中级建筑讲义41

1、2015中级建筑讲义-担保方式 我国担保法规定的担保方式有：保证、抵押、质押、留置和定金五种。 （一）保证 是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行 为。 1、保证的方式 分为一般保证、连带责任保证，如没约定或约定不明确，按连带责任保证承担责任。 2、不同保证方式的区别 一般保证的保证人在主合同就非未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行人不能履行债 务前，对债权人可以拒绝承担担保责任。 连带责任保证的债务人在主合同的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行 债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3、不能作为保证人的组

2、织 （1）企业法人的分支机构、职能部门 （2）国家机关（经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外） （3）学校、幼儿园、医院等公益目的的事业单位、社会团体 4、保证合同的内容 （1）被保证的主债权种类、数额 （2）债务人履行债务的期限 （3）保证方式 （4）保证担保的范围 （5）保证的期间 （6）双方认为需要约定的其他事项 5、保证责任 （1）保证担保的范围：包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。 （2） 一般保证的保证期间：未约定保证期间的，为主债务履行期届满之日起6个月。 （3）保证期间，债权人、债务人协议变更主合同，或债权人许可债务人转让债务的，应取

3、得保 证人的书面同意，否则，保证人不再承担保证责任 （二）抵押 是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式，提供一定的财产作为抵押物，用以担保债 务履行的担保方式。 抵押人一一债务人或第三人 抵押权人债权人 抵押物提供担保的财产 1、依法可以抵押的财产 （1）抵押人所有的建筑物和其他地上附着物 （2）抵押人所有的机器、交通与数工具和其他财产 （3）抵押人以法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物 （4）抵押人有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产 （5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权 （6）依法可以抵押的其他财产 建筑物与相应的建设用

4、地使用权一并抵押 2、依法不得抵押的财产 （1）土地所有权 （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规地可以抵押的除外 （3）学校、幼儿园、医院等公益目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他 社会公益设施 （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产 （5）依法被查圭寸、扣押、监管的财产 （6）依法不得抵押的其他财产 3、抵押的效力 （1）范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。 （2）抵押物转让：应通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则，转让无效。转 让的价款，应向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。其

5、价款不得明 显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 （3）抵押权与其担保债权的关系： 同时存在，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他 债权的担保。 4、最高额抵押权 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务 人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该 担保财产优先受偿。 婚后的感情，开始也是和婚前一样甜蜜浪漫，幸福。她在他的眼里，苗条、美丽、活泼可爱，让他如痴如醉；他在她的眼里，正直、淳朴、深情是她的爱之所至。只是浪漫也会随着时间的迁移逐渐消减。 让你心动

6、的，不一定可以陪你一生到老，只有愿意陪你在柴米油盐酱醋茶里，过平淡生活的人，才是你最终的选择。 我们很多人，心里都有一颗浪漫的种子，只是有的种子不断发芽，抽枝，最后长成了一棵参天大树。密匝的情感叶子，遮挡住了现实的视线，沉迷在浪漫的追求之中，不得自拔。 都说婚姻，是一座围城，它围住了你的某一些欲望，尤其对浪漫的欲望。如果没有婚姻这座围城，那么关于性，人和低级动物，就没有了区别。那么你的人生，可真谓是乱七八糟。 别一直去询问对方爱不爱你，嘴巴上的甜言蜜语，解决不了现实的残忍。 时间，是最好测量感情的仪器。只有相互懂得和理解，感情才会不被时间扼杀，谁都渴望心底深处的浪漫。但是浪漫，只能做为一种生活

7、情趣，而不是生活的全部。 浪漫的感情，是相辅相衬的，需要的是相互的平衡，只有一个人默默付出，那么必定会失败。 她变得迷恋家，迷恋美好的生活，而他却开始为了工作，疏忽她。她犯娇发嗔，他开始不断解释，她不断的原谅，吵闹之后他又开始我行我素。他们的浪漫爱情花，是凋落了吗？ 应该不是，而是现实生活，告诉他浪漫不能当饭吃，柴米油盐的日子，也必须工作。所以说，婚姻，其实就是一种责任。虽然说谈金钱，是庸俗的，可是没有金钱，拿什么来浪漫？ 尽管爱你，可是也必须工作。有一位西方作家说：纯洁真挚的爱情，是最伟大的，最宝贵的财富。”无论是妻子还是老公，不光需要浪漫的爱情和温存，更加需要谅解、寄托和信念。也只有如此，你的生活才会过的满 足而丰满。 漫漫人生路，需要在简单中领悟幸福和浪漫的深切道理。在困境之中相互帮扶，在有足够支撑你浪漫的时候，日子，既要蕴含高雅的诗情画意，也要接受俗世的人间烟火味