小区建筑方案设计说明

重庆市XX县XX“XX”小区建筑方案设计说明总论一、设计依据1、甲方设计委托书2、甲方提供的设计任务书3、甲方提供的1500地形图及红线图4、重庆市城市规划管理技术规定5、工程建设标准强制性条文房屋建设部分6、高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）7、重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/503120048、住宅设计规范GB500961999（2003年版）9、住宅建筑规范GB50368200510、汽车库建筑设计规范（JGJ10098）11、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）12、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001）13、建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）14、商店建筑设计规范JGJ488815、民用建筑设计通则（GB503522005）等。二、项目概况1、用地区位简介该用地位于重庆市XX县，地理位置优越，紧邻璧青路交通便捷。地块地势高差较大，相对高差30米，用地呈规则矩形，南北长约144米，东西长约90米，总用地面积为12730平方米。2、用地周边概况用地北侧有一在建住宅小区；东侧是温泉公园；西侧有已建别墅小区；南邻另一规划住宅用地。3、用地特征规划地块为丘陵地形，地块内东西最大落差达30M，高差较大。设计将地形分为两块台地，以减少土石方开挖为原则进行平场。利用台地和自然的绿化放坡，在错落间做到移步换景，曲径通幽，以此形成为独具特色的居住环境。4、本次方案设计范围根据与业主签定的建筑工程设计合同，本次设计范围为该工程规划道路红线及用地界线范围内按审定方案所确定建筑物和总平面设计。包括总平面图（含总平面布置、绿地布置、管网综合、消防扑救示意）、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，燃气、消防、节能、以及概算编制等内容。5、项目工程简介本工程总建筑面积5415471平方米，其建筑设计内容共分三个部分高层商住楼、配套设施及地下车库。高层住宅楼两栋（1、2），建筑高度8730米，建筑面积为4133673平方米（含物管用房）；吊一、吊二层前半部分办为商业，后半部分为停车库，建筑面积为955766平方米。地下室部分共1层，为停车库及设备用房，建筑面积为326032平方米。建筑篇一、建筑设计立意各专业在符合国家和重庆市现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时，针对该项目的特点对方案进一步深化。充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。二、建筑设计1单体户型设计以两房的舒适型户型设计为主，每户均带有景观大阳台和大尺度景观飘窗，每个房间布置精巧，尺度适宜，每套均有可变空间作为附加值，体现户型的价值。提供了从一室一厅到三室两厅的多种户型，以满足多种需求。本设计的户型设计理念前卫先进，所有房间（包括卫生间和厨房）均能自然采光通风。各户型的流线合理，动静分区明确。2立面造型特色我们的设计思路强调建筑本身即为环境景观的组成部分，建筑布局是民俗文化的体现。设计在明确目标的指引下，适当加入其它元素，用建筑学与景观园林的理念，创造建筑与自然的有机结合。这样的设计思路具体表现在以下几个方面高层采用徽派建筑的元素以简洁的线条体现建筑本身的优美体量感，竖向马头墙在顶部做了现代的变化，是整个建筑在传统的基础上有了现代的气息。总体设计上，我们采用了相似的建筑符号语言来对整个小区的建筑造型作了统一处理如住宅顶部的青灰色的坡屋面，体现出传统的中国建筑。所有的这些设计上的处理，使小区建筑的形态细腻而不琐碎，新奇而不夸张，极具现代的风格，但细细品味中却感到了丝丝传统的韵味。结构篇1、工程概况该用地位于重庆市XX县，地理位置优越，紧邻璧青路交通便捷。本工程总建筑面积5415471平方米，其建筑设计内容共分三个部分高层商住楼、配套设施及地下车库。高层商住楼两栋1、2栋），12栋31层，建筑高度1088米；12层为商业裙房，建筑面积为492816平方米；负一层为地下车库，建筑面积758648平方米。2、工程设计依据（）本工程设计使用年限为年，建筑结构的安全等级为二级，抗震设防类别为丙类。（）设计中依据的主要规范及资料）建筑建构荷载规范（GB50092001）（2006版）建筑抗震设计规范（GB500112001）（2008版）混凝土结构设计规范（GB500102002）建筑地基基础规范（GB500072002）建筑桩基技术规范（JGJ942008）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）砌体结构设计规范（GB50032001）混凝土异形柱结构技术规程JGJ1492006）建筑地基基础设计规范DBJ500472006（重庆市工程建设标准）钢筋混凝土短肢剪力墙、异形柱结构技术规程DBJ500582006（重庆市工程建设标准）建筑边坡工程技术规范GB503302002）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G1011）框架轻质填充墙构造图集西南G701（一）、（二）、（三）建筑提供的总平面图、建筑单体平面3、环境边坡根据地质工程勘察报告处理环境边坡。