某某某产业（软件）园可行性研究报告，2012（可编辑）

某某某产业（软件）园可行性研究报告，2012某某某产业软件园建设项目可行性研究报告项目编号CZGZ2012119XXXXXXX工程咨询有限责任公司二零一二年八月目录第一章总论111项目背景1COM称1COM质1COM位介绍1COM述1COM建地点312可行性报告编制依据413主要技术经济指标5COM设规模5COM模及资金来源514结论6第二章项目建设背景及必要性721项目建设背景722项目建设必要性8COM设是高新区发展的需要8COM建设符合我国当前经济政策8COM建设是成都产业调整的需要9第三章项目业主评价1031公司项目业主情况1032公司经营者素质1033公司财务状况分析11COM资产负债分析11COM盈利营运能力的分析1434公司发展前景评价15第四章项目建设地点及建设条件1641项目现状概况1642项目建设条件16COM域环境16COM件19COM持条件2043结论20第五章建筑方案选择2151建筑设计21COM据21COM则和要求21COM计指导思想22COM计的原则2252总平面设计23COM布局23COM织23COM计24COM计2453建设方案24COM模24COM计参数25COM体设计26COM计28COM设计29COM计32COM计37第六章节能措施4261节能原则4262节能设计依据4263项目能耗分析43COM析43COM析44COM煤折算结果4564节能措施45COM能措施46COM能47COM理节能技术措施48COM施48COM能49COM能措施49第七章环境影响评价5171分析依据及执行标准5172施工期环境影响分析及对策51COM环境影响分析52COM环境影响对策5373运营期间的环境保护措施5674环境评价结论57第八章劳动安全卫生与消防5881劳动安全卫生58COM全卫生的意义58COM素及危害程度分析59COM施6082消防63COM则63COM据63COM消防设计63COM烟分区64COM散65第九章项目组织与管理6691组织机构6692项目的组织管理67COM理67COM量管理68COM财务管理68COM理69COM理进度管理和财务管理的实施69第十章项目实施进度71101项目实施进度71102项目实施进度表72第十一章工程建设招标内容74111组织形式74112招标方式74113招投标要求75114评标委员会的人员组成和资格要求76115评标方法76116招标备案76第十二章投资估算和资金筹措77121估算依据77122投资估算说明77123投资估算范围78124估算内容78125建设投资分年投入计划83126资金筹措83第十三章财务分析84131编制原则84132收入支出估算85COM算85COM算87133盈利能力分析88COM角度分析88COM角度分析89134财务评价结论90第十四章社会效益评价91141社会效益91COM业发展培育税源91COM业和就业环境提升就业水平91COM都电子信息产业的竞争力91142项目所在地户互适性分析92143社会评价结论92第十五章风险分析93151建设期间风险93COM设过程中承包方的信用风险93COM合同风险分析及对策94COM项目资金质量和进度风险及对策95COM控制造价措施96152主要社会风险97第十六章研究结论与建议99161研究结论99162建议100附表1财务报表附图1XXX软件园总平2建筑单体布置图附件1企业投资备案通知书2建设项目招标备案表3建设单位营业执照正副本第一章总论11项目背景COM称XXX软件园COM质新建项目COM位介绍建设主管单位XXX投资集团有限公司公司类型有限责任公司国有独资项目法定代表人注册资本柒拾柒亿叁仟壹佰捌拾壹万玖仟肆佰玖拾陆点陆玖元COM述成都XX软件园是中国10个软件产业基地之一国家软件出口创新基地国家服务外包基地城市示范园区位于成都高新区南部园区核心地带园区规划建筑面积370万平方米作为成都发展软件与信息服务产业的重要载体XX软件园已成为成都软件与信息服务产业的核心聚集区作为国内目前发展最快的专业软件园区XX软件园自2005年正式投入运营以来已经吸引了包括IBMSAPDELLNECGEDELL新电华为阿里巴巴马士基西门子爱立信腾讯WIPRODHLPWC宏利金融等350余家国内外知名企业入驻其中外资企业占比4030家世界500强落户园区人员4万人园区已形成行业软件ITO数娱通信以及BPO后台服务中心等几大产业集群并成为国内外知名软件和服务外包企业在中国战略布局的首选地以及国内外软件产业资源汇聚的焦点与此同时成都高新区陆续出台了加快软件产业发展的优惠政策鼓励软件企业在XX软件园聚集发展的扶持政策等系列政策加大了XX软件园成都高新孵化园等载体和公共技术平台建设力度从人才引进和培养房租优惠税收返还产业扶持融资帮扶市场开拓等多方面对软件企业进行培育加大外引和内培力度支持企业尽快做大做优做强极大地促进了软件及服务外包产业的发展COM建地点本项目位于高新区科技商务核心区大源组团内天府大道中段西侧距市中心天府广场约156公里基地东侧紧邻美视国际学校及联发芯软件公司办公楼用地北侧紧邻四川长虹科技大厦南侧为天府五街连接天府大道与益州大道西侧为吉泰路基地呈西北高东南低的态势该基地距地铁一号线延长线最近站点约500米交通便捷是良好的办公区域区域内无古树名木12可行性报告编制依据1四川省经济和社会发展十二五规划2成都市城市总体规划200220203成都高新技术产业开