郑州万科工程技术统一标准2014.3.21

1、回万利郑州万科房地产有限公司zhengzhou vanke real estate co. t ltd.工程技术统一标准编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第1页共70页工程技术统一标准编制岳苗剑日期2014年3月21日审核成斌方敏日期2014年 月 日批准蔡平日期2014年 月 日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加人员:成斌叶刚孟俊波李锐万钺程涛孙常川薛万利骆开伟赵豪 杰王朝东张伟罗嘉兴任萧国万科郑州万科房地产有限公司编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第10页共70页工程技术统一标准zhengzhou vanke real estate co

2、., ltd.目录1 .主体结构工程1.1. 钢筋混凝土结构1.1.1. 结构降板要求1.1.2. 钢筋接头形式1.1.3. 3.屋面结构找坡1. 1.4.坡屋面支模1.1. 5.混凝土养护1.2. 6.其他事项1. 2.砌体结构1. 2. 1.墙体材料1. 2. 2.墙体拉结筋设置1. 2. 3.砖墙底部混凝土坎做法1.2.4. 加气混凝土砌块嵇墙斜顶砖、垫底砖及窗过梁设置1.2.5. 窗台配筋带构造1.2.6. 门窗洞口设置1. 2. 7.电梯井做法1. 2. 8.加气混凝土砌块墙体门窗洞口实心混凝土预制块埋设1. 2. 9.砖墙面勾缝1.2.10. 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑2 .

3、建筑屋面工程1. 1.种植屋面做法2. 2.斜屋面做法3. 3.上人屋面做法4. 4.不上人屋面做法3 .小区道路、园建工程3.1. 小区消防、大型车车道道路做法3.2. 小区小型车车道做法3. 3.小区人行道道路做法3. 4.嵌草砖路面做法4.建筑装饰装修工程4. 1. 楼地面4. 1. 1.架空层地面做法一4. 1. 2.架空层地面做法二4. 1. 3. 一层入户花园地面做法4.1.4.客厅房间楼地面做法4.1. 5.公共走廊楼地面做法4.1. 6.卫生间（非沉箱式）楼地面做法1.1. 7.卫生间（沉箱式）楼地面做法1.1.1. 8.厨房楼地面做法1.1.9. 阳台楼地面做法1.1.10.

4、 1. 10.消防楼梯间楼地面1.1.11. 管道井楼地面1.2. 墙面抹灰、饰面4. 2. 1.墙面挂网标准5. 2. 2.外墙抹灰饰面6. 2. 3.客厅、房间内墙面抹灰4. 2. 4.住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面4.2.5.厨房内墙面抹灰4. 2. 6.卫生间内墙面抹灰4. 2. 7.管道井墙面抹灰4. 3. 天棚抹灰饰面4. 3.1.厨房卫生间天棚4. 3. 2.客厅房间天棚4. 3. 3.阳台、楼台天棚、住户大堂、电梯厅、过道和楼梯间天棚3回万利郑州万科房地产有限公司zhengzhou vanke real estate co. t ltd.工程技术统一标准编号：zz

5、vk-zy-gc-013版号：a/0页码：第4页共70页4.4. 踢脚做法4. 4.1.消防楼梯间水泥砂浆踢脚4. 4. 2.非消防楼梯间面砖踢脚4. 5.设备房及水电井装修标准4. 5. 1.地下水泵房4. 5. 2.地下配电房4. 5. 3.地下放电机房4. 5.4.电梯机房4.5.5.电信、有线电视信号机房4. 5. 6.物业监控中心机房4. 5. 7.通风排烟机房4. 5. 8.管道井4. 5. 9. 电气井4.6. 门窗4. 6. 1.铝合金门窗4. 6. 2.塑钢窗4. 6. 3.入户门4. 7.防水材料4. 7.1.碎梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法5. 7. 2.外墙面分格缝

6、6. 7. 3.内墙面抹灰阳角护角做法7. 7. 4. 门窗8. 7. 5.排水口孔9. 7. 6.成品保护10. 7. 7.淋水试验5.建筑防水节点5.1. 地下室底板外墙防渗漏节点做法5.2. 地下室顶板后浇带及外墙施工缝防水节点5国万科郑州万科房地产有限公司编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第10页共70页工程技术统一标准zhengzhou vanke real estate co., ltd.5. 3.地下室与底板、顶板转角防渗漏节点5.4. 地下室外墙转角防渗漏节点5. 5.地下室外墙防水墙面收口节点及止水螺杆节点5. 6.地下室穿墙管道防水构造5. 7.无套管穿楼

