呼和浩特化妆品生产线建设项目财务分析报告

1、一、项目发展背景被称为“美丽经济”的中国化妆品市场，经过20多年的迅猛发展，现今已经取得了前所未有的成就。中国的化妆品市场是全世界最大的新兴市场，在短短的20多年里，中国化妆品行业从小到大，由弱到强，从简单粗放到科技领先、集团化经营，全行业形成了一个初具规模、极富生机活力的产业大军。化妆品企业如雨后春笋般越来越多，名目繁多的化妆品品牌层出不穷，市场竞争愈演愈烈。化妆品既是一个产业也是一种文化，在如今的金融环境下，化妆品是市场上的朝阳产品定位不可撼动。借用犹太人的一句话：女人和孩子的生意是最好的商机，化妆品正是包含了该项。如今，化妆品品牌竞争的焦点是在化妆品的产品文化、企业形象、产品质量，只有把

2、握好未来化妆品市场的机会，在国内各路称雄的化妆品企业中，成为世界500强是迟早的事情。化妆品生产单位主要集中在少数的几个省份，其他省份则相对很少。化妆品的经营和使用环节主要集中在商场、超市、便利店、小商品批发市场、药店、化妆品专卖店以及美容院、美发店、宾馆、洗浴中心、足疗保健店等场所，其他经营环节还有网上销售、电视直销、直销等。中国的化妆品产业发展势头迅猛，已经成为新的消费热点。由于中国已经放开对进口化妆品的限制，国际化妆品巨头正在加速拓展中国市场，本土品牌经受着来自外部的巨大冲击。在中国美容化妆品市场中，外资或合资企业所占的市场份额已接近80%，而国内化妆品生产只有通过中外合资，推出中低档产

3、品才能迎合中国消费者的需求。这实在是一个令人忧心的现实。中国本土企业应该制定整体发展战略，如此才能从容应对挑战并不断保持竞争力。二、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资6363.77(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1715.13万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资8078.90万元，其中：固定资产投资6363.77万元，占项目总投资的78.77%；流动资金1715.13万元，占项目总投资的21.23%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资1685.08万元，占项目总投资的20.86%；设备购

4、置费2315.44万元，占项目总投资的28.66%；其它投资2363.25万元，占项目总投资的29.25%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=6363.77+1715.13=8078.90（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷40.00%,计划收入6508.00万元，总成本5924.32万元，利润总额-1618.60万元，净利润-1213.95万元，增值税220.38万元，税金及附加114.46万元，所得税-404.65万元；第二年负荷80.00%,计划收入13016.00万元，总成本10158.49万元，利

5、润总额-990.09万元，净利润-742.57万元，增值税440.76万元，税金及附加140.91万元，所得税-247.52万元；第三年生产负荷100%，计划收入16270.00万元，总成本12275.58万元，利润总额3994.42万元，净利润2995.82万元，增值税550.95万元，税金及附加154.13万元，所得税998.61万元。（一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入16270.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=550.95万元。（三）综合总

6、成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用12275.58万元，其中：可变成本10585.44万元，固定成本1690.14万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加154.13万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=3994.42（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=3994.4225.00%=998.61（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=3994.42

7、（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=3994.4225.00%=998.61（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额3994.42万元，缴纳企业所得税998.61万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=3994.42-998.61=2995.82（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=49.44%。（2）达产年投资利税率=58.17%。（3）达产年投资回报率=37.08%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入16270.00万元，总成本费用12275.58万元，税金及附加15

8、4.13万元，利润总额3994.42万元，企业所得税998.61万元，税后净利润2995.82万元，年纳税总额1703.69万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=4.20年。本期工程项目全部投资回收期4.20年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率49.44%，投资利税率58.17%，全部投资回报率37.08%，全部投资回收期4.20年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。为了保证项目的顺利实施，建议项目管理部门要强化项目管理的监督机制，

9、完善监督体系，确保投资项目达到预期的目标。充分抓住经济全球化、我国产业结构调整的历史机遇，加快该项目的开发建设、招商引资，努力规避投资风险。同时，在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。充分合理地利用国家、省、市人民政府的优惠政策和项目建设区对该项目的特殊优惠条件，确保投资项目的顺利实施，将该项目真正建设成为具有国内先进水平的产品制造行业产品生产基地。七、市场预测分析化妆品作为非生活必需品，用以提升居民生活质量而非赖以生存之根本，化妆品行业的发展与国民经济整体状况息息相关。受我国经

