建筑基础知识课件

1、成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识1 建筑基础知识 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识2 培训内容 第一部分：建筑物分类第一部分：建筑物分类 第二部分：建筑物构造第二部分：建筑物构造 第三部分：建筑设备第三部分：建筑设备 第四部分：建筑识图第四部分：建筑识图 第五部分：建筑基础术语第五部分：建筑基础术语 第六部分：住宅类型第六部分：住宅类型 第七部分：建筑风格第七部分：建筑风格 第八部分：户型结构及户型判断第八部分：户型结构及户型判断 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识3 第一部分：建筑物分类第一部分：建筑物分类 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基

2、础知识4 （一）、按建筑物使用性质分类，可分为（一）、按建筑物使用性质分类，可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业 建筑四大类。建筑四大类。 1、居住建筑是指供人较长时间居住使用的建筑，又可分为住宅和集体宿舍两类。、居住建筑是指供人较长时间居住使用的建筑，又可分为住宅和集体宿舍两类。 住宅是指供家庭居住使用的建筑，分为普通住宅、高档公寓和别墅。集体宿舍住宅是指供家庭居住使用的建筑，分为普通住宅、高档公寓和别墅。集体宿舍 主要有单身职工宿舍和学生宿舍。主要有单身职工宿舍和学生宿舍。 2、公共建筑是指供人们购物、办公、学习、医疗、旅行、体育等使用的非生产性、公共

3、建筑是指供人们购物、办公、学习、医疗、旅行、体育等使用的非生产性 建筑。建筑。 3、工业建筑是指供工业生产使用和直接为工业生产服务的建筑，如：工业厂房、工业建筑是指供工业生产使用和直接为工业生产服务的建筑，如：工业厂房、 仓库等。仓库等。 4、农业建筑是指供农业生产使用和直接为农业服务的建筑，如种子库、饲养牲畜、农业建筑是指供农业生产使用和直接为农业服务的建筑，如种子库、饲养牲畜 用房等。用房等。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识5 （二）、按建筑物层数或总高度的分类：（二）、按建筑物层数或总高度的分类：住宅按层数分为低层住宅（住宅按层数分为低层住宅（13层）、层）、 多层住

4、宅（多层住宅（46层）、小高层住宅（层）、小高层住宅（79层）和高层住宅（层）和高层住宅（10层及以上）层及以上）。公。公 共建筑及综合性建筑，总高度超过共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，但不包括高度超过米的为高层，但不包括高度超过24米的单米的单 层建筑；建筑总高度超过层建筑；建筑总高度超过100米的，无论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，米的，无论是住宅还是公共建筑、综合性建筑， 均为超高层。均为超高层。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识6 （三）、按建筑结构分为：（三）、按建筑结构分为：砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、砖木结构建筑、砖混结构建筑

5、、钢筋混凝土结构建筑、 钢结构建筑。钢结构建筑。 1、砖木结构建筑：这类建筑物的、砖木结构建筑：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重。其中，竖向承重 构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物 的层数一般较低，通常在的层数一般较低，通常在3层以下。层以下。 2、砖混结构建筑：这类建筑物的、砖混结构建筑：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采 用钢筋混凝土楼板、屋顶板用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括

6、少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物 的层数一般在的层数一般在6层以下。层以下。 3、钢筋混凝土结构建筑：这类建筑物的、钢筋混凝土结构建筑：这类建筑物的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、 屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成，它的特点是结构的适应性强，抗震屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成，它的特点是结构的适应性强，抗震 性能好，耐久年限较长。性能好，耐久年限较长。主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒 体结构、框架筒体结构和筒中筒等。体结构、框架筒体结构和筒中

7、筒等。 4、钢结构建筑：、钢结构建筑：主要承重构件均是用钢材制成，其建造成本较高，多用于高层公主要承重构件均是用钢材制成，其建造成本较高，多用于高层公 共建筑和跨度大的工业建筑。共建筑和跨度大的工业建筑。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识7 （四）、按建筑施工方法分类：（四）、按建筑施工方法分类： 1 1、现浇、现砌式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而、现浇、现砌式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而 成。成。 2 2、预制、装配式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，、预制、装配式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是

8、在加工厂制成预制构件， 在施工现场进行装配而成。在施工现场进行装配而成。 3 3、部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施、部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施 工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的 预制构件。预制构件。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识8 第二部分：建筑物构造第二部分：建筑物构造 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识9 建筑物的组成：建筑物的组成：一般是由基础、墙体、柱、地面、楼面，梁、

