2009年5月份成都房地产市场报告-40页-星彦地产

城市1城市一、五月份城市荣誉成都综合形象居省会城市第一近日，中国传媒大学在其主办的“传媒与中国城市发展”高峰论坛上，发布了2008城市形象媒体监测报告。在省会及计划单列市中，成都综合形象排名第一。根据这份报告，城市形象分为综合形象、和谐形象、经济形象、文化形象和环保形象等几个子项。成都在32座省会和计划单列市中综合形象排名第一；在和谐形象、环保形象方面，成都列广州之后，排名第二，经济形象和文化形象则排在广州和深圳之后位列第三。二、五月份城市规划成都北部商城规划确定近日，成都北部商城城市设计方案通过了相关部门及专家的技术审查。据悉，此次规划包括了25平方公里的分区规划、815平方公里的控制性规划和23平方公里核心区的详细城市设计。今后，荷花池中药材专业市场、荷花池日用百货市场、城隍庙电子电器市场等一大批老牌市场将整合外迁至此。在最新的城市设计方案里，规划中的北部商城总面积约25平方公里，位于宝成铁路以西、人民北路北延线东西两侧，是成都市中心城区城市功能向北部新城逐步疏解的重要节点。根据规划，北部商城定位为西部集成服务新城、以生产性服务为核心的区域集散中心、国际商贸基地和成都市城市发展的门户，将通过以城带商、以商强城的模式打造成为宜居生态的低碳新城和城北的活力商贸都市，“立足成都、服务西南、辐射全国、面向全球”，构建由主体产业即集群中处于核心地位的产业、配套产业即为主体产业配套和完善城市功能的产业、相关产业即延伸产业组成的现代服务业集群。成都游乐园拟迁至北湖备受关注的成都游乐园片区改造工程有了新的动向，调整后的用地规划已经通过市规划局公布并公开征求意见。根据调整后的规划，新游乐园将根据“先新建后搬迁”的原则搬迁至三环路外、牛龙路北侧（北湖风景区），总规划面积约50亩。新的游乐园依托北湖风景区，将运动健身、休闲旅游与自然山水巧妙融合，设林中漫步、森林浴、森林吸氧、溯游、攀岩、野营、山泉足浴健身、森林标本采集等自然、野趣、环保的旅游和休闲运动项目。成华区院山片区控制性规划调整观察2调整说明规划区位于成华区龙潭工业发展区院山片区。规划范围位于新双龙路以北、老双龙路以南，总用地面积为4708公顷，其中将约2124公顷的工业用地调整为二类住宅用地；新增一条南北向25M道路；规划新增小学、社区服务中心、社区文化活动中心（套建农贸市场、社区用房各1处，其中农贸市场设置在一、二层）、幼儿园、居民运动场、小区绿地（套建居民健身设施、公厕各1处）等设施。金牛区永陵片区控制性规划调整调整内容地块位于金牛区永陵牌区东片，范围北至石灰街，南至永陵路，西以王家巷、抚琴北路为界，东至三工业用地二类住宅用地二类住宅兼容商业用地二类住宅用地公园商业金融用地观察3洞桥街，面积为2543HM2。本公告增加一条12M宽的东西向道路，将公园用地集中布置在新道路以南。保留现状加油站一处，取消王建墓东侧的公共设施用地。三、五月份城市建设1、交通等市政配套武侯大道通车到双流更便捷经过半年多维护改造，武侯大道双楠段于近日试通车。设计为双向8车道，中间设有1米左右的绿化隔离带，道路两侧设置510米的绿化景观带。目前路两侧水、电、气、通讯管道埋设工作正在进行，力争6月底全部完工。通行后，从双楠片区到双流将更加便捷。成都第二机场选址金堂5条跑道10余国际航线经过近两年时间的专家论证，成都二机场地址终于选定为金堂县白果镇。该机场规划5条跑道，建成后年客运吞吐量将达8000万人次，是现在双流机场的5倍。据了解，成都第二机场将修建5条长36公里的跑道，主跑道轴线方位呈北东南西方向展布，建成后最大可满足年客运吞吐量8000万人次、货运吞吐量200万吨的需求。同时，将开通10条以上国际直达航线，并加密半径100公里的支线机场15点布局，打造成为西部地区最大的国际复合型枢纽机场。根据规划，第二机场周边将同时规划建设航空城，我市还将依托第二机场规划建设物流园区，促进成都西部物流中心的打造。今后还将规划设计连接双流机场与二机场的高速公路、地铁、快速通道等多种方式。成都至都江堰铁路明年3月试运营作为我省灾后重建第一个开工的重大交通设施项目成都至都江堰铁路预计将在在明年3月20日试运营、5月12日正式运营。成都至都江堰铁路全长655公里，始于成都火车北站，终于都江堰青城山镇，投资约133亿元，全程运行时间将在30分钟内。双流机场新航站楼下月全面开建四川机场集团22日透露，成都双流国际机场T2航站楼工程将于下月全面展开，计划2011年建成投用。建成之后，双流机场T2航站楼的面积将达到29万平方米，是现航站楼的22倍，通过由支线候机楼改建的候机廊与现航站楼连为一体，两个航站楼面积之和为428万平方米。新航站楼外观以“竹”元素为形象主题，体现特有的“巴蜀竹韵”。三环路立交桥进行全互通改造随着三环路路牌和出入口改造工作的完成，三环路立交桥全互通改造工作也逐步全面铺开。目前，苏观察4坡立交桥、羊犀立交桥等4座立交桥下的全互通改造工程已经完成，从即日起将启动对金牛立交桥和龙潭立交桥的改造工程，而武侯立交、川藏立交、草金立交等也将进行全互通改造。成都新客站配套设施用地拆迁启动20日，成都新客站综合交通枢纽项目（简称成都新客站）全面启动配套设施建设用地的拆迁工程。据悉，此次拆迁涉及企业23家，住户199户。成华区将依托新客站打造成都（新客站）城际商旅新城。目前城际商旅城正在规划或启动建设的重大、重点项目有50多个，目前正在建设或即将开建的项目约20个。