：采用耐水腻子(局部彩色乳

30、胶漆)；顶棚：混凝土板结构棚面（板底处理平整）。13.员工食堂：交付标准见建筑部分。14.垃圾房：交付标准见建筑部分。15.员工卫生间：交付标准见建筑部分。16.空调机房：交付标准见建筑部分。17.强弱电配电间：交付标准见建筑部分。18.制冷机房、水泵房：交付标准见建筑部分。19.变电所：交付标准见建筑部分。20.消控室：交付标准见建筑部分。21.慧云智能化机房：地面：防静电架空地板；墙面：玻璃、石膏板、乳胶漆；顶棚：石膏板、铝扣板、矿棉板。22.慧云相关机房：交付标准见建筑部分。23.通道：交付标准见建筑部分。24.消防疏散楼梯间、前室: 交付标准见建筑部分。25.数据中心机房：地面采用60

31、0mm600mm防静电地板，架高0.250.3m，600mm600mm微孔铝合金吊顶，地板到吊顶距离大于2.6m。隔墙采用轻钢龙骨双面防火硅钙板夹75mm岩棉，刮大白，墙顶面做防尘处理，墙面铺彩钢板。26.地下车库收费亭：根据项目配置,附属设施包括：开关、插座、照明、空调、通讯等配置齐全。 类别分项技术描述室内步行街公共部位内装标准整体说明【范围】含室内步行街公共部分和主力店公共部分、含洗手间、地下电扶梯厅，不含精品店铺内装。顶棚室内步行街采用9.5mm双层石膏板；通往洗手间等客人可及区域的附属通道采用12mm单层石膏板；其余夹在防火门之间的疏散通道做局部吊顶）；严格控制金属吊顶、A级软膜吊顶

32、（留检修通道或检修口）、国产优质亚克力灯片等特殊造型吊顶的使用量地面公共区域采用进口人造岗石，控制异形水刀切割量；其余非面客区域（辅助、疏散通道等）均采用玻化砖；连廊栏杆侧板及栏杆侧板：石膏板乳胶漆；严格控制石材、2.5mm厚铝板干挂、GRG饰面等特殊材料用量；栏杆：采用不锈钢、木或人造石扶手、不锈钢栏杆立柱，玻璃栏板（8+1.14pvb+8mm及以上厚度钢化夹胶）或无竖挺玻璃栏板（8+1.14pvb+8mm及以上厚度钢化夹胶）；墙面、柱面实墙面：国产普通石材、亚克力、金属烤漆玻璃、少量装饰型材；通往洗手间等客人可及区域的附属通道采用玻化砖；其余夹在防火门之间的附属或疏散通道墙面做白色乳胶漆；

33、柱面：石材包柱、铝单板包柱；室内步行街公共部位内装标准店铺玻璃首层店铺玻璃隔断采用19mm厚非耐热型（C类）防火玻璃，标准层店铺玻璃隔断采用15mm厚非耐热型（C类）防火玻璃。室内店招预留通长热镀锌矩形钢吊挂点基础；钢骨架、无机不燃板基层、面材由商铺自理室内广告位小面积：高档超薄广告灯箱；大面积（含地下）：铝型材边框，进口画布画面，灯光均匀分布。室内ATM机位预留电源及网络接口。室外观光电梯室外观光电梯：采用地面普通石材；其余厂家标配。自动扶梯自动扶梯侧板：铝单板等材料；底板：特殊工艺材料；高亮LED光源。客梯客梯：采用地面普通石材；其余厂家标配。开敞楼梯地面、栏杆材质同室内步行街。类别分项级

34、别技术描述室内灯具80%主光源：采用LED灯、其余采用金卤灯、荧光灯等节能型灯具；（1）LED灯：灯具效率不小于60%，满足相关安装防护等级，显色性高，特殊显色指数满足规范要求，色容差小，配光精准，功率因数高，寿命不小于25000小时；（2）金卤灯：灯具效率不小于60%，满足相关安装防护等级，显色性高，色温稳定，色容差小，配光精准，功率因数高，寿命不小于15000小时；（3）节能型荧光灯：灯具效率不小于50%，满足相关安装防护等级，显色性高，色温稳定，色容差小，配光精准，功率因数高，寿命不小于10000小时；（4）LED可变光光源及遥控控制系统。服务台及相关设施万达茂标准服务台款式，设置醒目标

