城中村改造还建房建设项目项目节能评估报告书

连城村“城中村”综合改造还建房建设项目节能评估报告武汉市连城经贸有限责任公司武汉华环节能事务咨询有限公司二一二年八月武汉华环节能事务咨询有限公司武汉市连城经贸有限责任公司连城村“城中村”综合改造还建房建设项目节能评估报告法定代表人张珞胜技术负责人张凡评估项目负责人邓南圣二一二年八月武汉华环节能事务咨询有限公司项目摘要表项目名称连城村“城中村”综合改造还建房建设项目联系电设单位武汉市连城经贸有限责任公司联系人王超英联系电能评估单位武汉华环节能事务咨询有限公司联系人张凡建设地点位于武汉市江岸区后湖街连城村长湖地三村，具体范围为京广线以北原铁路联络线内所属行业K72房地产业项目性质新建改建扩建项目总投资30000万元投资管理类别审批核准备案项目概况建设内容及规模本项目规划净用地面积55465M2，总建筑面积197775M2，主要由8栋33层还建楼（18楼）、1栋32层还建楼（9楼）、1栋3层幼儿园、沿街商铺及配套用房组成。本项目容积率314，建筑密度139，建筑占地面积7661M2，地上建筑面积167512M2，地下室建筑面积23352M2，绿地率为38，总户数1841户，总停车位996个。同时，配套建设道路及广场，区域内给排水管网、供配电及照明设施和消防、绿化工程等。主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折算系数折标准煤（TCE）01229KGCE/KWH当量值110994电能万KWH903120335KGCE/KWH等价值302546天然气104M3/A449912143KGCE/M354631自来水104NM3/A443800857KGCE/T3804项目年综合能源消费项目年综合能源消费总量169429TCE标准煤当量值项目指标名称项目电耗指标值项目单位面积耗能指标对比结果建筑4071KWH/M2A839KGCE/M2A住宅采暖空调1500KWH/M2A184KGCE/M2A达到节能65幼儿园6902KWH/M2A1343KGCE/M2A沿街商铺10271KWH/M2A1275KGCE/M2A配套公建8406KWH/M2A1046KGCE/M2A地下室5216KWH/M2A643KGCE/M2A达到节能50项目能效指标比较项目单位面积综合电耗4566KWH/M2A项目单位面积综合能耗856KGCE/M2A武汉华环节能事务咨询有限公司对所在地能源消费增长量的影响项目电力总耗量90312万KWH/A，占2014年武汉市能源消耗增量的011；自来水4438万M3/A，占2014年武汉市能源消耗增量的180；天然气总耗量4499万NM3/A，占2014年武汉市能源消耗增量的012。所占比例较小，总量合理，对当地能源影响较小。对所在地能源消费影响对所在地完成节能目标的影响项目依据国家及地方的节能标准规范、规定、通知等，因地制宜地从暖、水、电等方面采取了较多的节能技术措施和管理措施，因此本项目能到达建筑空调采暖以及通风照明节能50的目标，符合公共建筑节能设计标准GB501892005的要求，将减小本地区公共建筑的单位面积能耗，帮助本地区完成节能目标。可研报告提出的主要节能措施及节能效果（1）采用节能材料，围护结构满足保温隔热的要求；（2）空调、水泵、风机、电梯等机电设备采用1级能效节能产品；（3）照明采用节能灯具，实行智能控制；合理设置变压器，降低线损；（4）给水系统采用分区变频供水；（5）幼儿园运用太阳能热水系统项目可研报告在节能方面存在的主要问题住宅太阳能利用上仍做得不足。节能评估提出的主要节能措施及节能效果（1）提高空调采暖等用能系统能效；（2）阳台与构建遮阳；（3）住宅使用阳台壁挂式太阳能系统；（4）使用采光井，每年节约电量2387万KWH，折标准煤2933TCE；（5）使用太阳能路灯；每年的节电量为469万KWH，折标准煤577TCE；（6）使用雨水回收系统，每年的节水量为137万M3，折标准煤117TCE；（7）用户的行为节能；（8）设置季节性专用变压器，如空调系统专用变压器，减少空载损失；武汉华环节能事务咨询有限公司目录前言11评估依据311评估范围和内容3111评估对象和内容3112评估方法312评估依据4121国家现行的法律、法规、规章4122国家现行的相关规范、产业政策、准入条件4123地方有关规定5124技术导则和技术规范5125行业标准，技术规定5126相关终端用能产品能耗标准6127其他相关资料713编制原则72项目概况介绍821建设单位基本情况822项目基本情况9221建设规模及内容9222投资规模和资金筹措方案10223项目建设进度计划1023项目用能情况11231主要能耗设备11232能源流向11武汉华环节能事务咨询有限公司24项目所在地能源供应条件及消费情况12241项目使用能源品种的选用原则12242项目所在地的能源、资源供应条件123项目建设方案节能评估1531项目选址、总平面布置节能评估15311项目选址评估15312总平面布置评估1632建筑与建筑热工设计方案评估18321评估依据18322住宅建筑19323公共建筑2133机电系统技术方案与设备节能评估24331暖通方案与设备节能评估24332给排水系统方案与设备节能评估31333电气系统方案3634本章评估小节434节能措施评估4441节能技术措施概述4442节能管理措施评估44421节能管理44422能源计量管理4543单项节能工程47431总平面布置47432建筑与建筑热工设计47433暖通系统49武汉华环节能事务咨询有限公司434给排水系统50435电气系统5144能评阶段节能措施评估52441建筑专业52442暖通空调53443给排水专业55444电气专业58445运行管理61446施工6245节能措施效果评估6446节能措施经济性评估6447本章评估小结655项目能源利用状况核