4、抗震设计依据根据建筑抗震设计规范GB500112001（2008版），本工程抗震设防烈度为六度，设计地震分组为第一组。5、自然条件1）风荷载（A50年一遇的基本风压；204MKN100年一遇的基本风压。5（B地面粗糙度C类。2）地震作用（A抗震设防烈度6度；（B设计基本地震加速度值为005G；（C设计地震分组第一组；（D建筑重要性类别丙类；3）工程合理使用年限50年；建筑结构的安全等级二级；结构构件的重要性系数10。4）楼面及屋面活荷载标准值参见下表。房间部位活荷载标准值分项系数准永久值系数（）2MKN住宅、住宅厨房、住宅厕所201404住宅阳台、住宅前室251404商场351405上人屋面201404不上人屋面（混凝土结构）05140公共卫生间251405餐厅厨房401407停车库401406餐厅、商店、走廊351405库房、储藏间、电话机房501408配电间、消防疏散楼梯351405中央控制、消控和监控中心301408电梯机房、空调机房701408消防车道201406注水箱间及其它重大设备按实际荷载计算。6、主要结构材料1）钢筋（A钢筋采用HRB400（20MNSIV）,HPB235（Q235）2/360MNFY12）混凝土垫层C15地下室外墙、底板、桩、桩承台、基础拉梁、水池C30主体结构强度由计算确定C50C25填充墙过梁、圈梁、构造柱C20注1地下室外墙、底板、桩承台、基础拉梁、水池采用防水混凝土，其中桩承台、基础拉梁的抗渗等级不低于08MPA，水池抗渗等级不低于10MPA。2施工后浇带采用强度等级高一级的微膨胀混凝土。3）型钢、钢板、钢管Q235B4）焊条级钢筋、级钢筋与级钢筋、Q235焊接E43级钢筋、Q345焊接E505）砌体填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，强度等级不小于MU35，对于承重的墙体，强度等级不小于MU5。混合砂浆强度等级M5。6）回填土地下室四周采用粉质粘土分层回填夯实，压实系数。947、结构选型1）结构体系本工程由2栋高层商住楼和地下车库组成，高层商住楼为35层，屋面总高度为H120米，平面布置基本满足结构高宽比满足6，必要时需进行稳定性验算；本工程采用采用部分框支剪力墙结构，框架柱，梁抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级，基础为桩基，地基基础设计等级为乙级。2）抗震缝、沉降缝、温度缝为满足建筑使用要求，尽量在转接部位或连接较弱部位设抗震缝，其余部位不设抗震缝、沉降缝和温度缝。为了解决浇筑混凝土时的温度及收缩问题，在适当部位设置膨胀加强带和施工后浇带。后浇带采用微膨胀混凝土，加强带采用膨胀混凝土。施工后浇带宽度为800MM，梁板混凝土浇筑后不少于两个月或主楼结构封顶后用强度等级高一级的微膨胀混凝土封闭。考虑到本工程建筑平面尺度较大，为了解决温度应力问题，建筑外墙和屋面（包括地下室顶板）应采取有效的保温措施，并通过包括适当提高结构构件的配筋率、掺加聚丙烯纤维等各种构造措施以减小温度应力的影响。对于大底盘四层地下室将通过计算决定是否在梁板中施加预应力。8、基础设计1）基础方案本工程拟采用柱下独立基础、桩基础，筏板基础（用于核心筒，持力层埋置较浅）、桩筏基础（用于核心筒，持力层埋置较深）。建议在详勘时，应对该地基基础设计方案的合理性进行论证分析，并对基础变形特性作出评价和预测。9结构计算及结构分析采用建研院PKPMCAD工程部研制的PKPM系列软件的高层及多层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE程序进行结构计算，对结构进行在静力、地震和风荷载作用下建筑物的整体分析。给排水篇一、设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB500152003）2、高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）2005年版3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）4、自动喷水灭火系统设计规范（GB500842001）2005年版5、建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）6、室外给水设计规范GB5001320067、室外排水设计规范GB5001420068、建筑专业及建设方提供的有关资料。二、设计范围本地块用地红线范围内的室内外给排水、消防给水系统等。三、工程概况本工程总建筑面积5415471平方米，其建筑设计内容共分三个部分高层商住楼、配套设施及地下车库。高层住宅楼两栋（1、2），建筑高度8730米，建筑面积为4133673平方米（含物管用房）；吊一、吊二层前半部分办为商业，后半部分为停车库，建筑面积为955766平方米。