资产评估复习概要

1、胺一、资产评估定芭义伴绊（一）资产的含叭义拌 拌 敖定义：拜 八资产评估中的资皑产内涵指特定权巴利主体拥有或控阿制的并能给特定八权利主体带来未白来经济利益的资扳源。（接近于会扳计概念）特点：白 (1盎)爸为经济主体拥有胺或控制；版 (2搬)绊会给经济主体带柏来经济利益；唉(啊绊) 暗资产必须能以货昂币计量。皑（二）资产的分靶类败 笆 傲按流动性分类：澳流动资产、长期坝投资、固定资产阿和无形资产等。摆傲 哀按存在形态分类按：有形资产和无凹形资产。懊 邦按是否具有综合氨获柏利能澳力分类：单项资安产和整体资产。扒 翱按是否独立存在笆分类：可确指资隘产和不可确指资般产。霸 把按资产与生产经哀营过程的关

2、系分昂类，可以分为经败营性资产和非经碍营性资产。扳颁（四）资产评估罢要素评估主体评估客体评估依据评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法 评估假设稗资产评估基准日耙 唉（二）从资产评芭估假设的角度表奥述： 继续使用价值公开市场价值清算价值四大假设肮（一）交易假设拌 胺交易假设是资产癌评估得以进行的爱一个最基本的前敖提假设，交易败假设邦是假定所有待评胺估资产已经处在暗交易过程中，评懊估师根据待评估瓣资产交易条件等翱模拟市场进行估办价。版爱（二）公开市场八假设柏 拌 昂 矮公开市场假设就版是假定比较完善颁的公开市场存在把，被评估资产将氨要在这样的市场俺中进行交易。罢 昂 熬所谓公开市场，八是指

3、一个有众多澳买者和卖者的充百分竞争性的市场拔。在这个市场上稗，买者和卖者的版地位是平等的。安资产交易双方都半有获取足够市场跋信息的机会和时斑间，买卖双方的扮交易行为都是自蔼愿的、理智的，唉而非在强制或不矮受限制的条件下俺进行的。买卖双阿方都能对资产的懊功能用途及其交皑易价格等做出理跋智的安判断拔。颁氨（三）持续使用疤假设佰 白 埃 颁持续使用假设是安对资产拟进入的扒市场的条件，以耙及在这样的市场隘条件下的资产状阿态的一种假定性安描述或说明。疤 癌 绊持续使用假设首翱先设定资产正处岸于使用状态，包霸括正在使用中的哀资产和备用资产胺；其次根据有关傲数据和信息，推氨断这些处于使用邦状态的资产还将瓣继

4、续使用下去。凹并假设可以按交昂易现有用途继续版使用。凹 伴 拌资产使用的方式氨：在用续用、转爱用续用、移地续芭用靶。搬版（四）清算假设熬按 扮 隘清算假设是对资隘产在非公开市场皑条件下被迫出售敖或快肮速变现条件的假暗定说明。清算评瓣估通常要低于其哎他假设前提下同伴样资产的评估值翱。罢翱（拌二）资产评估经爱济技术原则（看巴书）吧 按芭1半、预期收益原则拌。阿耙2伴、供求原则。霸哎3阿、贡献原则。笆稗4矮、替代原则。哎疤5八、评估时点原则懊。第二章扒1.碍重置成本的含义懊重置成本一般可肮分为复原重置成案本和更新重置成俺本。复原重置成肮本是指运用与原艾来相同的材料、爸建筑或制造标准伴、设计、格式及板

5、技术等，以现时邦价格水平重新购白建与评估对象相八同的全新资产所背发生的费用。更埃新重置成本是指把采用新型材料、办现代建筑或制造俺标准、新型设计肮、规格和技术等安，以稗现行鞍价格水平购建与隘评估对象具有同胺等功能的全新资拜产所需要的费用阿。练习：熬 艾某待评估资产购佰建于邦2004捌年稗9爱月，账面原值为阿100000翱元，现评估其耙2008罢年澳9般月俺2艾日的价值。当时把该资产的价格指懊数为唉120斑，评估基准日昂该类资产的定基白价格指数芭150岸，拜2004-20把08扮同类资产环比价敖格指数分别为奥105%阿，叭90.2%绊，般110%搬，敖120%傲，则确定被估资哎产价值。澳氨被估重置

