(word)-《国投方诚资产管理公司工程项目质量手册》(123页)-质量手册

目录第一章总则3第二章工程质量管理规定3第三章工地质量例会制度5第四章施工图管理制度7第五章施工图审核制度7第六章施工图设计交底（或图纸会审）制度8第七章分部分项、隐蔽工程及竣工验收管理制度9第八章工程交接验收管理制度10第九章工程施工质量控制程序12第十章施工质量控制流程及控制要点14第十一章质量售后服务123第一章总则第一条为加强工程项目的质量管理，保证开发项目施工的顺利完成，提高综合效益，根据建筑、房地产以及其他有关法规的规定，结合项目管理的实际情况，制定北京国投管理资产有限公司工程项目质量管理手册。第二条本制度适用于公司的新建、扩建、改建工程项目管理，具体适用于公司工程部，指导工程部成员的工作。第三条公司的项目质量管理工作，是在公司的直接领导下，工程部主要负责公司项目现场施工管理工作。第二章工程质量管理规定第四条工程施工质量管理是为了保证房地产项目的工程质量控制，使项目建设计划得以顺利实施。第五条工程部负责开发项目工程质量管理。第六条工程施工质量管理的任务是根据国家的有关标准、规范、规程、规定、设计文件、施工组织设计（方案）、承包合同的要求对施工质量进行监督、检查。保证工程项目质量控制目标的实现。第七条工程施工的管理依据为1国家与地方性与规划、建筑、施工管理有关的法律、法规、条例及技术规范等；2经相关各方认可的合同、协议、图纸等；3工程部会同相关部门制定的各项管理控制方案；4监理单位指定的施工管理方案及各项管理细则施工方经认可的施工组织设计方案、分部分项技术交底书以及各项内部管理制度。第八条坚持“质量第一”原则，加强工程施工的质量管理1原材料、半成品、成品的质量管理。（1）所有进场材料必须经监理方检查验收；（2）对钢材、水泥、塑钢窗、水电管材等对工程重要影响的材料，工程部和监理人员共同检查验收，合格后方可使用；（3）对于一般材料，工程部组织抽查；（4）对于首次进场的材料，现场工程人员必须检查，确定质量是否达到技术标准；（5）对设备、成品由监理方和工程部共同检查验收；（6）对于以上所列的各项若有检验不合格项必须立即书面通知施工方严禁使用，予以退回，否则对施工工程拒绝验收，由此而产生的损失全部由施工方负责。2严格遵照施工组织总设计、施工方案、分部项技术交底书的要求管理（1）施工组织总设计是工程施工的指导性纲领文件，工程部和监理方必须严格监督施工方按施工组织总设计进行施工；（2）施工方报审施工组织总设计时，由工程部经理组织工程技术人员会同监理单位进行审查，形成初步意见，经总工程师审核后执行；（3）施工方案、分部项技术交底书，工程部作为动态控制必须进行审查。3检查、验收（1）对所有隐蔽工程，工程部必须进行全面检查验收，合格后方可批准施工单位进行下一步施工；（2）对一般分部、项工程，工程部进行抽查，主要检查操作工艺、操作程序、轴线、标高、截面尺寸、施工质量是否符合要求；（3）工程部依据本制度“分部分项、隐蔽工程及竣工验收管理制度”章节的规定，监督监理单位、施工单位进行分项、分部、单位工程及竣工验收工作，未经验收，施工单位不得进入下一道工序施工。（4）项目工程竣工后，先由工程部组织初验，初验合格后，组织内部相关部门进行综合验收，综合验收合格后，再向质量监督部门申请验收。工程施工由施工单位自行记录施工日记，监理单位记录监理日记；但凡涉及几方协调较大的技术问题，工程部技术人员应记录工作日记。第九条开发项目验收合格后，工程部将工程项目资料综合整理后按规定时间向城建档案馆报送。第三章工地质量例会制度第十条工地质量例会制度旨在加强对在建工程质量控制的管理，提高工作效率，加强建设单位、监理单位、施工单位等有关方面的协调及联系，切实解决工程建设中实际存在的问题。第十一条工地例会包括公司工程部工作会议（内部）和工地召开的监理例会，其中监理例会按照国家监理工作规范的相关规定执行。第十二条工程例会的组织1工程例会为定期会议，每次例会时间由各工程部自定。2工程例会主持人工程部工作会议主任人为工程部经理，监理例会的主持人为监理单位的项目总监理工程师。3工程例会参加人员（1）工程部工作会议参加人员一般包括工程部经理、工程部个专业工程师，必要时邀请其他部门人员出席，也可以视工作需要邀请监理单位、施工单位人员参加。（2）监理例会参加人员包括公司工程部、监理单位、施工单位的主要负责人和相关人员。4工程部经理应提前与监理单位进行沟通，遇有重大问题决策时，需请示常务副总经理参加。5会议的时间变更或取消由工程例会主持人决定。6会议结束后，由工程部负责人（工程部工作会议）、或监理单位记录人员（监理例会）整理形成例会纪要，并于会后第二天发给与会人员。7与会人员参加例会时需签到，收到例会纪要后需签收。8监理单位每月要出一份监理月报，上报至北京大东钰城置业有限公司工程部、总工办、主管领导，工程部应及时将监理月报传递到主管领导审阅。9工程部人员应将每一份监理月报、例会纪要登记、备案。第十三条工程例会会议程序1公司工程部工作会议的召开程序参照公司会议管理制度执行。2监理例会的会议程序施工单位负责人对本周工程进度及完成情况以及下周工程进度的安排进行汇报，对于未按进度执行，需提出赶工措施和补救办法，同时应提出对本周工程施工中所遇到的设计、施工、材料供应等各方面存在的问题，并对下道工序的施工方法、进度、安排进行说明。3工程部经理、各专业技术人员，对施工单位提出的问题进行答复。监理单位对本周施工监理过程中的施工质量、进度、材料供应、投资控制、安全生产情况进行评估，并提出监理过程中所发现的问题，提出相应控制措施。工程部经理对各施工单位之间、各专业之间在施工中所遇到的配合问题进行协调。4其他与会人员进行会议发言。5例会主持人对会议进行总结。并对各与会人员提出的主要问题通过讨论做出结论，对本周工程建设概况进行总结，并对下周监理工作做出具体部署。