主要项目包括成都新客站综合客运枢纽、香港信合五星酒店、信合御东山、迎晖路片区改造项目、建材路（机场路东延线）改造项目、玉双路改造项目、双庆路改造项目、赖家店场镇改造项目等。成金快速通道年底将“变脸“扩建成双向8车道20日，成金（成青）路龙潭寺连接段改扩建工程全面展开，原来30米宽的道路将扩建到40米，双向8车道，年底竣工。届时，车辆的通行能力将大大提高。成都12亿将打造建设路创意大街引水入街今年年底，一个新的概念将赋予建设路“创意大街”。19日，成都市成华区透露将斥资12个亿着力打造建设路创意商业街，并将在年底开街。对建设路商圈的打造将分为空间创意、景观创意、商业创意三部分空间创意将实现街道公园化、景观创意将“引水入街”、多元时尚消费中心。商业布局上，西段为一环路至第五大道前是中端的小型业态，以工厂店为特色中段为第五大道至沙河边是中端的特色业态，创意小店、特色休闲东段为沙河边到二环路是高端的大型业态，主力店、大百货。成都将建中国第四大航空枢纽近日，成都市政府与四川省机场集团有限公司、中国国际航空股份有限公司签署协议，正式达成成都航空枢纽建设战略合作框架协议。据介绍，成都将在未来几年内建成继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽。蜀龙大道四期10月通车蜀龙路四期道路7月底将形成通车能力，10月将正式通车。这条被喻为城北“北回归线”的建成，彻底实现了北部新城与成都中心城区东面的对接。蜀龙四期属于中心城区与二圈层连接的快速通道，起于三环路东一段，向东北方延伸，接蜀龙三期，主要是解决成都中心城区与新都区的直线连接。2、旧城拆迁、改造成都加大旧城改造年内完成63个旧城改造项目观察5从市房管局获悉，2009年已确定旧城改造项目63个，改造面积达270万平方米，涉及资金达150亿元，这样的年度改造规模是成都市历年来最大的一次。中心城区入城大道、主要城市干道两侧、重要节点和断头路延伸线将成为道路沿线改造的重点区域之一，而涉及规划改造的城中村、两轴四片区域、东郊企业生活区以及涉铁、华西企业生活区等，也将成为此轮旧城改造的重点。锣锅巷“家纺一条街”搬离由于青羊区旧城改造的需要，辉煌了近20载的“家纺一条街”正式谢幕。位于锣锅巷的四川省丝绸大厦即将面临拆除，原址3亩多地留待重新规划开发。成都敲定12个“城中村”改造成都市中心城区“城中村”改造全面展开，今年成都市拟定12个“城中村”改造片区。12个城中村为武侯区机投、簇桥、金花片区；金牛区土桥、天回片区；青羊区文家场、黄田坝、百仁片区；成华区青龙场、龙潭寺、赖家店片区；锦江区琉璃场片区。未来3年，成都市将投入150亿进行全面的旧城改造，2009年已确定旧城改造项目63个，改造面积达270万平方米。观察6观察一、五月楼市动态5月，成都市主城区商品房成交约14572套，共计面积约12892万，环比下降84，同比增长了1175，同07年5月7749万平方米的交易量增长了664。五月成都楼市交易量整体有所下滑，由于原因在于前几个月市场主要以刚性需求的井喷为主，交易呈现大幅增加的态势，随着刚需的进一步释放，市场的需求有所减弱，同时由于季节性原因，未来两个月商品房的交易量将会有所回落，但属市场正常调节。新增供应方面，市区内则是大幅萎缩，减少放量，以消化存量、稳定市场为主；郊县方面暂未受影响。1、07年以来交易趋势071095五城区及高新区商品房成交面积月度走势02040608010012014016018007107307507707907110810830850870890811091093095成交面积（万）图中显示,自08年6月成都市主城区商品房的交易量达到低谷之后，市场交易即进入一个缓慢回升的趋势。去年10月以来，楼市交易量呈快速回升态势，特别是今年春节后刚需井喷导致交易量迅速恢复，市场聚集了较高的人气，交易量在3月份达到160万平方米的高峰。4、5月份因为刚需有所疲软，同时因为交易淡季的到来，市场进入一个正常的调整期。数据来源成都市房管局2、五月供应动态（1）、主城区供应本月主城区有25个项目批次取得预售许可证，新增预售数量和面积分别约5904套和5896万；项目较上月减少21个，预售数量环比减少633（减少10201套），面积环比减少577（减少8044万）。观察7住宅类物业供应比例有所增加各用途物业比例其他17住宅77商业0办公6数据显示，在本月的新增商品房中，住宅类物业供应占到了77，环比增加26个百分点，主要项目有顶峰水岸汇景、凯丽香江、芙华金色海伦、中海城南一号等。排在供应量第二位的是其它类物业，环比减少了16个百分点，占17，主要是北湖龙珠、万科金域西岭等项目有地下车库推出。本月办公和商业类物业较上月供应均有所减少；其中办公类物业环比减少了8个百分点，仅有经典再现综合楼和仁和春天广场两个项目共计356套办公用房；而商业方面则环比减少2个百分点，仅光华揽胜、天府金花等四个项目有零星的24套商铺供应。金牛区供应体量最大各行政区商品房预售情况1101001000100001000001000000成华区锦江区武侯区高新区青羊区金牛区项目数量预售面积可售数量从整体供应量来看，排在前三位的分别是金牛区、锦江区和高新区；其中金牛区方面主要有顶峰水岸汇景、万科金域西岭、都市豪庭等项目的大量住宅推出；锦江区方面的主要项目则有凯丽香江、全兴蓉上坊、卓锦城等；高新区方面则有芙华金色海伦和中海城南一号两个项目。