2015年6月西安房地产市场研究报告

2011年6月西安房地产市场研究报告创典全2011年6月程月度市市场信息简报场信息简报年月信息中心201107PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116特别声明本报告中所有数据均为创典信息中心采集整理，出自创典信息创典全数据库，由于信息采集范围有限，所提供数据仅作为参考使用。本程月度报告的版权归西安创典全程地产机构所有，如需引用和转载，需征市场信息简得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。报年月PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT201166月市场概述1中央加大保障房力度，明确开工大限创典全2车位上涨迅猛，西安出台限价通知程月度市场3城北土地交易活跃，全市住宅用地交易萎缩信息简报4媒体投放量、投放次数双抬头，营销活动频繁年月PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116目录宏观政策本地动态创典全程营销动态月度市场信息广告监控简报年附件一6月国土出让信息月附件二2011年6月西安市非住宅类产品市场调研PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116宏观政策本地动态创典营销动态全程月度市广告监控场信息简报年月PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116中央加大保障房实施力度明确开工大限【中央政策】发改委地方投融资平台发企业债优先用于保障房6月27日，国家发改委发布国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知，通知指出，地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。强调只有在满足当地保障性住房建设融资需求后，投融资平台公司才能发行企业债券用于当地其它项目的建设。创典全另外，通知还指出，地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、程月经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房项目建设的，如果符合国度市场发信201019号文要求，以及投融资平台公司发债的各项条件，可申请通过息简发行企业债券的方式进行保障性住房建设项目的融资。从事或承担公租房、报廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他年企业，也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券月进行项目融资。各地发展改革部门应根据本地实际，优先做好募集资金用于保障性住房项目的企业债券发行申请材料的转报工作，提高工作效率。点评利用发行债券筹集资金，有利于弥补严重短缺的保障房建设资金，加快保障房建设开工的速度，从而解决保障房建设所面临的巨额资金缺口。未来大量保障房的集中入市，将有利于房地产市场的稳定以及抑制高房价所带来的市场风险。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116【中央政策】住建部保障房开工时间“设大限”11月末前须全面开工住房城乡建设部有关负责人6月9日表示，各地要公开保障性安居工程建部分省市保障房开工时间表设信息，11月末以前必须全面开工。全面开工时间省份年度建设保障房量据这位负责人介绍，信息公开内容包括年度建设计划、开工项目和竣工2011年08月江西331000套项目信息。其中，年度建设计划要按照廉租住房、公共租赁住房、经济适用2011年09月山东328200套住房、限价商品住房、棚户区改造安置住房的类别，公开市、县年度建设计2011年10月合肥43580套划，包括开工套数和竣工套数。新开工项目信息要逐个公开，包括项目名创2011年11月浙江118500套典全称、建设地址、建设方式（集中新建、配建、改建）、建设总套数、开工时程间、年度计划开工套数、年度计划竣工套数，以及建设、设计、施工和监理月点评住建部年初下发通知，要求各地方政公布度市单位名称。竣工项目信息也要逐个公开，包括项目名称、建设地址、建设保障房的项目进程。从大部分城市公布的建设进场信息单位、竣工套数和竣工时间。度看，由于保障性住房建设面临着土地与资金短简报这位负责人表示，根据住房城乡建设部此前发出的关于公开城镇保障缺两大难题，许多城市的建设进度并不乐观。而按照计划，今年全国必须完成11000000万套保障性住年性安居工程建设信息的通知要求，年度建设计划信息，应在市、县人民政月建设任务。为了完成任务，各地通过制定商品住府最终确定年度建设计划后20个工作日内公开。通知下发之前已确定的，房必须配建一定比例保障房等措施来解决问题，应在通知下发后20个工作日内公开。开工项目信息和竣工项目信息，应分增加保障房来源。通过集中开工建设保证建设进别在项目开工和竣工验收后20个工作日内按项目逐个公开。通知下发前，度。预计随着今年下半年保障性住房建设的集中本年度已经开工和竣工项目信息，以及往年已开工列入本年度建设计划的项建设，大量保障房将于明年集中入市。届时对于房地产市场的稳定以及抑制高房价将起到积极的目信息，要在通知下发后20个工作日内公开。