地下室部分共1层，为停车库及设备用房，建筑面积为326032平方米。四、给水1、水源及用水量生活用水本工程拟从小区南面市政给水干管上引入两根DN150自来水管，市政给水压力约为03035MPA，在小区内成环状布置，以满足生活用水要求。地块用水量及标准如下用水量M3用水名称用水人数/面积用水量标准用水时间H时变化系数KHQDQH住宅1677200242533543494配套及商业509174812154073509绿化3795312L/M2D210759380小计383724383未预见水量最高日生活用水量10计3837438总计422094821合计最高日用水量42209立方米/日合计最大时用水量4821立方米/小时2、给水系统生活给水系统竖向分为市政、高、中、低四区供水。市政地下室、裙房、住宅楼的一层四层由市政管网直接供水。低区高层住宅楼的五层十五层由无负压给水装置直接供水，上行下给；中区高层住宅楼的十六层二十二层由无负压给水装置直接供水，上行下给；高区高层住宅楼的二十三层及以上由无负压给水装置直接供水，上行下给；各区用水点水压大于035MPA时设支管减压阀减压，支管减压阀后压力为025MPA3、用水计量消防、生活用水分开计量，公建、绿化、商铺、办公、住宅等用水分别计量。住宅水表分层设于水表井内。五、排水1、污、废水室内采用雨、污分流制；生活污水经生化池处理达标后排入市政污水管网。最高日污水排水量33852M3/D。2、雨水雨水采用有组织排放，屋面雨水经收集后与室外雨水汇合，排入清水河。雨量按重庆市暴雨强度公式计算；其中重现期T2年设计降雨历时TT12T2T110MIN综合经流系数Q05电气篇一、强电设计1、概况本工程总建筑面积5415471平方米，其建筑设计内容共分三个部分高层商住楼、配套设施及地下车库。高层住宅楼两栋（1、2），建筑高度8730米，建筑面积为4133673平方米（含物管用房）；吊一、吊二层前半部分办为商业，后半部分为停车库，建筑面积为955766平方米。地下室部分共1层，为停车库及设备用房，建筑面积为326032平方米。2、设计依据高层民用建筑设计防火规范GB50045952005年版住宅设计规范GB5009619992003年版汽车库,修车库，停车场设计防火规范GB5006797建筑物防雷设计规范GB50057942000年版火灾自动报警系统设计规范GB501169810KV及以下变配电所设计规范GB5005394供配电系统设计规范GB5005295低压配电设计规范GB5005495民用建筑电气设计规范JGJ162008建筑照明设计标准GB500342004建筑设计防火规范GB500162008相关部门有关该工程的批文。各专业提供的电气设计资料3、设计范围本设计包括建设红线内的以下内容建筑红线内的高压系统及变配电系统动力设备控制公共场所照明建筑物防雷及接地保护火灾自动报警及联动控制有线电视布线、电话、宽带系统汽车库管理系统安全防范系统可视对讲系统4、变配电系统负荷类别一级负荷地下室、高层住宅内走道等应急照明；消防电梯消防水泵防排烟风机、正压风机等消防设施；变频生活水泵为一级负荷。二级负荷客梯等重要负荷三级负荷除一、二级负荷以外的其它负荷用电负荷计算电气负荷取值标准住宅50W/M2；物管办公用房60W/M2；商业用房80100W/M2商业用房80120W/M2设备容量需用系数计算负荷变压器容量变电站名称变压器名称PKWKXPJSKWQJSKVARSJSKVAKVA供电范围公用变电站1B、2B290104104484413442X800住宅专用变电站3B7100805114136571X800非住宅用电总计361115551257200124003X800KVA供电电源从区域变电站引来一路10KV高压电源至本工程变电站高压配电室。变配电所设置在地下车库负二层设两个变电站公用变电站2800KVA专用变电站1800KVA本工程变压器总容量为2400KVA功率因数补偿无功功率补偿以低压静电电容器在变电所低压侧集中自动补偿为主，自然功率因数取08，补偿后的变压器低压侧功率因数达095以上。荧光灯、气体放电灯要求就地补偿，补偿后的功率因数为09以上。5、应急电源为保证消防等一级负荷、二级负荷的供电可靠性，设置360KW柴油发电机组一台（一级负荷、二级负荷），并配自启动装置，要求停电后30S内柴油发电机组自启动并向负荷供电。6、电力设计为了满足防火要求，变压器均选用干式铜芯电力变压器，绕组接线均为D,YN11/Y，各变压器均配置防护外壳，形成户内成套装置。低压配电系统采用单母线分段运行，公用变压器低压母线之间设联络开关。住宅用电采用电力部门认可的一户一表低压计费系统；专用电在专用变压器低压母线配电装置出线处根据需要设置分计量装置。住宅、商业等均采用放射式、分段树干等供电方式，干线设防火漏电保护。动力设备基本上都为放射式供电，消防设备均为双电源双回路放射式供电，双电源最末一级配电箱处自动切换。消防水泵、消防风机采用消防联动（多线控制）及就地手控方式。生活水泵采用水位控制及就地手动控制。7、照明系统本工程室内各部份电气照明的设计照度标准及照明功率密度LPD指标商场营业厅及办公照度300LXLPD10W/M2设备机房、泵房照度200LXLPD7W/M2消防控制室照度300LXLPD10W/M2公共走道、疏散通道等照度30LXLPD7W/M2照明设计包括住宅公共部分照明，商业用房部分应急照明。