珠海市博物馆2012年度物业管理服务项目

珠海市博物馆2012年度物业管理服务项目公开招标采购文件（第一册）招标编号ZHGJ2011229采购计划申请编号P20111102026627珠海市博物馆深圳市国际招标有限公司二一一年十一月招标文件第一册第一章投标人须知第二章合同格式（供参考）第三章附件第二册第四章投标邀请第五章投标资料表第六章合同条款资料表第七章项目需求一览表及技术规格目录第一章投标人须知一、说明1资金来源2招标人3招标机构4合格的投标人5合格的货物和服务6投标费用二、招标文件7招标文件构成8招标文件的澄清9招标文件的修改三、投标文件的编制10投标的语言11投标文件构成12投标文件格式13投标报价和货币14投标人资格的证明文件15证明货物的合格性和符合招标文件规定的文件16投标保证金17投标有效期18投标文件的式样和签署四、投标文件的递交19投标文件的密封和标记20投标截止期21迟交的投标文件22投标文件的修改与撤回23评标委员会五、开标与评标24开标25投标文件的澄清26投标文件的初审27评标的方法和定标的原则六、授予合同28资格后审29授标时更改采购货物数量的权力30中标通知书31签订合同32中标服务费第二章合同格式第三章附件1投标书2投标一览表（后附投标分项报价表）3资料对照一览表4商务条款偏离表5法定代表人授权书、法定代表人证明书6资格证明文件7现有相关设备说明一览表8针对本项目的物业管理方案、管理制度9物业管理质量控制指标10拟投入本项目的从业人员及主要人员技术资格一览表11相关经营业绩12综合实力13中标服务费承诺14投标服务符合“招标文件”规定的证明文件及投标人认为需要说明的其他内容。第一章投标人须知一说明1资金来源11“投标资料表”中所述的业主已获得一笔资金。业主计划将一部分资金用于支付本次招标后所签订的合同项下的款项。2招标人21招标人是指获得资金的国家机关、企事业单位或者其他社会组织，或称采购方或业主。3招标机构31招标机构是指依法取得招标资格、从事招标代理业务并提供相关服务的专门机构。本招标文件的招标机构特指深圳市国际招标有限公司，简称招标机构。4合格的投标人41在中华人民共和国境内注册且为人民币流通区域内的投标人可投标。42只有在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购方和招标机构的投标人才能参加投标。5合格的货物、工程和服务51“货物”系指投标人按招标文件规定，须向采购人提供的各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等，是通过制造、加工或用重要的和主要的元部件装配而成的，其基本特性、功能或效用应是商业上公认的与元部件有着实质性区别的产品。投标人必须按招标文件及合同的要求，准时提供货物及其他材料并负责所供货物、材料的包装、运输、保险及装卸。投标人须提供能证明货物合格性和符合招标文件规定的文件。52“工程”系指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等。53“服务”系指包括但不限于劳务、技术、咨询、物业管理、金融保险、印刷、汽车维修等项目。54投标人提供所有货物必须是全新的货物，所涉及的技术、设计、设备、技术培训和技术服务应来自于投标资料表规定的合格的产地。55国产的货物及其有关服务必须符合中华人民共和国的设计和制造生产或行业标准。56进口的货物及其有关服务必须符合原产地和/或中华人民共和国的设计和制造生产或行业标准。进口的货物须是具有合法的进口手续和途径，并通过了中华人民共和国商检部门检验的现货。57投标人应保证，采购人在中华人民共和国使用该货物或货物的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权、著作权或其它知识产权的起诉。6投标费用61投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标机构和采购方均无义务和责任承担这些费用。二招标文件7招标文件构成71要求提供的服务、招标过程和合同条件在招标文件中均有说明。招标文件共六章，分装两册。各册的内容如下第一册第一章投标人须知第二章合同格式第三章附件第二册第四章投标邀请第五章投标资料表第六章合同条款资料表第七章项目需求一览表及技术规格72投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。8招标文件的澄清81任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式通知招标机构和采购方。招标机构对其在“投标资料表”中所述投标截止期十五（L5）天以前收到的对招标文件的澄清要求均以书面形式予以答复，同时将书面答复发给每个购买招标文件的投标人（答复中不包括问题的来源）。9招标文件的修改91投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，招标机构可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。92招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即向招标机构回函确认。三投标文件的编制10投标的语言101投标人提交的投标文件以及投标人与招标机构和采购方就有关投标的所有来往函电均应使用中文书写。对于任何非中文的资料，都应提供中文翻译本，在解释时以中文翻译本为准。11投标文件构成111投标人编写的投标文件应包括第三章附件中的所有内容。