6每月最后一个例会，除以上会议内容以外，要求施工单位将本月质量问题进行总结，查找原因，落实责任，并将下月工程建设的安排列入该会议的议程。第十四条工程例会落实1工程例会纪要是过去一周工程建设的集中检验和全面总结，对在建工程具有指导意义。所有相关人员均应该按照会议要求完成相关工作。2监理单位及驻项目各专业人员在日常监理过程中，应把例会纪要所提出的施工、材料供应、投资控制以及各工种、各专业之间的协调问题作为监理的一项具体工作内容，并对各种问题的解决情况作监理记录，并在下次的例会上对上述问题的解决情况做出汇报。3公司工程部应督促各监理单位和施工单位在工程建设中严格遵守工程例会对工程建设中发生的问题所做出的结论处理施工与其他矛盾，并要求施工人员于下次例会上，汇报上次例会纪要中有关问题及处理情况和有关结论的落实情况。第四章施工图管理制度第十五条施工图纸的管理是公司技术管理中的重要环节，为正常的工程施工管理、良好的物业管理所必需，并为最终的竣工结算打下基础。第十六条施工图纸管理内容1接到设计单位送来的图纸应立即整理、分发。完整的施工图应包括总配图及总说明、总目录、建筑图、结构图、设备图（给排水、采暖、通风、空调、设备安装等）、电气图（配电、照明、综合布线、自动报警、安防等）、室内装饰图、标准图、通用图、设计说明书等。第十七条施工图纸的管理程序1工程部收到图纸后工程部工程档案管理人员保管。2对因设计变更而作废的图纸应及时收回、登记。第十八条竣工图纸的管理制度1工程竣工验收后应在30天内应完成竣工图，由施工单位负责绘制。2一般少量的局部变更可在原图上更改。3对局部更改可在图上增画大样图或部分更改图。4对改动较大的部分要重新绘制。5竣工图应绘制4套，绘制完成后由监理单位审核。6监理单位审核后加盖审核章上交工程部。第五章施工图审核制度第十九条施工图审核是为使工程设计符合开发项目的要求（功能、标准、构造、经济、其他等），减少设计误差，明确设计要求，促进开发项目顺利进行。第二十条施工图审核组织1一般性项目的图纸审核由工程部组织进行组织审核。2施工单位确定后，工程部组织施工单位、监理单位进行图纸会审。3审核图纸要做认真记录，并分类整理形成图纸审核意见书，送达设计单位以备解决答复。第二十一条图纸审核内容1施工图设计是否符合设计委托书中功能、标准、构造、规模、经济等方面的要求。2与政府批准的规划、方案对照，是否有不符之处。3图纸本身是否存在错、漏、碰、缺和不符合现行规范、规程的地方。4配套工程是否完善。5图纸设计中采用的新技术、新工艺、新材料、构配件的设备有无实施性困难。第二十二条图纸审核程序1按图纸种类应先总图，再基本图纸，最后是详图。2按专业分，应先建筑，再结构、设备、电气图，最后是室内装饰图。第六章施工图设计交底（或图纸会审）制度第二十三条施工图设计交底（或图纸审查）制度是为全面贯彻设计要求，使参加施工的各单位人员思路一致，最大限度的避免施工中出现失误，同时，也为解答图纸审核意见书中所提的问题。第二十四条施工图设计交底（或图纸会审）的组织1设计单位参加人员项目负责人、土建、安装（给排水、电、暖、通等）工程的设计人；2施工单位参加人员项目经理、技术负责人、各专业施工员、预算员；3公司公司参加人员总工程室、项目部工程师；4监理单位参加人员项目总监或总监代表，各专业监理工程师、造价师、记录人员。5由项目公司工程部经理负责组织、主持。6参加人员在图纸会审记录上签名、盖章，一式四份，各单位一律存档。第二十五条施工图设计交底（或图纸会审）的基本内容1设计人员的设计意图与构思，建筑构造要求，特殊部位以及有关标准。2结构方案的实施要求，关键结构部位的施工要求。3设备、电气工程的技术要求，技术参数的核对。4对各专业间穿插施工的要求。5采用新技术、新工艺、新材料的施工与工艺要求、消防要求。6其他需提出和交待的内容。第二十六条施工图设计交底（或图纸会审）的基本程序1确定施工单位、监理单位后，保证各单位人员配备齐全且已全部到位；2先由设计单位对图纸设计意图和思想进行说明交底；3公司专业技术人员、监理单位监理工程师、施工单位技术人员提出图纸会审意见和相关问题；4设计人员中所提问题统一集中解答；5交底和审查可以按各专业分组进行，做到相互学习，有问有答，最后进行专业间配合问题解答；6公司、设计、监理、施工单位项目负责人发言；会议主持人总结宣布会议纪要主要事项，会议结束。第七章分部分项、隐蔽工程及竣工验收管理制度第二十七条对分部分项、隐蔽工程及竣工验收进行管理控制，确保经过验收后的工程质量达到规范及设计要求。第二十八条工程部组织专业技术人员进行工程量、工程质量、技术资料的验收。第二十九条管理控制程序1隐蔽工程验收必须在下一工序前进行，由工程部监控监理单位对隐蔽工程进行验收，并作好监控记录。对隐蔽工程中不符合设计要求或施工规范规定的部分，工程部会同监理单位以书面形式通知施工单位，限期整改，处理符合要求后，再进行验收。隐蔽工程中的重要部位整改时应摄影（拍照）备查；2对于重要的分部、分项工程，工程部会同监理工程师按照施工规范验收。其他项目进行不定期抽检，对抽检不合格项作出处理意见及抽检记录。3竣工验收（1）工程完工、竣工资料整理完毕后施工单位组织人员进行全面自检，并填报竣工验收报告送交监理单位审核。（2）工程部收到监理单位送交的竣工验收报告后通知监理单位组织验收。（3）监理单位组织监理工程师、各专业工程师、施工单位有关人员根据建筑、安装工程质量验收评定标准及相关规范对工程进行全面检查，并由监理单位填发质量整改通知单，督促施工单位在规定的时限内整改完毕，并及时进行复检。（4）工程部经理负责审查竣工工程质量等级核验表，对重大工程事项的验收，由工程部组织相关人员进行复查。（5）监理单位、施工单位对竣工资料进行全面检查合格后，由施工单位报送质量监督站，等待竣工验收。（6）对质量监督站所提出的问题由监理单位填发质量问题整改通知单，督促施工单位限期整改完毕，并报送整改报告，直至通过竣工验收。