佳兆业布吉东大街商业广场管理方案

莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅膄蒅薀袈肀蒄蚃肃羆蒃螅袆莅蒂薅膁芁蒁蚇羄膇蒀蝿膀肃葿袂羂莁葿薁螅芇薈蚄羁膃薇螆螄聿薆蒆罿肅薅蚈螂莄薄螀肇芀薄袂袀膆薃薂肆肂薂蚄袈莀蚁螇肄芆蚀衿袇膂虿蕿肂膈芆螁羅肄芅袃膁莃芄薃羃艿芃蚅腿膅节螈羂肁莁袀螄荿莁薀羀芅莀蚂螃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肇莂莆螈衿芈莅袁肅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兆业物业管理（深圳）有限公司东大街物业管理服务东大街商业管理处计划目标管理隶属关系佳兆业经营管理有限公司三、东大街商业管理处职能1、贯彻执行公司经营管理方针、质量方针、环保方针和目标，落实各项规章制度。2、制定管理处年度、季度、月度工作计划。做好收入和各类费用的核算和控制。3、按照企业服务标准、工作标准、作业标准、管理标准要求进行区域物业管理运作，不断提高物业管理服务质量和物业形象，满足物业管理服务方的需求。4、严格贯彻企业标准体系中的相关要求，保证企业标准有效运行并持续改进。5、参与企业标准化工作，制订本管理处的企业标准，参与制订涉及本管理处的企业标准。6、对物业设施设备精心维修保养，提高性能，确保安全运行，使设备保值。在物业接管后，协助相关方解决物业遗留问题。7、加强物业安全防火管理，落实各项安全防范措施，确保物业和业户的生命财产安全。8、加强管理处内部沟通，定期召开管理处工作例会，掌握业户信息，检查、推进服务工作和内部管理工作。9、做好员工的岗位实物培训、绩效考核。佳兆业物业管理（深圳）有限公司东大街商业管理处环境中心安管中心财务内勤维修中心10、建立健全各类质量记录和基础台帐。建立文件资料档案。11、贯彻物业管理条例，熟悉与物业管理的相关法律、法规和政策。处理好与业户、地产的关系，与社会及政府部门建立良好的公共关系。12、积极倡导公司企业文化，创建文明班组，培养员工进取精神，培养集体凝聚力。四、东大街商业管理处岗位任职要求序号岗位人数任职条件1管理处主任1大学本科以上学历，持物业管理企业经理资格证书，对物业管理业务有全面认识，商业物业管理相关工作经历四年以上，办事果断干练，组织协调能力强。熟悉企业标准、质量管理体系标准，熟悉物业管理设施设备、保安、保洁、绿化和客户服务等运作实务。2管理处主任助理（兼安管队长）1大学本科以上学历，持物业管理企业经理资格证书，对物业管理业务有全面认识，商业物业管理相关工作经历四年以上，办事果断干练，组织协调能力强。熟悉企业标准、质量管理体系标准，熟悉物业管理设施设备、保安、保洁、绿化和客户服务等运作实务。3机电工程师2大学专科以上学历，持物业管理上岗证书，有物业土建、机电设备、中央空调、电梯、给排水设施维护工作经验，组织协调能力强，三年以上相关工作经验。4财务内勤（兼文员）1大专以上学历，相关专业工作经验三年以上，能熟练使用计算机，熟练使用物业管理财务软件5保安班长3高中以上文化程度，身高173CM以上，年龄25岁以下，品行良好，相貌端正，退伍军人，两年以上物业管理工作经验，有一定的组织协调能力，熟悉物业保安管理运作实务。6保安人员32高中以上文化程度，身高173CM以上，年龄25岁以下，品行良好，相貌端正，退伍军人优先。商场巡查2人2中控室1人3停车场入口2人3停车场出口1人3停车场卸货区1人2停车场1层巡查2人3停车场2、3层巡查2人2商业广场巡查1人3机动1人17电梯工1五年以上工龄，高中以上学历，中级电梯工以上8空调工1五年以上工龄，高中以上学历，中级技工以上9强、弱电工2五年以上工龄，高中以上学历，中级电工以上10清洁工6初中以上文化程度，身高160CM以上，年龄30岁以下，品行良好，相貌端正（油画城卫生间及办公场地保洁，其余外委）11厨师1有专业证，年龄35岁以下，品行端正，身体健康。