第四章房地产控制测量

1、12 1、房产平面控制测量的作用、房产平面控制测量的作用 房产平面控制测量是房产测量整个工程的前房产平面控制测量是房产测量整个工程的前期性的基础工作，它的目的是为整个房产测量工期性的基础工作，它的目的是为整个房产测量工作提供一个准确的控制框架作提供一个准确的控制框架(参考系参考系)和定位基准，和定位基准，并控制误差的累积，其主要作用为：并控制误差的累积，其主要作用为：(1)为房地产要素测量提供起算控制数据。为房地产要素测量提供起算控制数据。(2)为房地产图的测绘提供测图控制和起算数据。为房地产图的测绘提供测图控制和起算数据。(3)为房地产测绘的变更与修测提供起算数据。为房地产测绘的变更与修测提

2、供起算数据。 3 2、房产平面控制测量的布设原则与基本要求、房产平面控制测量的布设原则与基本要求 （1）房产平面控制网点的布设原则）房产平面控制网点的布设原则 为了充分利用国家和城市的已有控制成果，保证测绘成为了充分利用国家和城市的已有控制成果，保证测绘成果的共享和质量，满足国家经济建设和房地产管理的需求，果的共享和质量，满足国家经济建设和房地产管理的需求，房地产平面控制测量的布设原则和其他控制测量一样应遵循房地产平面控制测量的布设原则和其他控制测量一样应遵循下述原则：应遵循从下述原则：应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网的原则，也可

3、越级布网。 （2）已有平面控制网的利用）已有平面控制网的利用 充分利用已有测绘成果，尤其是控制网成果，制止不必充分利用已有测绘成果，尤其是控制网成果，制止不必要的重复测绘，促进测绘成果高度共享，要的重复测绘，促进测绘成果高度共享，是信息社会是信息社会的要求的要求和测绘行业应遵循的经济投入原则。和测绘行业应遵循的经济投入原则。 就全国而言，房产平面控制测量能利用的有两大块：一是就全国而言，房产平面控制测量能利用的有两大块：一是国家的一、二、三、四等大地控制网，另一个是各城市的二、国家的一、二、三、四等大地控制网，另一个是各城市的二、三、四等城市控制网和一、二级城市平面控制。三、四等城市控制网和一

4、、二级城市平面控制。4 一般来说，一般来说，1958午底以后所完成的午底以后所完成的国家一、二、三、四国家一、二、三、四等，如不超过表等，如不超过表31的规定时，可以考虑利用，但也应进行的规定时，可以考虑利用，但也应进行必要的检核，评估其是否符合国家标准必要的检核，评估其是否符合国家标准房产测量规定房产测量规定的的要求。对于不能满足国家标准要求。对于不能满足国家标准房产测量规定房产测量规定要求的控制要求的控制网也应尽量利用其点位，使各种测绘成果能够相互转换，促网也应尽量利用其点位，使各种测绘成果能够相互转换，促成测绘成果共享的条件。成测绘成果共享的条件。5 我国各大中城市我国各大中城市都布设有

5、都布设有正规的、质量可靠正规的、质量可靠的城市一、三、四等控制网，有的还有一、二级的城市一、三、四等控制网，有的还有一、二级导线。这些成果大部分执行导线。这些成果大部分执行1985年城乡建设环境年城乡建设环境保护部颁发的保护部颁发的城市测量规范城市测量规范，其基本限差估，其基本限差估计不会超过表计不会超过表32的规定。的规定。6 为了满足房地产日益增长的需求，根据国家标推为了满足房地产日益增长的需求，根据国家标推房房产测量规定产测量规定提出的各项规定和要求，我们所建立的房产提出的各项规定和要求，我们所建立的房产平面控制测量的目的是：平面控制测量的目的是：建立一个高精度的，有一定密度建立一个高精

