武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目节能评估报告书

武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目节能评估报告书湖北优能伟业节能科技有限公司二一一年七月武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目节能评估报告书项目建设单位武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司报告书编制单位湖北优能伟业节能科技有限公司二一一年七月评估人员姓名职称签名项目负责人官汉祥工程师王雯工程师谢云波工程师赵新宇工程师李山梅工程师项目组成员乔方立助理工程师王雯工程师赵新宇工程师李山梅工程师报告编制人乔方立助理工程师报告审核人刘玉龙高工项目摘要表项目名称武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目项目建设单位武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司联系人电话蔡丽能评估单位湖北优能伟业节能科技有限公司联系人电话徐目建设地点湖北省武汉市硚口区额头湾地区所属行业家具建材销售项目性质新建项目项目总投资11079894万元投资管理类型审批核准备案项目概况建设规模及主要内容总建筑面积约295443M2，地上建筑面积200243M2，其中美凯龙家居商场179986M2，办公写字楼20257M2，地下建筑面积95200M2。主体建筑包括6层主楼1栋，3层附楼1栋，23层高层办公写字楼1栋。主要能源种类计量单位年需要实物量折标系数折标煤量TCE电力万KWH2043131229TCE/万KWH251101天然气万M3121012143TCE/万M314699水万T36520857TCE/万T3129项目年综合能源消费量项目年综合消耗总量TCE）268929项目指标值能耗KWH/M2AKGCE/M2A对比结果电力6915850达到公共建筑节能50的指标项目能效指标比较单位面积建筑能耗单位面积综合能耗910对所在地能源消费增量的影响电力占006，天然气占002，新鲜水占004。电力及天然气所占比例较大，项目实施过程中应加强电力和天然气的节能措施。对所在地能源消费影响对所在地完成节能目标的影响本项单位投资能耗为0024TCE/万元，武汉市2010年总能源消耗与GDP比值为00946TCE/万元，本项目符合国家、地方节能标准，促进武汉及国家的节能建筑开发。申请报告提出的主要节能措施及节能效果外围护结构保温隔热技术、新型建材、节水型器具、高效率照明器具、能源监测管理系统。节能评估提出的主要节能措施及节能效果建议写字楼采用地源热泵技术取代传统空调制冷取暖；建议对商场采用屋面雨水回收系统；太阳能室外照明及景观照明和无负压供水系统；在电器方面建议采取有效的谐波监测与治理措施；对变压器进行增容；完善计量管理系统。目录前言11编制说明311评估过程312评估范围和内容413编制原则914评估工作程序92建设单位及项目情况1121建设单位的基本情况1122项目建设方案1123项目用能情况173能源供应情况评估2031项目所在地能源供应条件及消费情况2032项目对能源消费的影响2133本章评估小结214项目建设方案节能评估2241项目选址、总平面布置节能评估2242建筑与建筑热工设计方案评估2543机电系统技术方案节能评估2744主要用能工艺评估3545主要耗能设备的能耗计算与节能评估3746本章评估小节465项目能源消耗量及能效水平节能评估4751项目能源消耗量及能源消费结构4752能源效率水平及能源管理情况4853能效水平分析评估496节能措施评估5161节能措施综述5162单项节能工程及分析评价517存在问题及建议5571项目申请报告节能方面存在的问题及节能建议5572能源计量建议6173能源管理建议6374运行管理建议648结论66附录67前言武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司是红星家具集团的全资子公司和连锁商场之一，注册资金2000万元。经营范围家具、建筑材料、化工原料、装饰材料、金属材料、五金、百货、针纺织品、卫生洁具批发、房地产开发等。红星家具集团有限公司创始于1986年，是以“红星美凯龙”品牌连锁经营的国家级大型家居企业集团，注册资金人民币1亿元。“红星美凯龙家居广场”主要销售家具、装潢建材、家用纺织品、家装饰品、厨房用具、卫生洁具、家电、园艺、灯具、布艺等。自创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任，至今已在全国28个城市开办了44家商场，总规模超过380万平方米。2007年销售总额突破153亿元，成为中国家居业的第一品牌，世界家居业500强之一。武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司于2011年1月以挂牌方式竞得位于硚口区额头湾地区，编号为P（2010）206号的国有建设用地使用权，拟在此用地上建设红星美凯龙世博家居广场，与已建成的大武汉家装、香江家居、金太阳市场，筹建中的宜家家居一道，形成全国最大的家居建材市场群。届时，武汉汉西建材市场将升级为“中央家居建材采购区”，拥有4000多家知名家居及建材品牌，提供家居、家装、饰品、建材等一站式服务，成为家居、建材品牌的华中总部基地。在这样的背景下，武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司综合考虑多方面因素和条件，提出该项目建设。并依据国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）以及武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法试行，对该项目进行节能评估。