某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告

某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告目录1项目概况111概述112编制依据及编制原则113项目内容及规模314主要经济指标315资金筹措516结论52企业基本情况621法人所有制622主营业务623项目负责人情况624企业基本情况73市场需求分析和改造的必要性831市场需求分析832项目技术改造的必要性933产业关联度分析1034对产业发展的作用与影响1135与国家相关产业政策的关联情况114改造的主要内容和目标1341技术改造的目标1342技术改造的主要内容1343物流工作流程与技术特点2544设备选型4145主要经济技术指标435项目总投资、资金来源和资金构成4451建设投资估算4452流动资金估算4553建设期利息4554总投资估算4555资金筹措466人员培训及技术来源4761人员培训4762技术来源487项目实施进度计划5071建设工期与进度安排5072建设期管理518项目经济效益和社会效益分析5281经济效益评价依据5282基础数据5283成本费用估算5384财务评价指标5485不确定性分析5586经济效益分析结论5887社会效益分析589结论与建议60附件1企业法人营业执照复印件2企业组织机构代码证复印件3国税登记证复印件4地税登记证复印件5项目土地使用证6项目环评批复7企业荣誉证书附图1项目地理位置图2厂区平面示意图1项目概况11概述111项目名称物流家电配送中心技术改造项目112项目建设单位及负责人某某某市XX物流有限公司法人代表孙明高公司地址某某某市福田区金田路4018号安联大厦23A04A电话0755113项目总投资本项目总投资281844万元，其中固定资产投资276480万元，其它建设投资2103万元，铺底流动资金3261万元。114项目建设地点某某某市龙岗区布吉镇坂田村西南12编制依据及编制原则121编制依据（1）国务院关于物流业调整和振兴规划国发20128号；（2）国家发改委等九部委联合发布的关于促进我国现代物流发展的意见；（3）关于做好2012年第二批中小企业发展专项资金项目申报工作的通知；（4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（5）投资项目可行性研究指南（2002年版）；（6）项目单位提供的其它材料。122编制原则（1）改造建设科学化、标准化、高起点、高水平、全功能的物流配送中心项目。（2）项目的改造建设符合某某某市总体规划要求。节约用地，合理用地，充分发挥土地综合效益。（3）以市场为导向，以技术进步为先导，扩大仓储物流规模。提高企业的市场竞争能力，使企业收到良好的经济效益。（4）结合企业经营现状，尽可能发挥企业仓储物流方面的优势，利用成熟的技术，努力降低经营成本。（5）企业总体设计做到分区明确，布局合理，流程顺畅，避免物流、人流交叉，并满足消防、规划、劳动安全卫生和环保等要求。（6）贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，确保建设工程的安全设施与主体工程“三同时”，使建设项目在安全方面符合国家的有关法规及标准的要求。（7）本次设计不仅要满足本项目实施的需要，同时要为企业未来发展留有余地。13项目内容及规模131项目规模本改造项目占地面积4833233平方米，改扩建1号库房建筑面积1200300平方米，增加企业物流信息管理系统。132建设内容本项目建设内容包括改扩建仓储库房，构建企业的物流信息系统管理平台，提升企业现代化管理水平。具体内容见下表建设内容表表11序号名称数量单位备注1新建1号库房1200300平方米2物流信息系统管理平台1套133建设周期本项目建设周期约1年，自2013年4月份至2014年3月份结束。14主要经济指标主要经济指标见下表主要经济指标表表12序号指标名称单位指标备注1基本数据11总占地面积平方米4833233规划12总建筑面积平方米12034750规划序号指标名称单位指标备注13建、构筑物总用地面积平方米1270903规划14改造建筑面积平方米120030015建筑覆盖率3104规划16容积率284规划17道路及广场占地面积平方米2015730规划18绿地占地面积平方米1546600规划19绿地覆盖率32规划110劳动定员人128111总投资万元2818441111固定资产投资万元2764801112其他建设投资万元21031113铺底流动资金万元3261112营业收入万元/年120222运行期平均113总成本万元/年58287运行期平均114利润总额万元/年55683运行期平均115所得税万元/年11137运行期平均2经济评价指标1723所得税后21财务内部收益率2064所得税前22总投资收益率193823资本金净利润率158124投资回收期含建设期年651所得税后25盈亏平衡点41达产年15资金筹措本技术改造项目总投资281844万元，全部由企业自筹。企业已投入254788万元，其中勘察设计、三通一平等前期工程41824万元，库房扩建185356万元，设备购置27608万元。16结论本改造项目采用较为先进的仓储物流管理系统，提升了企业信息化管理的水平，项目建设的原材料供应及建设条件有保证，家电第三方物流在某某某及华南地区的市场容量较大，企业盈利空间大，本技改项目的实施有利于企业持续健康稳定的发展。