第三章附件所涉及到的文件及表格为投标人必须提交的文件，各投标人可以根据实际情况增加内容，但不得擅自减少有关内容。112投标方应将“投标文件”装订成册，并填写“投标文件资料清单”。12投标文件格式121投标人应按招标文件附件中提供的“投标文件格式”填写“投标书”、“投标一览表”、“投标分项报价表”及“商务条款偏离表”及第三章附件所涉及到的文件及表格等以及供唱标使用的、单独密封的投标一览表。122投标人不得将同一项目包中的内容拆开投标，否则将导致其投标被拒绝。13投标报价和货币131投标报价应按“投标资料表”的要求报价，以人民币为结算单位。132国产的货物及其有关服务的报价应包括要向中华人民共和国政府缴纳的增值税和其他税。133在中华人民共和国境内提供的进口货物及其有关服务的报价应包括要向中华人民共和国政府缴纳的关税、增值税和其他税。134投标报价应以项目完成通过合同验收并正常运转投入使用所必需全部相关费用在内的报价。投标分项报价表填写时应注意下列要求货物项目报价以货到采购人指定地点（或目的港）完税价为标准，交货验收前所发生的一切费用由投标人承担（国家政策明确规定采购人需承担的有关税费除外）。包括所有设备费、备品备件费、专用工具费、商检费、包装运输费、装卸费、保险费、安装调试费、人员培训费、技术支持费、软件升级费、管理费、利润、税费、质量保证期内的售后维护服务费以及货物运抵采购人指定地点（或目的港）所产生的其它费用等费用在内的采购人指定地点全包价。投标人漏报或不报，采购人将视为该漏报或不报部分的费用已包括在已报的分项报价中而不予支付。（备品备件费与专用工具费是指货物从采购人开始使用至投标资料表中规定的质量保证期内正常、连续地使用所必须消耗的备品备件和专用工具所需费用）。服务项目报价包括完成本项目的人力成本、设备成本、管理费、利润、税金等费用在内的全部费用。投标人漏报或不报，采购人将视为该漏报或不报部分的费用已包括在已报的分项报价中而不予支付。工程项目报价包括设计图纸和工程量清单项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、项目措施费、规费、税金、配合费、预留金以及施工合同包含的所有风险、责任等各项应有费用，投标人漏报或不报，采购人将视为有关费用已包括在设计图纸和工程量清单项目的其它单价及合价中而不予支付。14投标人资格的证明文件141投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。142投标人提交的合格性的证明文件应使招标机构和采购方满意。143投标人提交的证明其中标后能履行合同的资格证明文件应使招标机构和采购方满意，即1如果投标人按照合同提供的货物不是投标人自己制造的，投标人应得到货物制造商同意其在本次投标中提供该货物的正式授权；2投标人已具备履行合同所需的财务、技术和生产能力；3投标人满足“投标资料表”中列出的资格标准要求。15证明货物和服务的合格性和符合招标文件规定的文件151投标人应提交证明文件证明其拟供的合同项下的货物和服务的合格性符合招标文件规定。该证明文件作为投标文件的一部分。152证明货物和服务与招标文件的要求相一致的文件，可以是文字资料、图纸和数据，它包括1货物主要技术指标和性能的详细说明。2货物从采购方开始使用至“投标资料表”中规定的周期内正常、连续地使用所必须的备件和专用工具清单，包括备件和专用工具的货源及现行价格。3对照招标文件技术规格（或项目要求）、投标资料表、合同条款资料表逐条说明所提供货物和服务已对采购方全部做出了实质性的响应，或申明与技术规格条文的偏差和例外。153投标人在阐述上述第152（3）时应注意采购方在技术规格中指出的工艺、材料和设备的标准以及参照的牌号或分类号仅起说明作用，并没有任何限制性。投标人在投标中可以选用替代标准、牌号或分类号，但这些替代要实质上相当于技术规格的要求，并且提供证明材料使招标机构和采购方满意。16投标保证金161投标人应提交“投标资料表”规定数额的投标保证金，并作为其投标的一部分。162投标保证金是为了保护招标机构和采购方免遭因投标人的行为而蒙受损失。招标机构和采购方在因投标人的行为受到损害时可根据本须知第167条的规定没收投标人的投标保证金。163投标保证金应在投标截止日届满二日前（不迟于2011年月日2300（北京时间，以招标代理机构核定的时间为准）前缴纳完毕并到达招标机构指定账户，节假日不顺延）支付到招标机构指定的投标保证金帐户，实际支付到帐时间以投标保证金帐户开户银行提供的投标保证金到帐凭证所记载的时间为准。若投标人未按照本款规定及时足额提交投标保证金，招标机构将拒绝接受投标人的投标文件。164凡没有根据本须知第161和163条的规定随附有效的投标保证金的投标，应按本须知第26条的规定视为非响应性投标予以拒绝。165未中标的投标人的投标保证金，将尽速并不晚于按照本须知第17条规定的投标有效期满后三十（30）天内原额退还投标人（因投标人原因延误的除外）。166中标人的投标保证金，在中标人按本须知第31条规定签订合同后予以退还。167下列任何情况发生时，投标保证金将不予退还1）投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标；2）中标人在规定期限内未能根据本须知第31条规定签订合同；3）中标人在规定期限内未能根据本须知第32条规定交纳中标服务费；4）投标人提供虚假投标文件或虚假补充文件的。17投标有效期171根据本须知第20条规定，投标应在规定的开标日后的“投标资料表”中所述时期内保持有效。