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文档简介

1、0.内街商铺价值挖掘手段1.双首层商业增值2.夹层赠送3.露台赠送4.天台赠送5.中庭改建6.大堂赠送7.车库赠送8.8.车库入口夹层赠送车库入口夹层赠送9.9.院落赠送院落赠送10.10.商业背面景观分析商业背面景观分析11.11.内街赠送内街赠送商铺价值增值与挖掘手段商铺价值增值与挖掘手段内街商铺内街商铺价值挖掘价值挖掘手段手段00商铺城市道路外街外街外街外街内街内街？ ？内街商铺内街商铺价值挖掘价值挖掘手段手段beforeafter00商业内街商业内街商业内街内街商铺内街商铺价值挖掘价值挖掘手段手段beforeafter0009星星凯旋国际01多首层多首层商业商业增值增值多首层设计设置了

2、室外平台，不仅增加户外营业面积，还能形成户外花园和休闲广场。双首层before三首层夹层夹层赠送赠送beforeafter 利用商业较高的层高，局部设置夹层获得额外的面积。02-a夹层夹层赠送赠送利用商业首层较高的层高，局部设置夹层获得额外的面积02-a夹层夹层赠送赠送beforeafter 用轻质材料垫高首层平面标高，做较大室内外高差。验收后取消垫层，从而增大首层将层高，可加建夹层。而且室内外高差也控制在150mm左右。02-b夹层夹层赠送赠送beforeafter 鉴于不同地方首层限高要求不同，在规划验收前期加建假夹层（吊天花处理）来满足层高验收要求。待通过验收后取消假夹层，从而增大首层将

3、层高，可加建夹层。02-c夹层夹层赠送赠送beforeafter利用首层商业下方较大的地下室层高,加建局部夹层。02-dbeforeafter03露台露台赠送赠送前期的露台设计，可以改造为商铺使用。商铺商铺女儿墙女儿墙女儿墙女儿墙天台天台赠送赠送04早期开发把天台女儿墙做高，后期可灵活加盖楼顶变成商铺，增大了商业面积。beforeafter04beforeafter 1F05中庭中庭改建改建 大面积商业中的中庭部分，在后期可将中空区域改建为商铺，使商家前期能以低面积资金买入大面积商铺，增加商铺出售的吸引力。after 2F首层沿街面沿街面商铺与二层商铺打包销售06大堂大堂赠送赠送beforea

4、fter早期开发的的独栋商业大堂也可在后期可灵活改造成商铺，使有限空间内能增加商业价值。06大堂大堂赠送赠送after早期开发的的独栋商业大堂也可在后期可灵活改造成商铺，使有限空间内能增加商业价值。07车库车库赠送赠送beforeafter将车库抬升至首层作为阳光车库，由于车库为不计容面积，可占用车库面积，加大商业进深。车库入口车库入口夹层夹层赠送赠送08利用地下室车库入口的高差加建额外的夹层。beforeafter院落院落赠送赠送在小区商业内街面布置阶梯绿化带，在后期可与沿街首层商业结合增大商业面积，同时阶梯绿化带下方也提供了备用使用空间。beforeafter09before10商业背面商业背面景观分析景观分析传统小区内街，商业背立面

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