第八章工程交接验收管理制度第三十条工程交接验收制度是为使工程质量、使用功能符合开发要求，方便物业管理，减少与业主之间的纠纷，明确公司与施工单位之间的责任及物业与公司之间的管理界限。第三十一条公司开发的所有项目在竣工验收后均应实施交接验收过程。第三十二条工程交接验收的内容1交接验收的依据（1）工程发包合同；（2）施工图纸、设计变更、竣工验收资料；（3）国家现行施工规范；（4）质量监督站的验收意见；（5）委托物业管理合同；（6）销售合同、业主入住手册；（7）国家有关其他规定。2交接验收的组织（1）在质量监督站最后一次整改报告批复后，由工程部组织、安排。（2）工程部指定专人进行记录，完成后请相关责任人在原始记录上签字，并于三天内将整理记录发于各参与单位。3交接验收的程序（1）工程部主要以工程施工质量、工程的完整性为重点。（2）按照专业分组进行验收，划分为土建（含建筑、结构、装饰等）、设备（含给排水、采暖、通风、空调等）、电气（含变配电、动力电、照明电、消防、通讯、安防等）等三组进行。（3）每天（或每单位工程）验收完毕后，各组进行分组整理交给记录人员统一汇总。（4）属于施工单位质量问题的，要求监理单位针对汇总情况下达整改通知，限期完成。（5）各方整改完毕后，经验收通过后由工程部组织各相关参与验收人员进行签字确认并办理移交手续。第九章工程施工质量控制程序第三十三条工程施工控制是通过对工程施工控制，确保工程施工的顺利进行，保证工程建设的质量目标的顺利实现。第三十四条工程部经理负责项目实施进度计划的总控制，并负责施工过程的总体协调及重大变更的下发实施，负责审批监理单位提交的项目监理实施制度或项目监理规划。第三十五条各专业技术人员做到熟悉图纸，参与图纸审核、技术交底，负责现场协调，巡视工地，监视测量监理单位的工作情况，保存有关记录，作好技术资料管理、移交工作。第三十六条控制程序1工程施工准备阶段的工作（1）工程部审查监理单位的监理大纲、监理规划及监理实施制度。监理单位在开工前审核施工单位提供的施工组织设计，并由监理工程师签署审核意见后转交到工程部审核，工程部审核的重点A施工计划安排是否符合要求；B施工部署、施工方法是否切实可行；C施工平面布置的合理性；D质量管理组织措施是否能够保证质量目标的实现；E冬雨季施工措施是否能够保证工程的顺利进行；F对工程安全方面的薄弱环节所采取的措施是否能够满足施工安全目标的实现；G工程成品保护措施是否满足验收要求；H对施工期间特殊施工季节（如农忙）的劳动力保障预控方案。（2）由工程部组织总工程师、预算部、施工单位、设计单位、监理单位进行图纸会审和技术交底，执行图纸审核、施工图纸设计交底制度的相关规定。（3）由工程部组织现场技术人员进行施工现场的有关准备工作，向施工单位提供施工场地的地下、地上管网线路资料，并将水准点与坐标控制点以书面形式交施工单位，并现场交验。（4）工程部组织各技术人员、监理单位、施工单位召开开工会议。会议对开工前的各项准备工作进行检查，确定施工联络方式，创造良好的施工环境。2工程施工质量控制工程部要求监理单位监督检查施工单位严格按设计图纸施工，并符合国家规范、标准；对重要分项工程要督促施工单位制订切实可行的施工方案，并监督实施。（1）工程部监督监理单位及施工单位，确保使用经检验合格的材料、构件及设备。（2）工程部督促监理单位做好施工中的质量检查，并与监理单位一起检查施工单位对质量问题的处理情况。发生质量事故时，由监理单位组织进行调查处理。（3）工程部组织施工管理人员进行现场巡视，及时处理施工中存在的质量问题，并做好记录。（4）在每周的工程例会上，由监理单位对工程施工质量情况进行总结，提出存在的问题，研究制订措施，并监督实施。（5）工程部督促施工、监理单位及时报送有关工程建设的各种文件资料由档案管理人员做好档案文件的收集、整理、移交等工作。对关键的设备安装和施工工序，由工程部进行重点控制，加强监督检查力度，采取有效的措施，对各个环节实施连续的监控第十章施工质量控制流程及控制要点101精装饰工程1011编制依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）木结构工程施工质量验收规范（GB502062002）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）建筑物防雷设计规范（GB5005794）建筑内部装修设计防火规范（GB5022295）轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范（DBJ0821095）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）等。合格1012工作流程（一）质量控制总流程调整否是评审并确认材料材料封样材料进场报审核查质保资料与样品核对必要时进行见证复验样板段（间）施工样板段（间）验收与确认施工工序过程控制隐蔽工程验收饰面工程报验进行子分部工程质量验收分部工程质量验收和评估装饰材料选型报审（二）装饰材质核定流程不符合施工单位或材料供应单位提出样品和技术资料审查、评定确定样品，并封样保存材料进场报验，并附质保资料按样品核对材料抽样测试投入使用合格换货换货（三）装饰工程质量控制程序不同意修改后重报同意不合格清退另进合格整改不合格合格不合格1013工作方法及措施（一）深化设计的控制1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。2、承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。3、承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。