发区经贸发展局企业投资项目备案通知书备案号成高经审2011348号4建设项目招标备案表5成都高新区主导产业发展规划2008年2017年6XXX投资集团有限公司委托本单位编制的可行性研究报告的技术服务合同7国家和地方其它法律法规和相关政策8项目承办单位提供的其它相关材料13主要技术经济指标COM设规模建设内容主要包括8栋6至12层的办公楼及其配套用房和一层地下车库以及绿化等项目区域内呈西北高东南低的态势本项目净用地面积6322351总建筑面积25636088其中地上计入容积率的建筑面积20283517地下层数及建筑面积1层5352571地上计入容积率的建筑面积中科研办公楼建筑面积19485042自行车库建筑面积100264食堂建筑面积571891多功能厅建筑面积60429物管用房建筑面积63385垃圾房建筑面积2506地下总建筑面积中汽车库及设备用房建筑5157324地下非机动车库面积98331地下食堂用房面积96916地下机动车车位1622辆地上机动车位154辆停车数量符合成都市规划管理技术规定的相关要求机动车地面停车率不大于20非机动车位811辆均为地下停车位本项目绿化率为30绿地面积为1896705本项目总容积率为321基地面积2347528总建筑密度为3713COM模及资金来源XXX软件园其项目总投资为11178751万元其中建安工程费用为8513816万元占总投资的7616工程建设其他费为1744087万元包含土地征地费6841万元占总投资的156预备费457348万元占总投资的409建设期利息4635万元占总投资的415本项目总投资为11178751万元建设单位XXX投资集团有限公司自筹资金2238751万元89400万元为向国家开发银行申请贷款银行贷款比例占总投资80贷款年利率按照贷款5年以上计算即655成都高新区投资有限公司把在建工程以及土地开发收益权作为贷款质押担保项目资金条件具备14结论本项目是软件产业的工程项目建成后将有助于提高产业承载能力促进相关产业的发展项目的建设具有良好的社会效益和较好的经济效益根据本项目的方案财务评价具有可行性还款资金有可靠保障建设方案切实可行建议加快项目建设前期工作充分考虑项目建设和经营中的可能遇到的问题有关方面提供更有力的支持促进项目的实施更好地发挥社会经济效益1991年经国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区南部园区重点建设以科技创新软件孵化现代知识服务国际金融以及市政中心为主体的现代化科技园区XXX投资集团有限公司原名成都高新区投资有限公司成立于1996年9月成都高新区管委会批准成立的国有独资有限责任公司高新区南部园区和西部园区实施整体开发通过资本运作和利用多种金融工具进行项目融资和管理由高新区管委会授权从事国有资产的运营与管理确保其保值增值以市场为导向以风险资金为纽带通过投资控股重组联营并购贴息信用贷款等多种方式支持区内高新科技成果转化及产业化项目加强内部管理做好资金的统一调度和管理XXX投资集团有限公司年末金额年初金额流动资产436460511729188283043727交易性金融资产697092358510767969392应收票据557956235444850806应收账款4188641605423564130226预付款项157436502594807482557应收保费1209395632300000应收利息313389581203834613169199230其他应收款265531181634228293810210存货936237195272836175765869其中原材料1046772238910143781库存商品产成品564652938413711828596一年内到期的非流动资产8132113131049837282828其他流动资产6455038837664213058355流动资产合计18505066219811406588893200非流动资产330434550130311237724956投资性房地产486057086749274820036575固定资产原价4906105132646461249711减累计折旧1760220427115499453681固定资产净值3145884705530961796030固定资产净额3145884705530961796030在建工程84864826248267794938无形资产73688404977824394473开发支出431148000150648000长期待摊费用17231756411547446180递延所得税资产53815526065068846749其他非流动资产4703620863563589390894非流动资产合计918377891937703468078795资产总计27688845139182110056971995项目年末金额年初金额流动负债102998200000254115000000应付票据8128982000189620859849126618780804预收款项176029681033104105614865应付职工薪酬13714900761224927092其中应付工资589821459646585907应交税费2174023157420312216802其中应交税金2156392510419396809625应付利息625838911797500应付股利6760393267603932其他应付款