9、屋顶、一般是由基础、墙体、柱、地面、楼面，梁、屋顶、 楼梯、门窗等部分组成楼梯、门窗等部分组成 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识10 （一）、基础和地基：（一）、基础和地基： 1 1、基础和地基的定义、基础和地基的定义 基础基础：是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建：是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建 筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须稳定而可靠。筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须稳定而可靠。 地基地基：不是建筑物的组成部分，是承载由基础传下来的荷载的土层或岩层。：不是建

10、筑物的组成部分，是承载由基础传下来的荷载的土层或岩层。 2 2、基础和地基的分类、基础和地基的分类 地基分为天然和人工两种。地基分为天然和人工两种。 基础按使用的材料不同分为：灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础按使用的材料不同分为：灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土 基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础。基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础。 基础按受力性能不同，可分为：刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用砖、灰土、基础按受力性能不同，可分为：刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用砖、灰土、 混凝土、三合土等受压强度大、而受拉强度小的刚性材料做成的基础。柔性基混凝土、三合土等

11、受压强度大、而受拉强度小的刚性材料做成的基础。柔性基 础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识11 基础按构造形式，又可分为：基础按构造形式，又可分为： A A条形基础条形基础是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。 B B独立基础独立基础是指基础呈独立的块状，形成有台阶、锥形等。是指基础呈独立的块状，形成有台阶、锥形等。 C C筏板基础筏板基础是一块支撑着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一是一块支撑着许

12、多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一 块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基土的单位面积压力减小，也使块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基土的单位面积压力减小，也使 整个地基的承载力增大。整个地基的承载力增大。 D D箱形基础箱形基础主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的 钢筋混凝土箱形结构。钢筋混凝土箱形结构。 F F桩基础桩基础，由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。，由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识12 （二）、墙体

13、和柱：（二）、墙体和柱： 它们均是竖向承重构件，支撑着屋顶、楼面等，并将这些荷载及自重传给基础。它们均是竖向承重构件，支撑着屋顶、楼面等，并将这些荷载及自重传给基础。 1 1、墙体：、墙体： 墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰作用墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰作用 对墙体的要求：对墙体的要求： A A满足热工方面的性能（如保温、隔热、防止产生凝结水）满足热工方面的性能（如保温、隔热、防止产生凝结水） B B一定的隔声性能一定的隔声性能 C C一定防火性能一定防火性能 D D足够的强度和稳定性足够的强度和稳定性 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识13 2 2、墙体的类型：、墙

14、体的类型： A A按在建筑物中所处的位置，分为外墙和内墙。按在建筑物中所处的位置，分为外墙和内墙。 B B按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙。沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙；沿按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙。沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙；沿 建筑物短轴方向布置的墙称为横墙，其中的外横墙通常称为山墙。建筑物短轴方向布置的墙称为横墙，其中的外横墙通常称为山墙。 C C按受力的情况分为承重墙和非承重墙。凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷按受力的情况分为承重墙和非承重墙。凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷 载的墙成为承重墙；不承受外来荷载的墙成为非承重墙。载的墙成为承重墙；不承受外来荷载的墙

15、成为非承重墙。 D D按使用的材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。按使用的材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。 E E按构造方式分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用粘土砖和其他实心砌块按构造方式分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用粘土砖和其他实心砌块 砌筑而成的墙；砌筑而成的墙； 空心墙是墙体内部中有空腔的墙，这些空腔可以通过砌筑方式形成，也可以用空心墙是墙体内部中有空腔的墙，这些空腔可以通过砌筑方式形成，也可以用 本身带孔的材料组合而成，如空心砌块等；复合墙是指用两种以上材料组合而本身带孔的材料组合而成，如空心砌块等；复合墙是指用两种以上材料组合而 成的墙，如加气

16、混凝土复合板材墙。成的墙，如加气混凝土复合板材墙。 F F按墙体的厚度：按墙体的厚度：120120单砖墙（单砖墙（115115）、）、180180度半墙（度半墙（178178）、）、240240二砖墙（二砖墙（240240）、）、 370370墙（墙（365365）、）、490490墙、墙、620620墙（墙（615615），目前一般采用的），目前一般采用的100100，200200墙体墙体( (备注：备注： 普通砖的尺寸为普通砖的尺寸为240*115*53mm ) 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识14 3 3、墙的细部构造：、墙的细部构造： A A门窗过梁：常用过梁有砖平拱