4、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资申报施工方案审批施工方案进场原材料检验按装饰工程的内容及工艺要求，分工序施工承包单位按工序自检现场检验承包单位下一道工序施工质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。（二）装饰材料的控制1、装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，确认、封样，作为材料进场验收的依据。2、建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。3、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222）、建筑设计防火规范（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规范（GB50045）的规定。4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。5、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行报验与验收材料应完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。6、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合建筑装饰装修质量验收规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。7、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。（四）施工过程控制要点1、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。2、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。3、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。4、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。5、墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。6、管道、设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。7、建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。8、室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。当必须在低于5气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。9、建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。10、严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理、吊平顶龙骨安装、隔断龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。11、对天然石材等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。（五）质量控制目标值装饰分部工程中各分项工程合格率达到100，装饰观感质量符合各分项工程中一般项目的要求，并满足设计整体装饰效果。1014常见质量通病及防治措施根据工程项目实际情况编写。名称现象原因分析预防措施治理方法翘曲变形金属门窗框翘曲；制作质量粗糙，本身翘曲不平；安装前逐樘检查，保证质量。调直处理。进行全部校金属门窗安装框、扇料弯曲变形，关闭不严密，或者扇与框摩擦和卡住。搬运、装卸不慎造成局部变形；施工时在门窗框上搭架子或脚手板，致使窗子产生弯曲。搬运堆放时轻搬轻放。施工时不准用门窗作为受力、受压点。正。内墙饰面砖工程墙面不平、不垂直；空鼓、脱落；接缝不直，缝隙不均匀；饰面砖裂缝、变色、表面污染结构施工中和内隔墙砌筑时，控制的不好，造成墙面的垂直和平整度偏差太大；装修抹灰时控制不严；基层处理不好；饰面砖浸泡的时间短，或浸泡后没有凉干；镶贴的砂浆薄厚不匀抹灰前检查墙面的垂直度；贴面砖严格控制和随时检查；基层处理；保证底灰平整；勾缝灰浆密实在施工中注意按要求操作抹灰工程脱层；空鼓；爆灰和裂缝底层灰层过干；基层处理不干净或有凹处、一次抹灰太厚；材料质量不好，有杂质或泥土。应清水湿润、待底层湿润后再抹面层灰；基层处理干净；检查材料质量；按规范要求操作石材饰面工程大理石墙面板块接缝不平，板面纹理不通顺，色泽深浅不匀；大理石在色纹暗缝及其他处出现不规则的裂缝；大理石墙面退色和失去光泽产生麻点局部开裂和脱落、空鼓。基层处理不好；板块在使用前没有严格挑选、试拼、编号；大理石材质较差，受到结构沉降压缩变形的影响；镶贴墙面的上下板块空隙较小，结构受压变形；对偏差较大的基层应事先凿平或修补、清扫并浇水湿润；及时清理板面，不准水泥浆污染板面；应剔除有裂疤、暗伤、却棱掉角等缺陷；待结构沉降稳定后进行大理石墙的贴面，在顶部和底部留一定的缝隙。在施工中注意按要求操作安装前进行隐蔽验收金属饰面工程表面不平整；线条不通顺，不清晰。龙骨安装不到位；金属板在安装前没有严格挑选、试拼及编号；操作不当；板块安装不到位，致使打胶时线条不通顺对偏差大的基层应事先凿平和修补；大面积安装时要试拼及编号安装前进行隐蔽验收；按操作规范进行。102抹灰工程1021工作流程1022质量控制要点及目标值（一）总体要求1、抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。