172特殊情况下，在原投标有效期截止之前，招标机构可要求投标人同意延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝招标机构的这种要求，其投标保证金将不会被没收。接受延长投标有效期的投标人将不会被要求和允许修正其投标，而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况下，本须知第16条有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。18投标文件的式样和签署181投标人应准备一份投标文件正本和“投标资料表”中规定数目的副本，每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。182投标文件的正本需打印，并由投标人或经正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文件上签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书”附在投标文件中。投标文件的副本可采用正本的复印件。任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件签字人用姓或首字母在旁边签字才有效。四投标文件的递交19投标文件的密封和标记191为方便开标唱标，投标人应将投标一览表和投标保证金单独密封提交，并在信封上分别标明“投标一览表”和“投标保证金”字样。投标人应将投标文件正本和所有的副本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明“正本”“副本”字样。然后再将所有信封封装在一个外层信封中。192内外层信封均应1清楚标明递交至“投标资料表”中指明的地址。2注明“投标资料表”中指明的项目名称、投标邀请的标题、编号和“在之前不得启封”的字样，并根据本须知第24条的规定填入“投标资料表”中规定的开标日期和时间。193内层信封应写明投标人名称和地址，以便若其投标被宣布为“迟到”投标时，能原封退回。194如果外层信封未按本须知第192条要求加写标记和密封，招标机构对误投或过早启封以及由此造成的损失概不负责。20投标截止期201招标机构在本须知第192条规定的地址收到投标的时间不迟于“投标资料表”中规定的截止日期和时间。202招标机构可以按本须知第9条规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。在此情况下，招标机构、采购方和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。203招标机构于开标截止时间前30分钟开始接收投标文件。21迟交的投标文件211招标机构将拒绝并原封退回在本须知第20条规定的截止期后收到的任何投标文件。22投标文件的修改与撤回221投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标，但招标机构必须在规定的投标截止期之前，收到修改或撤回的书面通知。222投标人的修改或撤回通知应按本须知第19条规定编制、密封、标记和发送。223在投标截止期之后，投标人不得对其投标做任何修改。224从投标截止期至投标人在投标书格式中确定的投标有效期之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本须知第167条的规定不予退还。23评标委员会231依法组成评标委员会，评标委员会由采购方和招标机构的代表以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员为5人，其中专家人数不少于成员总数的三分之二。五开标与评标24开标241招标人和招标机构在“投标资料表”中规定的日期、时间和地点组织公开开标。开标时需有投标人代表参加。参加开标的代表应签名报到以证明其出席。242开标时，招标机构当众宣读投标人名称、修改和撤回投标的通知、投标价格、折扣声明、是否提交了投标保证金，以及招标机构认为合适的其他内容。除了按照本须知第21条的规定原封退回迟到的投标之外，开标时将不得拒绝任何投标。243在开标时没有启封和读出的投标文件（包括按照本须知第222条递交的修改），在评标时将不予考虑。没有启封和读出的投标文件将原封退回给投标人。244招标机构将做开标记录。25投标文件的澄清251在评标期间，评标委员会可要求投标人对其投标文件进行澄清，但不得寻求、提供或允许对投标价格等实质性内容做任何更改。有关澄清的要求和答复应以书面形式提交。26投标文件的初审261评标委员会将审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、投标人是否提交了投标保证金、有无计算上的错误等。262算术错误将按以下方法更正（次序排先者优先）2621若开标一览表中报价相矛盾，以投标总价为准；2622若开标一览表中报价与投标价格表不一致，以开标一览表为准；2623若投标价格表中分项报价与总价不一致，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；2624若用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。如果投标人不接受以上对其错误的更正，其投标将被拒绝。除投标人有正当书面理由的以外。263对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评标委员会可以接受，但这种接受不能损害或影响任何投标人的相对排序。