6、度的，有一定密度的，能长期保存使用的、稳定的房产平面控制网的，能长期保存使用的、稳定的房产平面控制网。 高精度的控制网是要求保持控制点间有较高的相对精高精度的控制网是要求保持控制点间有较高的相对精度，即要求最末一级的房产平面控制网中，相邻控制点间度，即要求最末一级的房产平面控制网中，相邻控制点间的相对点位中误差的相对点位中误差(即相邻点间的相对位置中误差即相邻点间的相对位置中误差)不超过不超过0.0250.025m，最大误差不超过，最大误差不超过 0.050.05m,只有这样的控制网只有这样的控制网才能够保证所控制下的房地产要素之间的相邻相对精度。才能够保证所控制下的房地产要素之间的相邻相对精

7、度。否则满足不了房地产要素测量的要求，否则满足不了房地产要素测量的要求，尤其是界址点和房尤其是界址点和房角点的精度要求角点的精度要求。 有一定密度的控制网有一定密度的控制网，是要求房产平面控制点有相当，是要求房产平面控制点有相当的分布密度，以满足房地产要素测量对起算控制点的需求的分布密度，以满足房地产要素测量对起算控制点的需求3、房产平面控制测量的目的和基本要求、房产平面控制测量的目的和基本要求7 即要求建筑物密集区的控制点平均间距在即要求建筑物密集区的控制点平均间距在100 m左右，左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在建筑物稀疏区的控制点平均间距在200 m左右，也就是说左右，也就是说在市区

8、必需布设一、二、三级平面控制网点；在某些建筑在市区必需布设一、二、三级平面控制网点；在某些建筑物密集区或隐蔽地区，不仅要布设一、二、三级平面控制物密集区或隐蔽地区，不仅要布设一、二、三级平面控制网点，可能还要增布辅助控制网点，甚至缩短控制网点之网点，可能还要增布辅助控制网点，甚至缩短控制网点之间的边长。在通视良好的建筑物稀疏地区，可能布设一、间的边长。在通视良好的建筑物稀疏地区，可能布设一、二级平面控制网即可解决问题。二级平面控制网即可解决问题。 能长期保存使用的房产平面控制网能长期保存使用的房产平面控制网是指房产平面控是指房产平面控制网点都应该埋设永久性的固定标志。这些固定标志可能制网点都应

9、该埋设永久性的固定标志。这些固定标志可能是埋在地下的测量标石，也可把标志嵌埋在水久性的坚固是埋在地下的测量标石，也可把标志嵌埋在水久性的坚固的建筑物或构筑物上，也可利用已有的能长期保存的、牢的建筑物或构筑物上，也可利用已有的能长期保存的、牢固的独立地物上，例如：界标上、消防栓上、水井上等，固的独立地物上，例如：界标上、消防栓上、水井上等，以满足房地产测量不断变更修测的需要以满足房地产测量不断变更修测的需要。8 稳定的房产平面控制网稳定的房产平面控制网，是要求所提供的平，是要求所提供的平面控制网点的坐标能保持较长时间的稳定，不要面控制网点的坐标能保持较长时间的稳定，不要经常变换。因为房地产测绘是

10、一种提供官方证明经常变换。因为房地产测绘是一种提供官方证明的政府行为的测量，其成果用于进行产权登记，的政府行为的测量，其成果用于进行产权登记，一经确定，即具法律效力；而坐标和面积将是今一经确定，即具法律效力；而坐标和面积将是今后产权登记员主要的基本数据，一经登记发证，后产权登记员主要的基本数据，一经登记发证，就应保持其严肃性和稳定性，而不能经常或任意就应保持其严肃性和稳定性，而不能经常或任意改动，以免造成产权登记和档案材料的混乱。改动，以免造成产权登记和档案材料的混乱。9一、利用一、利用GPS定位技术布测房地产基本控制网定位技术布测房地产基本控制网u GPS定位技术的测绘精度、测绘速度和经济效

