框架剪力墙结构住宅工程施工组织设计范本

1、清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 编编 制制 人人 ： 审审 核核 人人 ： 批批 准准 人人 ： 编号：SJXM.QYWK- 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 1 页 共 384 页 目录目录 第一章、第一章、编制依据编制依据.4 1 1 文件依据文件依据.4 2 2 法律、规范法律、规范.4 3 3 编制原则编制原则.7 第二章第二章 工程概况工程概况.7 1 1主要总体概况主要总体概况.7

2、2.2. 周边环境周边环境.9 3.3.主要特点主要特点.10 第三章第三章 总承包管理总承包管理 .1010 第一节 总则.10 第二节 工程计量支付.15 第三节 合同签订与管理.20 第四节 总包与参建各方的配合服务.25 第五节 项目管理与协调.52 第六节 项目与业主及相关方的协助配合.81 第七节 项目采购管理.98 第八节 项目信息管理.105 第三章第三章 施工部署施工部署.114 第一节第一节 施工管理组织机构施工管理组织机构.114 第二节第二节 工程的特工程的特点和重点、难点及应对措施点和重点、难点及应对措施.119 第三节第三节 施工组织安排与流程施工组织安排与流程.1

3、20 第四节第四节 现场平面布置现场平面布置.121 第五节第五节 施工进度计划施工进度计划.145 第四章第四章 资源配置资源配置.161 第一节第一节 分包与供应分包与供应.161 第二节第二节 主要机械设备主要机械设备.161 第三节第三节 周转材料计划周转材料计划.164 第四节第四节 劳动力投入计划劳动力投入计划.164 劳动力计划表劳动力计划表.164 第五章第五章 主要项目的施工工艺主要项目的施工工艺.165 第一节第一节 钢筋混凝土结构及地下结构施工方案钢筋混凝土结构及地下结构施工方案.165 第二节第二节 脚手架工程施工方案脚手架工程施工方案.192 清远万科城清远万科城 2

4、.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 2 页 共 384 页 第三节第三节 砌筑工程施工方案砌筑工程施工方案.197 第四节第四节 装修工程施工方案装修工程施工方案.202 第五节第五节 预埋管线施工方案预埋管线施工方案.217 第六节第六节 门窗工程施工方案门窗工程施工方案.222 第七节第七节 施工测量及监测施工方案施工测量及监测施工方案.223 第八节第八节 季节性施工方案季节性施工方案.232 第九节第九节 电气工程施工方案电气工程施工方案.237 第十节第十节 给排水工程施工方案给排水工程施工方案.251 第六

5、章第六章 难点、重点部位的方案难点、重点部位的方案.269 第一节第一节 业主的质量管理体系业主的质量管理体系.269 第二节第二节 垂直运输管理垂直运输管理.270 第三节第三节 防水施工方案防水施工方案.270 第七章第七章 质质量保证体系和实验检验计划量保证体系和实验检验计划.282 一、质量保证措施一、质量保证措施.282 二、二、 施工检验计划施工检验计划.291 三、三、 试验计划试验计划.305 第七章第七章 施工进度计划施工进度计划.408 第一节 施工工期控制目标.408 第二节 施工进度计划.409 第三节 工期保证措施.412 第八章第八章 安全文明施工安全文明施工.32

6、4 第一节第一节 管理人员、材料设备、劳保用品、资金使用的投入管理人员、材料设备、劳保用品、资金使用的投入.324 第二节第二节 组织、制度保障组织、制度保障.328 第九章第九章 项目施工降低成本的措施项目施工降低成本的措施.357 一一. . 把好材料质量的验收关把好材料质量的验收关.357 二二. . 重视材料的保管工作重视材料的保管工作.358 三三. . 各专业降低成本措施各专业降低成本措施.359 第十章第十章 节能降耗、环保施工节能降耗、环保施工措施措施.361 1 1、质量控制、质量控制.361 2 2、外墙保温玻化微珠保温砂浆节能施工要点、外墙保温玻化微珠保温砂浆节能施工要点

7、.362 3 3、铝合金门窗节能施工要点、铝合金门窗节能施工要点.362 4 4、工程施工节能降耗措施、工程施工节能降耗措施.362 5.5.环境污染及控制措施表环境污染及控制措施表.362 第十一章第十一章 重大危险源及控制措施重大危险源及控制措施.363 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 3 页 共 384 页 第一章、第一章、编制依据编制依据 1 1 文件依据文件依据 1.广东省建筑艺术有限公司设计的清远万科城 2.2 期 A5-A8 栋、K3-K4 栋工程建施、结 施、水电等施工图。

8、2.企业各项管理手册和程序文件，技术管理实力、现有施工机械设备以及类似工程施工 经验和科技成果。 3.施工现场条件及周边环境。 4.与清远市宏美投资有限公司所签定的建筑工程施工合同。 5.中华人民共和国广东省清远市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地 方性法规及规定。 6.清远市气象资料 2 2 法律、规范法律、规范 1.中华人民共和国、行业和地方政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、 规程及验评标准(详见表1.3.3-1、表1.3.3-2)。 表 1.3.3-1 主要国家标准一览表 序号标准名称标准标号 1建筑地基基础设计规范GB50007-2002 2混凝土结构设计