35、识，在服务台正面设置DM单仓位；具备供电、通讯、网络、广播功能。多种经营点位一层扶梯下方（除设置服务台的扶梯）均需满足多种经营需求，需预留各1处30kW配电箱、电话及宽带接口；大中庭预留100kW配电箱，小中庭预留50 kW配电箱。室内公共卫生间墙地面：选用玻化砖、烤漆玻璃、马赛克；标准功能配置设施：防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，普通抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。国产优质人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒垃圾桶。卫生间洁具：龙头（感应式）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等采用国内知名品牌，地漏采用专用防臭地漏，品牌为国产优质。五金件及其

36、他地弹簧、门把手、锁、合页等：采用国产或合资优质品牌；店铺玻璃门应安装自行关闭地弹簧、门吸自动闭锁装置；防火门面向室内步行街一侧为氟碳漆、镜钢板饰面。室内小品（设施类；小品类；主题艺术雕塑类）休息座椅、垃圾桶、大型景观绿植配饰等功能设施。导向标识类【范围】包括万达茂室内公共空间、万达茂室外场地、万达茂地面、地下停车场。【标准描述】金属烤漆饰面板，国产优质亚克力饰面板，国产亚克力雕刻字，LED光源及控制系统，优质品牌成套光源。玻璃采光顶整体说明【范围】造价含玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统、悬挂件等。钢结构设计费含幕墙设计费中。【标准描述】钢结构玻璃采光顶，符合节能、消防要求，根据消防规范要

37、求设置电动排烟窗。【成本归属】归属于外幕墙成本中。吊点设置圆形采光顶（如有）中间位置预留4个750kg吊点，周边设置6个150kg 吊点，如中间悬挂大型吊挂物则吊点需根据实际情况设置。椭圆形中庭玻璃采光顶中间设置3个1000kg吊点，不安装电动葫芦；周边设置9个150kg吊点，总吊重为4350kg，各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m。长廊玻璃采光顶每个天井布置48个吊点，每个吊重100kg，各吊点之间距离不应大于4m，各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于1.5m。除特别说明外，吊点均应安装电动葫芦。中庭中间4个吊点为统控，中庭周边的吊点为单控；长廊并列的两个吊点为统控。遮

38、阳帘遮阳系统电机要求：天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维布、聚酯纤维布，防火标准B1级。控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调速控制。备注：1、在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。-是否仍然存在？ 2、室内步行街地面石材按集团已封材料样品执行。1.3万达茂技术描述景观部分项目名称内容备注道路及广场道路材料为沥青，广场采用普通花岗岩，路牙石为混凝土；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰及加厚增加承载处理，重点区域材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。石材切角处理，地面铺装的设计可与导视系统相结合(含停车

39、场)。硬铺考虑消防通道及登高面可上车。绿化绿地中花、灌木结合色带种植，中等灌木12001500mm范围，设置景观大树，大树(胸径：3540cm)数量：23棵；适当位置可考虑高大乔木树阵，广场可增加树阵，临主街面可配置行道树，结合规则布置的灌木形成成片绿地，绿地中可垂直道路布置分支点高的树种。绿地面积按总景观面积的1015%计算，植物设计以丰富商业空间，营造高档景观场所为原则，覆土深度1200mm以上（其中500mm种植土计入绿化造价）；地被及小灌木以常绿为主。室外设施及小品售货亭设置自动售货亭和可移动售货亭。考虑预留上下水、强弱电及计量。水景设置万达茂入口水景、室外街入口水景、室外街旱喷。座椅

40、单独设计，造型应独特并能够与花池、树箱等相结合，同时结合灯具及照明设施组合设计。垃圾桶造型单独设计。分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸户外广告灯箱根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，可以采用户外移动橱窗的形式。在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌，内侧预留检修口，灯箱内部不宜采用外凸龙骨，设置独立计量电表。内置灯光 ，成本计入导向标识系统中。配套设施对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓、天然气调压阀等设施进行美化设计。车挡采用经过设计的车挡，要考虑夜间的灯光效果。无障碍设施主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识。保洁及绿化用水预留点位，采用直插接入方式并设置不锈钢箱。