应急照明采取设置控制模块强制点亮。商场应急照明、高层住宅电梯前室、楼梯等公用照明采用双电源自动切换供电。商场应急照明灯具采用带蓄电池应急荧光灯具，集中控制；高层住宅电梯前室、楼梯等公用照明采用吸顶灯、荧光灯等，灯具采用自带蓄电池的应急照明灯（应急时间90分钟）。除电梯前室照明外，住宅公用照明均用节能延时开关控制。地下室普通照明单电源供电，采用荧光灯，应急照明灯具采用自带蓄电池的应急照明灯（应急时间90分钟）。8、动力配置及控制本工程单电动机回路断路器采用电动机保护型开关本工程除设备成套提供控制系统外，单机容量大于或等于75KW的用电设备，均采用软起动控制；大于或等于30KW、小于75KW的用电设备，采用Y/起动控制；小于30KW的用电设备采用直接起动。给水泵排水泵采用水位自动控制，低高水位开泵，高低水位停泵。各种用电设备均按使用要求设置远控近控手动自动及联动控制。双电源供电设备的双电源回路在末端自投。消防水泵及防排烟风机等按照工艺要求设置有远控近控手动自动及联动控制，在现场设置控制按钮，并在消防控制室设置远控按钮箱，可在消防控制室紧急控制。9、线路敷设电力线缆在变配电房内沿电缆桥架敷设。电力线缆在车库内沿电缆桥架敷设。电力线缆在住宅竖井内沿扁钢支架明敷。电力线缆出住宅电井后沿难燃PVC管或线槽敷设至各用户。电力线缆在商业场所内沿电缆托架敷设。照明线穿难燃PVC管，暗敷墙或顶板内。动力干线、支线均采用ZRYJV06/1KV阻燃电力电缆，重要消防用电设备配电线路采用NHYJV06/1KV耐火电力电缆沿电缆沟、电缆桥架线槽或穿金属管敷设。办公及商业部分电力电缆电线采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线。二、弱电设计1、概况本工程总建筑面积5415471平方米，其建筑设计内容共分三个部分高层商住楼、配套设施及地下车库。高层住宅楼两栋（1、2），建筑高度8730米，建筑面积为4133673平方米（含物管用房）；吊一、吊二层前半部分办为商业，后半部分为停车库，建筑面积为955766平方米。2、设计依据甲方提供的设计任务书及有关市政规划要点能建筑设计标准GB/T503142008民用闭路监视电视系统工程技术规范GB5019894有线电视广播技术规范GY/T10692建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T503112000有线电视系统工程技术规范GB5020094民用建筑电气设计规范JGJ162008空调通风、给排水、土建专业提供的设计资料3、设计范围（1）火灾自动报警及联动系统详消防篇（2）电话通讯系统（3）有线电视系统（4）保安及智能系统4、电话通讯系统（1）本次设计仅预留通信系统敷设走廊。系统由当地电信、网络专业公司规划实施。住宅各系统分支线敷设至各户弱电箱。一层设置弱电机房，城市通讯线路采用光纤电缆由电信管孔引入电信机房，进入电信机房后转换为大对数电缆，分配后引入各单栋建筑的电话分线箱。（2）电话设置标准如下一般住宅1对/户，设备房在相应管理用房预留。功能房名称合计住宅524物管、商业等20设备房10总计554（3）小区内电信管线利用弱电桥架敷设，小区内干线排管至单体建筑采用穿管直埋方式进入单栋建筑电话分线箱。（4）干线采用市话HYAV型电缆，用户线采用HYV2X05导线经塑料线槽或穿阻燃PVC管敷设5、保安及智能系统保安及智能系统由专业公司设计，本设计仅预留管廊。6、有线电视系统1小区有线电视系统纳入城市有线电视网。（2）有线电视系统本次设计仅预留线路走廊，系统由当地有线电视部门设计。（3）有线电视线路利用弱电桥架敷设，室外通信排管考虑一孔作为CATV系统专用走廊，并与通信线一起引入建筑物内，用户电平要求在645DB。7、弱电系统防雷措施消防控制室、计算机网络机房、电讯机房、安防控制室、建筑设备监控室等弱电设备用房独立设置接地引下线,采用12镀锌圆钢。计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置。通风篇1、设计依据（1）国家现行的有关规范及规定高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）建筑设计防火规范GB500162006汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797采暖通风与空气调节设计规范GB500192003重庆市公共建筑节能设计标准DBJ500522006重庆市居住建筑节能65设计标准DBJ500712007采暖通风与空气调节设计规范GB500192003城镇燃气设计规范GB500282006（2）建筑专业提供的资料。2、设计范围1、地下层车库、设备用房的通风设计；2、住宅楼，车库防、排烟设计；3、室外空气计算参数北纬029O35东经0106O281本地区气象台位置海拔M2591采暖4空调365冬季72室外计算干球温度通风夏季0C33冬季平均123室外计算风速夏季平均M/S14冬季C44N114主导风向及频率夏季C39N7冬季99125大气平均压力夏季HPA97324、通风、空调设计A、空调设计商铺和住宅分体空调由业主选定，室外机置于建筑专业预留平台上，且空调的能效比应大于30。