作用。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116【中央政策】住建部发布国有土地上房屋征收评估办法6月7日，住房和城乡建设部发布了国有土地上房屋征收评估办法。根据办法房地产价格评估机构成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，创典全由征收当事人协商确定；协商不成的可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。程月同时办法还规定，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收度市场人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结信息简果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。报点评近年来拆迁过程中出现恶性事件问题大多由拆迁补偿价格与市场价格及被拆迁人心理预期价格差距较大所导致。新的房年月屋征收评估办法作为11月份新颁布的“拆迁条例”的配套规章之一，对房屋价值的评估，不再采取政府定期发布的“指导价”，而是按照市场交易的价格，对评估机构的选定也由政府指定改为由被征收人来选定，一定程度上保证了房屋评估过程的公平性以及被拆迁户的权益。而各地方政府也积极响应拆迁新政相继出台了相关细则和规定，如66月1133日安徽省国土资源厅印发的安徽省农村集体土地征收征用社会稳定风险评估暂行办法福建省出台的福建省22001111年纠风工作实施意见的通知中都从不同方面提出了征地拆迁过程中应该遵守的规章和制度。未来随着这些规章制度的有效地执行，恶性拆迁事件的发生将进一步减少，不仅一定程度上保护了拆迁户的利益也降低了拆迁的难度。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116金融银行紧缩银根，银监会严控开发贷，开发商资金压力大增【金融政策】央行上调存款准备金率05个百分点6月14日中国人民银行宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点，至此人民币存款准备金率将达215。银监会四大措施防范房地产贷款风险6月23日，上海银监局局长廖岷表示银监会提出了银行对房地产贷款风险防范的四大措施。1、对贷款成数有明确要求；2、要求银行使用在建工程作为抵创押而不是土地；3、要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷典全程款进行限制；4、要求新发贷款考虑借款人之前的还款记录。月度市央行加息场0信25个基点房贷利率升至近10年来最高息简7月6日，央行宣布，7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调025个报百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。年月点评今年以来，为了收缩社会流动性，以应对高涨的CCPPII形势，央行保持了一月一提存准率的频率。但从实际来看，今年的存款准备金率的多次提升实际上对通胀的影响并不是很大，CCPPII还是依然高位运行。但房地产行业却因为银行进一步紧缩银根面临重重困难。存款准备金率的不断上调，使得银行可放贷资金进一步的减少，不仅影响了开发贷，购房人按揭贷款也受到了波及。而近期银监会对开发贷的收紧，银行存贷款利率的提高更是加大了中小开发商企业和购房者的资金压力。未来随着资金压力的加剧，不排除开发商降低房价快速回笼资金的可能性。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116各地为增加保障性住房供给，要求新建商品房必须配建保障房【地方政策】山东、青海、河北等省市规定商品住房必须配建一定比例保障房时间地区政策名称内容摘要提出2011年山东省计划建设保障性安居工程3282万套。山东省人民政府办公要求在商品住宅用地中配建保障性住房、公共租赁住6月1日山东厅关于切实落实保障性房，具体配建比例由市、县人民政府确定，配建比例达安居工程用地的通知30以上的，省国土资源厅将采取核补下年度农转用指标等方式予以奖励。创典全关于加快城镇保障性规定青海各地凡新建商品住房项目，必须按照项目总建程月6月4日青海安居工程建设的实施意筑面积扣除回迁安置面积后的10以上比例配建城镇保度见障性住房，其中廉租住房和公共租赁住房各占5。市场信规定商品住房项目应当按省人民政府规定的建筑面积比息简例搭配建设廉租住房、公共租赁住房。商品住6月14日河北河北省城镇住房保障房项目未报办法试行按规定落实搭配建设廉租住房、公共租赁住房的，不得年进行土地出让，不得办理项目审批手续，月点评为了完成保障房建设任务，上海、青岛、郑州、湖南等省市先后出台了新建商品房必须配建保障房这一政策来增加保障房来源。近期这一政策也在山东、青海、河北等省市全面实施。政策虽然能够有效地拓展保障性住房渠道，但将保障房的建设任务转嫁到开发商身上，后期对拿地的开发商来说需要在支付土地成本的同时，再额外承担保障房的建设成本，开发成本压力进一步大增。在调控压房价和成本水涨船高的双重挤压下，开发商自然也很容易失去降价的动力。同时，这项新政也在一定程度上挫也伤开发商的拿地热情，或将造成未来一段时期内商品房供应量的减少。