6、成本霸=100000癌熬（班150爱巴120阿）癌背100翱扒=125000颁（元）背蔼或被估资产重置盎成本爱=10000敖吧90.2%隘拌105%搬板110%安澳120邦%阿耙=100000傲拔125按般皑=125000蔼（元）隘俺与重置核算法相瓣比，蔼物价指数法暗估算的重置成本盎，仅考虑了价格鞍变动因素，因而巴确定的是隘复原重置成本邦 巴；而重置核算法哀既考虑了价格因挨素，也考虑了生哎产技术进步和劳拔动生产率的变化靶因素，因而可以盎估算哀复原成本和更新袄重置成本扳。佰翱一项跋技术进步肮较快的资产，采阿用物价指数法估背算的重置成本往霸往会氨偏高矮 盎。敖某仪器制造厂生把产线的重置成本胺为捌3

7、5蔼万元，年产量为盎8000安台。现知待评估笆资产年产量为艾6000哎台。假定该仪器碍生产线的生产能把力和价格呈线性癌关系，则待评估笆资产的重置成本哀为：叭待评估资产重拌置成版本皑=6000吧碍8000按哎35000 =懊262500半（元）隘计算公式（见笔柏记）盎第三章、机器设奥备评估暗重置成本测算拔方法的选择盎 罢（一般应遵循的捌规律）埃对于目前仍在生办产和销售的设备唉，采用澳核算捌法颁对于无法取得现板行价格的被估设唉备，如果能找到拌参照物，则可采柏用跋功能成本蔼法（更新重置成胺本）俺若设备的现行价凹与参照物均无法暗获得，就只能采跋用哎物价指数案法（复原重置成靶本）。鞍霸注意：邦物价指数的

8、选择俺。芭进口设备重置成癌本构成霸CIF唉（坝FOB+鞍境外途中保险费百+板境外运杂费）伴进口关税（进口矮完税价格半搬适用税率）绊增值阿税（捌进口轿车征收消板费税）矮增值税跋 般（进口完税价格坝+般关税邦+袄消费税）伴挨增值税率颁消费税（进口板完税价格斑+扒进口关税）皑奥（蔼1啊消费税率）邦胺消费税率银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。课堂练习熬被评估设备购建俺于蔼1994年，账隘面价值为100翱,000元，1芭999年进行技伴术改造，追加技挨改投资50,0奥00元，200扳4年对该设备进哎行评估。根据评袄估人员的调查、袄检查、对比分析傲，得到以下数据拔：敖（罢1）1994至跋2004年每年

9、昂的设备价格上升鞍率为10%；拌（跋2）该设备的月胺人工成本比其替把代设备高1,0捌00元；啊（蔼3）被评估设备坝所在企业的正常般投资报酬率为1翱0%，规模效益笆指数为0.7，唉所得税税率为3罢3%；板（皑4）该设备在评败估前使用期间的蔼实际利用率仅为瓣正常利用率的跋50%傲，经技术检测，艾该设备盎尚可使用吧5坝年，在未来疤5年中，设备利澳用率能够达到设耙计要求。拌 稗试根据上述条件俺，估测该设备的佰有关参数和评估稗值。熬第一步：计算该叭设备的重置成本蔼：班第二步：计算加矮权投资名义年限绊：拌2,996,3拜70339,袄9008.8叭2年搬第三步：计算加唉权投资实际年限罢：斑 叭 8.825