11、益，定位技术的测绘精度、测绘速度和经济效益，都大大地优于目前的常规控制测量技术，都大大地优于目前的常规控制测量技术，可作为房地可作为房地产控制测量的主要手段产控制测量的主要手段。u 对于边长小于对于边长小于810km的二、三、四等基本控制网的二、三、四等基本控制网和一、二级房产控制网的和一、二级房产控制网的GPS基线向量，都可采用基线向量，都可采用GPS快速静态定位快速静态定位的方法，可以成倍地提高观测时间的方法，可以成倍地提高观测时间和经济效益。和经济效益。u 建立建立GPS定位技术布测房产控制网时，应定位技术布测房产控制网时，应与已有控与已有控制点进行联测制点进行联测，联测的控制点最少不能

12、少于，联测的控制点最少不能少于2个。个。 10二、二、GPS定位技术相对于常规测量技术的特点定位技术相对于常规测量技术的特点u 观测站之间无需通视，保持观测站上空开阔，不受观测站之间无需通视，保持观测站上空开阔，不受干扰干扰净空净空；u 定位精度高，小于定位精度高，小于50km的基线距离上，误差仅为的基线距离上，误差仅为110-6 210-6m；u 观测时间短，数分钟既可；观测时间短，数分钟既可；u 提供三维坐标，应用规范；提供三维坐标，应用规范；u 操作简便，主要任务有安装并开关仪器、量取仪器操作简便，主要任务有安装并开关仪器、量取仪器高、监视仪器的工作状态和采集环境气象数据；高、监视仪器的

13、工作状态和采集环境气象数据；u 全天候作业。全天候作业。11u 城市最高等级的平面控制网为城市最高等级的平面控制网为二等网二等网，平均边长为，平均边长为9km；三角网起始边的边长相对中误差及三边网的边；三角网起始边的边长相对中误差及三边网的边长测量相对中误差均为长测量相对中误差均为1：30 0000，即城市二等平面，即城市二等平面控制网的边长相对精度约为控制网的边长相对精度约为3ppm。目前。目前GPS测量的相测量的相对定位精度，在数十公里范围内约对定位精度，在数十公里范围内约1ppm。从精度方面从精度方面来看，来看，GPS测量完全可以满足城市最高等级平面控制测量完全可以满足城市最高等级平面控

14、制网的要求（二等）。网的要求（二等）。u 在目前情况下，用在目前情况下，用GPS建立大中城市的二等、三等建立大中城市的二等、三等首级平面控制网或用首级平面控制网或用GPS与传统大地测量的混合网，与传统大地测量的混合网，然后再然后再用传统的控制测量方法进行加密用传统的控制测量方法进行加密，是比较可行，是比较可行的。的。 12三、利用已有城镇基本控制网三、利用已有城镇基本控制网u 凡符合凡符合1985年发布的年发布的城市测绘规范城市测绘规范要求的二、三、要求的二、三、四等城市控制网点和一、二级城市控制网点都可利用。四等城市控制网点和一、二级城市控制网点都可利用。u 对已布设二、三、四等城市控制网而

15、未布设一、二级控对已布设二、三、四等城市控制网而未布设一、二级控制网的地区，可以其为基础，制网的地区，可以其为基础，加密一级或二级加密一级或二级控制网。控制网。u 对已布设有一级城市控制网的地区，可以其为基础，加对已布设有一级城市控制网的地区，可以其为基础，加密二级密二级控制网。控制网。u 在利用已有控制成果时，应对所利用的成果有目的地进在利用已有控制成果时，应对所利用的成果有目的地进行行分析和检查分析和检查。在检查与使用过程中，如发现有过大误差。在检查与使用过程中，如发现有过大误差时，则应进行分析，对有问题的点（存在粗差、点位移动时，则应进行分析，对有问题的点（存在粗差、点位移动等），可避而

