房地产业商业地产基础知识

1、商业地产基础知识商业物业的一、商业房地产的含义：人们适应上将商业物业叫商铺或商业用房，功能多样化，既有能知足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能知足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有专门大区别的房地产产品。在现实生活中，咱们接触最多的即是社区商业、大卖场和此刻新兴的shoppingmall三种业态。2.商业地产的类型分类方法种类按市场形式分类大型冏厦专业市场小区商铺按物业用途分类购物中心小区配套商铺专业市场批发及

2、商贸中心餐饮及美食广场按建筑特征分类商业大厦住宅区商铺临街商铺步行街露大商铺地卜商城按物业区位分类商业区物业住宅区物业近郊物业按经营方式分类统一经营物业分散经营物业按经营类别分类综合经营物业单一经营物业按销售方式分类销售物业租售物业出租物业按物业产权分类产权物业非产权物业3、商圈：是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一按时刻内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客散布区域范围。商圈一样按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳1

3、5-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。商圈的组成商圈大致由三部份组成，即主圈、次圈、边圈。4、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。零售业态：是指零售企业为知足不同的消费需求而形成的不同的经营形态。这一概念包括了两方面的含义：其一，确信的目标市场；其二，具体的经营策略，包括：选址、规模、商品策略、价钱策略、商店设施、效劳方式等。5、CBD:全称是CentralBusinessDistrict,我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济进展中枢。一样而言，CBDS该具有以下要素特点：它是城市的

4、功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流庞大；它白大人口密度最高，日夜间人口数量转变最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。6、购物中心世界购物中心协会对购物中心的概念是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和治理的零售和其他商业设施的组合体。”包括地域购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。通常说的ShoppingMall,音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。摩尔（购物中心）特指规模庞大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场和众多专业连锁零售店在内的超级

5、商业中心。严格意义上讲，小于10万平方米的，叫做购物中心；大于那个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL而大于20万平方米的，可叫做超级摩尔购物中心SUPERMALL特点由发起者有打算地开设，实行商业型公司治理，中心内设商店治理委员会，开展广告宣传等一起活动，实行统一治理。内部结构由百货店或超级市场作为核心店，和各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施组成。效劳功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。依照销售面积，设相应规模的停车场。选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。商圈依照不同经营规模、经营商品而定。设施奢华、店堂典雅、宽敞敞亮，实行卖场租赁制。目标顾客，以流动顾客为主。依照选址和商圈不同，购物中心可分为近邻型、社区型、区域型、超区域型种类。步行街：露天步行街。上空无顶棚，空间开敞的步行街；回廊式步行街。步行街的双侧或一侧为回廊，步行街局部遮盖；室内步行街。步行街在室内，