264评标委员会将要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条文的偏离、保留或反对，例如关于投标保证金、适用法律、税等内容的偏离将被认为是实质上的偏离。评标委员会决定投标的响应性只根据投标本身的内容，而不寻求外部的证据。265实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝1投标文件逾期送达的；2投标文件未密封的或者未按要求盖公章的；3投标人未按规定提交投标保证金的；4投标文件未加盖法人或者单位公章和未有法定代表人、单位负责人或者被授权人签名的；5资格证明文件不全的；6未按招标文件规定格式填写或者字迹模糊不清的；7未提供有效投标文件的；8投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限的；9投标报价超过本项目的预算总价的；10不符合关键技术要求的即项目要求中作出专门标识并说明为关键款项的技术条款；11投标有效期不足的；12投标文件附有招标人不能接受的条件的；13不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。27评标271综合评审法2711定标原则评标工作将严格按照招标文件的要求和条件，比照投标书进行评审，评审分为符合性检查、综合评审两大部分。通过评审，评标委员会评出综合评审最优（即综合得分最高）的投标人。2712评标办法27121对每个投标人进行资格审查，内容包括投标保证金、投标书、开标一览表、投标分项报价表、法人授权书、资格证明文件、技术文件、商务文件、招标文件规定的其他商务条款。27122对通过符合性检查的投标人进行综合评审，评比因素详见招标文件第二册第五章投标资料表中第27122条的规定。28评标结果公示281评标结束后，招标机构和招标人将在珠海市财政局采购监管网WWWZHGPOGOVCN和珠海市政府采购网（HTTP/ZHUHAIGDGPOGOVCN）上公示评标结果，公示期为3个工作日。若投标人对评标结果有异议，可在公示期内以投标人的名义向招标机构提出书面质疑。六授予合同29授标时更改采购货物数量的权力291招标机构和采购方在授予合同时有权在“投标资料表”规定的幅度内对“项目需求一览表”中规定的货物数量和服务予以增加或减少，但不得对单价或其它的条款和条件做任何改变。30中标通知书301中标人确定后，招标机构将向中标人发出中标通知书。302中标通知书是合同的一个组成部分。31签订合同311中标人应按中标通知书指定的时间、地点与采购方签订合同。如果中标人在中标通知书发出后30个日历日内因自身原因，未按规定签订合同，招标机构将有权撤消中标通知书，并没收其投标保证金。在此情况下，招标机构将重新组织招标或按政府采购监督管理部门批准的方式进行采购。312“招标文件”、中标人的“投标文件”及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。32中标服务费321中标人应在收到中标通知书后3日内，按规定向招标机构交纳中标服务费。322收费标准按国家计委“计价格20021980号”文规定，按差额定率累进法（分包组）计算收取，收费标准如下表所列收费标准中标金额收费费率速算增加数中标金额（万元）服务招标收费费率速算增加数（万元）100以下1500100500080075001000045245第二章合同格式（供参考）_合同（服务类合同参考范本）采购方_（以下简称甲方）服务方_以下简称乙方甲、乙双方根据2011年11月日公开采购招标（招标编号）的招标结果和有关招标、投标文件的要求，依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本服务项目事项协商一致，订立本合同第1条服务项目概况服务项目名称服务项目地点服务项目内容详见招标项目要求第2条付款方式第3条服务期起始日期2012年1月1日终止日期2012年12月31日第4条质量标准及检查验收办法详见招标项目要求。第5条合同价款包干总价为万元。第6条甲方的违约责任甲方逾期付款的，应按未付款项部分计算，以每日千分之五的比例向乙方支付违约金。第7条乙方的违约责任及违约扣罚标准按招标文件的商务要求执行。第8条不可抗力甲乙双方任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明后，允许延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第9条争议的解决执行本合同发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成的按下列第种方式解决。A、提交珠海仲裁委员会仲裁；B、依法向人民法院提起诉讼。第10条监督和管理1、双方应严格按合同执行，任何一方均不能单方对本合同内容做任何实质性变更。订立补充合同不得与原合同发生冲突。2、甲乙双方均应自觉配合珠海市政府采购管理办公室对合同履行情况的监督检查，如实反映情况，提供有关资料；否则，珠海市政府采购管理办公室将有权视情节轻重对有关单位、当事人按照有关规定予以处罚。3、珠海市政府采购管理办公室对合同具有监督管理权限。第11条投诉甲方如对乙方所提供的设备质量及服务提出投诉，经核查如属有效投诉，珠海市政府采购管理办公室有权取消乙方的中标资格，并没收其质量保证金或质量保证金。第12条附则本合同一式份，经甲乙双方签字盖章后生效，其中甲方执份，乙方执份，送珠海市政府采购管理办公室备案一份，招标代理机构备案一份。