算6651能评前项目能源消耗量及能源消费结构66511能源消耗总量66512各用能系统能耗分析6752能评前能源加工、转换、利用情况评估68521暖通系统68522给排水系统71523电梯72524电气、照明主要设备72525线路损失73526厨房、生活热水7453能评后项目能源利用情况76531采用雨水回收76武汉华环节能事务咨询有限公司532采用采光井76533采用太阳能路灯77534能评后项目节能量7754本章评估小结776项目能源消费及能效水平评估7861项目对所在地能源消费增量的影响评估7862项目对所在地完成节能目标的影响评估8063项目能源供应条件及落实情况8164项目能效水平评估82641住宅建筑82642幼儿园83643沿街商铺83644配套公建84645地下室84646综合能耗指标8565本章评估小结867结论87附录89武汉华环节能事务咨询有限公司1前言2012年7月，受武汉市连成经贸有限责任公司委托，武汉华环节能事务咨询有限公司就连城村“城中村”综合改造还建房建设项目进行节能评估。接受委托后，我公司组织建筑、暖通、电气、给排水等专业的专家组成项目评估组。按照武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法武发改规20111号文件的要求，以及国家有关法律、政策法规、产业规定、技术标准规范、武汉市有关文件，建设单位提供的可行性研究报告等技术资料进行了详细的分析研究，并与建设单位进行了沟通。于2012年08月1日完成了连城村“城中村”综合改造还建房建设项目节能评估报告书。经过评估，该项目满足国家节能法、武汉市绿色建筑管理办法试行等法律法规要求，严格执行了武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准、公共建筑节能设计标准等相关标准的要求项目采用节能型系统和产品如节能荧光灯和电梯、水泵变频设备等，实施后可以获得较为显著的节能效果。经过现场踏勘和调研后，认为该项目节能专篇基本符合武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法武发改规20111号文件规定的要求，评估组经过分析、研究，认为节能专篇基本满足评估要求。根据可行性研究报告的测算，项目实施后主要耗能指标如下本项目投资额30000万元，万元投资能耗为0056TCE/万元，项目年综合能源消费总量169429TCE/A，其中年耗电量90312万KWH/A折标准煤110994TCE/A年天然气量4499万M3/A折标准煤54631TCE/A年自来水量4438万M3/A折标准煤3804TCE/A武汉华环节能事务咨询有限公司2单位建筑面积综合能耗856KGCE/M2A单位建筑面积耗电量4566KWH/M2A单位建筑面积耗天然气量227M3/M2A单位建筑面积耗水量224M3/M2A武汉华环节能事务咨询有限公司31评估依据11评估范围和内容111评估对象和内容本报告的评估对象为连城村“城中村”综合改造还建房建设项目，该项目为房地产新建项目，位于武汉市江岸区后湖街连城村长湖地三村，具体范围为京广线以北原铁路联络线内。本项目规划净用地面积55465M2，总建筑面积197775M2，主要由8栋33层还建楼（18楼）、1栋32层还建楼（9楼）、1栋3层幼儿园、沿街商铺及配套用房组成。本项目容积率314，建筑密度139，建筑占地面积7661M2，地上建筑面积167512M2，地下室建筑面积23352M2，绿地率为38，总户数1841户，总停车位996个。同时，配套建设道路及广场，区域内给排水管网、供配电及照明设施和消防、绿化工程等。总投资为30000万元。根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对本项目进行节能评估，其目的是对项目的用能状况进行全面分析。本次评估内容包括项目选址、总平面布置节能评估，技术方案节能评估，主要耗能设备节能评估，能评阶段节能措施评估，节能措施效果评估，节能措施经济性评估等。112评估方法节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估，居住建筑要满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准武汉华环节能事务咨询有限公司4（DB42/T5592009）的相关要求；公共建筑要满足公共建筑节能设计标准（GB501892005）的相关要求。12评估依据121国家现行的法律、法规、规章中华人民共和国节约能源法（主席令2007第77号）中华人民共和国电力法（主席令1995第60号）中华人民共和国建筑法（主席令2011第46号）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）国务院关于进一步加强节油节电工作的通知（国发200823号）民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）建设部关于贯彻的实施意见（建科2006231号）122国家现行的相关规范、产业政策、准入条件产业结构调整指导目录2011版（国发20119号）中国节能技术政策大纲（2006修订版）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国发200565号）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010年第6号）国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南的通知发改环资200721号国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