红海滩温泉小镇总体策划及概念性规划成果汇报

红海滩温泉小镇总体策划及概念性规划成果汇报成果汇报红海滩温泉小镇总体策划及概念性规划THESTRATEGICANDCONCEPTUALPLANNINGFORREDBEACHSPATOWN重庆箱根温泉投资顾问有限公司/201108一、项目总体开发目标二、国际温泉小镇的内涵及开发思路三、辽宁温泉旅游产业发展概况四、项目开发的优势条件五、项目开发理念及发展定位六、项目概念性规划布局七、项目主要产品策划定位八、项目开发分期规划九、主要经济技术指标及投资估算十、项目的社会经济效益分析目录/CONTENTS一、项目总体开发目标OVERALLDEVELOPMENTGOALS红海滩湿地旅游度假区标杆项目盘锦第一张休闲度假名片辽宁温泉旅游领导品牌中国知名温泉小镇和温泉疗养胜地国际著名温泉度假旅游目的地项目总体开发目标二、国际温泉小镇的内涵及开发思路INTERNATIONALSPATOWNOFCONTENTANDDEVELOPMENTOFIDEAS国际温泉产业发展历史证明捷克卡罗维发利小镇法国依云小镇温泉小镇（SPATOWN）是国际温泉产业发展历程中自然形成的最具发展活力和生命力的空间载体。温泉小镇通常有独特的基本构件、客观的发展规律、多元的商业业态和丰富的文化内涵。温泉旅游产业集群发展的优化模式。1集旅游、工作和生活功能于一体的魅力生活方式平台。综合平衡温泉旅游四季/全天候经营的最佳解决方案。2温泉小镇主要功能温泉旅游、温泉度假和温泉旅居复合发展的综合载体。34温泉文化孕育、发展和传承的肥沃土壤。5我国目前约有10余处地方正在倾力打造温泉小镇。在国内温泉产业投资热潮持续高涨、温泉小镇成为主流开发模式的大背景下，要成功打造真正意义上的温泉小镇，必须充分理解温泉小镇的丰富内涵，结合中国国情和本土特色文化，站在全国乃至全球的高度来审视自身的战略定位，比照国际温泉小镇的基本功能和空间布局结构，发展与主要客源市场直接对接的产品组合只有这样，才能在全国乃至全球性的温泉小镇的竞争格局中找准位置、彰显特色、后发先至、引领市场。三、辽宁温泉旅游产业发展概况OVERVIEWOFTHETOURISMINDUSTRYINLIAONINGSPA辽宁温泉分布图发展现状现状发展水平不高、但未来发展势头强劲从全国开发水平看，辽宁的开发水平仍比较低，全省缺乏在全国具有影响力和辐射力的温泉项目。自省政府2010年提出打造”全国温泉旅游大省“目标后，各级政府加大了资源勘探、规划开发和招商引资力度，全省上下形成了温泉旅游蓬勃发展的良好态势，成为辽宁经济发展的新热点和新的增长点。据统计，辽宁全省探明温泉109处，集中分布在沿海经济带和沈阳经济区；已经开发运营的约40余处，主要集中在辽阳弓长岭、营口鲅鱼圈、大连安波和鞍山汤岗子等地区，初步形成“温泉冰雪”的产品组合特色。利用5年时间，加快建设一批温泉旅游聚集区和温泉旅游新城，培育一批温泉旅游特色名镇，推出一批温泉旅游精品，提高温泉旅游的核心竞争力，建设成为温泉旅游大省，实现温泉旅游发展国际化、产品多样化、市场层次化、服务个性化、消费大众化和养生理疗主体化；在温泉旅游标准体系、宣传促销、人才培养、建设规模、品质品牌和服务质量等方面实现新突破。发展目标全国温泉旅游大省到2015年底，全省要建设10个温泉旅游聚集区和50个温泉旅游小城镇；建设100家投资10亿元以上的温泉旅游企业；温泉旅游年接待游客达到500万人次，温泉旅游收入占全省旅游业总收入的20以上温泉旅游产业将为全省国民经济快速发展和实现全面振兴做出更大贡献。