咸阳市某生态停车场项目可行性研究报告

XX村XX体验地生态停车场建设项目可行性研究报告编制单位西安XX工程咨询有限公司编制时间2011年04月15日目录第一章总论_111项目概况_112项目建设单位概况_113项目编制依据_5第二章项目建设的必要性_621项目提出的背景_622项目建设的必要性_823项目建设的可行性_8第三章需求分析与建设规模_1031XX体验地游人日容量预测_1032XX体验地生态停车场面积分析_1033建设规模的确定_10第四章项目建设场址及建设条件_1141场址选择_1142地理位置_1143自然条件_1144基础设施条件_1245施工条件_13第五章工程建设方案计_1451方案设计的指导思想_1452建筑设计方案及标准_1453结构设计_16第六章建筑节能_1761概述_1762节能措施_17第七章环境保护与劳动卫生安全_1971施工中的环境保护_1972运行中的环境保护_2073劳动卫生与安全_20第八章项目管理_2181组织管理_2182资金管理_2283质量管理_2284工程招投标方案_23第九章建设进度安排_2591建设工期_2592项目实施进度安排_2593项目实施计划进度表_26第十章投资估算与资金筹措_26101编制依据_26102投资估算_27103建设工程投资估算表_27104资金筹措_28第十一章结论与建议_29121结论_29122建议_30第一章总论11项目概况111项目名称XX体验地生态停车场112项目建设地点陕西省XX市XX县XX村113建设内容新建生态停车场建筑面积19800平方米，生态停车场柏油硬化路面2公里，以及相配套的给排水、绿化、道沿、供电等基础设施。114项目投资总投资250万元。115项目融资方案该项目总投资250万元，其中申请国家专项资金200万元，XX村XX体验地自筹资金50万元。116项目建设计划进度本项目建设工期预计3个月，2011年5月2011年8月，并于同年9月投入使用。117项目建设单位XX县XX镇XX村委员会项目负责人118项目可研编制单位西安XX工程咨询有限公司资格证书编号12项目建设单位概况XX县XX镇XX村，位于举世闻名的唐盛世皇帝唐太宗李世民陵山下，全村有农户62户，村民286人，全村总面积600亩，其中耕地面积420亩。处在西咸半小时经济圈内，交通十分便利，是目前全省乃至全国最受欢迎的乡村旅游胜地。2007年，XX县委、县政府大力开发大唐文化旅游的战略出台后，经过专家学者的充分论证，XX村决定发展以大唐文化旅游为主题的民俗旅游项目。成立XX旅游有限公司，公司注册总资产5000万元，在07年7月份投资1800万元，建成占地160亩，集餐饮娱乐、农业观光、关中民俗体验、休闲养生、于一体的XX体验地。XX村是全国村镇建设先进单位，全国计划生育先进集体、全省新农村示范村、全省小康示范村，2009年荣获陕西省“一村一品”农家乐明星村、省级生态示范村，省级绿色文明村庄。121XX村XX体验地概况建设XX体验地是认真贯彻执行省委、省政府关于深化旅游体制改革、加快旅游文化产业发展的决定和市委、市政府关于把旅游文化产业建成我市国民经济支柱产业的实施意见等文件精神，把旅游业作为建设现代化，开放型经济强县的重要突破口之一的具体体现。陕西XX旅游有限公司凭借自身经济实力和多年来积累的丰富经验及社会各界的大力支持，认真调研、精心设计、科学管理，自2007年XX体验地一期工程建成营业以来，不仅填补了我县高档次、民俗型综合型旅游度假设施方面的空白，使其成为了我县旅游服务方面的标志性项目，深受社会各界的高度关注和赞赏。XX村XX体验地一期工程发展两年来，以初具规模，建成一座占地110亩，集餐饮、观光、休闲娱乐于一体的观众印象体验地、村史博物馆、唐保宁寺和40多户农家乐，成为闻名遐迩的旅游首选地，吸引了众多的国内外游客，开发的旅游产品深受游客的钟爱，实现了村集体经济的二次腾飞。