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116【地方政策】深圳出台二手房新政评估价征税致交易成本倍增6月8日深圳市地税局、规划与国土委发布了关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告，将于2011年7月11日起正式实施对存量房（二手房）实行按计税参考价格核定计征各项税款，届时无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收，其中个税具体征税办法有两种一是按评估价与原值差额20核实征收，二是按评估价核定征收，普通性住房1、非普通15，拍卖房3。自用满5年的家庭唯一住房出售免征个人所得税，购买超过5年的普通住宅免征营业税和附加。点评按照新政，二手住宅将以真实市场交易价格缴税，虽然使楼市中普遍存在的做低售价的“阴阳合同”无所遁形并有效的遏制了大量投机性客户的产生，但二手房交易成本将提高22倍左右，不但加剧了二手房价下行压力，也将进一步影响到新房房创典价下行的可能性，使目前低迷的的楼市再度受冲击。全程月度贵阳个人装修不得破坏建筑物外立面市场信息6月23日，贵阳市正始实施贵阳市建筑物外立面规划管理暂行规定。提出今后凡不符合管理要求的建设项目，将不得办简报理建设工程规划许可证。按照规定建设单位报审的建筑设计方案外立面效果图应包括鸟瞰图、立面效果图、各方向外立面渲染图等图件和色彩、材质等详细说明。需夜景照明设计的建设项目，还须包括夜景效果图和夜景照明设计图。对不符合要求年月的建设项目，不得办理建设工程规划许可证。凡未按批准的建筑外立面设计、夜景照明设计进行施工的建设项目，不予办理建设工程竣工规划认可证。另外规定还对单位和个人装修等提出一些明确要求。其中，任何单位和个人不得擅自改变建设项目的审批内容包括建筑立面外观形式、色彩等。若特需改变，须报原审批部门批准。同时，在房屋内装修阶段及使用中，不得擅自改变或影响建筑物造型、色彩等外立面现状、不得擅自改变或影响夜景照明效果。点评政策加强了建设单位的管理，对行业健康发展起到积极的作用。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116宏观政策本地动态创典营销动态全程月度市广告监控场信息简报年月PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116西咸新区成立，区域行业发展遇新机【市场动态】陕西西咸新区总体规划发布成第四个国家级新区6月13日上午，国新办正式发布了西咸新区总体规划。这是继上海浦东、天津滨海、重庆两江之后，我国第四个国家级新区。西咸新区规划区范围882平方公里，规划建设用地272平方公里，将按照“核心板块支撑、快捷交通联接、优美小镇点缀、都市农业衬托”的新型城市理念来进行规划建设。在空间布局上，以大都市核心区为中心，以“大开大合”的模式，在新区布局空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城，形成“一区五城”组团式发展的现代田园城市格局。空港新城规划范围141平方公里。主体功能是建设西部地区空港交通枢纽和临空产业园。以临空产业为主，重点发展空港物流、飞机维修、国际商贸、现代服务业等产业。创沣东新城规划范围161平方公里，其中遗址保护区面积133平方公里。主体功能是建设西部地区统筹科技资源示范基地和典全程体育会展中心。以高新技术为主，重点发展高新技术研发、体育、会展商务、文化旅游等产业。月度秦汉新城规划范围291平方公里，其中遗址保护区面积104平方公里。主体功能是建设具有世界影响的秦汉历史文化聚集市场展示区和西安国际化大都市生态田园示范新城。以生态、文化和商业为主，重点发展秦汉历史文化旅游、金融商贸、总部经济、信息简都市农业等产业。报沣西新城规划范围143平方公里，其中遗址保护区面积86平方公里。主体功能是建设西安国际化大都市的新兴产业基地年和综合服务副中心。重点发展信息技术、新材料、物联网、生物医药等战略性新兴产业，以及行政商务、都市农业等产业。月泾河新城规划范围146平方公里。主体功能是建设西安国际化大都市统筹城乡发展示范区和循环经济园区。以低碳产业为主，重点发展节能环保、高端制造业、测绘、新能源等产业。点评西咸新区的诞生扩大了城市的发展规模，推进了西安国际化大都市的发展进程。未来新区的建设、城镇人口的剧增必将为区域房地产等行业的发展带来新的机遇。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116政府鼓励建设停车场出手控制车位租售行为【市场动态】陕住建厅和省物价局下发通知车位涨幅不得高于房价6月12日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，明确指出要加强房地产开发项目车位租售管理，规范车位、车库租售价格行为。通知指出，从今年6月起，对具有独立产权的车位、车库出售应与商品住房相同，对其预（销）售、价格备案等相关内容一并纳入房地产市场监管，销售价格涨幅应低于当年本地新建住房价格涨幅水平。占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，只能出租。配建的独立车位、车库产权清晰的可出售、附赠、出租。利用人防工程设施建设的车位、车库及其他建设的机械车位、车库不得出售。开发建设单位在销售商品住房时，应将车位、车库的配比情况、销售价格与商品房的销售价格同时向物业买受人予以明示，并在商品房买卖合同中约定。