湖北优能伟业节能科技有限公司受武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的委托，对该项目进行节能评估。为此，湖北优能伟业节能科技有限公司组织有关方面的节能评估人员，在进行认真分析研究、能效比对、现场勘查的基础上，对该公司武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目的用能情况进行了全面评估，其内容主要包括项目是否符合节能法律、法规、规章和产业政策；是否选用国家和省已公布淘汰的用能设备；项目能源用量及品种是否合理；项目是否符合国家、地方、行业节能设计规范、标准等。评估依据国家、省有关法律、法规、规章如武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法试行（武发改规20101号）、中国节能技术政策大纲（2006修订版）等。评估坚持公开、公平、公正的原则，专家组评估意见和建议本着技术、经济可行性原则，我们编制该项目的节能评估报告书。鉴于目前我国节能评估工作正在发展之中，在此次评估报告书编制过程中，我们得到有关部门和专家的鼎力协助，武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司亦给予了积极配合，在此谨表诚挚的感谢节能评估报告书编制组1编制说明11评估过程武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场建设项目是一个家具建材销售和房地产行业的新建项目。为确保项目符合国家、地方产业结构调整政策及有关节能降耗减排规定，确保固定资产投资合理应用，促进国民经济的可持续发展，根据国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）、武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法（试行）（武发改规20101号），依据国家有关法律、法规、产业政策和节能标准以及行业规范，对该项目进行节能评估。开展节能评估工作，有利于促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，有利于确保固定资产投资合理利用，促进社会经济可持续发展。受武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的委托，湖北优能伟业节能科技有限公司承担本项目节能评估报告的编制工作，项目组为保障项目建设的正常进行，围绕节能目标，对该项目进行了考察分析，且在同类建筑调研及相关材料分析的基础上，编制了节能报告。具体评估过程如图11所示。图11武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目评估过程12评估范围和内容121评估对象和内容本报告的评估对象为武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场建设项目，该项目为新建项目，建设地点位于湖北省武汉市硚口区额头湾地区。建筑面积为295443M2，总投资约为11079894万元，建设周期计划为24个月。根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场建设项目进行节能评估，应包括能源供应情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估等工作，其目的是对项目的固定资产进行全面的节能分析。建设项目的主要内容如下1项目类型大型家具及居家用品商场和写字楼。2武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场项目主体建筑包括以下部分，如表11所示表11建筑指标表指标名称单位数据建设规划指标总用地面积M277546总建筑面积M2295443地上建筑面积M2200243商业面积M2179986其中写字楼面积M220257地下建筑面积M295200地下一层建筑面积M247600地下车库M227500其中地下车库及设备用房M220100其中其中地下二层建筑面积M247600容积率26建筑密度45绿地率35停车位辆1845地上停车辆196其中地下停车辆1649122评估方法节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。其中，公共建筑要满足公共建筑节能设计标准（GB501892005），建议建设单位执行绿色建筑评价标准（GB/T503782006）。123评估依据一相关法律、法规、规划和产业政策1中华人民共和国节约能源法2中华人民共和国可再生能源法3中华人民共和国电力法4中华人民共和国建筑法5计量法二国家现行的相关规范、产业政策、准入条件1国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）2建设部关于贯彻的实施意见（建科2006231号）3国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国发2005第65号）4国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）5民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）6中国节能技术政策大纲（2006年修订版）7固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010第6号令）三地方有关规定1湖北省民用建筑节能条