开封市、 工程质量通病治理实施细则

1、开封市2014、2015年度工程质量通病治理实施细则（试行）依据河南省住房和城乡建设厅关于开展全省保障性安居工程质量通病专项治理活动的通知豫建建【2012】73号文和开封市建筑工程质量通病防治措施的文件精神，开封市建筑工程质量监督站结合近几年来的工程质量投诉率统计，将业主反映较多的几项热点问题作为2014、2015年度治理的重点，开展工程质量通病专项治理工作。一、工程质量通病治理的重点1、墙体裂缝和墙面粉刷层空鼓；2、屋面、卫生间渗漏，外墙面、车库渗水；3、房间方正，净高尺寸偏差不符合规范要求。二、成立工程质量通病治理领导小组（以下简称领导小组）要求各参建单位领导高度重视，成立由建设单位主要质

2、量负责人任组长，其他参建单位项目负责人任副组长的工程质量通病治理领导小组（可邀请社会义务监督员及行业专家参加），明确岗位职责，建立专项治理的奖惩措施。在项目施工现场明显位置设置公示牌（规格与工程质量承诺公示牌相同），公示牌应载明 （不得少于以上三项）、组织机构和工作职责。三、工程质量通病防治思路1、施工单位应细化工程质量通病治理措施，在工程施工组织设计中应包含专项治理内容，并编制专项治理技术方案（见附件），经监理单位审查，建设单位批准后实施。施工过程中要严格执行专项治理技术方案和治理措施，强化技术交底和监督检查，加强过程控制和中间环节验收。2、监理单位应认真审查施工单位的工程质量通病治理方案和

3、措施，提出具体要求和监控措施，列入监理规划和监理实施细则。加强旁站监理和平行检验工作，对施工过程中容易产生质量通病的部位、环节提出预控措施，发现隐患严格督促整改。严格验收，工序质量验收不合格的，不得允许进行下道工序施工。3、工程建设单位应明确专项治理的奖惩措施。把好工程竣工验收关，对存在质量通病等质量问题的工程，要求施工单位整改后方可验收交付使用。4、施工单位专项治理方案应经领导小组审批；工程质量通病防治措施中所涉及的各施工节点应做好样板，样板经领导小组检查验收合格后方可大面积施工；并应在各工序重要施工节点开始施工时及时介入检查，落实与施工样板的质量标准、工艺做法是否相符，是否符合规范、标准的

4、要求；同时，领导小组应做好施工过程控制工作，并形成检查记录，对涉及整改复查的内容，应保留影像资料，并应定期（每周或每半月）召开会议，总结工程质量通病治理的效果，查找不足、总结教训，部署下一步工程质量通病治理的关键点及措施，形成会议记录。四、工程质量通病治理措施（一）、墙体裂缝和墙面粉刷层空鼓引起墙体裂缝和墙面粉刷层空鼓的主要原因：1、填充墙施工不当引起的裂缝；2、粉刷层不同基底处产生的裂缝；3、墙内配管沟槽表面产生的裂缝；4、抹灰工程施工前，对基体或基底验收把关不严；5、粉刷层养护不到位产生的收缩裂缝和空鼓。治理措施：1、砌体结构工程施工前，应编制砌体结构工程施工方案。2、砌体结构工程所用的材

5、料应有产品合格证书、产品性能形式检验报告，质量应符合国家现行有关标准的要求。3、在墙上留置临时施工洞口和脚手眼应符合规范要求，并应做好补砌。4、设计要求的洞口、沟槽、管道应于砌筑时正确留出或预埋。5、预拌砂浆的使用应符合设计和产品说明书的要求，在使用过程中严禁加水。6、砌筑填充墙时，砌块的产品龄期不应小于28天。7、砌块在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，堆置高度不宜超过2米。蒸压加气混凝土砌块在运输及堆放中应防止雨淋。8、当采用蒸压加气混凝土砌块砌筑填充墙时，应在砌筑当天对砌块砌筑面喷水湿润，其它砌块应提前1d2d浇（喷）水湿润。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块体混砌