）武汉华环节能事务咨询有限公司5固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）（国家节能中心）123地方有关规定武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法武发改规20111号湖北省民用建筑节能条例湖北省人民政府关于印发湖北省“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（鄂政发201235号）省人民政府办公厅关于进一步做好推进墙体材料革新和推广节能建筑工作的通知武汉市建筑节能与新型墙体材料应用管理条例关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知鄂建200989号124技术导则和技术规范综合能耗计算通则（GB/T25892008）用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB/T171672006）评价企业合理用电技术导则（GB/T34851998）用能设备能量平衡通则（GB/T25872009）125行业标准，技术规定武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准DB42/T5592009公共建筑节能设计标准GB501892005夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1342010住宅建筑规范GB503682005武汉华环节能事务咨询有限公司6住宅设计规范GB500962011绿色建筑评价标准GB503782006建筑照明设计标准GB500342004建筑采光设计标准GB/T500332001采暖通风与空气调节设计规范GB500192003民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB503642005供配电系统设计规范GB500522009低压配电设计规范GB500542011城镇燃气设计规范GB500282006建筑给水排水设计规范GB500152003（2009年版）民用建筑节水设计标准GB505552010建筑设计防火规范GB500162006高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）民用建筑电气设计规范JGJ162008民用建筑设计通则GB503522005建筑外窗保温性能分级及检测方法GB/T84842008建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GBT71062008全国民用建筑工程设计技术措施（2009年版）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（2007年版）126相关终端用能产品能耗标准普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级GB190432003普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级GB190442003单端荧光灯能效限定值及节能评价值GB194152003武汉华环节能事务咨询有限公司7转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级GB214552008多联式空调热泵机组能效限定值及能源效率等级GB214542008通风机能效限定值及能效等级（GB197612009）清水离心泵能效限定值及节能评价值（GB197622007）零过渡过程低压动态无功功率补偿装置（GB/T258392010）127其他相关资料连城村“城中村”综合改造还建房建设项目申请报告武汉城市总体规划（20102020年）武汉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要13编制原则（1）项目应符合国家产业政策和本市有关规定；（2）项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范；（3）项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类应合理；（4）项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和材料，其限定值应达到国家和地方规定的标准；（5）项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；（6）分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果；（7）项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。武汉华环节能事务咨询有限公司8武汉华环节能事务咨询有限公司92项目概况介绍21建设单位基本情况（1）项目名称连城村“城中村”综合改造还建房建设项目（2）建设单位武汉市连成经贸有限责任公司（3）建设性质新建（4）行业类别房地产（5）建设单位简介武汉市连成经贸有限责任公司成立于1995年12月，注册地址位于武汉市江岸区解放大道1567号，法定代表人鄢胜才，企业类型为有限责任公司，经营范围涉及百货、针纺织品、五金交电、建筑材料、装饰材料、木材、钢材的批发兼零售、服装制作、房屋及土地租赁服务。公司将本着“追求卓越、服务真诚”的企业精神，凭借“以人为本、诚信经营”的管理理念，致力于推动武汉房地产业的发展，优化武汉人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新理想”的居家生活典范。