建筑行业XX地产第三方评价准备事宜

1、XX地产第三方评估准备事宜一、 评估方案准备1 .过程评估：评估组在当晚21点前 通知第二天受检工程的工程负责人,在评估 组到达工程部前,由工程部根据附件?XX地产工程过程评估信息统计表? 统计完成相关信息.2 .交付评估：1区域公司工程治理部门必须在最迟不少于向业主交房前45天向集团工程治理部门提请验收提速工程除外,验收申请须包含预点评结 果、各项验收进度、?XX地产工程交付评估信息统计表?.2每月底由集团工程治理部和第三方评估公司共同确定下月各交付 批次的评估方案,并由集团工程治理部通知区域工程治理部.3评估前2天评估组将抽取的屋面蓄水试验楼栋、卫生间厨房 蓄水试验楼栋及楼层、外窗墙淋水试

2、验楼栋及楼层告知受评工程负 责人.二、评估现场准备1 .人员准备：1过程评估：参评工程部负责组织各参评标段施工单位总包及各 专业分包、监理单位人员到位.2交付评估：工程部应提前安排相关施工单位或物业到场配合包 括总包、机电、消防、智能化等单位；对于户内门、管井门、电梯机 房门、信报箱等,应提前准备好钥匙.2 .会议准备：参评工程部准备一间会议室,一台投影仪3 .工具准备局部工具需工程部提供,详见下表评估阶段配备仪器数量用途备注过程2米靠尺2把垂直度/平整度工程部提供评估塔尺1个测量顶棚水平度工程部提供双十字激光扫平仪1台测量顶棚水平度/地面水平度/房间方止工程部提供冲击钻含顶托1台破损法钻洞测

3、楼板厚度工程部提供5米钢卷尺3把测量构件尺寸/房间方止工程部提供塞尺1个墙面平整度/门缝宽度工程部提供激光测距仪1台外门窗洞口尺寸/开间、进深/净高工程部提供阴阳角尺1个测量阴阳角方正工程部提供空鼓锤1个检测空鼓工程部提供钢塞片1个拼缝上下差、宽度工程部提供交付评估小水桶1个地漏排水坡度工程部提供2米靠尺2把垂直度/平整度工程部提供塔尺1个测量顶棚水平度工程部提供双十字激光扫平仪1台测量顶棚水平度/地面水平度/房间方止工程部提供强光手电筒3个涂饰墙面观感工程部提供5米钢卷尺3把测量尺寸工程部提供阴阳角尺1个测量阴阳角方正工程部提供空鼓锤1个检测空鼓工程部提供钢塞片1个拼缝上下差、宽度工程部提供

4、插座平安查验仪3个插座接线线路检测工程部提供激光测距仪1台空间尺寸、开间进深、净高等工程部提供备注：以上实测工具型号、产地等按工程常规标准提供,到达国标要求即可,对品牌、产地等不做要求.资料准备1 .过程评估：参评工程部、施工单位、监理单位应提前准备工程评估涉及的相关图纸含建筑、结构、机电及其他专业施工图等及其他内业资料.2 .交付评估：参评工程部应准备交付区域总平面图,各楼栋户型编号等相 关资料,竣工备案证、第三方分户验收、功能性试验、业主开放日照片 及签到表等资料.四、交付评估试验准备1 . 屋面蓄水：交付评估前2天评估组根据交付楼栋信息随机选取 2栋楼 屋面通知项目部进行蓄水试验,工程部

5、在交付前1天进行蓄水,蓄水高度应高出最 高点处10cm以上,但原那么上不超过泛水反坎高度如门槛等位置.2 .防水要求的功能房间卫生间、有防水厨房、全防水阳台蓄水：交付 评估前2天评估组根据交付楼栋信息随机选取 2栋楼通知工程部进行蓄 水,每栋楼的上、中、下部各选取1层,共抽选6层；如只有1栋楼时 上、中、下部各选取2层,共抽选6层；别墅按3套抽取.选取测区内 的所有防水要求的功能房间全数进行蓄水试验,蓄水高度需平门槛石高过反坎根部30mm,全防水阳台蓄水高度高出最高点 50mm局部防 水阳台那么进行泼水试验及防水质量检查.3 .外窗/墙淋水：交付评估前2天评估组根据交付楼栋信息随机选取 2栋

6、楼通知工程部进行布管,评估当天进行淋水试验.每栋楼的上、中、下 部各选取1层,抽选6层,每层抽选3个外窗,共18个外窗；如只有1 栋楼时上、中、下部各选取2层,抽选6层,每层抽选3个外窗,共18 个外窗；别墅按3套抽取每套房内选取4个外窗,共12个外窗进行 淋水试验.采用管径DN20mmi勺PVC/PPR合水管,每隔100-150mm用 1mml占头在同一角度打孔,通水悬挂在受检区外墙 /外窗,向墙面喷淋, 淋水水压要求末端压力低于常规自来水压. 淋水管距窗玻璃面一般限制 在100-150mm同一楼栋内外窗/外墙淋水试验位置应错开选择,淋水窗 户原那么上选取室内卧室、客厅窗户.外墙/窗淋水示意

7、图详附页.4 .涉及北方冬季交房批次,现场部具备蓄水或淋水试验条件,工程部上报 集团工程治理部核实后可取消蓄水和淋水试验,点评时做缺项处理.外墙/窗淋水示意图:区域 工程过程评估信息采集表标段名 称评估日期甲方负 责人 监理单 位总监 总包单 位总包单位负责人老板 工程经理 评估标 段建 筑面积标段竣 工备 案日期标段交付日期特别说 明事 项标区同 介该标段1、别墅/洋房/多层/高层区,共栋楼.该标段2、别墅/洋房/多层/高层区,共栋楼.该标段3、别墅/洋房/多层/高层区,共栋楼.楼栋结构形式建筑 层数 地上/ 地下交付形式主体砌筑抹灰编号XX层XX层XX层XX层XX层XX层支模拆模砌筑甩浆抹灰地坪区域工程交付评估信息采集表工程名称交付面积工程负责