2、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15D，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3D。3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。4、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采不合格原材料验收基层验收检验结果面层（分层）施工分项工程结束材质核定验收通过整改合格用12水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2M，每侧宽度不应小于50MM。5、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。（二）抹灰工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。检查施工记录1、普通抹灰工程的表面质量应符合规定光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。2、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分隔缝和灰线应清晰美观观察；手模检查一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。观察一般抹灰工程抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35MM时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100MM。检查隐蔽验收记录和施工记录抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。检查施工记录项目主控项目检验方法一般项目检验方法一般抹灰工程抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤轻击检查；检查施工记录抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。观察；尺量检查有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10MM。观察；尺量检查（三）一般抹灰工程允许偏差（MM）序号项目普通抹灰高级抹灰检验方法1立面垂直度432M垂直检测尺2表面平整度432M靠尺和塞尺3阴阳角方正43直角检测尺4分格条（缝）直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺注（1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；2顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。（四）装饰抹灰工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。检查施工记录装饰抹灰工程的表面质量应符合装饰规范GB502102001436条要求观察；手模检查装饰抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录装饰抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐观察抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35MM时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100MM。检查隐蔽验收记录和施工记录有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10MM观察；尺量检查装饰抹灰工程抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤轻击检查；检查施工记录序项目允许偏差（MM）检查方法号水刷石斩假石干粘石假面砖1立面垂直度5455用2M垂直检测尺检查2表面平整度3354用2M靠尺和塞尺检查3阳角方正3344用直角检测尺检查4分格条缝直线度3333拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒角上口直线度拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查1023过程控制（一）事前控制1、石灰膏的熟化时间要保证，细度满足要求。2、抹灰用的各种厚材料如砂、石粒、珍珠岩、纸筋，甚至颜料都要符合相应材质规范要求。3、抹灰前，基体表面的平整度，标筋验收。4、抹灰前，门、窗框位置及与墙体连接、缝隙处理。5、抹灰前，管道穿越的墙洞、楼板间填嵌处理。6、抹灰前，散热器和密集管道等背后的墙面抹灰处理应完毕。7、外墙抹灰前，门、窗框、阳台、阳台栏杆等孔洞填嵌处理。（二）事中控制1、室内墙面、柱台和门窗洞口的阳角处理。2、外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等处，流水坡度滴水浅、滴水槽处理。3、冬季施工、砂浆保温、防冻处理。4、抹灰层的平均总厚度不得大于规范要求。5、分层抹灰的间隔时间控制。6、加气砼表面抹灰前，应清洁表面、基层处理、再分层抹灰。7、采用机械喷涂抹灰，宜先做护角、踢脚板、墙裙、窗台板的抹灰；控制稠度，防止玷污门窗、管道和设备等部位。8、装饰抹灰面层的厚度、颜色、图案应符合设计。