未来，公司将充分利用连城村“城中村”改造的优惠政策，搞好土地资源的储备，整体规划和开发工作，并决心以一流策划、一流设计、一流质量、一流服务，营造自己独特的风格，打造公司的优秀品牌。为科学实施旧城改造、为加快企业发展而努力，为满足不同层次消费者的需要作贡献。武汉华环节能事务咨询有限公司1022项目基本情况221建设规模及内容（1）建设规模项目规划净用地面积55465M2，总建筑面积197775M2，其中，地上建筑面积174423M2（其中住宅建筑面积167512M2、公共配套用房建筑面积6911M2），地下室建筑面积23352M2。形成入住总户数1841户，停车位996个（地上312个，地下684个）的规模。（2）建设内容项目拟新建8栋33层还建楼（18楼）、1栋32层还建楼（9楼）、1栋3层幼儿园、沿街商铺及公共配套用房，地上总建筑面积174423M2；拟新建人防地下车库，建筑面积23352M2。公共配套建设道路及广场，区域内给排水管网、供配电及照明设施和消防、绿化工程等。此项目的主要技术经济指标汇总见表21。表21主要技术经济指标汇总表序号名称数量单位1规划净用地面积55465M22建筑占地面积7661M23总建筑面积197775M231地上建筑面积174423M2311住宅楼建筑面积167512M2312沿街商铺建筑面积3946M2313幼儿园建筑面积920M2314公共配套设施建筑面积2045M232地下室建筑面积23352M24建筑密度139武汉华环节能事务咨询有限公司11序号名称数量单位5建筑容积率314/6停车位996辆61地上停车位312辆62地下停车位684辆7入住总户数1841户8绿地率38222投资规模和资金筹措方案项目建设总投资为30000万元，全部由建设单位自筹解决。在建设过程中加强项目管理，经济、合理的控制项目成本，以节约资金。223项目建设进度计划本项目建设期为24个月，即从2012年8月到2014年8月。具体安排见表22。表22项目进度安排表武汉华环节能事务咨询有限公司1223项目用能情况231主要能耗设备经过节能评估，该项目初步选用的主要耗能设备见表23。表23主要耗能设备序号设备名称功率数量耗能量（万KWH/万M3折标准煤TCE能源1分体空调15匹/3880台电2分体空调30匹/1961台2939936131电3多联机室外机/1台电4多联机室内机/11台200245电5排风机12KW14台44155426电6送风机11KW12台34694263电7加压泵11/75/55KW9台23542894电8潜污泵22KW43台039048电9太阳能集热系统循环泵0552台005006电10电梯15KW30部47305814电11照明/1678320627电12电气系统（插座）/2620932210电13变压器800/1250KVA12台21812680电232能源流向根据项目建设单位提供的资料，本项目投入使用后，消耗的能源种类主要有有电力、天然气和耗能工质自来水。项目所用能源均外购。武汉华环节能事务咨询有限公司1324项目所在地能源供应条件及消费情况241项目使用能源品种的选用原则项目建设用地周边的市政基础设施完善，通信、电力、有线网络、给水、排水等市政设施较为齐全，可以满足项目建设的需要。项目根据国家和武汉市的相关节能与环保政策，本着环保节能、节地、节水、节材以及因地制宜的原则，结合建筑定位和外线条件等具体情况选择能源形式。（1）公共建筑夏季制冷和冬季采暖的能源原则上采用电力；住宅楼夏季制冷和冬季采暖的能源原则上采用电力；（2）天然气供居民厨房烹饪、生活热水使用；（3）其它动力设备均采用电力作为能源供应；（4）室内照明采用市政供电；（5）生活用水采用市政自来水管网供水。242项目所在地的能源、资源供应条件武汉市能源供应条件武汉市电力、天然气、自来水等能源供应充足，价格合理，能够满足工农业生产及人民生活所需。（1）电力方面。“十一五”期间，武汉供电公司共投资127亿元，增加变电站53座，增加供电容量831万千伏安，武汉电网形成500千伏双环网结构，220千伏供电网分区分片供电，10千伏配电网70实现双电源环网供电，供电稳定性和可靠性明显提高。根据2010年武汉市国民经济和社会发展统计公报，武汉市全社会用电总计3536300万KWH，其中，生产用电2907400万KWH，居民生活武汉华环节能事务咨询有限公司14用电628900万KWH，电力供应量稳定、充足。（2）天然气方面。武汉实施的“川气东输”工程，每年有30亿立方米天然气由四川输送到武汉，保证武汉的天然气消耗量，并已形成了40万立方米的储气能力，年末家庭燃气用户169万户，增加476万户。其中，管道气用户120万户。全年天然气供气总量65000万立方米，增长146。其中，家庭用量15600万立方米，增长23；（3）自来水方面。至2010年末，武汉市有自来水厂21个，日供水能力42850万吨。全年自来水平均每天实际供水量2700万吨，年度总供水量达到98550万吨，比上年增长07。该项目能源及资源供应条件（1）电力江岸区电力供应来自华中电网，设有110KV双回路供电系统，其高压变电容量为18万KVA，供电能力充足。（2）天然气天然气管道已铺设到项目建设场地附近，燃气供应网络已基本形成，本项目可就近接入。（3）供水从市政管网引入2根DN200的给水管，成环状布置，铺设至项目建设场地内，供水量充足，可满足项目建成后的用水需要。（4）排水项目排水拟采用雨、污水分流制。建设场地周边将按城市市政规划要求铺设污、雨水排水干管，本项目区域内排水管网可方便与其连接。本项目消防排水等直接排入市政排水管网，雨排水规划原则为就近、分散、重力流或经雨水管直接排入市政管道。项目污水排入市政污水管网后最终进入处理厂处理后排入受纳水体长江。