武侯区无新增住宅类物业观察8各行政区各用途物业商品房供应情况13615420951353155400301650722844477447104145171020406080100成华区锦江区武侯区高新区青羊区金牛区住宅商业办公其他住宅方面，武侯区方面没有新增供应，除成华区外，其余各区的供应量均超过了该区总供应量的6成，高新区和锦江区还分别超过了8、9成。商业方面，仅青羊区、金牛区和武侯区有极少量供应。办公类也仅金牛区和青羊区有新增。其他类型物业方面，武侯区和成华区供应量均超过该区8成，其余各区供应量相对较少。城北供应面积最大各方位商品房预售情况1101001000100001000001000000东南西北项目数量预售面积可售数量本月城北方面的供应项目数量最少，但其3个项目的总供应面积却相当庞大，列各区之首，分别是顶峰水岸汇景、经典再现综合楼和华侨城纯水岸。其余各区按供应面积多少排序依次是城东、城西和城南。住宅类物业城南供应最多观察9各方位各用途物业预售情况1242955116811710019572284456654589020406080100东南西北住宅商业办公其他住宅方面，各方位供应量均超过6成，城南超过9成。商业和办公类物业均只城西和城北有供应。其它类型物业各区城东和城西供应量相对较多，且体量相当，城北供应最少。市中心无新增供应各环域商品房预售情况1101001000100001000001000000内一环一二环二三环三环外项目数量预售面积可售数量同上月一样，本月市中心仍无新增供应，其余各环域供应量最多的仍旧是二三环内，环比供应面积减少了632（减少5032万），供应套数减少617（减少4701套）；排在第二位的是三环外，供应面积较上月减少418（减少156万），供应套数减少511（减少25011套）；一二环供应量供应面积减少了932（减少2088万），供应套数减少961（减少3456套）。办公类物业仅二三环内有新增供应观察10各环域各用途物业预售情况4511362366158300213356063176803020406080100内一环一二环二三环三环外住宅商业办公其他各环域供应的物业用途方面，内环至二环内集中供应住宅，均超过该区97。商业物业仅二环外有新增供应。办公类物业仅在二三环内有新增。其他类型主要集中在三环外，占该区总供应的336，其次是二三环内。供应物业情况表名称开发商面积（）物业形态套数住宅商业办公其他芙华金色海伦芙华房产153654611F243112/131天府金花和鸿地产239825地下车库、3F50/3/47经典再现综合楼千福置地190551320F293/52844金域蓝湾二期万科房产152003935F139136/3卓锦城住宅项目C1地块盛吉立房产253590232F232232/万科西岭万科国宾置业4026631F1111/都市豪庭飞大置业220038130F238238/天府时代广场时代豪庭龙茂房产137362224F9494/全兴蓉上坊水井坊股份262752925F、33F199193/6北湖龙珠撷英物业1571337地下车库444/444天府时代广场龙茂房产126048222F8686/中海城南二号地块13、10及地下室中海兴业380253418F427427/中海城南1号地块中海振兴169644924F9292/华侨城纯水岸天府华侨城11547511F3030/万科西岭万科国宾241149834F270134/136四海逸家国嘉志得214654232F222222/凯丽香江蓝光和骏469821142F501436/65仁和春天广场春天房产186931518F79/772/双玺双新科技1858741F、2F、4F、62020/观察11F芙华金色海伦芙华房产409766710F360320/40凯德风尚一期信凯实业1372531F83/5交大绿岭交大万通置业182188334F204201/3天府时代广场龙茂房产114736120F7878/成都顶峰水岸汇景顶峰房产1392777532F、33F11461141/5光华揽胜顺明房产268435834F4383309/99数据来源成都市房管局（2）、各郊县供应各郊县的供应量继连续两月持续放量后，并未因房交会的结束而停下脚步，本月继续有小幅增长。本月各郊县共有27个项目批次取得预售许可证，较上月减少12个；新增预售面积共计1275万，较上月增加了139（增加1559万）。郊县供应继续增长本月，双流重回供应量榜首，有10个项目共计7392万新增，环比增加1458（增加4385万）；郫县位居第二，新增5个项目共计3799万，环比增长243；温江排在第三，其余各区也均有不同程度的增加。