9、规范GB50010-2002 3钢结构设计规范GB50017-2003 4建筑抗震设计规范GB50011-2008 5建筑给水排水设计规范GB50015-2003 6建筑设计防火规范GB520016-2006 7供配电系统设计规范GB50052-95 8建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000 版） 9高层民用建筑设计防火规范GB50045-2005 10工程测量规范GB50026-2007 11建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2004 12建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 13地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 14地下工程防水技术

10、规范GB50108-2008 15混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 4 页 共 384 页 16钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001 17砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 18屋面工程质量验收规范GB50207-2002 19建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 20建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 21建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002 22建筑电气工程

11、施工质量验收规范GB50303-2002 23电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96 24建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 25自动喷淋灭火系统施工及验收规范 GB50084-2001(2005 年版) 26通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 27建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T503122000 28电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 29普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081-2002 30混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003 31砌体工程现场检测技术标准GB/T50315

12、-2000 32建筑幕墙物理性能分级GB/T15225-94 33建筑幕墙空气渗透性能检测方法GB/T15226-94 34建筑幕墙风压变形性能检测方法GB/T15227-94 35建筑幕墙雨水渗漏性能检测方法GB/T15228-94 36建设工程项目管理规范GB/T50326-2006 37建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法GB/T7106-2002 38民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 50325- 2001（2006 版） 39建筑隔声测量规范GB/T75-84 40电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-91 41建设工程施工现场供用电安全规范GB50104-93 4

13、2建筑施工场界噪声限值GB12523-1990 43建筑施工场界噪声测量方法GB12524-90 44环境空气质量标准GB3095-1996 45城市区域环境噪声标准GB3096-93 46城市建设档案著录规范GB50323-2001 47高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002 48建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001 49混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95 50钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001 51玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001 52型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-2001 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期

14、项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 5 页 共 384 页 53建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001 54高层民用建筑钢结构技术规程JGJ99-98 55建筑桩基技术规范JGJ94-2008 56施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 57建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 58钢筋焊接试验方法JGJ/T27-2001 59建筑钢结构焊接规程JGJ81-2002 60建筑施工安全检查评分办法JGJ59-99 61给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008 62机械设备安装工程施工及验收

15、通用规范GB50231-98 63压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98 64电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96 65火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92 66电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ147-90 67混凝土泵送施工技术规程JGJ/T1095 68金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001 69建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 表 1.3.3-2 地方技术标准一览表 序号规程和规范性文件名称文号/地方标准编号 1建筑地基基础技术规范DBJ13-07-2006 2建筑内外墙涂料涂饰工程施工及验收规范D

16、BJ13-27-2008 3回弹法检测高强混凝土抗压强度技术规程DBJ13-113-2009 4广东省建筑节能工程施工文件管理规程DBJ/T13-112-2009 5预拌混凝土生产施工技术规程DBJ13-42-2008 6建筑电气工程施工技术规范DBJ13-22-2007 7建筑工程常见质量问题控制规程DBJ-107-2008 8混凝土外加剂应用技术规程DBJ13-77-2006 9预拌砂浆生产与应用技术规程DBJ13-76-2006 10铝合金门窗工程技术规程DBJ13-57-2004 11塑料门窗工程技术规程DBJ13-35-2005 12蒸压加气混凝土砌块应用技术规程DBJ13-29-2

17、006 中华人民共和国、行业和广东省政府颁布的有关法律、法规及规定。 表 1.3.3-3 主要相关国家法律、法规及规范性文件一览表 序号法规和规范性文件名称文号 1中华人民共和国合同法国家主席令第 15 号 2中华人民共和国建筑法国家主席令第 91 号 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 6 页 共 384 页 3中华人民共和国安全生产法国家主席令第 70 号 4中华人民共和国环境保护法国家主席令第 22 号 5建设工程质量管理条例国务院令第 279 号 6建设工程安全生产管理条例国务院令第 3

18、93 号 7安全生产许可证条例国务院令第 397 号 8工程建筑标准强制性条文建设部2002219 号文 9房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建设部2000211 号文 ISO9001 质量管理标准、ISO14001 环境管理标准、OSHMS18001 职业安全健康管理标准。 企业管理规定 表 1.3.3-4 企业管理规定一览表 序号文件名称备注 1 质量手册 2 质量体系程序文件 3 职业安全健康、环境管理体系程序文件 4 企业 CI 手册 5 职业安全健康、环境管理手册 6 企业技术标准 7 施工现场综合管理处罚规定 3 3 编制原则编制原则 认真贯彻国家工程建设的法律