6、，不同强度等级的同类块体也不得混砌。9、填充墙与承重主体结构间的空（缝）隙部位施工，应在填充墙砌筑14天后进行。填充墙顶部与框架梁间缝隙宜控制在30mm60mm，采用微膨胀混凝土或膨胀砂浆填充密实，宜双面同时填充。10、填充墙与承重墙、柱、梁的连接钢筋，当采用化学植筋的连接方式时，应进行实体检测。并加强施工过程控制。拉结钢筋深入填充墙长度和位置应符合设计和规范要求。11、填充墙砌筑应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的1/3，长度150mm的砌块不得上墙；轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm；竖向通缝不应大于2皮。12、填充墙砌体的水平灰缝厚度、竖向灰缝宽度应符合

7、规范要求。烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块砌体的灰缝应为8mm12mm；蒸压加气混凝土砌块砌体当采用水泥砂浆、水泥混合砂浆或蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆时，水平灰缝厚度和竖向灰缝厚度不应超过15mm；当蒸压加气混凝土砌块砌体采用蒸压加气混凝土砌块粘结砂浆时，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为3mm4mm。13、填充墙砌体的砂浆饱满度应符合规范要求。空心砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%，垂直灰缝应填满砂浆，不得有透明缝、瞎缝、假缝；蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块砌体，水平和垂直灰缝的砂浆饱满度均不应小于80%。14、填充墙中的构造柱、水平系梁的设置应符合设计和标准要求。15、框架结

8、构或剪力墙结构中构造柱钢筋应在楼层钢筋安装时做好预留，用定位箍筋绑扎牢固。16、框架结构或剪力墙结构中构造柱顶端混凝土浇筑应采取措施（如：采用楔型漏斗）克服混凝土不密实的质量缺陷。17、抹灰工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准。18、现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。19、抹灰工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。抹灰前应对基体表面做好毛化处理。基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油污应彻底清理干净，且提前对基体表面洒水润湿。20、抹灰工程施工前，应做好样板间，样板间应经领导小组确认。21、抹灰工程施工环境温度应符合规范和规程的要求。室内抹灰的环境

9、温度不应低于5，当必须在低于5气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。室内抹灰结束后，在7d以内，应保持室内温度不低于5。22、抹灰工程应分层进行。分层厚度应符合施工标准和设计要求及预拌砂浆使用说明书的规定。23、抹灰层总厚度大于或等于35mm时、不同材料基体交接处和墙体开槽预埋线管处均应采取加强措施，当采用加强网时，应使用钢丝网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。24、钢丝网片的网孔尺寸不大于15mm15mm，其钢丝直径不小于0.7mm，且宜采用热镀锌钢丝网。固定钉间距不大于400mm，固定后钢丝网应平整、连续、牢固、不变形起拱，钢丝网必须置于抹灰层内，严禁外露。25、各种砂浆

10、抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻。26、填充墙上开槽位置、深度、宽度应符合要求，不得任意开槽。开槽后修补须由专业操作人员进行修补，不得由水电安装等非专业人员进行修补。27、粉刷层施工完毕后7日内应安排专人养护，保持墙面湿润。28、冬期施工应符合建筑工程冬期施工规程jgj/t141-2011的相关规定。（二）、屋面、卫生间渗漏，外墙面、车库渗水屋面、卫生间渗漏，外墙面、车库渗水产生原因主要为：1、防水材料不合格；2、基底验收把关不严；3、不按设计要求施工； 4、细部处理不符合标准要求；5、各工序验收把关不严；6、成品保护不到位。治理措施：1、防水材料质量应符合现行国家标准和设计

