绿化管理物业技术规范书

1、国电泰州发电有限公司一期、二期工程41000MW超超临界燃煤机组工程绿化维护服务技术规范书（建议按照集团公司招标项目技术规范书模板编制）国电泰州发电有限公司2016 年10月目录一绿化维护管理范围 二、服务期限三绿化管理服务标准及要求四 双方责任五 违约责任及考核条款建议新增资质业绩的要求一 维护范围1项目基本情况：1.1坐落位置：高港区永安洲镇1.2维护范围有一期化水区域绿化、物资仓库区域绿化、灰库区域绿化、厂区区域绿化、厂前区区域绿化升压站及二道堤之间区域绿化、厂前区区域绿化（平方米），二期约90000平方米，合计面积平方米。总体思路要求：将所有绿化相关事宜整合并入维护大合同进行招标，减少

2、平时询价项目，方便日常工作安排（按照实际维护范围修改，建议完善现有绿化面积、种类等基本情况，建议把日常绿化补栽、厂区河道定期清淤及水质改善、全厂绿化水管网及自动喷淋装置的维护、新增假山凉亭等定期清洗维护、全厂所有室内外盆栽等零星合同纳入维护范围）（建议把厂外鱼塘、养殖场等厂区东边两道围墙间绿化纳入维护范围，具体怎么写请专业考虑后汇报公司定）二 本项目绿化管理服务期限一期：2015年7月1日至2016年12月31日二期：2015年9月1日至2016年12月31日（维护时间建议按照2年及以上考虑）三 绿化管理服务标准及要求（建议新增安全文明生产标准化条款）1、维护单位负责公司绿化带的日常巡视、养护

3、和监管，精心养护，定期施肥、浇灌，防虫除草，定期修剪，花坛、草坪要经常保持清洁整齐，不得乱堆杂物。2、夏季每两个月对草皮进行一次修剪，秋、冬季根据实际情况进行修剪。基本保证春、夏季草皮不长于15厘米，冬、春季不长于10厘米。3、每次修剪后对草皮施肥一次，以氮肥为主，结合磷、钾肥和花生麸等有机肥，施后浇透水或在雨后施用，保证草皮全年常绿。4、草皮杂草每周巡查拔除，做到每平方米不得有多于5棵高度超过8厘米的杂草。5、拾除草地、花丛内砖头、纸屑、树叶等杂物。6、乔灌木每月巡查，及修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍人们观瞻和活动枝条、保持乔木干高2.5米以上。修剪下的枝叶要立刻清除，以免干枯影响美观。每3个月

4、施肥一次，施用复合肥和花生麸，保证长势旺盛。7、摆放室内外的盆栽，要及时剪掉枯叶残枝，保证室内外盆栽常绿不败，按季节和需要进行更换。8、室外绿化春、夏季按天气不同每2-3天浇一次水，秋、冬季每1-2天浇一次水，因天气炎热干旱而出现特缺水时，则必须相应增加浇水次数，保证所有植物不因缺水而出现萎蔫。9、室外盆栽随天气不同每天浇水1-2次，雨天能淋到雨水的不浇，每周浇透水1-2次；室内盆栽每击浇水1-2次。10、养花护草，严禁攀折，损坏按价赔偿，同时认真履行绿化带养护服务和监督举报不良行为。11、严格执行绿化养护工作的技术规范要求,按规定标准作业,保质保量完成所负责的绿化区域和领导安排的各项绿化工作

5、。12、进行绿化养护前,应小心谨慎,确保公共设施等的完好,若发现任何破坏环境行为或故意损坏行为应及时制止,对不听劝告者,立即向保安和甲方报告。13、爱护绿化工具和设备,维护工具和设备保持良好使用状态。14、所有树木，任何人不得擅自破坏和砍伐。需要砍伐的，必须事先报经总经部批准。15、根据天气干旱状况及时浇水，在使用水管喷淋时，应注意行人和车辆造成的不便。16、提倡生化物防治、人工防治，使用农药必须以不伤害工人的健康为前提，尽量使用高效低毒农药。17、在使用农药时，必须在晴朗无风的天气一次性完成，喷药后4小时内下雨的，要待天晴后重喷。18、使用农药时，必须戴口罩、手套、穿长袖衣裤，完工后换衣裤，