关中体验地为我县旅游业和经济的快速发展，做出新贡献。同时，实现了企业自身的超常规发展，但也从中感受到了，随着旅游业和社会生活的需求提高，也暴露出两年来初具规模的XX体验地一期工程的单一性和局限性，已不能满足市场经济的发展和人民生活水平的日益提高，人们的消费需求越来越趋于多元化和高档化、休闲健康型消费在人们的消费中所占比重越来越高。因此，为了充分满足人们的消费需求，在原有一期工程基础上，开发二期工程，继续扩大民俗文化的深开发，延长现有关中民俗街，新增加传统工艺、特色小吃40余项，发展田园型农家乐和阳光菜园，引进阿兰德健身养生堂和游戏拓展中心二个项目。会给本地居民和外来旅游者创造一个高层次休闲、旅游、度假、生态体验的关中文化场所，来进一步提高我县的服务接待能力和对外开放度，吸引更多的人来我县旅游、开发，进行各种交流活动。13项目编制依据（1）生态停车场评定标准GB/T189732008；（2）国家旅游局、建设部关于解决我国旅游点停车难问题的若干意见；（3）陕西省人民政府关于加快旅游生态停车场建设的意见；（4）旅游景区设计规范CJJ4892；（5）陕西省旅游局关于旅游景区停车场建设的实施方案；（6）XX体验地总体规划。第二章项目建设的必要性21项目提出的背景经过15年的发展，尤其是继国家汽车产业政策调整以来，我国的机动车数量正在以每年15的速度迅猛增长，其中私人汽车数量更是以每年20至30的速度增长。汽车拥有量如此快的增长趋势，加之旅游活动的蓬勃发展，对各个景区的停车场容量和交通管理都是一项严峻的考验。由此产生的许多问题，必须加以解决。据省旅游局相关负责人介绍，今年春节黄金周，被称为“新三样”的自助游、自驾车游、短线游成为人们出游的主要方式。我省各景区、景点接待了很多自助游和自驾游的游客，在一些景区、景点，私家车排起了长龙，尤其是一些热门景区的停车场几乎全天爆满，部分景区旅游车辆不得已停到了省道、国道两边，既影响了交通，又带来了安全隐患。停车场的容量日益成为景区、景点急待解决的问题，同样成为考验景区、景点接待能力的一个重要因素。90年代中期，针对我国旅游点停车场“停车难”问题的强烈反映，国家旅游局曾几次召开专门会议，并从国家计划安排的旅游投资中挤用一些资金，用于补助重点旅游城市和景区的旅游点停车场建设，但总体看，效果不太明显。使这一问题得到了根本缓解。为各地景点停车场建设工作指明了方向，提供了思路，提出了具体措施，起到了较大的导向性作用。旅游景区生态停车场意见就停车场建设总体规划、建设标准、后续管理等内容作了详细规定，发挥了导向性和示范性的作用，规定为旅游景区软硬件建设打下了基础，如要求旅游点停车场的环保性、可进入性、可容纳性等，提倡生态停车场、完善日常管理和维护维修制度，各地以此为范本，成立了相应机构，制定了总体规划。要从全局的高度，抓住XX村XX体验地争创“全国最美休闲乡村”的契机，把旅游景区高规模生态停车场建设作为事关旅游形象的重点工程来抓。陕西旅游业“十一五”规划及资金情况，从2009年起，计划用两年时间加快景区停车场建设进程，解决“停车难”问题。而目前XX村XX体验地占地面积达300余亩，日容量达3000人次的XX体验地内仅有两座规模较小的停车场，最大的饱和量是近1000辆车子，可足有3000多辆车子前来XX村，最高峰期时有近万辆车驶入，交通严重堵塞。最为便利的XX村“进士林”停车场也难以解决交通流转等问题，300个停车位一天下来足有3000辆车来停。清明时节，只有在交警的引导下才能疏通周围道路。这种情况在整个XX地区其他景区也都不同程度地存在着，而每到“五一”“十一”期间，矛盾更加突出。由于停车位缺乏，交通拥堵严重，使一些游客的出游兴趣一扫而光；更为严重的是由于争抢道路、停车位，产生一些纠纷，影响了旅游形象。