（5）交通项目建设地目前周边主要交通干道有解放大道、百武汉华环节能事务咨询有限公司15步亭花园路等，随着区域的各条市政规划道路的陆续动工，未来该区域的交通十分便捷。（6）通讯区域内通讯与市政通讯网相联，线路畅通。省、市联网的电视网，宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，通讯条件极为便利。武汉华环节能事务咨询有限公司163项目建设方案节能评估31项目选址、总平面布置节能评估311项目选址评估连城村“城中村”综合改造还建房建设项目位于武汉市江岸区后湖街连城村长湖地三村，具体范围为京广线以北原铁路联络线内。规划用地性质为居住用地。本项目所在地为原“后湖街连城村长湖地三村”用地，现地块内建筑已全部拆迁完毕。项目南侧隔规划道路为现状铁路走廊，东北侧隔规划道路为百步亭游园。项目地块周边拥有较完善的城市交通系统和市政配套设施，为项目顺利实施提供了保障。项目地理位置示意图见图31。图31项目地理位置示意图武汉华环节能事务咨询有限公司17312总平面布置评估武汉气候条件武汉属于夏热冬冷地区，四季分明，春季寒潮活动频繁，气温骤升骤降，晴雨间变；春末夏初气候温和，雨水充沛，风向多变；秋季晴多雨少，冬季寒冷少雨，常有冰凌出现。每年7、8、9月为高温期，12月至次年2月为低温期，并有霜冻和降雪发生。年平均气温为167，多年月最高平均气温2887月，最低平均气温291月。一月最冷，极端最低气温181，极端最高气温413，无霜期为245天。年平均降水量1260MM，降雨集中在4至9月，10月至次年3月降水量较少。年平均相对湿度77。根据武汉的气候条件，为营造“人性化、高品质”的生活区，必须营造与舒适度密切相关的热环境、风环境、光环境、水环境。总平面节能评估主要由8栋33层还建楼（18楼）、1栋32层还建楼（9楼）、1栋3层幼儿园、沿街商铺及公共配套用房组成。项目用地地块平面近似于扇形，拟建项目9栋还建楼依次分布于地块的北部、南部和东部，地块中部为布置广场、休闲区域及绿化景观。总平图见附图1。项目整个绿化率为38，满足武汉市城市绿化条例规定在建筑密度三区内的居住区，绿化用地所占该项目总用地面积的比例不低于35，其中公共绿地按居住人口规模人均不少于1平方米。每天可从周围环境中吸收大量的热量和二氧化碳；并可滞留粉尘，从而降低了城市热岛效应，营造适宜人居住的小区微气候，同时削弱了温室效应。硬质铺地采用透水砖，路面采用透水性材料，缓解城市“热岛效应”。同时透水地面有助于吸收车辆行驶时的噪音，雨武汉华环节能事务咨询有限公司18天防止路面积水和夜间反光。（一）交通规划设计1交通组织本项目采用人车分流系统，拟在场地中部沿中心绿化区四周按城市道路建设标准新建小区主干道路，并修建支路连接各建筑主体，在地块中心地带及南部修建露天停车位。步行道路贯穿全区。2道路布置小区东、南、北侧均紧临城市规划道路，小区内的道路系统布置呈环状，线路清晰便捷。地块中部地下室设有大型地下车库一个，以解决用户的停车需求（地下机动车停车位684辆）。小区东侧、南侧及西侧共设置3个地下车库出入口；南侧设置2个车行出入口；南侧和北侧共设置3个人行出入口，人流进入后，通过人行道路可方便到达各住宅楼；整个小区形成整体、安全、便捷的交通结构，营造了一个方便、畅通、安全的交通环境。（二）建筑空间布局1风环境武汉市的主导风向为东北风。（1）合理优化建筑群排布，设置多个通风道；（2）项目各栋住宅建筑的朝向详见表31，2、3、6、7、9住宅楼及幼儿园为最佳朝向，其他住宅楼为适宜朝向；表31各建筑朝向楼名建筑朝向备注2、3、6、7、9住宅楼及幼儿园南北朝向最佳朝向4、5、8住宅楼南偏东15度适宜朝向1住宅楼南偏东17度适宜朝向注武汉市建筑屋最佳朝向南偏东10南偏西10。适宜朝向南偏东10南偏东35；南偏西10南偏西30。武汉华环节能事务咨询有限公司19不宜朝向西、西北。（3）建筑单体尽量采用短条式，增加侧向间距，留有大量的通风通道，形成流畅的室外空间，加强通风采光效果。应合理设置门窗，保证室外气流可以从优化的位置进入房间，气流分布均匀；通过以上措施，保证过渡季节有良好的自然通风，使小区的生活接近自然，冬季防风主要依靠提高建筑的外窗气密性来实现。2光环境住宅建筑的间距要符合武汉市城市建筑规划管理技术规定，建筑密度139，从日照分析图（见图32）可看出，本项目满足住宅间距按大寒日满窗累计日照大于2小时，幼儿园生活用房应满足冬至日底层满窗日照不少于3小时的要求。图32日照分析图32建筑与建筑热工设计方案评估武汉地区是夏热冬冷地区，对建筑物的基本要求是夏季防热、遮阳、通风降温要求，冬季应兼顾防寒。321评估依据武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准DB42/T5592009夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1342010武汉华环节能事务咨询有限公司20公共建筑节能设计标准GB501892005民用建筑热工设计规范GB5017693住宅建筑规范GB503682005住宅设计规范GB500962011建筑设计防火规范GB500162006高层民用建筑设计防火规范GB500452005绿色建筑评价标准（GB/T503782006）建筑外窗保温性能分级及检测方法GB/T84842008建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GBT710620083322住宅建筑住宅建筑依据武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准（DB42/T5592009）等节能标准与行业规范。1住宅建筑设计（1）本项目住宅建筑共有8栋33层住宅楼（18楼），1栋32层住宅楼（9楼）。