19、、法规、规程、方针和政策。 严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。 采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续地施工。 优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全 施工。 提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。 坚持“安全第一、预防为主、综合治理”原则，编制安全文明施工和生态环境保护措施，以及严防建筑振动、 噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施。 尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的建造量，科学规划施工平面，减少的施工用地。 优化现场物资存放量 ，合理确定储存

20、方式，尽量减少库存和物资损耗。 坚持“四节一保” 、 “绿色施工”的原则。 第二章第二章 工工程程概况概况 本章阐述的内容包括主要总体概况、周边环境、主要特点等。 1 1主要总体概况主要总体概况 序号项 目内 容 1 建筑名称清远万科城 2.2 期 A5-A8 栋、K3-K4 栋 2 建设地点清远市清城区石角镇马头村大坑水库侧 3 建设单位清远市宏美投资有限公司 4 设计单位广东省建筑艺术设计研究院有限公司 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 7 页 共 384 页 5 监理单位广东宏达工程顾问

21、有限公司 6 勘察单位广州市建筑科学研究院科技开发中心有限公司 7 施工单位中国建筑第四工程局有限公司 本工程位于清远市清城区石角镇马头村大坑水库侧，A5#-A8#、2.2 期地下室为连体楼， 地下三层、地上十层，负三层层高 3.600m、负二层层高 3.7m、负一层层高 5.450m；一至九层 层高 2.800m，十层层高 2.850m。使用功能为住宅、地下停车库；建筑高度 29.5m，基底面积 1812.92，总建筑面积 39486.04，其中地下建筑面积 22288.54，地上建筑面积 17197.50。结构为框架剪力墙结构，基础形式为独立或联合基础，地基基础采用锤击预应力 混凝土管桩，

22、结构梁板为现浇楼盖；地下室底板及地下室外壁抗渗等级 P8。 K3#-K4#两栋为地上 28 层，首层层高 3.150m，标准层层高 2.800m；基底面积 1054.52， 总建筑面积为 28926.82；结构为框架剪力墙结构，基础形式为独立或联合基础，地基基础 采用锤击预应力混凝土管桩，结构梁板为现浇楼盖。 J1、J2、J3 栋配电室，为一层框架结构平房配电室，墙体为加气块砌体隔墙。 1.11.1 总承包合同范围总承包合同范围 清远万科城的总承包工程施工和总承包管理，包括 B37-B4O 栋、K1-K2 栋，承包范围如下： a. 乙方负责广州万科清远项目 A5#-A8#栋（含地下室） 、K3

23、#-K4#总承包工程施工和总承包 管理，承包范围如下： 1.主体建安：土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、 出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、机电安装工程、防火门（不包括入户门） 施工、多层公共部分及高层楼梯间部分精装修、防水工程、外墙涂料或外墙砖施工、小型钢结 构或预制构件工程、消防楼梯间涂料施工等，以及甲方提供的施工图、整改方案和甲方提供的 建筑做法要求所包含的一切工程。 2.室外部分：地块半永久围墙施工（安全围蔽工程）、化粪池和泳池结构施工、室外私家 花园、室外园建水景及景墙的混凝土结构工程（指令单或补充协议形式）、甲方指定的零星工 程施工等

24、（以清单和甲方指令单为准）； b. 乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目； c. 四局对于甲供材料、甲供设备、甲分包工程进行管理和配合工作，包括但不限于卸车费、 场内转运、保管、施工配合、总包管理等，配合费用按战略协议计取。 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 8 页 共 384 页 d. 甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责所有分包工程的预留预埋（包括穿 墙穿砼构件的预埋） 、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（所有分包的收边收口由 总包负责，包括钢

25、制入户门、防火门、电梯门、煤气安装、消防管洞口等处收边收口，以及设 计变更导致的开槽开洞产生的收口） ； e. 乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输，但须进行甲供材料设备卸车和场内运输等； f. 乙方负责本工程范围内的清洁初开荒工作，具体要求详见专用条款第十一章。 g. 特别约定： 1.室内线管所穿尼龙绳及电线并头费用已包含在合同安装综合单价中； 2室内砌筑和抹灰质量需达到广州集团万科、深圳区域及广州万科检查标准的要求（详见 附件 13） 。 3.若室外有院墙或院门，乙方需配合从室内强弱电箱预埋小院门可视对讲管和电动门管线。 4.水泵房在移交精装之前产生的水电费都由乙方负责，移交给精装修之后产

26、生的水电费由 精装修承担，具体时间以土建与精装办理相关移交手续为准。 5. 若条件允许，甲方可以提供乙方临时用地，否则，乙方自行在场外解决，乙方已考虑 在综合单价内，不得提出补偿。 6.现场用水用电管理规定：水电费由乙方自行向供电局、自来水公司支付。 1.21.2 建筑建筑平面布置平面布置 建筑平面见附图 2.2. 周边环境周边环境 2.12.1 工程现场情况工程现场情况 本工程位于清远市清城区石角镇马头村大坑水库侧，隔着水库有 253 省道，交通便利，只 是现场在山顶，道路坡度大，转弯直径小，主要施工道路需经过中区别墅施工区，且本工程现 场场地四面均为坡地，本工程施工阶段的主要加工场地及材料