专家指出，随着人民生活水平的提高，私家车增多，自驾车出游将成为更多人选择的出游方式，作为近郊乡村旅游之地的XX村，更是如此，前来的游人百分之九十的人都是驾车出行的,今年来，随着XX村旅游事业的不断壮大，游客也不短剧增，景区的车辆还会越来越多，要应对越来越时兴的自驾车游，景区的交通设施还亟待完善，加强基础配套设施的建设，是当务之急。停车场的接待能力与XX村优美的旅游环境反差较大，也给来游人带来较大的缺撼和不满。因此，为了改善XX村旅游景区的整体环境，加快XX村景区软硬件设施的进一步完善，构建和谐社会，落实陕西省政府关于做好旅游景区停车场建设工作的通知，XX村XX体验地提出了XX体验地生态停车场的建设建议。22项目建设的必要性1是改善XX体验地景区旅游环境的实际需要XX县XX镇XX村，位于举世闻名的唐盛世皇帝唐太宗李世民陵山下，是目前全省乃至全国最受欢迎的乡村旅游胜地。地处风景资源丰富，但由于项目开发建设资金不足，开发滞后，可进入性差，软硬件设施相对其他景区都为落后。虽经三年多的发展，但目前各项设施建设还远远落后于其他乡村旅游景区。根据XX体验地总体规划XX村将以大面积现有果林为开发基础，以弘扬关中民俗文化内容为题材，将景区建成集游憩、娱乐、休闲、关中民俗展示和为游客提供多功能服务为一体的综合性生态乡村旅游地。XX体验地日容量为3000人次。游客高峰期时可达20000余人。就停车场而言，占地总面积达300多亩的XX体验地只有两个小规模的停车场，与景区总体规划停车场建设规模差距较大，远远无法满足旅游客源的停车问题。因此，XX体验地生态停车场的建设已成为景区开发建设的当务之急。（2）是完善基础设施、加快景区设施建设的需要XX村XX体验地是目前全省发展乡村旅游的重点民俗旅游线路之一，景区的建设也是以乡村民俗作为长远发展的一个重要目标，从景区的生态环境、居住条件等公共服务设施条件、民俗特色等方面按照宜居生态乡村的要求制定建设目标，分步实施的一个重要举措。本项目实施后，必将加快景区基础设施建设，改变过去景区开发建设不力，可进入性差，接待水平低的落后状态，实现XX体验地的可持续发展和和谐社会的构建。23项目建设的可行性（1）符合国家建设项目有关政策项目的建设符合国家“十一五”旅游发展规划纲要和陕西省“十一五”旅游发展规划纲。同时也是落实陕西省党委、政府决定加快陕西旅游景区停车场工程建设的实际举措。因此，XX体验地生态停车场项目的建设是符合国家政策和投资方向。（2）基础条件有保证目前XX村XX体验地内的给水、排水、电力、电讯、供暖、道路等基础设施已基本建设完善，具备为本项目的建设提供水源、电力、交通、通讯等基础条件。（3）人力、技术有保证项目所在的XX县XX镇拥有二级以上资质施工队伍多家，有一批经验丰富的工程技术人员，为项目的实施提供了可靠的技术保障。（4）人民群众对项目建设热情高XX村XX体验地生态停车场项目的实施，关系项目区周边人民群众的切身利益，长期以来，停车难以是一个长期而一时解决不了的长久问题，给游客及人民群众，带来了很多不便，常常都是游客来了，但车没有地方停，从XX镇到XX村XX地长达25公里的马路上停的密密麻麻，使一些游客的出游兴趣一扫而光；更为严重的是由于争抢道路、停车位，产生一些纠纷，影响了旅游形象。本项目的建设将极大改善游客和人民群众在景区游玩的硬件条件，项目区人民群众对项目的建设热情高，为本项目的实施带来积极的影响。（5）组织管理有保证本项目的建设，XX村两委会班子高度重视，专门成立了项目建设领导小组，以负责项目总体协调和计划安排，项目资金的落实，以及工程进度、工程质量、资金安排和工程验收等的全面管理。第三章需求分析与建设规模31XX村XX体验地日容量预测XX体验地总占地面积为300余亩，景区游人日容量CA/AM，根据景区设计规范CJJ4892考虑到XX村关中体验地的主要功能和现状地形条件，游人人均占有面积（AM）取20平方米，公园总面积（A）951083平方米，则景区游人容量3000人次日。