本项目的建设符合国务院关于物流业调整与振兴规划，符合国家发改委等九部委联合发布的关于促进我国现代物流发展的意见，符合工信部和财政部关于做好2013年第二批中小企业发展专项资金项目申报工作的通知中的物流企业技术改造项目重点支持在中小企业产业集群、产业集聚区、工业园区内面向中小企业的物流企业仓储条件改造和物流信息服务平台建设项目的要求。项目实施后，正常年可实现销售收入1221万元，年均利润总额55683万元。经测算，项目具有较好的财务盈利能力、清偿能力和抗风险能力,项目经济效益很好，财务分析结果是可行的。综上所述，该项目从市场、技术经济和环境等方面均符合产业政策和行业发展要求，具有发展潜力、建设条件良好，项目是可行的。2企业基本情况某某某市XX物流有限公司成立于2003年，注册资本8000万，员工128人，经营家电物流业务。公司发展立足某某某，专业经营家电物流业务，主要面向某某某周边及珠三角地区,并以港澳地区乃至海外作为长远发展目标。21法人所有制有限责任公司。22主营业务公司主营家电贸易、家电代理、仓储物流配送等业务。23项目负责人情况孙明高法人代表1964年7月出生，山东省莱州市人，汉族，管理科学与工程博士、教授、高级经济师。山东省物流商会常务理事、山东省物流与采购协会副会长。1985年7月1996年10月济南大学讲师；1996年10月2001年4月天同证券投资银行管理总部经理；2001年5月89年5月某某某市天成投资有限公司副董事长、总裁；2003年10月至今任某某某市XX物流有限公司董事长；89年5月至今任某某某市天成投资有限公司董事长。24企业基本情况某某某市XX物流有限公司成立于2003年10月，主营道路普通货物运输、仓储服务、货物配送及货运代办；国内商业、物资供销业、投资兴办实业、经济信息咨询。某某某XX物流有限公司来源于股东某某某市XX实业发展有限公司家电配送部，某某某市XX实业发展有限公司成立于1997年，主营家电贸易、家电代理、仓储物流配送等业务，从事家电贸易及家电物流业务已近10年，其主要客户均为国内知名品牌家电企业，拥有丰富的社会资源和优质的网络体系。为了专业化运作及日益增长的物流业务需求，将XX实业公司的家电物流业务逐步独立出来，成立某某某市XX物流有限公司。XX物流公司继承了XX实业的物流业务客户、经验及管理体系等优势，员工基本为原XX实业物流中心的员工，因此XX物流实际从事家电第三方物流业务已近10年之多。经过多年的经营发展，XX物流积累了一批高素质的物流方面的管理人才和专业人才，拥有一个积极向上、凝聚力极强的管理团队和员工队伍。公司现有员工128人，其中博士1人，硕士3人，专科以上学历50人，员工平均年龄在29岁左右；其高层管理人员大多具备中级以上专业职称和多年的从业管理经验，其中中级以上职称13人，初级以上职称38人，司龄5年以上管理人员8人，三年以上中层管理人员23人，均具有长期从事家电第三方物流的从业经验。员工的薪资保险等均按国家有关劳动法律规定执行。随着专业物流人才培养体系的建立，XX物流将在人力资源储备和使用上逐步达到现代企业的要求。3市场需求分析和改造的必要性随着中国正式加入世界贸易组织和全球经济一体化的加快，物流产业作为一种先进的组织方式和管理技术正越来越受到政府与社会的重视。在市场全球化和世界经济一体化的发展趋势推动下，现代物流业向着运输合理化、仓储自动化、包装标准化、装卸机械化、加工配送一体化、信息管理网络化的方向发展。31市场需求分析2013年国家关于物流业调整和振兴规划中指出，2012年，全国社会物流总额达899万亿元，比2000年增长42倍，年均增长23；物流业实现增加值20万亿元，比2000年增长19倍，年均增长14。2012年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为165，占GDP的比重为66。全社会物流总费用与GDP的比率，由2000年的194下降到2012年的183，物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量的提高。未来几年，随着我国经济的快速发展，中国物流市场需求仍将进一步增长。但是随着物流设施的进一步完善，物流管理水平的进一步完善，物流市场需求占GDP的比重将进一步降低。根据国家发改委的数据，在“十一五”期间物流市场占GDP的比重将下降2个百分点。按照保守预测，到2014年国内物流市场需求占GDP的比重将下降至17左右。根据“中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要”，“十一五”期间我国国内生产总值年均增长75，到2014年GDP将达到264万亿元。依此计算，到2014年我国物流市场规模将超过4万亿元。某某某是我国物流业相对比较发达的地方，物流量规模大，物流服务的方式也较多样化。现代物流业所定义的各相关环节在某某某均有各自独立的规模总量和发展水平，有的已经形成了一个较为庞大的产业。运输业（包含发达的海运、公路运输、航空运输和铁路运输）、仓储业、货品分销等是某某某物流业发展的规模主体。目前某某某市场上物流末端的城市配送体系虽有较大发展，但物流市场的供给与市场在此领域的需求有着巨大的反差。供不应求的结构性矛盾现阶段比较突出，更多地表现为“低水平的供给溢出，高水平的供给不足”，和“市场需求未得以有效响应和刺激”的双重矛盾。