精益建造与建筑企业精细化管理专题研讨-4（2016最新版）

精益建造与建筑企业精细化管理专题研讨4（2016最新版）精益建造与建筑企业精细化管理专题研讨2016年BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”研讨目录建筑业的宏观与微观从精益生产到精益建造建筑企业精细化管理建筑工业化与互联网2BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”建筑工业化是实现绿色建筑的基础像造汽车一样造房子建筑工业化四化方向各类建筑中，住宅建筑最宜、最易实现工业化建设。住宅建筑占比最大；住宅建筑结构相对简单，功能统一，内部分隔有规律，易于统一构配件，形成标准化设计；住宅建筑批量建造，易于构配件集中工厂化生产和现场机械化施工；住宅建筑标准统一，易于科学化管理。3BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”我国建筑工业化与国外的差距预示着巨大的发展空间建筑产业现代化发展纲要（征求意见稿）提出未来510年建筑产业现代化的发展目标到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例20以上。直辖市、计划单列市及省会城市30以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40以上。新开工全装修成品住宅面积比率30以上。直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到50以上。建筑业劳动生产率、施工机械装备率提高1倍。到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到60以上。全面普及成品住宅，新开工全装修成品住宅面积比率50以上，保障性住房的全装修成品房面积比率达到70以上。对比项目我国建筑业发达国家建筑业工业化程度203070施工速度435天（18层楼）200天（18层楼）质量保证率6695施工精度8MM2MM建筑能耗18KG标准煤/平方米857KG标准煤/平方米现场空气污染指数300V级100II级管理效率037万平方米/人/年15万平方米/人/年4BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”国内建筑工业化发展现状问题国家及地方政策政策、法规建设没有及时跟进。缺乏全过程监管、考核和奖惩法规制度体系。结构与技术体系住宅部品化方面虽有一些标准，但尚未形成体系。缺乏有效的集成和整合。产品制造成本构件预制费用高，工人对工艺不熟练。达不到大规模产业化生产的要求（建厂投资、模具费用、运输费用）。市场接受程度消费者对于“高科技”住宅的认可度不够。开发商对建筑工业化的态度“若即若离”。5BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”适合我国新型建筑工业化发展的建筑结构体系（近期）剪力墙结构为主利室内不露梁柱，造价较低弊构件笨重，难以改造预制装配式砼结构剪力墙体系工业化木结构建筑桁架体系工业化钢结构建筑框架体系工业化钢结构建筑桁架体系（远期）框架或框剪利易改造弊造价相对高6BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”建筑工业化装配制造技术目前我国部品部件的生产技术多为引进国外的技术，未来应加强部品设计与制造技术、现场装配的施工、装配连接和装备技术，实现部品、部件生产技术的国产化。部品部件开发主要集中在复合外墙、屋面系统、隔声楼板系统、轻质内隔墙系统和屈曲约束钢板剪力墙等方面。部件生产设备部件运输连接件与整体式住宅工业化建筑整体7BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”建筑工业化精装修涵盖的重点整体厨房及关键厨房电器（灶具、油烟机等）统一配置整体卫生间及卫浴设备的统一配置家庭收纳系统的统一配置固定家具工厂预制地板和门等部品的统一配置和装配化施工预制构件图中做好水电点位预留、预埋设计8BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”应用BIM方法进行建筑工业化设计、装配制造、精装修全过程管理1231部品库建设2可视化设计3信息化集成9BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”2008年，万科修订中长期发展战略，明确将卓越绿色企业作为发展愿景绿色建筑产业化工业化手段预制装配全装修部品集成标准化新技术应用平台VSIC型技术特点工业化率10现浇结构、局部构件（2004年2005年）VSIB型技术特点工业化率20主体现浇、外墙预制（2005年2006年）VSIA型技术特点工业化率35水平受力构件预制，竖向受力构件现浇（2007年）VSIS型技术特点工业化率60全预制（2007年、2008年）区域公司物流材料科研部品设计建筑商政府产业联盟10BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”万科建筑研究中心基地布局住宅性能测试塔混凝土构件工厂车间零碳中心能源中心、住宅研究中心员工食堂员工宿舍万科建筑研究中心基地占地200亩，由实验楼区、生产研究区、展示接待中心、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等构成，致力于住宅产业化研究，探索新材料和新能源研发，并嫁接国外的绿色技术。该基地实现零碳、零能耗、零污水排放。11BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”龙信集团全产业链模式的建筑工业化基地，以生产经营为主基地PC预制厂占地200亩，总投资10亿元，分两期建设。一期工程已投产，具备年产10万立方混凝土预制构件能力。二期工程将在2016年底投产，并将配套建设5000吨级泊位码头一座。12BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”13市场进入下行空间、对品质要求的提高及政府政策导向，建筑企业必须进行建筑工业化业务规划共性问题装配式房屋的技术可靠性装配式房屋的建筑成本装配式房屋的市场接受程度建厂投资及回报周期企业的研发与设计能力装配式房屋的产品多样性争取政府政策到位BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”14但，是什么阻挡了“万科”们的住宅产业化进程产业链配套不完善（缺乏构件厂资源）初期推高建造成本（生产规模小、各地标准不统一、预制构件现金流）万科的住宅产业化进程缓慢。