房地产项目小股操盘模式和管理（课堂PPT）

1、1房地产项目小股操盘模式和管理房地产项目小股操盘模式和管理张健张健2 张健简介张健简介o资深房地产投融资和战略专家、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人，近年参与管理投资项目18个（包括万科、麦格理等）、资金量超过100亿（包括东方资产和信达资产及信托资金等）；熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产开发和投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（Macquaire Bank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产投资拓展、管理、市场和研究、开发、金融和战略方面有

2、20多年经验。o为碧桂园、万科集团、万达集团、保利地产、华润置业、世茂房地产、华侨城、华夏幸福、金地集团、招商蛇口、新城地产、红星美凯龙、水游城、苏宁置业、中南置地、金融街、蓝光发展、远洋地产、雅居乐、陆家嘴集团、中冶置业、电建地产、中梁地产、中国建筑、中国铁建、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、天津银行、阳光保险、麦格里银行、上海市委组织部、北京大学、清华大学、浙江大学、同济大学、上海交通大学等培训和授课。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，专著有房地产投资房地产投资策略分析和房地产企业融资等七部，合著领导干部学金融。3o 房地产轻资产管理（含小股操盘）发展背景和主要

3、内容房地产轻资产管理（含小股操盘）发展背景和主要内容o 代建模式代建模式 （含绿城、金地、万达案例分析）（含绿城、金地、万达案例分析）o 小股操盘模式小股操盘模式 （铁狮门和万科等案例分析）（铁狮门和万科等案例分析）o 小股操盘小股操盘 + 基金模式基金模式 （盛世神州等案例分析）（盛世神州等案例分析）o 房地产项目小股操盘房地产项目小股操盘管理管理方式方式o 房地产项目小股操盘房地产项目小股操盘模式设计和方法模式设计和方法 问答和交流问答和交流提纲：房地产项目小股操盘模式和管理提纲：房地产项目小股操盘模式和管理4一一. 房地产轻资产管理（含小股操盘）发展房地产轻资产管理（含小股操盘）发展背景

4、和主要内容背景和主要内容房地产轻资产管理发展背景和主要条件开发阶段轻资产管理：代建、小股操盘、“代建+基金”、 “小股操盘+基金”模式3. 打通开发阶段和持有阶段小股操盘的案例（凯德置地案例分析）5二二. 代建模式代建模式1. 绿城代建模式2. 金地代建模式3. 万达代建模式6三三. 小股操盘模式小股操盘模式 （万科案例分析（万科案例分析)1. 铁狮门小股操盘模式及案例分析2. 万科小股操盘模式及案例分析3. 金科小股操盘模式及案例分析7 四四. 小股操盘小股操盘 + 基金模式基金模式 1. 蓝城”小股操盘+基金“模式及案例分析2. 金地”小股操盘+基金“模式及案例分析3. 盛世神州基金”小股

5、操盘+基金“模式及案例分析8五五. 房地产项目小股操盘房地产项目小股操盘管理管理方式方式1. 小股操盘项目合作主要内容和协议2. 小股操盘项目合作协议案例解析3. 大股东项目执行监管内容及案例分析91. 小股操盘项目合作主要内容和协议小股操盘项目合作主要内容和协议1.1 各企业自己的合作原则1.2 各方主要分工和职责1.3 相关各协议的主要原则含案例分析102. 小股操盘项目合作协议案例解析小股操盘项目合作协议案例解析2.1 项目概况2.2 合作的内容和方式2.3 项目进度和出资步骤2.4 项目公司的组织机构2.5 项目公司的经营管理2.6 项目公司盈亏承担和利润分配2.7 甲方和乙方（代建方）的责任2.8 乙方经营期满及后续服务2.9 违约责任2.10 协议的变更和解除2.11 不可抗力2.12 争议的解决2.13 通知的送达2.14 协议生效及其他113. 大股东项目执行监管内容及案例分析大股东项目执行监管内容及案例分析3.1 监管概论（监管绝不是操盘）3.2 监管的重点3.3 对关联交易的原则注：本节本身就是一个实战案例12