17、过梁；钢筋混凝土过梁；钢筋砖过梁。门窗过梁：常用过梁有砖平拱过梁；钢筋混凝土过梁；钢筋砖过梁。 B B窗台：主要作用是排水和装饰，一般挑出墙面，有砖混和混凝土预制两种，找坡窗台：主要作用是排水和装饰，一般挑出墙面，有砖混和混凝土预制两种，找坡 滴水线。滴水线。 C C勒脚：首层墙面近地面处，三个作用（保护、加固、装饰）。勒脚：首层墙面近地面处，三个作用（保护、加固、装饰）。 D D防潮层：防止地下潮湿、地表水对墙体侵蚀，有油毡、防水沙浆、细石钢筋混凝防潮层：防止地下潮湿、地表水对墙体侵蚀，有油毡、防水沙浆、细石钢筋混凝 土土3 3中处理方式。中处理方式。 E E明沟：有组织的导排雨水。明沟：有

18、组织的导排雨水。 F F散水（护坡）无组织排水时多采用，散水（护坡）无组织排水时多采用，5%5%坡度，坡度，6006001000MM1000MM宽宽 G G圈梁：连接封闭的梁圈梁：连接封闭的梁 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识15 4 4、墙的装饰：外墙清水墙面，混水墙面（抹灰、涂刷、水刷石、饰面砖、杜柏、墙的装饰：外墙清水墙面，混水墙面（抹灰、涂刷、水刷石、饰面砖、杜柏 等）；内墙多分为混水墙面（抹灰、涂刷、裱糊等）等）；内墙多分为混水墙面（抹灰、涂刷、裱糊等） 5 5、变形缝：分为防震缝、沉降缝、伸缩缝、变形缝：分为防震缝、沉降缝、伸缩缝 6 6、柱：柱是建筑物中直立的起

19、支持作用的构件，它承担、传递梁和板两种构件传、柱：柱是建筑物中直立的起支持作用的构件，它承担、传递梁和板两种构件传 来的荷载。来的荷载。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识16 （三）、地面、楼板和梁（三）、地面、楼板和梁 1 1、地面：指建筑物底层的地坪，一般由面层、垫层和基层构成。主要作用是承受、地面：指建筑物底层的地坪，一般由面层、垫层和基层构成。主要作用是承受 人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。 2 2、地面按面层材料和施工方式不同分为：、地面按面层材料和施工方式不同分为： 整体类地面：水泥沙浆地面，细石混凝土地面、

20、水磨石地面等整体类地面：水泥沙浆地面，细石混凝土地面、水磨石地面等 块材类地面：如陶瓷地砖、天然石材地面、人造材料地面、木地面等块材类地面：如陶瓷地砖、天然石材地面、人造材料地面、木地面等 卷材类地面：如塑料地面；橡胶毡地面等卷材类地面：如塑料地面；橡胶毡地面等 涂料类地面涂料类地面 3 3、楼板：、楼板：是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其基本构造是面层、结构层是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其基本构造是面层、结构层 和顶棚。其中顶棚具有隔声、保温、隔热功能。和顶棚。其中顶棚具有隔声、保温、隔热功能。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识17 4 4、楼板的施工方式：

21、、楼板的施工方式： 钢筋混凝土楼板有现浇（现浇楼板就是在施工现场用混凝土浇筑成整体楼板的钢筋混凝土楼板有现浇（现浇楼板就是在施工现场用混凝土浇筑成整体楼板的 工艺现场浇制）、预制（预制楼板则是在工厂预制，在施工现场组装）两种施工艺现场浇制）、预制（预制楼板则是在工厂预制，在施工现场组装）两种施 工方式。现浇楼板由于是整体浇筑，所以抗震性能优于预制楼板，现施工使用工方式。现浇楼板由于是整体浇筑，所以抗震性能优于预制楼板，现施工使用 较多。较多。 5 5、梁：梁是跨过空间的横向构件，主要起结构承重作用，承担其上的板传来的、梁：梁是跨过空间的横向构件，主要起结构承重作用，承担其上的板传来的 荷载，再

22、传到支撑它的柱上。根据所采用的材料，可分为钢梁、钢筋混凝土梁荷载，再传到支撑它的柱上。根据所采用的材料，可分为钢梁、钢筋混凝土梁 和木梁；根据传递力的方向，梁可分为主梁和次梁；根据梁与支撑的搭接状况，和木梁；根据传递力的方向，梁可分为主梁和次梁；根据梁与支撑的搭接状况， 梁可分为简支梁、连续梁和悬臂量；圈梁是为了提高建筑物整体结构的稳定性，梁可分为简支梁、连续梁和悬臂量；圈梁是为了提高建筑物整体结构的稳定性， 而环绕整个建筑物墙体所设置的梁。而环绕整个建筑物墙体所设置的梁。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识18 （四）、门和窗：（四）、门和窗： 1 1、门的作用主要是交通出入