例（湖北省人大2009第92号）2武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法（试行）（武发改规20101号）32010年武汉市国民经济和社会发展统计公报（武汉市统计局2011）四相关终端用能产品能耗标准1管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值（GB178961999）2普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级（GB190432003）3普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GB190442003）4单端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB194152003）5冷水机组能效限定值及能源效率等级（GB195772004）6房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB1202132010）7中空玻璃（GB119442002）8陶瓷片密封封水嘴（JC6631997）9水嘴通用技术条件（QB/T133498）10通风机能效限定值及节能评价值GB1975612005五建筑类相关标准和节能设计规范1公共建筑节能设计标准（GB501892005）2绿色建筑评价标准（GB/503782006）3夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ1342010）4建筑照明设计标准（GB500342004）5民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ2695）6建筑给水排水设计规范（GB500152003）（2009年版）7建筑设计防火规范（GB500162006）8汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）9供配电系统设计规范（GB500522009）10建筑抗震设计规范（GB500112010）11民用建筑节水设计规范（GB505552010）12民用建筑电气设计规范（JGJ162008）13高层民用建筑设计防火规范（GB500452005）14民用建筑节水设计标准（GB505552010）六其他节能相关标准与规范1综合能耗计算通则（GB/T25892008）2用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB/T171672006）3评价企业合理用电技术导则（GB/T34851998）4企业供配电系统节能监测方法（GB/T166641996）七其他材料1武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目申请报告2武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司提供的有关设计文本以及CAD平面图等资料3给水排水设计手册4全国民用建筑工程设计技术措施13编制原则1项目应符合国家产业政策和本省有关规定；2项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范；3项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类应合理；4项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和产品能耗应达到国家和本省规定的标准；5项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；6分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果；7项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。14评估工作程序武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目的评估工作程序如下1接受项目业主武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的委托，开展节能评估前期准备工作；2选择武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目的节能评估方法及节能评估路线；3与项目业主沟通，完善节能评估有关数据，形成节能评估结论；4编制项目节能评估报告书。2建设单位及项目情况21建设单位的基本情况1建设单位名称武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司2建设性质新建项目3行业类别家具建材销售4注册资本2000万元5企业类型有限责任公司6邮政编码4300347法定代表人车建芳8项目联系人蔡丽梅建设单位的主营业务房地产开发及家具销售22项目建设方案221项目基本情况1项目名称武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目2建设地点项目位于湖北省武汉市硚口区额头湾地区，东临80米宽硚孝高速，西、南、北侧均临30米宽城市规划道路。3项目类型大型家具及居家用品商场和写字楼。4项目性质新建222建设规模及内容项目地上拟建美凯龙大型家居商场及高层办公写字楼；地下设置二层地下室，设有地下家居商场、机动车库和设备用房。占地面积77546平方米，总建筑面积约295443平方米。本项目总投资约为11079894万元人民币，建设资金全部自筹。整个基地布置成一个设置内街的建筑群，建筑分两个部分美凯龙商场及高层办公写字楼。