辽宁温泉旅游市场竞争空间格局图盘锦板块（红海滩温泉）葫芦岛板块（兴城温泉）辽阳板块（弓长岭温泉）营口板块（天沐温泉）大连板块（安波、金石滩温泉）鞍山板块（汤岗子温泉）沈阳板块（沈北新区规划项目）本溪板块（本溪温泉城）丹东板块（五龙背温泉）四、项目开发的优势条件ADVANTAGESFORFORPROJECTDEVELOPMENT五大优势2资源3市场4品牌5政策1区位项目开发的优势条件项目位于盘锦市大洼县赵圈河乡的红海滩湿地旅游度假区内，处在辽宁沿海经济带、辽宁中部城市群和辽西北经济圈三大区域的交汇区域，坐拥辽宁沿海经济带“主轴”与“渤海翼”，毗邻天下独一无二的红海滩景区。项目基地紧挨滨海大道，距盘海营高速约4公里，距沈阳桃仙国际机场1小时车程、大连周水子机场2小时车程，以项目为中心的13个小时车程可分别辐射至沈阳、大连、天津和北京等著名中心城市。NO1地理位置独特，交通便捷通达滨海大道红海滩大道本案盘海营高速京沈高速朝鲜族文化河海资源湿地（红海滩、芦海、动植物）温泉（矿泉）有机产品井盐资源其他资源（知青文化、热炕文化、气候等）旅游资源组合具有多样性、唯一性和独特性特征NO2据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉井日出水量约1200吨，温度约42摄氏度（钻井出水后方能检测出水质特征）。资料显示，盘锦温泉（矿泉）水质优良，富含对人体有益的锶、硒、硫、钠、钾等二十余种微量元素，可以直接饮用，具有良好的养生保健作用。温泉（矿泉）项目主要的基础资源和核心吸引物温泉中富含偏硅酸元素，高温浴可起到软化血管功能、缓解动脉硬化、调节消化系统、洗涤消退皮肤粘膜等作用；饮用对荨麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好疗效。赵圈河乡地下储量极其丰富，且富含对人体有益的矿物质元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延缓衰老、活化免疫系统、预防癌症、保护心血管等功效，是人体是微量元素中的“抗癌症之王”。赵圈河乡生产有“仙鹤牌”矿泉水，销往全国各地，深受消费者喜爱。盘锦滨海湿地面积达3149平方公里，占整个城市总面积的80，被称为“世界重要湿地”和“中国最美湿地”。项目将依托“世界最大的芦苇荡（四季四景，86万亩）、世界最美的红海滩（4月10月）、中国最大的黑嘴欧繁殖地”等独一无二景观背景，打造特色鲜明、具有唯一性特征的湿地文化主题温泉。湿地项目主要的景观依托和借势资源红海滩、芦苇荡是盘锦核心旅游吸引物，每年吸引众多国内外旅游者前来观光旅游。据统计，2010年全年接待国内外旅游者16718万人次，同比增长达305；旅游总收入1364亿元，同比增长29。NO3现实客源和潜在客源的市场规模在不断扩大东北的温泉区是俄罗斯人比较青睐的度假疗养地。据资料显示，近年来，鞍山汤岗子每年吸引510万俄罗斯人前来度假疗养；俄罗斯联邦阿穆尔州工会每年都专门组织12万员工，赴中国东北地区进行温泉疗养度假旅游。入境客源主要来自于日本、韩国和俄罗斯。2010年，盘锦接待入境旅游者183万人次，增长588；旅游外汇收入8915万美元，增长625。以项目为中心的2小时车程（重点潜在市场），可覆盖沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、锦州、营口等七个大中城市，辐射人口约2200万。