某某某市XX物流有限公司通过本次技术改造，大大提升企业的市场竞争力，提高物流信息化管理水平，降低使自己跻身于一流物流配送企业的行列。32项目技术改造的必要性我国政府高度重视物流产业的发展，在2013年国务院十大产业调整和振兴规划里，物流业是其中之一。在国民经济和社会发展“十一五”规划中，明确指出“培育专业化物流企业，积极发展第三方物流”、“加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心”、“加强物流中心等基础设施建设，完善市场体系”。国家多个部委也从不同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促进物流产业发展的有关政策。现代物流业是某某某市委、市政府确立的某某某市经济发展的三大支柱产业之一。为了促进和提升某某某市现代物流业的发展，实现“加快现代物流业的发展，把某某某建设成为区域性物流中心城市”的目标，早在2002年6月，某某某市政府就颁布了关于加快某某某现代物流业发展的若干意见，明确提出某某某将努力建成国际物流、区域物流和城市配送三大物流系统。公司以前在清水河租有约12000平米的仓库，作为家电配送中心，为品牌家电提供仓储、运输、配送及装卸搬运等物流服务。随着公司在某某某家电物流行业品牌形象的提升，新老客户的家电物流需求每年以2025的速度增长，现有的经营面积已经远远不能满足现有客户及潜在客户的物流需求。加之，公司原来的经营仓库是租用的，物流成本相对较高。为了适应品牌家电企业的物流需求及公司发展壮大、经营规模扩张及市场发展的需要，XX物流公司已经在龙岗区坂田村投资兴建XX物流家电配送中心项目，目前已完成1号仓库和办公楼的建设。项目全部建成后经营面积10万余平方米，属于公司拥有完整产权的自有仓库，大大降低了自身的物流成本，具有了相应的价格优势，更有利于降低品牌家电企业的物流成本。同时，项目的建成为公司更好的发展第三方物流及第四方物流提供了平台，也为公司的未来发展奠定了基础。33产业关联度分析项目所处地位于龙岗区布吉镇坂田村西南方，占地面积4833233平方米。此地块位于即将规划兴建的高新技术工业区内，在坂田村西南方（具体位置），距梅林关口3公里左右，（经梅观高速公路5公里）距布吉镇8公里，距市中心区约8公里距项目毗邻南坪快速、梅坂大道以及梅林关立体交通网络，该项目中心位于距已经规划的龙华新客运站25公里左右的位置，属于新客运站辐射范围之内。周围分布有广深铁路、平盐铁路、平南铁路、广深港高速铁路、杭福深客运专线、京广深港客运专线、集装箱中心站及即将动工的某某某新客运站等，组成了一个完善的交通网络系统，加之周边分布有华为工业区、雅宝工业区、伊兰特工业区等大型高新技术企业，从而使物流辐射区域直接服务到某某某、东莞、惠州、广州、香港及整个东南沿海地区。项目所在地东南西分别与布吉、罗湖、福田、龙华相接，是中心区的“后花园”，处在某某某中部发展轴上，是某某某中部组团的重要组成部分，优势得天独厚，基础设施日臻完善，有发达的立体公路交通网络，处于龙华新客运站及集装箱中心站的辐射范围。近年来坂田地区工业总产值、辖区税收、单位面积的贡献，名列全市前茅。这一区位优势为其带来了大量的商业机会，使之具有良好的投资发展环境，也是某某某市建设成为新的商流、物流、信息流、资金流及人才流的国际中心物流城市的重要组成部分。34对产业发展的作用与影响项目建设的核心是以集中品牌家电的优势，在发展壮大以仓储、运输、配送、装卸搬运为基础的传统第三方物流基础上，将物流金融、物流信息化、供应链管理咨询及物流投资银行等第四方物流服务结合在一起，从而提高家电物流服务的品质，实现现代物流服务模式的再创新及物流服务的流程再造，以更优化的配置有限的物流资源，从而提高物流服务的工作效益。在节约企业物流成本的同时，也为社会物流成本的节约作出贡献。35与国家相关产业政策的关联情况本项目的建设符合国务院2013年3月提出的关于物流业调整与振兴规划，符合国家发改委等九部委联合发布的关于促进我国现代物流发展的意见，符合某某某市的经济及社会发展规划的要求。本项目的建设符合工信部和财政部关于做好2013年第二批中小企业发展专项资金项目申报工作的通知中的物流企业技术改造项目重点支持在中小企业产业集群、产业集聚区、工业园区内面向中小企业的物流企业仓储条件改造和物流信息服务平台建设项目的要求。4改造的主要内容和目标41技术改造的目标本次技术改造的目标是在改扩建的1号库房基础上，增加物流信息管理系统。本项目完成后，1号库房面积达到1200300平方米，企业实现仓储物流信息化管理。本改造项目完成后，企业完成技改一期工程，后续还有2期、3期工程，包括新建2、3号仓储库房、地下室等工程，项目全部完工后总占地4833233平方米，总建设面积12034750平方米。42技术改造的主要内容421建设地点本改造项目建设地点位于某某某市龙岗区布吉镇坂田村西南。422场址选择4221选址原则（1）节约用地、不占良田、方便交通、优化环境。（2）保护环境，维持生态平衡，避免环境污染。（3）经济、适用、卫生、安全、交通条件便捷。（4）适当考虑未来发展。4222场址基本要求（1）符合某某某市总体规划要求。（2）供水、供电、交通等建设条件满足项目建设要求。（3）选址无污染、阳光充足、空气流通、排水顺畅。