2017年上半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：保险合同的客体考试题

1、精品文档2017 年上半年内蒙古房地产估价师相关知识 ：保险合同的客体考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 （）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。a.简单平均法b.回归分析法c.移动平均法d 加权平均法2、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是_。a.县级以上地方人民政府b.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门c.县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门d.市级以

2、上地方人民政府房屋拆迁管理部门3、关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是_。a.对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然 增值b.通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保 值c.需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增 值d 外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值4、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于_。a 1.2%b 1.5%c 12.5%d 16.7%5、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。a:超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担b:在估价报告使用期

3、限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承 担，但使用者不当使用的除外c:如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报 告使用期限d:如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到 估价服务的行为结束为止e ：工业用地的监测点评估价格6、 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时， 若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是【2006年考题】a:待开发房地产开发建设开始时的具体日期b：待开发房地产建设发包日期c:取得待开发房地产的日期d:房地产开发完成并投入使用的日期e ：工业用地的监测点评估价格7、某块土地总面积为200m

4、z建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为_m2。a 1200b 120c 3333d 333.38、下列关于房地产投资信托基金(reits) 特征的表达，不正确的是_。a.由专业投资管理者负责经营管理b.收入现金流的主要部分分配给了股东c.分为权益型和抵押型两种形式d 投资流动性好9、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。a:配套设施建设的限制b：房地产使用管制c:房地产权利的设立和行使的限制d:房地产相邻关系的限制e ：工业用地的监测点评估价格10、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有_是不正确的。a,供给非同质性b.需求多样性c

5、.竞争充分性d.交易复杂性11、 下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构， 承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。a:外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务b:外国勘察设计单位可以单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务c:外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计d:外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书， 按国家有关中外合作、 合

6、营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动e ：房地产估价机构必须加盖公章12、关于可保危险的叙述错误的是_。a.具备一定条件的危险，成为可保危险b.可保危险的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必须具有偶然性c,可保危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性d 对于有些特定危险，因其一定会发生，因此不能作为可保危险13、某开发商将8 000 万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为 3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为 20，贷款利率为10，已知在总投资中开发商自有资金占30，则其自有资金的年平均投资收益率为。a： 40 9b： 54 7c： 56 7d： 61e:

7、借款合同14、 在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场， 确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。a:中国共产党第十一次全国代表大会b：中国共产党第十二次全国代表大会c:中国共产党第十三次全国代表大会d:中国共产党第十四次全国代表大会e ：房地产估价机构必须加盖公章15、 用收益法评估某宗房地产的价格时， 除有租约限制的以外， 应选取净收益作为估价依据。a:类似房地产的客观b：类似房地产的实际c:类似房地产的最高d:类似房地产的最低e ：工业用地的监测点评估价格16、 对国有土地上被征收房屋价值的补偿， 不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。a:

8、重置价格b:租赁价格c:评估价格d:市场价格e ：执行层的组织协调17、商品房预售合同登记备案的申请人应是。a:购房人b：房地产开发企业c:商品房销售代理机构d:购房人和房地产开发企业e ：执行层的组织协调18、对市场规模的估计，实际上就是（） 。a.宏观环境预测b.企业的销售预测c.预测市场的需求d 竞争对手预测19、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由_确认。a.房地产行政主管部门b.房屋拆迁管理部门c.城市规划行政主管部门d 房屋登记机构3欢迎下载 。精品文档20、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30 万元，每年增加电费等运营费用 5 万

9、元。该写字楼的预期剩余经济寿命为 30年，报酬率为8，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。a： 35.00b： 56.29c： 86.29d： 180.00e ：工业用地的监测点评估价格21、某套商品住宅现房的建筑面积为100 m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为 5000元尚需 10 个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5。该套商品住宅现房的市场价值为元/ m20a： 4653b： 5347c： 5352d： 5366e ：工业用地的监测点评估价格22、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的_因素的影响。a.区位b.用途c.房