313492276482285531936811担保合同准备金68350817193720112143一年内到期的非流动负债12643625000090188000000流动负债合计946726915054885895989949非流动负债1152330666000747402000000专项应付款1298497851931693333404预计负债80865811449674000000其他非流动负债720914526570865667非流动负债合计1174123140189789340199071负债合计21208500552431675236189020所有者权益606328739080403183718182国家资本606328739080403183718182实收资本净额606328739080403183718182资本公积79082846557908284655盈余公积35309886692179424501其中法定公积金35309886692179424501未分配利润2021904864810794159823归属于母公司所有者权益合计637987061052424065587161少数股东权益1004739762310755195814所有者权益合计648034458675434820782975负债和股东权益总计27688845139182110056971995XXX投资集团有限公司XXX投资集团有限公司本年金额上年金额营业总收入401527970247320613361916其中营业收入396911966285317277445926其中主营业务收入381080508807290374146694其他业务收入1583145747826903299232已赚保费46160039623335915990营业总成本377870777417299834738522其中营业成本279053657234219915356444其中主营业务成本273627997364202291934170其他业务成本542565987017623422274手续费及佣金支出1619562528198提取保险合同准备金净额31149695762424334756营业税金及附加3011783421822199115696销售费用1846166363318540453338管理费用1524658113114007373912其中业务招待费579667220612885220研究与开发费406449261242444487财务费用3173562544627634362511其中利息支出3490375294029599519417利息收入32929282302123791987汇兑净损失净收益以号填列341918281713资产减值损失1388266174886786333加公允价值变动收益损失以号填列37641468075835015183投资收益损失以号填列31931263027401499899其中对联营企业和合营企业的投资收益24595953744817488573营业利润亏损以号填列2308617232522345108110加营业外收入41862642983673843422其中非流动资产处置利得259983602376102064政府补助33639457972736115965减营业外支出73255033857208502其中非流动资产处置损失1302599334242981利润总额亏损总额以号填列2800498696125961743030减所得税费用1043633215910196013579净利润净亏损以号填列1756865480215765729451归属于母公司所有者的净利润1827645299315141609478少数股东损益707798191624119973综合收益总额1756865480215765729451归属于母公司所有者的综合收益总额1827645299315141609478归属于少数股东的综合收益总额707798191624119973从上表可以看出该公司2011年末净利润17568万元2010年净利润15765万元营业收入呈上升趋势上升幅度较大34公司发展前景评价从宏观上看金融建筑行业近年发展趋势良好评估认为本公司在经营及内部管理方面各项规章制度健全公司的日常管理和各项经营活动有章可循实现了规范化科学化管理运作通过多年的发展具有开发XXX软件园的实力和能力第四章项目建设地点及建设条件41项目现状概况项目总规划用地约9483亩地处于天府大道中段左侧高新区科技商务核心区大源组团内本地块建设不涉及现状电力管线的迁改或保护也不存在变电站进出线穿越本区域的问题其地势较平坦项目建设地点无滑坡泥石流等自然地质灾害地质状况较为稳定适宜进行建筑物的建设综合分析该项目的地形周边环境交通区位等都符合研发中心建设场址的选址要求42项目建设条件COM域环境1地理位置成都位于四川省中部四川盆地西部介于东经10254分10453分和北纬3005分3126分之间总面积12390东北与德阳市东南与资阳市毗邻南与眉山市相连西南与雅安市西北与阿坝藏族羌族自治州接壤面积51平方公里距离市中心及机场COM主要建设以软件及外包服务产业主导的科技商务新城天府新城具有科技商务国际时尚宜居五大功能成都高新区地处成都平原东南平坝地区成都平原系岷江及沱江形成的冲击平原区域内地形平坦土地肥沃海拔在450500之间地势西高东低平均坡降为1925成都平原在地