7、板管道节点5.8. 有套管穿楼板管道节点及管道止水节做法5. 9.有套管穿楼板管道节点5. 10.厨卫烟风道防渗漏节点5.11. 管道井楼面节点11. 12.门槛石防渗漏节点11.13. 0. 00以上外墙对拉螺杆节点及外墙孔洞节点5. 14.外墙外挑构件防水构造及无外保温外墙穿墙管道防水构造5.15. 有外保温外墙穿墙管道防水构造5. 16.无外保温外墙变形缝防渗漏节点5.17. 有外保温外墙变形缝防渗漏节点5. 18.外墙门窗防渗漏节点做法5. 19.斜屋面与横墙相交处及平屋面烟风道做法防渗漏节点5.20. 斜屋面烟风道做法5.21. 出屋面管道根部防渗漏节点5.22. 屋面女儿墙5.23

8、. 种植屋面女儿墙5.24. 等高屋面变形缝混凝土防渗漏节点5.25. 等高屋面变形缝（金属盖板）防渗漏节点5.26. 高低屋面变形缝（混凝土）防渗漏细部节点5.27. 高低屋面变形缝（金属盖板）防渗漏细部节点5. 28.屋面竖向落水斗防渗漏细部节点5.29.屋面侧排落水斗防渗漏细部节点5. 30.屋面透气管防水节点1.31. 地漏口堵塞节点1.32. 预制空调管孔洞大样6 .建筑电气工程6. 1.强电系统7. 2.弱电系统8. 3.园林及水景工程、泛光照明9. 4.空调插座与空调排水的位置关系10. 5.电梯井道要求11. 6.线管在砌体上施工的技术要求12. 7.防雷接地7 .建筑给水排水

9、工程1. 1.室外给排水系统7. 2.室内给排水系统7. 3.器具安装7.4.其他规定131 .主体结构工程1.1. 钢筋混凝土结构1.1.1. 结构降板要求 室内有地暖阳台不降板（装修标准：室内木地板，阳台地砖）； 雨棚降板200mm,空调板降板200mm。非沉箱式卫生间降板50mm。（4）沉箱式卫生间考虑地暖降板350mm。厨房不考虑降板。1.1.2. 钢筋接头型式（高层转换层除外） w级钢：直径力22采用机械连接，直径v22采用焊接或绑扎连接。1【级钢：直径力28采用机械连接，直径v28采用焊接或绑扎连接。1.1. 3.屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底

10、平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：宜结构找坡；（4）地下室底板：宜结构找坡。1. 1.4.坡屋面支模坡角20。可采用单面支模，即板底单面支模。 坡角力20。采用双面封模，即板底、板面均须封模。1.1. 5.混凝土养护地下室底板、顶板及平屋面混凝土采用蓄水养护，最低处蓄水深度100mm， 养护时间不少于14天。 坡屋面混凝土采用覆盖麻袋浇水养护，养护时间不少于14天。 其它没有防水要求的楼地面混凝土采用浇水养护，养护时间不少于7天。（4）地下室外剪力墙混凝土带模时淋水养护，拆模后内外顶挂pvc （带孔）管 不停淋水养护，养护时间不少于14天。其它剪力墙、柱混凝土带模时淋水养护，拆模后浇水养护，

11、养护时间不少 于7天。（6）有特殊要求的混凝土养护按设计要求进行。1. 1.6.其它事项 现场混凝土采用商品混凝土。找平层标准：找平层厚度及找平材料的技术要求找平层材料基层种类厚度（mm）技术要求水泥砂浆整体混凝土15-20体积比：水泥：砂二1:2. 53整体或板状材料保温层20松散材料保温层20细石混凝土松散材料保温层40混凝上强度等级不低于c201. 2. 砌体结构1. 2. 1.墙体材料地面以下墙体：采用灰砂砖。内、外墙：采用加气混凝土砌块。1. 2. 2.墙体拉结筋设置砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预 埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置

12、，植筋费用包 含在砌体施工单价内，不另计取。 加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm,每道为2根直径6mm的钢筋（带 弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm （抗震设防）。砖墙底部混凝土坎做法加气混凝土砌块厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫 间混凝土坎做法如下图所示：混凝土坎做法示意图要求：素混凝土坎混凝土强度等级c20。(4)加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及窗过梁等设置窗台配筋带构造砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mln,纵筋不少于4 610,箍筋小62

13、00；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于100mm；板带的混凝土强度等级不应小于c20,纵向配筋不宜少于3 610。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡，坡度不小于10机（6）门窗洞口设置部位墙体厚度v200mm墙体厚度n200mm备注门窗洞宽 度v1.5米门窗洞宽 度21.5米门窗洞 宽度v2.0 米门窗洞 宽度22.0 米内墙加气碎砌块砌筑设置构造柱加气碎 砌块砌筑设置构造柱当构造柱设置完 毕，剩余墙体长 度不足400mm时, 可取消构造柱外墙加气碎砌块砌筑设置构造柱当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时,应做成构造柱；当200w门洞墙垛、窗间墙宽度w