附件（略）采购方（甲方）服务方（乙方）法定代表人/负责人法定代表人/负责人委托代理人委托代理人地址地址开户银行开户银行帐号帐号电话电话见证单位深圳市国际招标有限公司经办人第三章附件1投标书致（招标机构）根据贵方为（项目名称）项目招标的投标邀请（招标编号），签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件正本一份及副本份1投标书2投标一览表（后附投标分项报价表）3资料对照一览表4商务条款偏离表5法定代表人授权书、法定代表人证明书6资格证明文件7现有相关设备说明一览表8针对本项目的管理计划9物业管理质量控制指标、管理制度10拟投入本项目的从业人员及主要人员技术资格一览表11相关经营业绩12综合实力13中标服务费承诺14投标服务符合“招标文件”规定的证明文件及投标人认为需要说明的其他内容。以_形式提交投标保证金，金额为（大写）_元整（_）。在此，签字代表宣布同意如下1投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。2投标人已详细审查全部招标文件，包括第（编号、补遗书）（如果有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。3本投标有效期为开标日起九十个日历日。4如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。5投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。6与本投标有关的一切正式往来信函请寄地址电话传真投标人授权代表姓名、职务（印刷体）投标人授权代表签字投标人名称（盖公章）日期年月日21投标一览表投标人名称招标编号序号项目名称服务期投标总价（元人民币）备注珠海市博物馆2012年度物业管理服务项目合同生效之日起12个月大写小写注1由于将对本表进行公开唱标，所以填写此表时不得改变表格的形式。2如果投标人认为有应当说明而本表中无相应栏目的内容，请在“备注”一栏中说明。投标人代表签字、公章日期年月日22投标分项报价表投标人名称招标编号序号项目单位数量平均单价月开支月备注1保安人2清洁人3日常开支项4社保福利项5税金项6其他项小计（每月）总价合计（年）注1、其他费用指表中所列各项以外的费用。（须注明用途）2、总价合计（每年）每月小计12个月3、如果不提供详细分项报价将视为没有实质性响应招标文件。投标人代表签字、公章注投标人可自行编制本表，但需提供报价分析计算表，且列明完成本项目所需各项详细费用。3投标资料对照说明一览表投标资料对照说明一览表投标人名称招标编号序号投标资料要求说明页码范围1投标书是否符合投标书的格式要求，投标有效期是否满足2投标一览表（后附投标分项报价表）是否按照规定格式和要求填写3资料对照一览表是否说明4商务条款偏离表是否说明5法定代表人证明书、法人授权委托书书是否有法人签字和盖公章6资格证明文件营业执照或事业单位法人证书及要求的证明材料是否提供、有效和全面7现有相关设备说明一览表是否提供及详细说明8针对本项目的管理计划是否提供及详细说明9物业管理质量控制指标、管理制度是否提供及详细说明10拟投入本项目的从业人员及主要技术资格一览表是否详细说明及及要求的证明材料是否提供、有效和全面11相关经营业绩是否满足时间要求，证明材料是否提供12综合实力是否包括并提供13中标服务费承诺是否包括并提供14投标文件完整招标文件规定的附件是否缺少，是否签字和加盖公章15其它资料是否提供说明本表的内容为投标人提交的投标文件应具备的内容，须在投标文件中提供，并保证真实有效。投标人代表签字（盖公章）4、商务条款偏离表商务条款偏离表投标人名称招标编号序号招标要求投标要求偏离情况说明说明1）对“偏离”一栏，填写“无偏离、细微偏离、重大偏离”；2）对投标资料表中资格标准、合同条款资料表和附加要求的条款按上列格式逐条说明。投标人代表签字（盖公章）日期年月日5、法人授权书格式（1）、法人/负责人授权委托书法人授权委托证明书兹授权同志，为我方签订经济合同及办理其他事务代理人，其权限是授权单位（盖章）法定代表人（签名或盖章）有效期限至年月日签发日期附代理人性别年龄职务工作证号码营业执照号码经济性质主营（产）兼营（产）进口物品经营许可证号码主营兼营说明1、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。2、内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。3、将此证明书提交对方作为合同附件。为避免废标，请投标人务必提供本附件且有效期应与投标有效期一致代理人身份证复印件（2）、法定代表人/负责人资格证明书法定代表人证明书同志，现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。有效日期签发日期单位（盖章）附代表人性别年龄工作证号码营业执照号码经济性质主营（产）兼营（产）进口物品经营许可证号码主营兼营说明1、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。2、内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。3、将此证明书提交对方作为合同附件。为避免废标，请投标人务必提供本附件法定代表人身份证复印件6资格声明格式资格声明致招标代理机构名称对于贵方年月日（招标编号）的投标邀请，下述签字人愿意参与投标，提供（招标项目名称）规定的全部货物和服务，提交下述文件并声明全部说明是真实的和正确的。