27、堆场主要集中在建筑周边及道路 旁,场地十分狭窄。 A5-A8#有三层地下室，甲方交付场地时大开挖已完成，地下室一面临坡（已支护） ，另三面 为平地，K3-K4#场地平整已完成，道路均已开通。施工用水、电需到甲方湖边管网接驳。 2.22.2 工程地质情况工程地质情况 拟建场地为坡地, 本工程基础持力层取用全风化花岗岩带、中风化花岗岩带、强风化砾岩， 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 9 页 共 384 页 详见岩土工程勘察报告 。 2.32.3 气候条件气候条件 广东省属热带和亚热带季风气候区，

28、气候资源十分丰富。由于地处低纬，面临广阔的海洋， 因此海洋和大陆均对广东气候有非常明显的影响。其特点为全年高温，最冷月平均温也在 18以上，降水与风向有密切关系，冬季盛行来自大陆的东北风，降水少，夏季盛行来自印度 洋的西南风，降水丰沛，年降水量大部分地区为 15002000 毫米，但有些地区远多于此数。 3.3.主要特点主要特点 3.1.3.1. 结构结构特点特点 （1）A5#、A6#、A7#、A8#四栋楼毗邻由伸缩缝分开；K3#、K4#两楼毗邻由伸缩缝分开且 基础为同一整体； （2）混凝土：基础混凝土标号为C30，地上竖向构件C25-C50，楼盖构件C25-C30。 （3）钢筋工程：包含HP

29、B300级、HRB235级、HRB335级、HRB400级、CRB550级钢筋。直径 在632之间。 （4）砌筑工程：砌体采用重度8kN/m3的加气混凝土砌块，强度等级为 MU10，0.000 以下 用 Mb7.5 水泥砂浆砌筑，0.000 以上用 Mb5 水泥石灰混合砂浆砌筑。 3.23.2 建筑装饰特点建筑装饰特点 1 1、外装饰概况外装饰概况 本工程外墙采用外墙涂料、贴瓷砖装饰。 2 2、内装饰概况内装饰概况 本工程装饰工程主要为粗装饰部分，具体做法详见建筑施工设计图纸。 第三章 总承包管理 第一节 总则 1 管理原则 表 1-1 施工总包管理的原则 序号原则内容 1 “公正”原则 在总

30、承包管理中，在选择材料、施工分包商以及在施工管理过程中面对 的各种问题，对承包项目和其他项目，都以业主利益、工程利益为重，以确 保整个工程在施工过程中能顺利进行。 2 “科学”原则总承包管理中坚持科学的原则。只有以严谨的态度，借助科学、先进的 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 10 页 共 384 页 方法、手段来进行管理协调，才能很好的实现管理目标，体现管理的质量与 水平。 3 “统一”原则 对于整个施工过程而言，总承包方将所有分包单位纳入其统一管理体系， 只有统一于总承包方的管理，才能更好

31、地运转，为工程优质、高效、安全、 文明地完成创造良好的环境和条件。 4 “控制”原则 设置与总包管理相应的管理部门及各种专业监督、协调管理工程师，采 用有效控制手段，对自行施工和分包工程进行监督控制，确保控制原则得到 深入的落实和执行。 5 “协调”原则 在施工总承包管理中，协调能力是总承包管理水平、经验的具体体现。 只有把协调工作做好，整个工程才能顺利完成。 注：在总包管理中，公正是前提，科学是基础，控制是保证，协调是灵魂，统一是目标。 2 适用范围 第一部 A5-A8 地下停车场兼住宅、第二部分 K3、K4 高层住宅楼分的施工内容： 土方工程；地下室结构工程；主体结构工程；室内粗装修工程；

32、住宅外装修工程（面砖、 涂料部分） ；常规水电工程（包括其他专业的预留、预埋工作） 。 3 总承包范围与目标 本工程施工总承包管理主要包括工程承包范围划分的内容；有关实施工程时所必须的申报、 检测、试验等工作；工程测量；工程及使用所需核准证件的办理以及业主交办的其他工作容。 具体的范围划分见表 5-1、图 5-1。 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 11 页 共 384 页 总承包提供 的照管内容 给予提名分包商、 独立专业承包商及 市政单位的照管 对提名分包商的照 管 特别照管服务 独立专业

33、承包商 复核、测量及报告 给市政工程单位及 独立承包商在完工 时之照管 图 3-1 总承包商的照管 表 3-1 施工总承包管理的范围及目标要求 项号 内容说明与要求 1建设规模 总建筑面积 58412.86，其中地下建筑面积 39386.54，地上建筑面积 17197.50。 2承包方式 包工、包料、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包劳保、包联 动调试、包施工期间对外协调、包竣工验收以及施工总承包管理配合服务。 3 质量要求 目标 一次验收合格(符合竣工验收备案制的要求)。 4 安全要求 目标 责任事故死亡率为零，确保无重大安全事故,轻伤发生率保证在 5以下。 清远万科城清远万科城 2