9、装饰抹灰面层的施工缝，应留在分格缝、墙面阴角，水落管背后或独立装饰组成部分的边缘处。10、水磨石面层的施工，分格条处理、水泥颜色的选择，磨光时间、遍数。11、斩假石面层、干粘石面层、假面砖等，喷涂、滚涂、弹涂等等面层的施工，应符合相应的质量标准。（三）事后控制1、各种砂浆的抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动。2、各种面层凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。3、水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。4、砂浆抹灰层硬化初期不得受冻。（四）重点工序1、原材料质量验收；2、抹灰前，基体表面的平整度、标筋验收；3、室内墙面、柱面和门洞口的阳角处理；4、门窗框、管道穿越等处缝隙处理；5、外墙滴水线、滴水槽、流水坡度处理；6、外墙面层的施工缝留设；7、成品保护。103门窗工程1031工作流程修改不合格整改申报施工方案审批施工方案洞口强度、预埋件验收门窗工程施工承包单位按工序自检现场检验承包单位下一道工序施工进场材料自检和申报核验进场材料承包单位清退换材料现场巡视检查合格不合格不合格合格1032质量控制要点及目标值（一）总体要求1、应对人造木板的甲醛含量及建筑外墙金属窗的三性性能进行复验。2、应对预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐、填嵌处理进行隐蔽验收。3、门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验。4、建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体安装门窗严禁用射钉固定。（本条为强制性条文）5、木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。（二）木门窗制作与安装工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。观察；检查材料进场验收记录和复验报告。表面应洁净，不得有刨痕、锤印。木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。观察木门窗应用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（JG/T122）的规定。检查材料进场验收记录。窗框与墙体间隙填塞保温材料饱满、均匀、密实、表面平整，嵌填材料和方法符合设计要求。观察木门窗制作安装木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。木门窗扇安装必须牢固，并应开启灵活，关闭严密，无倒翘。观察；检查材料进场验收记录木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合牢固，严密。轻敲门窗框检查；隐蔽工程验收记录和施工记录门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。观察木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合牢固，严密。观察；手板检查框和厚度大于50MM门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌和，并应用胶楔加紧。观察；手板检查胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板门不得刨透表层单板，不得有戗槎。观察；工程木门窗的品种、数量、规格、扇安装位置，开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书项目主控项目检验方法一般项目检验方法木门窗框必须安装牢固，预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。观察；开启和关闭检查；手板检查木门窗制作安装工程木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。观察；开启和关闭检查；手板检查木门窗制作的允许偏差和检验方法允许偏差（MM）序号项目构件名称普通高级检验方法框321翘曲扇22将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查2对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量口里角，扇量外角3表面平整度扇22用1M靠尺和塞尺检查框0，20，14高度、宽度扇2，01；0用钢尺检查，框量口里角，扇量外角5裁口、线条结合处高低差框、扇105用钢直尺和塞尺检查6相邻柃子两端间距扇21用钢直尺检查木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法留缝限值（MM）允许偏差（MM）项次项目普通高级普通高级检验方法1门窗槽口对角线长度差22用钢尺检查2门窗框的正、侧面垂直度11用1M垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差12用钢直尺和塞尺检查4门窗扇对口缝1521525工业厂房双扇大门对口缝256门窗扇与上框间留缝121157门窗扇与侧框间留缝1251158窗扇与下框间留缝232259门扇与下框间留缝3534用塞尺检查10双层门窗内外框间距43用钢尺检查外门4756内门5867卫生间门81281011无下框时门扇与地面间留缝厂房大门1020用塞尺检查（三）金属门窗安装工程1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。