改造项目设计说明

1、1. 总说明1.1 设计依据台建规2003360号关于星星村改造详细规划的批复；1.2设计范围设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。1.3 设计规模及性质本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域，是台州椒江区城市发展战略中的一个重要组成部分。规划用地为12.08公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积283738.61平方米,其中地下室面积50420.00平方米。地上6-18层，地下一层，多层建

2、筑高度18.6米，小高层建筑高度35.8米，高层建筑高度55.4米。1.4 设计指导思想和设计特点采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性；住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。“城中村”旧城改造项目，其环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。1.5 主要数据和技术经济建筑总平面主要数据详见表1.5-1。表1.5-1 主要数据和技术经济指标序号项 目单 位数 量备 注一主要数据1用地面积m21208772绿化面积m

3、244449.613总建筑面积m2283738.614计入容积率面积m2231216.03二指标1绿地率36.77%2容积率（总建筑面积/用地面积）1.913机动车停车位1733地上456地下12774建筑总高度55.45建筑层数层 618序号项 目单 位数 量备 注一主要数据1用地面积m21208772绿化面积m244449.613总建筑面积m2283738.614计入容积率面积m2231216.03二指标1绿地率36.77%2容积率（总建筑面积/用地面积）1.913机动车停车位1733地上456地下12774建筑总高度55.45建筑层数层 6182. 总平面2.1 建设场地概况本项目位于台

4、州市椒江区的中心位置，北临环山路，南近台州市二号路，西临规划路，东近解放南路，交通便捷，区位优势较为明显。用地北端，已建的星光广场为这一地区带来了更多的人流，形成潜在的商业契机；临靠的白云山，其优美的自然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。基地内多为旧村，建筑层数大多3-4层，建筑质量一般，由于道路交通及市政设施不完善，村民的居住环境质量较差，场地内地势较平坦。基地西南侧多为办公建筑，东南侧有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。场地西北侧为米兰公寓，建筑风格为欧式，四层左右，建筑质量较好。台州地区年最热月平均温度27.9，最冷月平均温度7.6，最热月14时平均温度31.0，年平均温度日较差

5、7.0 ，最冷月平均湿度75%，最热月平均湿度85%，年平均总降雨量1707.2mm，年雷暴日数51.3日，夏季平均风速2.1m/s，冬季平均风速2.1m/s，最多风向及其频率（）：七月 C30 E23 ；一月 C23 NW20。2.2 总平面布置城市规划对本工程建筑后退红线要求为：东侧退用地红线不小于6m；南侧退道路红线不小于7m；西侧退规划道路红线不小于8m；北侧退道路红线不小于7m；（详见征地图）。小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设，小区内建筑多以南北向布置，广场东面是5至6层多层组团区，广场西面是11层至18层的高层组团区，结合组团布局形成了简洁明快的区内道路环网，并能够满足小区

6、消防车道的要求。接近小区外围结合区内道路网分别设置了6个地下车库出入口；总平面布置合理的组织了人流车流，保证了总平面功能分区明确，人车分流，互不干扰 ，不但提高了小区的居住环境质量，而且也给业主在管理上带来了极大的方便。2.3 交通组织场地内主要车行道路沿基地两侧布置，中间主要考虑人行，同时预留消防通道。由于市政道路的分割，每个部分均设有两个相对独立的车形出入口。在城市道路和人行留线交叉的地方，留有入口广场。在静态交通方面，基地南部片区主要以建筑架空和室外停车方式为主，中部及北部以地下停车为主，以此满足居民对停车位的需求。考虑到商业界对于外来车辆的吸引，分别在场地的顶端和中部留有一定数量地下停

7、车位。2.4 环境布置星星村是“城中村”旧城改造项目，位于白云山的山脚，以山为源是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。“绿心组团式”的空间格局，奠定了显山理水的开发模式，通过绿色走廊将白云山的绿色引入街区，串联被市政道路分割的三块用地，形成以山为主题的开放空间架构。2.5 总平面主要数据建筑总平面主要数据详见表1.5-1。详见总说明3. 建筑3.1设计依据1.1节设计依据有关部分。3.2. 主要设计原则本工程建筑耐久年限为二级；建筑耐火等级二级；抗震设防烈度6度。严格执行建筑设计防火