34、.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 12 页 共 384 页 5施工范围 总承包范围： 1）土方工程、降水工程及桩基工程； 2）地下室结构工程； 3）主体结构工程； 4）室内粗装修工程； 5）住宅外装修工程（面砖、涂料部分） ； 6）常规水电工程（包括其他专业的预留、预埋工作） ； 及对各专业的总承包管理、协调、配合 业 态 名 称 开 工 时 间 基础 结构 地下 室完 工时 间 主体结 构封顶 时间 砌筑及机电 安装完成满 足装修条件 时间 内装 完成 时间 竣工 验收 时间 A5、 A6 2012.1 1.16

35、2013.1 .11 2013.3.282013.9.5 2013.12. 9 2014.3.27 A7、 A8 2012.8 .25 2012.1 1.25 2013.2.92013.6.20 2013.8.1 3 2014.1.24 6工期 K3、 K4 2012.1 2.6 2012.1 2.9 2013.6.22013.9.252014.2.5 2014.4.30 7开工日期 以业主下发的工程开工令通知 4 工程各方定义 表 4-1 工程各方定义 序号合同个体定义 1 承包商/ 总承包商 是指其回标文件已为建设单位接受，根据本合同建造中华人民共和清远万科城 2.1 期后续施工单位。 2

36、独立承包商 是指建设单位、其营办方、执证人及/或承租人任命的承包商或供应商，其提 供、实施或装备的工程或其提供的材料，独立于整个工程，却附属于整个工程 或与整个工程相关联；直接承包商不应包括市政工程单位。 3提名分包商与建设单位、总承包商签有三方协议，负责本工程部分工作的分包商。 4提名供应商与建设单位、总承包商签有三方协议，负责本工程部分工作的供应商。 5分包商 是指被任命执行整个工程的部分工作或提供部分服务的任何各级分包商以及/ 或被任命提供工程中的部分货物或材料的供应商，包括提名分包商和提名供应 商，违法或未经许可的各级分包商。 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-

37、A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 13 页 共 384 页 6业主项目经理在建设单位参与的各项事务中代表建设单位的权益。 7项目经理总承包商的法定代表人委托的本项目的总负责人。 第二节 工程计量支付 计量支付是工程建设的一个重要工作内容之一，是确保工程质量的有效控制手段，是控制 项目投资支出的关键环节，是约束承包商履行合同义务的手段。本工程计量是指工程施工过程 中总承包商对各指定提名分包商和专业分包商已完成工程量的确认或确定其价值。支付是指根 据所确认的工程量按照合同单价通过计量支付报表计算出金额，出具证明提请业主，由业主付 给提名分包商和专业分包商

38、的款项。工程计量的正确与否将直接影响到工程质量的控制及工程 投资，也直接关系到业主和各承包人的经济利益。由于本工程提名分包商和专业分包商众多， 相关工程量比较多，为了方便管理、控制和协调，必须纳入总包管理之中，各分包商向总承包 商申请，由总包商和监理工程师统一确认和上报，待业主审核后，然后再进行拨款支付，保证 工程的顺利进行。 1 工程计量支付的原则 1.1 必须按照合同中规定的工程项目和工程变更中的内容及合同文件规定的各项支付费用 在工程计量中，只计量合同规定的工程项目和工程变更中的内容及合同文件规定的各项应 支付费用。对于合同以外的项目例如：承包人为方便施工所采取的施工措施如土方开挖时增加

39、 的施工便道，用于混凝土工程的脚手架、模板、装备、机具、螺栓、垫圈等；承包人超出图纸 施工及因自身原因造成的返工工程量等将不予计量。 1.2 计量项目必须是已完工程或正在施工工程的已完工部分，且质量符合技术规范要求 已完工程或正在施工工程的已完工部分，如砂浆砌筑工程、混凝土浇筑工程，必须在 28d 砂浆、混凝土强度符合设计要求后，且内业质检资料齐全。必须由监理工程师和总包工程师组 织进行中间交验，质量评为优良或合格的工程，方能进行计量。对于资料不齐全或质量不合格 的工程，不管各提名分包或专业承包人以任何理由要求计量，总包方工程师可坚决不予计量。 1.3 计量结果必须由监理工程师和总承包人、提名

40、分包或专业承包人三方确认 提名分包或专业承包人向总包工程师提交中间计量申请时，监理工程师与总承包人、提名 分包或专业承包人一起测量和计算工程量，并予以确认。 1.4 计量方法的一致性 总包方工程师必须严格按照合同及范本所规定的计算原则和计算方法进行计量。这些方法 和原则既适用于在建工程的中间计量，也适用于工程的竣工计量。 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 14 页 共 384 页 1.5 支付的及时性 支付是否及时，从小的方面将直接影响承包人的经济利益，从大的方面将直接影响到工程 建设进度、工

