征地房屋补偿考试复习2016ppt2

1、上海市建设用地和土地整理事务中心上海市建设用地和土地整理事务中心闻旭东闻旭东1.征地房屋补偿是征地补偿安置工作的组成部分。2.区（县）征地事务机构只能自行承担征地房屋补偿工作，不得委托其他单位实施。3.征地房屋补偿方案公告后，申请听证的，相关权利人应当在5个工作日内提出书面申请。4.用于房屋货币补偿的资金足额到位，应当做到专户存储，专款专用。（）（）（）（）5.在征收集体土地依法报批前，区（县）土地管理部门应当向被征地农村集体经济组织和农户公布拟征地告知书，公布时间不得少于10日。6. 征地房屋补偿中的搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费的具体标准应当由征地事务机构负责制定。（）（

2、）1.可建未建房屋建筑面积的认定证明，应当由_ 出具。A.镇（乡）人民政府或者街道办事处 B.村民小组 C.区（县）土地管理部门 D.区（县）征地事务机构2.在征地房屋补偿方案规定的签约期限内，达不成补偿安置协议的，由_ 制定具体补偿方案提供给宅基地使用人或者房屋所有人。A.区（县）征地事务机构 B.镇（乡）人民政府 C.区（县）土地管理部门 D.区（县）人民政府 AA3.宅地基范围居住房屋附属的棚舍及其他构筑物按_ 进行补偿。A.重置价 B.重置结合成新价 C.市场价 D.国家建设征地的财物补偿标准4.征地房屋补偿的评估时点是 。A.拟征地告知书公布之日 B.征收集体土地方案公告之日 C.征

3、地房屋补偿方案公告之日 D.征地房屋补偿方案批准之日DC1.拟征地告知书公布后，拟征地范围应当执行下列哪些规定 。A.不得新建、改建、扩建建筑物、构筑物及其他设施；B.不得突击装修房屋；C.不得办理新增、变更工商营业登记；D.拟征地范围内已取得建房批准文件但新房尚未开工的，不得开工；E.不得从事其他不当增加补偿费用的行为。ABCDE2.征地房屋补偿应当以 计户，并按户进行补偿。A. 宅基地使用证 B.房地产权证 C.建房批准文件 D.结婚证 E.户口簿3.被征地的村或者村民小组建制撤销的，宅基地使用人或者居住房屋所有人可以选择_。A.货币补偿 B.产权房屋调换 C.易地新建 D.集中建房 E.

4、宅基地置换ABCAB1、在征地房屋补偿方案规定的签约期限内，区（县）征地事务机构与宅基地使用人或者房屋所有人达不成补偿安置协议，需作出责令交出土地决定的。请简述工作程序。答：1.由区（县）征地事务机构根据经批准的征地房屋补偿方案制定具体补偿方案，提供给宅基地使用人或者房屋所有人，并要求其在规定期限内给予答复。2.在答复期限内，区（县）土地管理部门应当予以协调。3.协调不成，答复期限届满，宅基地使用人或者房屋所有人未作答复或者答复不同意的，由区（县）征地事务机构按照具体补偿方案实施补偿。4.宅基地使用人或者房屋所有人已经依法得到补偿或者无正当理由拒绝接受补偿，且拒不交出土地的，由区（县）土地管理

5、部门责令宅基地使用人或者房屋所有人限期交出土地。基本情况：本市某区某村张家为四人户。2003年前经批准赵家在宅基地范围内建造房屋建筑面积共计120平方米，屋前屋后宅基地内建造棚舍的建筑面积为30平方米。之后张家对棚舍进行改造，一半用于居住，一半用于经营杂货，并领取了工商营业执照。2010年10月31日，张家因小儿子结婚，申请房屋扩建，建筑面积为60平方米，政府予以批准。2011年5月1日，张家开始扩建房屋。国家为了建设需要，拟征收赵家所在村的土地，于2012年12月1日颁布拟征地告知书，张家宅基地在征收范围内。拟征地告知书颁布时张家经批准扩建面积中的32平方米正在建造基本完工，另28平方米为一

6、间独立建筑尚未动工，接通知后立即停止了施工。有关参数：1.2003年前批准的旧房经评估每平方米建筑面积建安重置价800元；2.2003年前批准的旧房经评估每平方米建筑面积重置结合成新价640元；3.2003年前批准的旧房装饰装潢费经评估为20000元；4.该区域土地使用权基价每平方米建筑面积2500元；5.该区域价格补贴每平方米建筑面积800元；6.在建新房经评估实际完成的工程量每平方米建筑面积建安重置价700元；7.在建新房经评估实际完成的工程量每平方米建筑面积建安重置结合成新价680元；8.棚舍经评估每平方米建筑面积建安重置结合成新价370元；9.棚舍按国家征地财物补偿标准计算每平方米40

7、0元；10.该地块征地房屋补偿方案规定，符合规定的宅基地内生产经营用房一次性停产停业损失补偿10000元；11.宅基地范围内房屋的附属物补偿费为19000元。请按照现行政策规定，选取上述相关参数对张家的旧房、新房、棚舍等分别列公式计算补偿金额（不包括奖励费、搬家补助费、设备迁移费、和临时过渡费等费用），并算出需要补偿的总金额。答：（1）2003年前批准的旧房补偿费=（640元+2500元+800元）120=472800元。（3分）（2）旧房装饰装潢费=20000元。（2分）（3）棚舍补偿费=400元30=12000元。（3分）（4）棚舍用于生产经营补贴=10000元。（2分）（5）在建工程补偿费=（700元+2500元+800元）32=128000元。（3