合计51第三章东大街商业管理处员工招聘一、物业管理人员（由公司进行招聘）1、东大街商业管理处主任大学本科以上学历，持物业管理企业经理资格证书，对物业管理业务有全面认识，商业物业管理相关工作经历四年以上，办事果断干练，组织协调能力强。熟悉企业标准、质量管理体系标准，熟悉物业管理设施设备、保安、保洁、绿化和客户服务等运作实务。2、客户服务大学专科以上学历，持物业管理上岗证书，能熟练使用计算机，有丰富的客户服务经验，有社区文化活动的组织与开展经验和商务管理经验，组织协调能力强，相关工作经历2年以上。3、机电工程师大学专科以上学历，持物业管理上岗证书，有物业土建、机电设备、中央空调、电梯、给排水设施维护工作经验，组织协调能力强，三年以上相关工作经验4、财务内勤大专以上学历，相关专业工作经验三年以上，能熟练使用计算机，熟练使用物业管理财务软件二、操作层员工将按照商业物业管理的任职要求由管理处进行招聘。第四章东大街商业管理处员工培训及管理一、员工的培训1培训目标为了把东大街商业广场的物业管理达到省优物业管理标准，必须培养一支高层次、高素质的物业管理专业队伍，通过各种形式的培训，使管理处员工具备全面的商业物业管理素质要求，从而实现预期的管理目标。具体目标如下（1）确保每个员工年度培训在100课时以上。（2）新员工培训率100，培训合格率100。（3）管理人员持证上岗率100。（4）特殊工种人员持证上岗率100。（5）建立和完善员工训练网络。（6）对员工进行网络及智能化培训。2确立和完善员工培训网络系统（1）在员工的“工作技能、服务意识、综合素质、团体合作”四个方面调查员工受训程度，确定训练需求，制定训练计划。训练计划包括A、按什么标准，达到什么目的（训练目标）；B、训练程序、方法；C、训练对象（受训区域、岗位、人员）；D、训练内容（技能、意识、操守等）；E、训练地点、时间以及经费预算；F、效果追踪的方式、时间、执行者；G、预备修正计划。（2）员工的训练分两个层次进行，即管理层（包括潜在管理层）和操作层；在对第一层次训练中，注重管理职能的训练，并由其分解及制订、实施对第二层次的操作训练，形成员工训练组织网络。两个层次的训练均进行“两个W”的阶段，即“WHAT”使训练对象知道工作怎样做，“WHY”进而明白为什么这样做，由被动式工作转化为主动式工作，再进行深层次的引导，提高员工的工作技能，端正工作态度。（3）训练的程式不只是授课讲解告知，而是有系统步骤的。训练的步骤为告知（TELL）、呈现（SHOW）、试作（TRY）、追踪检讨（FOLLOWUP）；其中追踪效果的方法亦分为定期和不定期、告知和不告知的方式。定期结合告知的追踪方式，主要检查员工掌握的工作技能程度和工作标准水平；不定期结合不告知的方式主要是追踪员工在实际工作中的效率、效果，检讨其工作态度。3、培训计划（略）二、员工的管理1、具体的管理服务主要是由员工来实施的。想要员工对服务对象业户以微笑，首先要管理者对员工微笑。（1）管理者对员工必须具备服务意识，重视每一个员工，注重员工的感受，在工作中结合“原则与弹性原则”，鼓励员工的进步，修正员工的失误。（2）加强员工实际操作的品质管理督导，有针对性地具体实施员工训练，关心员工的成长。（3）适当的授权，结合“指令”的信息传达、实施过程，进行必要的效果追踪，增强员工的“参与感”。（4）主动了解员工的需要，使员工保持良好的沟通，激发员工士气，倡导团结合作精神。2、录用与考核员工的录用与考核，将严格按照公司的管理程序进行。3、岗位职责管理处主任（助理）职责完成公司下达的经济、管理和安全指标，负责管理目标的细分。完成物业管理服务委托方提出的物业管理服务内容和质量要求（委托合同），积极支持、配合物业管理服务委托方的经营管理和业务活动的开展，满足物业管理服务委托方的期望和需求。负责管理处工作计划、财务预算的制定，按规定做好收入、支出的控制和核算工作。