创典全程西安年内将开建一批公共停车场收费采取差别化费率月度市7月4日，西安市审议通过了关于加强城市公共停车设施建设及规范停车管理的实施意见，西安市将实行停车费差别收场信息取。按照实施意见要求，年内西安市将实行从城市中心区向城市外围由高到低的停车级差价格，强化停车需求调控管理，简报对于同一地区的公共停车设施，停车价格采取路内高于路外、地上高于地下、室外高于室内的定价原则。为加强管理，西安市年将组建停车运营公司，统筹停车费收取。同时还将在年内启动一批公共停车场的建设，并通过划拨用地、减免建设配套费、资月金补助等措施，鼓励企事业单位和个人等社会资本参与建设。同时鼓励具备条件的机关、企事业单位停车场向社会开放，实现停车场资源充分利用。点评近期车位紧张问题愈加突出，由于供应紧张甚至出现一个车位售价达三四十万的现象，政府出台新规鼓励修建停车场，在一定程度上解决“停车难”的问题，控制车位的租、售价格和行为，也将进一步规范房地产市场行为，维护了车位、车库产权人、使用人的合法权益。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116新规禁止住宅楼内建餐馆促使行业发展更加健康【市场动态】西安居民楼、商用楼内禁止新建餐馆6月22日，西安市出台西安市饮食业项目环评审批细则试行，规定居民住宅楼内、职工住宅楼内、商住楼住宅用房内、商办楼办公用房内等禁止新建饮食业项目。新建的炒菜、油炸、火锅和烧烤类功能的酒店、饭店摊、饮食街等食物制作加工企业与相邻住宅建筑的间距不得小于9米；商住楼中商业用房内的饮食单位与其上下相邻的住宅之间必须有不小于3创米的隔层；饮食单位边界与相邻住宅边缘的水平距离不得小于典全程9米；饮食单位与医院门诊楼、住院部及学校的教学楼等特殊月环境敏感单位应大于9米以上。度市场细则还要求新建的餐饮企业必须安装与经营规模相匹配的信息简油烟净化设施和专用油烟烟道，油烟应达标排放，经专用油烟报烟道排放，并要求其排放口与周边环境敏感目标水平距离不得年小于20米。同时，饮食业项目审批前，应征求项目周边有利月害关系的居民意见，报批时应附有公众意见采纳或者未采纳的说明。项目初审同意后应当在项目建设地或公众媒介上公示五日以上。点评新规在一定程度减少了餐饮业引发的环境污染问题。并对一些非住宅类项目如商铺等产品的设计和规划产生了影响。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116加大保障性住房建设力度解决中低收入家庭住房问题【市场动态】西安调整公积金缴存基数加大保障性住房建设力度真正解决中低收入家庭住房问题时间政策名称内容摘要6月1日调整住房公积金缴存基数从7月1日起，我市将调整2011年度住房公积金缴存基数。缴存基数为职工本人2010年月平均工资，最高不超过15780元。从今年7月初开始至11月底，西安住房公积金管理中心将在全市范围内开展规月29日公积金执行不规范单位，67月起最高罚5万范住房公积金缴存活动。同时，对应建未建住房公积金制度的单位一经查实，将处以1至5万元罚款。创典全西安市住房保障和房屋管限价商品房销售价格按照成本价上浮10、市场价下浮20、经济适用房销程月6月30日理局草拟了西安市限价售价与市场价的中间价等原则综合定价。限价商品房供应对象必须具有本市度商品房实施方案常住户，家庭总资产净值低于40万元。市场信对纳入保障性安居工程计划的企事业单位，在息简报6月30日西安市保障性安居工程建符合土地用途的前提下，可以设用地计划利用自有建设用地，开发建设保障性住房，优先解决本单位符合条件的中低收入住房困难职工。年月点评本月西安市不但调整了公积金的存款基数，也加强了对各企业缴纳公积金的监管力度，从资金方面解决了部分中低收入购房者的难题。对于保障性住房建设力度也在不断加大，通过集中开工建设保障性住房以及允许企事业单位自建保障房等措施来有效的增加保障房的供给。对限价商品房的售价和申请条件做出了规定能够更加真正有效地解决中低收入家庭的住房问题。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116本地刚需力量爆发，销量持续回升【市场动态】西安市月度商品房销售相关数据商品房销售普通住宅商普通住宅商指标面积同比环比万品房销售面积同比环比品房销售价格同比环比万（元/）2010年01月100561831948588615105839554127748472010年02月5572994445948915554324547522981192010年03月114222166104991033924591114558221511952010年04月1441360722619134345929936040309782创典2010年05月998445030739194307329965750107297全程2010年06月84882359149874652881188155061565605月2010年07月85991802131713224446624931581349度市2010年08月1155111034329972155398264112817259场信息2010年09月13055149412661015816718664862139260简报2010年10月15499909187213655413442654223710862010年11月172124810971545989510376504103058年2010年12月16772262501438398698646682058月2011年01