质构造上属下陷构造盆地处于四川沉降带西侧介于龙门山断褶带与龙泉山断褶带之间地质学上称为成都凹陷形成于中生代系轴状陷落构造盆地区域属四川盆地亚热带湿润季风气候终年温暖湿润四季分明夏无酷暑冬无严寒雨量充沛常年湿润四季宜人164年极端最高气温358年极端最低气温5全左右年平均日照数多年平均气压9563帕年平均相对湿度82年平均风速12米秒4水系水文本区域水系属都江堰自流灌溉水系河流均源于岷江境内河渠纵横灌溉极为方便岷江是长江上游最重要的支流之一发源于四川省阿坝州松潘县境内岷山南部流经阿坝州成都市眉山地区乐山市最后再注入长江生态环境高新区自然生态已被人工生态所代替以作物为特点的人工植被主要为稻麦蔬菜种植由于人群活动频繁树木草丛中已无大型哺乳动物仅有鸟类鼠类蛇类蛙类及昆虫类小型动物成都高新区凹陷本执行现行国家建设部建筑设计规范标准及有关标准规定民用建筑设计通则GB5035220052城市道路绿化规划与设计规范CJJ75973城市用地竖向规划规范CJJ83994城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ5020015建筑设计防火规范GB5001620066汽车库修车库停车场设计防火规范GB50067977建筑内部装修设计防火规范GB50222958公共建筑JGJ67200610成都高新规划局发放的规划条件通知书COM则和要求1尊重自然保护生态的原则建筑及其建成环境要与自然环境协调共生要尽可能减少人工环境对自然生态平衡的负面影响人工环境要与自然环境有机结合2以节约资源和能源高效利用的原则进行建筑设计施工建造使用运行和管理维护等一切建筑活动用人工与自然相结合现代高新技术与传统适用技术相结合行政干预与市场经济相结合的方式最大限度地提高建筑资源和能源的利用率3以灵活开放适应发展的原则进行建筑的空间和使用功能设计应适应社会的发展变化要求办公建筑空间应具有包容性功能应具有综合性COM计指导思想项目的规划设计需确保办公人员的工作环境经济合理有效地使用土地和空间提高办公楼的规划设计质量整个区域内8栋大楼规划应合理布局因地制宜综合开发配套建设适应居民的活动规律综合考虑日照采光通风防灾配建设施及管理要求创造安全卫生方便舒适和优美的办公环境充分考虑社会经济和环境三方面的综合效益COM计的原则本项目用地为不规则梯形规划净用地面积63223511总结以往孵化园区的特点充分考虑业态构成及其使用特征体现园区的开放性避免整个园区出现钟摆效应2整合周边城市空间提高贴线率塑造良好城市空间界面以建筑群的整体性来体现本设计的标志性3坚持绿色可持续性的设计4充分利用地形高差协调土石方挖填的经济性合理性52总平面设计COM布局设计以南北轴为主要交通及视觉轴线组织整个基地建筑布局最南侧为一个一字型板式F1AB办公楼中部架空形成主要的出入口由主入口向北的中轴两侧分别布置建筑组团东侧为三栋C型F5F6F7办公楼西侧为L型F2F3ABF4AB办公楼组成三个院落组团在基地中心区是以HILLS理念设计的F8配套食堂及多功能厅园区内建筑层数为612层总高度从2450M地下室均为一层主要为机动车库非机动车库及配套设备用房COM织园区共有四个车行口南侧道路中部开设一个主要的出入口一个车辆次入口西侧道路为两个次要口南侧的为园区的出入口北侧的为出口可供消防紧急入口在基地内建筑物周边形成两个大环形消防通道全面覆盖园区内各栋建筑并使车辆可方便到达各建筑门厅基地内共设有五个地下车库出入口一个单车道四个双车道与基地内路网结合组成主要的车辆交通流线在基地的中部设有一个非机动车库便于各方向人流使用除车行出入口外沿南侧及西侧道路还设置了若干人行出入口结合园区内连接各栋的架空天桥组成一个联系各栋办公楼及其公共景观之间的立体步行系统COM计以HILLS理念设计的园区中心绿色景观是本设计的最大的亮点食堂的屋顶绿化与周边场地绿化连成一个整体呈渗透状扩大了绿化景观的面积结合连接此中心绿化的空中连廊步行系统使绿化不仅作为人们的观赏对象也成为密切参与人们生活的活动场所建筑空间与景观绿化交融在一起使园区的开放空间更为生动地下室从中部被划分为两个在两地下室中部自然土层中可以种植高大乔木改善小气候丰富园区景观且在该区域的硬质道路均采用透水砼材料便于雨水渗透至自然土层补充日益缺乏的地下水资源体现绿色可持续发展的理念COM计本项目用地较大南面与西侧市政道路有18米高差且与东侧相邻的美视学校约有20米的高差在设计场地高程时充分利用地形高差结合地下室及景观种植要求协调标高达到总体土石方挖填的经济性和合理性53建设方案COM模一规划净用地面积6322351二规划总建筑面积25636088地上计入容积率的建筑面积20283517其中科研办公楼总建筑面积19485042自行车库建筑面积100264食堂建筑面积571891多功能厅建筑面积60429物管用房建筑面积63385垃圾房建筑面积2506地下建筑面积及层数53525711层汽车库及设备用房建筑面积5157324自行车库建筑面积98331食堂建筑面积96916三容积率321四建筑基底面积2347528五建筑密度3713六总绿地面积1896705七绿地率3000八机动车位1622辆一地上室外机动车位及占总车位比例154辆950其中无障碍车位及占总车位比例3辆012二地下车库机动车位及占总车位比例1468辆9050其中无障碍车位及占总车位比例29辆178九非机动车位均为地下停车位811辆十建筑色彩GBT189222008中国建筑色卡主色调号69