负责全面协调、控制管理处的各项管理工作和运作实务（基础管理、业户服务管理、设施设备管理、保安管理、保洁绿化管理、企业标准化工作、公关和公共事务管理等），保持管理处正常运行秩序及良性经济循环。在保持经营收入相对稳定的前提下，全面提高物业管理服务质量和管理水平，降低服务与管理成本。负责选拔和聘任管理处内各类操作人员，实施业务培训和督导，激励员工的工作积极性，做好对员工的考核工作。负责企业标准化的宣传贯彻工作，树立良好的公司形象，与业户及各相关方保持良好的关系。按公司要求，负责管理服务区域内的ISO9001质量管理体系与ISO14001环境管理体系的运行和持续改进，并通过年度外部审核。负责制定管理处的企业标准，参与制定涉及本管理处的企业标准。全面负责管理服务区域内的安全工作，做好对各类突发事件的预案制定与防范工作。负责突发事件发生后的应急处理的指挥、协调、联系和信息反馈工作。负责建立完整的物业管理档案（业户资料、设施设备技术资料、防火安全工作资料）。日常工作中抓好各类服务、维修和合同的台帐管理。做好管理处内各部门及员工之间的沟通和协调工作，处理好与公司各部门的工作联系和协调，提高管理和工作效率。完成公司总经理室、主管职能部门交办的其他工作。机电工程师职责在管理处的领导下，负责实施所管辖物业的房屋建筑、各系统机电设备、管道、电气及控制线路等设施设备的检查、运行、维修、保养工作。确保设备规范操作及安全运行。编制所管物业的委外维修、保养年度计划（草案），报管理处，做好零配件及物品的计划申购。编制所管物业设施设备的自行维修、保养年度计划（草案），报管理处。编制所管物业设施设备的定期检查和年度检测计划（草案），报管理处。合理安排，做好上述计划实施的日常工作安排，带领设备维修工按有关作业规范，对物业设备设施做好检查、维修保养工作和委外维修项目实施的监管工作，做好维修台帐记录。做好设备维修工的班次编排、考勤及业务考评工作。负责对物业维修服务质量和设备维修工安全操作的检查、督导。负责设施设备的运行、维修服务投诉的处理及回访工作，负责不合格服务的纠正和预防措施的制定实施、跟踪检查。做好设备事故的处理和防范工作，制定设备故障应急处理预案和设备抢修方案，及时正确处理设备的突发故障、紧急事故。负责对物业装修施工的图纸审查、现场监管、房屋结构与设备设施的保护。在安全、可靠、经济、合理的原则下，在公司主管部门的指导下，探索设备技术节能方案，并组织实施。每年负责编制设施设备清单，对新建设备及时收集设备技术资料，做好整理归档工作。组织设备维修工参加专业技术培训，提高设备维修工的操作技术水平、专业维修技能，增强质量和服务意识。将每月设备运行维修的各类记录汇总装订成册，上交管理处存档。关心设备维修工的生活，教育设备维修工互相团结与合作。完成管理处及公司主管部门交办的其他任务。财务内勤职责认真审核原始凭证，发现原始凭证有错误的，应当由出票单位重开或者更正，更正处应当加盖开出单位的公章。发现审批手续不全的原始凭证，应当退回，要求补充、更正。现金报销应当按照公司财务管理制度规定办理，对违反规定的财务收支，应当制止和纠正。现金出纳应按照规定使用现金，不得坐支现金，库存现金按银行核定的限额内使用，隔夜现金最多不能超过5000元。出纳人员对各种支票和付款凭证应认真保管，使用时按编号顺序登记。支票如有遗失，必须及时向银行办理挂失手续，不准签发空头支票。逾期支票，不准出租出借支票给别的公司、个人使用。办理银行结算，应正确填写结算凭证，认真审核，及时办理；按期收回。建立健全现金、银行存款帐目，逐笔记载并登记现金、银行日记帐。现金日记帐。现金日记帐要做到日结日清，帐款相符。不得白条顶库。空调维护员职责熟悉所管设备的性能及操作方法，了解空调系统及送风管、排风管和水管的布局走向。每天按规定准时开启和关闭空调，符合区域送风量、新风量和温度的要求。