不动产估价-2不动产产权制度

1、第一节产权概论第二节不动产产权制度第三节中国的不动产产权制度一、马克思的产权范畴论l产权（所有权）的定义资本社会的财产权排他性可交易并不断增值l所有制与所有权的分野经济存在：所有制法律表现：所有权l所有权的权能狭义：财产的归属广义：财产的归属及其社会经济关系产权等于所有权产权属于法律范畴，对应于且有别于所有制产权是排他性的可交易的财产权利，又属经济范畴产权是动态的生产关系再生产全过程中存在的权利广义的产权是一系列财产权利的权利束权利束论产权等于所有权所有权包含一系列二级权能社会经济关系论产权非物权规范的社会经济关系功能产权论社会工具引导外部性内部化阿尔钦产权范式1862年美国第16届总统A.林

2、肯颁布的一项旨在无偿分配美国西部国有土地给广大移民的法令，Homestead Act，即 宅地法。背景是：美国独立后，联邦政府对西部土地实行国有化，并决定按地段分块出售，以增加政府的收入，偿还国债和满足土地投机者的要求。但出售土地单位面积大、价格高，西部移民无力购买，因而展开了长期争取无偿分配土地的斗争。由于南部奴隶主的阻挠，直到内战前，无偿授予移民土地的法案均被参议院否决。 南部奴隶主的政治代表退出国会以后，林肯政府得以实现共和党提出的宅地纲领，国会众议院和参议院于1862年2月28日和5月6日先后通过了宅地法。5月20日林肯颁布此项法令。宅地法规定，凡一家之长或年满21岁、从未参加叛乱之合

3、众国公民，在宣誓获得土地是为了垦殖目的并缴纳10美元费用后，均可登记领取总数不超过 160英亩宅地；登记人在宅地上居住并耕种满 5年，就可获得土地执照而成为该项宅地的所有者。宅地法还规定一项补充条款，即如果登记人提出优先购买的申请，可于6个月后,以每英亩1.25美元的价格购买之。这一条款后来被土地投机者所利用。据统计，依据宅地法及其补充法令，联邦政府到1950年有2.5亿英亩土地授予移民。广义所有权论四权结构一四权结构二五权结构六权结构两种权利论狭义所有权广义使用权超所有权论所有权非产权产权是对各项权利的划分和界定产权是一个社会规范范畴产权又是一个经济范畴产权是一个集合的泛义产权具有相对性社会

4、强制力的保护和约束产权具有多种权能主权能：所有权和使用权从权能：占有权、收益权、处置权等一、不动产产权及不动产产权制度（一）不动产产权及其特征1、典型的实物财产或要素的产权2、权能可分，产权主体多元性3、产权结构的“多权主从性”4、可交易的不动产产权的二元性（二）不动产产权制度社会强制力和市场强制力不动产资源的配置方式不动产的所有制、所有权和不动产使用制、使用权（一）所有制与所有权u所有制：占有形式、动态的、多元的u所有权：强制力、自由选择（二）使用制与使用权u使用制：所有制约束，使用的程序、条件和方式等u使用权：契约性、职能多元性（一）不动产的所有权的类型绝对所有权有限制的所有权（二）不动产产权的限制政府限制社会限制市场限制一、中国的土地产权制度（一）土地所有制结构l二元性l全民所有l集体所有（二）土地使用制与制度安排l国