YR6576N30点缀色调号10R332N62575BG456N375COM计参数1工程等级一级公共建筑2结构的设计使用年限50年3耐火等级F1A楼F2F3ABF4AB号楼为一类高层耐火等级一级F5F6F7为二类高层耐火等级一级F1B楼F8为多层建筑耐火等级一级地下室耐火等级为一级COM体设计本项目为商务办公综合体由8栋写字楼及其配套服务地下车库组合而成建筑布置如下所示1F1AB号楼科研办公楼F1号楼为一字型办公楼位于基地南侧由一栋6层的多层办公楼B楼和一栋7至10层的高层办公楼A楼组成12层均为较为独立的办公单元上部的办公空间可灵活划分为一至多个办公单元各层均配置有卫生间VRV空调机房UPS机房等配套房间在底层设有架空的园区要主入口和一车行入口2F2F3ABF4AB号楼科研办公楼F2F3F4号楼均为L型高层办公楼位于基地的西侧F2F3A和F4A楼均为12层F3B和F4B楼均为10层其中F3及F4的A楼和B楼围合成一个庭院底层局部架空平时车辆及消防车可通过架空层进入入口门厅及其庭院各栋12层均为独立的办公单元而上部的办公空间可灵活划分为一至多个办公单元各层均配置有卫生间VRV空洞机房UPS机房等配套房间3F5F6F7号楼科研办公楼F5F6F7号楼均为8层高的C型二类高层办公楼位于基地的东侧C型中部两层架空形成门型入口灰空间也是景观及视觉的连接通道上部每层办公空间可灵活划分为一至两个办公单元各层均配置有卫生间VRV空洞机房UPS机房等配套房间4F8号楼食堂及多功能厅F8号楼为1层的配套食堂位于基地中央紧邻F2F3号楼内部设有厨房餐厅自助餐厅等功能区域食堂采用HILLS理念设计其自然丘陵形态的屋顶绿化600厚覆土与周边的道路庭院地面绿化融为一个整体形成整个园区的三维绿化食堂屋顶的东南角设一个24米见方层高6米的架空多功能厅设有无障碍电梯两部直通HILLS的开敞楼梯以及配套卫生间及货物电梯等5地下室本项目共设有两个地下室F1ABF2F3ABF8下部为一个约276万平米的I号地下室F4ABF5F6F7下部为一个约249万平米的II号地下室两地下室之COM有连通管将二者相连地下室主要为机动车库非机动车库厨房粗加工配套设备用房等功能6剖面设计F1ABF2F3AB和F4AB号楼底层为480米二层为450米以上标准层均为390米F5F6F7号楼底层为450米以上标准层均为390米F8号楼的多功能厅层高600米食堂屋面为丘陵状最低处与室外地面平齐最高处距室外地面900米III号地下室层高为390米COM计1设计依据1建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820012建筑结构荷载规范2006年版GB5000920013建筑抗震设计规范GB5001120104混凝土结构设计规范GB5001020105建筑地基基础设计规范GB5000720026建筑设计防火规范GB5001620067建筑地基基础设计规范GB5000720118工程建设标准强制性条文房屋建筑部分本工程所在地抗震设防烈度为7度设计基本地震加速度值010G设计地震分组为三组建筑场地类别按类考虑2结构方案本工程分为科研办公楼食堂多功能厅和一层地下室其中F1AB号科研办公楼方案为地上六十层的一字型主楼F2号科研办公楼方案为地上十二层的L型主楼F3ABF4AB号科研办公楼方案为地上十二层的L型主楼和地上十层一字型主楼通过连廊连接F5F6F7号科研办公楼方案为地上八层的C型主楼总建筑面积约25万平方F1号科研办公楼结构六层部分为框架结构十层部分为框架剪力墙结构平面呈一字型总高度为2455405米F2号科研办公楼为框架剪力墙结构平面呈L型总高度为4795米共十二层F5F6F7号科研办公楼为框架剪力墙结构平面呈C型总高度为3145米共八层无主楼部分地下室为框架结构层高为39米本工程结构设计力求受力合理安全可靠技术先进方便施工使用舒适经济耐用3楼面和屋面活荷载标准值单位KNM2科研办公30KNM2一般上人屋面20KNM2办公室20KNM2通风机房70KNM2卫生间25KNM2电梯机房70KNM2消防控制室35KNM2发电水泵机房100KNM2UPS机房60KNM2不上人屋面05KNM2弱电机房60KNM2库房60KNM2屋顶花园30KNM2自行车库30KNM2走廊楼梯25KNM2餐厅35KNM2疏散楼梯35KNM2厨房40KNM2消防车按300KN级考虑消防车道处的地下室顶板活荷载200KNM2COM设计1设计依据1建筑给水排水设计规范GB5001520032009年版2建筑设计防火规范GB5001620063自动喷水灭火系统设计规范GB5008420054建筑灭火器配置设计规范GB5014020055室外排水设计规范GB5001420062011版6室外给水设计规范GB5001320067成都市供水管理条例8成都市市政工程管理条例9成都市城市排水设施管理设施办法2设计范围本专业的设计范围为本工程室内和室外用地红线范围内景观的给水系统污水排水系统废水排水系统雨水排水系统室外绿化浇洒系统消火栓消防系统自动喷水灭火系统气体灭火系统和厨房设备细水雾灭火系统以及建筑灭火器配置等不含二次装饰设计内容3给水系统1水源为市政自来水从地块周边且不同侧的市政给水管道上分两处各接入一根口径为DN200MM的管道并围绕建筑形成口径为DN200MM的环状管网在各引入管上设水表市政给水管道能提供的供水压力约为030MPA2系统采用分区供水的系统低区地下1层地上3层由