截至2014年，万科累计实施了住宅产业化技术的建筑面积有700多万平方米。而2014年一年，万科的销售面积就有1800多万平方米。BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”15预制混凝土构件生产基地投资过大、回收周期过长，且受地域限制构件体积每班生产块数每日班数年产天数理论年产量叠合楼板1512M34827510872M3内墙板216M34827515552M3外墙板432M332215041472M3异形构件36M330130032400M3合计100296M3表PC生产基地理论年产量（中等规模）表PC生产基地建设投资概算表项目名称费用占比项目前期费用54,726,000002422工程建设费111,120,000004917设备购置费32,690,000001447其他费用27,434,000001214费用合计225,970,0000010000BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”预制混凝土PC构件移动式工厂解决方案16BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”预制混凝土PC构件移动式工厂解决方案17BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”互联网的魅力就是“THEPOWEROFLOWEND”“新一代基于互联网DNA企业的核心能力在于利用新模式和新技术更加贴近消费者、深刻理解需求、高效分析信息并做出预判，所有传统的产品公司都只能沦为这种新型用户平台级公司的附庸，其衰落不是管理能扭转的。互联网的魅力就是THEPOWEROFLOWEND”出井伸之18BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”重装信息化轻装信息化新一轮信息化改造颠覆新的信息技术催生“互联网”，云计算、大数据、移动互联网、物联网等新一代信息技术给互联网本身插上了翅膀19建筑业BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”“互联网”的动力之源云网端、大数据和分工网络20BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”21基于云平台的建筑企业人力资源管理企业管理系统BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”互联网新基础设施云网端技术展望智慧建造人员的智能管控门禁识别，农民工消费，人员感应影像追踪无线摄像，高清摄像的辅助取证材料嵌入在材料中的身份标签，通过感应技术检查施工质量等机械塔吊监控信息上报和限位，机器人全站仪，三维扫描仪反馈数据实时上报短信告警短消息及时联系责任人环境温度监控报警，噪音监控报警，危险区域标示车辆车辆轨迹的查询，油耗监控等22BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”建筑工业化“互联网”展望互联网安全头盔23BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”建筑工业化“互联网”展望互联网家居改造24BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”把握着商流从而协调物流，对物流来说这才是最重要的，把物流与商流相结合，参与供应链的源与流世界是平的全球化的趋势已经不可阻挡，企业怎样才能在平的世界获得竞争优势信息在世界各地传播，生产流程分散在不同的国家，平的世界真正的中心在哪里以往的竞争如同个人赛跑，成功企业像独来独往的马拉松选手，而世界中的竞争更像一场接力赛，选手的速度固然重要，但能否顺利交接棒同样重要。企业如何把恰当的商品以恰当的价格在恰当的时间送到恰当的地点在平的世界中，机会常常隐藏在现有的思维方式之外。怎样塑造全新的思维方式，挖掘隐藏的机会25BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”与同为第二产业的工业相比，建筑业的产值利润率一直相差近一倍的水平26BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”案例建筑行业的供应链管理图建筑企业供应链管理优化思路2727BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”现在商业竞争最危险的对手不见得来自行业内，而是局外人，是“门口的野蛮人”28BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”案例民生银行大理石供应链金融民生银行将100多家大理石粗加工企业、200多家大理石精加工企业发展为客户，提供专项定制的大理石产业金融服务，并与这些企业签订排他协议客户账户开立、存款业务、贷款业务、业务结算等只能与民生银行合作。民生银行向大理石开采企业提供贷款，用于采矿及购买设备，附加要求开采出来的大理石原料只能卖给民生银行的客户；民生银行向大理石粗加工企业提供贷款，粗加工企业只需自备3040资金，即可向大理石开采企业采购原料，附加要求经粗加工后的大理石只能卖给民生银行的精加工企业客户；大理石精加工企业卖给大理石代理商，最后卖给全国2000多家大理石经销商。实际上，大理石粗加工企业及精加工企业的采购贷款可抵消部分开采企业的贷款这些资金只是在民生银行信息系统里流转，民生银行并未拿自有资金出来，都是客户存在民生银行的存款。民生银行以前主要服务“散户”，坏账率0305。现在已经打通了大理石产业链。2929BESTOPERATIONPRACTICES“BRINGINGWORLDCLASSEXECUTION”联系人张蓉，EZHANGRONGHYWIT4FF66FF地址上海市松江区广富林路658弄1号写字楼1618室30上海慧朴企业管理有限公司（简称“慧朴管理”）成立于2010年，具有丰富的管理实践及咨询培训经验，为中国工程行业企业提供更贴身的咨询服务。慧朴管理顾问已为中国建筑、中国中铁、中国铁建、中国电建、中国能建系统内多家建筑企业，铁路总公司、港珠澳大桥管理局、上海电力、万科地产、复地集团等多家业主单位，国家电网、中国石化、中机集团多家甲级设计院提供了涵盖企业战略与商业模式、集团管控与项目管理、人力资源管理、流程与信