绿化管养服务招标文件

1、*项目绿化管养服务招标文件招标编号： *物业管理有限公司*年*月*日*绿化管养服务招标公告一、项目概况*是国家科技部批准的十二个国家软件产业基地之一，是福建省重点工程项目，是福州市“科技兴市”的形象工程。*位于与台湾一水之隔的福建省会福州市。 *位于城区西北部的五凤山，规划用地3.3平方公里，距市中心3公里，规划中的三环路从园区经过。园区既避开了城市的喧嚣、拥挤，又不乏交通便捷。园区依山傍水，最大限度保留了自然山貌与河湖水系，使人身心愉悦，身临其境, 更可充分领略园内的山光水色,感觉天地万物所赋予的勃勃生机。园林景观占地160亩，利用现有的青山、水库造景，以山水园林景观包容现代化产业功能区建筑

2、，形成独特的*风格，构成高品位、高水准、高效能、高质量的社区环境。园区绿化管养服务工作主要包括草坪养护、绿篱养护、乔木和花灌木养护、花坛（台）花带绿化养护、重要节日花盆布置、林区绿化管理等，对园区内花草树木的长期管养及定期修整、辖区内花草树木与建筑小品管理及养护制度完善，无人为破坏，保证提供清新宜人的生态环境。二、报名资质条件1、投标人有合格的营业执照且具有独立法人资格；2、投标人具备通过城市园林绿化主管部门审核的城市园林绿化养护管理资格；3、投标人现有绿化养护面积达5万平方米以上。三、报名方式 1、有意投标的单位，请于4月22日下午17：00前到招标人处购买招标文件报名，报名的单位请在规定时

3、间及地点投标。未报名单位的投标资格不予保证。2、招标文件售价：纸质招标文件或电子文档招标文件售价100元人民币，如需邮寄另加50元人民币特快专递费，售后不退。四、标前答疑会1、招标人在2011年4月25日11：00上午在 由招标人 组织投标人召开标前答疑会。2、投标人应按照上述写明的时间和地点，派代表参加由招标人主持的标前答疑会。3、标前答疑会的目的是澄清并解答投标人在查阅招标文件和考察现场后，可能提出的相关问题。4、答疑会上，投标人应以书面形式将要求答复的问题提交给招标人，招标人视情况做出澄清和解答，并将此澄清和解答以书面形式发给最后参加竞标的投标人。无论答疑会上口头回答与否，最终以书面为准

4、。五、投标注意事项1、投标时必须提供以下资质材料的原件及复印件供资质查验（原件备验当场退还，复印件留存）：A、投标代理人身份证；B、单位介绍信或法人授权委托书；C、营业执照副本。2、投投单位自带按招标文件要求的投标书，现场办理投标手续。3、投标时间：2011年4月28日上午10:00前。4、投标地点：福建省福州市六一北路金三桥大厦2号楼5层*。5、投标有效期：从投标截止日期起，投标有效期为90天。六、开标时间及地点1、开标时间：2011年4月28日上午10：00。2、开标地点：福建省福州市六一北路金三桥大厦2号楼5层*。七、联系方式业务咨询联系电话： 联系人：*，联系电话： *园区绿化管养服务

5、招标说明一、总则1、本招标书适用于*绿化管养服务项目。2、投标人的投标文件必须遵守中华人民共和国相关法律、法规。3、招标人须对潜在的投标人进行资质（原件）预审。预审合格的潜在投标人其投标主体必须与资格预审时保持一致。4、投标人自行承担投标活动的全部费用。5、本次招标活动及中标合同受国家法律、法规的制约和保护。二、投标文件的内容1、投标函（格式见附件）。2、投标总报价，即按年度计算的绿化管养服务总费用。并提供详细的报价测算表，包括人员工资、法定节假日加班费、保险费、行政办公费、服装费、设备折旧费、福利费、管理费、利润等。3、投标方案。即详细的园区绿化管养服务方案，包括工作思路、人员配备、园区工作

6、分工、工作措施、处置预案等。4、管理措施。包括队伍建设、工作规范、人员稳定措施、监管措施等相关管理制度。5、服务承诺(服务质量目标) 。6、法人代表授权委托书。7、投标文件应提供下列投标人资质证明文件复印件，并加盖公章。A企业法人营业执照副本，B.税务登记证。 8、能证明公司正式用工人数的材料复印件。9、2008年以后签订且在管的绿化管养服务项目合同（复印件）。10、必要的佐证材料及投标人认为必须提供的其他材料。三、投标报价1、本次招标投标报价最高限价 50 万元人民币/年。2、投标报价应充分考虑物价和人员工资浮动等风险，中标合同一经签订，不再进行任何调整。4、投标书中绿化管养服务工作计划作为