目前，XX体验地景区实际日游人容量已达到4000人次。游客高峰期时可达10000多人。32XX村XX体验地景区停车场面积分析根据旅游景区设计规范XX体验地景区生态停车场绿化区域则停车场建设应坚持以人为本的原则，根据车辆的尺寸规格科学合理地处理好车位与绿化之间的关系。停车场绿化种植应以树木为主，采用乔、灌、草相结合的复层种植形式。植物材料的选择应遵循适地适树的原则，以植物的生态适应性为主要依据，选择适宜本地区气候条件的植物种类。停车场内设置的停车位隔离绿化带的宽度应15M，木树干中心至路缘石距离应075M；树木种植间距应以其树种壮年期冠幅为准，一般以不小于40M为宜。停车场边缘应种植大型树木，为停放车辆提供庇荫保护，并起到隔离防护和减噪的作用。停车场庇荫乔木枝下净空标准小型汽车停放区应大于25M；中型汽车停放区应大于35M；大型汽车停放区应大于40M。载货汽车停放区为45M。33建设规模的确定依据旅游景区设计规范、旅游生态停车场准，XX村景区根据总体规划需要新建生态停车场1座（已建一座）总面积19800平方米。综合考虑目前XX村乡村旅游发展的现状，停车场建设采用总体规划、分批建设，大小相结合的发展思路，根据陕西省旅游局生态停车停车标准图集，拟选择建设生态停车场一座，总建筑面积为19800平方米。此项目建设为XX体验地景区旅游生态停车场。第四章项目建设场址及建设条件41场址选择根据XX村XX体验地总体规划，拟建XX体验地景区旅游生态停车场项目场址，根据总体规划选择在XX村袁学路西南方向作为卫生设施建设用地上进行建设，用地面积能满足新建生态停车场的要求。生态停车场具体位置详见附图。42地理位置XX县XX镇XX村地处我县平塬灌区，位于县城东北约15公里处，距镇政府约2公里，关中环线穿境而过，交通十分便利。该村属暖温带大陆性季风气候，自然光照充足，四季分明，年平均气温在129左右，全年无霜期214天，地下水资源丰富、无污染，是发展无公害奶制品的最佳区域。基础设施齐全，地理位置优越，交通十分便利。具体位置详见所附图XX村XX体验地景区区域位置图43自然条件431场地地形、地貌XX县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温1296，无霜214天，年平均降水量537546平方毫米。海拔在4021467米之间，北山南塬，四季分明，雨热同季，冷暖适中，自然环境十分优越。地势西北高而东南低，呈阶梯型跌落，分山、塬、川三种地貌。北部属丘陵沟壑区，内有五峰山（海拔1467米）九嵕山、朝阳山和芳山等，由西向东走向，绵延40余里，占全县总面积的34。北部山区又有30万亩天然草场，待开发的荒山、荒坡、荒沟面积8万亩，土层深厚，光照充足，昼夜温差大，是苹果最佳适生区。中部是黄土丘陵区，海拔在580850米之间，占全县总面积16，南部属黄土台原区，海拔在450560米之间，为川原平地，占全县总面积50。场地土为中硬场地土，类建筑场地。属抗震性好。432场地工程地质条件及水文地质条件拟建场地地层主要由第四系冲洪坡积粉土、细砂、角砾、卵石等地层组成。按照地区经验数据，场地为非自重沉积性黄土场地，地基湿陷等级综合确定为级。在勘察深度范围（810米）内未发现地下水。依据中国地震动参数区划图（GB183062001），区域地震动峰值加速度为025G，地震基本烈度为8度，为基本稳定区。433气候条件项目所在属暖温带半干旱大陆性季风气候。由于境内地形复杂，气候差异较大。全县又分为三个农业气候区，即南部台原暖温半干旱区，主产粮，棉、油、一年两熟，四季分明，雨热同季，光能潜力大。中部残原半干旱区，两年三熟。北部丘陵区，温凉半湿润，夏短而凉，冬长而冷，垂直变化较明显，一年一熟。太阳辐射量全县全年为115288千卡/CM2。夏季总辐射量较强，冬季最小，春季次于夏季。