41、程质量及社会效益。总包工程师应严格按照合同规定的计量支付时限（除业主另 有规定外）根据工程中间计量申报表所核定的工程数量和工程量清单中所对应项目的单价计算 出金额，填报中期支付证书，并按合同规定扣除本期支付中应扣款项（动员预付款、材料预付 款、保留金等），并及时上报总监代表或总监审批。 1.6 应支付款应大于合同规定的最低金额 承包人每月应结算的价款经扣留和扣回后的款额少于合同中列明的中期支付证书的最低金 额，则该月总包工程师可不核证支付。上述款额将按月结转，直至累计应支付的款额达到合同 中列明的中期支付证书的最低金额为止时，才予以支付。 1.7 除合同另有规定外，暂定金额、计日工应由分包商上

42、报总包，总包方再上报监理工程 师报总监代表或总监批准后指令全部或部分地使用，或者根本不予动用。 提名分包或专业承包人有权得到的暂定金额、计日工应限于监理工程师决定动用暂定金额 的工程、供应或不可预见费用方面的金额。总包工程师应根据所作出的每项决定书面报总监及 业主审批，批准后通知提名分包或专业承包人实施。 1.8 中期支付证书更正 如果监理工程师认为任何正在进行的工程不符合合同要求，有权在任何一次中期支付证书 中扣除该工程的价值，可用签发中期支付证书的方式对他过去签发的任何证书作更正或修改。 2 计量的依据 2.1 质量合格证书 对于承包人已施工完成的工程，并不是全部进行计量，而只有质量达到合

43、同标准的已完工 程才予以计量。因而工程计量必须与质量经理和监理单位紧密配合，工程质量须经监理工程师 检验达到合同及技术规范规定的标准后，签发了质量合格证书的工程才予以计量。 2.2 工程量清单前言和技术规范 工程量清单前言和技术规范的“计量支付”条款规定了清单中每一项工程的计量方法，同 时还规定了按规定的计量方法确定的单价所包括的工作内容和范围。除业主工程师书面批准外， 凡超过图纸所规定的任何宽度、长度、面积或体积均不予计量。 2.3 设计文件 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 15 页 共

44、384 页 计量的几何尺寸要以设计图纸为依据，对提名分包或专业承包人超出设计文件要求增加的 工程量和自身原因造成返工的工程量，不予计量。 3 计量的方式 工程计量通常采用监理工程师与总承包商、提名分包或专业承包人共同计量方式，这样有 利于节省时间和保证计量质量。 4 计量的方法 总包工程师一般只对以下三个方面的工程项目进行计量： 4.1 工程量清单中的全部项目； 4.2 合同文件中规定的项目； 4.3 工程变更项目。 工程达到规定的计量要求时，总包工程师应监理工程师一起进行计量或审查提名分包或专 业承包人提供计量所需的资料并与其共同计量，计量方法一般采取下述三方面相结合：1、对 工程进行实地测

45、量与实地勘察； 2、按图纸计算；3、现场记录资料和监理工程师的签认。 一般情况下，计量每月进行一次。如承包人申请增加计量次数，应提前向总包和监理工程 师填报计量申请单，并写明要求计量的原因、计量的工程部位和计量时间。 5 制定规范的计量支付程序 在工程施工准备阶段，提名分包或专业承包人的工程师应结合合同条款、工程实际情况、 工程特点制定规范的计量支付程序（包括计量支付的原则、内容、方式、方法等），对工程量 清单、技术规范中的未尽事宜做必要的补充说明，防止出现争议，这样可使计量工作规范化、 标准化、程序化。这不仅有利于提高工作效率、规范操作，同时有利于工程建设各方面管理成 本的节约，较好地控制工

46、程投资。 6 建立工程计量支付台帐是管理计量精确程度的有效手段 建立清晰的计量支付台帐，通过计算机处理，对工程进行静态和动态跟踪，这样在对某些 按比例或部位计量的工程项目中能清晰反映其进度，同时为工程的竣工结算和资料归档奠定良 好的基础。 6.1 工程计量台帐建立的依据是：合同文件、技术规范、工程量清单；设计文件；工程变 更令；经审批机构审批的完善设计文件和核准的工程数量；每月的中期支付证书及审批的月支 付报表。 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 16 页 共 384 页 6.2 工程计量台帐

47、建立的要求：首先按施工设计图对照工程量清单细目认真清理并统计出 设计工程数量，经总承包人、驻地监理、总监代表处三方核对无误，统一口径后建立台帐。台 帐按工程量清单项目号、顺序、分项工程建立。工程台帐要求采用计算机管理。 6.3 工程计量台帐的管理要求：（1）分包方上报总包签字，总包审核后由工程总监在每 月收到承包人上报的月支付报表时，必须先核对台帐，无问题时再按计量的有关规定审核报表； （2）在收到总监理工程师已签发的每月中期支付证书及审批的月支付报表后，应及时根据审 查意见，调整有关台帐；（3）工程台帐应由专人负责，以保证工程计量准确、真实、不重不 漏。 7 工程变更计量 工程变更进入计量，