7、投标报价的依据。5、投标人应提供一份金额人民币伍万元整的投标保证金，此保证金是投标文件的一个组成部分。6、投标保证金以银行转账形式提交，投标保证金须按投标邀请中所提供的账户在投标截止期前进入指定的账户。在投标文件中须附银行回单或由招标人开具的收款收据等证明材料的复印件。开户行： 开户名称：*开户账号： 7、未中标投标人的投标保证金将在招标结果通知书发出并与中标人签订合同后5个工作日内予以退回（不计利息）。8、中标人的投标保证金，在中标人按招标文件要求提交了履约保证金并签署了物业管理合同后5个工作日内予以退还（不计利息）。四、投标文件的密封及递交1、投标人应将投标文件（一正二副，封面注明“正本”

8、或“副本”字样）用文件袋装好密封，并在文件袋封口处加盖公章。投标人未按上述要求密封、盖章，作废标处理。2、投标文件袋上须注明投标项目名称、编号、投标人名称、电话和传真号、日期。3、投标文件出现下列情况，作无效投标文件处理:A.投标文件逾期送达；B.投标文件未按招标文件的要求编制；C.投标文件材料不全且影响对投标的评定；D.投标文件中出现两个或多个报价，且未书面说明以哪个报价为准。五、开标与评标1、评标小组将对实质上响应招标文件的投标文件进行评标，在合理报价范围内确定中标候选人。评标方式为综合评分，综合评分办法见附件。2、评标小组将对投标文件合理性进行分析，对故意漏项等因素的不合理报价视为废标。

9、3、在评标期间，评标小组有权要求投标人对其投标文件进行澄清、说明，投标人应派授权代表按评标小组通知的时间、地点接受询标。4、评标小组可以要求投标人对某些重要问题做出书面答复，书面答复须由投标单位法定代表人授权代表签署。书面答复不得对投标内容作实质性修改，否则视为废标。六、中标1、经评标确定的中标人，招标人将在企业网站公示三天，若无异议，即向中标人发出中标通知书。2、对未中标的投标人，招标人没有解释的义务。七、签订合同1、中标人收到中标通知书后，应在5日内与招标人签订合同，过期视为放弃中标并放弃投标保证金。2、中标人的投标文件、书面澄清文件、中标通知书及中标人的回执等均作为合同的组成部份。八、附

10、件附件1、*绿化管养服务要求附件2、*绿化管养服务招标综合评分办法附件3、投标函附件4、投标具体报价单附件5、报名投标确认函*2011年4月20日附件1 *绿化管养服务要求一、 园区基本概况*是国家科技部批准的十二个国家软件产业基地之一，是福建省重点工程项目，是福州市“科技兴市”的形象工程。*位于与台湾一水之隔的福建省会福州市。 *位于城区西北部的五凤山，规划用地3.3平方公里，距市中心3公里，规划中的三环路从园区经过。园区既避开了城市的喧嚣、拥挤，又不乏交通便捷。园区依山傍水，最大限度保留了自然山貌与河湖水系，使人身心愉悦，身临其境, 更可充分领略园内的山光水色,感觉天地万物所赋予的勃勃生机

11、。优美的自然环境、便捷的交通等因素使*吸引了大量高科技企业集中落户。园区面积大、进出人流量大、半开放式园区（数条公交线路贯穿*园区）是*的绿化管养服务的特点。园区绿化管养服务工作主要包括草坪养护、绿篱养护、乔木和花灌木养护、花坛（台）花带绿化养护、重要节日花盆布置、林区绿化管理等，对园区内花草树木的长期管养及定期修整、辖区内花草树木与建筑小品管理及养护制度完善，无人为破坏，保证提供清新宜人的生态环境。二、园区绿化管养服务期限园区绿化管养服务期限壹年，即2011年5月1日至2012年4月30日。三、 服务的主要标准和内容（一）绿化管养服务总体指标：1、按照国家住建部颁布的<<城市园林

12、绿化养护工作质量标准>>中一级标准执行：（1）乔木、灌木、地被植物生长状况良好，修剪造型优美，保持叶色青秀，无明显枯枝死叉，无病虫害。（2）保持草坪生长良好，草色青绿，无病虫害，无攀援寄生植物。（3）花坛、花带轮廓清晰、整洁美观，无残缺。（4）病虫害控制比较及时，定期对绿地进行病虫害防治，杜绝大面积虫害的蔓延。虫害应控制在：   a、叶片较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在4%以下，被啃咬叶片最严重的每株在20%以下；   b、有蛀干害虫的株数在4%以下（包括4%）；介壳虫最严重处主枝主干200平方厘米4头活虫以下，较细枝条每尺长一

13、段上在20头活虫以下，株数都在8%以下。（5）所用的农药符合“低毒，高效，无残留”的环保标准。（6）定期对绿地内的乔木、灌木、地被以及草坪施肥，保持植物的长势良好。（7）合理淋水确保植物不受旱害、涝害。（8）绿地完整，绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）能日产日清，能做到绿化生产垃圾保洁及时。（9）小区绿化完好率达到98%；无裸露土面，绿化带无杂草率达到95%以上，乔木成活率100%，灌木和地被植物成活率98%，草坪成活率达95以上。（二）绿化管养服务具体内容和详细标准：1、草坪养护质量标准（1）草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达95%以上。（2）草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率