23、分隔和联系建筑空间。窗的主要作用是采光、通风及、门的作用主要是交通出入分隔和联系建筑空间。窗的主要作用是采光、通风及 观望。观望。 A A门一般由门框、门扇、五金等组成。门一般由门框、门扇、五金等组成。 按所处的位置：可分为单元门、分户门、内门等；按所处的位置：可分为单元门、分户门、内门等； 按开启方式：分为平开门、推拉门、弹簧门、转门、折叠门、窗帘门等。按开启方式：分为平开门、推拉门、弹簧门、转门、折叠门、窗帘门等。 B B窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。 按使用材料分：木、钢、铝合金、塑钢窗。按使用材料分：木、钢、铝合金、塑钢窗。 按开启的方式分

24、：平开窗、推拉窗、旋转窗（上、中、下旋窗）、固定窗。按开启的方式分：平开窗、推拉窗、旋转窗（上、中、下旋窗）、固定窗。 2 2、门窗的设计、施工都应该造型美观大方、构造坚固耐久、开启灵活、关闭紧严、门窗的设计、施工都应该造型美观大方、构造坚固耐久、开启灵活、关闭紧严、 隔声、隔热。隔声、隔热。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识19 （五）、楼梯：（五）、楼梯： 1 1、楼梯是是建筑物的竖向构件，是楼层间上下的主要交通设施，供人和物上下楼、楼梯是是建筑物的竖向构件，是楼层间上下的主要交通设施，供人和物上下楼 层和疏散人流之用。包括楼梯、电梯、自动扶梯、台阶和坡道。在建筑物中，层

25、和疏散人流之用。包括楼梯、电梯、自动扶梯、台阶和坡道。在建筑物中， 布置楼梯的房间称为楼梯间。布置楼梯的房间称为楼梯间。 2 2、楼梯的组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。楼板做防潮处理。、楼梯的组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。楼板做防潮处理。 3 3、楼梯的分类：、楼梯的分类： 按使用材料来分：分为钢筋混凝土楼梯；木楼梯；钢楼梯按使用材料来分：分为钢筋混凝土楼梯；木楼梯；钢楼梯 按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式分为：直跑式、双跑式、多跑式、交叉式、按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式分为：直跑式、双跑式、多跑式、交叉式、 尖刀式、曲线式楼梯。尖刀式、曲线式楼梯。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基

26、础知识建筑基础知识20 （六）、屋顶：（六）、屋顶： 1 1、屋顶：是建筑物顶棚起覆盖作用的维护构件。由屋面、承重结构层层、保温隔、屋顶：是建筑物顶棚起覆盖作用的维护构件。由屋面、承重结构层层、保温隔 热层和顶棚组成。主要作用是抵御自然界的风、雨、雪以及太阳辐射、气温变热层和顶棚组成。主要作用是抵御自然界的风、雨、雪以及太阳辐射、气温变 化和其他外界的不利因素，以使屋顶覆盖下的空间达到冬暖夏凉。应满足防水、化和其他外界的不利因素，以使屋顶覆盖下的空间达到冬暖夏凉。应满足防水、 保温、隔热和隔声、防火的要求，必须稳固。保温、隔热和隔声、防火的要求，必须稳固。 2 2、屋顶的类型：有平屋顶、坡屋顶

27、（坡度大于、屋顶的类型：有平屋顶、坡屋顶（坡度大于5%5%）之分，还有各种曲面形屋顶；）之分，还有各种曲面形屋顶； 3 3、屋顶一般分为防水层、保温隔热层、屋面板三层；屋顶的底面叫顶棚。、屋顶一般分为防水层、保温隔热层、屋面板三层；屋顶的底面叫顶棚。 4 4各类屋面的优劣及防水、隔热处理：用料轻、多扎松散材料，如膨胀珠岩、印渣各类屋面的优劣及防水、隔热处理：用料轻、多扎松散材料，如膨胀珠岩、印渣 等。等。 柔性防水：卷材柔性防水：卷材+ +沥青沥青 二毡三油二毡三油 三毡四油三毡四油 刚性防水：防水砂浆或细石刚性防水：防水砂浆或细石 5 5、屋顶排水：、屋顶排水： A A找坡（材料、结构找坡）

28、；找坡（材料、结构找坡）； B B排水方式，无组织，有组织（外南、内北）。排水方式，无组织，有组织（外南、内北）。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识21 七、建筑结构体系七、建筑结构体系 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识22 第三部分：建筑设备第三部分：建筑设备 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识23 建筑设备：建筑设备：建筑设备是建筑物的重要组成部分，包括给水、排水、采暖、通风、建筑设备是建筑物的重要组成部分，包括给水、排水、采暖、通风、 空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等实施设备。空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等实施设备。 （一）、