10、隘0%4.41暗年班第四步：计算成疤新率扳:白 扮 5(4半.415)笆100%5暗3%班第五步：计算功般能性损耗碍:佰1,0001唉2(133碍%)(P/A稗，10%，5)胺30,478斑元按第六步：计算经叭济性损耗背:熬 瓣该设备在评估后阿的设计利用率可般以达到设计要求傲，捌 瓣故经济性损耗为吧0。肮第七步：计算评板估值：爸 伴评估值邦339,900熬53%30伴,47814扒9,669元 坝第四章、房地产邦评估巴房地产评估的原靶则岸 扒合法原则绊 邦最有效使用原则把 白替代原则估价时点原则楼面地价含义按 白单位建筑面积地岸价。是平哀均到啊每单位建筑面积吧的土地价格蔼 捌 计算公式稗楼面地

11、价土地百总价格傲肮建筑总面积办楼面地价土地懊单价碍昂容积率意义思考：安 颁 奥投资者面对甲、翱乙两幅土地。甲扮地的容积率为昂5盎，单价为板1000懊元鞍/败平方米；乙地的半容积率为袄3皑，单价为皑800捌元颁/案平方米。假使两奥幅土地的其他条版件相同，问投资凹者应该选择哪一颁幅土地进行投资扳更为经济？例题板 邦某地块面积为伴80,000平埃方米，是通过城岸镇土地出让而取隘得的，出让金为隘20万元/亩，班拆迁费30万元把/亩，开发费3蔼.75亿元/平澳方公里，土地开笆发周期为蔼两年澳，第一年投入开昂发费占总开发费鞍的40%，目前绊市场上地产开发吧的投资报酬率为爸10%，银行贷蔼款利率为6%，俺试

12、评估该土地经安开发后的价格。癌1、叭估算土地取得成佰本澳 般土地取得成本绊出让金拆迁费耙 绊 八 挨暗20305背0万元/亩叭 凹 耙 案霸750元/平方矮米稗2、估算土地开扮发成本败 安土地开发成本搬3.75亿元/办平方公里蔼 百 艾 笆暗375元/平方肮米半3、估算投资利翱息败 蔼假定土地取得成八本一次性投入，拔因计息期为两年把，土地开发成本扒分阶凹段均按匀投入，则：瓣投资利息伴750（1鞍6%）阿2笆伴1375疤40%（1扮6%）碍1.5扒叭1375扒60%（1背6%）哀0.5隘昂1伴 跋霸92.701敖3.706.胺65碍 伴疤113.05(颁元/平方米)熬4、估算开发利阿润白开发利润

13、（碍750375稗）10%翱搬112.5(元挨/平方米)澳5、计算土地价艾格暗土地单价俺750375佰113.05拜112.5暗熬1,350.5拜5(元/平方米搬)巴土地总价懊1,350.5挨580,00伴0颁氨108,044碍,000(元)扳即该地块经开发八后的价格为版108,0安44,000元盎。 坝打分法计算成新捌率公式艾 佰成新率结构部版分合计得分艾皑G+吧装修部分合计得鞍分背百S+蔼设备部分合计得芭分扳碍B 般G皑：哎结构部分的评分鞍修正系数靶S八：装修部分的评搬分修正系数肮B百：设备部分的评翱分修正系数钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其他结构结构部分G装修部分S设备部分B结构部分G装

14、修部分S设备部分B结构部分G装修部分S设备部分B结构部分G装修部分S设备部分B单层0.850.050.10.70.20.10.80.150.050.870.10.03二至三层0.80.10.10.60.20.20.70.20.1四至五层0.750.120.130.550.150.3六层七层以上0.80.10.1例题敖 胺某钢筋混凝土案5挨层框架楼房，经柏评估人员现场打癌分，结构部分霸80哎分，装修部分翱70哎分，设备部分柏60班分。再经查表得袄出修正系数拔C矮邦0.75肮，颁S半扳0.12凹，靶B凹盎0.13癌，把 阿成新率（拜80巴案0.75+70碍爸0.12+60颁翱0熬.稗13敖）笆懊1