春夏辐射丰富，对农作物生长发育有利。秋季连阴雨较多，总辐射量明显下降，对大秋作物不利。气压变化的特点是冬季高夏季低。风向由于大气环境有明显的季节变化，各季风向随之改变。全年主导风向为西风，频率11；其次是东风，频率9；东东北风，频率7；东北风，频率6；西南风，频率4；东南风、西西南风、西西北风、西北风，频率均为3；东东南风，频率为2；北风、北东北风、南东南风、南西南风、北西北风，出现较少，频率为1。静风率为42。44基础设施条件441给水在XX村XX景区已建有经给水管网引入景区的管径为150MM工作压力04MPA的球墨铸铁给水管网,距拟建三星级旅游厕所50米，接驳后可满足项目用水需要。442排水在XX村XX景区内已建有与400砼排水管网，新建30米200排水管线即可连接，厕所所排污水经沉淀后排入排水管网中。443供热厕所供热按XX村XX景区统一土暖管网已引入厕所内，距项目地20米，能够保障项目的供热。444供电XX村XX景区用电依赖景区现有的供电系统，又XX镇电管所提供供电。现已有500KVA变压器一台，10KV供电线路通过“T”型接入降压后向本项目供电，可满足项目用电。445通讯拟建场址附近电信局的局线网已完成，通讯条件十分优越。45施工条件镇内有二级以上施工企业多家，施工力量雄厚，完全有能力承担本项目的施工；施工期水、电均可保证稳定供应。本项目主要材料采购量不大，主要来源于本地区。水泥主要使用海螺水泥厂生产的水泥，砂石料主要使用当地资源。第五章工程建设方案计51方案设计的指导思想XX村XX景区生态停车场建设力求功能齐全、布局合理、使用方便，更好地为国内外旅游者以及周边居民提供服务，保护自然生态，优化旅游环境，提升旅游形象，改善景区环境。方案设计的主要思想根据建设条件，因地制宜，在满足功能要求的前提下，力求使停车场的布局符合城市一定时期发展规划的需要，同时与周围环境保持协调。52建筑设计方案及标准521建筑设计方案XX村XX景区XX体验地景区旅游生态停车场，建筑面积19800平方米。XX体验地景区旅游生态停车场设计布局合理，功能分区明确，流线清晰，使用方便。建筑物内交通流线设计简洁流畅，严格按有关规范设计，安全出口满足安全疏散的要求。拟建项目建筑等级为三级。屋面防水等级为二级。XX体验地景区旅游生态停车场外观设计结合关中古建的建筑特点和生态性，充分考虑经济与美观的辩证关系，立面造型丰富明快，并在风格和色彩上体现了中式的美观和活泼。522三星级旅游厕所设计标准（1）地面，柏油铺设。（2）地砖高级防滑石板铺设。（3）防水一道4CM厚SBS沥青防水卷材，面带板岩。应使用符合建材行业标准JC/T9452005要求的透水砖，保证透气透水性，使雨水能够及时下渗。在渗水砖砌块或混凝土预制砌块的孔隙或接缝中应栽植草皮。砌块厚度应100MM，植草面积应大于30。砌块孔隙中种植土的厚度以不小于80MM为宜。为使草皮免受车辆和行人的践踏碾压，种植土上表面应低于铺装材料上表面1020MM。植草铺装排水坡度应10。523剖面及竖向交通设计根据我国现行规范，结合当地的气候条件以及考虑结构构件的尺寸以及各种管线的布置等综合因素，结合其功能特点和规范要求，在充分满足使用功能，经济舒适的前提下，确定建筑的标准。524立面造型设计本停车场在立面设计力求增加空间感，以推土大坡三层斜坡面的设计体现景区生态景观的特性，同时给人以亲切感。53结构设计531自然条件场地位于XX村XX景区内，大地构造属稳定和基本稳定地区。（1）基本风压06KN/M2。（2）基本雪压075KN/M2。（3）最大冻土深度140M。（4）抗震设防烈度为8度,设计基本地震加速度值为025G，设计抗震分组为第一组。（5）地基承载力FAK250KPA532设计要求根据其使用功能，本工程结构拟采用沙石铺垫做基础结构，后沥青铺设结构构成。计算结构可靠度采用的设计基准期为50年，建筑使用年限为50年。