41、室外用电两个主广场按照不高于100W/预留用电量用于活动用电点，且每个广场预留的总容量不超过250kW，其余主力店主入口预留30kW电源用于节日活动电源；配电箱纳入景观设计。项目名称内容备注园林景观室外设施及小品人防出入口及消防出入口普通廊架结构，石材饰面。车库入口处理停车落客区雨棚采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳（费用计入立面成本）。广场通风口美化处理石材等贴面处理，考虑防雨处理，如果处于相对突出和明显的位置进行美化。旗杆基座采用普通花岗岩等贴面，普通旗杆。树池采用移动式树池和固定式树池两种，固定式树池有休息座椅的树池和平路面树池两种，树池装饰采用高档花岗岩等；树池池壁设计可以考虑结合

42、标识导视系统统一考虑，池壁立面应有所变化，丰富商业氛围和夜景灯光效果；预留夜景树木挂灯的电源。雕塑主题雕塑及城市艺术品设置。主景雕塑数量：1-2个；情景雕塑数量：3-5个； 花钵可移动式布置，成组系列布置，花钵形式应有所变化并有浓厚的度假氛围，可采用不锈钢花钵、陶瓷等。屋面景观美化不设置构架小品及设计活动区域，设置设备美化，地面铺装或简单刷漆处理。景观照明重点渲染主入口景观照明，所有突出商业氛围的景观构筑物都必须考虑夜间照明的效果；可以采用投光灯的形式在主要节点空间形成丰富的动感照明设计；临主街面的植物必须考虑悬挂树冠挂灯及树干环绕照明，结合投光灯一并考虑；主广场必须安排大型投光灯保证主广场的

43、整体照度；路灯进行跳接控制，单独回路，分路控制（成本计入夜景照明中）。成本单列项目室外设施小品景观桥根据项目设计需要。绿化古树名木无备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。独立万达茂室外步行街技术描述项目名称设计原则设计参数及材料做法景观、标识、夜景照明总体要求步行街景观（绿植、地铺、雕塑、小品、座椅、垃圾桶、临时或永久室外停车位等）、项目周边（红线外）环境整治（市政绿化、天桥、通道、地道等）、导视标识系统、夜景照明、商管开街布置等需同商业综合体各专项工程同时完成并达到使用条件，并考虑氛围营造。每条室外步行街都要有设计主题。景观硬铺1.街道段、入口段、放大广场分段设计，临铺区域和人行区域要

44、有区别；2.主要出入口、街区内放大的部位，选择不同质感、色彩变化的材料；3.街内宜设2道排水沟，下部为地下室区域，应考虑降板要求。排水沟盖板用石材时，考虑排水孔面积不小于总面积的10%；4.设置盲道。1.以一种石材为主，不超过3种石材。以暖色调石材为主；石材必须经过单面的防护处理。2.硬铺装地面要考虑防滑，禁止使用抛光面及机切面的石材；3.选择相对主入口商业广场所用石材尺度较小的花岗岩，石材切角处理；4.地面井盖必须经过装饰处理。种植1.采用移动花箱的形式分隔使用空间；2.室外步行街内重点位置增加树池及花池，小乔木与灌木组合；3. 主街可考虑采用团状种植方式，保证商业街店招不被植物遮挡；以移动

45、的树箱、花钵为主。1.入口放大位置可考虑布置树池，树池设计应结合导向标识及灯光效果考虑；2.灌木种植密度要求不露土。道路照明立面夜景照明1、街两侧泛光照明整体光色应统一。1、亮度原则：通过点，线，面及装饰照明满足街道的空间亮度。 1.1 筒灯等功能性照明需能达到设计标准（点照明） 1.2 强调轮廓：建筑顶部轮廓、雨棚沿口需表现（线照明） 1.3 二层立面的亮度重点强调（面照明） 1.4 立柱设置壁灯作为装饰性照明，灯具距地不小于2.5m，宜采用通体发光灯具，提高空间亮度2、商业氛围：与美陈霓虹灯、店招，景观灯柱、小品照明等有机结合，形成整体空间光环境。3、强调重点：入口、转角广场、连通口（含扶