各郊县供应情况051015项目数量0100000200000300000400000500000600000700000800000面积（）项目数量1053621销售面积73923237989873572381543375710377双流郫县温江崇州新都青白江供应项目表区域项目名称开发商面积物业形态家益欣城陈杨房产20766281/棠湖泊林镇三期棠湖屋业1066091/蜀郡D区星慧投资583221/银泰花园福地物业4841391/麓山国际社区花园洋房三期二区一组团万华房产1745188/圣菲TOWN城三期双流和骏置业6627791/南湖国际社区二期森宇实业479447/双流丽景华庭硕成实业300263/观察12南湖国际社区森宇实业6619962/川大文星花园川大房地产18627204/区域项目名称开发商面积物业形态峻领天下兰岛恒昌房产7899996F锦乡美郡恒昌房产212611F、3F宫保府邸思忆房产5473946F鞋材交易区隆腾鞋城投资6623592F文井民生馆宏森房产6222515F崇州一品江山金盆地房产98075411F区域项目名称开发商面积物业形态学府雅筑元盛隆房产308103224F新都润扬双河鹭岛润扬房产2946216F区域项目名称开发商面积物业形态青白江香草洲19栋住宅、物管用房、地下车库青茂实业103766117F区域项目名称开发商面积物业形态水韵尚城沃能投资627251F阳光太极芙蓉锦绣中亚实业111259地下车库、1F、2F温江国色天乡住宅三期A区天府置信9733991F区域项目名称开发商面积物业形态公园榕郡西盛房产148253618F西郡兰庭欣茂房产2791530817F万基金蓝湾万基房产278120826F中铁堰澜山建升房产1721947F郫县晶宝盛世桃源晶宝实业408880918F数据来源成都各郊县房管局网站2、五月主城区销售动态5月，成都市主城区商品房成交约14572套，共计面积约12892万，日均交易量约4701套；销售面积环比下降了84（减少1179万）。注交易数据由星彦地产研究中心根据房管局网站每日交易量统计整合销售十强均突破百套观察13本月销售量排行榜348309292263244210169168156148050100150200250300350400住宅、商业及地下室中铁西子香荷上锦颐园二期龙湖三千城天空城恩威玲珑南域蓝谷地B区合能耀之城置信丽都花园城二期D区鑫苑名家数据来源成都市房管局本月销售十强的总量为2307套，同上月的1813套相比增加了494套，各盘基本都在150套以上；位列榜首的楼盘销量达到348套，较上月冠军相比增加176；前三甲共计销售949套，较上月前三强增加95套，增幅111。十强中，城东占据了5个项目，城西3个项目，城南有1个项目。市场交易走势平稳各周商品房销售情况010002000300040005000050000100000150000200000250000300000350000400000数量9023605288530904090面积82816953207705256604928042673485631515354510511517518524525531从本月各周的交易趋势图来看，保持相对平稳的走势，周交易量保持在3000套左右，24万以上的水平，月末最后一周更是超过了4000套，市场态势稳健。最后一周交易量大增，主要原因在于成都市的购房个税补贴时间为5月31日，从而导致备案时井喷。成华区成交量最多观察14各行政区商品房交易走势02004006008001000120051535410511175182452531成华高新金牛锦江青羊武侯本月各区的销售水平大致相当，均在2000多套左右；销量最低的为青羊区，为1801套；销量最高的是成华区达3354套。高新区环比增长近五成4月、5月商品房交易对比05001000150020002500300035004000成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区4月5月本月成交量环比增加最多的是高新区，交易套数增加了466（增加681套），其次是武侯区增加113（增加233套），此外锦江区略有增加。其余三个行政区减少最多的是青羊区，减少了95（减少198套），其次是成华区减少了73（减少265套），另外金牛区有小幅下降。高新区交易所占比例增加最多观察15各区商品房交易占比成华区23金牛区15锦江区19高新区15武侯区16青羊区12本月交易量所占比例最多的依然是成华区，占总交易量的23（约3354套），但较上月减少了3个百分点；锦江区同上月一样仍占19，位列第二（约2754套）；武侯区排在第三位，减少了1个百分点；金牛区和高新区并列第四，其中金牛区较上月减少了1个百分点，而高新区则增加了5个百分点；另外青羊区减少2个百分点，位列最后。注以上销售数据由星彦地产研究中心根据房管局网站每日交易量统计整合二、成都五月份土地市场动态五月，成都土地市场有所回温，但主城区土地市场活跃度不高。双流土地供应量井喷，主要位于南延线华阳板块。全市本月共供应土地46宗，共计面积约574047亩，其中主城区仅一宗地块，面积约20亩；其他供应地块都在郊区县。成交方面，全市仅主城区有两宗城镇混合住宅用地成交，共计面积约306亩。1、主城区土地市场状况主城区土地供应本月主城供应土地一宗，该地块位于成华区猛追湾片区，属公共设施用地。这是成都猛追湾RBD区域推出的首宗地块，据了解，整个RBD预计投资逾100亿元，将以打造成都城市向东发展的平台和引擎为目标，构筑成都现代服务业发展的又一载体。猛追湾片区1平方公里土地将通过RBD项目形成强大的资源聚合效应，带动周边发展。因此，可以预料此宗地块将会受到开发商的高度关注。宗地位置绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途面积亩起叫价万元/亩土地使用性质成华区猛追湾片区结合方案合理性确定总不大于60总不大于45，高层不大于22建筑主体高度不小于90米且129米商业用地201200公共设施用地主城区土地成交观察16本月，主城区仅成交两宗土地，分别位于城南武侯区棕树村（科华北路）和城西金沙区域。