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文档简介
1、5、 交楼当日流程目录、金海湾花园交收楼指南21、物业交收程序32、进展商向物业治理公司移交工作流程43、治理公司交楼前的预备工作流程54、交楼当日现场安排61 / 73工程接管验收工作指导121、遗漏工程跟进工作流程图14附:楼宇验收记录表公建设移交情况表16遗漏工程依照一览表172、物业公司接管时需要的资料图侧183、机电设备(设施)接管验收方案111520附:机电设备(设施)接管验收整改工程进度表23机电设备(设施)验收整改通知书24机电设备(设施)验收交接记录表254、房屋接管验收标准(建设部)附:1)金海湾花园业主收楼通知书(参考版)2)广州市金海湾花园业主入伙一次性收费项目建议表3
2、 / 73金海湾花园交收楼指南楼宇交付使用, 是物业治理公司接管楼宇的一项重要工作。 如疏忽大意,对工作存在的缺陷未能在接管物业前整改完毕,接 管后交付业主时, 必将引致投诉, 这不但阻碍进展商和物业治理 公司的形象,而且还阻碍到日后的销售业绩。因此,必须慎重对 待。物业移交包括三个步骤:1由施工单位元在工程竣工后交付进展商(房产公司):2由房产公司向治理公司移交;3 治理公司向业主移交使用。那个时期的工作通常逐个单元向业主进行交楼, 工作量大,要求认真细致地进行。实际上,大多数物业的交接工作是在工程差 不多完工,而且尚未办理竣工验收时进行的,必须注意处理好以 下问题:1.会同房产公司代表、施工单位代表认真对工程质量进行检查, 存在问题做好记录,三方代表签字确认,并由房产公司督促施 工单位限期整改;2.整改完毕,三方代表检查确认合格,能够办理移交手续,治理公司能够接收锁匙5 / 73楼宇交收程序:施工单位、建筑商政府部门验收合格及发出合格证1.发出收楼通知书2 发岀收楼须知销售部业主收楼7 / 73开发商向物业治理公司
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