11、要求。严格执行见证取送样制度，加强材料控制。2、重视屋面和厕浴间楼地面结构混凝土的浇筑质量，振捣密实，认真养护。3、管道预留孔位置应严格按设计留置，浇筑混凝土前应对预留孔位置进行复核，混凝土浇筑过程中要有专人旁站。4、浇补管道四周孔洞部分混凝土时，应派专业人员施工，并清洗干净，浇捣密实，浇捣后加强养护。5、坡屋面现浇混凝土顶板施工，应采用封闭模板，克服屋面顶板混凝土振捣不密实的质量缺陷。6、屋面、卫生间楼地面排水坡度应符合设计要求，且应排水通畅。屋面雨水口和厕浴间地漏标高安装应正确。7、防水层施工前，应先做好基层的检查验收，重点检查基层是否平整、坚实、光滑，有无起砂、起皮及开裂、干燥和杂物，并

12、将基层处理干净。防水层施工后应对已施工的防水层做好保护。8、屋面防水层施工前，应对檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、水落口、阴阳角（转角）及各种伸出屋面设施等细部构造做好附加防水层，进行增强处理。9、卷材防水铺贴方法应符合要求，应采用满粘法工艺，两幅卷材之间接缝宽度应满足规范要求，并宜减少短边搭接，立面卷材收头的端部应裁齐，压实预留的凹槽内，上口需用密封材料封死。10、施工人员必须穿软底鞋操作，无关人员不准在铺好的防水层上随意行走或踩踏。11、在卷材防水层上做保护层时，运输材料的手推车必须包裹柔软的橡胶或麻布；在倾倒砂浆或混凝土时，其运输通道上必须铺设木垫板，以防损坏卷材防水层。12、在卷材防

13、水层上铺砌架空屋面的砖墩（支座）时，应在砖墩下加垫一方块卷材，并要均匀地铺砌砖墩，堆置与安装隔热板时，要轻拿轻放，防止损坏已完工的卷材防水层。13、平瓦屋面的卷材铺贴应自下而上平行屋脊方向进行，搭接应顺流水方向。卷材铺设时应压实铺平，上部工序施工时不得损坏已铺好的卷材。挂瓦条间距应根据瓦的规格和屋面坡度确定。挂瓦条应铺钉平整、牢固，上棱应成一直线。14、平瓦屋面应选用合格的瓦片。平瓦及脊瓦应边缘整齐，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷。平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应配合适当。15、防水层施工结束后应做蓄（淋）水试验，确保屋面和厕浴间楼地面不渗、不漏。16、外墙抹灰前脚手眼、穿墙带眼应封堵密实。17、外墙外

14、保温施工前应对外墙面进行抹灰施工，并应加强对转角处、凸出（凹槽）墙面线条处、窗洞口四周、穿墙孔洞、外墙顶部（根部）等细部的控制，防止密封不严出现的进水现象。18、地下车库外墙防水材料施工时，墙面卷材应与基础底板卷材做好搭接。保护层施工应符合设计要求，并加强施工控制，防止损坏防水层。19、穿越地下车库的孔洞、管道周边防水施工应符合要求，杜绝渗水。20、工程施工中应严格控制窗洞口的尺寸偏差。21、门窗施工单位在门、窗加工前应对门窗洞口尺寸进行检查验收。22、外窗固定时，窗框与墙体间空隙设定分为：a、窗口未抹灰前安装窗框的为20mm（兼顾了内、外装饰面层的厚度，窗的侧面外墙需做保温饰面或饰面厚度有变

15、化时，个体设计应另定空隙尺寸。）；b、窗口抹灰后安装窗框的为912mm。采用发泡胶等闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。（三）、房间方正，净高尺寸偏差不符合规范要求房间方正，净高尺寸偏差不符合规范的原因：1、测量放线人员无资格；测量人员、测量器具变动频繁；2、施工测量放线工作不严谨，测量复核不到位；3、模板工程未按经审批的专项施工方案施工；4、梁、板模板安装和混凝土浇筑过程中，未对模板及其支架跟踪观察和维护；5、未严格对模板安装检验批中允许偏差项目检查验收；6、抹灰工程、室内地坪施工前未按要求找方、挂线、做灰饼和冲筋；7、分户验收把关不严。治理措施：1、测量放线人员应有资格证书，人员应相