B、通风设计本工程地下汽车库，均分别设有排风（兼消防排烟）系统，风量按45次/小时换气计算。补风可采用自然补风或机械补风系统。排风/排烟均通过风井伸出地面排放。各设备用房的通风量根据以下原则确定1、变电间按设备发热量；2、高压配电间10次/时换气，低压配电间1015次/时换气；3、水泵房6次/时换气；4、公共卫生间为12次/时换气。5、环境保护充分评估通风、空调设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家或当地有关标准。车库、地下设备房的排风系统出口位置避免在人员逗留区。6、自动控制与节能空调通风系统中的各设备均选择效率高，能耗小的产品。7、风道材料地下车库中排风兼作排烟系统和消防补风的风道均按照排烟风管要求选用安装，厚度按有关国家标准确定。天然气篇1、设计范围本工程天然气设计内容为区内住宅和商业用户的天然气供应系统。2、用气量规模计算本工程住宅用户天然气用量按18NM3/户日计，商业（及不可预见用气量考虑居民住宅用户用气量的20，则本小区天然气日用气量为1132标准立方米；最大小时计算流量为165标准立方米。3、气源本小区天然气气源接市政天然气中压干管。4、管网系统室外天然气管道采用环状和树枝状相结合的管网系统。室外中压天然气经调压箱调至低压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，住宅用户每户设置流量计单独计量。5、管材室外天然气管道均采用聚乙烯燃气用塑料管，直接埋地敷设，在车行道下埋深不低于10米，在人行道下埋深不低于06米。环境篇本期环境立意为“匀质绿带”，考虑到多层的均好性，在宅前宅后都留有相当的绿地环境。结合地形及建筑的布局形成起伏的绿带，同时也营造了自身流畅的绿色环境；环境设计中尽量利用地块中高低起伏的山地景观及中间山体较好的植被环境，对外部环境较差的城市干道面，采用避、退、挡等手法营造较好的外部环境，同时利用几个入口处曲线形成的广场空间向城市街道展示小区的特点优美的内外部环境。营建一个富有小镇生活情趣的山地社区。充分利用宅间绿地、屋顶绿化，扩大绿地面积，整个小区绿地率达到30以上。消防篇一、设计依据现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准1高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/503120043汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB5006797；4建筑内部装修设计防火规范GB5022295（2001年版）；5建筑灭火器配置设计规范GB501402005；7火灾自动报警系统设计规范GB501162008；8消防安全标志设计、施工及验收规范DB50/2022004；9自动喷水灭火系统设计规范GB5008420012005年版；二、总体消防设计本小区共2栋建筑，包括吊层裙房（2层）后半部分为类停车库、1住宅（地上29层）、2住宅（地上29层）。1个地下室，为类停车库。设计严格按照国家规范进行消防设计。本工程建筑周围均有道路或紧急消防车道疏通，主要消防车道宽度为4米，满足消防车通行要求。车道出入口有2个（含消防车出入口），与城市道路环通。消防环道宽4米，坡度不大于12，环绕2栋塔楼，使消防车能快速便捷到达各消防朴救面进行扑救。所有高层住宅主楼均有大于1/4周长，且大于一个长边的消防扑救面。在此范围内设有直通室外的出入口。一类高层建筑消防扑救面进深大于18米，坡度不大于5，在此范围内不设置高大树木、花台等障碍物。该扑救面之前均有消防车可顺利到达及回转的消防扑救场地。所有高层主楼之间的消防间距均大于13M。三、建筑单体消防设计1、防火分区、防烟分区（1）一类高层住宅部分每层建筑面积均不大于1000M2，按每层一个防火分区考虑。一类高层吊层裙房部分均设自动喷水灭火系统与自动报警系统，按每层两个防火分区考虑，后部为停车库防火分区面积不超4000M2，临街面为商业防火分区面积不超4000M2。（2）地下室部分均设自动喷水灭火系统与自动报警系统，1层为停车库及设备用房，分为两个防火分区，设备用房防火分区面积不大于1000M2；停车库防火分区不大于4000M2。（3）每500M2设一个防烟分区，且防烟分区不跨越防火分区。2、消防疏散一类塔式高层住宅，按规范要求设有三部电梯（均符合消防电梯的规定）和一座防烟剪刀楼梯间；裙房部分单独设置4座封闭楼梯间，并均靠外墙设置，可自然采光通风；2座防烟楼梯间。；地下部分每个防火分区设置两个独立疏散出入口，经封闭（防烟）楼梯间直通室外。3、消防电梯一类高层商住楼每一部电梯均按消防电梯设计，每台消防电梯载重量不小于1000KG，从首层到顶层运行的时间不超过60秒,电梯井底设有20M3的排水井，消防电梯机房单独设置。四、消防给排水整个地块按大于50米的商住楼考虑消防用水量。