房地产档案管理论文房地产档案信息论文

1、s:100359168SgSwA房地产档案管理论文房地产档案信息论文如何做好房地产档案的开发利用工作【摘要】房地产作为新兴的支柱产业，随着改革开放的深入发展，目前呈方兴未艾之势，。随着一栋栋商业性质的高楼大厦拔地而起，庞大的产业需要井井有条地管理，因此房产档案的管理业应运而生。本文通过分析房地产档案的特点，针对房地产档案的开发利用方式及途径进行探讨，以期通过本文的阐述充分开发利用房地产档案价值，使之产生广泛的社会效益和经济效益。【关键字】房地产档案；管理；开发利用1房地产档案的特点1.1房地产档案的政策和专业性房地产档案信息是房地产产权产籍管理活动中形成的权证、契约、文件、图纸、表册、照片、电

2、子文件等各种不同形式和载体的历史记录。这些房地产信息，记载了房地产产权归属和沿革，反映了房地产的状况，因此房地产档案具有很强的专业性。1.2房地产档案的动态性和历史延续性房地产档案是处于动态之中不断随着客观情况的变化而不断变化的。房地产从商品的规划、起步到成型，再到售出，为形形色色、各式各样的购买者所消费、所享受，其间都需要名目繁多的文字类文书加以记录，并保存备案，这些房地产档案形成后，买卖、交换、继承、赠与、分析等权属变更不断发生，具有极强的动态性。而且，国s:100359168SgSwA家针对房地产的法律法规也不断变化加以调整，房屋产权的变更交替更是随时随地在变化，各种意料之外的纠纷也层出

3、不穷。随着现代科技的发展，特别是信息技术的广泛使用，使档案的记录手段如虎添翼。计算机技术、多媒体技术，让档案的记录不仅原滋原味，而且栩栩如生、图文并茂，因此其储存价值也无可估量，不仅作为各种责权利的证明，也在技术及文化方面也极具历史延续性，必须不断地补充新材料，才能自始至终地反映房地产产权的现实状态，才能确保房地产档案信息的历史延续性。1.3房地产档案的法律凭证性和真实性房地产档案的这一法律地位，使房地产档案的开发利用对房地产权利归属的判定具有特殊的意义。作为价值昂贵的商品，房地产的市场主要还是面向收入微薄的大众，工薪阶层永远是消费房地产的主要人群，房子是生活必需品，衣食住行、生存所需，因此，

4、房屋是神圣的不可侵犯的财产，需要得到法律的认可和保障。所以房地产档案信息必须与实际相符，才能在产权审核和调处纠纷中起到凭证和参考作用，每一个档案管理者务必克尽职守、务必真实、客观、准确地记录档案。1.4房地产档案的价值性房地产属于不动产，价值高，在当今社会，成为了个人或单位的财产构成中占有重要地位。因此，房地产档案的有无，记载是否准确、全面，房地产档案保管得好坏，都将对产权人产生影响。因一纸档案而免受几十万或上百万损失的事例也不鲜见，这都是房地产档案价值的佐证。房地产档案能否真实、准确、s:100359168SgSwA客观地记录房产持有人价值的真实情况，直接影响到他们的生活环境和生存状态，对他

5、们的社会文化心理也有间接主导作用。2房地产档案的开发利用方式随着我国社会主义现代化建设的发展，城市建设日新月异，房地产开发势头强劲，房地产市场空前活跃。在房地产行政管理、住房制度改革、产权变更、房屋变动、落实私房政策、解决民事纠纷、城市规划、征地拆迁及所有权登记发证等各项工作中，都需要利用房地产档案调事定界、判断产权。所有这些，越来越突出地显示了房地产档案的重要性和社会价值。因此，我们始终把面向社会、服务大众，开发房地产权属信息资源，作为房地产档案管理的主要目的和重要任务。提供档案利用服务，主要以原件提供利用、以档案复制品提供利用和以档案史料参考资料等提供利用三种形式，具体而言，有以下几种方式。2.1设立房地产档案阅览室设立阅览室，为人民群众排忧解难，断案息争提供佐证等作用和价值，彻底改变房产档案“藏在深闺无人识”的现象。以便于接待利用者查阅档案、传播档案信息，提高查阅档案的周转率和利用率，有利于档案工作人员对房地产权属档案进行监护，掌握利用情况。由于原件基