14、600,而其后面乂无横墙时，应用加气混凝土砌块砌 筑。电梯井做法仅电梯井之间的隔墙可为砌体外，其余均应设计为剪力墙结构。（8）加气混凝土砌块墙体门窗洞口实心混凝土预制块埋设加气混凝土砌块墙体门窗洞口在门窗框固定位置须埋设实心混凝土预制 块。（9）砖墙面勾缝外砖墙内外双面均要求压缝，以起到灰缝密实的效果，压缝形式统一为托平,如下图所示:外砖墙压缝形式：（10）砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑国万科郑州万科房地产有限公司编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第10页共70页工程技术统一标准zhengzhou vanke real estate co., ltd.构造柱马牙槎：先退后进

15、，每600mm设置拉结筋，槎口深度2150mm。考虑混凝土浇筑，马牙槎上口建议切45斜角。2.建筑屋面工程2.1. 种植屋面做法种植屋面编号部位类型构造做法备 注屋 而1屋 顶 绿 化 屋 面种植屋而1、种植上（上厚随树种而定，由建筑及结构设计师确认）2、采用50mm厚粒径1020mm碎石滤水层（或采用轻质疏水板）， 并且在上部铺设无纺布隔离，无纺布四周上翻100mm高，并用 粘贴剂粘结3、40mm厚c20细石混凝土保护层,内配小施200x200单层双向钢 筋网，浇筑时必须一次压平抹光4、铺贴4mm厚sbs防水卷材，在女儿墙、出屋而管道、烟道等高 出屋面的地方须上反，上反高度不得低于种植上完成

16、面300nlm5、钢筋混凝上屋面结构板，原浆压光，宜结构找坡，坡度2% （ 向侧排地漏找坡并压平，水落口底平结构而，离侧排地漏500nlm 范围内，找坡坡度5%）,如排水长度过大，可适当较小排水坡 度,最低不小于1%，2. 2.斜屋面做法斜屋面编 号部 位类型构造做法备注回万利郑州万科房地产有限公司zhengzhou vanke real estate co. t ltd.工程技术统一标准编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第12页共70页屋坡座浆1、水泥瓦不需要做面屋法水2、20mm厚1： 2.5水泥砂浆铺贴水泥瓦保温的将2而泥瓦3、3mm厚防水卷材第5项仅坡屋4、40mm厚

17、c20细石混凝土,内配。4200x200钢筋网片（与为“ 一层无面屋而板预留钢筋焊接）纺布隔离5、挤塑聚苯乙烯保温板加一层无纺布隔离层（厚度以节能 计算为准）6、1.5mm厚聚朝酯防水涂膜7、钢筋混凝上屋而结构板，板上预留钢筋头。12层”1000x1000,外伸120mm长，与板主筋牢固连接屋坡干铺1、水泥瓦不需要做而屋法2、挂瓦条，采用杉木，做防腐处理，截而尺寸35x35mm,保温的将3而水间距不大于345mm第4项改泥3、顺水条，采用杉木，做防腐处理，截而尺寸50x30mm,为“ 一层无瓦间距500nlm,铺设于保温板之间纺布隔离坡4、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准）层” 2、3屋5、

18、1.5mm厚聚组，酯防水涂膜+3mm厚防水卷材项可改为面6、钢筋混凝上屋面结构板，浇筑屋面板时应预留固定顺水钢制瓦条条钢筋，钢筋直径中6、伸出板面100150mm （长度够固或钢制顺定顺水条即可），横坡向间距应与顺水条间距相同、位置水条；对应、且不得大于500mm,顺坡向间距不得大于1500mm、且保证每根顺水条不少于3根。2. 3.上人平屋面做法上人平屋面编 号部位一类型_构造做法备注屋 而4平屋面 30mm厚1： 3水泥砂浆找平层，设间距w3000mm的 分格缝及阴角部位（与第3条在相同位置），缝宽 10mm，健内嵌聚氨酯密封胶2、铺贴3nlm厚sbs防水卷材，在女儿墙、出屋面管道 、烟道

19、等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于 完成面300mm3、40mm厚c20细石混凝土保护层,内配64200x200 单层双向钢筋网，浇筑时必须一次压平抹光，设间 距w3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在内断开 ）,健宽10mm,缝内嵌聚叁酯密封胶4、一层无纺布隔离层5、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准）6、沿屋而周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设 置一圈贯通的排水盲沟（详屋面露台保温做法）7、1.51nm厚聚氨酯防水涂膜8、钢筋混凝上屋而结构板，原浆压光，优先选择结构 找坡，坡度2% （向侧排地漏找坡并压平，水落口底 平结构面，离侧排地漏500mm范围内，找坡坡度5% ）,如排水长