6、用肥皂洗手。19、使用小型雾器或手动喷雾器喷洒，避免药液扩散，影响人员健康。20、乔木保持旺盛生长，合理修剪，要求同道路段整齐一致，树型圆整，每年秋末刷白1次。21、乔木、花灌木不缺株，无死株，发现死株须在20天内清除，缺株及时补植，不得超过10天。22、新植树浇足定根水，每月浇水2次以上，其它树1次以上，花灌木、草坪每月1次以上，及时排水防涝。23、加强对喷淋系统的日常维护，并定期检查喷头是否正常，如不正常应及时更换，确保每个喷头正常工作。四 双方职责甲方职责：1.负责提出承揽合同施工、管理要求。2.为乙方现场施工必须的水、电、气、汽源。3.负责帮助乙方按照甲方规定办理人员和物资的进出厂手续

7、。4.对乙方的养护及花卉进行签证。5.按规定的时间和要求及时支付相关费用。乙方职责：1.承包养护期限内，乙方按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心维护，保质保量完成养护管理任务。2.绿化设施及主要养护内容（1）修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。（2）施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于两次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。（3）除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。（4）抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清

8、晰，促使生长形态美观，营养集中。（5）病虫害防治：病虫害防治室园林植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。（6）抗旱、抗台、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。3.对本合同养护项目实施养护管理所用的一切劳动力、材料设备和服务由乙方自行组织，由此产生的一切费用由乙方承担。4.承包期限内，本合同养护项目如乙方养护不当或甲方现场小范围土建施工（5平方米以内）造成苗木草坪损坏的应及时补齐或修复，并自行承担所需费用。如遇自然灾害苗木草坪老化或甲方大面积施工（10平方米以外超出部分

9、除面积外，建议规定乔木数量）需移栽造成的苗木草坪损坏的修复费用由甲方负责。5.乙方应定期向甲方汇报养护管理计划及有关措施。6.乙方必须重视安全生产，确保全年不出安全责任事故。养护期间，养护工人由于操作不规范等因素造成的安全责任事故，由乙方承担一切责任及损失。7.乙方应遵守甲方的管理制度及规定，并接受甲方的监督、检查和考核。8.严禁使用未成年和不适合现场安全施工要求的老、弱、病、残人员进行施工。9.开工前检查并确保施工人员进行安全、技术交底，组织学习有关的“安全工作规程”，使全体施工人员了解工程状况及现场安全要求。10.开工前检查并确保施工机械、工器具及安全防护设施、用具符合安全规定，检查并确保

10、特种作业(操作)人员持有效上岗证。11.乙方应熟知甲方各项管理制度，应严格遵守，并接受甲方的监督、检查和考核。12.对乙方在现场的人员进行安全教育，并对他们的安全负责。13.保持现场整洁，做到“工完料尽场地清”。五 机械设备和人员配备（建议完善对维护单位组织机构建立的要求）1）机械设备清单 （维护面积增加后是否需要相应增加机械设备）名称数量（台）割草机4绿篱机5喷药机10色柺机5抽水机52）人员配备清单 （维护面积增加后是否需要相应员工）岗位名称人数要求项目经理145岁以下，高中以上学历，10年以上绿化工作经验，相貌端正。技术负责人150岁以下，高中以上学历，10年以上绿化工作经验，相貌端正。

11、安全员145岁以下，高中以上学历，5年以上工作经验，有安全员证，相貌端正。资料员145岁以下，高中以上学历，5年以上工作经验，有安全员证，相貌端正。材料员145岁以下，高中以上学历，5年以上工作经验，有安全员证，相貌端正。养护队长150岁以下，初中以上学历，5年以上工作经验，相貌端正。巡检班组660岁以下，初中以上学历，2年以上工作经验，能吃苦耐劳，相貌端正，其中包含班组长一名。养护班组3060岁以下，初中以上学历，2年以上工作经验，能吃苦耐劳，相貌端正，其中包含班组长一名。绿化保洁班组1560岁以下，初中以上学历，2年以上工作经验，能吃苦耐劳，相貌端正，其中包含班组长一名。六 违约责任与考核条款因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。甲方不定期对绿化养护服务情况进行定期检和随机抽查，如未能按要求做到相应的修剪、施肥、浇水次数，