上海某项目研发案例研究

1、同策房产咨询研发与咨询中心案例分析Residential Analysis绿地秋霞坊2项目区位交通物业地址轨交11号线嘉定新城站交通状况新城依托高铁、机场、轨交、高速组成四维立体交通网，联合大虹桥综合交通枢纽，共同打造长三角1小时经济圈。项目配套中小学:新城初级中学（华师大二附中）、上海市育才中学、交大附中（在建）综合商场:东云街，西云街，中信泰富商业（在建），小区邻里中心幼稚园:育英幼儿园，蒙特梭利幼儿园（在建），新城幼儿园 医院:瑞金医院分院,妇幼保健医院3项目周边状况4项目实景秋霞坊是绿地集团在嘉定新城打造的首个东方人文豪宅项目，项目采撷中国传统院落居住空间精华，集私密性与和谐邻里空间于

2、一体，创造了富有灵性和诗意的院落空间，以为每个居住者创造理想家园为己任。 5项目规划理念项目包含别墅、高层、电梯洋房多重户型，别墅为罕有的六合院别墅，一户内拥有南院、北院、中院、下沉式庭院，形成一墅四小院（部分户型）、六合一大院的格局。公寓为四栋27层Art-deco风情的高层豪宅，拥有超大栋距，享受超大景观中庭，低密度视野广阔，目前建筑面积约50-90平米的珍藏版小户型即将首先面世。 6项目社区概况小区概况 用地面积：85000平方米 建筑面积：228000平方米 容积率：1.75 绿化率：35% 开盘日期：2011年1月 物业类别：别墅、公寓 均价：公寓16000元/ 物业费：2.2元/天

3、 装修状况：毛坯，一栋精装修 开发商：上海绿地集团有限公司7项目售价分析 项目1月开盘两栋，目前仅剩余三套，售价在16000-17000之间秋霞坊价格走势图8项目产品展示9项目产品分类解读 绿地秋霞坊一期共2栋，为27层的高层为主。10项目产品户型展示1月底开盘的是项目西侧的后两栋，其中左侧一栋为两梯五户，有50平左右的小户型；右侧一栋为两梯三户的两房户型。11项目产品户型分析客厅、双卧全南设计双阳台设计卧室凸窗设计，为室内留驻更多阳光南北通透户型，打造宜居住宅典范超值附送约：140-390二房二厅一卫 面积：93二房二厅一卫 面积：8012项目产品户型分析精致一房，布局紧凑合理全南户型，景观

4、、采光俱佳南向大尺度阳台，享受舒适主卧空间多样化空间组合，满足不同居住需求一房一厅一卫 面积：9313项目售楼处售楼处位置： 小区入口处 面积： 约500平方米 层数： 二层 装修状况： 精装修 项目交付使用后，原售楼处将会作为会所使用。14项目其它配套项目北侧为中信泰富又一城的大规模的商业配套，集餐饮、休闲、商务与一体的主题街区，自身拥有社区生活配套。15项目建筑风格解析Artdeco风格引导嘉定新城的风尚16总结项目看点看点一：高层公寓隐藏于传统文化的六合院墅中。创造了富有灵性和诗意的院落空间，在嘉定新城中，风格较为独特。看点二：为奥运会服务的长城物业公司，给项目后期完善的运营提供了保障。看点三：多样户型，50-90平米精致户型，优化居住空间，满足各阶层精英所需。17项目成功因素分析配合城市规划的发展速度，嘉定新城是“十一五”期间重点推进建设的三大新城之一今后发展前景广阔。配合轨道11号线