焦作市龙源湖国际广场一期工程招标控制价编制开题报告

1、 毕业设计开题报告题 目焦作市龙源湖国际广场一期工程招标控制价编制学 院管理工程专 业工程造价班级0524103学 号25学生姓名赵闪闪指导教师吴信平开题日期2014年4月22日7焦作龙源湖国际广场一期工程招标控制价编制开题报告 一、选题的背景与意义：（一）课题研究背景随着我国加入wto，很多公司开始承接国外项目，为了顺应国际形势的发展，我国也开始实行工程量清单计价。而利用工程量清单编制招标控制价对招标方来说也成为必经的程序。工程量清单计价作为建筑工程造价的一种计价方式,是指在建筑工程招投标过程中,招标人根据国家现行统一的工程量计算规则计算工程数量,由投标人依据工程量自主报价,并按照经评审低价

2、中标的计价行为方式。实行工程量清单计价,企业可以按照自己的个别成本参与市场竞争,从而使建筑产品价格主要由市场来决定。投标企业要想在竞争激烈的建筑市场取胜，高标准、高质量、低价格是他们唯一的选择。因此，投标企业只有努力提高自身实力，在各项管理上狠下工夫，才能被市场所选择。这样就促使施工企业加快技术进步、加强企业管理、改善经营方式。推行工程量清单计价，符合风险合理分担的原则，业主对其所编制的清单负责，并相应承担所带来的施工风险，能够实现招投标双方风险共担，责权对等。本工程地处河南省焦作市，地上7层，建筑高度24.60米，剪力墙结构，耐火等级二级。设计要求依据建设工程工程量清单计价规范gb50500

3、-2013和河南省建设工程工程量清单综合单价2008，进行清单项目综合单价的组价，结合软件计算费用，编制单项工程招标控制价。（二）课题研究的意义工程项目造价控制是工程建设项目管理的一个核心部分，贯彻于工程建设的全过程，是在投资决策阶段、设计阶段、招投标和施工阶段中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，以求在建设过程中合理使用人力、物力、财力，获得更大投资效益和社会效益基于工程项目投资运动的特点和运动规律，工程项目投资的控制涉及到方方面面，其基本控制原理为：全过程、全方位的控制；不同投资主体的控制

4、；合理设置控制目标；以主动控制为主、技术与经济相结合的控制。谈到工程造价，大家首先想到的是预决算，的确，就目前国内的体制和现实来看工程造价是工程造价控制的主体工作即预决算人员根据已经确定的施工图计算工程量、编制施工图预算，或在施工结束后根据图纸和施工组织设计以及现场施工签证记录等资料编制竣工决算这固然是必要的、有用的，但也要看到，当预决算人员编制施工图预算或竣工决算时，建设方案和设计图纸都已经是确定了的，而施工是以按图施工为原则，那么这时预决算人员所做的工作只是计算设计变更所产生的费用变化以及防止高估冒算，如果在一开始经济上的决策就是不合理的，决策存在失误；再是如果设计方案在技术上存在错误或是

5、不可行的，则预决算人员也无能为力，也就是说现行体制下，预决算人员的编审工作只是事后算账，只能消极地反映已完工程量，只能被动地反映设计和施工，这显然是片面的、不够的，因此，必须对建设项目工程造价进行全过程监控。二、国内外研究现状：（一）国内研究现状建筑领域市场行为改革是在我国经济环境总体从计划经济向市场经济改革的大形势下进行的。自云南鲁布革水电站工程招标开始，国内建筑市场才出现了招标这样的市场行为。为了能够为相互竞争的各施工单位提供一个公开、公平、公正的平台，建设部于2003颁布了第一版的建设工程工程量清单计价规范，经过市场几年的检验，针对执行中存在的问题，特别是清理拖欠工程款工作中普遍反映的在

6、工程实施阶段中有关工程价款调整、支付、结算等方面缺乏依据的问题，又分别于2008年和2013年颁布了建设工程工程量清单计价规范。目前国内的应用现状主要体现在以下几个方面：1、工程量清单编制水平不高由于多年来建设工程粗预算、多签证、下功夫结算的现实影响，往往认为后续还有结算把关，不能把问题充分考虑在工程建设前期，为工程量清单计价留下隐患；受急于开工心态的影响，在完成项目登记后，业主就要求在短时间内结束招投标工作，确定施工单位；国内工程往往又都是“三边”工程，招标图纸也相对粗糙并跟最终的施工图纸存在较大差异。而若在短时间完成工程量清单的编制，势必影响工程量清单及招标文件的编制质量，大大降低了工程量

7、清单的准确性。2、市场信息化程度不高推行工程量清单后，大部分的人工、材料、机械设备基础价格将随着市场行情定价，建设各方主体由于受人力、经费、渠道的限制，需要这方面的最新信息引导计价活动。施工单位属于流动企业，很多大型国有企业的施工范围往往涵盖了全国各地，在投标和施工过程中需要掌握大量的基价信息，但是目前国内也只有各省（市）、地区等地方的平均信息基价，而且与投标期也有一定的时间差，有的地区一个季度才出一期计价信息，对施工单位在投标报价活动中的及时正确采纳产生不利影响。比如在北京地铁的投标活动中往往当月的报价就只能最多采纳上月的信息价。对于像当前物价特别不稳定时期对施工单位构成了一定的报价风险。

8、3、各施工单位没有形成报价竞争机制下相应的企业管理能力 在当前的清单计价模式下要求各施工企业要从投标报价、施工过程计量支付到最后的竣工结算都要有专业的工程预算人员全程参与、监控，还要求建立体现自己企业竞争实力的企业内部报价和管理费用体系。实际情况是很多施工企业在投标报价时为了中标而中企业模式，企业也没有建立自己的内部定额和报价体系，很多工程中标后也是直接一分标，产生恶性循环。国内许多大型施工企业都已走上了只进行总包管理不建立作业层的包了事，真正体现工程实际成本的东西都在一些基层小作业队伍手中。很多施工企业由同一家施工单位同一地区施工的工程项目也会出现管理费用相差较大的情况，没有体现出企业真正的