4223场址选择该项目位于某某某龙岗区布吉镇坂田村西南方向，距离梅林关口3公里左右，距离布吉镇8公里，周围分布有广深铁路、平盐铁路、平南铁路、广深港高速铁路、杭福深客运专线、京广深港客运专线、集装箱中心站及即将动工的某某某新客运站等，有一个较为完善的交通网络系统。423建设条件4231气象条件某某某市所处纬度较低，属南副热带季风气候。适用于中原地区的用天文角度划分四季的方法，即以35月为春季、68月为夏季、911月为秋季、12至翌年月为冬季的划分并不符合某某某市的长夏短冬的特点。以气候寒暖的具体指标的气候学季节划分法则能较好地反映某某某的气候状况。按气候学划分标准以5天滑动平均气温稳定10为冬季结束、春季开始，稳定22为春季结束、夏季开始，22为夏季结束、秋季开始，10为秋季结束、冬季开始。按以上的标准划分，某某某市约70的年份有短暂的冬季。以有冬季的年份统计春、秋、冬三季，45年的资料统计夏季，可得出某某某市各季的大致情况。某某某市入季时间及各季平均天数、气温、雨量统计表表41项季春季夏季秋季冬季最早12月21日3月27日9月28日11月19日最迟3月6日5月23日11月17日2月28日入季时间平均2月6日4月23日10月25日1月13日平均季长76天185天80天24天平均气温190267177144平均雨量212毫米1606毫米81毫米25毫米某某某的气候深受季风的影响，夏季多为季风低压、热带气旋所影响，盛行偏东南风，高温多雨；其余季节多受极地冷高压脊控制，盛行东北季风，天气较为干燥。某某某气候对本改造项目建设影响不大。4232主要协作条件（1）给排水给水市政供水，可同时满足生活及消防用水的水量需要。排水生活污水经处理后与地表水排入厂区内自建排水井。雨水经自然坡降至厂区内自建排水井。自建排水井并入市政排水网络。（2）供电电源由某某某市龙岗区供电局提供，可满足改造后的供电需要。（3）通讯通讯设施利用龙岗区布吉镇的通讯设施，满足项目改造的需要。（5）交通运输项目地点距离梅林关3公里，距离布吉镇8公里，周围路网发达，交通便利。424工程建设方案4241建设原则（1）建筑形象具有丰富建筑内涵、特色鲜明。（2）室外环境设计艺术、优美。（3）建筑总体布局协调、紧凑。4242建设内容本项目在改扩建1号库房的基础上，增加物流信息管理系统。改造完成后1号库房建筑面积为1200300平方米。建设内容详见表41。建设内容明细表表42序号名称数量单位备注1新建1号库房1200300平方米2物流信息系统管理平台1套4243物流信息系统物流信息系统是企业信息系统中的一类，是按照现代管理思想、理念，以信息技术为支撑所开发的信息系统。该系统充分利用数据、信息、知识等资源，实施物流业务、控制物流业务、支持物流决策、实现物流信息共享，以提高物流企业业务的效率、决策的科学性，其最终目的是提高企业的核心竞争力。随着社会经济的发展和科技的进步，物流信息系统正向信息分类的集成化、系统功能的模块化、信息采集的在线化、信息存储的大型化、信息传输的网络化、信息处理的智能化以及信息处理界面的图形化方向发展。通过运用电子计算机及相应的辅助设备和数据库技术，实现配送物流的信息化管理，增强配送物流中心的综合经营能力和市场竞争力。信息系统是以仓储配送物流信息中心局域网为内网基础平台和以开放的专业INTERNET网站为外网所组成，利用宽带技术将物流项目的客户、产品生产商及连锁销售商和信息网连接起来。利用现代电子商务和物流技术向客户及国家信息中心提供物流的信息资源、进行网上咨询、网上订货、网上交易、网上结算和物流包装配送的空间环境，进行快速结算和数据录入，形成先进的物流信息系统。4244配套设施建设配套设施包括检验检测系统、公用工程及消防设施。42441检验检测系统检验检测系统通过工业产品质量安全市场准入，引导工业产品生产企业和个人提高产品质量，把产品质量高、市场信誉度好，认定资料齐全的工业产品引入仓储物流；加强仓储物流质量管理建设维护品牌形象，扩大中心份额，根据相关工业产品生产与质量控制标准，推进工业产品，进入仓储物流，建立相对稳定的产销合作关系；对项目开发连锁和配送或直接服务的产品生产与终产品进行质量控制。42442公用工程（1）供电项目改造后的用电由某某某市龙岗区供电局提供，采用三相四线制，电气负荷不低于三级。电气传动采用普通交流传动，控制室控制。（2）供水项目改造后的用水主要为生活用水，用水量较小，给水设施由市政管网供水。排水采用分流制排水系统，生活污水经集中处理达标后排入排水暗渠。地面雨水根据地势走向采用自然坡降，排至集水井及排水暗渠。室外排水管采用钢筋混凝土管，室内排水管采用PVC管。（4）通讯内设总机，分装电话电话10台，用于满足物流配送中心各部分的通信需要。42443消防设施消防设施包括烟感报警系统、自动喷淋系统、控制系统等。4245总平面布置42451总平面布置原则（1）功能分区合理，各种流线组织清晰。（2）建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便，减少能耗。（3）预留发展空间。42452总体布局根据疏散、防火、环保等有关要求，结合场地的地形条件等空间要求，进行总平面布置，做到布局合理，功能分区明确，交通组织顺畅，符合家电仓储物流流程要求，考虑到今后发展的需要。为美化环境，净化空气，在道路两旁及空地种植花草树木，采用点线面相结合的方式，集绿地、花卉、灌木等于一体，层次分明，布局合理。