严格遵守各项操作规程，做好勤测试、勤记录、勤调节，确保空调机组、冷却塔、膨胀水箱和循环水泵的正常运行，要节约能源，并认真做好记录。按规定对空调系统设备（新风机、风机盘管、变风量空调机、电磁阀、滤网、冷凝水管道等）和消防排烟系统设备（正压风机和排烟风机、风管、防火阀、排烟阀等）进行清洁、保养，做好空调机房和工作的保洁工作。电梯工职责按规定要求管理、维护保养各垂直客梯、货梯、自动扶梯，确保此类设备正常运行。定时巡检电梯运行情况，做好电梯运行日志和维修保养记录。配合、监督委外专业维修单位，进行周、月、季、年保养，对零部件更换进行确认和记录，做好机房和电梯轿厢的保洁工作。严格执行电梯运行安全操作规定，按时开启和关闭电梯，严密监视电梯运行状况，及时处理各类问题。遇紧急停机故障，应迅速到位，先解救电梯轿厢中被困人员，然后排除电梯故障。保安班长职责在管理处的领导下，树立“服务第一，业户至上”的观念，带领班队员认真执行保安服务与相关物业安全的作业规范，按企业标准要求，做好日常保安服务工作，为业户提供细致、温馨的服务。做好班前检查，严格要求保安员规范着装。值勤时，要经常检查保安员的精神状况、用语规范、仪容仪表等。负责搞好交接班工作，认真填写交接班记录。进行交班时，认真做好班组考勤、检查、讲评和指示。负责对保安门岗、巡逻岗、监控岗、车管岗的工作安排、工作检查和人员调度，督促保安员坚守岗位，负责安排保安员轮流用餐，不得脱岗，在时间和空间上确保安全服务覆盖整个物业管理辖区范围的所有岗位。负责督促监控中心、车库岗亭、保安值班室内设备和环境的保洁工作。每周对管辖区范围内的消防器材作全面清点、检查，发现缺少损坏应及时上报修复，并做好记录。当班时负责对物业设施、人员流动、财物进出等安全动态加强监视、管理，如遇突发事件，指挥保安员按有关应急预案处置。熟悉物业安全重点部位和物业环境状况，熟悉消防设备设施及器材的性能和使用方法，熟悉物业保安管理服务的专业知识，做好保安员的保安知识和操作实务培训，提高保安员的业务水平。配合落实各项安全基础管理工作，开展对“五防”的日常自查。负责协调本班和其他班次人员的关系，搞好班组团结。完成上级交办的其他工作任务。保安员职责严格执行保安服务作业规范，持证上岗，服从领导的安排，听从指挥，忠于职守，提高警惕，遵纪守法。树立“服务第一，业户至上”的观念，统一着装，仪表整洁、精神饱满、语言文明、姿势动作规范。对业户要表现出热情、诚恳、彬彬有礼的态度，体现良好的物业服务形象。遵守交接班制度，不迟到，不早退，不擅自离岗。交接班要清楚，责任明确。熟悉物业重要设备设施、消防设施、供水等开关的分布情况和区域环境状况，掌握各类突发事件应急处理规程，正确果断、灵活机智的进行处理。熟悉消防器材的性能和使用方法，认真接受有关消防知识的培训，参加操作技能的训练。在紧急情况下，服从管理处及现场负责人的指挥，通力合作，发扬临危不惧、见义勇为的精神，全力保护物业的安全和业户生命财产的安全。维护物业公共区域内的公共秩序，防止矛盾激化，做到以理服人，打不还手，骂不还口。当值时间应思想集中，严禁睡觉、打瞌睡、喝酒、吸烟、吃零食、闲聊、接电话、玩手机等不良现象。完成管理处交办的其他工作任务。第五章东大街商业物业管理一、业户的进场装修流程及办理相关手续1、装修申报工作流1、在经营管理公司确认商户身份，填写商户相关详细资料，转管理处一份存档。2、由经营管理公司出具办理装修确认书1、商户凭办理装修确认书在管理处填写装修申请表，装修公司提供装修审核资料（装修企业承建资格证、营业执照、年审记录、税务登记证）的复印件加盖公章、装修图纸及水电改动图纸全套、填写商铺移交表、签署相关协议。经营管理公司东大街商业管理处办理装修申请管理处财务交费1、交纳装修押金，具体详见装修收费标准。2、预收三个月管理费。1、管理处将商户之装修申请资料转地产项目部进行装修审核。项目部对商户之装修提出相关意见和要求。审核完的装修资料及时转管理处及经营公司确认。