14、达95%以上。（3）清除杂草，无明显高于12cm的杂草，草地纯度达95%以上。（4）适时适量浇水施肥，肥不伤草，长势优良。（5）适时剪草，留茬高46厘米，修剪平整、美观，边缘整齐。（6）草地嫩绿，无烂草、感病草。（7）注意防风排涝，暴风雨过后12小时，草地无1以上积水。2、乔木养护质量标准（1）生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶。（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。（3）基部无30cm高以上萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。（4）及时修剪，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。（5）无明显病害枝。3、灌木养护质量标准（1）株形

15、整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。（3）灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。（4）及时修剪，造型优美。（5）无长20cm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。（6）无明显病害枝。（7）对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。4、绿篱养护质量标准（1）造型绿篱轮廓清晰，棱角分明。（2）绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐。（3）每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5cm。（4）片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口。（5）绿篱

16、内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。5、时花养护质量标准（1）无残花、黄叶，无高出花面的竹签、杂草等。（2）花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观。（3）整个花坛待换花不超过1/3。（4）地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内。（5）无明显病虫害，大叶时花叶面无虫口。（6）无缺水干旱现象，植株生长良好。6、其它（1）遇紧急与特殊情况随时配合招标人与相关部门做好各项防范工作（如防抗台风等工作）；（2）绿化管养人员的聘用劳动报酬、办公费用、劳动保护及意外人身保险问题由投标方自行解决；（3）招标人如有重大活动需要投标人配合，须提前通知投标人，投标人

17、应全力配合。投标人配合的人员要绝对服从招标人的指挥。（4）投标人应承诺免费为招标方提供100盆/月时花，五一、国庆、春节、七一四个重大节目提供200盆时花/次作为优惠条件。（三）其他1、投标人的绿化现场管理人员要求三年以上绿化管养经验，并保证绿化管养队伍的相对稳定。2、投标人应加强对绿化管养人员定期业务学习、培训，要求有完整的培训记录。五、付款方式招标人每月对绿化管养工作进行月度考核，考核合格后，投标人应在每月7日前开具上月绿化管养服务费发票给招标人。招标人在本月15日前以银行转账形式支付上月绿化管养服务费。附件2*园区绿化管养服务招标综合评分办法根据本项目的招标要求，结合园区绿化管养服务的实

18、际情况，本次园区绿化管养服务招标评分办法如下：评标标准：总分100分，其中管理实施方案20分，投标价50分，企业业绩10分，现有绿化养护项目考评10分，现场答疑10分。一、 管理方案：20分评委会首先根据投标人递交的物业管理方案（副本）进行评分（不公开投标人名称、评分取小数点后1位数）然后核对正本，分别计算各投标人的本项得分（得分取小数点后2位数）（一）拟定绿化管理服务的基本内容和相应的管理制度、考核办法（10分）；（二）管理人员配备的合理性（3分）（三）物资装备计划（2分）（四）拟定管理目标与承诺（5分）二、投标价：50分投标人根据本项目特点自行报价，招标人设有投标上限价：500000元/年

19、，根据投标上限价计算本项目总控制价。按合同包对各投标人的报价进行数字校核，称为报价评标价。各投标人的价格得分按以下方式得出（一）评标基准价=(d1+d2+dm)/m*0.90： 评标基准价d1d2dm：各投标人报价即报价评标价m：有效投标报价的数量（二）各投标人投标报价得分=50-（|投标报价-|）/*100*：投标人报价得分：评标基准价当投标报价时，0.3当投标报价时，0.5注：1、计算投标报价得分时，各投标报价系指年度总价。 2、计算分数时四舍五入取小数点后两位。三、企业业绩（10分）1、企业成立时间（3分）以2011年为时间基准点，得1分，成立时间早于2011年每两年得1分，直至该项得分

20、满分。2、目前正在进行绿化养护服务的单个项目面积（7分）目前正在进行绿化养护服务的单个项目面积超过10万得1分，面积超过20万以上得2分，访项累计得分不超过7分。四、投标人目前正在进行绿化养护服务项目现场考评（10分）1、投标人目前正在进行绿化养护服务项目业主满意度（6分）2、投标人目前正在进行绿化养护服务项目现场养护效果（4分）五、现场答疑10分拟担任项目经理、绿化班长实行实名制，应参加招标人组织的10分钟现场答疑，对评委提出的五个问题回答完整的，每一个问题得2分。如中标后未经招标人许可不得更换投标文件中指定的上述管理人员，重新上任后的项目经理、绿化班长必须经招标人面试同意后方可上岗。六、定标各评委根据查阅资料评分，综合后按总分高低排列投标单位名次，确定最高分者为中标人。七、未尽事宜由招标人讨论决定。附件3 投 标 函*