16、不用。等），可避而不用。13四、二级导线房产控制网的布设四、二级导线房产控制网的布设u 目前各大中城市所建立的质量良好的城市控制网，目前各大中城市所建立的质量良好的城市控制网，基本能满足建立房产控制网的需要。基本能满足建立房产控制网的需要。可直接在城市控可直接在城市控制网的基础上进行一、二级控制测量制网的基础上进行一、二级控制测量。u控制测量应以光电测距导线布设，其布设规格和技控制测量应以光电测距导线布设，其布设规格和技术指标如下表。术指标如下表。 三联脚架法三联脚架法14五、图根控制测量五、图根控制测量1、图根控制网的布设、图根控制网的布设u 重点是重点是保证界址点坐标的精度保证界址点坐标的

17、精度，经济而又可靠的方法是，经济而又可靠的方法是布网时增加控制点的密度布网时增加控制点的密度。可在二级导线以下，根据实际。可在二级导线以下，根据实际需要布设适合的图根导线进行加密。需要布设适合的图根导线进行加密。u 图根导线的测量方法有闭合导线、附合导线、无定向附图根导线的测量方法有闭合导线、附合导线、无定向附合导线、支导线等。在首级控制许可的情况下，尽可能采合导线、支导线等。在首级控制许可的情况下，尽可能采用附合导线和闭合导线，但若控制点遭到破坏，不能满足用附合导线和闭合导线，但若控制点遭到破坏，不能满足要求，可考虑无定向附合导线、支导线。要求，可考虑无定向附合导线、支导线。 u 图根导线的

18、边长已充分考虑复杂居民点的实际情况，目图根导线的边长已充分考虑复杂居民点的实际情况，目的是的是在控制点上能够直接测到界址点在控制点上能够直接测到界址点，对于特别隐蔽的地，对于特别隐蔽的地方，界址点离开控制点的距离也会约束在较短的范围内。方，界址点离开控制点的距离也会约束在较短的范围内。 15图根导线技术参数表图根导线技术参数表2、无定向导线、无定向导线u 虽然无定向导线也是一种控制加密手段，但与其他虽然无定向导线也是一种控制加密手段，但与其他种类的导线相比，却存在种类的导线相比，却存在精度难以估算精度难以估算，检核条件少检核条件少等问题，故在一些测绘规范中并未作为一种加密方法等问题，故在一些测

19、绘规范中并未作为一种加密方法被提及。随着测角、测距技术和仪器的发展，被提及。随着测角、测距技术和仪器的发展，在满足在满足一定的条件下一定的条件下，也可布设无定向导线。，也可布设无定向导线。 16u 无定向导线检核条件少，在具体应用时要求注意如无定向导线检核条件少，在具体应用时要求注意如下几点：下几点：（1）首先对）首先对高级点作仔细检测高级点作仔细检测，确认点号正确，点位，确认点号正确，点位未动时方可使用。未动时方可使用。（2）应采用）应采用高精度仪器高精度仪器作业。作业。（3）无角度检核无角度检核，因此在进行角度测绘时应特别当心。，因此在进行角度测绘时应特别当心。一般说来，一般说来，转折角应

20、盘左和盘右观测，距离应往返测转折角应盘左和盘右观测，距离应往返测，并保证误差在相应的限差范围内。并保证误差在相应的限差范围内。（4）无定向单导线有一个）无定向单导线有一个多余观测多余观测，即有一个相似比，即有一个相似比M，M小于限差规定的无定向导线才是合格的。小于限差规定的无定向导线才是合格的。（5）对无定向导线采用）对无定向导线采用严密平差严密平差软件或近似平差软件软件或近似平差软件进行平差计算，软件中应有先进的可靠性分析功能。进行平差计算，软件中应有先进的可靠性分析功能。 173、支导线的运用、支导线的运用u 在实际工作中，支导线的应用非常普遍。在一些较在实际工作中，支导线的应用非常普遍。在一些较隐蔽处隐蔽处，支导线的边数可能达到三条或更多，因，支导线的边数可能达到三条或更多，因缺乏缺乏检核条件检核条件致使支导线出现粗差和较大误差也不能及时致使支导线出现粗差和较大误差也不能及时发现，造成返工，给工作带来损失。因此，应加强对发现，造成返工，给工作带来损失。因此，应加强对支导线的检核，采取一些措施以