市政给水管道直接供水高区3层以上分别由设在F1号楼和F6号楼地下室的生活水箱变频设备加压供水出租办公和出售办公的生活给水机房分开设置同一栋楼的各出售办公单元分设给水立管对供水压力超过040MPA楼层设减压阀减压以避免水压过高对使用带来不便各生活水箱采用不锈钢板水箱并且设置水箱自洁器以确保二次供水的水质卫生3水计量对各用水点设水表计量4饮用水供应办公楼饮用水由设在每层茶水间的饮水机或用户自置的净水装置供给4污水排水系统1排水体制本工程的排水对象主要为各卫生间的生活污水厨房的含油污水地下室废水屋面及室外场地的雨水无特殊的污染物排出设计上采用雨污分流的排水体制对上述排水对象分别组织排放2排水出路地块周边的市政道路已建成市政污水管道并留有接纳本工程污水的检查井本工程生活污水直接排入市政污水检查井根据2009年3月27日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过2009年6月1日实施的四川省城市排水管理条例第九条城市污水集中处理设施及配套管网已覆盖的区域内不得新建化粪池及相关活性污泥截污池塘的规定本工程属于城市污水集中处理设施及配套管网已覆盖的区域所以不新建化粪池本工程的污水直接排入市政污水管道5废水排水系统1地下汽车库的地面冲洗废水水泵房等机房废水生活水箱和消防水池等溢流排水及火灾时的灭火排水均不能重力排出则设集水坑采用潜水泵提升排出2排水出路上述废水排入就近的室外雨水检查井最终排入市政雨水管网6雨水排水系统1暴雨强度公式采用成都地区暴雨强度公式Q280610803LGPTCOM07682排水出路地块周围的市政道路已建成市政雨水管道并留有接纳本工程雨水的检查井COM计1设计依据1高层民用建筑设计防火规范GB50045952005年版2建筑设计防火规范GB5001620063民用建筑电气设计规范JGJ1620084低压配电设计规范GB5005420115供配电系统设计规范GB5005220096建筑物防雷设计规范GB5005720107建筑照明设计标准GB5003420048建筑物电子信息系统防雷技术规范GB5034320049智能建筑设计标准GBT5031420061010KV及以下变配设计规范GB500539411办公建筑设计规范JGJ67200612COM计防火规范GB500679713民用建筑电气设计规范JGJ16200814供配电系统设计规范GB500529515低压配电设计规范GB5005420112设计范围本工程拟设置10KV配电系统低压变配电系统发电系统电力系统照明系统控制系统防雷系统接地及电气安全系统防火剩余电流动作报警系统3负荷等级一级负荷一类综合楼的消防用电安防系统用电警卫照明值班照明走道照明障碍照明用电主要业务和计算机系统用电电子信息设备机房用电客梯用电排污泵生活泵用电等二级负荷二类高层办公楼的消防用电主要通道及楼梯间照明用电客梯用电排污泵生活泵用电等为其余为三级负荷3配变电所设置本项目在地下一层设置高压配电房低压变配电房容量配置及供电区域划分如上表高压供电系统10KV配电系统采用单母线接线正常运行时由12电源分列供电任一电源停电另一电源提供所有负荷用电10KV配电系统采用放射式供电至各变压器低压配电系统低压配电系统均采用单母线分段接线形式同一配电房的两台变压器低压母线之间设联络开关正常运行时两台变压器分列运行当其中一台故障或检修时母联开关手动投入由另一台变压器承担全部一二级负荷用电变压器低压侧主开关与联络开关之间均设电气机械联锁设置应急母线段平时由市电供电当市电停电时柴油发电机组在15S内自启动完成通过电源切换开关向应急母线段供电电源切换开关具有可靠的电气机械联锁确保机组与市电不并网运行消防设备网络中心监控中心主楼客梯用电采用专用回路双电源末端自动切换方式供电其余一级负荷采用双电源末端自动切换或专用回路方式供电二三级负荷采用放射式树干式相结合的方式供电4照明设计1光源及灯具采用高效节能寿命长的光源包括管径26的三基色直管荧光灯紧凑型荧光灯金属卤化物灯显色指数RA801至2层办公办公会议网络中心监控中心等采用嵌入式高效格栅荧光灯车库设备用房采用控照型荧光灯有吊顶的走道采用筒灯或嵌顶荧光灯2主要场所照度标准场所照度照明功率密度WM2一般显色指数现行值目标值网络中心监控中心高档办公室500LX1815801至2层办公500LX191680会议室文件整理复印发行室300LX11980多功能厅300LX181580餐厅200LX131180变配电所200LX8780办公接待室前台500LX181580门厅300LX151380风机空调机房水泵房等100LX5460冷冻站150LX8760楼梯间及前室消防电梯间及前室走道地下车库变电所柴油发电机房消防控制室消防泵房防排烟机房餐厅1至2层办公等设应急照明出口处设安全出口标志灯在疏散走道设应急照明及疏散指示标志灯车库设疏散指示标志灯以上照明灯具采用集中蓄电池应急电源柜供电设置智能灯光控制系统采用移动探测器光线传感器时间控制器等自控方式及多功能智能面板现场面板等手动控制方式对地下车库照明公共走道门厅等场所的照明进行自动控制并作为子系统接入BAS5防雷设计防雷等级设计考虑为二级防直击雷措施屋面设20M20M避雷带利用结构柱内钢筋作引下线进出建筑物电缆外皮金属管道可靠接地接地采用综合接地系统即工作接地防雷接地保护接地共用接地极接地极利用建筑物基础钢筋接地电阻应1欧低压配电系统采用TNS系统所有插座回路均设漏电保护所有进出建筑物金