48、必须严格要求提名分包或专业承包人按照变更程序和变更管理办法办 理，申报计量的变更工程必须是经总包商、监理工程师、设计代表、业主三方审批的已施工完 毕且质量达到优良或合格，内业资料齐全，实际完成的变更工程量与所申报变更的工程量在量 上应是一致的。应根据三方审批的变更建立变更台帐，对已完工计量的变更数量随时登记和标 识，以免出现重计、漏计现象。 对于变更中出现的增加或减少金额，应以工程量清单中的单价或总额价为依据。如果工程 量清单中未包含适用于变更工程的单价，则采用工程量清单中相近的单价作为作价的依据或按 照定额标准重新分析新单价，上报业主审批，经批准后按新增工程给予承包人计量支付。如果 工程变更

49、的发生，是由于承包人的合同责任与风险所导致，则为执行工程变更所发生的费用与 工期延误的责任由承包人承担。 8 工程计量中应注意的问题 8.1 工程量清单中开列的工程数量是根据本工程初步设计提供的预计工程量，不能作为承 包人在履行合同义务过程中应予完成工程的实际和准确的工程量，必须通过总承包方工程师和 监理工程师对已完的工程进行计量。因此在计量工作中，工程师应根据设计文件建立详细的工 程台帐，并深入到工程现场实地量测，以保证计量数据的准确性和可靠性。 8.2 中间计量单的填写应清晰明了，附相应的计量草图或计算式，总包商和监理工程师对 计量结果应给予明确的签认。 8.3 对承包人完成的工程量和应得

50、款项应及时给予确认，避免因工程进展与费用支付不同 步、不及时，造成承包人资金周转困难而影响施工进度、工程质量，从而导致费用失控。 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 17 页 共 384 页 8.4 在项目施工阶段，总包方工程师应根据合同文件通过经常、不间断地监测施工过程中 各种费用的实际支付，并与各分部分项工程的预算进行比较，检查其是否有差异，以便及时采 取措施达到控制施工过程中可能出现新增加费用的目的。 工程计量支付涉及的面最广、所出现的问题最为复杂，只有全面阅读和熟悉合同文件，认 真掌握它

51、们的优先次序才能作出准确判断。 第三节 合同签订与管理 建筑安装工程承包合同，是业主方和承包方之间，为完成商定的建筑安装工程，明确相互 权利、义务关系的协议。依照建设工程施工合同，承包方应完成发包方交给的建筑安装工程任 务，发包方按合同规定提供必要的施工条件并支付工程价款。 由于建筑产品是特殊的商品，建筑产品的单件性，建设周期长，施工生产和技术复杂，工 程付款和质量认证具有阶段性，受外界自然条件影响大等特点，决定了施工合同不同于其他经 济合同。 合同管理包括总承包合同管理和分包合同管理。 总包是指一个建设项目的全过程或某个阶段的全部工作由一个承包商负责组织实施，据此 签订的合同称为总包合同。在

52、总承包条件下，分包商可由开发商指定或由总包自行选择，但最 终均需签订分包合同。 1 合同管理依据和要求 表 1 合同管理依据和要求 序号项目内容 1 企业合同管理制度：明确合同管理岗位职责，负责组织对总承包合同的履行， 并对分包合同实施监督和控制 2 合同管理依据 合同规定的目标和任务。 3书面形式订立并形成文件。 4 合同管理要求 实施过程中的任何变更进行书面确认并成为合同的一部分。 2 总承包合同管理 2.1 总承包合同管理程序 2.2 总承包合同变更程序 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第

53、 18 页 共 384 页 建立项目合同变更审批制 度、程序或规定 提出合同变更申请 报经项目经理审查，上报企 业总部审批签字 送业主签字，作为总承包合 同的组成部分 遇不可抗力或异常风险，合 同当事人应承担的责任和方 案，项目经理审查，总部确 认或实施 图2.2 合同变更程序 2.3 项目部合同管理的要求 2.31 在项目的商务合约部设置专门的环通管理人员，并且明确其岗位责任。 2.32 合同管理人员对合文件定义范围内的信息、记录、函件、证据、报告、图纸资料、 标准规范及相关法规等及时进行收集、整理和归档。 2.33 制定并执行合同管理制度，保证合同文件不丢失、不损坏、不失密，并方便实用。

54、2.34 做好合同文件的整理、分类、收尾、保管和移交工作，以满足合同相关各方的要 求，避免或减少风险损失。 2.4 项目部合同收尾 2.41 合同收尾工作根据双方的约定进行。 2.42 合同管理人员对合同产品和服务的所有文件进行整理核实，完成并提交一套完整、 系统、方便查询的索引目录。 2.43 试运行结束后，项目部会同企业总部合同管理部门按照规定进行合同总结评价。 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 19 页 共 384 页 对合同条 件评价 合同总 结评价 对合同订 立及实施 效果评价 对合