宗地位置绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途面积亩起叫价万元/亩成交价万元/亩成交金额万元楼面地价竟得人土地使用性质武侯区桂溪乡棕树村30总29总2297米城镇混合住宅用地1490165009101356047069双发实业二类住宅用地可兼容商业10青羊区金沙村30总18总3021米城镇混合住宅用地157458460590929049166蜀信实业二类住宅用地可兼容商业102、郊区县土地状况土地供应本月，郊区县中，有双流、青白江、崇州、都江堰和大邑等有土地供应，共计45宗，面积约5720亩。双流供应超过5300亩各郊区县土地供应051015202530数量宗0100020003000400050006000面积亩系列2352926系列1717295981317200453392崇州大邑青白江都江堰双流数据显示，双流成为本月土地供应大户，供应了26宗土地，面积超过了5300亩；地块分布来看，主要位于南延线末端正兴镇和华阳街道办区域，该区域共供地5宗，面积达到了3799亩，土地性质为商业住宅用地。地块情况表区县宗地位置绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途面积（亩）起叫价（万元/亩）备注观察17崇州燎原乡回龙村1组教育用地49618崇阳镇崇庆南路25420住宅商业332765崇州崇阳镇崇庆南路25420住宅商业334965区县宗地位置绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途面积（亩）起叫价（万元/亩）备注晋原镇潘家街2545商业624240/宗晋原镇富民路2545商业118230晋原镇子龙街按规划条件商业住宅69880一类居住用地大邑县鹤鸣乡三峰村500820住宅304814一类居住用地大邑大邑县鹤鸣乡三峰村601520住宅404614区县宗地位置绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途面积（亩）起叫价（万元/亩）备注虹口乡光荣村二组不小于30不大于07不超过13米居住用地1613虹口乡光荣村二组不小于30不大于07不超过13米居住用地3719虹口乡光荣村二组不小于30不大于08不超过13米居住用地1439虹口乡光荣村二组/不大于09不超过13米旅游商贸设施478虹口乡光荣村二组不小于30不大于08不超过13米居住用地1687虹口乡光荣村二组不小于30不大于08不超过13米居住用地2129虹口乡光荣村二组不小于30不大于08不超过13米居住用地1657虹口乡光荣村二组不小于30不大于07不超过13米居住用地96435整体出让都江堰青城山镇五里村不小于50不大于02不大于20不超过10米旅游服务设施用地205270区县宗地位置绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途面积（亩）起叫价（万元/亩）备注青白江区城厢镇十五里村三组不小于35不大于12不大于30餐饮旅馆业用地761615青白江青白江区城厢镇十五里村三组不小于35不大于12不大于30餐饮旅馆业用地555815区县宗地位置绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途面积（亩）起叫价（万元/亩）备注双流九江镇万家社区15商业用地161767观察18组华阳镇古城村九社商业医疗卫生展销中心4931145华阳街道红瓦社区九社商业用地1826104华阳镇锦江社区商业用地30188东升街办葛陌村五社会馆村三社商业幼儿园2380东升街办三里坝社区一五六组，白鹤社区六组商业用地17257142中和街办化龙3社商业用地91361九江镇铁门村334社，雁鹅村12社，葫芦村1社，观庄3社商业市场10047万安镇东林26社，河边村1457社商业文化娱乐263106华阳街道锦江社区住宅6038235华阳街道锦江社区住宅35223华阳街道锦江社区住宅5265200华阳街道锦江社区住宅6734235华阳街道锦江社区住宅3532188华阳街道锦江社区住宅2041272华阳街道锦江社区住宅7202207中和街办新民5社住宅1896274东升花园社区8组住宅832208华阳镇关东村12社劲松村121314社住宅50249华阳街道三江村4567社商业397180东升镇普贤村住宅1308105东升镇迎春桥社区商业277891华阳镇沙河村2345社商业8962590华阳沙河村25社，香山村12131415161718社，正兴镇田家寺村4567社商业住宅96339845观察19华阳镇香山村1141516社，正兴镇田家寺村178911社商业住宅9424270华阳镇香山村12社，正兴镇田家寺村1258910社，红莲村457社，欢喜村5社，大安桥村16社商业住宅9973470三、成都五月新盘动态1、项目开盘状况房交会后，各开发商推盘的力度大幅减弱，据统计，本月全市共有21个项目批次开盘销售，环比减少22个。其中主城区项目有13个，环比减少12个；郊县项目8个，环比减少10个。中下旬开盘量最多各周开盘数量走势（单位个）27840246810515354510511517518524从本月走势来看，随着端午节的临近，为了吸引顾客、促进销量，中下旬的开盘项目最多，占到了本月开盘量的七成以上。