月1425841714991261146381232692431567082011年02月12881129711921197914831739710727312642011年03月46925892635729675297137717027320882011年04月62795644338246965085844721516290632011年05月7362262617256393049362572572621058西安市2010年01月2011年05月商品房销售相关数据统计表PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116【市场动态】西安市月度商品房销售相关数据总结2011年5月份西安市商品房市场销量受楼市销西安市月度商品房销售状况走势图售旺季和部分刚需力量的影响持续上升，虽然销售量与限购前的高峰水平相比差距不小，但是从近两个月商品房销量不断回升的势头来看，市场回暖迹象开始显现。据相关机构公布的数据显示创典全5月份西安市商品房销售面积达7362万，环比程月4月份上涨了1725，同比去年5月下降2626；度市普通住宅商品房销售面积639万，环比上个月场信息上涨了简3625，同比去年5月份下降了3049；报整体来看西安市商品房销售面积持续保持回升态势。本月普通住宅商品房销售均价7257元/，环比上个月持续上涨，虽然环比年微涨了058个百分点，但是和去年同期5750元/的售价相比，上涨幅度仍然较大。月从目前形势下看，西安市场在经历了几个月限购、限价和持续限贷的政策沉淀之后，不少楼盘改进原有销售模式，纷纷采取加大广告宣传、广设外展点、增加营销活动、提高售价大打折扣等方式吸引购房者。不少刚需购房者在这一系列的促销优惠攻势下开始逐渐摆脱跟风观望的态度进行购买，市场回暖有所显现。需要看到的是，虽然目前市场略有回暖，但是目前回暖的基础并不稳固，一旦有新的更严厉的调控政策落地，来之不易的回暖态势将很快瓦解。还是建议开发商应借目前回暖的机遇和调控的“空当”加大推广力度，积极促进商品房销售。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116土地6月土地供应浐灞区域为主，全市成交量放缓【一级市场】2011年6月西安市各区域挂牌、竞得总体一览图例出让141819竞得69多宗地块创3典5全2程24月度21市2223场信息简2010报251年1112月13PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116总体概况土地挂牌及竞得信息【一级市场】1、挂牌土地12011年6月西安市总挂牌土地245658亩,其中住宅用地10788亩，占总挂牌用地的439。本期挂牌出让的住宅用地未来将会提供约391万的市场供应量。2011年16月西安市总挂牌土地564629亩，挂牌住宅用地156222亩；其中6月挂牌土地占总挂牌土地4351，6月挂牌住宅用地占总挂牌住宅用地4392本期出让土地量最大区域为未央与经开区域，共出让139323亩，其中住宅用地3941亩；浐灞与灞桥、新城、雁塔等，均无土地供应。3本期挂牌最大住宅地块创39409亩，位于尚苑路以南，机场高速以西。根据控典全规估算，将会为市场提供761万的供应量。程月度市场2、竞得土地信息简12011年6月西安市总竞得土地115831亩，较5月成交量增速放缓。6月竞得地报块中住宅用地12574亩，占总竞得用的的1086。本期竞得的住宅用地将会提供约3859万的市场供应量。2011年16月西安市总竞得土地327218亩，竞得住宅用年月地2006526亩；其中6月竞得土地占总竞得土地354，6月竞得住宅用地占总竞得住宅用地10862本期竞得土地量最大区域为浐灞与灞桥区域，面积共约26218亩，其中住宅用地约8505亩；高新、新城、曲江、碑林区域，均无成交量。32011年6月西安市竞得土地成交金额89778万元，其中住宅用地成交金额27710万元，占总金额的3087。各区域土地挂牌及竞得详情见附件一PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116深入观察挂牌地块【一级市场】碑林区域交大周边多宗住宅用地出让占据学区房优势宗地【BL714116】和【BL71532】位于二环内兴庆南路以东，北沙坡路以南。目前周边环境、生活配套较好，出行较为便捷。项目紧邻西安交通大学，使其具备先天性学区房优势。地块编号BL714116地址兴庆南路以东，北沙坡路以南发布时间610土地年限70年/40年占地面积（亩）18964土地用途住宅/商业创典建筑密度408绿化率25全程容积率7775控规建面（）限定9819844月度市场地块编号B信L71532地址兴庆南路以东，北沙坡路以南息简西发布时间610土地年限70年/40年报安交占地面积（亩）20929土地用途住宅/商业通年大建筑密度45绿化率25月学容积率9531控规建面（）限定13284988周边项目占地（亩）建面（万）容积率户型（）价位（元/）学府首座8852360731247600PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116深入观察挂牌地块【一级市场】曲江大明宫区域区域宗地面积较少，住宅项目较为集中宗地【QJ112214】位于大明宫遗址公园东侧，含元路105号。目前周边生活配套设施成熟但居住环境有待提升。随着大明宫遗址公园的整体改造和区域内的发展，这些不利条件将逐步得到改善，目前周边在售楼盘相对较多，竞争激烈。