美凯龙商场由主楼及附楼组成，6层主楼平行硚孝高速布置，3层附楼环绕大商场主楼布置，与主楼通过连廊相连；用地西南角布置23层高层办公写字楼。项目设二层地下室，地下一层设地下家居商城、机动车库及设备用房，地下二层设机动车库及设备用房。本项目建筑主要有6层主楼1栋，3层附楼1栋，23层高层办公写字楼1栋。建筑西侧设置商场主入口景观绿化配合城市道路景观，建筑西北侧设置一处地下机动车库坡道，建筑南、北、东侧各设置一处地下机动车库坡道，在西南侧设置了具有特色的主题旱喷广场，其余各侧沿建筑均为硬铺装广场。建筑地上部分退让北侧用地红线15米，退让东侧规划道路红线最小处15米，退让南侧用地界限高层最小距离为20米，多层退让用地界线最小距离为15米，退让西侧用地红线最小距离为15米。满足规划、消防设计要求。223项目主要经济技术指标主要经济技术指标如表21所示表21主要经济技术指标指标名称单位数据建设规划指标总用地面积M277546总建筑面积M2295443地上建筑面积M2200243商业面积M2179986其中写字楼面积M220257地下建筑面积M295200地下一层建筑面积M247600地下家居商场M227500其中其中其中地下车库及设备用房M220100地下二层建筑面积M247600容积率26建筑密度45绿地率35停车位辆1845地上停车辆196其中地下停车辆1649项目建设期年2项目总投资万元11079894投资利润率1764投资回收期年753财务净现值万元1500822财务内部收益率1236224项目估算1估算依据1国家计委投资项目可行性研究指南试用版计办投资200215号；2建安费依据武汉地区2010年十月公布的工程造价并参照本地区同类建筑的估算指标；3二类费用根据国家有关规定计取。2估算说明1勘察设计费依据国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格200210号计列；2建设单位管理费依据财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知财建2002394号计列；3建设工程监理费依据建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格2007670号计列；4招标代理服务费依据国家计委招标代理服务收费管理暂行办法计价格2007980号计列；5施工图设计审查服务费按湖北省物价局、省建设厅关于进一步规范建设工程施工图设计文件审查咨询服务收费有关问题的通知（鄂价房服2002273号）计列；6建设项目前期工作咨询费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格19991283号计列；7环境影响咨询费按国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格2002125号计列；8卫生监督防疫费按鄂价费字1999256号，建筑工程费与安装工程费之和的02计列；9场地准备及临时设施依据国家计委、中共人民建设银行关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定建标2007164号计列；10城市基础配套设施费按省物价局省财政厅关于恢复性调整武汉市城市基础设施配套费收费标准有关问题的批复（鄂价费201098号）计列；3项目投资本项目总投资约为11079894万元人民币，建设资金全部自筹。225项目进度计划项目具体进度计划拟分为以下阶段本项目从2011年4月开始着手前期准备工作，2011年8月开始建设，2013年7月建成投入使用，建设期约为2年。项目前期及建设期安排如下2011年4月2011年7月项目前期工作2011年8月2013年6月工程施工建设2013年7月竣工验收具体安排如表22所示表22项目进度计划表201120122013进度（月数）项目4567891011121234567891011121234567项目立项、环评、规划方案审批等项目前期准备勘察设计工程招标基础和结构施工砌体工程室内外装修、设备安装及室外配套穿插施工验收整改226经济效益及社会效益分析一经济效益从产业结构分布的实际出发，第二产业在武汉市产业结构中占据较大比重，但第二产业的能源消耗，使武汉市能源供应压力日益增大。该项目的开业运营将成为武汉市最大的商业综合体之一，以微小的能源耗量创造巨量的绿色GDP，将为优化武汉市产业结构做出极大的直接贡献。该项目开业后对周边商业环境的改善也将起到不可估量的作用，以商业集聚效应带动周边商户提升价值产出率，从而间接提升了城市核心区域的能源利用效率。二社会效益通过本项目的实施能增加部分就业人员，缓解下岗，待业的压力，减轻社会负担。不仅可以拉动周边地区的消费群体，极大的带动周边的人气，能更大范围地满足城乡居民的生活需求，为全面实现小康社会做出贡献。进一步改善了硚口区商业发展的投资环境、居住环境，大大有利于招商引资，促进硚口区经济发展和社会进步，社会效益明显。23项目用能情况231主要供、用能系统情况武汉红星美凯龙世博家居广场项目主要涉及的专业系统包括给排水系统、电气系统和暖通专业系统。其中给排水系统具体包括给水系统、雨水系统、污水系统（雨污分流）等。电气系统具体包括供配电系统、防雷系统、接地系统、漏电火灾报警系统、楼宇自控系统、火灾自动报警系统、综合布线系统、安保监控系统、背景音乐及紧急广播系统等。暖通专业系统具体包括空调系统、冬季供暖系统等。武汉红星美凯龙世博家居广场项目投入使用后，消耗的主要能源和资源种类包括电力、天然气和耗能工质水。根据项目前期估算，武汉红星美凯龙世博家居广场项目预计年消耗电量为204313万KWH。武汉红星美凯龙世博家居广场项目投入使用后，消耗的电力主要用于本项目空调制冷取暖、照明、插座、通风、电梯、给排水以及各种办公用电设备等系统。天然气主要用于本项目商业建筑冬季取暖。