8、规范，满足消防车道、防火分区要求，部分采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性。引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅入口处均设有供残疾人使用的坡道。3.3 建筑设计显示整体空间，突出小区中心，强调内向空间。现代手法与传统理念相结合，白色与咖啡色相间墙面，局部穿插砖墙饰面，利用这些调和而稳定的色调，与树木、清水调和，屋顶采用坡屋顶形式，使建筑融于周围自然环境，营造诗意的栖息空间“与谁同坐，明月清风和我”。详第9条消防部分“人与自然接近、物我为一”为本项目设计的一个出发点。建筑立面在造型时，将城市景观山水环境优势与建筑相互结合，相得益彰。建筑采用局部退台的造型使体形有了丰富的空间

9、层次，不仅避免了一般建筑轮廓线的单调感，而且大小空中平台相结合，自然形成空中花园，丰富了立面效果，营造了立体的绿化空间。立面设计一方面吸取了传统建筑中丰富而细腻的建筑符号，以及均衡协调的比例尺度，另一方面又进行了适当精炼简化，使建筑既能继承传统建筑高雅华贵的气派，具有了经久不衰的魅力，又不显繁琐厚重，兼顾了经济性的要求。4、结构设计一、设计依据： 1 设计规范： 建筑结构荷载规范（GB50009-2001） 建筑抗震设计规范（GB50011-2001） 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002） 混凝土结构设计规范（GB50010-2002） 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-200

10、2） 2 本工程所在地区抗震设防烈度小于6度，不按抗震结构进行设计。 3 地区基本风压：0.65kN/m2 （50年一遇） 0.75kN/m2 （100年一遇）二、结构形式： 本工程由地下室、裙房、多栋高层住宅，多栋多层住宅及幼儿园组成，地下室、裙房、多层住宅及幼儿园采用框架结构体系，高层采用短肢剪力墙结构体系。三、地基基础： 拟采用钻孔灌注桩基础，待有地质勘查报告后再进一步论证。5.给水排水设计(一).设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）2、室外给水设计规范（GB50013-2006）3、室外排水设计规范（GB50014-2006）4、建筑设计防火规范（GB50016

11、-2006）5、高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）2005年版6、自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2001）2005年版7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-978、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）9、本院建筑等专业提供的设计资料(二).设计范围建筑红线范围内的室内给排水、消防给水系统和室外给排水、消防给水系统设计。(三).生活给水系统1.水源及用水量本工程水源为市政自来水，水压按0.3MPa确定。小区总用水量3565m3/d。从市政环状管网上双向接入两条（一条DN200，一条DN300）给水管沿小区道路和建筑物外墙呈环状布置。

12、2.给水系统 本工程区、区、区分别设生活给水泵房，按规范分区给水，充分利用市政水压，无法利用市政水压的楼层由给水泵房加压供水。(四).排水 小区排水按雨、污分流制式确定。小区污水总量按生活日用水量的90%计，3208.5m3/d。各建筑的生活污水经室内和室外排水管网收集后，经化粪池处理，最终排至市政污水管井。建筑屋面雨水及地面雨水汇集后排入市政雨水管网。消防电梯井排水设集水坑，集水坑有效容积>2m3,用潜水排污泵（Q>36m3/h）提升排入市政污水管网。 (五).消防设计本工程设置有室内外消火栓系统、自动喷水系统。消防水量为：室外消火栓用水量15L/S，火灾延续时间为2小时室内消火

13、栓用水量20L/S，火灾延续时间为2小时自动喷水用水量 35L/S，火灾延续时间为1小时 1.室外消防给水系统 从市政环状管网上双向接入两条（一条DN200，一条DN300）给水管沿小区道路和建筑物外墙呈环状布置。管网上设置地上式室外消火栓，消火栓间距100米，室外消防用水直接由市政水供给。市政供水水压按0.3MPa确定。2.室内消防给水系统 地下室设置中央消防水池、泵房，消防水池有效容量Vx=20*2*3. 6+35*1*3.6=270 m3。建筑屋顶设专用消防水箱，有效容积为18 m3，水箱底高出最高一层建筑地面8.1m。室内消火栓系统：采用设置室内消火栓泵和屋顶水箱的临时高压给水系统。系