6、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。7、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。8、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。9、金属门窗制作与安装工程控制要点项目主控项目检验方法一般项目检验方法金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求观察尺量检查；产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；隐蔽工程验收记录。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续观察金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N用弹簧称检查金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施观察；开启和关闭检查；手扳检查。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求观察；开启和关闭检查；手扳检查。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡封条应安装完好得脱槽。观察；开启和关闭检查金属门窗安装工程有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。观察10、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项目留缝限值（MM）允许偏差（MM）检验方法1500MM251门窗槽口宽度、高度1500MM35用钢尺检查2000MM52门窗槽口对角线长度差2000MM6用钢尺检查3门窗框的正、侧面垂直度3用1M垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1M水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心4用钢尺检查7双层门窗内外框间距5用钢尺检查8门窗框、扇配合间隙2用钢尺检查9无下框时门窗与地面间留缝48用钢尺检查11、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（MM）检验方法1500MM151门窗槽口宽度、高度1500MM2用钢尺检查2000MM32门窗槽口对角线长度差2000MM4用钢尺检查3门窗框的正、侧面垂直度25用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1M水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框拾接量15用钢尺检查12、涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（MM）检验方法1500MM21门窗槽口宽度、高度1500MM3用钢尺检查2000MM42门窗槽口对角线长度差2000MM5用钢尺检查3门窗框的正、侧面垂直度3用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1M水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框拾接量2用钢尺检查13、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（MM）检验方法1500MM21门窗槽口宽度、高度1500MM3用钢尺检查2000MM42门窗槽口对角线长度差2000MM5用钢尺检查3门窗框的正、侧面垂直度3用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1M水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙2，1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量15，25用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1M水平尺和塞尺检查（四）门窗玻璃安装工程适用于平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃等玻璃安装工程的质量验收。1、门窗玻璃安装工程控制要点及目标值项目主控项目检验方法一般项目检验方法门窗玻璃安装工程玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于15M2时应使用安全玻璃观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气观察项目主控项目检验方法一般项目检验方法门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动观察；轻敲检查门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内观察玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固观察；检查施工记录腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露观察镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐观察密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐观察门窗玻璃安装工程带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于05MM观察；尺量检查2、其它控制要点（1）门窗及零附件质量均应符合现行国家标准、行业标准的规定，按设计要求选用。