533结构设计（1）结构形式采用沙石铺垫做基础结构，后沥青铺设结构构成。（2）结构选材基础C20毛石砼梁、板、柱C30砼钢筋、级,焊条采用E43、E50第六章建筑节能61概述节约能源是我国的一项基本国策，对国家在建筑节能等方面的要求，本项目严格按国家和行业规范标准在建筑设计中予以体现。为贯彻国家有关法律法规和方针政策，改善公共建筑的室内环境，提高能源利用效率，本工程从建筑设计，围护结构，设备选型的选择等方面采取了一定的节能措施。62节能措施（1）建筑设计在建筑物的朝向上，采用本地最佳朝向南北向，冬季充分利用日照，最大限度地利用自然光源，多获得热量和减少热损失，同时避开了冬季主导风向西北风。建筑物每个朝向的面积比按规范要求设计，均小于070。在体型上设计的尽量简洁以减少能耗，体型系数为022，小于035，满足规范中关于节能的要求。（2）给排水在给排水设计中，重点强化通过节水器具的应用减少用水量，减少供水与排水管网漏损实现节水。防止给水系统超压出流造成的“隐形”水量浪费，合理限定配水点的水压；（3）电气根据建筑采光设计标准（GBT9003）的规定，在满足使用和保证电能质量的基础上，采用节电设计方案，充分利用天然光，选用新型节能产品，提高电气设备使用效率，节约能源。该项目建成交付使用后，应加强运营管理，提高设备运营率，加强节能宣传和教育，落实各项管理制度和综合管理措施，达到综合节能的目的。第七章环境保护与劳动卫生安全71施工中的环境保护施工期间对环境的影响主要是施工机械、运输车辆产生的噪音，及施工和运输产生的扬尘。（1）噪音污染及防治措施在施工过程中,机械设备和运输车辆的噪音，对环境有一定的影响，因此施工中应合理选择施工机械、施工方法，尽量选用低噪音机械设备，在施工过程中，经常对施工设备进行维修保养，避免由于设备性能减退而使噪音增加。在施工过程中，加强管理，统筹协调，合理安排噪音机械的作业时间，尽量减少对周围单位工作的干扰。为防止机械设备产生的噪音干扰公园旅游正常进行，需对机械设备安装降噪隔声装置。（2）粉尘污染及防治措施对于施工中产生的粉尘，要采取相应的措施，尽量使之减小到最低范围。材料要集中堆放，减少尘源，运输过程中要加盖蓬布或适当洒水，降低起尘。在项目的施工过程中，采取以上措施后可符合环保法规的要求。72运行中的环境保护本项目建成后的产生的主要污染物有粪便、地面清洗产生的污水、废纸、垃圾等污物。（1）污水本项目影响环境的有污水、卫生设备冲洗废水等，只需进行简单的沉淀处理，便可达到排放标准，排入市政管网。（2）污物本项目的污物主要为公共场所垃圾，收集后运送到指定垃圾填埋场填埋即可。经上述处理后，景区内环境基本符合有关环保法规。73劳动卫生与安全731劳动卫生本项目建设符合卫生防疫要求。732安全本项目抗震设防按8度进行抗震设防。耐火等级为二级。电气安全采用TNCS接地系统，采用等电位联结，内配电加装漏电保护开关。第八章项目管理81组织管理本项目的建设，XX村两委会非常重视，前期准备工作也得到了有关部门的大力支持。为了确保本项目的顺利实施，根据国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知（国办发199916号文）的有关规定，建立了明确责任制度。本项目由XX村委会负责项目总体协调和计划安排，以及必要的项目专项资金的落实，项目的具体实施。为保证项目高水平、高质量、高标准建设和运行，成立了项目建设领导小组。组长郭俊武后勤组长成员王争权基建组长吴斌协调组长郭大庆监督组长工程建设领导小组负责对本项目的工程进度、工程质量和资金安排进行全面管理。在项目建设期间负责工程计划、资金使用，以及项目的建设进度和质量，跟踪检查，安排好项目的资金投入，认真抓好工程设计、监理、施工质量等关键环节，做好项目验收工作和项目运行期管理工作，同时积极与有关部门联系和协调，确保项目按期建成。