2008年成都太升南路商住楼宇市场调查报告

2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789太升南路商住楼宇市场调查目录一、片区规划二、片区动态三、片区租赁、转让市场情况四、片区在售商住楼宇具体情况五、片区潜在商住楼宇调查六、结论2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789一、片区规划（一）太升南路将打造集批发、销售为一体的电讯商业特色街区根据青羊区政府规划，在不久的将来，区政府斥资1600余万元进行风貌整治工程。此次风貌整治将主要对太升南路所有立面广告、空调机位等外观环境进行综合整治和改造。目前太升南路由于街道及大部分建筑修建年代较早，沿街立面广告缺少统一规划，使这里成为集批发、销售为一体的电讯特色街区，打造后的太升南路将“充满现代气息”，重新打造太升路中心CBD区。（二）以打造亚洲最大通讯中心为目标根据“太升南路综合整治规划设计”，太升路商圈将被打造成中国电信产业第三大交易市场，并逐渐成亚洲最大的通讯中心。按照规划，在太升南路新的改造中，地处太升南路以西、童子街以北的升平小学将异地迁建，该地块将开发为高档商住楼。在太升南路东侧，占地60亩的文化宫旧址，将开发建设五星级宾馆或高端商住楼。在文化宫二期改造中，将拆除提督街以北、总府街223亩的旧建筑，开发为商业、金融业和酒店。同时，位于太升南路与新华大道德盛路交汇处的锦天国际项目也即将亮相，该项目总投资2亿元。拟建集专业通讯市场、公寓式写字楼、社区公寓和休闲娱乐配套产业于一体的大型建筑群，新规划的实施将使太升南路的地位被重新提升到新的高度，改变这一片区略偏陈旧的色彩。二、片区动态深蓉通讯行业战略联盟基地授牌2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892007年12月21日，信息产业部、中国电子商会、深圳电子商会、青羊区政府等单位以及锦天国际的业主和众多商家齐聚锦江宾馆，共同见证了锦天国际“深蓉通讯行业战略联盟基地”授牌仪式的全过程。基地的诞生，进一步巩固太升商圈西部通讯中心地位，促进深圳、成都两地通讯产业紧密联系，进而推动青羊区及成都通讯产业的发展。“深蓉通讯行业战略联盟基地”的建立是深圳和西部通讯产业交流的一个桥梁，是一次为沿海信息产业向西部转移“开渠引流”的重要尝试。锦天国际联合政府部门打造此项目，有着重要的意义，将有利于项目在太升路商圈的地位，使项目以有足够后劲力。三、片区租赁、转让市场情况（一）二手房市场（太升南路周围小区）租房价格出售价格平均15元/左右60007200元/根据市场调查，本区域1套1户型不管从租金水平还是出售价格都是表现较好的户型。（二）商务楼宇租金状况楼宇名称租金/世界贸易中心55100元（装中央空调的租金可达100）2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789顺吉大厦35元（此建筑为90年代建筑）四川国际大厦85元四川广播国际大厦约50元建设银行大厦75元石油大厦约75元沃特国际通讯大厦75元此片区的商务楼宇当前的租金区间为35100之间，太升南路周围几个标准性写字楼的租金普遍为75元/，并且楼宇配套的高低、新旧程度与租金有着密切关系。（三）商业转让、租赁市场状况1、商业转让以太升路沿线商家为样本条目情况说明转让价格区间2万8万不等特别是太升南路两侧铺面存在“有价无市”的情况，以上价格根据市调得出保守数据价格分布情况以提督街及太升南路2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317891号为起点，转让价格逐渐降低2、商业租赁条目情况说明价格区间1501800元/不等以提督街与太升南路交界租金价格最贵，（注本价格为保守价）附租金分布走势表地段租金价格太升路、提督街兴隆路10001800元/兴隆路忠烈祠街4001000元/塞格广场400600元/忠烈祠街太升路南路与北路口300150/以太升南路为轴线，租金价格呈现“虎头蛇尾”式分步2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789四、片区在售商住楼宇具体情况（一）在售项目情况明细2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789