16、对固定。人员变动时，应做好交接、复核。2、测量器具必须经有资质的计量单位检定，且由专人保管，工程施工中不得更换。并应定期送有资质的检验单位检验和校正，消除系统误差。3、高层建筑物附近至少要设置3个栋号水准点或0.000水平线，一般建筑物要设置2个栋号水准点或0.000水平线。4、建筑楼层标高由首层0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过30米时，应另设标高控制线，每层标高引测点应不少于2个，以便复核。5、模板工程应编制专项施工方案（滑模、爬模等工具式模板工程及高大模板支架工程的专项施工方案，应进行技术论证。）。模板及其支架应严格按经审批的专项施工方案组织施工和验收。

17、6、模板放线后，应组织专人进行技术复核验收，准确无误后才能支模；墙、柱模板根部和顶部必须设可靠地限位措施；竖向模板根部须做找平；支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。7、模板安装后应吊线坠校正垂直度。使用吊线坠法工艺向上传递轴线时，应操作认真，钢丝不得有扭曲打结现象，应设防风吹的设施。且应避免由于楼层较高，预留洞位置交叉偏移，吊线不畅通造成的轴线控制点引测不准确。8、加强对模板安装检验批中允许偏差项目（轴线位置、底模上表面标高、截面内部尺寸、层高垂直度、相邻两板表面高低差和表面平整度）的检查验收，适当增加抽查位置和数量。工程质量通病治理领导小组应加大对模

18、板轴线、标高的抽查频次。9、混凝土浇筑前，对模板轴线、标高、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理。在对模板标高复核、验收时仪器应架设牢固，避免架设在有振动的位置。10、梁、板模板安装和混凝土浇筑过程中，应对模板及其支架跟踪观察和维护，发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理，确保工程质量和施工安全。11、对跨度超过4米的现浇板、梁，应根据情况对模板支设做起拱。模板拆除后，应对现浇板底、梁底标高进行测量复核，调整起拱高度，及时纠偏，逐步使现浇混凝土板底、梁底水平。12、抹灰工程应在基体或基层质量验收合格后施工。检查基层表面的平整度，凸出部分要剔平，凹入太多的部分要用水泥砂

19、浆补平，外露钢筋头、铅丝头及木头等要剔除，对存在影响使用功能的尺寸偏差应会同设计单位共同制定专项修整方案，结构修整后应重新检查验收。13、抹灰前应按规矩找方，根据基层表面平整垂直情况，用一面墙做基准，吊垂直、套方、找规矩，确定抹灰厚度，抹灰厚度不应小于7mm。当墙面凹度较大时应分层衬平。房间抹灰施工时应先在地上弹出十字中心线，然后按基层面平整度弹出墙角线，确定墙面抹灰层厚度控制线，以此做灰饼，然后根据灰饼冲筋。14、室内地坪施工前应找标高弹线、抹灰饼和冲筋。根据墙上+50cm水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度（不应小于20mm），然后

20、拉水平线开始抹灰饼（50mm50mm），竖横间距为1.5m2.0m，灰饼上平面即为地面面层标高。如果房间较大，为保证整体面层平整度，还需冲筋，将水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼宽相同，用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致。15、铺水泥砂浆地坪面层时，在灰饼之间（或冲筋之间）将砂浆铺均匀，然后用刮杠按灰饼（或冲筋）高度刮平、压实。16、加强对分户验收工作的管理，工程质量通病治理领导小组人员应全程参与分户验收。对不按规定组织分户验收、弄虚作假相关人员和单位按相关规定予以处理，并责令重新组织分户验收。五、我站定期对本辖区内工程质量通病治理状况进行督查、分析，并定期通报。对工程质量通病防治工作开展不力的企业和个人进行质量约谈，对质量约谈后拒不落实或落实效果不明显的企业和个人将按相关规定进行处理。六、工程质量通病治理领导小组可根据工