1企业法人营业执照副本复印件，加盖公章；2法人资格证明书及法人授权委托书原件（若参加投标的代表为法定代表人，则只需提供法定代表人证明书原件及其身份证复印件）；3主管部门核发的有效期内的一级（含）以上物业管理（服务）企业资质证书复印件加盖公章；4其他证明文件。（证明文件附后）投标人的名称和地址受权签署本资格文件人名称（公章）签字地址签字人姓名、职务（印刷体）传真邮编电话注相关资格文件附后。7现有相关设备说明一览表现有相关设备说明一览表投标人名称招标编号序号货物名称规格、型号数量使用年限用途备注1234567注如本表格式内容不能满足需要，投标人可根据本表格格式自行划表填写，但必须体现以上内容。投标人需提供设备采购、租赁等证明文件复印件证明该设备为投标单位所拥有设备。未提供证明材料视为不具有该设备。投标人代表签字（盖公章）日期年月日8针对本项目的物业管理方案、管理制度针对本项目的物业管理方案、管理制度投标人名称招标编号主要内容应包括一、物业管理方案1、用户需求分析及详细方案；保安和消防管理工作卫生清洁和保洁工作2、时间安排及质量保证措施；3、其他。二、物业管理制度（详细列出针对本项目的管理制度）三、管理服务承诺注供应商应提供详细说明投标人代表签字（盖公章）日期年月日9物业管理质量控制指标物业管理质量控制指标投标人名称招标编号序号物业管理的质量指标投标单位承诺指标采取的措施和愿意承担的责任1清洁、保洁率；2治安案件发生率；3消防设施设备完好率；4火灾发生率；5业主有效投诉率与处理率；6业主对物业管理满意率。注投标人按要求填写为完成承诺指标采取的措施和愿意承担的责任，本表提出的各指标投标单位需逐一作出承诺，承诺时不限于本表格式，但需有投标单位加盖公章及投标单位的被委托人签字。投标人代表签字（盖公章）日期年月日10拟投入本项目从业人员及主要人员上岗资格一览表拟投入本项目从业人员及主要人员上岗资格一览表投标人名称招标编号序号姓名职位持何种资格证件发证时间从事本工作时间注1在填写时，如本表格不适合投标人的实际情况，投标人可根据本表格格式自行划表填写。2投标人应随附表中主要人员的上岗资格证书及所有投入人员为投标单位员工的证明文件（以社保机构出具的近三个月内任意一月的社保证明为准）复印件加盖公章。未提供社保证明材料原件视为不具有该人员，未提上岗资格证书原件视为无此技术资格。投标人代表签字（盖公章）日期年月日11相关经营业绩一览表格式相关经营业绩一览表投标人名称招标编号序号项目名称项目地点完成时间项目金额联系电话1234注1须提供自2005年1月1日以来（以签订合同时间为准）以来类似本项目物业管理（类似项目指行政事业单位博物馆物业管理项目）业绩情况；2附项目的合同和验收报告（无验收报告则提供用户意见书）复印件加盖公章（开标时带原件查验，未提供原件视为无此业绩）；3如本表格式内容不能满足需要，投标人可根据本表格格式自行划表填写，但必须体现以上内容。注请各投标人参照第五章投标资料表中评分细则的相关内容提供本附件资料。投标人代表签字（盖公章）日期年月日12综合实力综合实力（1）经营状况投标人必须提供经中介机构审计的最近一年（2010年度）的会计报表作为经营状况证明，包括但不限于1、资产负债表；2、现金流量表；3、损益表。注投标人须提供经有资格的中介机构审计的2010年会计报表（包括但不限于资产负债表、现金流量表、损益表等），以评价其公司财务和经营状况。提供的财务报表没有经过会计师事务所审核的不得分。（2）企业认证及获奖情况投标人参照第五章投标资料表中评分细则中相关内容提供相关资料。投标文件中提供上述证书复印件加盖公章，投标现场提供证书原件供评委会查验，未提供原件视为无此证书，不予计分。投标人代表签字（盖公章）日期年月日13中标服务费承诺致深圳市国际招标有限公司针对贵方组织的珠海市博物馆2012年度物业管理服务项目（招标编号ZHGJ2012），本签字人承诺1若我方中标，将严格遵照本项目招标文件的规定向深圳市国际招标有限公司珠海经营部缴纳中标服务费。2若我方中标后拒绝如数缴纳或未按本项目招标文件规定的期限缴纳中标服务费，则视为我方自动放弃该中标结果，贵方有权没收我方的投标保证金并重新确定中标结果，我方对此无任何异议。投标人代表签字（公章）珠海市博物馆2012年度物业管理服务项目公开招标采购文件（第二册）招标编号ZHGJ2011229采购计划申请编号P20111102026627珠海市博物馆深圳市国际招标有限公司二一一年十一月目录第四章招标邀请第五章投标资料表第六章合同条款资料表第七章项目需求一览表及技术规格第四章招标邀请日期二一一年十一月招标编号ZHGJ20112291深圳市国际招标有限公司受珠海市博物馆委托，对珠海市博物馆2012年度物业管理服务项目进行国内公开招标采购，现邀请合格投标人参加密封投标。珠海市博物馆2012年度物业管理服务数量1项有意向的合格投标人可在深圳市国际招标有限公司得到进一步的信息和查阅招标文件。2本项目预算金额为人民币44万元整，超出预算金额的投标将被拒绝；服务期自合同生效之日起12个月。3有意向的投标人可从2011年11月21日起至2011年11月28日，每天节假日除外8301200，14301730北京时间在珠海市香洲区银桦路8号深圳发展银行大厦9楼D座购买招标文件。本招标文件售价人民币200元，标书售后不退（邮购须另加50元人民币）。4接收投标文件时间和地点2011年12月12日15001530（北京时间）；地点珠海市香洲区银桦路8号深圳发展银行大厦9D深圳市国际招标有限公司珠海经营部会议室。