29、给水系统分为：生活给水、消防给水。（一）、给水系统分为：生活给水、消防给水。 1 1、常用的给水方式：直接供水；设置水箱的供水方式；设置水泵、水箱的供水方、常用的给水方式：直接供水；设置水箱的供水方式；设置水泵、水箱的供水方 式；分区、分压供水的方式。式；分区、分压供水的方式。 2 2、给水管道的布置：其总的要求是管线尽量简短、经济、便于安装维修，给水管、给水管道的布置：其总的要求是管线尽量简短、经济、便于安装维修，给水管 道的敷设有明装和暗装两种。道的敷设有明装和暗装两种。 3 3、消防给水系统对于消防要求高的建筑物或高层建筑，应设置独立的消防给水系、消防给水系统对于消防要求高的建筑物或高层

30、建筑，应设置独立的消防给水系 统。一般分为消火栓系统，自动喷淋系统。统。一般分为消火栓系统，自动喷淋系统。 4 4、热水供应系统：一般按竖向分区。、热水供应系统：一般按竖向分区。 5 5、分质供水系统：直饮水系统、或过滤自来水。、分质供水系统：直饮水系统、或过滤自来水。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识24 （二）、排水系统及设备：建筑排水系统按其排放的性质一般可分为生活污水、（二）、排水系统及设备：建筑排水系统按其排放的性质一般可分为生活污水、 生产废水、雨水排水系统。排水系统由以下几部分组成：卫生器具、排水管道。生产废水、雨水排水系统。排水系统由以下几部分组成：卫生器具、

31、排水管道。 （三）、建筑采暖系统及设备：（三）、建筑采暖系统及设备： 采暖的方式：集中采暖、局部采暖、区域供热。采暖的方式：集中采暖、局部采暖、区域供热。 采暖的系统类型：热水采暖系统、蒸汽采暖系统。采暖的系统类型：热水采暖系统、蒸汽采暖系统。 （四）、电梯（四）、电梯 1 1、按电梯使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯、观光电梯；、按电梯使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯、观光电梯； 2 2、按电梯行驶速度，可分为高速电梯、中速电梯（、按电梯行驶速度，可分为高速电梯、中速电梯（1.51.52.52.5米米/ /秒）、低速电梯秒）、低速电梯 （1.51.5米米/ /秒之内）。秒之内）。 （五

32、）、管道井（五）、管道井 又称设备管道井，是指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热等管又称设备管道井，是指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热等管 道的竖向钢筋混凝土井。道的竖向钢筋混凝土井。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识25 第四部分：建筑识图第四部分：建筑识图 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识26 （一）、一套的施工图，根据其专业内容或作用的不同，一般分为：（一）、一套的施工图，根据其专业内容或作用的不同，一般分为：（1 1）图纸目）图纸目 录；（录；（2 2）设计总说明；（）设计总说明；（3 3）建筑施工图（包括总平面图、平面图

33、、立面图、）建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、 剖面图和建筑详图）；（剖面图和建筑详图）；（4 4）结构施工图；（）结构施工图；（5 5）设备施工图；）设备施工图； 1 1、建筑图：将一栋拟建建筑物的内外形状和大小、以及各部分的结构、构造、装、建筑图：将一栋拟建建筑物的内外形状和大小、以及各部分的结构、构造、装 饰、设备等内容，按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画的图样。饰、设备等内容，按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画的图样。 2 2、比例尺图上距离比例尺图上距离实际距离实际距离。 3 3、定位轴线：是指确定各主要承重构件相对位置的基准线。在施工图中通常将建、定位轴

34、线：是指确定各主要承重构件相对位置的基准线。在施工图中通常将建 筑物的基础、墙体、柱、梁和屋架等主要承重构件的轴线画出，并进行编号，筑物的基础、墙体、柱、梁和屋架等主要承重构件的轴线画出，并进行编号， 以便于施工时定位放线和查阅图纸。定位轴线在施工图中是用细点画线绘制，以便于施工时定位放线和查阅图纸。定位轴线在施工图中是用细点画线绘制， 在其端部用细实线画有圆圈，圆圈内的数字或字母为定位轴线的编号、横向编在其端部用细实线画有圆圈，圆圈内的数字或字母为定位轴线的编号、横向编 号是用阿拉伯数字从左至右顺序编写，竖向编号是用大写拉丁字母（但号是用阿拉伯数字从左至右顺序编写，竖向编号是用大写拉丁字母（