10、屋租赁d.使用年限23、债务人为自己的信用投保的为_。a,财产损失保险b.责任保险c.保证保险d 信用保险24、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加 3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。a 55.0b 38.5c 105.0d 23.625、 城市房屋拆迁管理条例规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。a租赁协议b:买卖协议c:购买协议d:合作协议e：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，

11、 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。a:国家机关用地b:商品住宅用地c:学校用地d:高速公路用地e ：国家重点扶持的能源项目用地2、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为_。a.新开发房地产项目b.用于出售用途的房地产项目c,具有投资开发或再开发潜力的房地产d.用于投资或再开发的房地产3、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括。a:加权平均资本化率b：综合资本化率c:建筑物资本化率d: 土地资本化率e ：权益资本化率4、 中华人民共和国城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造

12、成损失的，应当依法给子补偿。a:选址意见书b:建设用地规划许可证c:建设工程规划许可证d:乡村建设规划许可证e:农村生产规划许可证5、以下可以提取现金的银行存款账户是_。a. 一股存款账户b.基本存款账户c.临时存款账户d.专用存款账户e 特别存款账户6、下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（2005 年试题 ）a:基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定的b:基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用c:基础租金低于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用d:在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金e ：在写字楼市场较好的情况下，市场租

13、金一般低于基础租金7、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括_。a.城市规划编制管理b.城市规划编制审查管理c.城市规划实施管理d.城市规划实施监察管理e 城市规划引导监督8、个人转让购买满5 年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有。a: 土地增值税b：个人所得税c:营业税d:契税e ：印花税9、某幢房屋的建筑面积为 200m2该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑 面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为 一 万元。a 10b 20c 25d 3010、房地产中介服务业包括。a:房地产交易b:房地产咨询c:房地产估价d:房地产经纪e:物业管理11、我国房地产

14、的法律法规体系中，房地产法律主要有。a： 中华人民共和国城市房地产管理法 b： 中华人民共和国土地管理法 c： 中华人民共和国土地管理法实施条例 d： 中华人民共和国城乡规划法 e ： 中华人民共和国物业管理条例 12、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产销售广告的情形 有 _等。a.集体土地上的合法房屋b.代管房屋c.列入拆迁范围内的房屋d.共有房屋e 商品房预售许可证正在办理之中的房屋 13、征收集体土地，土地补偿费应当归所有。a:县级以上人民政府土地管理部门 b：乡（镇）人民政府c:农村集体经济组织d: 土地使用者e:执行层的组织协调14、建筑物的物质折旧包括_。a.有形损耗

15、b.正常使用的磨损c.功能折旧d 意外的破坏损毁 15、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为 2，容积率为1.4 ，则住宅建筑净密度为_。a 28.60%禁止发布房地产销售广告的情形400m2 ，住宅总建筑面积为1400mb 35.00%7欢迎下载 。精品文档c 40.00%d 50.00%16、 房地产开发企业销售商品住宅时， 应当根据 商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定向买受人提供_。a 住宅质量保证书b 住宅使用说明书c 商品住宅质量保证书d . a和 b17、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。a.受托财产总值b.信托范围c.信托收益d 信托信用等级18

16、、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是_。a.独立基础b.条形基础c.整体式筏式基础d 箱形基础19、 中华人民共和国土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3 年平均年产值的 _倍。a 5b 10c 15d 3020、房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有_等。a.未依法取得房地产产权证书的b.共有房地产，未经其他共有人书面同意的c.以出让方式取得土地使用权的d.国家依法收回土地使用权的e 以划拨方式取得国有土地使用权的21、根据注册房地产估师管理办法 ，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有。a缓刑期未满的人员b:现职公务员c:年龄超过65周岁的人员d:具有完全民事行为能力的人员e ：申请在 2 个房地产估价机构执业的人员22、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有。a：委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人b:委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错c:拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质d:买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵e:买受人的误解可能直接导致拍卖标的