可借助盘锦优势品牌，抢占温泉旅游市场高地盘锦优势品牌湿地之都、石油之城、鱼米之乡湿地之都、生态盘锦中国最美湿地世界唯一的红海滩世界最大的芦苇荡NO4处在盘锦城市转型发展的关键时期，可享受政府全方位的优惠和扶持政策红海滩湿地旅游度假区的发展目标NO5盘锦城市十二五的战略目标作为盘锦对外开放的重点区域、唯一一个以旅游业为支柱产业的经济区，红海滩湿地旅游度假区内的旅游项目是政府政策重点倾斜的对象，将享受到更多灵活的优惠政策。中国一流的旅游目的地、世界著名的湿地温泉旅游度假区向海发展，全面转型，建设滨海新盘锦五、项目开发理念及发展定位PROJECTDEVELOPMENTCONCEPTSANDDEVELOPMENTORIENTATION温泉旅游产业集群国际品质盘锦特色田园小镇四季全天候运营绿色低碳生态优先城乡统筹和谐共赢（一）开发理念以国际温泉小镇为功能配置蓝本以欧洲著名水乡为景观风貌样板以原生芦苇湿地为景观背景以温泉度假疗养为核心功能以旅游房地产开发为商业模式集旅游、度假、养生、会议、生态人居及文化体验为一体具有独特性和唯一性特征的复合型国际温泉度假旅游目的地（二）总体定位盘锦市的中央休闲区（CRD）休闲旅游大本营、度假疗养目的地融旅游、度假、养生、居住为一体的“理想人居”示范区（三）功能定位以荷兰著名的水乡羊角镇（GIETHOON）为建筑和景观风貌样板，将其水街风貌和建筑元素融入项目，创新设计出一个具有浓郁休闲度假氛围的国际化水乡小镇。在原生湿地基础上，引入世界各地著名湿地景观植物，突出季节搭配的色彩美和种群布局的生态美，在空间和功能上和温泉进行有机融合，营造别具一格的泡汤意境和文化内涵，使“湿地温泉小镇”名副其实，打造在全国范围内具有独特性和排他性的营销概念。欧风水乡湿地温泉（四）品牌形象定位1旅游度假市场（五）目标市场定位正常运营后，客源比例达到盘锦2小时车程的近中程市场50盘锦4小时车程的中程市场30以度假疗养为目的的国内其他及国际远程市场20国际市场以俄罗斯、韩国和日本为主，约占总比例的510。正常运营后，客源比例主体市场以盘锦为中心的2小时车程市场（含盘锦本地市场）和红海滩景区其他目标客源的分流市场盘锦2小时车程盘锦4小时车程国内其他及国际市场以盘锦为中心的1小时车程市场30沈阳、长春、哈尔滨等东北市场55其他市场152房地产市场（六）文化主题定位生态湿地文化温泉养生文化欧洲水乡文化朝鲜民族文化四大主题（七）旅游接待规模定位湿地温泉接待量高星级酒店客房总客房数温泉小镇年接待量2500个更衣柜，年接待量约50万人次250间1000间200万人次六、项目概念性规划布局CONCEPTUALPLANNING暂略区位及周边关系总平面鸟瞰效果图功能分区交通分析景观分析水系分析等七、项目主要产品策划定位CONCEPTUALPLANNING以温泉资源为基础，以温泉旅游为核心，以湿地景观为特色，融合温泉、海洋和湿地三大文化主题，打造成国内真正意义上的、北方四季可运营的湿地温泉主题公园。湿地温泉公园总体定位NO1功能分区温泉中心德式水疗馆海洋主题乐园湿地温泉岛规模定位占地面积50亩建筑面积2万方瞬时接待量2500人（2500个更衣柜）日最大接待量7500人年接待量50万人次总温泉泡池60个总温泉水面面积2500平方米总水面面积5500平方米、360度湖景的水上德式水疗馆三大核心产品四季可运营的海洋主题乐园湿地花园概念打造的温泉岛湿地温泉温泉水疗海洋文化产品主题借鉴德国巴登巴登水疗馆（KURHAUS）概念，以凯耐普水疗法（KNEIPHYDROTHERAPY）为功能特色，在国御湖水面上建造成国内唯一拥有360度景观的水上水疗馆，是开展温泉疗养活动的重要产品。