本工程实行项目法人责任制，对建筑工程和主要设备实行公开招标，委托资质机构对工程实施严格监理，严格合同管理制，严禁“三无”产品进入工地，杜绝“豆腐渣”工程。项目实行竣工验收制度，竣工验收由验收人员签字盖章后，方可交付使用。82资金管理项目资金由国家、地方、受益单位共同承担，项目的财务管理必须严格按现代财务制度的有关规定进行运作，项目实行资金专款专用，专户存储，建设单位自觉接受上级有关部门监理和审计。资金的划拨严格按照国家规定专项资金管理办法。由工程建设领导小组根据工程进度、质量情况拨付，并预留竣工尾款，待竣工验收合格后拨付，对资金的安排坚持与任务落实，配套资金落实和建设成效挂钩，各项的实施管理必须合同管理，按合同条款及任务完成情况分配，支付资金。同时应随时接受兵团有关部门对资金使用情况的审计，并按照基本会计制度组织会计核算。83质量管理严格执行国家基本建设项目管理程序、标准，保证工程质量。项目建设管理实行“项目法人负责制，招标投标制，建设监理制，合同管理制”，建立健全质量保证体系。对工程所需设备、材料，统一由项目管理办公室进行招标采购，确保设备、材料质量。在进度管理上施工单位必须做好施工工期计划安排，报监理部门审查后执行。严格按规范、设计图纸施工，按有关程序进行施工、验收。84工程招投标方案（1）招标方案依据根据我国招标投标法，全部或部分使用国有资金投资，关系社会公共利益的公用事业的项目，必须进行招标。本项目的招标依据工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定（国家计委令第9号）有关规定，确定该建设项目的招标方案。（2）招标范围本项目建设属部分使用国有资金，又是关系社会公共利益的公用事业的项目，符合招标投标法中有关规定，因此其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购必须进行招投标。（3）招标组织形式本项目的招标组织形式采用委托招标。（4）招标方式依据中华人民共和国招标投标法，结合本项目具体情况，招标方式采用公开招标形式。（5）招标项目基本情况招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标不采用招标方式招标估算金额（万元）备注设计建筑工程工程监理设备重要材料其他情况说明根据招投标管理有关规定,本项目属于招标范围。其建筑工程及设备安装工程属于招标范围。项目在实施过程中对上述内容进行招标。审核单位盖章2011年5月第九章建设进度安排91建设工期本项目建设工期预计2011年5月底以前完成项目各项前期工作，2011年5月底开始施工，2011年9月底建成并投入使用。建设期4个月。92项目实施进度安排本项目实施进度过程包括五个阶段，即实施准备阶段，方案设计、招标及施工准备、工程施工、竣工验收。具体计划如下（1）实施准备包括建设方案的确定、项目评估审批，计划在2011年9月底完成，并全面落实各项建设条件，初步确定建设资金来源。（2）施工图设计根据项目的批复，立即开展施工图设计工作，计划在2011年5月上旬前完成。（3）招标及施工准备根据项目方案设计，开展土建工程招标，同时进行施工准备。计划在2011年5月底完成。（4）工程施工各项工作进入全面施工，计划2011年9月中旬完成。（5）竣工验收2011年9月底安排竣工验收后工程交付使用。93项目实施计划进度表本项目实施进度详见下表项目实施计划进度表2011年序号项目名称第一季度第二季度第三季度第四季度1前期准备2施工图设计3工程招投标4工程施工5竣工验收第十章投资估算与资金筹措101编制依据（1）XX村XX体验地总体规划图（2）XX村XX体验地生态停车场设计方案图（3）土建工程项目建（构）筑物土建工程造价，主要参考该项目拟建地区近期已完类似工程有关预、决算指标，及当地区定额、估价表，结合本工程特点进行适当调整后计算，以元/M2、元/M、元/座等指标计算。