10、济发展起步阶段较多数欧美发达国家稍晚的影响，目前我国化妆品市场国外品牌仍占据主导地位。2018年中国美妆个护市场份额排名前十的品牌中只有3个是国产品牌(百雀羚、自然堂、韩束)，其余均为外国品牌。整体来看，国产化妆品牌在全国美妆个护市场份额中占比不足50%。2019年“双十一”淘宝天猫彩妆预售销售额排名前十位的品牌中仅有完美日记一个国产品牌，其预售额在全国“双十一”彩妆预售额中的占比为4.69%，低于雅诗兰黛(10.2%)、兰蔻(8.3%)、MAC(6.37%)等外国知名品牌，国外美妆个护品牌较国产品牌更受主流客户群体的青睐。2013-2018年，我国化妆品市场整体发展较好，业内大部分品类商品销

11、售额均有所增长，但高端化妆品销售额增速明显高于大众化妆品增速。2018年，我国高端化妆品销售额增速为28.1%，较大众化妆品销售额增速高21.1个百分点。由于我国多数国产化妆品牌成立时间较短，知名度以及技术发展均较为不成熟，多以中端定位为主，而目前我国较受欢迎的国际品牌定位均为中高端，这也是导致我国化妆品市场中国货品牌占据份额较小的原因之一。由于我国化妆品市场发展起步较晚，目前我国化妆品市场中国产化妆品牌占据份额较少，但随着现阶段我国人均可支配收入的提高以及国产品牌营销战略的创新，国产化妆品牌迅速崛起。2012年，中国化妆品市场份额排名前20的品牌中国产品牌累计市场份额仅为7.6%，2018年

12、迅速增长至14.1%，涨势明显。2019年，589个国货美妆品牌在天猫618当日成交额同比增长超过100%，183个国货美妆品牌成交额同比增长超过1000%。其中，国产品牌花西子618当日成交额同比增长高达7580%，涨幅巨大。现阶段，我国国产化妆品牌正以强劲态势迅速崛起，势必将对外国品牌的领先地位造成冲击。2016-2018年，我国化妆品市场中护肤品牌与彩妆品牌个数增幅均超过20%，截止2018年，我国化妆品市场中护肤品牌个数共有9907个，彩妆品牌个数共有2762个。业内企业数量众多且保持较快速增长势必使市场中原有品牌所占份额受到挤压，外加消费者年均购买品牌数量的增加(2019年我国化妆品

13、消费者年均购买品牌数量为5.8个，较2018年增加0.1个)，未来我国化妆品行业竞争将进一步加剧。八、行业发展趋势本土化妆品企业布局电商渠道已有十年时间，分为两个阶段：第一阶段，2008年至今的淘品牌时期。2008年借助电商渠道红利，涌现出了一大批的淘品牌公司，包括目前仍活跃一线的御泥坊、阿芙、膜法世家等。第二阶段，2014年移动互联网的兴起，社交+电商模式成为电商渠道发展大趋势。以小红书、微博为首的社交平台在年轻消费者中影响力度越来越大。社交媒体的兴盛、美妆KOL的带货能力为新品牌、新产品的崛起提供新机遇。线上渠道的发展趋于成熟期，传统电商平台的增长基本稳定，新兴渠道不断崛起成为增量流量红利

14、。由于电商渠道从发展之初就以平价、优惠为卖点，所定位的客群也大多数以价格敏感性较高的客群为主，因此在发展之初与定位大众平价的本土品牌有着较高的契合度。2010年后，电商渠道迅速崛起，2018年超越KA成为第一大销售渠道。据腾讯2019年5月6日发布的2019年国货美妆洞察报告显示，从市场份额来看，国妆品牌已占56%的市场份额;从消费者购买意愿来看，42%的消费者更愿意选择国货美妆品牌，九成消费者表示未来会再次购买国货美妆。国货美妆的崛起少不了电商渠道的助力，如百雀羚连续三年在淘宝“双11”促销中获得美妆类销量冠军，2018年其“双11”销售额高达2.94亿元。九、附表上年度营收情况一览表序号项

15、目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2259.253012.342797.172689.5910758.352主营业务收入2045.812727.742532.902435.489741.932.1化妆品(A)675.12900.15835.86803.713214.842.2化妆品(B)470.54627.38582.57560.162240.642.3化妆品(C)347.79463.72430.59414.031656.132.4化妆品(D)245.50327.33303.95292.261169.032.5化妆品(E)163.66218.22202.63194.84779.3

16、52.6化妆品(F)102.29136.39126.65121.77487.102.7化妆品(.)40.9254.5550.6648.71194.843其他业务收入213.45284.60264.27254.111016.42上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10758.35完成主营业务收入万元9741.93主营业务收入占比90.55%营业收入增长率（同比）18.26%营业收入增长量（同比）万元1660.94利润总额万元2838.67利润总额增长率27.37%利润总额增长量万元609.92净利润万元2129.00净利润增长率16.61%净利润增长量万元303.26投资利润率54.3