（2）铝合金门窗选用的零附件及固定件，除不锈钢外，均应防腐处理。（3）门窗的存放、运输条件。（4）门窗产品的备案证明、出厂合格证、三性检测报告及相关材料合格证。（5）门窗洞口应横平竖直，门窗外框与墙体缝隙填塞。（6）门窗固定方式、填充材料及质量、注胶方式及质量。（7）门窗安装时，执手、门锁等五金配件应定位准确安装牢固，使用可靠灵活。（8）门窗外观质量验收、喷淋试验。（1）门窗安装允许偏差项验收。104吊顶工程1041工作流程（一）吊顶工程总流程（二）吊顶隐蔽工程验收整改否是合格不合格原材料验收主、次龙骨、吊杆验收检验结果罩面安装分项工程结束材质核定整改合格安装质量验收不符合整改龙骨安装完毕装饰单位提出封板申请各专业验收并会签同意封板会签齐全1042质量控制要点及目标值（一）总体要求1、罩面板表面应平整，边缘应整齐、色泽应一致。2、穿孔板的孔距应排列整齐，暗装的吸声材料应有防散落措施。3、罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱少角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。4、置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。5、吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。6、吊顶工程应对吊顶内管道、设备的安装及水管试压、木龙骨防火防腐处理、预埋件或拉结筋、吊杆安装、龙骨安装、填充材料的设置等项目进行隐蔽验收。7、安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。8、采用木龙骨吊顶基体和木饰面板必须作防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。9、吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。10、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。11、吊杆距主龙骨端部距离不得超过300MM，否则增设吊杆以免主龙骨下坠。当吊杆长度大于15M时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆，以保证吊顶质量。12、次龙骨（中或小龙骨下同）应贴主龙骨安装，当用自攻螺钉安装板材时，接缝部位安装宽度不小于40MM的次龙骨。13、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。14、吊顶工程的吊顶和龙骨安装应牢固可靠。15、饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直，宽窄一致。（二）吊顶工程控制要点及目标值开始封罩面板项目主控项目检验方法一般项目检验方法吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。观察；尺量检查饰面板的表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。观察；尺量检查饰面材料的材质品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。观察；吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录金属吊杆、龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂、变形。检查隐蔽工程验收记录和施工记录石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层施工板时，面层板与接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。观察吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。检查隐蔽工程验收记录和施工记录暗龙骨吊顶工程暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固观察；手板检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。观察；尺量检查饰面板的表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。观察；尺量检查明龙骨吊顶工程饰面材料的材质品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。观察；饰面板的安装应稳固严密，与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/3。观察；手板检查；尺量检查金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。观察；吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求