1消防用水量用水名称用水量标准升/秒火灾延续时间（H）最大时用水量（M3）一次火灾用水量（M3）室外消火栓303108324室内消火栓403144432自动喷淋301108108合计8642、室外消火栓系统小区设专用的室外消火栓环管,环管上设置地上式室外消火栓，消火栓间距不大于120米，保护半径150米。3、室内消火栓系统本工程各楼层设置室内消火栓系统，室内消火栓布置保证同层任何地方均有二股水柱同时到达。按规范要求消火栓箱内均设置消防水泵启动按钮和25M消防龙带。消火栓系统和自动喷淋系统相互独立，在地下室设有效容积864吨消防水池一座，贮存有3小时室内外消火栓用水量和1小时自喷用水量。消防泵房内设室外消火栓水泵二台（一用一备），室内消火栓水泵二台（一用一备）。室内消火栓系统竖向分为高、低二区。高区为地上7层及以上各层，由消火栓泵直接供水；低区为地下室至地上6层，由地下室消火栓加压环管经减压阀（两组）减压供水。消火栓栓口处压力超过05MPA时采用减压稳压型消火栓。在小区最高一幢住宅楼屋顶设18吨消防水箱一座，水箱设置高度保证最不利消火栓处静水压力大于7米，保证初期火灾水量。室外设消火栓水泵接合器三套，设有室内消火栓的各栋屋顶设试验消火拴。4、室内自动喷淋系统在1号楼的地下车库、商业、各层裙房以及住宅各层走廊等处均设湿式自动喷淋灭火系统。消防泵房内设自动喷淋泵二台（一用一备）。系统在不同防火分区供水横干管起点处设置信号阀和水流指示器，在管末端设试验放水阀。报警阀前供水环管与屋顶消防水箱相连。室外设自喷水泵接合器二套。地下汽车库按中危险级设计，喷水强度8L/MINM2作用面积160M2。其余按中危险级设计，喷水强度6L/MINM2作用面积160M2。5、按建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）的有关规定配置磷酸铵盐干粉灭火器。6、在柴油发电机房和高低压配电房设置气体灭火。五、电气消防1、设计范围1消防电源的设置2火灾自动报警系统及消防联动系统。3紧急广播系统和消防通讯系统。2、消防用电及电缆、电线敷设1为保证消防等一级负荷及二级负荷的供电可靠性，在地下车库设一台360KW柴油发电机组（一级负荷、二级负荷），并配自启动装置，要求停电后30S内柴油发电机组自启动并向负荷供电。2变电所内的变压器为干式变压器，补偿电容器采用干式电容器，消防用电回路的配线均采用阻燃或耐火电缆，弱电线路采用高温线。3所有消防用电设备的双电源供电回路在用电设备末端自动切换。4地下室各出入口通道及重要机房设置带蓄电池的应急照明灯、安全出口标志灯和疏散指示灯；蓄电池连续供电时间大于等于30分钟。5高层住宅等疏散楼梯间内走道电梯厅等处设置带蓄电池的应急照明灯、安全出口标志灯和疏散指示灯。6）住宅、商业等采用放射式、分段树干供电方式，干线设防火漏电保护。7）办公及商业部分电力电缆电线采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线。8）消防用电力电缆电线暗敷设时，穿SC管并敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30MM；明敷设时，穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽3、火灾报警系统的设置1本工程在一层设置一个消防控制室。地下室、高层住宅等设置火灾自动报警及联动控制系统。2采用集中火灾报警控制系统，系统为智能化总线报警系统。3系统由若干感烟探测器感温测器手动报警开关水流指示器信号阀湿式报警阀报警模块控制模块和消防控制室控制器等组成消防报警及联动系统。4现场设备均由消防控制室计算机监控，一旦发生火灾，消防控制室确认，可手动或自动控制各防火区域消防设备。A切断正常照明电源。B开启消防泵喷淋泵送风机排烟机排烟阀紧急广播系统。5）消防水池设水位信号，并在消防控制室显示；6）消防联动及控制要求当任意一处发生火灾时，消防控制室接受火警信号，并经确认后，联动相关设备启动喷水泵，消火栓泵，送、排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；打开送风口、排烟口；切断火灾区非消防电源；接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯；电梯自动返回首层，并发送信号至消防控制室；自动开启防火门释放器，关闭常开防火门；消防控制室接收各种设备动作返回信号；消防控制室设置消防水池、水箱水位显示和消防水泵供电电源信号显示；在消火栓箱内设置消火栓直接启泵按钮；重要消防设备除采用总线模块联动外，另设多线直接手动控制。气体灭火系统作为一个相对独立的系统，单独配置了自动控制所需的火灾探测器，可独立完成整个灭火过程。消防控制室能显示系统的自动、手动工作状态，能在气体灭火系统报警和喷射阶段有相应的声光信号，并关闭相应的防火门、窗，停止相关的通风空调系统，关闭有关部位的防火阀。该系统同时具有手动控制及应急操作功能。4、火灾紧急广播和火警电话系统1火灾紧急广播喇叭箱，功率不小于3W，为120V定压输出，一旦火灾，消防中心自动逻辑输出至各防火区域的紧急疏散广播（火灾楼层及火灾层上下楼层广播）。2消防中心设置专用119电话,直通当地消防部门。3消防电梯内正常通迅电话与消防火警电话合用，正常状态下作消防电梯内故障通迅用，火灾时自动切换成火警电话直通消防中心。