17、9%投资回报率40.79%财务内部收益率22.31%企业总资产万元16777.16流动资产总额占比万元37.76%流动资产总额万元6334.74资产负债率39.97%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米22004.3332.99亩1.1容积率1.071.2建筑系数67.53%1.3投资强度万元/亩192.901.4基底面积平方米14859.521.5总建筑面积平方米23544.631.6绿化面积平方米1638.28绿化率6.96%2总投资万元8078.902.1固定资产投资万元6363.772.1.1土建工程投资万元1685.082.1.1.1土建工程投资占比万元20.86%

18、2.1.2设备投资万元2315.442.1.2.1设备投资占比28.66%2.1.3其它投资万元2363.252.1.3.1其它投资占比29.25%2.1.4固定资产投资占比78.77%2.2流动资金万元1715.132.2.1流动资金占比21.23%3收入万元16270.004总成本万元12275.585利润总额万元3994.426净利润万元2995.827所得税万元1.078增值税万元550.959税金及附加万元154.1310纳税总额万元1703.6911利税总额万元4699.5012投资利润率49.44%13投资利税率58.17%14投资回报率37.08%15回收期年4.2016设备数

19、量台（套）8617年用电量千瓦时719112.7118年用水量立方米14670.5019总能耗吨标准煤89.6320节能率26.04%21节能量吨标准煤25.2822员工数量人271区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元145103.38同期产值万元122771.28同比增长18.19%从业企业数量家873规上企业家21从业人数人43650前十位企业产值万元65205.03去年同期57137.25万元。1、xxx实业发展公司（AAA）万元15975.232、xxx科技公司万元14345.113、xxx（集团）有限公司万元8476.654、xxx（集团）有限公司万元7172.555、xx

20、x有限公司万元4564.356、xxx有限公司万元4238.337、xxx（集团）有限公司万元326.038、xxx（集团）有限公司万元2673.419、xxx有限公司万元2543.0010、xxx有限公司万元1956.15区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元46920.491.1同期增加值万元40302.771.2增长率16.42%2行业净利润万元16584.052.12016年净利润万元13966.692.2增长率18.74%3行业纳税总额万元44678.073.12016纳税总额万元38672.273.2增长率15.53%42017完成投资万元46515.364.1

21、2016行业投资万元18.15%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值170360.69193591.69219990.562利润总额47171.7053604.2160913.883净利润15081.0517137.5619474.504纳税总额10857.7812338.3914020.905工业增加值60600.1468863.7978254.316产业贡献率12.00%15.00%17.13%7企业数量104812791637土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程10505.681050

22、5.6817037.3417037.341341.291.1主要生产车间6303.416303.4110222.4010222.40831.601.2辅助生产车间3361.823361.825451.955451.95429.211.3其他生产车间840.45840.45988.17988.1780.482仓储工程2228.932228.934229.744229.74242.182.1成品贮存557.23557.231057.431057.4360.552.2原料仓储1159.041159.042199.462199.46125.932.3辅助材料仓库512.65512.65972.8497

23、2.8455.703供配电工程118.88118.88118.88118.887.663.1供配电室118.88118.88118.88118.887.664给排水工程136.71136.71136.71136.716.854.1给排水136.71136.71136.71136.716.855服务性工程1411.651411.651411.651411.6580.825.1办公用房584.36584.36584.36584.3640.685.2生活服务827.29827.29827.29827.2932.846消防及环保工程398.24398.24398.24398.2425.656.1消防环

24、保工程398.24398.24398.24398.2425.657项目总图工程59.4459.4459.4459.44-64.537.1场地及道路硬化4137.89716.17716.177.2场区围墙716.174137.894137.897.3安全保卫室59.4459.4459.4459.448绿化工程1290.3545.16合计14859.5223544.6323544.631685.08节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤89.631.1年用电量千瓦时719112.711.2年用电量吨标准煤88.381.3年用水量立方米14670.501.4年用水量吨标准煤1.252年节

25、能量吨标准煤25.283节能率26.04%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元5219.411.1完成比例64.61%2完成固定资产投资万元3361.302.1完成比例64.40%3完成流动资金投资万元1858.113.1完成比例35.60%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1841.2人均年工资万元5.081.3年工资额万元953.162工程技术人员工资2.1平均人数人412.2人均年工资万元6.782.3年工资额万元250.493企业管理人员工资3.1平均人数人113.2人均年工资万元6.103.3年工资额万元74.344品质管理人员工资4.