能源流向图如图21所示。电力购入204313万KWH新鲜水购入3652万T当量值TCE变电站电量电梯系统照明与插座空调采暖动力及其他通风系统办公楼用水商场用水绿化用水消防用水其他用水购入存储加工转换输送分配最终使用天然气购入1453万M商场取暖3615万T198183万KWH6129万KWH037万T012万M1198万M图21能源流向图232主要能耗指标1折标系数能源折标系数见表23。取自综合能耗计算通则（GB/T25892008）。表23能源折标系数能源折标系数备注电1229TCE/万KWH当量值天然气12143TCE/万M3当量值水0857TCE/万T等价值2耗能指标经过节能评估，该项目的主要能耗指标见表24。从表中可知，本项目年单位建筑面积综合能耗为910KGCE/M2。表24项目的主要能耗指标序号名称单位数量能源及水消耗实物量万KWH2043131电力折标量TCE251101实物量万M312102天然气折标量TCE14699实物量万T36523水折标量TCE3129能耗指标1项目综合能耗当量值TCE2689292单位投资能耗当量值TCE/万元00243单位建筑面积综合能耗当量值KGCE/M29104单位建筑面积综合电耗KWH/M269153能源供应情况评估31项目所在地能源供应条件及消费情况项目使用能源品种的选用原则包括项目建设用地周边的市政基础设施完善，通信、电力、给水、排水等市政设施较为齐全，可以满足项目建设的需要。项目根据国家和武汉市的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合建筑定位和外线条件等具体情况选择能源形式。1写字楼建筑夏季制冷和冬季采暖的能源采用电力，商场建筑制冷能源采用电力，取暖能源采用天然气。同时不排除通过进一步勘察设计后，选择可再生能源（地热）作为空调制冷采暖的主要能源；2其它动力设备均采用电力作为能源供应；3生活用水采用市政管网提供的自来水；4雨水回渗。雨水通过地面雨水口进入场内雨水管，绿化采用雨水入渗措施。武汉市煤炭、电力、自来水、天然气等能源供应充足，价格合理，完全能够满足工、农业生产及人民生活所需。（1）电力方面。根据2010年武汉市国民经济和社会发展统计公报（武汉市统计局2011）统计结果显示，2010年武汉市全社会用电量35363亿千瓦时。其中，生产用电29074亿千瓦时；居民生活用电6289亿千瓦时。电力供应量稳定、充足。（2）天然气方面。武汉实施的“川气东输”工程，每年有30亿立方米天然气由四川输送到武汉，保证武汉的天然气消耗量，并已形成了40万立方米的储气能力，2010年武汉市销售气量达到了65000万立方米；（3）自来水方面。2010年末武汉市日供水能力42850万吨。全年自来水平均每天实际供水量2700万吨，全年自来水供应量为98550万吨，保证了居民、工业等各项用水需求。32项目对能源消费的影响项目给水、排水、雨水、电力等均从市政管网引入。该区通讯设施现代化。实现了传输数字化，交换程控化，无线寻呼、移动通讯网络覆盖全区。根据武汉红星美凯龙世博家居广场项目估算，如表31所示，该项目年用电量约为204313万KWH，年消耗天然气1210万M3，以2010年武汉市统计数据为准，本项目新增电力需求占武汉市当前电力总耗量的006，新增天然气需求占武汉市当前天然气总耗量的002，该项目电力及天然气消耗量所占比例较大，本项目的实施过程中应加强电力和天然气的节能措施。武汉红星美凯龙世博家居广场项目年消耗水总量约为3652万吨，占武汉市当前总供水量的比例较小，仅为004。表31能源消耗影响分析表项目武汉市总耗量本项目新增耗量所占比例电力（万KWH）3536300204313006天然气（万M3）650001210002自来水（万T）98550365200433本章评估小结通过对上面的讨论，本项目的能源品种选择合理，当地能源能保证该项目的建设和正常运行，同时，本项目的投产也不会造成武汉及硚口区的能源短缺。4项目建设方案节能评估41项目选址、总平面布置节能评估411项目选址评估项目建于硚口区额头湾地区，东临80米宽硚孝高速，西、南、北侧均临30米宽城市规划道路。交通便捷，供水、供电、供气、排水及通信设施等市政配套设施规划合理，工程建设条件优越。基地在未来的城市发展方向上，具有交通便捷、功能辐射服务范围大的优势，该地区的建设将更新城市形象。412总平面布置评估一地形地貌本项目位于武汉市硚口区。硚口区地貌属汉江冲积一级阶地，场地地形总体上较为平坦，地面标高在23502552M。武汉地区处于地质构造相对稳定阶段，根据建筑抗震设计规范（GB500112010）武汉地区设计地震分组为第一组，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为005G。拟建场区地势开阔、平坦，该场区属于抗震一般地段。二气候条件武汉地处长江中下游，属于亚热带季风性湿润气候，四季分明，春季寒潮活动频繁，气温骤升骤降，晴雨间变；春末夏初气候温和，雨水充沛，风向多变；秋季晴多雨少，冬季寒冷少雨，常有冰凌出现。每年7、8、9为高温期，12月至次年2月为低温期，并有霜冻和降雪发生。年平均气温为167，多年月最高平均气温288（7月），最低平均气温29（1月）。一月最冷，极端最低气温181，极端最高气温413，无霜期为245天。年平均降水量1284MM，降水集中在4至9月，10月至次年3月降水量较少。春季雨量占全年降雨量的308，夏季雨量占全年降雨量的428，秋季雨量占全年降雨量的182，冬季雨量占全年降雨量的82。年降水量最高15876MM，年降水量最低6382MM，年平均蒸发量13917MM。绝对湿度年平均164毫巴，年平均相对湿度77。三总平面节能评估本项目地处解放大道和硚孝高速交汇处，紧邻城市三环线。总平面布置图见图41。图41项目总平面图1交通运输项目拟建地位于武汉市硚口区。