城南开盘项目最多观察20各方位项目开盘情况（单位个）45220123456城东城南城西城北本月，城南方面开盘量最多，有九峰国际、中海翠屏湾、美洲花园等5个项目推出新批次；其次城东有时代豪庭、鑫苑名家等4个项目开盘；另外城西和城北各有2个。二三环推出项目最多各环域项目开盘情况（单位个）462101234567内一环一二环二三环三环外二三环和三环外的开盘量历来是高居榜首，本月依旧是二三环间开盘项目最多，有6个，环比减少8个；三环外有4个项目推出，环比减少3个；另外内一环有2个项目，一二环有1个项目。均价6000元/以下占六成观察21均价分布7000元/以上264000元/以下1340015000元/3160017000元/1350016000元/17项目开盘均价方面，本月主要集中在40016000元/之间，项目比例占48，其中以40015000元/的为主，占到了三成。4000元/以下的项目主要集中在郊县，7000元/以上的项目主要有时代豪庭、金域西岭等高端楼盘，以及蔚蓝卡地亚和蜀郡等别墅项目。郊县有8个项目开盘各郊县开盘项目情况（单位个）51110123456双流温江郫县龙泉本月郊县新开项目以双流最多，有5个，主要项目有戛纳滨江、圣菲蔚蓝海等；另外温江、郫县和龙泉分别有1个。开盘项目情况表开盘时间区域环域项目名称开发商建筑形态面积区间（）价格（元/）龙泉恒大湖山美地恒大地产小高层、高层小高层70190高层92137小高层5500高层44005153温江郊县恒大尚城恒大地产高层电梯901304200南三环外光明城市金茂天府房产高层电梯781363800北二三环通瑞浅水半岛通瑞地产高层电梯1031285000600054510双流郊县领馆区1号九峰投资复方实业高层电梯911364800观察22戛纳滨江凯越置业高层电梯891134500蓉上坊水井坊高层电梯1641687000东内一环时代豪庭龙润房产高层电梯11510000二三环九峰国际九峰投资复方实业高层电梯801005300南三环外美洲花园华人房产联排/叠拼联排113255叠拼255301联排35万起叠拼700010000西一二环香月楠岸宏建置业高层电梯55、886700蔚蓝卡地亚阳明房产叠拼别墅230304104万起圣菲蔚蓝海蓝光BRC高层电梯71893700511517双流郊县蜀郡中铁二局星慧置业叠拼别墅2402609000起二三环天空城立吉房产高层电梯801104700东三环外鑫苑名家鑫苑置业高层电梯55、63、794300凯丽香江蓝光地产高层电梯801055300南二三环中海翠屏湾中海地产高层电梯821705700起西三环外金域西岭万科地产高层电梯89170896700均其他7800起北二三环芙蓉华庭二期千福置地高层电梯44584600518524郫县郊县伊萨贝拉中铁置业高层电梯109、120、1233600注开盘楼盘根据报媒统计2、开盘第一现场时代豪庭项目区位项目地址成都市锦江区东大街芷泉街基础信息观察23开发商龙茂房地产开发（成都）有限公司建筑设计博林装饰设计工程有限公司物业公司成都天府时代广场物业管理有限公司占地面积7066702平方米总建筑面积249000平方米产品类型高层电梯楼层24层容积率4绿地率33公摊21梯户比3梯4户二期总户数962户交房时间2010年12月30日；本批次产品情况本组团总平图本组团产品特色舒居两房和奢华四房组成，114175；推出楼栋13栋；12栋加推楼层13栋24楼，12栋22楼推出套数184套；梯户比3梯4户；本期推出13栋12栋11栋观察24户型特色42310平米生活阳台，3个卫生间，1个休闲室22210平米生活阳台户型配比（12栋和13栋）户型面积（平方米）套数比例（）22211496504231751768850合计114176184100户型鉴赏4室2厅3卫空间方正实用，超大生活阳台与保姆房相连，彰显高性能舒居价值2室2厅2卫户型布局合理，干湿分区，超大生活阳台和主卧，增加舒适度观察25开盘现场及销售情况开盘现场情况开盘当天到场客户约50批，后开发商加推1栋（12栋）蓄客情况截止开盘当天，蓄客800多组（电话咨询）内部认购在5月13日，时代豪庭针对项目的部分VIP客户和银行的贵宾客户进行了一场小型内部认购会，认购约40套。开盘优惠无销售均价9500元/平米，起价8300元/平米，层差为60100元/平米销售情况销控显示截止到下午4点，13栋销售77套，其中222户型成交44套，423户型成交33套；12栋成交约32套。销售率为59。截止5月19日，电话咨询，13栋销售90，12栋销售80。房管局无备案成交情况。媒体推广时间节点主广告语诉求20095145月16日惊献登场激情涌汇，轰动全城注本第一现场由策划中心孔莉莉采写四、成都五月份房地产市场广告投放观察26监测时间2009512009531监测范围成都商报、华西都市报、成都日报、成都晚报、天府早报、居周刊和成都房产报道统计对象监测范围内所有成都行政区域内的房地产项目统计标准监测范围内不小于338的版面；夹报广告仅计算投放频次，不计入版幅；投放版幅是以四开报纸的整版为计算单位。如成都商报的3324版为05个整版，居周刊的一页为一个整版。本月初正逢春季房交会结束，媒体进入正常冷清期。与上个月房交会前密集的广告攻势相比，本月广告投放量正逐渐恢复平稳。月末的端午节小长假带来一波新的小型宣传攻势，多数项目应势推出相关优惠，如到现场可领取小礼物、特价限量限时房源等。