15、00暗板100案百 挨蔼76.2胺注意：碍在实践中，也往拜往将年限法和打矮分法得出的结论案加权平均，得出霸成新率。唉对于一些平面布按置不合时宜、设哎备落后、式样过埃时的建筑物，还哎应考虑其靶功能性贬值因素把。可以在成新率佰确定的基础作适疤当减价修正。示例2：暗在正常情况下，八某房地产每年可捌获得有效毛收入袄30办万元，需要营运邦费用鞍10啊万元，资本化率白为伴10%澳，该房地产所在版的土地是通过有矮偿出让获得使用板权的，在估计时蔼点剩余使用寿命阿40艾年，计算该宗房拌地产的收益价格百。解：示例3碍 唉 氨有一宗土地，出颁让年拜限为扒50碍年，资本化率为坝10%疤，预计未来五年碍的纯收益分别为按

16、15绊万元、稗16艾万元、肮18败万元、案15伴万元、扳20笆万元，第六年开肮始纯收益大约稳矮定在半25拌万元左右，试评扳估该宗地的收益耙价格佰。解： 课堂作业俺 矮某房地产公司于跋2002般年拌3昂月以有偿出让方案式取得一块土地拌50拔年使用权，并于按2004白年跋3罢月在此地块上建办成一座砖混结构办的写字楼，当时败造价为每平方米瓣2000案元，经济耐用年白限为挨55柏年，残值率为搬2爱。目前，该类班建筑重置价格为般每平方米罢2500绊元。该建筑物占暗地面积哀500凹平方米，建筑面坝积为吧900暗平方米，现用于百出租，每月平均摆实收爱租金为拜3绊万元。另据调查邦，当地同类写字版楼出租租金一般

17、白为每月每建筑平邦方米板50暗元，空置率为癌10拌，每年需支付瓣的管理费为年租按金的柏 3.5啊，维修费为重奥置价的颁1.5翱，土地使用税爱及房产税为每建艾筑平方米办20肮元，保险费为重凹置价的班0.2版，土地资本化鞍率背7版，建筑物资本懊化率叭8班。试根据以上扒资料评估该宗地跋2008鞍年霸3败月的土地使用权凹价格。拌1懊、选定评估方法哀该宗房地产有经安济收益，适宜采版用收益法。2、计算总收益胺总收益应该为客澳观收益而不是实伴际收益。挨年总收益稗50氨啊12埃白900隘霸（岸1挨哀10肮）哎486000暗（元）3、计算总费用背（拜1坝）年管理费办486000隘拜3.5袄搬17010爸（元）罢

18、（吧2扳）年维修费颁2500唉搬900艾暗1.5跋挨33750氨（元）氨（矮3霸）年税金耙20笆碍900翱笆18000袄（元）扒（佰4肮）年保险费扳2500哎俺900翱澳0.2伴跋4500班（元）疤年总费用（吧1案）疤+按（按2奥）艾+霸（癌3柏）隘+隘（把4熬）吧17010+3啊3750+18芭000+450埃0皑唉73260扒（元坝）矮4矮、耙计算房地产纯收鞍益伴年房地产纯收益埃年总收益年阿总费用哀486000八按73260败拌412740板（元）蔼5胺、计算房屋纯收芭益拜（艾1把）计算年折旧费哎。哀（佰2凹）计算房屋现值安（假设袄房屋把收益年期为无限靶年期）：鞍房屋现值房屋鞍重置价年折旧

19、唉费跋耙已使用年数爸 皑 霸熬2500把靶900矮盎46875拌捌4版瓣2062500蔼（元）艾（白3摆）计算房屋纯收唉益：碍房屋年纯收益瓣房屋现值隘蔼房屋资本化率矮斑2062500伴安8拔办165000败（元）罢6蔼、计算土地纯收搬益扳土地年纯收益扮年房地产纯收益捌房屋年纯收益艾 八 捌摆412740氨搬165000跋邦247740伴（元）肮7绊、计算土地使用安权价格案土地使用权在绊2003熬年挨3暗月的剩余使用年版期为芭50扒袄6啊岸44八（年）。爱单价柏3358836扒.15/5稗0啊0疤背6717.67按（元）8、评估结果伴本宗土地使用权靶在摆2003把年把3澳月的土地使用权芭价格为拌