13和8住宅楼体形系数为032，4、5和9宅楼体形系数为034，6和7住宅楼体形系数为033，满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准DB42/T5592009表413的要求及市城建委关于调整武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准部分指标的通知要求。（2）卧室、起居室（厅）明卫生间外窗的可开启净面积不应小于该房间地板面积的1/20（7层及7层以上）；厨房外窗的可开启净面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于06M2。2围护结构（非透明部分）设计武汉华环节能事务咨询有限公司21（1）墙体采用外墙外保温（局部节点采用内保温相结合），保温材料采用玻化微珠保温砂浆、加气混凝土砌块B05级，具体厚度还需设计阶段进一步论证，且应满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准DB42/T5592009表4251要求；（2）屋面顶板采用泡沫玻璃保温，且应满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准DB42/T5592009表4251要求；（3）架空楼板绝热用无机保温砂浆，具体厚度还需设计阶段进一步论证，且应满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准DB42/T5592009表4251要求；（4）普通楼板无机保温砂浆；（5）分户墙无机保温砂浆。围护结构保温措施满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准DB42/T5592009表4251的要求。防火性能满足公安部65号文件的要求。具体的保温材料及构造由设计与建筑节能检查报告确定。3外窗（含透明玻璃幕墙）在夏热冬冷地区，由于夏季太阳辐射强烈，从窗户进入室内的大量太阳热辐射，成为造成该地区夏季室内过热，增大空调房间制冷能耗的主要原因。因此，外窗是影响节能减排的主要因素之一。（1）本项目住宅的窗墙比符合武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准DB42/T5592009表421要求，东、西、北向控制在03以内，南向035以内。气密性满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准第424条及市城建委关于调整武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准部分指标的通知要求建筑物16层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级不低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法B/T71062008中规定的4级；7层及7层武汉华环节能事务咨询有限公司22以上的外窗及敞开式阳台门的气密性等级，不低于该标准规定的6级。（2）外窗含阳台门透明部分中空玻璃断热型材平开窗6白玻LOWE12A6。尽可能采用阳台与构件遮阳遮蔽系数必须满足节能65的要求。外窗的传热系数与综合遮阳系数（夏季）及玻璃可见光投射比限值见表32。表32外窗的传热系数与综合遮阳系数（夏季）及玻璃可见光投射比限值外窗朝向窗墙面积比WDA/传热系数K/W/M2K综合遮阳系数SCW南/北/东、西玻璃可见光投射比TV20/WDA35005084/4南、北、东、西/5D23南303W4不成立不成立/35050武汉市城市圈低能耗居住建筑设计标准（DB42/T5592009）323公共建筑公共建筑部分维护结构的设计依据公共建筑节能设计标准（GB501892005）等节能标准与行业规范。1围护结构节能设计标准公共建筑围护结构的传热系数、遮蔽系数限值见表33。武汉华环节能事务咨询有限公司23表33围护结构传热系数和遮阳系数限值2围护结构热工设计（非透明部分）（1）外墙框架结构采用外墙外保温（局部节点采用内保温相结合），保温材料采用玻化微珠保温砂浆、加气混凝土砌块B05级；具体厚度还需设计阶段进一步论证。（2）屋面顶板采用泡沫玻璃保温，传热系数控制在07W/M2K以下；（3）架空楼板绝热用无机保温砂浆，传热系数控制在10W/M2K以下；（4）普通楼板无机保温砂浆；（5）地下室外接触楼板无机保温砂浆；围护结构部位传热系数KW/K屋面070外墙（包括非透明幕墙）10底面接触室外空气的架空或外挑楼板10传热系数遮阳系数外窗（包括透明幕墙）KW/K（东、南、西/北向）单一朝向外窗03窗墙面积比043005/0604窗墙面积比0528045/055（包括透明幕墙）05窗墙面积比0725040/050屋顶透明部分30040公共建筑节能设计标准（GB501892005）武汉华环节能事务咨询有限公司243外窗及玻璃幕墙（1）本项目公共建筑的窗墙比不大于07，并尽量控制使用玻璃幕墙；窗墙比及对应的传热系数、遮阳系数应符合公共建筑节能设计标准（GB501892005）的要求；（2）门窗中空玻璃断热型材平开窗6白玻LOWE12A6；（3）商铺的气密性不低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法B/T71062008的4级要求。由于本项目属于方案评估，建筑热工设计仅给出初步意见，在满足公共建筑节能设计标准、武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准，建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GBT71062008以及公安部65号文的前提下，围护结构保温隔热防火的具体措施按设计以及建筑节能设计审查意见执行。