规划建面约3000平米，总温泉水面面积约1500平米，提供2530种水疗功能，按照凯耐普水疗法排列，分别对人体的头、肩、背、腰、臀、大腿、膝盖、小腿、足部以及全身部位进行冲击按摩。德式水疗馆湿地温泉公园360度圆形瀑布按摩泉冲击保养泉（鹅颈冲击泉、弧勾泉）大扁平冲击泉伞型流瀑（蘑菇泉）腰推部按摩浴巷道石柱按摩流瀑冲击浴漩涡池足底针孔浴太空按摩座椅八方淋浴互动式部位按摩潍淇浴水中健康步道水中气泡按摩床温泉浴盐疗泥疗砂疗海洋文化主题乐园以海洋疗法为特色海洋主题乐园湿地温泉公园以海洋文化为主题东北乃至国内最具规模、最具特色的四大内容具体产品包括海洋主题儿童城堡、死海漂浮浴、水中运动浴、环形漂流河、温泉浴、鱼疗浴、石板浴、冷热浴、泥浴、砂浴、盐洞浴、干蒸浴、湿蒸浴、冰蒸浴、人工沙滩、表演台、水吧等。项目规划建面5000平米，各种特色产品约20项，总水面面积约2000平米（温泉水面面积约200平米），各种特色项目约20项目，是保证项目四季运营的核心产品之一。死海漂浮浴盐洞浴儿童城堡人工沙滩鱼疗干蒸湿蒸冰蒸泥疗矿砂浴石板浴在由国御湖和水街围合形成的岛屿上，利用湿地花园概念，按照四季色彩要求和物种搭配要求，种植数十种知名湿地植物，将风格各异的温泉泡池合理布局在湿地植物中间，打造成东北乃至全国范围内极具排他性和独特性的湿地花园温泉岛湿地温泉岛湿地温泉公园芦苇泡池温泉岛规划占地约30亩，总水面面积约2000平米（温泉水面面积约800平米），包括约40个温泉泡池（主题池、芦苇泡池、花卉泡池、湖景泡池、芳香泡池、户外水疗池等），1个水面面积约1200平米的人工造浪池，1个总水面面积约100平米的水上漂浮泡池。湖景温泉鲜花温泉户外水疗造浪池水上漂浮泡池冬季可和冰雪景观联动，打造雪景温泉和冰雪温泉概念。按照国际五星级档次打造的温泉主题度假酒店，规划占地约30亩，建面约2万方，客房约200间。温泉度假酒店定位及规模NO2三大特色其中，公共温泉设有1个游泳池、1个水疗池和2个温泉泡池，免费为酒店客人开放。院落式湖景客房湖景餐厅公共温泉温泉度假酒店院落式湖景客房湖景餐厅酒店公共温泉项目按照国际会议中心标准建设，同时导入绿色设计理念，打造成盘锦乃至东北首家庭院式国际会议中心与城市中心商务会议中心形成显著差异。国际会议中心定位NO3项目规划建面约1万方，包括1个可同时容纳2000人开会的国际多功能厅和10个大、中、小型会议室。规模庭院式会议中心按照世界小型豪华度假酒店（SLH）标准打造的顶级酒店，代表温泉小镇的国际形象和顶级档次。小型豪华度假酒店概述NO4规划面积约5000平米，包括约20套汤院和1个SPA会所。规模汤院汤院均为独栋、单层建筑，院落式布局，每套均带有温泉泡池、SPA房和无边际小泳池。项目规划占地约20亩，总建面约1000平米，以温泉文化为主题，是温泉小镇的精神文化中心和核心景观节点。温泉文化广场概述NO5设置有温泉博物馆、温泉商品专卖店、喷泉、手汤、足汤、饮汤、温泉回廊等内容。内容喷泉饮汤手汤、足汤项目规划总建面约500平米，主要展示温泉文化和以盘锦地域文化。馆内以实物、模型、文字、图片、影像资料等，结合高科技及声、光、电等手段，向游客展示展示、宣传和弘扬温泉文化，具体包括温泉的形成原理、温泉的成分测算、各类温泉的不同功效、红海滩湿地温泉概况（资源储量、地质构造、成因介绍、泉质功效、温泉井示意等）、温泉泡浴的基本常识、温泉养生的疗法介绍、世界特色温泉文化介绍等。