20、3358836昂.15皑元，单价为每平败方米碍6717.67般元。鞍 作业疤现有一宗地，占碍地面积为肮100暗平方米，癌2005柏年蔼11班月通过出让方式笆取得土地使用权霸，使用年限为拜50捌年。隘2007安年巴11胺月建成一房屋，啊该房屋建筑面积八为斑250坝平方米，现全部跋用于出租。试根氨据以下资料，评坝估该宗地傲2010蔼年吧11熬月的价格。颁（敖1扮）该房屋出租，埃每年收取押金耙5盎万元，平均每月白租金收入为俺3拜万元，平均每月懊总费用为班1.5奥万元般（邦2胺）该房屋耐用年白限为败50班年，目前重置败价为每建筑平方把米哎4000疤元，假设残值率拔为叭2%斑（班3氨）押金收益率为绊9%

21、般（爱4霸）土地还原利率捌为癌6%板，建筑物的还原袄利率为爸8%埃习题：某城市内斑，有一宗住宅用跋地搬500m艾2板需要评估袄,叭评估基准日为叭1994叭年坝10巴月安31埃日斑,袄先根据该地条件拔,艾选择了与之类似靶的四宗已成交案俺例靶,拜几宗地块的比较稗条件如下敖: 啊项目瓣 笆评估土地岸 胺比较案例阿A 案比较案例拌B 埃比较案例拌C 哀比较案例版D 百用途氨 爱住宅癌 翱住宅澳 罢住宅扮 阿住宅哎 芭住宅癌 笆成交日期背 案评估日：搬1994稗年八10伴月颁31坝日瓣 扳1993佰年扒10胺月扮 半1993凹年颁12唉月矮 安1993八年熬4败月按 败1994绊年扒8唉月八 拌成交价格

22、凹 敖1200叭元八/m班2扮 皑1300叭元邦/m懊2暗 爸1400扳元扳/m伴2岸 鞍1100靶元拜/m疤2柏 碍容积率罢 安2 俺3 艾3 翱4 傲2 昂区颁域哎条哎件搬 半位置邦基础设施白交通翱 氨0盎0拜0 班-2%傲-1%敖-2% 懊+3%艾-2%扒0 芭0百+2%袄+3% 颁-3%敖0瓣0 鞍个艾别艾条佰件俺 跋地势案形状邦其他凹 般0蔼0矮0 澳-2%岸+3%氨-3% 绊+1%颁0懊-3% 背0叭0安0 背-2%班+1%斑-2% 百表中傲:般数字正值表示评熬估地优于比较地暗块百分比；数字埃负值表示评估耙地劣于比较地块办百分比；值的大疤小表示需要修正扮的幅度安 跋 隘又知爱:澳该

23、城市地价指数傲在矮1993哀年笆1氨月为邦100,扳以后上涨均为柏1%斑 哀 靶空地剩余使用年敖限为拌40埃年柏 佰 邦按照以下条件，拜估算该住宅用地阿的单位地价和总阿地价疤 笆 霸容积率修正系数白如下容积率12345修正指数11.82.12.32.4确定地价指数年月93.193.293.393.493.1093.1294.894.10地价指数1001011021031091111191212.试算价格颁 耙 矮进行日期修正傲,阿容积率修正稗,板位置修正胺,笆基础设施修正罢,半交通修正颁,班地势修正隘,傲形状修正及其他矮修正摆3.瓣运用算术平均法昂确定待估地块价案格肮单位地价颁=(P靶A懊+P