紧急状态下可与消防中心直接通话，消防中心可通过该电话指挥人员灭火、疏散5、消防设备接地1本工程接地采用联合接地方式，在消防控制室及建筑底部设置等电位接地箱，总接地电阻不大于1欧姆。2消防控制室设备工作接地采用25MM2铜芯软线引至地网接地箱，室内接至接地箱，设备之间用4MM2铜芯软线可靠连接至接地箱。3消防中心采用抗静电地板，作防静电隔离处理。4本工程所有消防动力设备均采用两个独立电源供电，常用电源为市电，备用电源为柴油发电机组。5本工程所有消防动力设备均采用双回路末端就地切换。6在一层设消防控制室。7在地下室及有联动要求的住宅走道等公共场所设置感烟探测器。8按规范要求装设消火栓按钮、手动报警按钮、消防广播、消防电话分机（或电话插孔）、应急疏散照明装置。六、暖通消防高层建筑凡不具备自然排烟条件的防烟楼梯间，消防电梯间前室或合用前室均设有机械加压送风系统，消防电梯间前室或合用前室均设有机械加压送风系统，楼梯间每隔二三层设一个自垂百叶风口，前室每层设一个常闭风口，加压风机位于各住宅楼屋面。对于塔式住宅，剪切楼梯间合用前室时，两座楼梯分别设置加压送风系统。层数超过32层（含地下层数）的高层建筑，其送风系统及送风量分段计算。防烟楼梯间余压为4050PA，前室和合用前室余压为2530PA。地下车库设有机械排烟系统（兼作排风），排烟量按6次/时换气计算，消防补风可采用自然补风或机械补风系统（补风量大于50）。当一个风井服务二层或更多楼层时，在与穿楼层主风道相接的支风道上设70或280的电动起闭阀。风道穿越防火分区时，风管应外包防火极限大于两小时的防火板。车库防烟分区按面积不大于2000划分，设备房防烟分区面积小于500。为提高设备的可靠性与利用率，节省管道空间和设备费用，本工程机械排烟系统与通风系统兼用。兼用的主要措施为系统平时作为普通排风用，火灾时由消防中心控制，排风系统改为排烟，送风系统补风。当烟温达到时，排烟风机入口处的防火调节阀关闭,连锁排烟风机关阀，停止排烟。排风与排烟共用风道均按照排烟要求选择、制作、安装。其余部分设可开启外窗自然排烟。房间及走道可开启外窗面积不小于地面面积的2。防烟楼梯间每五层可开启外窗面积大于2，防烟楼梯间或封闭楼梯间每层可开启外窗面积不小于2，合用前室每层可开启外窗面积大于3。节能篇一、设计依据居住建筑节能50设计标准公共建筑节能设计标准DBJ500522006；建筑照明设计标准GB500342004；节水型生活用水器具CJ1642002；民用建筑热工设计规范GB5017693；建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB7107其它相关国家规范法规重庆市建委关于加强全市2008年建筑节能工作的意见渝建发【2007】241号二、节能目标为了建设高层次居住生活水淮的文明居住小区，小区建设首先采用国家推广和推荐的新技术、新材料和新产品，同时结合重庆地方情况，开发引进一些和符合国家现行标准规定的先进、适用的新技术、新材料和新产品，认真贯彻执行国家节能、节地、节材政策及有关规定。本小区方案设计报批时执行建设部关于新开工建筑必须执行节能50的设计规定。根据重庆市建委关于加强全市2008年建筑节能工作的意见渝建发【2007】241号，本工程位于XX县，属于执行居住建筑节能50地区。本次方案住宅部分按节能50的设计规定执行。三、建筑节能设计1、总平面设计11尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地和水域；12建筑群的布置、建筑物的平面布置有利于自然通风；建筑体型力求简节明快，降低体型系数，尽量减少建筑能耗；2、住宅节能21建筑单体设计211将住宅主要活动房间布置在南面，使房间夏天可减少室外热量侵入，冬天可获得较多的日照；214厨房和卫生间排风口的设置，避免强风时的倒灌现象和油烟等对周围环境的污染；215单面采光房间的进深不宜过大；216屋面、外墙表面采用浅色处理；217楼梯间采用可开启式外窗218加强楼地面、分户墙的保温隔热处理219住户的空调机组室外机位置合理。22建筑物外围护墙在满足基本的承重、安全围护、防水、防潮功能外，考虑以下几点用保温隔热性能好的墙体材料，如烧结岩空心砖、加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、加保温层的复合墙板等；对传热性好的墙体或墙体中传热性好的部位（“热桥”）拟采用外保温体系（如聚苯颗粒保温砂浆、聚苯保温板等）,以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。23门窗除满足基本的采光、通风和安全围护作用外，还应从以下及各方面来考虑门窗的节能特性，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定231选用塑料、断热铝合金、玻璃钢、铝木复合材料等窗框型材；232采用密闭双层玻璃、中空玻璃、镀膜中空玻璃等材料；233门窗应具有良好的密封性能。住宅外窗气密性七层以下不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107规定的3级，七层及以上不低于4级。