4246建筑构造42461结构设计项目主体结构为钢结构和钢筋混凝土框架结构。（1）外墙烧结多孔砖墙体。（2）内墙烧结多孔砖墙体。（3）屋面设二道防水，采用SBS改性沥青卷材。防水层耐久年限为15年。屋面保温层采用水泥聚苯板。（4）门一层对外出入口采用铝合金外包不锈钢板玻璃弹簧门，其余各房间采用木制胶合板门。（5）窗外窗采用塑钢窗。42462建筑材料（1）混凝土梁板C30柱C20（2）钢筋HRB235、HRB335（3）砖砌体烧结多孔砖（4）混合砂浆M7542463室内外装修（1）主要装饰材料根据建筑物室外及室内空间需要选择装修材料，体现出仓储物流装饰的实用性和美观性。木材胶合板、饰面防火板等；玻璃平板玻璃。（2）装饰风格外装饰根据仓储物流项目平面功能布置，建筑外装饰风格周围建筑保持一致。内装饰天棚、墙面大白粉饰，卫生间根据需要简易装修。425节水节能4251节能编制依据（1）中华人民共和国节约能源法（2）民用建筑节能管理规定（3）建筑气候区域标准（4）中国节能技术政策大纲（5）民用建筑热工设计规范GB50176934252节能措施42521墙体采用新型节能墙体及隔热技术,减少室内能量损失、提高房间的热稳定性。42522门窗采用符合节能要求的节能窗，频繁开启的外门，可采取设置门斗或空气幕等措施。42523屋面采用空隙多、容重轻、导热系数小的保温材料，保温层铺设应延伸到不小于墙厚的1/2处，避免墙体与屋面交接处产生冷桥，降低热工效能。42524用电设计（1）建筑照明和空调采用技术成熟、效果显著的节能产品。（2）事故照明与日常照明分路设置。426环境保护4261设计依据采用的标准（1）中华人民共和国环境保护法；（2）中华人民共和国大气污染防治法；（3）中华人民共和国环境噪声污染防治法；（4）建设项目环境保护管理办法；（5）建设项目环境保护设计规定；（6）大气环境质量标准（GB30951996）中的二类标准；（7）污水综合排放标准（GB89781996）中一级标准；（8）国家标准地面水环境质量标准（GB38382002）；（9）城市区域环境噪声标准GB309693。4262环境概况该项目位于某某某龙岗区布吉镇坂田村西南方向，为环境不敏感区域。4263主要污染源该项目为非生产性项目。环境影响分析从施工期和运营期两方面考虑。42631施工期主要污染源及治理措施施工期的主要污染源包括施工扬尘、施工污水、施工噪声及施工垃圾等。针对以上污染源，拟采取以下措施加以防范（1）建筑扬尘对施工工作面进行围护隔离，实施封闭式文明施工，施工中避免不必要扬尘，工作流程安排合理顺畅，减少二次搬运。（2）施工污水在施工现场挖明渠排至城镇污水暗渠，避免施工现场发生跑、冒、滴、漏现象，避免对现场周围的二次污染。（3）施工噪声为减小施工车辆噪声、施工机械噪声、施工人员噪声对周边住户的影响，应做好施工车辆型号、路线、数量、工作时间的选择，并对施工机械做防振、减少噪声处理，加强对施工人员的有序管理，将施工噪声控制在最小限度内。（4）施工垃圾集中堆放遮盖后，及时外运至城镇垃圾处理场。生活垃圾全部袋装，集中收集，由环卫部门定时外运，进行无害化处理。42632运营期主要污染源及治理措施投入使用后主要污染源包括生活污水、生活垃圾、车辆及通风设备噪声等。针对以上污染源，拟采取以下措施加以防范（1）生活污水经化粪池沉淀后达标排入城镇排水暗渠。（2）生活垃圾全部袋装，集中收集，由环卫部门定时外运，进行无害化处理。（3）噪声搞好建筑分区，作适当的隔音处理，对噪音设备进行消音。（4）通风采取机械通风设备与自然通风结合方式，改善室内空气质量。4264环境影响分析由于项目使用功能的特殊性，项目建成后，要加强内部环境管理，确保有益身心的理想环境质量。某某某市XX物流有限公司家电配送物流中心项目为非生产性项目，建成后对环境影响不大，不会产生有毒有害气体，对环境无重大污染。但项目建成后，需严格按环保部门要求编制环境影响评价报告，加强内部管理，保证理想的空间环境质量。427消防4271设计依据（1）建筑设计防火规范（GB500162010）（2）建筑灭火器配置设计规范（GB501402009）（3）民用建筑设计通则（GB503522009）（4）火灾自动报警系统设计规范（GB5011698）（5）建筑物防雷设计规范（GB5005794）4272消防措施（1）组织开展消防安全教育，制定用火用电等防火管理制度。（2）建立完善的消防栓给水系统。组织防火人员开展消防检查，整改火险隐患，制定紧急疏散方案，开展灭火演练（3）使用防火阻燃的建筑和装饰材料。（4）科学划分防火间隔和防火分区。（5）仓储物流内严禁使用易燃易爆物品，严禁烟火，并设专人负责消防工作。（6）建筑布置力求简洁，设置事故照明、广播等安全疏散引导设施，安全出口方向标识要易于辨认。（7）建筑设计要留有足够的消防通道，公共通道的安全出口及间距符合防火规范的规定，便于人员的紧急疏散。（8）按工业产品的种类和火灾危险性，划分若干区域，区域之间保持相应的安全疏散通道。43物流工作流程与技术特点431工作流程4311送货作业流程鉴于仓储货物多为白色家电产品，仓库宜采用计算机管理系统，使用高层组合式货架实现大量货物的存储，利用铲装机完成货物的存取工作。货物从车上卸下后，直接存放在栈板上，条码扫描仪将数据输进电脑，电脑便自动记录，并由铲装机将其送入相应空置的仓储位置。