20、度过大，可适当较小排水坡度，最低不 小于1% 0一般设保温层 :当下方为 开放空间的 天井楼而等 时，不设保 温层，具体 以节能设计 方案为准。如屋面（露台 ）中部有反 梁，则主体 施工时应预 埋穿梁套管 ,保证排水 顺畅，管内 底与屋而结 构板平齐3. 小区道路、园建工程3.1. 小区消防、大型车车道道路做法注；最后两层做正式道路时才施工厂右0.单程麻上弹-0算海青即石灌牖1面层-480.omc20 撕雕 4qmpa）100mm厚碎石垫层tw朱敏蛤957）193.2.小区小型车车道道路做法编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第15页共70页工程技术统一标准50厚脑碎僦铺下醺1

21、2。停素龈摧题c20 tt：4,0mpa)一 100mm厚碎石垫层t球氮龈蛉95 z)小区小型车车道道路做法万科郑州万科房地产有限公司zhengzhou vanke real estate co., ltd.注：最后两层做正式道路时才施工211.1.1. 3. 小区人行道道路做法毓(枭朦妒c)l00厚c15素混凝土垫层100mm碎石垫层素士夯紫95/o小区人行道做法3.4. 嵌草砖路面做法国万科郑州万科房地产有限公司编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第22页共70页工程技术统一标准zhengzhou vanke real estate co., ltd.小韩150厚c20素混

22、凝土垫层奈二祓（祓誉937）停车位承重一s 3 w e曝层l：0,c20o4i4t沙式被援涉37）i iii r:p ,、二二;二二二一匚.：一、;.停车位非承重4.建筑装饰装修工程4. 1. 楼地面1.1.2. 1. 1.架空层地面做法一（停车库）地面编号部位类型构造做法备注地而1架 空 层混凝1、梁板整体现浇，100厚c15混凝上，配筋双向06200, 混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工）2、200厚三七灰土回填压实3、素上夯实1.1.3. 地面做法二（住宅、商铺、管理用房）地面编号部位类型构造做法备注23回万利郑州万科房地产有限公司zhengzhou vanke real estat

23、e co. t ltd.工程技术统一标准编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第17页共70页地面2地而 做法混凝土 楼而1、150厚c20钢筋碎（d）8150x150双向：负筋 每边长1000）,随打随抹光，设缝 在柱中位置。2、100厚c15混凝土型层3、素上夯实1.1.4. 一层入户花园地面做法地面编号部位类型构造做法备注地面3入户 花园地面1、种植草皮2、素士夯实1.1.5. 客厅房间楼地面做法楼面编号部位类型构造做法备注楼 面4室内地 而（厨房 、卫生间 除外）有 地暖木地板楼面1、木地板2、防潮垫3、20厚水泥砂浆找平层（施做木地板基层）4、40mm厚c20细石混凝上

24、保护层，随打随抹光5、 4）4s200x200单层双向钢筋网6、de20地暧盘管7、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜一道8、20厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（密度不小于20kg/m-）9、钢筋混凝上现浇结构板（完成面标高-0.100）垫地专包施 潮木由分位 防及板业单工室内地 而（厨房 、卫生间 除外）无 采暖木地板楼面1、木地板2、防潮型3、30厚水泥砂浆找平层（施做木地板基层）4、钢筋混凝上现浇结构板（完成面标高-0.050）层地专包施 潮木由分位 防及板业单工国万科郑州万科房地产有限公司编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第22页共70页工程技术统一标准zhengzhou vank

25、e real estate co., ltd.室内地 而（厨房 、卫生间 除外）暖 气片木地板楼而1、木地板2、防潮垫3、40厚水泥砂浆找平层（施做木地板基层）4、钢筋混凝上现浇结构板（完成面标高-0.060）考虑管 道影响4.1. 5.公共走廊楼地面做法楼面编号部位类型构造做法备注楼面5外走廊 过道（公 共部位）地砖楼面1、8mm厚地砖（完成面标高-0. 020）2、40mm厚1： 4干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土楼板（完成面标高-0.070结构板考 虑走管要 求压槽4.1. 6.卫生间（非沉箱式）楼地面做法楼面编号部 位类型构造做法备注楼 而6非 沉 箱 式 有 地 暧地 砖 楼 面1

26、、8mm厚防滑地砖（完成而标高-0.020） , k坡向地漏2、40mm厚1： 4干硬性水泥砂浆结合层3、地面涂刷1. 5mm厚js h型防水涂料，四周上返高度 超过精装修地而完成而300mm4、40mm厚c20细石混凝上保护层，随打随抹光5、4200x200单层双向钢筋网6、de20地暖盘管7、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜一道8、20厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（密度不小于20kg/m29、20厚1： 3水泥砂浆保护找平层10、地面涂刷l 5mm厚jsh型防水涂料，四周上返高度 超过精装修地而完成面300mm,过门框向外延伸200mm,浴缸、淋浴间墙而分多遍涂刷0.8mm厚ii型js防水 涂料，下