35、但I I、Q Q、 Z Z不用）从下至上顺序编写。不用）从下至上顺序编写。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识27 4 4、尺寸、尺寸 尺寸单位除标高及总平面以尺寸单位除标高及总平面以M M为单位外，其余均以为单位外，其余均以MMMM为单位。为单位。 5 5、标高：在施工图中经常用标高符号表示建筑物某一部位的高度。标高用、标高：在施工图中经常用标高符号表示建筑物某一部位的高度。标高用“” 表示，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑地直角等腰三角形表示。表示，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑地直角等腰三角形表示。 标高有绝对标高（常用于总平面的室外地坪标高和首层内地面标高）和

36、相对标标高有绝对标高（常用于总平面的室外地坪标高和首层内地面标高）和相对标 高两种。总平面图中的室外地坪标高常用绝对标高，其余都为相对标高。把首高两种。总平面图中的室外地坪标高常用绝对标高，其余都为相对标高。把首 层室内地面的绝对标高设定为层室内地面的绝对标高设定为0 0。000000，其他高度以此为参照物用，其他高度以此为参照物用+X.XXX+X.XXX或或- - X.XXXX.XXX表示。表示。 6 6、建筑总平面图、建筑总平面图 建筑总平面图是用来说明同地范围内的建筑物、道路、绿化等的总体布置的平建筑总平面图是用来说明同地范围内的建筑物、道路、绿化等的总体布置的平 面图。面图。 7 7、

37、建筑平面图：、建筑平面图： 假想用一水平的剖切面沿门窗位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的假想用一水平的剖切面沿门窗位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的 水平投影图。一般分为底层、标准层、顶层、屋顶平面图水平投影图。一般分为底层、标准层、顶层、屋顶平面图4 4种，由图可反映出种，由图可反映出 建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和 位置等。位置等。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识28 第五部分：建筑基础术语第五部分：建筑基础术语 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知

38、识建筑基础知识29 1 1、异形柱：是指柱的截面高度与宽度的比值在、异形柱：是指柱的截面高度与宽度的比值在2-4,2-4,相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱 子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。 2 2、别墅：一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（一梯两户、别墅：一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（一梯两户、 共两套）、联体别墅（由三套以上的别墅相连）四种。共两套）、联体别墅（由三套以上的别墅相连）四种。 3 3、混凝土：由水泥（起胶凝作用）、

39、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土缩写为、混凝土：由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土缩写为“砼砼”。 4 4、户型：住宅中按卧室、厅、卫生间的数量多少进行划分的简化名称。、户型：住宅中按卧室、厅、卫生间的数量多少进行划分的简化名称。 5 5、朝向：房屋整体所朝的方向，多指客厅所朝的方向。、朝向：房屋整体所朝的方向，多指客厅所朝的方向。根据成都常年的日照及风向，成都根据成都常年的日照及风向，成都 房屋最佳朝向应该是南偏东房屋最佳朝向应该是南偏东4545度南偏西度南偏西1515度度 。 6 6、开间：是指房间的面宽尺寸。、开间：是指房间的面宽尺寸。 一般客厅开间一般客厅开间4

40、.5m4.5m时才是沙发和电视机之间摆放的合理距时才是沙发和电视机之间摆放的合理距 离。离。 7 7、进深、进深: :是指房间的长度尺寸，进深一般比开间大。是指房间的长度尺寸，进深一般比开间大。 8 8、层高、层高: :上下两层楼楼面之间的垂直距离上下两层楼楼面之间的垂直距离 9 9、净高、净高: :住宅地面与天花板之间的垂直距离住宅地面与天花板之间的垂直距离 1010、建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率，、建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率， 即建筑密度即建筑密度= =建筑基底总面积建筑基底总面积/ /建筑用地面积。建筑用地面积。 11

41、11、绿地率：指城市一定地区内各类绿化用地总面积（屋顶绿化不计入内）占该地区总面积、绿地率：指城市一定地区内各类绿化用地总面积（屋顶绿化不计入内）占该地区总面积 的比率。的比率。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识30 1212、容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总、容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总 建筑面积与地块面积的比值。建筑面积与地块面积的比值。 即容积率即容积率= =总建筑面积总建筑面积/ /建筑用地面积建筑用地面积 1313、建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，

42、包括阳台、挑廊、建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.202.20米以上（含米以上（含2.202.20米）的永久米）的永久 性建筑。由两部分组成：套内建筑面积、分摊的功用建筑面积。性建筑。由两部分组成：套内建筑面积、分摊的功用建筑面积。 1414、套内建筑面积：三部分组成、套内建筑面积：三部分组成套内使用面积套内使用面积+ +套内墙体面积套内墙体面积+ +阳台建筑面积阳台建筑面积 1515、套内使用面积：房内实际使用面积，不包括墙柱的水平投影面积，又称为地