5投标截止时间和开标时间2011年12月12日1530北京时间，在珠海市香洲区银桦路8号深圳发展银行大厦9D深圳市国际招标有限公司珠海经营部会议室开标。届时请参加投标的代表出席开标仪式。6购买标书时须提供下列文件企业法人营业执照副本复印件；法人授权委托书复印件；主管部门核发的有效期内的一级（含）以上物业管理（服务）企业资质证书复印件；本项目不接受联合体投标。7购买招标文件的投标人，请在投标截止日前2天以书面形式通知招标机构，是否参加本次投标或放弃本次投标活动。8受深圳市国际招标有限公司委托，深圳市国际招标有限公司珠海经营部负责招标文件发售、采购过程中相关通知及文件发放、组织联系、投标保证金收取及回退工作、中标服务费的代收取等工作。招标机构名称深圳市国际招标有限公司详细地址珠海市香洲区银桦路8号深圳发展银行大厦9楼D座邮编519000联系人吴华电话07562173707、2173706传真07562173705、2173715电子信箱ZHSLTC21CNNET标书费及中标服务费收款账户开户银行深圳发展银行珠海分行营业部户名深圳市国际招标有限公司珠海经营部帐号11007305274301保证金专用账户开户银行深圳发展银行珠海市香洲支行户名深圳市国际招标有限公司珠海经营部帐号11007305274303珠海市博物馆深圳国际招标有限公司二一一年十一月第五章投标资料表本表关于要采购的服务的具体资料是对投标人须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本资料表为准。条款号内容说明项目预算金额本项目预算金额为人民币44万元整，超出预算金额的投标将被拒绝。1合同名称珠海市博物馆2012年度物业管理服务项目采购合同2招标人名称珠海市博物馆3招标机构深圳市国际招标有限公司4合格投标人凡是有能力提供本项目相关货物和服务，符合并承认和履行本招标文件中的各项规定者为合格的投标人。投标报价和货币131投标报价服务期限内按服务要求中所列项目及其他相关工作等物业管理服务项目过程中的人工费和所需的清洁材料费、工具费、利润、应缴税费以及服务合同包含的所有风险、责任等各项应有费用，投标人漏报或不报，采购人将视为有关费用已包括在本项目的其它单价及合价中而不予支付。131投标货币投标人报人民币投标书的编制和递交14资格标准1、投标人编制的投标文件中须包含以下资格证明文件A、企业法人营业执照副本复印件，加盖公章；B、法人资格证明书及法人授权委托书原件（若参加投标的代表为法定代表人，则只需提供法定代表人证明书原件及其身份证复印件）；C、主管部门核发的有效期内的一级（含）以上物业管理（服务）企业资质证书复印件加盖公章；注本项目不接受联合体投标。2、投标人必须在招标机构登记并购买了招标文件。16投标保证金金额为人民币肆仟肆佰元整（440000）投标保证金应在投标截止日届满二日前（不迟于2011年12月10日2300（北京时间，以招标代理机构核定的时间为准，节假日不顺延）前缴纳完毕并到达招标机构指定账户）支付到招标机构指定的投标保证金帐户，实际支付到帐时间以投标保证金帐户开户银行提供的投标保证金到帐凭证所记载的时间为准。若投标人未按照本款规定及时足额提交投标保证金，招标机构将拒绝接受投标人的投标文件。户名深圳市国际招标有限公司珠海经营部银行帐号11007305274303开户行深圳发展银行珠海市香洲支行以上为投标保证金专用账户，请各投标人注意与其他账户加以区分。17投标有效期九十天（日历日）18投标文件正本壹份，副本肆份19招标邀请的标题和编号珠海市博物馆2012年度物业管理服务项目招标编号ZHGJ2011229投标书递交至珠海市香洲区银桦路8号深圳发展银行大厦9D深圳市国际招标有限公司珠海经营部会议室20投标文件递交时间2011年12月12日15001530（北京时间）投标截止期2011年12月12日1530（北京时间）开标与评标24开标日期2011年12月12日1530（北京时间）地点珠海市香洲区银桦路8号深圳发展银行大厦9D深圳市国际招标有限公司珠海经营部会议室23评标由依法组建的评标委员会负责，评委成员由采购人的代表和有关技术、经济等方面的专家5人组成。其中用户评委1人，技术、经济类专家评委4人。26实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝。在投标截止时间后，投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投标将被视为未实质性响应招标文件，将做无效投标处理1）投标文件逾期送达的；2）投标文件未密封的或者未按要求盖公章的；3）投标人未按规定提交投标保证金的；4）投标文件未加盖法人或者单位公章和未有法定代表人、单位负责人或者被授权人签名的；5）资格证明文件不全的；6）未按招标文件规定格式填写或者字迹模糊不清的；7）未提供有效投标文件的；8）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限的；9）投标报价超过本项目的预算总价的；10）不符合关键技术要求的即项目要求中作出专门标识并说明为关键款项的技术条款；11）投标有效期不足的；12）投标文件附有招标人不能接受的条件的；13）不13）不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。27采用综合评分法方法进行评审。评价指标及权重评标指标权重（）综合实力25管理方案、管理制度20物业管理质量指标25相关业绩20价格10合计100评分细则评价指标分值评价指标分项分项分值评分细则拟投入本项目的人员情况12分参照投标人根据附件10所做投标资料进行评分。