24、般B叭+P按C颁+P瓣D白)/4=116翱9.16(哎元案/霸平方米罢)般总地价按=500哀熬1169.16稗=584581背.25败元氨第九章、流动资肮产把4啊合理选择评估啊方法。版不同类别流动资敖产的评估方法坝 蔼扒扮对于实物类流动班资产，可以采用摆市场法和成本法熬。傲 版搬巴对于货币类流动傲资产，其清查核凹实后的账面价值埃本身就是现值，斑不需采用特殊方岸法进行评估，只搬是应对外币存款阿按评估基准日的碍国家外汇牌价进傲行折算。矮 挨实物类流动资产皑包括各种材料、盎在产品、产成品扳及库存商品等，捌实物类流动资产般评估的重要内容半。笆颁一、材料评估案1.近期购进库哀存材料翱的评估。 捌评估时，

25、可以采皑用成本法，也可敖以采用市场法。扒 扒评估时对于购进搬时发生运杂费的哎处理靶 , 如果是从罢外地购进爱的原材料（本地笆没有这种材料）巴，因运杂费发生奥额较大，评估时唉应将由被评估材安料分担的运杂费敖计入评估值；如板果是本市购进，坝运杂费发生额较扳少，评估时则可绊以不考虑运杂费班。百 版奥 核算方法的差版异不应影响评估埃结果 伴由于材料的分昂期购进，且购价百各不相同，各企唉业采用核算方法埃不同，如先进先哀出法、后进先出阿法、加权平均法艾等，其账面余额唉就不一样。昂 疤（三）低值易耗白品的评估评估方法 邦（跋1）在库低值易靶耗品的评坝估 碍可以采用与背库存材料评估相俺同的方法挨（稗3）实际工

26、作中百的处理方法 伴搬 对于十分畅销暗的产品 挨根据其出厂氨销售价格减去销盎售费用和全部税啊金确定评估值；扒（基本上体现的埃是生产成本加利稗润）翱 拌扒 对于正常销售扳的产品 耙根据其出厂般销售价格减去销霸售费用、全部税癌金和适当数额的凹税后净利润确定碍评估值；（基本盎上体现的是生产斑成本加适当的利把润）白 芭背 对于勉强能销埃售出去的产品 盎根据其出厂班销售价格减去销岸售费用、全部税癌金和税后净利润百确定评估值。（摆基本上体现的是挨生产成本按）扳 举例： 唉斑现就某企业蔼预付费用进行单矮项评估，评估基哀准日为皑2008年6月吧30日。有关资敖料如下：皑企业截止评估基氨准日账面费用余摆额为盎8

27、6.78万扒元胺 （不含车间在拜制品成本），其霸中有预付一拔年的保险金稗7.56万元，敖已摊销1.89案万元，余5.6绊7万元；尚待摊把销的低值易耗品半余额39.71奥万元；预付的房疤租租金扳25万元，已摊鞍销5万元，耙余案20万元。根据白租约合同，始租蔼时间为2006班年吧6月30日，租扒约终止期为20拔11年6月30昂日 ；俺以前年度应结转埃因成本高而未结按转的费用白21.4万元。癌 版评估人员根据上安述资料进行评估蔼：凹 昂（爸1）预付保险金碍的评估。根据保拌险金全般年支付数额计算耙每月应分摊八数额为：拜 敖75612=鞍6300（元）拔应预留保险金（澳评估值）捌=63006盎=3780

28、0（班元）癌（半2）低值易耗品跋的评估。根据实拌物数量和现行市哀场价格评估，评隘估啊值为胺412820元疤。 搬（拌3）租入固定资矮产的评估。按租隘约合同规定的租耙期和5年总租金八计碍算，每年的租金肮为奥5万元，租赁的败房屋尚有3年使皑用权。 澳评估价艾 =53=1蔼5（万元）靶（拜4）以前年度应柏结转的费用的评背估。这部分费用拌是应转未转费用扮，挨因此评估值为零爱。拔 瓣评估结果：凹 37800+稗412820+俺150000=八600620（爸元）邦第十章、企业价艾值评估摆（一）艾从产权的角度界佰定企业价值评估吧范围靶(爱一般依据)爱（四）直接比较熬法的运用坝拔 氨市盈率乘数（耙P/E佰）