地块编号Q创J112214地址大明宫遗址区含元路105号典全发布时间程629土地年限70年月占地面积（亩）度23777土地用途住宅市场建筑密度25绿化率30信息容积率简398控规建面（）最大6302522报周边项目占地（亩）建面（万）容积率户型（）价位（元/）年月铂廷33161045395841367000PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116深入观察竞得地块【一级市场】浐灞区域浐灞大道北侧成片开发，占据进入浐灞门户宗地【CB32121/2/3/4】处于西安浐灞生态区北辰大道以东、浐灞大道以北。由于区域发展，目前宗地周边生活配套设施和交通网路略欠发达。区域具备良好生态环境这一特质使得众多开发商在次进行住宅产品开发，目前区域内在售楼盘较多，竞争十分激烈。宗地被西安永坤房地产公司竞得，与浐灞1号为同一家开发商。项目借助浐灞1号现有口碑，将得到有利的推广和包装。地块编号CB32121CB32123竞得人西安永坤房地产CB32122CB32124有限责任公司创西安浐灞生态区北西安浐灞生态区典全地址辰大道以东、浐灞北郊路以西、浐土地年限70年程大道以北灞大道以北月度市占地面积（亩）场409632752土地用途住宅信息成交地价简报（万元）74655165发布时间201149亩均价1822418768绿化率40年万元/亩）月控规建面（）95580816421365容积率35楼面地价（元7810180434建筑密度25/）周边项目占地（亩）建面（万）容积率户型（）价位（元/）浐灞1号201260358514568007500PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116深入观察竞得地块【一级市场】莲湖区域环城西路片区两宗小地块竞得宗地【LH851963】和【LH852095】距离莲湖区环城西路较近，周边生活配套设施完善，目前片区内城中村改造较集中，居住环境形象不高。但由于所处区域紧邻老城区，后期项目推广包装、销售价格具有大幅拔高的潜质。地块名称LH851963地址莲湖区环城西路北段138号占地（亩）18593用途住宅年限70年成交价格（万元）6110创容积率典489亩均价万元/亩）32862全程绿化率35控规面积（）6061348月挂牌时间度2011421楼面地价（元/）100803市场竞得人陕西特艺房地产开发有限公司信息简地块名称LH8报52095地址莲湖区王家巷北口1号年占地（亩）8119用途住宅月年限70年成交价格（万元）2300容积率83亩均价万元/亩）28329绿化率38控规面积（）4492535挂牌时间2011421楼面地价（元/）51196竞得人陕西延丰房地产开发有限公司周边项目占地（亩）建面（万）容积率户型（）价位（元/）景都（陶波镇）20637747411357200PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116深入观察竞得地块【一级市场】雁塔区域高新门户，地段优势明显宗地【YT799191】莲湖区团结南路以西、大寨路以北。周边商业、生活配套设施完善。为中高端住宅较为密集板块。目前区域内在售楼盘较多，竞争十分激烈。区域内建筑类型以高层、小高层住宅为主，配有少量精装公寓类产品。地块名称YT799191地址莲湖区团结南路以西、大寨路以北创典全占地（亩）1398用途住宅程年限月70年成交价格（万元）4020度市容积率7场86亩均价万元/亩）28755信绿化率息25控规面积（）7325556简报挂牌时间2011421楼面地价（元/）54876竞得人陕西九邦房地产开发有限公司年月周边项目占地建面（亩）（万）容积率户型价位（）（元/）融侨城精装3567精装10000310约8035毛坯100211毛坯9000PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116宏观政策本地动态创典营销动态全程月度市广告监控场信息简报年月PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116城西城北大盘应市而增，大盘屡见不鲜【新盘亮相】高新区域高新区域诚兴国际城铭城创典全开发商陕西家乐建设投资有限公司开发商陕西华富投资有限公司程月项目地址科技二路与经十三路交汇处西南角项目地址丈八北路与大寨路交汇处向西约500米度市项目概况小高层、高层住宅，占地645亩，建面128万，容积率项目概况高层住宅，产权70年，占地331亩，建面113万，场信容积率息3，绿化率42407，绿化率36简户型区间待定户型区间报58141销售价格待定销售价格前期咨询（无证件）年项目点评项目处于老烟庄附近，目前周边配套设施和交通网路稍项目点评项目位于高新区，目前项目周边配套设施有待完善，月欠发达，生活居住环境不是很理想。但未来伴随着该区域城市配套周边成熟社区较多，后期区域发展较块。项目目前无证件，的完善、道路的建设以及周边楼盘的开发和入住这些不利条件将得只做前期咨询。到改善，未来发展潜力较大。