项目事项锦天国际塞格广场第1站壹号公馆天盛1中心财富领地萧邦缤舍蔚蓝锦府酒店公寓总体量82437M2只销售商业10730M256000M266527M248186M224303M230000多3200住宅48690M2/9300M241000M254527M224000M216253M22200商务21399M2无无15000M2无18000M2无无体量商业11348M232000M21400M2无120006186M280501000住宅680户/126户500多套770389322300多60商务50户无无无无221/无套数商业264户1500户11户无88未推出未推出/11销售周期（开盘时间）07年6月07年1月07年12月15日07年2月07年4月、07年8月预计08年1月底08年1月6日08年2月亮相07年12月中旬住宅均价7800/7500140007000多预计上万9000未亮相均价7000商务均价8600无无/8000多/无未亮相无价格商业1楼330002楼180003楼120004、5楼1万1楼350002楼1600039800元/M2/1楼均价240002楼125003楼80004楼7000/未推出未亮相未推出住宅665户/55户剩10余户售完蓄水低于100套未亮相30商务106户无无无售完蓄水无未亮相无销售量商业25户1350户6户无44蓄水未推出未亮相未推出住宅98/4596100蓄水低于30未亮相50商务40无无无100蓄水无未亮相/销售率商业509055无50蓄水未推出未亮相/配套、配比蒂森电梯新风系统户式中央空调消防、安保、综合控线等系统商务大堂、双卫生间6部观光电梯2部活梯日升电梯、可视系统装修标准4000元/M2LG电梯厨具科宝博洛尼洁具杜拉维特龙头汉堡格雅三星洗衣机、松下空调、通用冰箱富士达电梯未确定装修标准500元/M2大象入户门、立邦墙面漆、贝得强化木地板、BOTO品牌面盆、富士电梯物管费用住宅2元/M2商务45元/M2商业48元/M215元/M2酒电公寓28元/M2住宅2元商业38元未确定未确定未亮相酒店公寓车位配置（地上、地下）407个（地下两层）102276个（28个地上）400多（地下，含活动车库）350（地上少量）243（地上23个）约190个未亮相10（全地上）商住比例46约28138727731882553367未亮相约372008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789（二）已售项目情况1、正成财富ID位于成都市春熙路、王府井旁，集住宅、商业、商铺于一体，定位为中央国际寓所是青年精英族群的聚居地，5070平米精装小豪宅。中央财智商邸为可组合灵智型商务空间。有超5星级豪华大堂、智能型多媒体会议厅、VIP空中会所、智能化安防等系统。建筑面积64660住宅28800商务28860商业7000商住比例约64开盘时间2006年12月售罄时间2007年5月五、片区潜在商住楼宇调查（一）香港华人集团太升南路地块1、土地经济指标2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789宗地位置成交时间宗地面积宗地性质容积率规划要求建筑密度成交价格竞得人楼面地价太升南路以西、三桂前街以东、提督街以北、大墙东街以南（文化宫地块）2007131563350亩公共设施用地兼容二类住宅用地65且80建筑主体高度不小于100米，且不大于航空限高175米（绝对高程677米）整体50，其中塔楼221904万/亩华人集团成南投资公司3570元/2、土地建筑规划此宗地最大建筑面积可达30万方，宗地套型建筑面积90平米以下公寓面积所占比重不作限制，该项目总体建筑形式可为商业、办公、高档宾馆、公寓楼，其中酒店、办公建筑规模不小于10万平方米，兼容的公寓建筑面积不大于计入容积率建筑面积的50。；同时，根据网上资料显示，在该宗地上，主体建筑物高度可达160米，将会出现高档酒店、高档写字楼、大型商场、高档住宅等形态，是一个规模较大的城市综合体项目。3、宗地预期该宗地当前被设置为临时停车场，未有任何的施工动静，因此可以断定该项目的启动时间将会至少在08年3月，亮相时间最早为08年6月。2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789六、结论太升南路与提都街是这一片区核心的核心太升南路、提督街两侧商业价值优势比较