14、统沿竖向不分区。水源取自地下消防水池。系统配置室内消火栓泵2台，一用一备。自动喷水灭火系统：采用设置自动喷水泵和屋顶水箱的临时高压给水系统。地下车库及商业部分设置自动喷水灭火系统。火灾危险等级：商业为中危险级级，地下车库为中危险级级。自喷系统配置自动喷水泵2台，1用1备。3.其它 建筑按建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）的有关规定配置灭火器。6 电气1设计依据 甲方、土建等专业提供的技术条件相关的国家规范 1）民用建筑电气设计规规范GJ/T16-92 2）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版） 3）建筑物防雷设计规范GB50057-94 4）火灾自动报警系

15、统设计规范GB50116-98 5）供配电系统设计规范GB50052-92 6）低压配电系统设计规范 GB50054-95 7）住宅设计规范 GB50096-1999（2003年版） 8）住宅建筑规范 GB50368-2005 9）公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 10）建筑照明设计标准 GB50034-200411）人民防空地下室设计规范 GB50038-20052. 设计范围、 本工程由三个区域组成1）、一区由6栋6层住宅楼、2栋11层住宅楼、1200平米商铺、地下室和一个三层楼幼儿园组成。2）、二区由6栋6层住宅楼、5栋18层住宅楼及地下室、2100平米商铺组成；3）、三区

16、由5栋5层花园洋房、7栋11层住宅楼、5栋17层住宅楼及地下室、15669.7平米商铺组成。总建筑面积约为28万平方米。、 设计范围：变配电所及变配电系统；照明系统；保护接地及防雷接地；火灾自动报警及联动控制系统；有线电视系统；电话系统；住宅（宽带网）综合布线系统，住宅访客对讲系统。3. 配电设计 负荷等级 一级负荷：消防用电设备（消防泵，消防电梯，消防风机，应急照明等）、大型商场门厅及营业厅部分照明、计算机系统电源、安防系统电源二级负荷：客梯电源、生活水泵、排污泵电力，中型商场门厅及营业厅照明。其余按三级负荷考虑。 负荷估算 本工程经估算供电容量约Pjsjs =8687.4KVA。变压器装机

17、容量暂定为：1区：住宅Pjs =1324.7KW，Sjs =1439.9KVA。设2台1000KVA干变。2区：多层住宅Pjs =1862.4KW，Sjs =389.3KVA。设2台1250KVA干变。 商场及地下室等公用负荷Pjs =358.2KW，Sjs =2024.3KVA，设1台500KVA干变3区：花园洋房及C型高层住宅，Pjs =1301.4KW，Sjs =1414.6KVA，设2台1000KVA干变。G、J、E型高层住宅Pjs =1416KW，Sjs =1539.1KVA，设2台1000KVA干变。商场及地下车库设Pjs =1729.7KW，Sjs =1880.1KVA,设2台1

18、250KVA干变。变压器容量合计：1*500KVA+6*1000KVA+4*1250KVA=11500KVA.,总负荷率约为75.5%. 高压供电系统 拟采用两路10KV独立电源，从市政电力网引进。10kv高压变配电房设在2区地下一层。高压开关柜类型由当地供电部门确定。 低压配电系统 各区的供电变压器和低压配电柜放置在各区地下室的变配电房内。低压配电系统采用树干和放射式相结合的供电系统。消防等重要负荷采用双电源供电，并在未端自动功换。 采用在变压量低压侧装设无功补偿装置，补偿后功率因数达到0.92以上。 本工程低压配电采用TN-S接地系统。 低压配电柜，水泵、空调控制柜安装在基础槽钢上，电缆、母线柜上进，上出。 各用电单位的电量计量方式由当地供电部门确定。