（4）建筑安装造价根据工程设计范围，参考项目拟建地区近期已完类似工程造价及相应指标计算。（5）建设单位管理费按建安工程费的10计取；前期工作费参照国家计委计价格19991283号文国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知执行,主要包括项目前期工作咨询以及办理前期各项手续所发生的费用；在施工过程中不可预见的局部地基处理，设计变更所发生的费用，以及不可预见的自然灾害造成的损失或采取措施增加的费用。102投资估算XX村XX体验地生态停车场项目总投资为250万元，其中建筑安装工程费用150万元，绿化工程其他费用90万元，基本预备费10万元。103建设工程投资估算表工程总投资估算表序号工程或费用名称概算价值万元技术经济指标占投建筑工程费安装工程设备及工器具购置费其他费总值单位数量指标元/M2资额1建筑安装工程费用11生态停车场6019800M2330111土建2019800M21400112设备335053M240113给排水5026M220114电气20053M240115电15026M22013绿化9010000M2200014管理用房设施5280套120002第一、二部分费用合计2403其他费用1031建设单位管理费126263510032工程勘察设计费179263530033配套费16526352534工程监理费052263520035委托招投标费01326350536质量监督费005263502第一、二、三部分费用240合计4基本预备费基本预备费8105工程总造价70100104资金筹措XX村XX体验地三星级旅游厕所建设项目总投资250万元，其中申请国家专项资金200万元，XX村XX体验地自筹资金50万元。第十一章结论与建议121结论1211项目建成后可达到的预期目标（1）建成后可以解决XX村XX体验地景区游客以及群众在如停车的问题，基本满足景区规划设计的规定要求。（2）项目建成后可以美化环境，获得良好的生态环境效益，改善景区的旅游环境，构建和谐社会。（3）项目的社会效益和国民经济效益显著，项目建成后能得到社会各界的认可与支持。1212结论（1）通过研究表明，XX村XX体验地三星级旅游厕所的建设是实现以人为本，构建和谐社会、改善景区环境的重要举措，不仅有利于XX村乡村旅游的基础设施建设，更有利于人民群众的实际需求，具有良好的社会效益。项目建设是完全必要的。（2）项目建设场址外部水、电、暖等基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。（3）项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护、消防安全、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。综上所述，XX村XX体验地新建一座生态停车场是可行的。122建议根据项目建议书的内容及结论，建议上级领导机关尽快批准项目立项实施，给予一定的政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益。此外，建议项目单位在下一步工作中，一要进一步加强对规划设计方案优化；二要加强对建设工程质量、财务管理的监督和检查；三要继续争取当地政府及有关部门的支持，配置好项目所需的各项目设施，使项目更好地发挥其功能。附图1、XX村XX体验地在XX域位置图；2、XX村XX体验地总体规划中停车场位置示意图；3、XX村XX体验地生态停车场总平面图；内部资料仅供参考内部资料仅供参考内部资料仅供参考图23地块位置图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