55、同管 理过程评 价 对合同履 行过程及 情况评价 图2.4 合同总结评价 3 分包商合同签订与管理 在本工程施工期间涉及到的分包合同主要是指分包商的合同管理。 3.1 分合同管理 本工程的分包合同管理主要是指提名分包商的合同管理，指定分包施工的工程：室内精装 修、外墙幕墙工程、通风空调工程、室内弱电工程、防水工程（限地下室及屋面） 、弱电工程 （门禁、通讯、闭路电视、宽带） 、消防工程、室外泛光照明工程。 3.2 订立分合同阶段的管理 3.2.1 分包合同的特点 分包商合同是承包商将总承包合同内对业主承担义务的部分工作交给分包商实施，双方约 定相互之间的权利义务的合同。分包商负责的工程既是总承

56、包合同的一部分，又是承包商与分 包商签订合同的标的物，但分包商完成这部分工作的过程中仅对总承包商承担责任。由于分包 商工程同时存在于主从两个合同内的特点，承包商又居于两个合同当事人的特殊地位，因此承 包商会将总承包合同中对分包商工程承担的风险合理地转移给分包商。 3.2.2 分包商合同的订立 1）分包商工程的合同价格 由于总承包商在分包商合同履行过程中负有对分包商的施工进行监督、管理、协调责任， 将会收取总包合同明确的分包商管理费，并非将总承包合同中该部分工程的价格都转付给分包 商，因此分包商合同的价格不一定等于总承包合同中所约定的该部分工程价格。 2）分包商充分了解总承包合同对分包商工程规定

57、的义务 签订合同过程中，为了能让分包商合理预计施工中可能承担的风险，以及分包商负责的工 程的施工能够满足总承包合同要求顺利进行，使分包商充分了解在分包商合同中应承担的义务。 承包商除了提供分包商工程范围内的合同条件、图纸、技术规范和工程量清单外，还提供总承 清远万科城清远万科城 2.22.2 期项目期项目 A5#-A8#A5#-A8#、K3#K3#、K4#K4#施工组织设计施工组织设计 第 20 页 共 384 页 包合同的投标书附录、专用条件的副本及通用条件中任何不同于标准化范本条款规定的细节。 总承包商允许分包商查阅总承包合同。但以上允许查阅和提供的文件中，不包括总承包合 同中的工程量清单

58、及承包商的报价细节。因为在总承包合同中分包商工程的价格是承包商合理 预计风险后，在自己的施工组织方案基础上对业主进行的报价，而分包商则应根据对分包商合 同的理解向承包商报价。 3.2.3 划分分包商合同责任的基本原则 为了保护当事人双方的合法权益，分包商合同通用条件中明确规定了双方履行合同中应 遵循的基本原则。 3. 1 1保保护护承承包包商商的的合合 法法权权益益不不受受损损害害 划划分分提提名名 承承包包商商合合 同同责责任任的的 基基本本原原则则 2 2保保护护提提名名承承包包商商 合合法法权权益益的的规规定定 1 1) )提提名名承承包包商商承承担担并并履履行行与与其其有有关关的的总总

59、承承包包合合同同规规定定 总总承承包包商商的的所所有有义义务务和和责责任任，保保障障承承总总包包商商免免于于承承担担由由 于于提提名名承承包包商商的的违违约约行行为为，业业主主根根据据总总承承包包合合同同要要求求总总 承承包包商商负负责责的的损损害害赔赔偿偿或或任任何何第第三三方方的的索索赔赔。 2 2) )提提名名承承包包商商不不允允许许与与业业主主有有任任何何私私下下约约定定。 3 3) )为为了了约约束束提提名名承承包包商商忠忠实实履履行行合合同同义义务务，提提名名承承包包 商商提提供供相相应应的的履履约约保保函函给给总总承承包包商商。在在工工程程师师颁颁发发缺缺陷陷 责责任任证证书书后

60、后的的2 28 8天天内内，将将保保函函退退还还提提名名承承包包商商。 4 4) )没没有有征征得得总总承承包包商商同同意意，提提名名承承包包商商不不得得将将任任何何部部分分 转转让让或或分分包包出出去去。 1 1) )任任何何不不应应由由提提名名承承包包商商承承担担责责任任事事件件导导致致竣竣工工期期限限 延延长长、施施工工成成本本的的增增加加和和修修复复缺缺陷陷的的费费用用，均均应应由由总总承承 包包商商给给予予补补偿偿。 2 2) )总总承承包包商商保保障障提提名名承承包包商商免免于于承承担担非非提提名名承承包包商商责责 任任引引起起的的索索赔赔、诉诉讼讼或或损损害害赔赔偿偿，保保障障程