46、梯）作为重点，适当增加亮度小品及设施1.垃圾箱必须为分类垃圾箱，间距约为100m一组，休息设施间距约为50m一组；坐凳位置不影响消防车的通行。座凳采用无靠背设计，可固定于地面。2.售卖亭根据商管要求设置，并提前预留水电点位和容量。3.步行街临近各出入口部分设置导购牌。4.结合主题在主入口及重要节点位置设置系列雕塑，并重点考虑其装饰照明。5.背景音乐的室外音响宜结合景观元素统一设计。6.室外闭路电视摄像机结合景观灯具统一考虑。1.垃圾箱必须采用有顶盖带烟灰缸的设计；2.坐凳、导购牌、商业标识、广告灯箱、移动树池及花钵等结合主题形成系列。 1.4万达茂及商业技术描述给水排水、燃气部分业态类别联合发

47、展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库/停车楼其他功能用房业态名称万达院线大玩家电玩宝贝王集合店电器超市零售（儿童、服装服饰、运动集合、家居集合、教育培训）特色餐饮主题餐饮KTV走廊中庭（公共区域）商铺设备用房员工食堂垃圾房非机动车库员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）数据中心机房慧云机房给排水系统给水系统分项系统划分超市单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（万达物业管理系统）供水方式1、超市：水泵变频供水，用水点水压：0.250.40MPa；生活水箱储存水量： 150m3；2、商管物业：根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压：0.200.40M

48、Pa；生活水箱储存水量按设计计算；3、空调冷却水补水系统：水泵变频供水方式，水压和存储水量按照设计计算。用水量5L/（人.次）15L/（人.次）15L/（人.次）7L/(d)7L/(d)250-300 t/d7L/（m2.d）20L/（人.次）20L/（人.次）15L/（人.次）20L/（人.次）（餐饮）7L/（人.次）（非餐饮）30L/（人.班）2L/（m2.d）2L/（m2.次）25L/（人.次）2L/（m2.次）2L/(次)30L/（人.班）2L/（m2.次）2t/d水箱装配式不锈钢水箱，厚度满足使用要求。水箱做防结露措施(橡塑保温B1.10mm厚，无防护)。水泵变频恒压供水设备，多用一

49、备，水泵品牌为国产优质（集团品牌库产品）。二次消毒紫外线消毒器（当地卫生防疫有特殊需求除外）。计量方式(向管理公司交费的业户均采用高精度IC卡表)水表计量，向管理公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向管理公司交费水表计量，向商管公司交费无单独与自来水公司交费无水表计量，向管理公司交费水表计量，向管理公司交费水表计量，向管理公司交费多种经营点位加水表计量，向商管公司交费水表计量，向管理公司交费水表计量水表计量各设备用房、卫生间、冲洗点等给水部位均设置水表计量管材及阀门室内管材（衬塑钢管/卫生间支管暗敷为PPR）；室外管材：除当地有特殊要求外，主管采用球墨给水铸铁管；景观用水支管可采用HDP

50、E给水管；国产优质阀门。工程界面提供干管预留提供干管预留DN201.预留卫生间和厨房排水干管，2.含油废水接入商管隔油池提供干管预留无1、提供DN100至厨房。2、提供DN40至垃圾房。3、提供冷却水、冷冻水补水无提供干管预留提供干管预留提供干管预留DN65多种经营点提供干管预留DN25提供干管预留DN32DN501、卫生间全部完成，2、厨房预留DN50车库冲洗用水(含洗车）全部完成管线和器具提供干管预留DN25（机房精密空调加湿）卫生器具主力店自理无主力店自理主力店自理无见内装标准店铺自理水槽，水龙头（普通）无无保温防结露吊顶内、经营区、地下车库给水管设防结露；寒冷地区屋顶设备站房、无值班采