武汉华环节能事务咨询有限公司2533机电系统技术方案与设备节能评估项目目前还处于方案设计阶段，设备系统还没有最终确定，拟采用的设备系统主要包括暖通系统、给排水系统、电气系统。331暖通方案与设备节能评估设计依据武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准DB42/T5592009公共建筑节能设计标准GB501892005转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级GB214552008多联式空调热泵机组能效限定值及能源效率等级GB214542008能源效率等级对应的制冷综合性能系数指标采暖通风与空气调节设计规范GB500192003（一）采暖空调系统方案1住宅（1）目前，我国住宅建筑普遍采用的空调系统有房间（热泵）空调器以房间为单元；变频变冷媒流量直接式系统以户为单元；风机盘管小型风冷热泵以户为单位；风机盘管风冷热泵以小区为单位；风机盘管电制冷冷水机组燃油气锅炉以小区为单位；风机盘管直燃型溴化锂冷热水机组以小区为单元；太阳能空调以户为单位；风机盘管（地板采暖）地源热泵以小区为单元。武汉华环节能事务咨询有限公司26以上多种方案，又可以分成以房间为单位、以户为单位和以小区为单位。（2）基准情景设置基准情景设置考虑以下几点A满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准DB42/T5592009所规定的能效比（或性能系数）限值；B住宅建筑的户型及设备安装条件；C参考武汉的平均住宅采暖空调水平。因此，住宅初步拟采用转速可控型冷暖分体式房间空调器（为各用户预留冷暖分体式空调机位置）；房间空调器的实际能效水平按理论能效水平的80估算。（3）采暖空调设备住宅空调是用户自选，国家对市场产品能效已有控制，建议用户采用能效等级为1级的转速可控型冷暖分体式房间空调器，本项目总户数为1841户。其中，三室两厅一厨一卫户型198户，每户初步拟设置3台15匹分体式空调和1台3匹分体式空调；两室两厅一厨一卫户型1643户，每户初步拟设置2台15匹分体式空调和1台3匹分体式空调，则住宅楼15匹空调数量为3880台，3匹空调数量为1841台。空调设备能效等级需要达到转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级GB214552008中规定的1级，制热时其运行性能系数高于21，满足节能设计标准要求。2幼儿园本项目共有1栋3层幼儿园，建筑面积920M2，拟采用变频变冷媒VRV一拖多空调，室外机严格控制好间距，设置在幼儿园屋顶；室内机根据装修形式采用四面出风或嵌入式风管机；由于建设武汉华环节能事务咨询有限公司27方未提供相应送排风方案，在初设阶段，采用自然通风。幼儿园的冷热负荷计算见表34。拟采用的变频多联中央空调（VRV）一拖多空调设备见表35。选用的空调机组能效比达到多联式空调热泵机组能效限定值及能源效率等级GB214542008中对应冷量范围的1级要求，具体值见表36。表34冷热负荷计算区域面积（）空调采暖面积（）冷负荷指标（W/）冷负荷（KW）热负荷指标（W/）热负荷（KW）幼儿园92073610073670515表35空调采暖设备选型表室外机制冷量（KW）制热量（KW）制冷功率（KW）制热功率（KW）台数幼儿园75691641681室内机制冷量（KW）制热量（KW）制冷功率W制热功率W台数各房间73819616811表36能源效率等级对应的制冷综合性能系数指标W/W能效等级类型名义制冷量543212800028332343628000CC84000275295315335355多联机8400027293133353沿街商铺项目沿街商铺均为单个小门面业态，主要采取零售型商业形式和服务型商铺商业形态。零售型商铺的商业形态为便利店、药店、小卖部、书报厅及服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店，原则上不引进餐饮项目。功能分布合理，布局布局紧凑。空调系统由小业主自行安装，初步拟采用能效等级为1级的转速可控型冷暖分体式房间空调器（为各用户预留冷暖分体式空调机位置）。武汉华环节能事务咨询有限公司28项目沿街商铺总建筑面积3946M2，空调采暖面积按建筑面积的80计算。按40M2（冷负荷7200W）一台三匹的空调估算分体空调台数，商铺空调数量计算见表37。表37商铺空调数量计算商铺空调采暖面积M2/台热负荷指标（W/M2）热负荷W冷负荷指标（W/M2）冷负荷W面积台数4070280018072003157794配套公建本项目配套公建主要集中分布在1住宅楼裙房第1层和第2层，初步拟采用能效等级为1级的转速可控型冷暖分体式房间空调器（为各用户预留冷暖分体式空调机位置）。项目配套公建总建筑面积2045M2，空调采暖面积按建筑面积的80计算。按40M2（冷负荷7200W）一台三匹的空调估算分体空调台数，配套公建空调数量计算见表38。表38配套公建空调数量计算商铺空调采暖面积M2/台热负荷指标（W/M2）热负荷W冷负荷指标（W/M2）冷负荷W面积台数407028001807200163641（二）通风系统人防车库根据防火分区的划分设置机械送排风系统，采用排风、排烟合用系统。排烟系统的排烟量按换气次数6次/H确定。补风系统补风量按换气次数5次/H确定。所有送风机、排风机（兼排烟机）均设置于地下室通风机房内。住宅厨房设排风道，油烟通过抽油烟机经该风道至屋顶排放；卫生间排风经排风扇排至室外。武汉华环节能事务咨询有限公司29主机电用房（如变配电房、水泵房等）提供机械通风系统。