出货时将商品品项及总出货数量传送入电脑，电脑会自动选取该品项最先存入的栈板位置（先进先出规则），列印出该品项的出货储位清单，由铲装机取出应该配送的货物。园区具体送货流程如下（1）订单处理客户可通过专线或INTERNET登录物流园区物流平台，填写送货单，并提交园区物流中心总部的市场部，（或者通过电话或传真的方式下单）。经认证通过（或者电话、传真确认，对于新客户有时甚至需要派业务员去单独会谈）后，市场部接单，进行订单处理，填写出库单和派车单，安排出库、调派车辆，组织送货。（2）出库准备出库单产生后，管理系统将根据出库单内容以一定规律（一般遵循先入先出的原则）生成出库品项和内容，即出库货位和货位信息。由堆垛机到目的货位取出托盘，并搬运至出口，由叉车取下托盘，送至理货区。此时，货物的状态为“待出库状态”，最终由出货终端扫描确认后，把操作完成的确认信息给系统。管理系统收到此确认信息才修改数据库的相关记录。（3）出库货物拣出后，把货物放置在理货区，根据出库单的要求进行包装或者其他加工处理，然后用叉车装车，必要时添加防护措施。车辆出园区之前，必要时进行称重，并将车辆信息、司机信息、货物信息和客户信息在管理系统内建立联系，至此，货物和车辆都进入“在途状态”。（4）货物送达货物送达客户后，客户检查货物品项和订单相符后，需签单确认。此时，货物处于“送达状态”，车辆进入“空闲状态”，听候总部调遣。下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下图41送货流程图4312进货作业流程家电物流库房具有进货、拆装、分捡、配送等功能。库房利用条码扫描仪将货物状态信息输入微机，采用计算机进行管理，自动指定货物存储的货位，便于及时掌握货物的存储状态。园区具体进货流程如下（1）进货订单处理客户通过专线或INTERNET登录物流园区物流平台，填写送货单，并提交园区物流中心总部的市场部，（或者通过电话或传真的方式下单）。经认证通过（或者电话、传真确认，对于新客户有时甚至需要派业务员去单独会谈）后，市场部接单，进行订单处理，填写进货单和派车单，安排入库、调派车辆，组织进货。（2）运输（跟踪）按照客户的要求，及时到顾客指定地点，根据进货单提取货物，核对货物的品项、数量等，经确认后装车。（3）入库货物运达物流园区后，首先验货，与进货单符合后，扫描货物的条码标识，然后入库。入库后，首先生成入库单，每份入库单可包含多种货物，按货物不同，又将入库单分成入库分单。此时，装盘完毕，在经人工预检认为外观尺寸等合格的托盘上贴以条码标识，通过扫描托盘条码标识，确认货物种类和数量的输入后，即完成托盘条码与所载货物信息的标识，亦即入库数据登录注记。此时，该托盘货物即进入“待入库状态”，注记完成的货物托盘所处的状态会一直被管理系统跟踪和监控，直至出库成功取消该注记为止。入库作业流程如图42所示。注记完成的货物托盘由管理系统分配一个目的储存货位，由操作人员驾驶叉车行驶将目的货物运至分配好的货位。货物入位成功后操作员确认反馈，管理系统收到操作成功确认后，即修改数据库相关记录，最终完成一次入库操作。下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下下图42入库流程图432物流信息系统技术特点物流信息系统分为前台系统和后台系统，结合家电产品的特点，前台系统完成与物流企业外部的信息交换，由信息发布平台组成，并可根据需要扩展电子商务、全球定位等更先进的功能，为企业的技术发展留有余地；后台系统完成与物流企业内部信息的交换，主要由物流管理信息平台组成，其中物流管理信息平台的核心功能是实现物流业务管理功能，同时还实现对物流企业的管理。上述各个平台之间的资源关联如图43所示。外部数据库物流管理信息平台内部数据库知识库数据挖掘数据抽取决策支持系统INTRANET数据处理系统数据处理信息数据仓库模型库方法库可拓展GPSEXTRANET信息化推进电子商务图43物流信息系统各系统之间的资源关联情况在物流信息系统中，物流管理信息平台主要用于物流企业的业务层，完成物流业务中的数据处理和结构化预测，受企业实施的管理思想与理念、管理制度与规范的制约；数据处理系统完成系统的管理、数据维护、用户管理认证、网络安全管理等，该系统同样需要企业内外信息的支持；数据库中存储的大量内部和外部数据，为满足领导的信息需求，挖掘潜在的知识奠定了坚实的基础，为决策支持系统的开发提供了资源。本改造项目中的物流信息系统除满足项目承担单位仓储物流配送业务管理、企业管理及信息发布等相关功能外，还考虑了信息化推进平台的建设。4321信息系统功能简介43211信息发布平台信息发布平台包括企业外部网系统和全球信息发布平台。企业外部网系统是在互联网的基础上，采用特定的技术将相关企业间的信息系统联系起来，以实现企业合作伙伴之间信息发布和信息共享的一种虚拟信息系统，其用户仅限于与企业有固定合作关系的企业。企业外部网的信息在信任的圈内共享，适合于具有实效性的信息共享和完成某项工作或业务的企业间协作。信息发布平台是企业一个集各种信息资源为一体、实现信息向全球发布和共享的信息系统，具有最大的开放性和自由度，该系统的用户是无限制的。43212物流管理信息平台物流管理信息平台以数据库为中心，以计算机网络为支撑，主要实现物流业务处理、信息查询，以及部分信息分析和决策支撑的功能，是企业的信息源和企业信息系统的基础，是一个以计算机为基础、以数据库为中心的网络化系统，其组成要素如表43所示。