房地产专业知识系列之住宅类型介绍

1、房产专业知识系列之住宅类型介绍一般分类跃层式住宅“错层式”住宅复式住宅单元式住宅花园式住宅跃层式住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。在东南沿海的广东，福建的一些开放城市建设 较多。 特点： 有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。 优缺点分析优点： 每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布 局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平 台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 不足之处： 户内楼梯要占去一定 的使用面积，同时由于二层只有一个出

2、口，发生火 灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 图片展示“错层式”住宅 目前市场颇为流行错层式房型，其正规学名应该是“多层面梯级跃升式住宅”。 主要是指 一套房子不处在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积，因此错层可设计出8090平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。 错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次，许多人在买房装修时，还要特意在房间内做

3、个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。 另外，错层房型设计对其提升高度有一定限制，同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、采光的要求，错层亦采用东西向错层为主。 复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。 这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地

4、板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。 优点平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50% 70% ;户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价;上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40% 。 不足之处复式住宅面宽大、进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风采光较差;层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，贮藏间较大，但层高只有12米，很难充分利用;

5、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。总结复式、跃层、错层的区别复式住宅:其实就是一层，不具备通常理解上的完整的两层的空间，但层高和普通住宅相比要高，可以在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其上部一层往往有坡面，大多位于顶层。跃层：从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等。 错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。 单元式住宅单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。单元式住宅的基本特点 （1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。（2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。（3）可以标准化生产，造价经济合理。（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道， 保证了邻里交往，有助于改善人际关系。花园式住宅 花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完