公建外窗气密性不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107规定的4级。透明幕墙的气密性不低于建筑幕墙物理性能分级GB/T15225规定的3级。24屋面241采用集防水、保温于一体的屋面防水做法；25南向窗设置水平遮阳板；西向设置卷帘。26对于围护结构个别部位满足“节能标准”有较大困难时，将在施工图设计阶段进行建筑物全年耗电量的综合性能指标计算，通过调整构造，使该指标以满足相应建筑节能设计标准的规定。3、公共建筑节能31公建部分主要是商业，设计中尽可能减少凸凹，减少表面积。32建筑外墙均采用保温措施；窗框采用有断桥设施的窗框，玻璃均采用双层中空隔热玻璃；屋面采用聚苯板保温层。33采用了遮阳措施。通过节能设计，使外墙、屋面、外窗等维护结构的传热系数和遮阳系数等均能达到公共建筑节能设计标准中表4224的限值。34外窗的气密性不低于4级。四、采暖、通风和空气调节节能设计1、设计中执行有关节能设计标准的强制性条文。2、住宅及公建均采用能效比大于等于30的分体式空调。3、通风空调设备均采用高效低噪音设备，采用双速风机节约能源。4、有条件采用自然通风方式。五、给排水节能选用节能型的给排水设备利用变频水泵供水系统方式；公共卫生间等公共设施设感应式或节水型龙头。实现运行节能。六、电气设备节能本次电气设计从系统构成、技术措施、设备选型、材料及产品应等多方面体现节能。合理构成供电系统，确定适当的变压器容量及台数，变电所尽量靠近负荷中心，提高系统运行效率。变电所尽量靠近负荷中心，供电半径控制在200米以内，合理选用电线电缆，电压降控制在5以内，有效降线路损耗。考虑过渡季节负荷调整的措施和运行方案，有效降低空载能耗。各变电站设置功率因数自动补偿柜，功率因数达到095以上。照明光源及灯具均采用高效节能能产品。照明功率密度LPD达到下列指标商场营业厅及办公照度300LXLPD10W/M2设备机房、泵房照度200LXLPD7W/M2消防控制室照度300LXLPD10W/M2公共走道、疏散通道等照度30LXLPD7W/M2节能灯、荧光灯等均采用自带无功补偿的产品，功率因数达到09以上。商业及办公楼等照明靠近窗户部位采取分段、分时控制照明线路方式。住宅楼走道及楼梯灯，除消防应急灯外，感应式延时节能开关。本工程电气设备及器件均采用新型节能产品。防雷篇本工程各单体建筑按二类防雷要求设计，在屋面女儿墙上明装避雷带保护，利用建筑物钢筋混凝土柱内主钢筋作防雷引下装置，在建筑物30米以上，每隔三层作均压环，与防雷接地装置可靠连通，外侧金属门窗作防侧击雷处理。本工程接地采用TNS接地系统。利用建筑钢筋混凝土柱内不小于16的主钢筋作成防雷引下装置,与建筑底部接地网可靠连同接地。利用建筑底部基础和地梁内钢筋作接地网。建筑物防雷接地、变压器中性点接地、保安接地、消防控制设备工作接地和其它弱电设备工作接地共用接地网，要求接地电阻不大于1欧姆。电梯机房、消防控制室、计算机网络机房、电讯机房、安防控制室、建筑设备监控室等弱电设备用房独立设置接地引下线,采用12镀锌圆钢。为防止二次雷灾造成的损失，本工程设置电涌保护装置。人防篇整个居住小区的人防工程为异地修建。环境保护篇设计依据中华人民共和国国务院第253号建设项目环境保护管理条例；中华人民共和国水污染防治法；中华人民共和国大气污染防治法；中华人民共和国环境噪声防治法；重庆市环境保护“十五”计划；重庆市绿化条例；渝府发20022号“重庆市主城区五管齐下净空措施；污水综合排放标准GB89781996中三级标准；大气污染物综合排放标准GB162971996中2级标准；城市区域环境噪声标准GB309693；重庆市环保局渝环发1999639号“关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工作的通知”；环境影响报告批文；建筑、总图及公用有关专业的资料。设计原则贯彻执行环境保护的法规、方针和政策；严格以建设项目的环评结论为依据进行环境保护设计；建设项目污染物的排放必须符合国家和地方规定的排放标准。设计范围针对本工程总体布局,进行环境保护设计。本项目施工阶段的环境保护可按环境影响评价中所提出措施执行。建筑环境保护建筑总体布置满足建筑卫生间距要求并充分考虑建筑采光和通风。生活饮用水源避免与废弃物的污染。生活垃圾作袋装集中收集处理。建筑按其使用要求，满足相应的卫生标准和规范。建筑墙体及装饰材料选用无污染、无辐射的材料；建筑室内、走道考虑自然通风；厨房卫生间有组织排气；对有发热源废气的房间，地下车库、厨房、变配电所等均设置通风系统，以保证房间内能有良好的空气环境。绿化1满足绿地率要求，选择适应本地气候条件的树木花草进行优化种植。2采用先进的种植技术和防止病虫害技术，提高植物的成活率。采用地面、屋面、平台和垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，起到清洁空气，降低噪声，调节气候的作用。3尽量减少硬铺装，选择具有透气、透水性能的地面铺装材料，即扩大绿地面积，又保证了人和车辆的通行方便。绿化布置详见绿化总平面布置图。主要污染工序及环节拟建项目中包括小区内所排放生活污水及生活垃圾；在废气方面，地下停车库汽车排放尾气、地下设备