27、部从墙根开始，高度到地而完成而1800mm处11、钢筋混凝土楼板（完成而标高-0.150）精装修 由精装 单位施 工，则1 、2、3 、4项由 精装单 位施工 ,否则 全部由 总包单 位施工无地暖及暖气片地 砖 楼 面1、8mm厚防滑地砖（完成而标高-0.020）,巡坡向地漏2、50mm厚1： 4干硬性水泥砂浆结合层3、20mm厚1： 3水泥砂浆保护层4、地而涂刷1.5mm厚js防水涂料，四周上返高度超过精 装修地面完成面300mmt过门框向外延伸200mm,浴缸、 淋浴间墙面分多遍涂刷l 2mm厚口型js防水涂料，下 部从墙根开始，高度到地面完成而1800nmi处5、钢筋混凝土楼板（完成而标

28、高-0. 100）楼面编号部 位类型构造做法备注楼 而6非 沉 箱 式 有 地 暖地 砖 楼 面1、8mm厚防滑地砖（完成而标高-0.020） , k坡向地漏2、40mm厚1： 4干硬性水泥砂浆结合层3、地面涂刷1. 5mm厚js h型防水涂料，四周上返高度 超过精装修地而完成而300mm4、40mm厚c20细石混凝上保护层，随打随抹光5、4200x200单层双向钢筋网6、de20地暖盘管7、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜一道8、20厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（密度不小于20kg/m29、20厚1： 3水泥砂浆保护找平层10、地面涂刷l 5mm厚jsh型防水涂料，四周上返高度 超过精装修地而完成面3

29、00mm,过门框向外延伸200mm,浴缸、淋浴间墙而分多遍涂刷0.8mm厚ii型js防水 涂料，下部从墙根开始，高度到地而完成而1800mm处11、钢筋混凝土楼板（完成而标高-0.150）精装修 由精装 单位施 工，则1 、2、3 、4项由 精装单 位施工 ,否则 全部由 总包单 位施工无地暖及暖气片地 砖 楼 面1、8mm厚防滑地砖（完成而标高-0.020）,巡坡向地漏2、50mm厚1： 4干硬性水泥砂浆结合层3、20mm厚1： 3水泥砂浆保护层4、地而涂刷1.5mm厚js防水涂料，四周上返高度超过精 装修地面完成面300mmt过门框向外延伸200mm,浴缸、 淋浴间墙而分多遍涂刷0.8mm

30、厚h型js防水涂料，下部从墙根开始，高度到地 而完成而1800mm处5、钢筋混凝土楼板（完成而标高-0. 100）采用暖 气片 时结 构板 标高-0. 1104.1.7.卫生间（沉箱式）楼地面做法楼面编号一部位一类 型构造做法备注楼面7沉箱式卫生间1有地暖地砖楼而1、8nlm厚防滑地豉（完成面最高处标高-0.020）2、最厚处40i皿厚1： 4干硬性水泥砂浆结合层3、地面涂刷1.5mm厚jsh型防水涂料，四周上返高度超 过精装修地面完成而300mm,过门框向外延伸200mm,浴 缸、淋浴间墙面分多遍涂刷0.8mm厚jsh型防水涂料， 下部从墙根开始，高度到地而完成而1800mm处4、40nlm

31、厚c20细石混凝土保护层，随打随抹光5、小便200x200单层双向钢筋网6、dn20地暖盘管7、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜一道8、20厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（密度不小于20kg/m:9、轻质填充层200mm厚10、安装管道及侧排口输水层，侧排口 200皿范围设置卵 石疏水层并用无纺布包裹，以防水泥浆等堵塞侧排口11、20mm厚1： 3水泥砂浆保护层12、地面涂刷l 5mm厚jsi【型防水涂料，四周上返高度超 过精装修地面完成而300mm,过门框向外延伸200mm （防 水附加层厚度2. 0mm）13、钢筋混凝土楼板（沉箱内预埋侧排地漏、管底平板而 ）（完成而标高-0.350）精装修 由精装

32、单位施 工，则 1-3项 由精装 修单位 完成。4.1. 8.厨房楼地面做法楼面编号部位类型构造做法备注楼 面8厨房砖面 地楼1、8mm厚地砖（完成面标高-0.010）2、60nm厚1： 4干硬性水泥砂浆结合层3、20mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层4、钢筋混凝土楼板（完成面标高-0.100）1、2项由 精装单位 完成4.1.9.阳台楼地面做法楼面编号部位类型构造做法备注楼面 9阳 台地砖楼面1、8mm厚地砖（坡度大于1%,完成面标高地,040）2、平均30mm厚1： 4干硬性水泥砂浆结合层3、管根处涂刷1. 2mm厚jsii型防水涂料，与室内墙而相 交处做js防水附加层，门框处向外延伸200m