43、毯面积。、套内使用面积：房内实际使用面积，不包括墙柱的水平投影面积，又称为地毯面积。 1616、套内墙体面积：是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，、套内墙体面积：是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积， 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙， 均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自身墙体按水平投影面积全部计入套均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自身墙体按水平投影面积全部计入套 内墙体面积。内墙体面积。 1717、凸窗

44、（飘窗）：离地约、凸窗（飘窗）：离地约40405050公分，凸出墙面约公分，凸出墙面约40406060公分的窗户，有利于增加室公分的窗户，有利于增加室 内使用空间，有较好的装饰效果和使用功能。内使用空间，有较好的装饰效果和使用功能。 1818、得房率：指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。、得房率：指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 套内建筑面积套内建筑面积= =套内使用面积套内使用面积+ +套内墙体面积套内墙体面积+ +阳台建筑面积。阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积套（单元）建筑面积= =套内建筑队面积套内建筑队面积 + +分摊得公用建筑队面积分摊得公用建筑队面积 成都思源经纪成都

45、思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识31 1919、公摊系数：公摊面积与套内建筑面积的比率。、公摊系数：公摊面积与套内建筑面积的比率。 2020、房屋产权面积：指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产、房屋产权面积：指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产 行政主管部门登记确权认定。行政主管部门登记确权认定。 2121、住宅按平面布局分类：分为点式（或塔式）住宅、条式（或板式）住宅；、住宅按平面布局分类：分为点式（或塔式）住宅、条式（或板式）住宅； 2222、标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。、标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。 2323、楼间距：

46、、楼间距： 指两栋住宅之间的水平距离。指两栋住宅之间的水平距离。 2424、建筑间距：是指楼栋建筑物外墙之间的水平距离、建筑间距：是指楼栋建筑物外墙之间的水平距离 2525、建筑小品：既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境、建筑小品：既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境 的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 2626、用地性质：指规划用地的使用功能。居住用地性质有一类：、用地性质：指规划用地的使用功能。居住用地性质有一类：一类居住用地一类居住用地”是指独立式是指独立式 住宅

47、集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层层 或或3层以下。二类居住用地层以下。二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑 为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主 导地位。三类居住用地导地位。三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能

48、区 中配套建设的居住建筑物用地中配套建设的居住建筑物用地 。 2727、用地面积：指规划地块划定的面积、用地面积：指规划地块划定的面积 2828、用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。、用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。 2929、建筑用地面积：城市规划部门批准的用地面积，不含代征用地，如自然山头等。、建筑用地面积：城市规划部门批准的用地面积，不含代征用地，如自然山头等。 3030、三通一平：是指水通，电通，路通及场地平整（施工条件）、三通一平：是指水通，电通，路通及场地平整（施工条件） 3131、七通一平：是指水通（上水，雨污水、七通一平：

49、是指水通（上水，雨污水/ /排水）、电通、路通、热力通、排污通、通讯通、排水）、电通、路通、热力通、排污通、通讯通、 煤气通及场地平整（大的开发区域需要的施工现场）煤气通及场地平整（大的开发区域需要的施工现场） 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识32 3232、公寓：除日照要求均满足、公寓：除日照要求均满足住宅建筑设计规范住宅建筑设计规范其他强制性内容的一类特殊的生活单元其他强制性内容的一类特殊的生活单元 3333、综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑、综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑 3434、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过、裙房：与高层建筑

50、相连的建筑高度不超过2424米的附属建筑米的附属建筑 3535、地下室：房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的、地下室：房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/21/2者为地下室者为地下室 3636、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/31/3，且不超过，且不超过1/21/2者为者为 半地下室半地下室 3737、设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进、设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进 入操作的空间层入操作的空间层 38

51、38、避难层：建筑高度超过、避难层：建筑高度超过100100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼 层层 3939、架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层、架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识33 第六部分：住宅类型第六部分：住宅类型 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识34 一）、住宅建筑形式一）、住宅建筑形式 1 1、1 1）板式：板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于）板式：板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短

52、边之比大于或等于2 2的建筑，的建筑， 并且短边长度小于或等于并且短边长度小于或等于1616米。米。 板楼四大优点：板楼四大优点： 南北通透，便于采光通风南北通透，便于采光通风 板楼均好性强板楼均好性强 管理成本不高管理成本不高 面积使用率很高面积使用率很高 板楼的两项缺点：板楼的两项缺点： 建筑密度低，房价高建筑密度低，房价高 户型格局不宜改造户型格局不宜改造 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识35 （2 2）塔式：塔式高层住宅是指以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。）塔式：塔式高层住宅是指以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。 塔楼的三大优势：塔楼的三