本月共计投放项目189个，累计频次509次，累计版幅约2798个整版，环比减少约21、38和41。本月联袂广告共有6个开发商的项目，主要为蓝光、合力达、富力和太禾等品牌开发商，共计14次。本月夹报广告共有21个项目，共计27次，其中成都商报25次，华西都市报2次。本月夹报广告全部为住宅类项目。其中比华利国际城和商筑夹报投放频次并列首位。广告投放频次和版幅缩水1210777702468101214商筑雅居乐花园观岭时代豪庭蔚蓝卡地亚中华名园表111投放频次排名表观察2777657555555012345678时代豪庭蔚蓝卡地亚河畔新世界玲珑南域麓山国际社区大溪谷雅居乐花园中华锦绣表112投放版幅排名表本月楼盘广告的投放频次和版幅整体缩水，投放频次较上个月减少约38，版幅减少约41。商筑以12次位居投放频次第一名，但由于投放广告版幅较小，在投放版幅排行中排位靠后。雅居乐花园以10次位居第二。观岭、时代豪庭、蔚蓝卡地亚和中华名园以7次投放并列第三。投放版幅方面，时代豪庭本月刚开始今年的宣传攻势便一举抢占投放版幅首位，以7个整版的投放量与蔚蓝卡地亚并列第一。河畔新世界虽然投放频次不多，但大多以整版广告出现，在投放版幅排行中以6个整版位居排行第二。玲珑南域以575整版位居第三，麓山国际社区以025整版之差屈居第四。十强中，蔚蓝卡地亚、麓山国际社区、大溪谷、雅居乐花园、观岭和河畔新世界为别墅项目或有别墅产品；其他多为电梯公寓项目。各类项目均有所减少0100200300400500投放个数167914投放频次4572230投放版幅258715住宅商业写字楼表12全市楼盘投放表本月所有物业类型的项目均有不同程度减少。住宅项目广告投放项目减少40个，频次减少约36（255次），版幅减少约1774个整版；商业项目投放减少8个，频次减少约61（35次），版幅减少约168个整版；观察28写字楼项目投放减少3个，投放频次减少约35（16次）、版幅减少约3版。内环内和内一环项目广告投放量增加050100150200投放个放频次31391613797189投放版幅12715978718568115内环内内一环一二环二三环三环外郊县表13各环域楼盘广告投放表本月市区项目中，内环内和内一环项目广告投放量有所增加，其他各环域项目则有不同程度减少。内环内投放项目增加1个，频次减少约34（16次），版幅减少117个整版；内一环投放项目增加2个、约625（15次）和74个整版。一二环投放个数减少6个，频次减少约65（30次），版幅减少约172个整版；二三环减少6个、约325（66次）和41版；三环外减少17个、约35（53次）和22版。郊县广告投放减少24个项目、约454（157次）和1125版。市区各区域项目广告投放量减少020406080100投放个数1527273415投放频次3173848844投放版幅12743548546214市中心东南西北表14各区域楼盘广告投放表尽管本月城西广告投放量仍居各区域首位，但较上月减少40个、约202（57次）和24个整版。市中心投放项目增加1个，投放频次减少约34（16次）和16版；城东投放项目个数不变，频次减少约观察2930（31次）和21版；城南减少15个、约288（34次）和16版；城北减少2个、约214（12次）和12版。郊县项目广告投放量也呈减少趋势01020304050607080投放个数2418103171511投放频次74402645167962投放版幅4832351528583642605双流温江郫县新都蒲江龙泉金堂都江堰新津彭州表15郊县项目广告投放表双流、温江和郫县仍然是郊县广告投放的重点。双流位居郊区县投放量首位，投放广告24个，较上月减少12个、约48（68次）和43版。温江保持第二，投放量减少2个、约33（20次）和10版；郫县位居第三，投放量减少3个、约447（21次）和84版。各媒体广告投放量均有不同程度减少版面整版1/21/31/41/61/8总计成都商报6912317332828298华西都市报2463215510119天府早报54/9成都日报23/5成都晚报83/11居周刊35/35成都房产报道9/9合计15219619483338486表16广告媒体及版面投放表本月广告投放量整体下降，各媒体均有不同程度减少。广告投放的主要媒体成都商报和华西都市报分别减少约30（129次）和约39（76次）。硬广/软文和软文类广告增多观察30硬广83套红5软文7硬广/软文4黑白1表17广告投放形式表硬广类广告较上月减少4，黑白类广告占比不变。套红、硬广/软文和软文类广告占比均有所增加，分别增加1、2和1。眺望31解读一、五月住房政策两项物权法司法解释10月施行车位情况应公开24日，最高人民法院公布关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释和关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释，这两项物权法司法解释自10月1日起施行。主要内容如下外墙面、屋顶、通道等属于共有部分；确保车库车位“首先满足业主需要”；“住改商”利害关系业主范围划在本栋建筑物之内；扩充物业公司应承担义务的依据范围。住建部担心房价涨速失控不再出台刺激性政策随着楼市持续回暖，担心房价涨速失控的担忧开始隐现。住房与城乡建设部一名官员透露，政府部门对此已有所顾虑，目前情况下不会再出台刺激性政策。