属管道及金属构架均应与接地装置可靠连接高出建筑物屋面的金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接6弱电设计智能化的设计将本着安全可靠先进实用的原则结合本项目的功能及使用要求为软件园项目创建一个满足业务运行的高效率的安全的舒适的低排放的弱电智能化环境同时充分考虑建设方在智能化系统建设时的投资估算因素使软件园项目成为反映当代科技发展的标志性智能建筑根据管理及功能需要弱电系统在整个园区共建设以下控制用机房位于地下一层下侧中间的弱电进线间主要用于放置电信或其他运营商公用网专网城市有线电视网进出大楼的电缆光缆的管理设备有线电视前端设备位于一层的消防监控中心机房主要作为总监控室用于放置消防报警及联动控制系统设备视频监控入侵报警系统的中央控制设备背景音乐及紧急广播系统控制设备用房以及其他智能化系统的服务器位于左上侧L型及3个C型办公楼将来可能整体出售对应的地下室各设置1个配线间负责各自楼栋的配线设备COM计1设计依据11建设方提供的有关资料及建筑专业所提条件12现行相关国家标准规范1采暖通风与空气调节设计规范GB5001920032公共建筑节能设计规范GB5001920053高层民用建筑设计防火规范GB50045952005年版4建筑设计防火规范GB5001620065汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006719976城市区域环境噪声标准GB309619937办公建筑设计规范JGJ6720068全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力2009年版9全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调动力2设计思路本项目设计思路及设计重点为1适应节能减碳的发展方向制定因地制宜的空调方案减少建筑物的空调能耗2选择合理的空气处理及气流组织方案提高室内舒适度及空气品质3通风与空调设计参数夏季空调室外计算干球温度319空调室外计算湿球温度264通风室外相对湿度70通风计算干球温度286平均风速14MS主导风向NNW大气压力9477HPA冬季空调计算干球温度12空调计算相对湿度84平均风速10MS主导风向NNE通风计算干球温度30大气压力9651HPA4室内设计参数按规范要求并结合成都地区具体情况确定室内空调参数如下房间名称夏季冬季新风量噪声标准干球温度相对湿度干球温度相对湿度M3HPDA办公室会议室24265060203045餐厅多功能厅24265060202055大厅252750601810555空调系统设计F1F7号楼均为科研办公楼本设计采用变制冷剂流量多联分体式空调系统以下简称多联机系统由于房间具体使用性质不定空调负荷冷指标暂按200WM2设计是否合适请业主确认多联机室内机均采用四面出风嵌入式或高静压隐藏管路型室内机AF1号楼局部有6层7层8层9层及10层五种层数规格其中楼层数为6层7层及8层的楼栋多联机室外机均设于屋面各层设置冷媒管井楼层数为9层及10层的楼栋由于竖向高差较大因此三层以上的多联机室外机均设于屋面各层设置冷媒管井一二层多联机室外机设于本层空调阳台BF2F4号楼楼层数为10层或12层由于竖向高差较大多联机室外机均设于本层空调阳台CF5F7号楼均为8层多联机室外机均设于屋面各层设置冷媒管井2新风系统F1F7号楼新风系统可以考虑以下几种方案A采用多联机新风机组特点室外新风可以直接处理到室内空气状态点等焓线上的机器露点多联机室内机不需要承担新风负荷但多联机新风机组单台风量有限且价格偏高B采用热回收型新风机组特点可以回收排出空气中的热量或冷量用于加热或冷却新风但由于热回收效率有限全热回收效率约60左右不能回收的部分能量仍需由室内机承担多联机室内机的选择需考虑室外空气污染的状况且随着使用时间的延长热回收装置上的集灰必然影响热回收效率C单独设置风冷热泵机组为新风机组提供冷热源特点室外新风可以直接处理到室内空气状态点等焓线上的机器露点多联机室内机不需要承担新风负荷但需要单独设置风冷热泵循环水泵及水处理装置等全套系统D采用风机箱作为新风机组室外新风直接接入室内机的回风处特点新风负荷全部由室内机承担系统经济简单运行管理方便综上F1F7号楼新风系统推荐采用方案D即采用风机箱作为新风机组室外新风直接接入室内机的回风处新风机组设于各层新风机房内F8号楼1空调冷热源F8号楼为食堂及多功能厅空调负荷冷指标暂按300WM2设计考虑使用性质及使用时间的不一致食堂与多功能厅的空调系统分别设置食堂采用风冷热泵机组作为空调冷热源风冷热泵设于室外地面冷水供回水温度为712热水供回水温度为4540多功能厅采用多联机风管式分体机组多联机室外机设于室外地面2空调水系统食堂风冷热泵空调水系统为一次泵负荷侧变流量主机侧定流量两管制闭式循环系统高位膨胀水箱定压补水空调循环水通过设于管道上的水过滤器及综合水处理器处理空调末端设备回水管上设电动二通调节阀系统供回水总管间设压差旁通根据负荷变化情况可实现部分负荷调节和冷热源设备的台数控制3空调风系统食堂空调风系统采用全空气空调系统空调机房设于食堂夹层或地下一层气流组织形式根据建筑形式及布局具体布置多功能厅采用多联机风管式分体机组室内机设于食堂夹层或地下一层机房内气流组织形式为方形散流器上部均匀送风上部集中回风第六章节能措施本工程为办公建筑用电需求量较大由于目前我国大力提倡绿色环保