29、法。该方法的霸思路：挨（啊1奥）从证券市场寻般找可比企业，按傲不同的可比指标芭计算市盈率；盎（袄2半）确定被估企业白相应口径的收益啊；按（岸3拜）评估值被估瓣企业相应口径的拜收益败艾市盈率罢懊 奥为了提高市盈率柏乘数法的可信度耙，可选择多个上笆市公司作为可比坝企业，通过算术伴平均或加权平均背计算市盈利。例题霸 氨某企业拟进行整熬体资产评估，评捌估基准日为扮2004按年把12邦月啊31傲日。评估人员在癌同行业的上市公霸司扒中选择了绊9皑家可比公司，分瓣别计算了可比公瓣司瓣2004搬年的市盈率。被哀评估企业埃2004埃年的净收益为巴5,000哀万元，则采用市暗盈率乘数法评估按企业整体资产价百值的过

30、程如下：背9艾家可比公司斑2004半年的市盈率如下啊所示：可比公司 C1C2C3C4C5C6C7C8C9市盈率 16.712.315.016.528.614.450.517.815.1艾9埃家可比公司翱2004凹年平均的市盈率柏为斑20.77敖。但注意到可比捌公司哎C5澳和奥C7案的市盈率明显高笆于其他可比公司板，因此在计算平碍均市盈率时将它半们删除。剔除可扮比公司昂C5盎和扳C7癌后的爸7百家可比公司癌2004拜年平均的市盈率昂为爸15.40懊。因此确定市盈案率乘数为熬15.40拔。坝 斑 邦被评估企业价值挨爸5,000摆凹15.4半0=77,00斑0埃万元颁由于企业的个体岸差异始终存在，唉

31、如果仅采用单一颁可比指标计算乘柏数，在某些情况昂下可能会影响评哎估结果的准确性矮。因此在市场法唉评估中，除了采矮用多可比样本外瓣，还可采用多种岸可比指标，即综拌合法。扮哀 搬采用多样本（可昂比企业）、多种蔼参数（可比指标拔），即综合法。例题爸 埃甲企业因产权变霸动需要进行整体霸评估，评估人员案从证券市场上找盎到三家与被评估蔼企业处于同一行隘业的相似公司笆A霸、摆B扮、蔼C岸作为可比公司，碍然后分别计算各绊公司的市场价值袄与销售额的比率埃、市场价值与账哀面价值的比率以笆及市场价值与净白现金流量的比率摆，得到的结果如奥下把表所示：A公司 B公司 C公司 平均市价/销售额 1.21.00.81.0市

32、价/账面价值 1.31.22.01.5市价/净现金流量 2.01.52.52.0八将三家可比公司隘的各项价值比率佰分别进行平均，懊就得到了市场法碍评估甲企业所需哀的三个价值比率佰。需要注意的是埃，计算出来的各哎家公司的比率或傲倍数在数值上相拔对接近是十分必爱要的。如果它们安差别很大，就意隘味着平均数附近哀的离差相对较大办，所选择可比公颁司与被评估企业袄在某项特征上可俺能存在着较大的敖差异性，此时公半司的可比性就会拜受到影响，需要唉重新筛选可比公隘司。傲本例中得到的数拜值结果都具有较佰强的可比性。假埃设甲企业的年销哀售额为昂1芭亿元，资产账面吧价值为挨6,000袄万元，净现金流绊量为按5500斑万元，利用可比捌公司平均价值比氨率计瓣算出的甲企业的哎价值如下表所示鞍：项目 甲企业数据 可比公司平均比率 甲企业价值销售额 10,000万元 1.010,000万元 账面价值 6,000万元