区域内江汉一桥、江汉二桥、晴川桥、月湖桥等纵向开启汉口大门，分别连通京广铁路、市区内环线和中环线。城区路网发达，沿河大道、中山大道、京汉大道、解放大道、建设大道等主干道及武汉市轨道交通1号线层级横向贯通全区。地理区位独特，紧邻汉口火车站和天河国际机场。107国道、京珠、沪蓉高速公路划过郊区，铁路、水路、公路、航空交通便利，十分便捷。本项目又地处解放大道和硚孝高速交汇处，紧邻城市三环线，位于武汉市内引外联的交通枢纽区域。项目拟建地距离江汉二桥约10分钟车程，距离汉口火车站、武汉客运港等大型交通枢纽的出行距离均小于20公里，出行时间小于30分钟。且该地区公共交通设施齐全，轻轨一号线途经该地，交通运输条件十分优越。2公共设施1供电项目所在区电力供应来自华中电网，市政设施已按照城市规划设计统一布局，城市道路上有电力电缆沟设施，分布在主干道两侧，接入即可。区内额头湾变电站在规划建设中。2供水项目所在区距离汉口宗关水厂距离约7公里左右，供水水源充足，周边均有城市给水管道通过（便于内部给水管道的接入），给水条件理想。水质优良，四季供应均衡。3天然气该地区已通天然气，可就近接入天然气；4排水项目所在区建有完善的污水收集和处理系统，项目所在地污水直接接入城市污水管网系统，经收集和污水处理站处理后才能排放。5区域内通讯与市政通讯网相连，线路畅通。省、市联网的电视网，宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，通讯条件极为方便。硚口区已具有较为完善的城市基础设施系统、服务设施系统、良好的产业配套环境、服务环境等。3绿化景观设计充分考虑周边自然环境与周边地块景观设计，力图使基地内外景观相互统一。西南角设置大型主入口景观广场，作为重要的景观节点之一。室外铺装采用高档材质。绿化布置层次丰富，加大绿化密度，景观层次分别为带状景观、节点景观、城市景观渗透。带状景观有机结合道路和建筑形状，作为基地和外部环境的过渡和引导，沿道路边、沿规划河、沿建筑周围布置沿带状绿化景观。节点景观在主次入口处设置节点景观，内街人流交汇处设置节点景观，结合功能需求，协调布置绿化、广场以及小品。城市景观渗透将城市景观渗透到基地中来，综合考虑城市、基地内部景观设计，提高景观设计效率，提高基地对城市景观的尊重。42建筑与建筑热工设计方案评估武汉地区是夏热冬冷地区，对建筑物的基本要求是夏季防热、遮阳、通风降温，冬季应兼顾防寒。建筑内容见表41。从表中可知，该项目为商业建筑，主要包括商场和写字楼两项重要内容。表41项目建筑内容一览表指标名称单位数据总用地面积M277546总建筑面积M2295443地上建筑面积M2200243商业面积M2179986其中写字楼面积M220257地下建筑面积M295200地下一层建筑面积M247600地下家居商场M227500其中其中其中地下车库及设备用房M220100地下二层建筑面积M247600一、商用建筑公共建筑依据公共建筑节能设计标准（GB501892005）等节能标准与行业规范等。根据武汉地区夏季炎热、冬季湿冷的地理自然特点及本工程的坐落朝向，在建筑物防热保温设计上应采取环境绿化、自然通风、遮阳和围护结构隔热等综合措施。建筑以双层窗代替单层窗，可采用热工性能好的密封中空双层塑钢窗。中空玻璃的外观质量及性能满足中空玻璃（GB119442002）的相关规定。外窗气密性0515M3/MH；空气隔声量30DB；水密性500PA。外窗的传热系数为25W/M2K，遮阳系数为05。外窗的开启总面积大于外墙总面积的12。向阳面特别是东西向窗户，应采取有效的遮阳措施。人员出入频繁的外门设门斗或热风幕等减少冷风进入的保温措施，阳台门下部必须用20MM聚苯板B1级保温后K154W/M2K。外门和外窗细部设计要求在窗洞口等加强保温处理，减少热桥带来的热损失。门、窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵。门、窗框四周与抹灰层之间的缝隙，采用保温材料和嵌缝密封膏密封。二、办公建筑办公建筑设计依据公共建筑节能设计标准GB501892005等节能标准和行业规范等。其热工设计符合表42中的规定。表42围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位传热系数KW/M2K屋面070外墙（包括非透明幕墙）10底面接触室外空气的架空或外挑楼板10外窗（包括透明幕墙）传热系数KW/M2K遮阳系数（东、南、西/北向）031163384042螺杆式1163410430460水冷离心式1163440470510活塞式/涡旋式5050240260风冷或蒸发冷却螺杆式5050260280当采用房间空调器作为房间空气调节系统的冷热源设备时，分体空调应符合房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB1202132010）等标准及规范。拟选用的房间空气调节器取制冷能效系数为32，制热时其运行性能系数取21。442供配电系统节能评估供配电系统主要依据民用建筑电气设计规范（JGJ162008）、评价企业合理用电技术导则（GB/T34851998）等行业规范规程。根据本项目的特点，本建筑物供电电源为10KV，从上一级两个不同的35KV配电所引来两回路，采用YJV2210KV电缆埋地引至地下室的高压配电室。低压配电电压等级为220/380V/50HZ低压电源均从低压配电房引出。本工程变压器计算容量为2090404KVA，实际选用变压器容量拟为21000KVA。变压器均选用低损耗环氧树脂浇注型干式变压器，设强制风冷系统，变压器绕组采用D,YNLL型接线。要求防护等级为IP2X。配电系统的接地保护采用TNS制。高压配电柜采用高压环网开关柜，低压开关选用抽出式开关柜，低压柜分断能力不低于40KVA。电容补偿柜要求带自动补偿装置。45主要耗能设备的能耗计算与节能评估451空调采暖设备节能评估本项目空调取暖部分主要由商场和写字楼组成。