2007年12月厦门房地产市场报告

厦门地产近期状况12月初，厦门楼市各物业类型成交468套；住宅成交324套，比上周上涨了12817，日均成交46套。凭着思明和集美两区相对活跃的表现，厦门楼市交易量终于止住连跌势头。思明区的海峡国际社区和集美区的乐活小镇均有一定的放量，但总体成交量仍在相对低位徘徊，本周的上涨是否是走出“低谷”的苗头，还难下定论。价格方面，本周全市住宅均价1313693元/平方米，比上周上涨了612。岛内住宅均价1579924元/平方米，上涨455；岛外住宅均价745602元/平方米，下跌129。厦门楼市成交均价向来受个别楼盘的成交量多少影响较大，因此波动幅度也较大。从本周的情况看，价格仍没有出现向下的迹象。岛内思明再当“老大”思明区本周量价双涨，涨幅较大。住宅成交135套，上涨18125，均价1654275元/平方米，上涨1026。海峡国际社区上周末开盘后，本周签约60套，是思明区成交的主角，其均价1688649元/平方米，拉升了该区的住宅价格。该楼盘号称“台海第一盘”，是目前厦门开发体量最大的滨海楼盘，本周成交的60套住宅户均面积都在190平方米以上。此外，该区的蓝湾国际和鲁能领秀城二期分别成交27套和20套，分居该区二、三位。随着近期新房源的推出，思明区的成交量尽管差强人意，但已连续两周领跑各区交易。湖里区与思明区相反，呈现量价双跌的局面。住宅成交仅28套，比上周还少了4套。均价1082117元/平方米，下跌近30。交易冷淡，楼盘成交情况乏善可陈，该区成交最多的幸福密码也仅有5套的记录。其它成交楼盘还有水晶森林、碧湖嘉园、芙蓉苑五期等。而该区均价的下跌幅度较大，主要缘于类似碧湖嘉园和国贸阳光三期这样均价3、5千的楼盘，这些楼盘的成交较早而签约较晚。岛外集美和同安唱主角集美区住宅成交87套，上涨190，均价669434元/平方米，下跌707。乐活小镇本周成交较为活跃，一周签约70套，平均户型面积在60平方米左右，其推出的青年置业计划初有成效。该盘交易量在全市住宅傍排在榜首，也是集美区住宅市场目前的两大主角之一。而另一主角大学康城二期，12月8日公开发售，厦门楼市再现开盘排队场景，本次共推出房源738套，主力户型为二房、三房，从开盘现场传来的消息是当天销售将近八成。本周内其签约套数为6套，均价为666166元/平方米。随着集美两大楼盘的销售，近一段时间内预计该区将是岛外市场的主角。同安区住宅成交47套，涨幅较大，住宅均价788048元/平方米，上涨1287。成交楼盘较少，决定了诸如同安、翔安等区域交易量的不稳定，波动幅度一直较大。本周位于该区城南大街西侧的同安大唐世家三期放量，一周成交46套，均价792915元/平方米，几乎是该区唯一的成交楼盘。从数据上看，该项目仍有近半未签约。海沧区住宅成交21套，下跌近20，住宅均价889477元/平方米，上涨10。两个主要成交楼盘是禹洲华侨金海岸和海岸1号，各有7套入帐，均价都在9000元以上。该区环评事件引发了极大的关注，住宅市场目前仍处低迷，基本是有价无市的局面，周中均价还一度突破万元。该区本周末一楼盘的开盘也值得关注，泉舜滨海上城三期推出232户，目前未有签约记录。另外，翔安区特房两项目成交6套，均价662979元/平方米。一、全市成交情况二、岛内外成交情况三、各用途成交情况四、各区域成交情况一周楼盘排行排名项目名称套数面积金额均价1乐活小镇704,3938827,355,117006,225732海峡国际社区6011,44607193,283,9566216,886493同安大唐世家三期4627285321,634,922007,929154蓝湾国际2747908295,436,3710019,920685鲁能领秀城二期2034256649,921,6631914,572866禹洲华侨金海岸7836737,675,017009,172637海岸1号710892210,726,942009,848288悦美筼筜