周边项目周边项目项目名称占地建筑面积建筑形式户型面积价格项目名称占地建筑面积建筑形式户型面积价格复地优尚国际层、94亩23万小高高层741207700元/恒大城238亩56万高层871137170元/PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116【新盘亮相】曲江区域曲江区域中冶一曲江山曲江观山悦创典开发商西安中冶建研置业有限公司全开发商陕西地方电力房地产有限责任公司程项目地址曲江大道以东月项目地址曲江雁塔南路与杜陵东路十字东北角（雁塔南路东侧）度项目概况花园洋房、小高层、高层住宅，占地120亩，总建面约市项目概况多层、小高层、高层住宅，产权70年，占地3505亩，场信24万，容积率23，绿化率60，共1295户建面息65万，容积率31，绿化率365，共1200户户型区间简90220户型区间报160345销售价格待定价格待定（五证）项目点评项目位于曲江大道以东,西安理工大学曲江校区以南。目年项目点评目前为前期咨询阶段，售楼部于6月29日开放，目前在太平洋前项目周边区域正处在规划设计阶段，配套设施稍欠成熟，人居氛月影院、高新金花、赛高金花、长安路真爱设有外展场。项目规划为22栋围不浓，后期随着城市发展规划和周边各个小区的建成入住将得到高层住宅楼及临街商业建筑，主力户型160180平米高层三居、四居；改善。项目目前正处于咨询阶段，项目目前在曲江太平洋皇家影城245小高层；245、345联排别墅。开放了外展点。周边项目周边项目项目名称占地建筑面积建筑形式户型面积价格项目名称占地建筑面积建筑形式户型面积价格大丰曲江真境50亩15万高层851488500元/曲江千林郡450亩50万小高层、高层831797000元/PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116【新盘亮相】城西区域城西区域阳光台365恒天国际城创典全程月度开发商西安富都房地产开发有限公司开发商陕西恒天置业市项目地址大庆路与环城西路十字西南角场项目地址城西大兴新区大白杨路与桃源北路交汇处信息项目概况高层、小高层住宅，简70年产权，占地212亩，建面55万，项目概况高层住宅，70年产权，城市综合体，占地140亩，建面70报容积率3万，容积率5，绿化率40，共6260户89，绿化率46，共4000户户型区间50260户型区间50120年销售价格预计月6200元起（无证件）销售价格待定，一证，正规商品房项目点评项目由高层、小高层、公寓、TOWNHOUSE、花园洋房、项目点评项目位于玉祥门机电产品商圈内，原潘家村汽车站附近，底商及公建组成。目前售楼部已开放，于6月10号正式开业、排号。潘家村城改项目。周边出行便利，配套设施完善，周边有蔚蓝国际、周边项目海纳汽配市场等多个专业市场。但目前仅有土地批复，未对外销售。周边项目项目名称占地建筑面积建筑形式户型面积价格项目名称占地建筑面积建筑形式户型面积价格锦翔龙湖MOCO梧桐坊165亩66万高层3096预计6900元/国际368亩19万写字楼、公寓40、80待定PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116以价换量、提升成交、回拢资金【营销活动】为提升成交，各家打出各色优惠折扣活动御锦城环保袋DIY现场活动从6月西安市场营销活动的具体表现来看，本月营销活动、表现形式持续增长并呈多样化趋势。大部分营销活动以促销折扣为主题，配合各种时节活动，这让大部分持观望态度的刚需客户几度徘徊，从而成交量持续攀升。对于各类促销营销活动表现形式多样化，如御锦城的端午节创典包粽子及环保袋D全IY，千林郡的团购活动，东尚观湖的美食程节、白桦林间的夏日泳池派对等，各活动各具特色，但是月度不同程度的提升现场人气度及成交量。市场信息关于优惠促销措施各家可谓缤纷多彩、折扣给力，其简报中交抵活动最具特色的为紫薇曲江意境“6月开盘季”中举行订房特惠“周周礼”逐周递减，排号优惠1万抵年8万。性价月比高的，如曲江千林郡，买房送13的面积，并享受35万5万装修基金优惠，另外有机会申请团购优惠活动。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116商业抓契机；住宅活动促成交【节点活动】开盘、认筹、选房活动区域项目活动内容活动时间高新高山流水和城【景仰】组团开盘6月3日曲江紫薇曲江意境开盘6月18日城北汇鑫群贤北府认筹6月18日创典曲江全曲江澜山认筹6月18日程月高新度CROSS万象汇认筹6月18日市场城东信恒大绿洲开盘6月25日息简报城北龙记帝景湾开盘6月26日年月点评66月西安楼市新开盘项目较55月份有所下降，分布区域多集中在曲江、高新、城北区域，并且开盘时间多集中在66月1188日，开盘楼盘类别不一，开盘优惠力度、比上月有所加大，优惠措施以特惠房、“日进百金”、送油卡、送装修基金等诱人措施。另外部分写字楼、商业公寓紧抓当下难得契机纷纷打出“不限购”口号，开盘、认筹从而大卖。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116淡市下，各方抓契机、引关注【节点活动】封顶、交房活动区域项目活动内容活动时间城南小寨金莎封顶6月2日高新万家灯火封顶6月10日城北香樟园封顶6月11日城南华龙太乙城封顶6月16日城北汇鑫群贤北府封顶6月18日创高新汇鑫花园12单元，21、2单元，3楼交房6月23日典全城东翠屏湾程8、9楼交房6月30日月曲江曲江观邸5、10楼交房6月30日度市城北紫薇风尚16号楼交房6月30日场信息高新财富中心2期交房6月30日简报高新海棠别馆交房6月30日城北颐和盛世（光明花园）13、15楼交房6月30日年高新旺座国际城交房6月月30日城南晶城秀府2、4、5、6楼交房6月30日点评在一轮一轮调控影响下，各项目想方设法、狠抓节点契机，举行各类优惠诱人活动，吸引各界关注，邀请老客户来现场，并给予尊贵享受、特殊优惠待遇，以介绍后续房源，提升销售量，加快资金流转。