26、1平均人数人224.2人均年工资万元5.234.3年工资额万元114.245其他人员工资5.1平均人数人135.2人均年工资万元6.855.3年工资额万元81.186职工工资总额万元1473.41固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1685.082315.44192.906363.771.1工程费用万元1685.082315.4410013.401.1.1建筑工程费用万元1685.081685.0820.86%1.1.2设备购置及安装费万元2315.442315.4428.66%1.2工程建设其他费用万元2363.252363.25

27、29.25%1.2.1无形资产万元1033.521033.521.3预备费万元1329.731329.731.3.1基本预备费万元754.41754.411.3.2涨价预备费万元575.32575.322建设期利息万元3固定资产投资现值万元6363.776363.77流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元10013.403995.978313.7810013.4010013.4010013.401.1应收账款万元3004.021201.612403.223004.023004.023004.021.2存货万元4506.031802.413604.8

28、24506.034506.034506.031.2.1原辅材料万元1351.81540.721081.451351.811351.811351.811.2.2燃料动力万元67.5927.0454.0767.5967.5967.591.2.3在产品万元2072.77829.111658.222072.772072.772072.771.2.4产成品万元1013.86405.54811.091013.861013.861013.861.3现金万元2503.351001.342002.682503.352503.352503.352流动负债万元8298.273319.316638.628298.27

29、8298.278298.272.1应付账款万元8298.273319.316638.628298.278298.278298.273流动资金万元1715.13686.051372.101715.131715.131715.134铺底流动资金万元571.70228.68457.37571.70571.70571.70总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元8078.90126.95%126.95%100.00%2项目建设投资万元6363.77100.00%100.00%78.77%2.1工程费用万元4000.5262.86%62.86%49.52%

30、2.1.1建筑工程费万元1685.0826.48%26.48%20.86%2.1.2设备购置及安装费万元2315.4436.38%36.38%28.66%2.2工程建设其他费用万元1033.5216.24%16.24%12.79%2.2.1无形资产万元1033.5216.24%16.24%12.79%2.3预备费万元1329.7320.90%20.90%16.46%2.3.1基本预备费万元754.4111.85%11.85%9.34%2.3.2涨价预备费万元575.329.04%9.04%7.12%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元6363.77100.00%100.00%78.77%5建

31、设期间费用万元6流动资金万元1715.1326.95%26.95%21.23%7铺底流动资金万元571.718.98%8.98%7.08%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元6508.0013016.0016270.0016270.0016270.001.1万元6508.0013016.0016270.0016270.0016270.002现价增加值万元2082.564165.125206.405206.405206.403增值税万元220.38440.76550.95550.95550.953.1销项税额万元2603.202603.2026

32、03.202603.202603.203.2进项税额万元820.901641.802052.252052.252052.254城市维护建设税万元15.4330.8538.5738.5738.575教育费附加万元6.6113.2216.5316.5316.536地方教育费附加万元4.418.8211.0211.0211.029土地使用税万元88.0288.0288.0288.0288.0210税金及附加万元114.46140.91154.13154.13154.13折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值1685.081685.08当期折旧额1348.0

33、667.4067.4067.4067.4067.40净值337.021617.681550.271482.871415.471348.062机器设备原值2315.442315.44当期折旧额1852.35123.49123.49123.49123.49123.49净值2191.952068.461944.971821.481697.993建筑物及设备原值4000.52当期折旧额3200.42190.89190.89190.89190.89190.89建筑物及设备净值800.103809.633618.743427.853236.963046.074无形资产原值1033.521033.52当期摊

34、销额1033.5225.8425.8425.8425.8425.84净值1007.68981.84956.01930.17904.335合计：折旧及摊销4233.94216.73216.73216.73216.73216.73总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元7632.293052.926105.837632.297632.297632.292外购燃料动力费万元591.22236.49472.98591.22591.22591.223工资及福利费万元1473.411473.411473.411473.411473.411473.414修理

35、费万元22.919.1618.3322.9122.9122.915其它成本费用万元2339.02935.611871.222339.022339.022339.025.1其他制造费用万元765.03306.01612.02765.03765.03765.035.2其他管理费用万元234.1993.68187.35234.19234.19234.195.3其他销售费用万元1050.52420.21840.421050.521050.521050.526经营成本万元12058.854823.549647.0812058.8512058.8512058.857折旧费万元190.89190.89190.89190.89190.89190.898摊销费万元25.8425.8425.8425.8425.8425.849利息支出万元-10总成本费用万元12275.585924.3210158.4912275.5812275.5812275.5810.1可变成本万元10585.444234.188468.3510585.4410585.4410585.4410.2固定成本万元1690.141690.141690.141690.141690.141690.1411盈亏平衡点45.25%45.25%利润及利润分配表序