温泉博物馆温泉文化广场规划建面约500平米，与温泉博物馆相邻布局，售卖产品必须使用温泉概念。可借鉴国际尤其是日本的温泉商品成功开发经验，开发如温泉化妆品（如温泉爽肤水）、温泉水、温泉道具（温泉杯）、温泉鸡蛋、温泉馒头、温泉茶叶、温泉蔬菜、温泉鱼、温泉大米、温泉土特产、温泉客服、温泉音乐、温泉书籍等商品（或直接引进日本温泉商品）。温泉商品专卖店温泉文化广场以温泉资源为基础，引进国际先进的温泉疗养技术和成熟的产品功能体系，打造成集健康管理、温泉水疗、中医理疗和运动健身为一体的温泉疗养中心，满足中长期疗养度假客人的消费需求，是温泉小镇重要的功能配套。温泉疗养中心概述NO6项目规划建面约3000平米，建议与国际知名品牌温泉疗养机构合作开发，提供3日、5日、7日、14日、21日、28日乃至更长日期的养生疗程产品；同时与小镇其他住宿项目联动经营，如和灯塔酒店合作，补充中心的客房功能。中心将提供各种洗浴疗法（不同温度的坐浴、局部洗浴、蒸汽浴等）、水疗法（以凯耐普水疗法KNEIPHYDROTHERAPY为主导功能）、吸入疗法、饮泉疗法、浸浴疗法（温泉浸浴、冷水浸浴、半身浴等）等功能；另外，还包括水中瑜伽、水中健身、水中舞蹈、水中平衡等有氧运动项目。核心产品温泉水疗汤屋利用吊脚楼形式沿着国御湖边上以联排或独栋形式布局，总计约40套，总建面约3000平米。为满足情侣和家庭客群需要，设有4050平米、80100平米两种房型，每个汤屋均带有露天挑台和半室内温泉泡池。项目可作为一期项目的客房功能补充，也可作为独立的特色酒店对外开放。水上汤屋概述NO7项目是小镇一大特色旅游产品，参照荷兰著名水乡“羊角镇”中的水街（冰街）打造；规划占地约40亩，水街（冰街）长约900米，水面约68米（含两侧景观宽约812米），平均水深1米。水街概述NO8三大结点码头、水街广场、芦苇广场岸际线以自然湿地木栈道处理为主，岸边上布局各种休闲商业，水面上可行电动小船，设有小码头与商业区产生互动。冬天冰冻时节，变为冰街，与国御湖一起作为天然滑冰场使用。项目规划有四大主题馆，院落式布局，均设有男汤和女汤（每个区约23个泡池），总建面约15万方。主题汤宿概述NO9知青宿舍东北人家高丽汤馆俄罗斯风情客栈四大主题馆以知青文化为主题，建面约3000，约40间客房，以青年和学生旅游者为目标客群，功能和档次与国际青年旅舍相似。知青宿舍主题汤宿以东北热炕文化为主题，突出东北民居建筑和餐饮特色，建面约3000，约40间客房，以家庭和小团体为目标客群，为经济型档次酒店。特色餐饮可以对外开放。东北人家主题汤宿以高丽汤文化为主题，突出韩国的美容护肤和抗衰老功能，建面约4000，包括客房区和美容理疗区。客房区约20间，以女性文化为主题设计，只接待女性客人；美容理疗区可独立对外开放。建议引入韩国知名整形美容机构共同打造。高丽汤馆主题汤宿以俄罗斯文化为主题，突出俄罗斯独特的风情文化，建面约5000，包括40间客房、1个俄罗斯餐厅和1间俄罗斯风情酒吧，以俄罗斯游客和对俄罗斯文化感兴趣的游客为目标客群，相当于三星级的档次定位，满足俄罗斯游客进行疗养度假的住宿需求。俄罗斯风情客栈主题汤宿以码头文化为主题，集餐饮、娱乐、购物、文化体验等功能于一体的综合型休闲商业街，规划建面约1万方，建筑层高约12层。红海滩码头概述NO10红海滩渔港概述NO11以渔港文化为主题，以河鲜和海鲜为核心吸引物，打造东北第一条真正意义的海鲜（河鲜）美食文化街，规划建面约2万平米，建筑层高约23层。