9、管理水平，原因就在于企业成本的高低完全取决于选择的分包商的报价的高低，真正体现管理水平的费用对成本的影响很小。（二）国外研究现状 国外的工程造价估算是建立在价值工程基础上的，在建筑合同文本中必须包括使用价值工程技术的条款。它一般分为二种情况：一是自愿采用，承建商从自身利益出发，考虑采用价值工程技术，此时费用由承包商自身承担；另一种情况是强制运用，在合同中规定承包商必须采用价值工程技术，至于费用一般由业主承担。 美国计算工程成本的标准不是由政府部门组织编制的，也没有统一的工程成本计价依据和标准。国家不颁布统一定额，而是由行业协会、企业或政府机构根据自身的具体情况制订相应的标准。其计价定额、指标、

10、费用标准等，一般由各大型工程咨询公司指定。各地的咨询机构根据本地区的特点，制定出单位面积的消耗量和基价，由此作为所管辖项目的成本估算标准。由于没有标准统一的工料测量方法，因此在招标文件中就没有工程量清单(boq)，每个投标商都要根据设计图纸计算工程量，然后依据自己所掌握的有关劳务、材料、设备的价格以及确定的管理费和利润来计算价格。承包商所掌握及采用的价格信息一般不向业主公开，许多大型的承包商都有自己的成本估价系统，其公司内部也均设有专门负责成本控制的机构和人员，对成本管理工作非常重视。三、课题研究内容及创新1、工程概况1）建设地点：焦作市山阳区龙源路与长恩路交叉口东北角。2）建设方：焦作市福安

11、金源置业有限公司。3）工程性质：住宅。4）本工程建筑基底面积570.65平米，总建筑面积4178.23平米。5) 地上七层框架结构，建筑高度24.60米。室内外高差：1200mm。6) 建筑耐火等级：二级。7) 本工程屋面防水层防水等级ii级，使用年限15年。8) 合理使用年限50年。9) 抗震等级：抗震等级丙类。2、研究内容1）根据选定的设计题目，在规定的时间内撰写开题报告。2）依据建设工程工程量清单计价规范gb50500-2013，按照规定的表格形式计算所选定毕业设计题目的工程量；完成工程量清单编制。3）依据建设工程工程量清单计价规范gb50500-2013和河南省建设工程工程量清单综合单

12、价（2008），进行清单项目综合单价的组价，用软件计算费用，编制单项工程招标控制价。4）汇总整理过程资料，并撰写毕业设计总结。3、创新建设工程项目投资控制贯穿于项目实施的整个过程。应强调技术先进、经济合理的原则。在坚持按照“保证质量满足使用、适用、经济在可能的条件下注意美观”的工程设计原则，克服“重技术、轻经济”的现象是十分必要的。一个合理的设计项目，一方面应具有技术上的先进性，同时还必须具有更好的经济性。同时还应该运用价值工程的方法，力求正确处理好功能与成本的对立统一关系找出功能和成本的最佳比值。 随着gb505002013建设工程 工程量清单计价规范的发布和施行，在工程造价中产生了“招标控

13、制价”这一术语。与之相对的是投标报价。招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。按规定，国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。在编制过程方法上，可以通过对各种已建工程资料进行调查和科学分析，建立大型工程项目数据库，用计算机计算现有工程的综合单价，再计算出工程总造价。其计算结果基本准确，可以作为控制投资的依据。4、 课题的研究方法： 焦作龙源湖国际广场一期工程招标控制价是采用综合单价法进行编制的。1、深入了解工程情况，熟悉工程图纸及招标文件。2、依据清单计价规范规定的统一工程项目划分，统一计量

14、单位和统一的工程量计算规则，根据施工图纸计算工程量。3、编制造价文件的方法和步骤如下：第一步：进行分部分项工程、材料、设备项目划分。第二步：确定人工、材料、设备价格（单价）。第三步：分部分项工程量清单项目的综合单价组价和分析。第四步：计算分部分项工程费。第五步：计算措施项目费。第六步：计算计日工费等其他项目费、规费和税金。第七步：计算单位工程费。第八步：进行单项工程造价汇总。第九步：填报招标控制价、填写封面、装订成册、签字盖章。第十一步：进行“分部分项工程量清单综合单价分析表”及“措施项目费 （综合单价）分析表”的填报。4、计算书（1）清单工程量计算底稿。（2）组价工程量计算底稿。五研究计划及

15、预期成果： 1、研究计划 1）撰写开题报告并报审（4/22-4/24）。2）收集资料、熟悉图纸、计算工程量及计价（4.28-5.23）。3）汇总整理过程资料，撰写毕业设计总结，将毕业设计成果提交给指导教师进行初审，5月26日进入终审；按指导教师的审核意见和要求进行修改完善，装订成册后5月26日提交给答辩小组。4）进行毕业答辩（5.27-5.29）。2、预期成果1）按老师下达的设计任务书，编写的开题报告。2）工程量清单。3）清单工程量计算手稿。4）招标控制价（包括封面、总说明、单项工程招标控制价汇总表、单位工程招标控制价汇总表、分部分项工程量清单计价及综合单价分析表、措施项目清单计价及综合单价分析表、规费、税金项目清单计价表）。5）组价工程量计算手稿。6）毕业设计总结。6、 参考文献：1.建设部标准定额司.建设工程工程量清单计价规范gb50500