51、暖的地下室设防冻保温。保温材料：橡塑海绵（B1级）业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库/停车楼其他功能用房业态名称万达院线大玩家电玩宝贝王集合店电器超市零售（儿童、服装服饰、运动集合、家居集合、教育培训）特色餐饮主题餐饮KTV走廊中庭（公共区域）商铺设备用房员工食堂垃圾房非机动车库员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）数据中心机房慧云机房给排水系统排水系统分项排水管材机制铸铁管（厨房排水、卫生间排水），UPVC管（空调机房），热镀锌钢管（压力排水），室外埋地管材DN600mm采用HDPE双壁波纹管，DN600mm采用承插钢筋混凝土管（当地特殊要求除外）。地漏厨房为全铜

52、地漏、空调机房为塑料地漏（配铸铁盖）、地下车库为铸铁铜盖地漏；食堂、厨房和公共浴室宜采用网框地漏，卫生间采用防涸地漏；带水封地漏水封深度大于5CM。保温防结露冷凝水管及吊顶内、经营区的排水管道需做防结露处理。保温材料为橡塑海绵（B1）。隔油池室外：钢筋混凝土材质，室内：不锈钢成品隔油器排水沟沟内贴瓷砖，不锈钢盖板,车库盖板需满足车行承重要求。（标高正负零以上优先考虑直排）车库出入口排水沟考虑排向室外或集水坑，集水坑需加潜水泵。污废水排放设备地下室设备机房、车库排水、车道雨水、不能直接出户的商铺及卫生间污水排放采用集水池+潜水泵排放。超市设独立污水间，其他业态污水处理间可合并设置。集水池标准：钢

53、筋混凝土制，钢制盖板，停车场集水坑周边加不锈钢护栏，商铺及各卫生间污水集水池在池内进水口处设一道格栅和截污不锈钢提篮。潜水泵标准：厨房及卫生间污水排放采用带外置不锈钢绞刀潜水泵，机房及车库、消防电梯集水坑等废水排放采用自动搅匀排水泵，卫生间、污水处理间集水坑的污水泵为进口品牌，其他污水泵采用国产优质（集团品牌库产品）。当地有设备供货营销点、能进行可靠售后维修服务时，可采用一体化密闭式污水提升设备、一体化密闭式成品隔油设备。化粪池钢筋混凝土。位置设置在非主干道、绿化带，远离商场出入口及广场区域工程界面预留卫生间和小卖部排水干管预留水吧排水管DN501.预留卫生间和厨房排水干管，2.含油废水接入商

54、管隔油池无无全部完成（含全部排水系统分项）无1.预留卫生间和厨房排水干管，2.完成隔油池多种经营点提供干管预留1.餐饮店铺预留厨房排水点，2.独立卫生间预留排水点，3.配套业态提供预留点全部完成（含全部排水系统分项）1.地下一层车库排水为地漏排水，2.地下二层车库为水沟排水水沟排水，压力排水全部完成（含全部排水系统分项）水沟排水，压力排水全部完成（含全部排水系统分项）无预留冷凝水排水干管DN50雨水系统分项系统屋面采用虹吸雨水系统，虹吸溢流；贴邻的外铺屋面采用重力流雨水系统。暴雨重现期室外雨水3年；屋面雨水排水10年，雨水排水加溢流50年。雨水斗材质虹吸雨水斗采用不锈钢制，带防盗措施；重力流雨

55、水斗采用87型雨水斗，钢制。管材虹吸雨水系统：HDPE(国产品牌）；重力流雨水系统：镀锌钢管虹吸设备选型雨水虹吸技术采用国产品牌。雨水收集回用在室外埋地设置雨水收集处理回用系统（含弃流、收集、回用等），供绿化与道路浇洒（不小于3天的绿化浇洒用水量）热水系分项卫生间洗手热水长江以北地区的步行街及公用卫生间设计洗手热水淋浴热水管理用房淋浴间设太阳能或电热水器热水热源年太阳辐射总量4200MJ/及以上的地区，在万达茂屋顶设置太阳能集热设备，辅助电加热；其它地区设置电热水器。业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库/停车楼其他功能用房业态名称万达院线大玩家电玩宝贝王集合店电器超市零售（儿