时尚商业街概述NO12以现代时尚文化为主题，以购物和娱乐为主导业态的商业步行街，与红海滩码头、红海滩渔港形成业态错位、功能互补，规划建面约1万方。朝鲜族民俗文化村概述NO13以朝鲜族文化为主题，主要从建筑、艺术、习俗、饮食、服饰、节庆、娱乐等方面来演绎朝鲜族文化风情，打造成温泉小镇最具地域特色的文化旅游项目规划建面约3000，建议面向朝鲜族招商，打造统一由朝鲜族人民经营的、文化纯粹的风情文化村。在文化村里，游客可了解朝鲜民族的建筑风格，品尝独特风味美食，欣赏和参与各歌舞表演，购买其民族工艺品制作等。灯塔酒店概述NO14按照准四星级酒店标准打造的特色旅游酒店，规划建面约15万方，包括约150间客房和温泉小镇标志性景观灯塔。为平衡酒店经营的淡旺季，酒店自身设有56个泡池的公共温泉，并和小镇功能互补项目联动经营。演艺中心概述NO15规划建面约2000平米，兼具室内运动馆功能，是小镇夜间娱乐的主要项目。靠近演艺广场布局。企业会所概述NO16项目规划总建面约2万，以400600方为主力建筑单元，以世界小型豪华度假酒店为核心配套，以盘锦乃至东北地区知名国营公司、大型企业、跨国集团为目标客源，率先在东北大地区打造适宜企业开展温泉度假、企业高层会议、企业内训、奖励旅游、商务/政务接待等活动，代表企业形象的高端超高端企业会所。公寓式酒店概述NO17规划占地约45亩，建面约33万方，包括5000方的后勤中心和3000方的生活超市。项目靠近五星级酒店和会议中心布局，作为酒店客房的补充，满足会议客源的需求。酒店式公寓概述NO18项目以五星级酒店和温泉疗养中心为核心配套，以疗养度假为核心诉求，以中小户型为主打产品。规划占地约105亩，建面约7万方。地产项目概述NO19项目以温泉资源为由头，以健康养生为核心诉求，以欧陆风格为主调，打造为盘锦乃至东北地区高端地产物业的经典。规划总占地约1000亩，建筑面积约54万方，包括度假公馆、温泉别墅、温泉公馆、温泉洋房、养老公寓五种产品形态。景观项目概述NO20规划总占地约350亩，包括国御湖、演艺广场、温泉农业观光园、滨水运动公园、停车场及其他。项目的景观中心，酒店、温泉、会所均围绕湖岸布局，规划占地约70亩，平均水深约1米，湖岸作原生湿地景观处理。冬天冰冻时节，湖面可作为天然滑冰场使用。国御湖景观项目定位为可举办类似央视激情广场等大型公益活动、供区域市民及业主聚会、娱乐的大型广场，同时是项目夜间主要公共娱乐活动的场所，占地面积约35亩，与演艺中心相邻布局。在旅游旺季，可举办文艺晚会、特色舞蹈表演、燃放焰火等活动，丰富游客的体验度。演艺广场景观项目规划占地约30亩，利用经过处理的温泉尾水和余温，开发低碳绿色和四季出产的温泉有机农产品，打造高科技温泉农业观光园，进一步丰富盘锦有机产品的内涵。温泉农业观光园景观项目规划占地约80亩，设置有健身步道、自行车道、户外健身器械等内容，是社区居民和游人休憩运动的最佳区域。滨水运动公园景观项目八、项目开发分期规划PHASEDDEVELOPMENT政府汇报版分三期开发，6年开发完毕（图示）九、主要经济技术指标及投资估算MAINECONOMICINDICATORSANDINVESTMENTESTIMATES主要指标占地面积容积率建筑面积（万）亩万总用地195013006280其中建设用地160010707580景观用地35023建设用地160010707580其中居住用地10006708054商业用地6004006526商业用