1、商户、装修公司须凭管理处签发的装修施工批准通知书办理人员、材料进场并施工。1、装修期间管理处工作人员将定期或不定期对装修现场进行检查、监督，对违反装修管理规定的现象及人员，管理处将按照装修规定予以相应的处理。1、装修完工之后，由商户向管理处提出装修验收申请，管理处将安排人员、约定时间联合商户及项目部、经营公司进行验收。1、对无违反规定现象、无超出装修申报范围、装修验收合格的一周内在管理处财务办理退费手续。2、对违反装修管理规定的，将按照相关规定进行处理。2、装修管理协议为确保物业区域之安全，凡入住装修业户（简称业户）、承担业户装修工程队（简称施工队），必须遵守如下规定安全管理1、审核装修施工单位的资格（如营业执照、税务登记证）及其申请的装修设计图纸、装修工程造价预算及有关的申报手续，对不符合管理处装修要求的设计、预算提出修改意见，直至达到装修管理之要求。2、业户禁止使用木质材料进行室内吊顶与隔墙的制作安装，使用的装修材料必须为防火材料，如确需零星使用木筋或木板材，应在装修申请表中注明，经管理处经理批准同意后方可使用，并在木筋或木板材四面涂刷防火料二度以上。如违反以上规定，经管理处或消防部门查出，由业户负责全部整改，并承担一切经济损失。3、业户在房内进行隔断，隔墙顶部与平顶吊顶间隔不小于30厘米。发装修施工批准通知书装修现场管理办理装修验收管理处财务办理退费手续地产项目部4、施工期间，管理处原则上不同意业户聘请的施工队借住在施工区域内，且不能进行饮食制作活动。5、施工队进出本物业区域必须办理施工人员工作证，平时进出本区域应佩带此证，施工队上下电梯或运输材料只能走指定电梯及楼梯。6、施工队的施工工具和材料运出本区域，应持有管理处开具的出门证。7、施工现场严禁吸烟，应在管理处指定的吸烟点吸烟。8、工程施工需动用明火时，施工队须向管理处提出申请，并填妥动火申请审批表，经管理处批准后方可动火，操作时应按动火管理要求落实安全措施。特殊工种，如电工、电焊工等应持证上岗。9、施工队应妥善保管易燃易暴物品，应在远离火源的专门房间集中集中存放，并加注明显标志。10、施工队不准在无关楼面走动。11、严禁施工队把消防设施移作他用。12、施工队须做好现场管理工作，明确施工安全负责人。施工队应严格遵守有关建筑施工安全规定。因业户或施工队原因造成伤亡事故，由业户或施工队负责。13、使用面积超过100平方米的室内装修，业户应事先向装修所在地区的消防部门提出装修防火审核申报及消防安全检查申报。14、施工现场应至少配备两个4KG的干粉灭火器。15、关于商铺广告、招牌及涉及专项施工的事项必须事先进行申请。施工安全1、业户需将涉及装修的全部图纸和装修申请表报送管理处，经管理处批准后，方可开工。涉及水、电、风、弱电（通讯线路、电话、网络）的变更，业户须另行书面提出申请，经管理处批准后方可动工。施工验收前，管理处按获批准的施工图先行检查，对涉及公共部位装修、增添或修改原设备等项目，管理处将严格检查，如有不合格，责令业户整改。2、施工队在施工中严禁损坏建筑的原有结构、装修材料、设施设备，更严禁在幕墙铝合金骨架上打洞，施工队在施工前先做好烟感、喷淋、送回风口、电梯、消防栓箱、手动报警等设施设备的保护措施。如有损坏由业户或施工队赔偿。3、如因业户不按管理处规定要求擅自施工而造成影响自己今后使用的问题（如不合理的隔断影响空调进出风质量、擅自增大用电负荷造成频繁跳电），由业户自己负责。4、施工人员使用厕所时，必须使用手纸，并严禁在水盘及下水管槽中冲洗沙浆桶，如违反本规定造成污水或下水管道堵塞，由业户与施工队负责及时疏通，或向管理处赔偿。5、施工队施工产生的建筑和生活垃圾，应袋装后集中放置其装修现场，并由业户及时外运，不得有乱摆放、不外运或占用其它业户场地及公共场地的现象。6、对商铺进行二次装修租赁业户，在租赁期满搬出前，对房屋需恢复进户前原样或向管理处支付一次性恢复赔偿。7、业户退租后，原由固定的装修设施（如隔断等）不准拆除带出本物业管理