地产资本金比例大降27日，固定资产投资项目资本金比例调整方案公布，此次调整中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20。资本金比例的降低将使房地产再投资的门槛降低，这次的资本金松绑将能使更多的开发商放手实施项目开发，对年内的经济复苏也将有提振作用。二、金融政策央行坚定不移落实适度宽松的货币政策央行5月6日发布的第一季度货币政策执行报告称，下一阶段，要坚定不移地落实适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，在引导信贷结构优化的基础上，采取灵活、有力的措施加大金融支持经济发展的力度，保证货币信贷总量满足经济发展的需要。刘明康坚持银行资本市场及房市之间的隔离银监会主席刘明康近日在亚洲银行家峰会上表示，要不断扩大监管覆盖面，确保没有监管真空，坚持银行系统和资本市场、房地产市场的适当隔离。要求银行业正确处理好贷款发放和风险防范的关系，严格防范票据风险、加强贷款风险集中度管理，严格执行项目贷款资本金要求。三、税收政策物业税研究开征25日，国务院正式公布关于2009年深化经济体制改革工作的意见，其中要求研究开征物业税。开征物业税，虽然减少了交易环节的税种，但增加了持有房产的成本，这对囤积房产进行投机炒房是一个打击，因而从房价上看，该政策对楼市的影响还是“利空“的。但从减少房屋空置率、提高城市可持续性发展方面来讲，应该是利好的。业内32四、五月土地政策国土资源部调整工业用地出让最低价标准针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，国土资源部决定对全国工业用地出让最低价标准以下简称标准实施政策进行适当调整。主要内容如下对各省区、市确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低工资于所在地土地等别相对应标准的70执行。以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应标准的70执行。对中西部地区确需使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应标准的15执行。国土部企业擅自变更土地用途不能参加招拍挂5月15日，国土资源部土地利用管理司发布关于切实落实保障性安居工程用地的通知下称通知称，对廉租房和经济适用房用地将给予减免费用的政策支持。同时，各地被要求在6月30日前，完成未来3年保障性住房用地供应计划的制定。通知规定，廉租房和经济适用房的土地供应，将享受费用减免的政策优惠。但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，仍需以招标拍卖挂牌出让方式供地。通知明确规定，禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发，违反该规定的企业将被禁止参加土地招拍挂活动。国土部严禁保障房地改商用未按期交房禁购新地20日，国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门在加快落实保障性住房用地供应同时，禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用。禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。保障房土地必须严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。对没有按约定开工建设和竣工的，各地须依法依规提出处理意见，督促企业限期完成开发，对没有按处理意见进行整改的企业，须禁止其参加土地招标拍卖挂牌活动购置新的土地。五、五月省市政策国务院批复成都城乡综合配套改革试验方案国务院批复成都统筹城乡综合配套改革试验总体方案，允许在9个方面先行先试建立三次产业互动的发展机制构建新型城乡形态创新统筹城乡的管理机制探索耕地保护和土地节约集约利用的新机制探索农民向城镇转移的办法和途径健全城乡金融服务体系健全城乡一体的就业和社会保障体系努力实现城乡基本公共服务均等化建立促进城乡生态文明建设的体制机制业内33成都拟出台建筑外装修“七禁”近日，成都市政府法制办对外公布成都市建筑外立面装饰装修管理规定（征求意见稿），向社会各界征求意见和建议。依据意见稿，建筑外立面装饰装修工程必须进行设计文件审查。建设单位应将建筑外立面装饰装修设计方案按规定报建设行政主管部门，由建设行政主管部门对建筑外立面的造型、风格、色彩和材质进行审查，并出具审查意见，作为建筑外立面装饰装修设计、施工的依据。对于新建建筑和城市主干道、进出城通道、重要街区和城市节点的既有建筑外立面装饰装修，应当按照设计要求的色彩、材质制作样板墙，经建设行政主管部门或其委托的机构认定后方可实施。样板墙作为建筑外立面装饰装修色彩和材质的对比标准。业内34业内一、五月成都业内动态都江堰第二批城镇住房开工每套住房实现简装都江堰市灾后重建第二批城镇安居房建设项目已经开工，配套更加完善，这也标志着都江堰市总建筑面积340万平方米的城镇安居住房全面动工。为减轻受灾群众负担，都江堰市政府还特别增加投入，使每一套住房的室内装修均达到基本入住条件。都江堰市第二批城镇安居房建设地点在胥家镇高桥小区，安置总户数16482户。成都“