物流管理信息平台的组成要素表表43应用软件面向用户的操作界面和后台处理程序，是支持物流系统活动、管理、决策实现的软件实用软件数据库、开发工具等，主要用于开发应用软件、管理数据资源、实现通信等软件系统软件操作系统、网络协议等信息资源数据、信息、知识、模型等管理思想与理念供应链一体化理论与方法、信息驱动理论与方法管理制度及规范系统运行与维护制度、业务操作规范、安全保密规范等硬件操作系统、数据库服务器、存储设备、网络安全设备、终端等物流管理信息平台主要由业务管理子系统、企业管理子系统、查询与分析子系统和系统维护子系统组成。在物流管理信息平台中，业务管理子系统是企业战略决策的最终体现和执行，是物流管理信息平台的核心，为企业管理子系统提供大量的基础数据供其进行分析和战术决策所用，为系统维护子系统、查询与分析子系统提供相应数据；同时，还可为电子商务系统提供相应的信息。下面重点介绍业务管理子系统各模块功能，并对企业管理子系统进行简单的介绍。业务管理子系统业务管理子系统要完成对订单、仓储、配货、运输、流通加工、结算、客户关系等各个物流环节的管理，可以实现物流业务科学、合理的完成。同时，业务管理子系统的信息还可以提供给入驻企业，为相应企业提供进、销、存管理，降低入驻企业经营成本。（1）订单管理订单活动是物流活动的起点，是客户与企业双方通过离线（人员洽谈）或在线（电子商务）等多种方式完成物流服务的委托，是企业为客户提供配货、运输等物流服务的前提。结合物流电子商务平台，订单管理主要实现以下功能服务展示。企业将可提供的服务项目、服务内容发布到网络平台供客户浏览和选择，企业还可以对已发布的项目和内容进行后期的修改和维护。服务选择。系统描述相应服务的资格、资源、人才、监管等优势，详细说明业务范围，客户若满意服务则选择下单；系统还可以对各个服务项目被浏览和被下单的情况进行统计，供企业决策参考。服务下单。系统根据客户所选择的服务种类提供给客户相应的电子表格，客户添完后提交订单，等待企业确认和签订正式合同。订单审核。客户填写的订单由小有部门接收，建立客户档案和订单档案；同时，客服、配货、运输、财务等部门也接收到订单，并分别对订单提出审核意见，如遇到信息不完全、情况不明或委托难以完成的情况，将把疑问转到客户管理部门，由该部门与客户进行协商，协商结果由客户进入该功能修正订单，继续接受审核。合同签订。审核通过后，销售部门代表企业以电子数据的方式与客户签订合同，得到客户认可的合同通过网络传送回来，即时开始为客户提供物流服务。此后关于合同变更、中止、完结等问题，由企业管理子系统的交易合同管理功能模块负责。任务分解。系统获得正式合同后，对其中的服务条款进行识别和面向具体作业环节的任务分解，并选配相应的工作流程，生产一系列的服务起始单据，如拣货单、定车单，向相应的功能模块传送。订单查询。企业和客户可以按照订单编号、下单日期、服务项目、订单状态、货物名称、交易金额等方式查询已签订单，浏览订单的各项细目和相关单据，得到基于订单编号、下单日期、服务项目、订单状态、货物名称、交易金额等分类的多种汇总信息。（2）仓储管理在物流业务中，仓储决策对各活动的影响大，其风险也大。仓储管理主要实现以下功能存货登记。操作员卸货后，为货物编制、张贴条形码，系统通过条形码扫描获得货物信息，增加存货记录或存货数量，并以体积、重量为基准自动计算卸货、理货费用。接着，操作员进行验货，多收、少收、破损、受潮、标识不符、其它异常等非正常状态也记录到存货档案中，必要时交由客户管理与客户进行沟通。仓位分配。查询仓库的库区、仓位信息，位入库货物分配仓位。存货检查。进行存货的定期检查和永续检查，记录货物的状态、数量，检查货物的保质期、安全库存等，对需要补充库存的货物，则转入订货计算。订货计算。接收存货检查提出的待补充货物，并对需求进行预测，以此为依据进行订货时点和订货批量的计算，然后对订货批量进行综合调整，并应考虑由不确定性因素引起的调整。存货查对。系统汇总、罗列未处理的拣货单，并自动关联货物喜讯那、仓库货址等信息。若存货能满足需求，则自动将操作员选中的拣货单按仓位分类，形成选货单；若缺货，则转到订货计算模块补充库存。出仓选货。按拣货单提供的货址拣选出需要的货物，并修改存货档案。成本核算。系统计算、分摊待拣选货物的保存成本，包括理货成本、仓储租金等，形成帐单并传送到结算管理。存货查询。客户可以按照订单编号、货物名称、交易金额等方式查询待拣选的存货，得到详细的存货属性、包装、生产日期、保质期等信息。（3）配货管理配送是整个物流业务的核心活动，现代配货管理大量使用条形码技术，依靠信息流来控制物流，真正实现精确、快捷、高效、灵活的配货管理，提高配送管理水平。配送管理将实现以下功能拣货预处理。操作员对照选货单，操作系统，生成包括货址、发送地等条形码信息的拣货标签，打印出来供操作员进行作业。同时，选货单流转到仓储管理，形成出仓请求。拣货核对。拣货出仓结束后，系统首先根据拣货条形码查询出相应的需求货物，再与货物信息进行核对。如拣货正确，直接装箱；如拣货错误，形成拣货错误通知单流转到拣货差错处理模块。拣货差错处理。系统查询错误货物的货址和所需货物的货址，重新生产拣货标签并打印，然后流转到仓储管理功能模块，形成出仓请求和选错货物重新入仓请求。装箱跟踪。系统为货物对应的选货单记录货箱编号，为装好的货箱生成包含货物件数等条形码信息的货箱标签，打印出供操作员进行作业，同时生成货箱清单和定车单传送到运输管理功能模块，形成运输请求。