拟投入本项目的从业人员配备及从业人员技术资格情况优（912分）；良（69分）；中（36分）；差（03分）。投标文件中提供拟投入本项目的从业人员配备情况及上述人员上岗资格证书和该人员为投标单位员工的证明文件（以社保机构出具的近三个月内任意一月的社保证明为准）复印件加盖公章。注未提供社保证明材料原件视为不具有该技术人员。经营状况8分参照投标人根据附件12格式所做投标资料打分。经营状况优（68分），良（46分），一般（24分），差（02分）。注投标人须提供经有资格的中介机构审计的2010年度会计报表（包括但不限于资产负债表、现金流量表、损益表等）。未提供有资格的中介机构审计的报表不得分。综合实力25分企业认证及获奖情况5分参照投标人根据附件12所做投标资料进行评分。1、通过ISO9000系列质量体系认证得1分；2、获得“中国物业服务百强企业”荣誉称号得1分；3、获得工商部门“广东省连续八年重合同守信用企业”荣誉证书有得3分。投标文件中提供上述证书复印件加盖公章。管理方案、管理制度20分管理方案、管理制度20分方案制定详细、针对性强、科学合理且操作性强，管理制度齐全，（1520分）方案制定较详细、针对性较强、基本合理、操作性一般，管理制度较齐全，（1015分）方案制定一般、针对性较强、基本合理、操作性一般，管理制度不太齐全，（510分）方案制定差、非专门针对本项目、不科学合理且操作性不强，管理制度不齐全，（05分）。物业管理质量指标25分物业管理质量指标25分根据每个投标人所承诺的物业管理质量指标满足招标文件情况，综合分析比较评比。优（2025分）优于招标要求；良（1520分）完全满足招标要求；中（715分）基本满足招标要求；差（07分）低于招标要求。相关业绩20分相关业绩20分参照投标人根据附件11格式所做投标资料打分。投标人2005年1月1日以来（以合同签订时间为准）已完成类似本物业管理项目（类似项目指行政事业单位或博物馆物业管理项目）业绩，有单项合同金额在人民币100万元以上的（含100万元），每个得4分；有单项合同金额在人民币20万元以上100万元以下的（含20万元），每个得2分，20万元以下的业绩不得分。注本项满分共20分。投标文件中须提供合同关键页和验收报告（无验收报告则提供用户意见书）复印件加盖公章，开标时带原件查验。未提供原件不得分。特别说明1、将所有商务技术评价指标所得实际评价分数相加，即为该投标人的商务技术评价得分。所有评委评出的商务技术评价得分取平均值为该投标人的商务技术标得分。2、经济价格得分评标基准价/投标报价价格指标权重100评标基准价为满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价，其价格分为满分。3、投标最终得分商务技术得分经济价格得分4、评标委员会将推荐投标最终得分最高的投标人为本项目的预中标人。如供应商认为本招标文件中存在“不合理的条件对供应商构成差别待遇或者歧视待遇”，或对其它任何条款有异议的，以及供应商是否决定参加本项目本次招标的，均请于招标前3个工作日前向招标代理公司、市政府采购管理办公室提出；逾期未提出的，视为无异议，招标代理公司对此后因招标文件的异议提出的投诉亦不予受理。深圳市国际招标有限公司07562173707，传真07562173705市政府采购管理办公室联系电话07562264294，传真07562510575第六章合同条款资料表条款号内容说明1服务项目概况服务项目名称珠海市博物馆2012年度物业管理服务项目现场名称服务项目内容珠海市博物馆2012年度物业管理服务（详见招标项目要求）服务期自合同生效之日起12个月。2合同价投标报价中应包括本项目服务年限内的保安、卫生保洁物业管理服务项目过程中的人工费和所需的材料费、工具费、利润、应缴税费以及服务合同包含的所有风险、责任等各项应有费用的全包价，投标人漏报或不报，采购人将视为有关费用已包括在本项目的其它单价及合价中而不予支付。3应提供的伴随服务（包含在合同价中）中标人须负责清洁工具及材料费用，此项费用包含在投标报价中。其他见招标文件相关要求4附加服务（通常不包含在合同价中）见招标文件相关要求5交货或提供服务时应提供的相关资料或证明文件见招标文件相关要求。6要求提供的清洁专用工具见招标文件相关要求7中标人在服务期内，须严格按招标文件规定及投标文件承诺服务标准为采购方提供相关服务。如果中标人是珠海市外的物业服务企业，则需在中标后按相关规定向珠海市物业管理行政主管部门办理登记备案手续。8验收服务质量的方式阶段验收每个季度第一个月的上旬（每年的1月、4月、7月、10月）由采购方选派人员组织一次验收评分,对中标人在服务期内的服务情况进行检查。合同届满时由采购方组织对中标方工作质量进行测评。验收（检查）标准按招标文件规定及中标人投标文件承诺的服务要求；国家及地方的相关法律法规政策文件。9付款方法和条件分期付清。按月结算,每月10日采购单位以转账方式,向中标单位支付上一个月的物业管理服务费总额的95，服务期满且未发生违规事项后一个月内采购单位以转账方式,向中标单位支付合同总额的5（质量保证金为合同总额的5）。10乙方违约责任1、中标人未提供招标文件要求服务的，用户方有权没收中标人的全部质量保证金。2、每次阶段验收评分合计在90分以上（含90分）的为合格，合计8089分每次扣罚本项目质量保证金10，合计7079分每次扣罚本项目质量保证金20，合计6069分每次扣罚本项目质量保证金30，如连续两次评分合计在70分以下，用户方有权直接终止服务合同。3、中标人若在实际服务过程中需更换本项目主管人员（主管人员指保安队长、清洁主管）