33、m4、钢筋混凝土楼板（完成面标高-0.100）管根处及与室 内墙而相交 处做js防 水附加层4. 1. 10.楼梯间楼地面楼面编号部位类型构造做法备注楼面楼梯地砖1、8mm厚地砖平台标高10踏步楼面2、301nm厚1： 4干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土楼板-0. 020楼而楼梯水泥1、30mm厚1： 3水泥砂浆压光平台标高11踏步砂浆 楼面2、钢筋混凝土楼板-0. 0404.1.11.水暖井楼地面楼面编号部位类型构造做法备注楼面 12水暧 井泥浆面 水砂楼1、20mm厚水泥砂浆面层（完成面-0. 040）2、水暖井有取水点处地而涂刷1. 2mm厚js ii型防水涂料 ,四周上返高度超过精装

34、修地而完成而300mm,过门框 向外延伸200mm3、钢筋混凝土楼板（标高-0.070）4. 1. 12.地下车库地面地下车库地面编号部位类型构造做法备注29回万利郑州万科房地产有限公司zhengzhou vanke real estate co. t ltd.工程技术统一标准编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第23页共70页楼面 12地下 车库泥浆面 水砂楼1、地而耐磨层（环氧砂浆地坪或金刚砂地而+混凝土密 封固化剂硬地坪）2、40厚c25细石混凝土 （设纵横间cw60石分格缝, 缝宽20,缝内填密封胶）随打随抹平：3、钢筋混凝土底板地而耐 磨层依 项目定 位选择4.2.

35、墙面抹灰、饰面4. 2. 1. 墙面挂网标准镀锌钢丝网标准：实测眼目规格为不大于12mmx 12mm,钢丝丝径为0.7mm,实测钢丝直径为不小于0. 64mm。墙体和混凝土梁柱结合部位：250mm宽钢丝网，每边宽度不小于125mm暗埋管线的孔槽处在基体上挂钢丝网，每边宽度不小于100mm；(4)竖向管线较集中处，可以在砌筑时留槎，以后安装完成后用细石混凝土填塞密实，满铺钢丝网，并伸出混凝土与砌体交界处100mm。外墙仅碎结构与墙体交接处挂钢丝网。（外墙面整体抹灰时）4. 2. 2.外墙抹灰、饰面涂料墙体墙面编号部位类型构造做法备注墙而 1外墙料体 涂墙1、1底2面外墙涂料2、刮2遍外墙腻子，打

36、磨平整3、8mm厚1： 3砂浆罩面（砂浆：0.9公斤杜拉纤维/ 立方米砂浆），在每层结构梁处预留分隔缝（严禁后 切成缝）4、玻纤网格布5、3厚底层聚合物砂浆6、聚苯板保温层7、20厚1： 3水泥砂浆打底（只砌体墙面抹灰，抹灰 后与混凝土墙而平）8、墙体（基层清理）外墙保温 做法以节 能设计方 案为准,郑 州地区考 虑外墙外 保温。面砖墙体墙面31国万科郑州万科房地产有限公司编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第25页共70页工程技术统一标准zhengzhou vanke real estate co., ltd.必须做外墙涂料）墙面编号部位类型构造做法备注墙面 5地下车库和 开

37、敞的门 厅、楼梯间 、过道、车 库、阳台、架空层料体 涂墙1、2、3、4、5、6、1底2面外墙涂料刮2遍外墙腻子，打磨平整8mm厚1： 3水泥砂浆罩而 12mm厚1： 3水泥砂浆打底 局部挂0. 7x12x12mm镀锌钢丝网 墙体（基层清理）整而增为 混凝土 墙时取消 抹灰墙面 6封闭的门厅 、楼梯间、 过道料体 涂墙1、2、3、1、5、6、1底2而内墙涂料刮2遍内墙成品耐水腻子，打磨平整 8mm厚1： 3水泥砂浆罩而12mm厚1： 3水泥砂浆打底 局部挂0. 7x12x12mm镀锌钢丝网 墙体（基层清理）开槽、交接 部位挂钢 丝网见抹 灰标准面砖墙体1、专用粘接剂粘贴墙而砖（总厚度15mm）