关于老业主享有的特惠，如会员折上折、送一年物业费、老带新奖励金、送家具装修基金等。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116宏观政策本地动态创典营销动态全程月度市广告监控场信息简报年月PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT201166月广告投放量392次共计约210版，同比、环比大步攀升色彩版式刊登条数共计版面信息发布大户（相对）大户发布总版面拉通612汇鑫群贤北府海荣海博广场各4整版130130万达新天地利君未来城白桦林间各41/297481/2恒大绿洲恒大城各51/3411/3东安叁城11/42151/4中国原点新城11/2彩色1/84151/8长安壹品2/31/1011/10丝路起点1/101/1211/12柏林春天1/12创典1/1681/2华城万象1/8全程1/241717/24小计月3262033/5度市1/221绿地国际生态城1/2场信1/331尚品国际1息简1/421/2天地源兰亭坊1/4报1/811/8高新海棠别馆1/8黑白1/1033/10优座华城渭水茗居曲江澜山各1/10年1/1293/4曲江兰亭1/3月1/162411/2世纪锦绣1/41/24162/3潏河公园世家1/6小计60516/191/1042/5听城1/5套红1/1621/8小计621/40总计39220929/30PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT201166月报纸广告投放次数与投放量双双抬头上升【广告监控】创典全程月度市场信息简报年月点评在限购影响下，66月西安地产市场报纸广告投放量与投放次数无论是同比还是环比都有双双上涨，有一定波动。就广告投放版面而言，整版与半版占比明显加大，其他小版块则变化不大。这是由于低迷市场环境影响下各项目不同程度的加大投放报广次数，内容大部分为变相降价优惠团购等。另外由于高新区成立2200周年和西咸新区建立，使得这两区域各项目加大报广投放宣传，以提升影响力。PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116促销活动仍占市场主导地位【广告监控】1项目十强排名项目名称报版刊登量所占百分比1恒大绿洲816332中国原点新城612243万达新天地51/211224恒大城510205紫薇曲江意境41/29186文景小区48166龙记帝景湾创4816典全6利君未来城4程8166白桦林间4月816度市6逸翠园I都会4816场总计信4910000息简报年月PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116【广告监控】2企业十强排名开发商报版刊登量所占百分比1恒大地产集团1520692紫薇地产1419313高科集团91/213104西安海荣房地产集团有限公司68284陕西明珠集团68286万达集团51/27597中国铁建股份有限公司41/2621创典8西安利君地产开发公司4全552程8经发地产4552月度8金泰恒业4552市总计场721/210000信息简报年月PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116附件一6月国土出让信息详情创典一、整体概况全程月度市二、区域详情场信息简报年月PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116【一级市场】2011年6月西安市挂牌、竞得土地总体一览图例出让141819竞得69多宗地块创3典5全2程24月度212322市场信息简2010报251年1112月13PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT201166月供应量增幅较大，但住宅土地供应比例回落西安市房地产市场土地供应情况2011年6月西安市总挂牌土地245658亩,其中住宅用地10788亩，占总挂牌用地的439。本期挂牌出让的住宅用地未来将会提供约391万的市场供应量。2011年16月西安市总挂牌土地564629亩，其中挂牌住宅用地156222亩。6月挂牌土地占16月总挂牌土地4351，其中挂牌住宅用地占16月总挂牌住宅用地439。西安市房地产市场土地供应情况（2011年16月）项目总供应土地占全年总供应其中住宅用占当期供应商业用地占当期供应工业用地占当期供应仓储用地其他用地（亩）百分比地（亩）量百分比（亩）量百分比（亩）量百分比（亩）（亩）1月创537519523624867441007818757426138200典全2月46925831422459003204435000264程3月4276076867202752121636184402528月4月120734213817478144868456653093425度6203923市5月9328516524859752101103511832876330830489场信6月245658435110788439729702971523176295820息当年累计5646简29564915622227671650442923219801389395821398报年月PDF文件使用PDFFACTORYPRO试用版本创建FINEPRINT20116经开火车北客站板块发展空间较大，土地供应体量较大6月土地出让6月