节能等节能尤为重要因此在满足使用功能的前提下应采取相应的节能措施节约能源61节能原则1认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范严格执行节能技术规定努力做到合理使用资源2积极采用先进的节能新材料新工艺新技术严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后工艺和设备3在规划中引进生态环保设计理念通过合理建筑布局及环境设计充分利用自然环境利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗4设计时在保证合理布局的前提下尽可能缩短供水供电线路减少线路能耗损失5总平面布置住宅楼尽量合理布局使其采光通风良好6建筑围护结构采取隔热措施62节能设计依据1四川省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法川发改82号2综合能耗计算通则GBT258920083建筑照明设计标准GB5003420044关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知5节能减排综合性工作方案6中华人民共和国节约能源法7公共建筑节能设计标准GB5018920058民用建筑热工设计规范GB50176199363项目能耗分析本项目地下停车库及设备用房地下建筑其中建筑面积地下建筑地下停车库及设备用房面积为用房按一般的照明功率密度值现行标准取12W运行时间取HD全年按天计算年运行时间H运行时间取8HD全年按天计算年运行时间H地下建筑按停车场的照明功率密度值现行标准取W运行时间取24HD全年按365天计算年运行时间8760H照明电力消耗计算结果详见表年运行时间H同时使用系数年总耗电KWH配套附属设施7984757292004065105办公19485042123650075974105地下建筑53525713876011407105合计74461052动力设备及日常设备耗电统计办公建筑用房运行时间取HD全年按天计算年运行时间H配套附属设施建筑动力设备及日常设备耗电按照度值按现行标准取30W其配套附属设施部分取5HD年运行时间1825H动力设备及日常设备消耗计算结果详见表年运行时间H同时使用系数年总耗电KWH配套附属设施79847530182505219105办公194850424036500617069105合计17288105根据以上计算本项目电力消耗24734105KWHCOM析根据室外给水设计规范GB500132006以及建筑给水排水设计规范GB5001520032009年版并结合本地实际情况经初步估算本项目用水量为422105M3D项目用水标标准工程量用水量办公用水定额5LD20283510142M3绿化用水2LD18967379M3未预见水量10考虑1052M33总需水量前三项之和11573M33按照年用水天数365天测算则年用水量为422105M3COM煤折算结果本项目电力消耗24734105KWHA年耗水量422105M3A耗能折标煤计算结果见下表数量计量单位1电105KWHA01229KGCEKWH3039898823自来水105M3A00857KGCET3617118合计307597100本项目年折合标煤数量约合307597吨标准煤由上表可以看出本项目消耗量最大的能源为电力占到了总能源消耗的9882因此本项目的节能应着重于电能的节约64节能措施节约能源是通过技术进步合理的利用和科学管理等手段以最小的能源消耗取得最大的经济效益节能工作是一种特定形式的能源开发是解决能源供应紧张的有效途径但是我国的节能基础还很薄弱节约能源还没有形成人们的自觉行动因此对拟建项目的技术设备工程方案的确定必须提出节能措施COM能措施根据建筑功能要求和当地的气候参数在总体规划和单体设计中科学合理地确定建筑朝向平面形状空间布局外观体型间距层高选用节能型建筑材料保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计设计要有利于施工和维护全面应用节能技术措施最大限度减少建筑物能耗量获得理想的节能效果利用立面绿化及竖向百叶进行遮阳屋面采用保温防水一体聚酯材料结合屋面平台绿化种植和有效自然通风共同降低能耗1建筑朝向和平面形状同样形状的建筑物南北朝向比东西朝向的冷负荷小经测试表明东西向比南北向的冷负荷约增加70在建筑物内布置空调房间时尽量避免布置在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶的顶层房间因此选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施空调建筑的平面形状应在体积一定的情况下采用外维护结构表面积小的建筑因为外表面积越小冷负荷越小能耗越小2合理规划空间布局及控制体型系数如果是依靠自然通风降温的建筑空间布局应比较开敞开较大的窗口以利用自然通风而设有空调系统的建筑其空间布局应十分紧凑尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积这样可以减少空调负荷3绿化对节能建筑的影响绿化对气候条件起着十分重要的作用它能调节改善气温调节碳氧平衡减弱温室效应减轻城市的大气污染减低噪声遮阳隔热是改善微小气候改善建筑室内环境节约建筑能耗的有效措施4F1号楼外部界面采用双层表