地可售项目2001308010经营项目4002706016景观用地35023居住用地10006708054温泉小镇主要经济技术指标（一）主要经济技术指标序号项目占地面积容积率建筑面积万M2备注亩万M21度假公馆20013308104介于洋房和别墅之间的高端产品2温泉别墅2001330680高端产品3温泉公馆2001330680与别墅档次相当的产品4温泉洋房20013310133中高端产品5养老公寓20013310133中高端产品合计10006708054温泉小镇居住用地区域主要经济技术指标序号项目占地面积建筑面积万M2备注亩万M21温泉度假酒店3022五星级档次，200间客房2国际会议中心1511按照国际会议要求配置功能3小型豪华度假酒店201305院落式建筑4湿地温泉公园503322500更衣柜5温泉文化广场201301含温泉博物馆和温泉商品专卖店6水上汤屋100703平均每间面积约5060平米，4050间7红海滩码头25171综合业态8红海滩渔港4532餐饮业态为主9时尚商业街35231购物和娱乐业态为主温泉小镇商业用地区域主要经济技术指标1序号项目占地面积建筑面积万M2备注亩万M210水街项目40270含水街、码头、水街广场、芦苇广场等设施11主题汤宿402715住宿业态，4家12朝鲜民族文化村171103餐饮、购物和娱乐业态13灯塔酒店30215150间客房、特色旅游酒店、标志性灯塔、与温泉疗养中心互动经营14演艺中心70502靠近演艺广场布局15温泉疗养中心60403靠近企业会所布局16公寓式酒店45333包括5000方的后勤中心和3000方的生活超市17酒店式公寓1057718企业会所6042合计（118）6004026温泉小镇商业用地区域主要经济技术指标2序号项目占地面积备注亩万M21国御湖70472演艺广场35233温泉农业观光园3024滨水运动公园8055道路及其他1359含生态停车场等合计35023温泉小镇景观用地区域主要经济技术指标不含土地成本2511投资合计详见景观用地区域投资估算表252景观用地区域三详见商业用地区域投资估算表1066商业用地区域二详见居住用地区域投资估算表1193居住用地区域一亿元备注估算投资项目序号温泉小镇投资估算（二）投资估算119300合计中高端产品，精装修3990030001331133200养老公寓5中高端产品，清水房2660020001331133200温泉洋房4与别墅档次相当的产品，清水房160002000806133200温泉公馆3高端产品，清水房160002000806133200温泉别墅2介于洋房和别墅之间的高端产品，清水房20800200010408133200度假公馆1（元/）万M2万M2亩备注估算投资（万元）综合单方造价建筑面积容积率占地面积项目序号居住用地区域投资估算表说明1不含土地成本；2综合单方造价包含建筑、结构、设备、安装、景观、道路工程等各项工程费用。含水街、码头、水街广场、芦苇广场等设施，简装0300002740水街项目10购物和娱乐业态为主，简装3000300012335时尚商业街9餐饮业态为主，简装600030002345红海滩渔港8综合业态，简装3000300011725红海滩码头7平均每间面积约5060平米，4050间，精装12004000030710水上汤屋6含温泉博物馆和温泉商品专卖店，简装3003000011320温泉文化广场52500更衣柜，含管网设备、泡池等12000600023350湿地温泉公园4院落式建筑50