送发货区跟踪。系统扫描进入相应发货区的货箱标签，关联出相关的选货单记录并进行核对。配货查询。客户和企业可根据合同子任务工作流程的层次关系定位到需查看的配货流程，也可选择按执行时间、货物名称、流程状态、交易金额等进行查询。企业还可以进一步检索和查看定车单、货箱清单等内部信息，对其进行跟踪、监督、管理和控制，便于对资源进行管理和调配，并为运营决策提供辅助信息。（4）运输管理运输的有效运作不仅可以为客户节约大量的成本，还可以为物流企业带来丰厚的利润，依靠信息技术提供高效、可靠、安全的现代物流运输管理显得尤其重要。运输管理将主要实现以下功能定车处理。系统接到定车单后，对信息不完整或内容不明的信息，由操作员向合同追溯补全信息或转由客户管理与客户协调明确后提供给操作员，经操作员确认的定车单才可申请用车。车辆调度。系统根据订车单的要求对可调度的运输工具进行筛选；此外，该功能还维护所有的运输工具的信息。单证生成。调度确认后，系统根据定车单的来源和运输线路的要求，生成和打印运输所需的单证并交付司机；对于有流通加工要求的订单，生产相应的加工单。路线选择。系统根据车辆当前的地点、装货地点、目的地、运输线路的要求，结合地图信息和当前的交通状况，智能选择和优化运输线路。操作员查询、修正和确定推荐路径后，将其打印出交给司机。配载计算。系统根据货物情况、货箱情况和车辆情况，自动计算生产配载方案，操作员确认后，将其打印出交给司机带往装货地点供操作员参考。运输查询。客户和企业可通过合同子任务工作流程的层次关系定位到需要查看的运输流程，也可选择按执行时间、货物名称、流程状态、交易金额、关键点查询运输流程，得到有关工作流程的进展报告，同时附带关键点信息报告。另外，企业还可以进一步检索和查看定车单、调度结果、路线选择结果、配载结果等内部信息，便于进行资源管理和调配，并为运营决策提供辅助信息。（5）结算管理结算管理是对企业所有的物流服务项目实现合同价格一条龙管理，包括仓租费用、运输费用、装卸费用、配货费用、行政费用、办公费用等，根据规范的合同文本、货币标准、收费标准自动产生结算凭证，为企业管理子系统的财务管理提供基础数据。（6）客户管理客户管理作为与客户直接交流的平台，具有重要而特殊的作用。客户管理集中订单、仓储、配货、运输、流通加工等对客户信息或客户委托的疑问，与客户进行交流，确认后反馈相关管理模块，并对客户档案进行维护；同时，客户对服务过程有疑问或委托更改，也通过客户管理传递信息。企业管理子系统企业管理系统主要实现商务管理、财务管理、统计管理、行政管理和决策支持等功能。（1）商务管理物流企业的商务管理包括物流市场预测、物流营销策划、物流资源整合、物流方案设计、价格政策制定、物流绩效评估等，结合合同管理和客户管理系统，准确地把握企业的市场方向、政策动向和客户需求，灵活地制定营销策略，实现企业发展战略目标。（2）财务管理根据财务活动的历史资料进行财务预测和财务决策，运用科学的物流成本核算、作业绩效评估手段，从财务分析的角度，对企业发展战略、客户满意度、员工激励机制、企业资源利用，企业经济效益等方面进行分析，并得出有关财务预算、财务控制，财务分析报告，为实现企业价值最大化提供决策依据。（3）统计管理按照物流企业的统计要求，对物流企业的各项经营指标及经营状况进行分类统计和量化管理。（4）行政管理以降低管理成本、提高管理效率为目的，为物流企业的规范化、流程化和科学化管理提供包括办公管理、项目管理、资源管理、人事管理、知识管理在内的统一的企业管理平台，通过电子公文传递、资源动态分配、多方网络会议、邮件自动管理、定位信息传呼等实现企业的无纸化办公。（5）决策支持决策支持系统是物流管理信息平台向更高一级发展而产生的信息系统，主要实现信息分析、决策方案评价、决策方案设计层次的功能，是在数据仓库技术、运筹学模型的基础上，通过数据挖掘工具对历史数据进行多角度、立体的分析，实现对企业人力、物力、财力、客户、市场、信息等各种资源的综合管理，为企业管理、客户管理、市场管理、资金管理等提供科学决策的依据，从而提高管理层决策的准确性和合理性。查询与分析子系统物流管理信息平台中的查询与分析子系统，主要为企业内部管理人员使用，其功能是实现对商流、客户、订单、合同、商品、车辆在途状况等信息的查询，并根据相关信息对各种信息进行分析，为以后相关物流业务的开展提供更加科学的依据，如车辆的合理使用、商品的科学存储与运输等。系统维护子系统系统维护子系统的主要功能是完成相关信息的维护和设置，实现对系统操作权限的定义，并负责导入外部反馈的数据信息。具体包括系统初始化、基础数据的维护、数据库备份和恢复、系统通用参数的设置和外部反馈信息的导入。该子系统的正常运行，一方面保障了只有特定的内部人员可以访问特定的信息，在用户权限方面保障了系统的安全，另一方面又可以使得外部信息得以正常的反应，该子系统是保障物流信息系统安全、及时、正确运行的保障。业务服务子系统业务服务子系统是为企业带来直接利润的第一步，可以扩展企业在线获取业务能力、并实时反馈业务进展状况和决策执行情况。客户可以进行在线业务委托、远程物流服务进展查询、服务变更、在线结算等。具体讲，主要实现的功能如图44所示。业务服务子系统服务定制服务信息维护服务信息显示服务选择订单管理订单签订货物委托登记合同签订订单查询货物跟踪货物当前状态货物历史状态按订单查货物按货物查服务按货物查订单服务跟踪服务当前状态服务历史状态按订单查服务按服务查货物按服务查订单业