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1、if you are more persistent than others, you will create miracles.同学互助一起进步(word文档/a4打印/可编辑/页眉可删)物业维修律师函范本专业版 特别注意:律师函只能由律所和律师发出!其威慑力,很多时候不是来自于律师函内容,而是来自于律师的身份,来自于这是律师发出的,是一种强势的意思表示,俗称“合法的恐吓信“。函号:_致:_公司_律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所,本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得_公司及_先生/女士(以下称“委托人”)的授权,向贵司致函。贵司与委托人在_年_月_日签订商品
2、房买卖合同,由委托人购买贵司_房屋,并于_年_月_日交接房屋。委托人入驻后,在当年6月、7月份的几场阴雨中,外墙面(玻璃幕墙)发生严重的雨水渗入、倒灌现象,部分位置用盆器接水因面积大而接不过来,地面靠墙的地毯大面积浸水,办公桌、文件等损害明显。在向贵司指定的物业管理部门多次反映后,维修人员仅来过一次,对其中一处漏水较轻的部位进行了处理,其余多处较严重的部位一直没有处理,也没有明确答复,目前每到阴雨天就要接雨防水,严重影响了正常工作。有鉴于此,本律师代表委托人函告贵司:第一、对于屋面防水、外墙面防渗漏等问题,依照中华人民共和国合同法第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合
3、约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此贵司有义务依法履行合同义务,及时进行维修,以保障房屋的正常使用。第二、对委托人已造成的损失,包括窗帘、地毯、办公用品等,依照中华人民共和国合同法第一百一十二条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。对此委托人保留索赔的权利,视维修进展情况决定是否索赔。考虑到双方自签约购房以来一直融洽,也为了面向未来建立更进一步的友好合作关系,在本律师调解阶段,委托人只要求贵司及时维护,达到质量要求,保证正常使用。请贵司在七日内对本函所涉内容做出书面回复与说明,否则委托人将采取相应的法律措施追究贵司的责任,并就委托人因此所遭受
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