商业建筑面积大，负荷大，制冷采用能效值较高的冷水机组制冷，冬季取暖采用锅炉燃气。负荷指标取自中南建筑设计研究院对应的经验值，由于商业建筑空调采暖设备运行时间与在室人员同步进行，故同时使用系数取1。商业建筑耗电量计算式全年空调耗电量负荷指标建筑面积运行时间使用系数/能效系数写字楼空调由用户自选，根据房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB1202132010）规定，取制冷能效系数为32，制热时其运行性能系数取21。写字楼空调制冷采暖用电能耗，冷热负荷计算按照单位面积指标法进行据算，负荷指标取自中南建筑设计研究院对应的经验值，由于室内空调采暖设备运行时间与在室人员同步进行，故同时使用系数取1。商业空调制冷及写字楼空调采暖用电能耗见表47。商业制冷及写字楼空调采暖年总耗电量为73375万KWH，折合为标准煤为90178TCE。表47空调采暖系统能耗一览表区域建筑面积负荷指标运行天数日小时数使用系数年耗能量折标准煤能效指标（M2）（W/M2）DHCOP（万KWH）TCEKWH/M2商场空调179986140120101515929072867写字楼采暖2025766901012157307042空调2025711012010132835610270总计73375901782484商业建筑冬天取暖采用燃气锅炉，取暖全年耗能量由下式计算。全年取暖耗能量负荷指标取暖面积运行时间使用系数温差修正系数根据武汉市情况计算温差修正系数为0638。商业空调取暖系统能耗表如表48所示。商业建筑取暖年耗能8038万KWH。根据民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ2695）所列采暖耗气量指标计算公式，该项目的采暖耗气量计算公式为采暖耗气量（M3）采暖年耗能量（KWH）/（天然气低热值室外管网输送效率锅炉年运行效率）天然气低热值取值8500KCAL/M3，室外管网输送效率取值095，锅炉年运行效率取值08908。则商业建筑取暖年使用天然气1198万M3。天然气存在1损失，商业建筑取暖年消耗天然气1210万M3。表48商业空调取暖系统能耗一览表区域建筑面积负荷指标运行天数日小时数使用系数温差修正系数年耗能量（M2）（W/M2）DH（万KWH）商场采暖599953370301010006388038452通风设备节能评估根据通风机能效限定值及节能评价值GB197612005、公共建筑节能设计标准等标准规范合理选择人防车库、地下车库、地上商场等的送排风设备，设备选型能效满足国家节能标准要求，无淘汰产品。送排风系统能耗计算式为通风设备全年耗电量设备功率台数运行时间使用系数送排风系统能耗见表49。从表中可知，该项目送排风系统的全年总耗电量为21380万KWH，折合标准煤26276TCE。表49送排风系统能耗设备功率日小时数运行天数年耗电量折成标煤功能（KW）台数（H）D使用系数（万KWH）TCE人防车库排风机1515243650359137267人防车库送风机1515243650359137267地下车库排风机1210243650331543876地下车库送风机1110243650328913553商场屋顶风机425243650326283230商场排风扇152224365038671066商业卫生间排风扇003141236501002002写字楼卫生间排风扇0031401225001013015合计2138026276453电梯节能评估电梯选型依据民用建筑电气设计规范（JGJ162008）、供配电系统设计规范（GB500522009）、高层民用建筑设计防火规范（GB500452005）等节能标准及行业规范进行选择，电梯采用直流变频。电梯能耗计算式为电梯耗量单台功率台数需要系数运行时间负荷系数电梯系统能耗见表410。从表中可知，电梯年总耗电量为9159万KWH，折合标准煤11256TCE。表410电梯耗电量计算年耗电量折标准煤功能单台功率KW台数需要系数KX有功功率PJSKW日小时数H年工作天数D平均有功负荷系数万KWHTCE写字楼23层306025452436508533514118商场扶梯1528031261236508546915765商场电梯206025301236508511171373总计915911256454照明、插座设备节能评估1照明照明依据建筑照明设计标准（GB500342004）、民用建筑电气设计规范（JGJ162008）设计，根据使用场所和周围环境对照明的要求及不同电光源的特点，选择合理的照明方式。在保证照明质量前提下，优先选用光效高、显色性好的光源及配光合理、安全高效的灯具。功率密度值按照建筑照明设计标准（GB500342004）第六章、全国民用建筑工程设计技术措施（节能专篇/电气）功率密度值选取，符合节能标准。照明能耗按负荷面积指标估算，其计算式为照明有功功率用电指标面积需要系数照明耗能量照明有功功率运行时间负荷系数照明耗电量见表411。从表中可知，照明年耗电量为45567万KWH，折合标准煤56002TCE。2插座插座指标取自全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气，插座耗电量计算式同上。插座耗电量见表412（不包括空调采暖、照明能耗）。从中可知，插座年耗电量为45713万KWH，折合标准煤56182TCE。