38、2、15mm厚l 3水泥砂浆，两遍成活，表而 拉毛3、墙体（基层清理）厨房内墙面抹灰墙面编号部位类型构造做法备注墙而 7厨房而砖 墙体1、专用粘接剂粘贴墙而砖（总厚度15mm）2、20mm厚1： 3水泥砂浆，两遍成活，表而拉毛3、墙体（基层清理）墙面8厨 房泥浆体 水砂墙1、20mm厚1： 3水泥砂浆，两遍成活，表而拉毛2、墙体（基层清理）（6）卫生间内墙面抹灰墙面编号部位类型构造做法备注墙面 9卫 生 间面砖墙体1、专用粘接剂粘贴地而砖（总厚度15mm）2、20mm厚1： 3水泥砂浆，两遍成活，表面拉毛3、地面涂刷l 5mm厚jsii型防水涂料，四周上返高 度超过精装修地面完成而300mm,

39、过门框向外延伸 200mm,浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷0.8mm厚h 型js防水涂料，下部从墙根开始，高度到地而完 成而1800mm处4、增体（基层清理，碎墙面刷1道素水泥浆界面剂精装修由精 装单位施工 ,则1项由 精装单位施 工管道井墙面抹灰墙面编号部位类型构造做法备注墙面10管道 井水泥砂 浆墙体1、20mm厚1： 3水泥砂浆，两遍成活，表而压光2、墙体（基层清理，碎墙面刷1道素水泥浆界面剂4. 3. 天棚抹灰、饰面4. 3.1.厨房、卫生间天棚天棚编号部位类型构造做法备注天棚1厨房、卫 生间吊顶1、钢筋混凝土楼板2、露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防 锈处理，表面清理干净3、装饰吊顶4.

40、3. 2.客厅、房间天棚天棚编号部位类型构造做法备注天棚 2厅、房涂料1、钢筋混凝土楼板2、刮2遍内墙腻子，打磨平整3、1底2而内墙涂料4. 3. 3.阳台、露台天棚、住户大堂、电梯厅、过道和楼梯间天棚27回万利郑州万科房地产有限公司zhengzhou vanke real estate co. t ltd.工程技术统一标准编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第27页共70页天棚编号部位类型构造做法备注天棚3开敞的门厅 、楼梯间、 过道、阳台 、架空层涂料1、钢筋混凝上楼板2、刮2遍外墙腻子，打 磨平整3、1底2面外墙涂料（若住户大堂、电梯厅和 过道天棚有吊顶，则有吊 顶的部位

41、为结构楼板，不 抹灰也不刮腻子）天棚3地下车库涂料1、钢筋混凝上楼板1.4. 踢脚做法1. 4.1.消防楼梯间水泥砂浆踢脚（150高）踢脚编号部位类型构造做法备注踢脚1消防楼 梯间涂料1、刷分色涂料150高2、15厚1： 1： 4混合砂浆抹面3、墙体4. 4. 2.非消防楼梯间面砖踢脚（120高）踢脚编号部位类型构造做法备注踢脚2非消防楼 梯间而砖踢 脚1、10厚而砖2、刷掺水泥重5$的108胶素水泥浆3、15厚1： 3水泥砂浆找平4、墙体有地砖考 虑面砖踢 脚1.5. 设备房及水电井装修标准4. 5.1.地下水泵房（含生活泵房、消防泵房、泳池泵房）地面满贴防滑地砖墙面1.8米以下贴墙砖，1.

42、8米以上耐水腻子+白色外墙涂料，设备基座贴地砖。天篷耐水腻子+白色外墙涂料排水排水明沟，积水泵坑回万利郑州万科房地产有限公司zhengzhou vanke real estate co. t ltd.工程技术统一标准编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第28页共70页控制柜单独设置房间，底座基础不低于60cm （目的：防止管网破裂水溅入控制柜烧 设备，水泵房湿度很大，容易导致电气设备受潮腐蚀，降低设备使用寿命.）设备应急照明、通风设备、火灾探测器、消防电话、主备排水泵、水箱（sus-304 不锈箱）、双电源切换箱并有计量表。5. 5. 2.地下变配电房（含公变房、专变房、高压配

43、电室）地面水泥收光+操作区绝缘胶垫+门口砌筑500mm矮墙三面贴瓷砖墙面耐水腻子+白色外墙涂料天篷耐水腻子+白色外墙涂料设备应急照明、通风设备、火灾探测器、消防电话4. 5. 3.地下发电机房地面水泥收光+操作区绝缘胶垫+门口砌筑500mm矮墙三面贴瓷砖墙面耐水腻子+白色外墙涂料天篷耐水腻子+白色外墙涂料设备水龙头及排水设施、应急照明、通风设备、消防电话。6. 5. 4.电梯机房地面水泥收光墙面白色内地涂料天篷白色内地涂料电梯视频线电梯桥厢摄像机视频线和电源线在电梯订货时与随行电缆一起由电梯公司提 供，视频线规格75 5, 128编视频线，电源线2xlmm2电源线，分别预留到 电梯机房设备空调