本项目选用高效风机，其能效等级达到通风机能效限定值及能效等级GB197612009中的1级要求，风机压头和机组余压通过计算确定。风机的单位风量耗功率限值符合公共建筑节能设计标准（GB501892005）有关规定表5326；送排风机设备清单见表39。设备选型能效满足国家节能标准要求，无淘汰产品。表39送排风机设备清单设备名称规格额定功率KW台数能效系数备注风量45697M3/H地下车库排风（烟）机风压630PA121473HTFC离心风机风量44000M3/H地下车库送风机风压710PA111273HTFC离心风机（三）燃气系统方案1燃气输配基地煤气输配系统由中低压输配管网及调压设施组成。室外燃气管道采用无缝钢管铺设，由市政中压天然气管道接入，中压燃气经调压站调压后枝状敷设。室内燃气管道采用热镀锌钢管，法兰联接，明装。2炊具热水器（1）炊具。采用节能型厨房灶具。（2）采用集中排烟道，烟道短而直，减少阻力损失。（3）部分热水器。住宅采用高效的天然气热水器。（4）所采用的燃气热水器热效率要满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准DB42/T5592009第548条，即燃气热水器的热效率高于88，见表310。武汉华环节能事务咨询有限公司30表310燃气取暖器热效率燃气取暖器类型热效率（）家用燃气取暖器84家用燃气快速热水器88常压容积式燃气热水器88（以高热值计算）（四）太阳能热水系统太阳能是取之不尽、用之不竭、清洁无污染的可再生能源。本项目拟新建8栋33层还建楼（18楼）、1栋32层还建楼（9楼）、1栋3层幼儿园、沿街商铺、配套公共服务设施等，本项目的屋面可提供大量的集热安装面积。本项目初步拟采用直接系统集热器为住宅楼和幼儿园提供生活热水，可减少用于加热生活热水的所用的耗电量或燃气耗气量。具体设计安装方案由专业设计单位确定，本方案仅作为甲方和设计单位参考，并且施工图以设计图为准。1太阳能热水系统类型选用的基本原则（1）太阳能热水系统类型的选择，应根据建筑物的使用功能、建筑美观要求、热水供应方式、集热器安装位置、系统运行方式等因素，经综合技术经济比较确定。（2）根据建筑中集热器位置、用户使用热水量确定集热器采光面积、集热器类型和贮水箱位置。2集热器采光面积计算（1）集热面倾角的确定。固定式集热器想要获得最大的太阳能量就必须使集热器的采光面在正午时分垂直于太阳光线。通常规定当地春秋分正午1200垂直于集热器面时的集热器倾角就是设计倾角，此时的倾角与当地纬度相同。为使集热器能在冬季得到更好的使用，安装倾角在当地纬度的基础上加510度。武汉市地理纬度306度，集热器最佳安装倾角为356406度。本项目集热器安装武汉华环节能事务咨询有限公司31倾角可与平面呈35度。（2）集热器采光面积直接系统集热器采光面积可按下式计算1WENDICTCLQCTFAJ式中直接系统集热器采光面积（M2）；CA日均用水量（KG）；WQ水的定压比热容（KJ/KG），一般取4187；C贮水箱内的设计温度（），一般取60；ENDT水的初始温度，；I太阳能保证率（）；根据系统使用期内的太阳辐射、经济性及F用户要求等因数综合考虑后确定，宜取3080；当地集热器采光面上的年平均日太阳辐照量（KJ/M2），武汉TJ1148771KJ/M2；集热器的年平均集热效率；根据经验取值宜为035060，具CD体取值应根据集热器产品的实际测试结果确定；贮水箱和管路的热损失率；根据经验取值宜为020030。L间接系统集热器面积INA1RLCICHXFUA直接系统集热器采光面积，M2；CA间接系统集热器采光面积，M2；IN集热器总热损失系数，W/M2；对平板型集热器，宜取RLFU46W/M2；对真空管集热器，宜取12W/M2；武汉华环节能事务咨询有限公司32换热器传热系数，W/M2；HXU换热器换热面积，M2；A本项目幼儿园无住宿，太阳能热水系统拟采用屋面集中集热/分户水箱/间接换热系统，按每儿童每天用60热水20L计算直接集热器采光面积。已知201002000L；4187KJ/KG；WQWC60；15；06；1148771ENDTITFTJKJ/M2；055；02；代入公式计算幼儿园直接集热器采光CDL面积4473M2。A取550W/M2，600W/M2，439M2，RLFUHXUHXA代入公式计算幼儿园间接集热器采光面积4891M2。则集热器C安装安装面积为4891M2。而本项目尚处于方案设计阶段，故具体设计安装方案由专业设计单位与业主协商确定，太阳能热水系统与建筑同步设计、施工、验收和投入使用。332给排水系统方案与设备节能评估评估依据武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准DB42/T5592009公共建筑节能设计标准GB501892005建筑给水排水设计规范GB500152003（2009年版）民用建筑节水设计标准GB505552010建筑设计防火规范GB500162006高层民用建筑设计防火规范GB50045952005自动喷水灭火系统设计规范GB5008420012005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797武汉华环节能事务咨询有限公司33建筑灭火器配置设计规范GB501402005（一）给水系统1给水管网根据居住区用水量估算，拟从市政管网引入2根DN200的给水管，并成环状布置，提供小区生活与消防用水。2给水方式本项目地下层至地上3层生活用水、道路和绿化用水均直接由区内给水管网提供。3层以上给水均采用地下水池变频水泵减压阀的联合供水方式，保证各分区最不利配水点压力不低于01MPA。给水泵房设在地下室中心位置。3高层住宅给水系统采用竖向分区方式，413层、1423层2433层分别为一个供水分区，为加压设备选用变频加压泵组。保证各分区最低