表411照明耗电量计算面积用电指标有功功率PJS日小时数年工作天数年耗电量折标准煤功能M2W/M2需要系数KXKWHD平均有功负荷系数万KWHTCE写字楼202579071276242500810211255商场17998610071259908365082943136171地下车库677005072369524365071453017857室外照明1001222048010436505585719合计4556756002表412插座耗电量计算面积用电指标有功功率PJS日小时数年工作天数年耗电量折标准煤功能M2W/M2需要系数KXKWHD负荷系数万KWHTCE写字楼202571004810382500812961593商场179986200414398910365084204551673地下车库677005013385243650823722915总计4571356182455给排水系统节能评估依据建筑给水排水设计规范（GB500152003（2009年版），本项目各类建筑用水定额及用水量统计见表413。年用水量为3615万T。水损失量按年总消耗水量的1计算，则该项目年总消耗水量为3652万T。按照表413用水定额以及生活给水系统分区，依据给水排水设计手册等标准规范，初步选择给排水系统设备以计算水泵能耗。设备选型见表414。能耗计算公式为能耗电机功率运行时间电机负荷系数使用系数给排水系统能耗见表415。从表中可知，年耗电量为2989万KWH，折合标准煤3674TCE。表413用水量统计表使用数量区域单位数量最高日用水定额L用水小时数H日变化系数KD使用天数D最高日用水量M3/D平均日用水量M3/D年用水量（万M3）商场179986612125365107992863933153办公楼人101340101252504052324208104绿化2714124125120542824343052未预见水量按总水量的10计算117479398329小计/1292191033753615表414给排水设备清单项目水泵型号流量（M3/H）扬程（M）电机功率（KW）台数备注变频调速加压设备（商场）KQDP50162351152一用一备变频调速加压设备（写字楼）KQDP50172351152一用一备加压泵（写字楼）65DL1818111152一用一备潜污泵（写字楼）A污泵（商场）AF4030153041潜污泵（地下车库）AF102052011合计659表415给排水系统耗能量项目电机功率KW使用天数D使用小时数H电机负荷系数使用系数年耗电量万KWH折标准煤（TCE）写字楼45365240707520702543商场1936524070758741074地下车库13652407075046057合计/29893674456变压器依据企业供配电系统节能监测方法（GB/T166641996），对于有两台或两台以上变压器并列运行时，应按设计的经济运行方式运行。其线损率（含变压器损失）应符合第53条，即对于一次变压，35；对于二次变压，55；对于三次变压，7。本项目在建筑群内属于一次变压，线损率按3计算。本项目总线损失为6129万KWH。46本章评估小节本项目运营期间，年耗电量为204313万KWH，折合标准煤251101TCE，主要耗电部分为空调及取暖、照明和插座。年总消耗天然气1210万M3，折合标准煤14699TCE，主要用来商场冬季取暖。年总消耗水量为3652万T，折合标准煤3129TCE。年综合能耗量折合标准煤268929TCE。5项目能源消耗量及能效水平节能评估51项目能源消耗量及能源消费结构511能源消耗总量本项目消耗的能源种类为电力、天然气和耗能工质水，均由项目所在地市政外线供给。项目综合能源消耗统计见表51，项目能源消耗统计见表52所示。计算过程详见第四章。本项目按当量值折算年总能耗268929TCE，年单位面积综合能耗910KGCE/M2。表51综合能耗指标一览表当量值单位面积消耗量折标系数折算标煤单位面积综合能耗能源消耗种类年总消耗量单位数值单位数值TCEKGCE/M2电力（万KWH）204313KWH/M26915TCE/万KWH1229251101850天然气（万M3）1210M3/M2041TCE/万M31214314699050水（万T）3652T/M2124TCE/万T08573129011总计/268929910注线损率3；天然气损失裕量1；水损失裕量11。表52项目能源消耗统计表消费量能源名称计量单位空调采暖通风排烟照明插座电梯给排水损失总计电万KWH73375213804556745713915929896129204313天然气万M11980121210水万T3652512各用能系统能耗分析各用能系统份额（不含耗能工质和天然气）见图51。从图中可知，空调取暖系统能耗最大，其次是照明和插座系统。说明提高冷水机组、照明等的能效系数是实现建筑节能的重要措施之一。图51各用能系统份额52能源效率水平及能源管理情况521能源效率水平本项目公共建筑严格执行公共建筑节能设计标准（GB501892005），能源效率水平达到国内先进水平。在保证相同室内舒适度的条件下，与未采取节能措施前相比，公共建筑的总能耗减少50以上。522能源管理情况（1）项目物业工程部设立节能管理机构，建设单位及使用单位对重点用能部门和部位加强管理，对用能岗位的操作人员进行节能教育和节能技术培训。（2）本项目安装了能源监测管理系统，加强了能源的计量管理，建立必要的能源考核制度。53能效水平分析评估531能耗指标核定1项目综合能耗根据综合能耗计算通则，综合能耗为输入能源消费总量扣除输出能源总量的差值。本项目综合能耗和能源消耗总量见表53表53项目综合能耗表能源品种单位实物消耗量折标系数折标准煤电万KWH2043131229TCE/万KWH251101天然气万M121012143TCE/万M14699水万T36520857TCE/T3129项目综合能耗2689292建筑物能耗指标1单位综合能耗单位综合能耗等于统计期内，综合能耗除以其总建筑面积。单位综合能耗以千克标准煤每平方米表示，按照公式（1）进行计算。1ODOE/M式中EOD单位综合能耗，单位为千克标准煤每平方米；EO综合能耗，单位为千克标准煤；M总建筑面积，单位为平方米。单位综合能耗2689291000295443910（KGCE/M2）（当量值）2单位综合电耗单位综合电耗等于统计期内的总电耗除以