44、或换气扇（要求防雨）、应急照明、火灾探测器、消防电话、一类高层 采用末端双电源切换箱。7. 5. 5.电信、有线电视信号机房地面水泥收光；防静电地板墙面地上：白色内墙涂料，地下室：耐水腻子+外墙涂料天篷地上：白色内墙涂料，地下室：耐水腻子+外墙涂料设备应急照明、火灾探测器、空调或换气扇、双电源切换箱，设置单独计量表。8. 5. 6.物业监控中心机房（与消防控制室合用）回万利郑州万科房地产有限公司zhengzhou vanke real estate co. t ltd.工程技术统一标准编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第29页共70页4. 5. 7.通风/排烟机房地面水泥收光

45、墙面水泥砂浆粉刷，批白色腻子打磨。如设备房布置在地下室则选用耐水腻子+白 色外墙涂料。天篷结构而打磨，批白色腻子打磨。如设备房布置在地下室则选用耐水腻子+白色 外墙涂料。设备应急照明、消防电话、火灾探测器、双电源切换箱或配电箱前端双电源切换箱4. 5. 8.水暖井地面防水+水泥收光墙面外墙白色腻子天篷耐水外墙腻子管道支架防锈底漆2遍设备照明，地漏，局部楼层设给水点与拖把池4. 5. 9. 电气井地面楼板面桥架、管道、母线安装完成后楼板层层防火封堵，水泥收光。墙面结构面打磨，白色腻子天篷结构面打磨，白色腻子桥架、母线钢制电气桥架；金属支架表面防锈底漆2遍+银粉漆1遍。设备照明、接地干线、检修电源

46、插座、高层设火灾探测器。1. 6. 门窗4. 6. 1.铝合金门窗 铝型材：（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。）地面水泥收光，防滑地砖墙面白色内墙涂料，如设备房布置在地下室则选用耐水腻子+白色外墙涂料天篷白色内墙涂料，如设给房布置在地下室则选用耐水腻子+白色外墙涂料。防潮 扣板吊顶设备空调、换气扇或通风风机、应急照明、双电源切换箱、火灾探测器，设置单独 计量表，消防控制主机空调、换气扇或通风风机、应急照明、双电源切换箱、火灾探测器，设置单独 计量表，消防控制主机铝门窗型材采用集团约定品牌的型材。并提供不少于10年品质保证。壁33国万科郑州万科房地产有限公司

47、编号：zzvk-zy-gc-013版号：a/0页码：第25页共70页工程技术统一标准zhengzhou vanke real estate co., ltd.厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁原应不 小于2. 0mm,门其他部位最小实测壁厚应不小于1. 2mm：窗型材截面主要 受力部位最小实测壁厚应不小于1.4mm,窗其他部位最小实测壁厚应不小 于1.2mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。注：铝合 金门窗的基本抗风压要求力2500pa,雨水渗透性能23级，铝合金平开窗 的气密性能力3级，铝合金平开门及推拉门窗气密性能22级。应根据风 压和窗洞大小，对

48、挠度计算不足者，可采用在铝材空腔插入整条不同原度 的钢板（或型钢）来加强型材整体强度和刚度，加入钢板的厚度山投标单 位根据计算复核，并提供计算书，型材挠度控制值为1/180的计算长度。玻璃：（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现 场工程师确认。）门窗玻璃原片采用集团约定品牌，并复核所有玻璃的强度和刚度，玻璃挠 度控制值为1/80的短跨长度。卫生间采用磨砂玻璃。玻璃深加工厂家为 集团约定厂家。玻璃的其他安全要求详国家及地方标准。安全玻璃使用部位a. 7层及7层以上建筑物外开窗。b.面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的 透光部分与玻璃安装材料覆盖的

49、不透光部分的分界线）离最终装修面小于 500mm的落地窗。c.幕墙（全玻幕除外）。d.倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。e.观光电梯及其外护围。f.室内隔断、屏风。g.楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。h.用于承受行人行走的地面板。1 .公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方 的玻璃3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的 距离小于300mm ）。j.易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。（4）配件：（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现 场工程师确认。）a.密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安装配件、其他辅材等应符合 国家行业的最新标准，并在投标时附加相关产品使用说明书及质量保证 书。b.密封胶条及毛条应满足使用不少于30000次的产品要求。密封胶条采用 硅化胶条（集团约定品牌）。密封毛条采用（集团约定品牌）的丙纶纤维 密封毛条。c.铝框与墙体边的密封胶（凹缝嵌入）采用（集团约定品牌）中性硅酮密 封胶密封，玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间采用（集团约定品牌）js222 中性硅酮密封胶、（集团约定品牌）的ss601中性硅酮密封胶密封，幕墙 密封采用（集团约定品牌）硅酮密封胶密封,幕墙结构性连接、玻璃与玻