56、童、服装服饰、运动集合、家居集合、教育培训）特色餐饮主题餐饮KTV走廊中庭（公共区域）商铺设备用房员工食堂垃圾房非机动车库员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）数据中心机房慧云机房中水系统设置原则当地有市政中水源或政府有强制要求的项目原水系统1、优先选择市政中水；2、收集附近酒店的生活废水或其他可利用的优质杂排水，因此这部分的排水必须污废分流回用系统原则上只用于冲厕、绿化、室外地面冲洗处理工艺物化法与生物法结合消防系统消防水池水池容积设计计算确定，如当地电价政策允许，消防水池的容积考虑水蓄冷的需求消火栓泵一用一备，国产优质喷淋泵须设一台备用泵，国产优质。水炮泵须设一台备用泵，国产优质。

57、钢化玻璃防火分隔喷淋泵须设一台备用泵，国产优质。根据消防性能化的要求，室内步行街钢化玻璃冷却系统单设水泵。管材热镀锌钢管沟槽连接（大于等于DN100）或丝接（小于DN100）阀门蝶阀或闸阀（国产优质）消火栓箱组合柜式（内设消火栓、消防自救卷盘、灭火器）（国产优质），消火栓配合装修设计加装门吸、暗装门扣、合页规格保证承重要求喷头超市卖场部分、地下车库（如有）等不吊顶部位，采用直立型喷头；地下室管线密集宽度超过1.2m处在管线下方加装下垂喷头；商业其余有吊顶部位，采用吊顶式或下垂型喷头（不能采用隐蔽式喷头），其中超市、室内步行街公共区域及两侧的商铺、娱乐场所（严重危险等级的场所除外）采用快速响应喷

58、头；步行街钢化玻璃冷却加密喷头根据消防性能化要求，采用边墙型喷头；屋面设备间、外橱窗等有冻结危险且未采用预作用系统的区域，喷头应采用易熔合金型。消防水箱镀锌钢板稳压泵配稳压罐、稳压泵（一用一备），国产优质。（消火栓系统与喷淋系统分别设置稳压装置）其它消防系统气体灭火系统（用于变配电所、数据中心、影院IMAX放映机房等）（其中：IMAX放映机房、数据中心机房采用无管网七氟丙烷气体灭火系统，其它采用七氟丙烷或S型气溶胶）、自动跟踪定位射流灭火系统（步行街开口大于500m2中庭、净高超过12米影厅等处）、手提式磷酸铵盐灭火器（各场所均设置），电气竖井、强弱电间设置悬挂式超细干粉灭火装置，超细干粉质量

59、应根据被保护竖井容积选择、钢化玻璃防火分隔喷淋泵（室内步行街通道与店铺之间采用钢化玻璃+加密闭式喷头喷淋保护形式作为防火分隔）；餐馆和食堂，其烹饪操作间的排油烟罩及烹饪部位应设置自动灭火装置。防冻措施严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温，消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设置电伴热等）；严寒及寒冷地区停车楼出入口、地下一层车库出入口附近（16m半径内）消火栓给水管道应设电伴热保温；电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆；严寒及寒冷地区地下车库自动喷淋系统均采用预作

60、用系统，充水管道应避免从地下车库出入口附近区域经过。节能常规节能方式：1、节水器具；2、变频供水装置；3、分项给水计量； 4、雨水收集回用或设置中水系统（必要时）；5、太阳能热水供应系统（必要时）。安全标准1、消火栓、喷淋系统（各场所均设置）；2、变配电所、数据中心、影院IMAX放映机房等设气体消防；3、步行街开口大于500m2中庭、净高超过12米影厅、其它无法采用自动喷淋保护的区域设自动跟踪定位射流灭火系统；4、室内步行街通道与店铺之间设置钢化玻璃+加密闭式喷头喷淋的防火分隔系统；5、手提式磷酸铵盐灭火器（各场所均设置）；6、电气竖井、强弱电间设置悬挂式超细干粉灭火装置；7、餐馆和食堂，其烹