53、大优势： 节约土地资源，房价较低节约土地资源，房价较低 空间结构灵活，宜于改造空间结构灵活，宜于改造 结构强度高，抗震性好结构强度高，抗震性好 塔楼的两项缺点：塔楼的两项缺点： 均好性差，居住密度高均好性差，居住密度高 面积使用率不高，存在灰色空间面积使用率不高，存在灰色空间 （3 3）蝶式高层：准确地讲蝶式住宅应被称为改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。）蝶式高层：准确地讲蝶式住宅应被称为改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。 新派蝶式住宅的三大优点：新派蝶式住宅的三大优点： 很好地解决了通风和采光的问题。很好地解决了通风和采光的问题。 减小公共面积。减小公共面积。 户型方正。户型

54、方正。 蝶式建筑也有自身的不足：蝶式建筑也有自身的不足： 抗震性差；抗震性差； 建筑成本较高；建筑成本较高； 位于蝶头位置的房间无法做到南北通风，而位于蝶翅位置的南向房间受蝶头位置的影响，位于蝶头位置的房间无法做到南北通风，而位于蝶翅位置的南向房间受蝶头位置的影响， 采光和私密性会受到一定的影响。采光和私密性会受到一定的影响。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识36 （4 4）退台式）退台式 退台式花园洋房是家家户户都有大型的空中花园的露台的退台式花园洋房是家家户户都有大型的空中花园的露台的. .层层退台层层退台, ,露台顶上是没有遮露台顶上是没有遮 掩掩, ,上可看天上可看天

55、, ,下可看地下可看地, ,是针对特定少数阶层是针对特定少数阶层, ,采用西方的建筑形式和新的工程技术采用西方的建筑形式和新的工程技术, ,新新 型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润产品型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润产品, ,相当于目前地产市场中的独栋别墅相当于目前地产市场中的独栋别墅. .多多 为欧洲和北美风格为欧洲和北美风格. .建筑密度低建筑密度低, ,绿化率高绿化率高, ,景观好景观好, ,首层普遍拥有私家花园首层普遍拥有私家花园. .目标消费定目标消费定 位为中高收入人群位为中高收入人群. . 目前以万科的退台式花园洋房为主要特征目前以万科的退台式花园洋房为主要特征. .

56、成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识37 （二）、建筑分布：（二）、建筑分布： 1 1、行列式布局行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳 的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2 2、围合式布局围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大 的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（

57、四面 围合）和半围合（三面围合）两种形式。围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3 3、点阵式点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4 4、混合式混合式：由两种或者以上的不同布置方式。：由两种或者以上的不同布置方式。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识38 （三）、建筑结构的形式：（三）、建筑结构的形式： 1 1、平层：一个单位内仅有一个平层，所有标高均相同（厨房、卫生间、阳台除外）、平层：一个单位内仅有一个平层，所有标高均相同（厨房、卫生间、阳台除外） 2 2、错层：一个单位内有、错层：一个单位内有2 2个或多

58、个不同标高的地面，高差约为个或多个不同标高的地面，高差约为300MM300MM600MM600MM。 3 3、复式：一个单位有上下两层，各种功能用层分层布置，通过室内独立楼梯相连。优点：、复式：一个单位有上下两层，各种功能用层分层布置，通过室内独立楼梯相连。优点： 功能布局明确，各功能干扰少。缺点：楼梯浪费一定面积。功能布局明确，各功能干扰少。缺点：楼梯浪费一定面积。 4 4、跃层式：与复式基本相同，一般上层层高要低于下层，多位于顶层，带露台。、跃层式：与复式基本相同，一般上层层高要低于下层，多位于顶层，带露台。 5 5、LOFTLOFT：LOFTLOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词

59、在二十世纪后期逐渐时髦而且演，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演 化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。 LOFT LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效 果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全 方位组合；艺术性，通常是业主自行决定

60、所有风格和格局。有一种方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。有一种“我的空间，我做主我的空间，我做主” 的感觉。的感觉。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识39 LOFT 错层 跃层 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识40 （四）、居住形式：（四）、居住形式：住宅按层数分为低层住宅（住宅按层数分为低层住宅（13层）、多层住宅（层）、多层住宅（46层）、小高层住宅（层）、小高层住宅（79层）层） 和高层住宅（和高层住宅（10层及以上）。层及以上）。 成都思源经纪成都思源经纪 建筑基础知识建筑基础知识41 第七部分：建筑风格第七部分：建筑风格 成都思源