xxxx有限公司资产评估说明（样本）

XXXX有限公司资产评估说明中和评报字（2009）第VXXXX号（共X册，第X册）二九年XX月XX日总目录第三册被评估企业资产评估说明第三1册长期投资XXXX公司资产评估说明第三2册长期投资XXXX公司资产评估说明资产评估说明目录第一部分关于评估说明使用范围的声明1第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明2第三部分资产评估说明3评估对象与评估范围说明3资产核实情况总体说明8第四部分成本法评估技术说明14流动资产评估技术说明14房屋建筑物评估技术说明31机器设备评估技术说明77在建工程评估技术说明113长期待摊费用技术说明131土地使用权评估技术说明133其他无形资产评估技术说明154长期待摊费、递延税款借项评估技术说明155负债评估技术说明156第五部分收益法评估技术说明159一、评估方法的选择159二、收益法的概述及应用160三、收益法评估过程166四、行业与竞争情况分析167五、XXXX公司主营业务概况182六、收益及费用的预测184七、折现率等重要参数的获取来源和形成过程193八、评估结论200第六部分评估结论及其分析201第一部分关于评估说明使用范围的声明本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。本评估说明涉及部分机密材料，敬请阅读者注意保密。中和资产评估有限公司二八年XX月XX日第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明此部分由委托方和被评估企业（或者产权持有者）共同撰写，具体内容详见附件一。第三部分资产评估说明评估对象与评估范围说明评估对象与评估范围内容根据本次评估目的，评估对象是XXXX公司的股东全部权益价值。评估范围是XXXX公司经审计后账面上列示的全部资产及相关负债。本次评估的资产总额XXXX元，其中流动资产XXXX元，长期投资XXXX元，固定资产XXXX元，无形资产及递延资产XXXX元，其他长期资XXXX元；负债总额XXXX元，其中流动负债XXXX元，长期负债XXXX元，净资产XXXX元。详细见下表（如果是单项资产，可不列表）XXXX年X月XX日资产负债表金额单位人民币元资产金额负债及所有者权益金额流动资产流动负债货币资金短期借款短期投资应付票据应收票据应付账款应收账款预收账款其他应收款其它应付款减坏账准备应付工资应收账款净额应付福利费应收股利应交税金预付账款应付股利存货其它未交款待摊费用预提费用待处理流动资产净损失一年内到期的长期负债一年内到期的长期债券投资其它流动负债其它流动资产流动资产合计流动负债合计长期投资长期负债长期投资长期借款资产金额负债及所有者权益金额应付债券固定资产长期应付款固定资产原值其它长期负债减累计折旧长期负债合计固定资产净值固定资产清理递延税项在建工程递延税款贷项待处理固定资产净损失工程物资固定资产合计负债合计无形资产及递延资产所有者权益无形资产实收资本递延资产其中国有法人资本无形资产及递延资产合计资本公积盈余公积其它长期资产其中法定盈余公积其它长期资产法定公益金未分配利润递延税项所有者权益合计递延税款借项资产总计负债及所有者权益合计以上评估范围与委托评估的范围及资产占有方所申报评估的资产范围一致，并且经XXXX会计师事务所有限公司审计。应对评估对象的基本情况进行描述，包括法律权属状况、经济状况和物理状况，如实物资产位于何处，房产面积及是否全部具有房产证、土地面积及是否有土地证，资产是否存在闲置状况，生产经营是否正常，主要生产流程、经营模式等，如果有长期投资，应明确子公司地理位置、持股比例等（如果子公司较多，可列表）。实物资产的分布情况及特点本次评估范围内的实物资产集中分布在XXXX公司厂区内，即位于XXX省XXXX市XXXX县（或区、镇），临323国道，厂区占地约XXXX亩。本次XXXX公司申报评估的实物资产主要包括房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、车辆、电子设备、土地以及存货等。1存货账面价值XXXX元，包括原材料、委托加工材料、产成品、在产品。2房屋建筑物类账面原值XXXX元，账面净值XXXX元，房屋以框（排）架结构、砖混结构为主，建于20012005年。按使用功能可划分可分为以下几类生产性用房、辅助性生产用房、办公用房、生活用房。改建情况3设备类账面原值XXXX元，账面净值XXXX元，包括机器设备、车辆和电子设备，共计XXXX项（台套）。大修理情况4在建工程账面价值XXXX元，主要是XXXX项目。5土地使用权账面价值XXXX元，截至评估基准日，XXXX号、XXXX号两宗土地设定了抵押权，除此以外不存在对外租赁、其他抵押、融资租赁情况，未设定地役权、地上地下权等他项权利。6账面记录或未记录的无形资产情况。7企业申报的表外资产的类型、数量（如有）。8其他实物资产。9引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或评估值）。单项资产可资产组合的评估，可以根据具体情况确定内容的详略程度。资产核实情况总体说明资产核实人员组织、实施时间和过程1清查组织工作接受委托后，我公司评估人员根据XXXX公司提供的资产评估清查申报明细表（初步），组成评估工作小组，并制定了详细的现场清查实施计划，于XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日深入现场，对实物资产主要采用逐项清查和抽查的方式，现场清查核实了XXXX公司所申报评估资产的存在和使用情况，验证其所提供的文件资料。在此基础上，补充或调整了原评估申报明细表。2清查实施步骤第一步指导公司财务与相关资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产清查评估明细表”、“资料清单”及其填写要求，进行登记填报，同时收集被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料。第二步初步审查资产占有方提供的资产清查评估明细表评估人员通过了解涉及评估范围内具体对象的详细状况，然后审查各类资产清查评估明细表，检查有无填写不全、错填、漏填、资产项目填写不明确等现象，并要求公司人员及时更正。第三步现场实地勘察评估人员依据资产评估明细表，于XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日对申报资产进行清点和现场勘察，对实物资产主要采用逐项清查和抽查，针对不同的资产性质及特点，采取不同的勘察方法。在现场勘察过程中，对机器设备，查阅了主要设备的竣工验收记录、运行日志等技术资料和文件，并通过与设备管理人员和操作人员的广泛的交流，了解设备的购置日期、产地、各项费用的支出情况，查阅设备的运行和故障记录，填写设备现场勘察记录等；对房屋建筑物逐一进行现场勘察，查阅了主要房屋建筑物的预决算书及施工图纸等，根据房屋的技术状况和检修记录填写房屋现场勘察记录表；收集相关权证资料，查阅了相关账、证等原始资料并作了现场勘察记录。第四步补充、修改和完善资产评估明细表根据现场实地勘察结果，进一步完善资产评估明细表，以做到“表”“实”相符。第五步核实产权证明文件对评估范围的房屋建筑物、存货、设备、土地使用权、无形资产的产权进行调查，以确认做到产权清晰。3各项资产清查过程（按被评估企业的具体科目来撰写，包括但不限于以下所举例子）货币资金的清查包括库存现金及银行存款。1库存现金存放在企业财务部的保险柜中。我们核对了总账、现金日记账和会计报表，5月12日与雪莲股份财务人员一起对现金进行了现场盘点，并根据盘点日至评估基准日间的收入支出倒推到评估基准日现金的余额，经盘点金额无差异。2银行存款我们查阅了雪莲股份2006年3月31日银行对账单和余额调节表，对大额的未达账项进行了核实，同时对各个账户进行了函证，函证都一一收回，与对账单相符。往来账款的清查纳入本次评估范围的往来账款主要有应收股利、应收账款、预付账款、其他应收款等。首先将申报表与会计报表、明细账、总账进行核对，对每笔往来款项进行逐项清查核实，并进行必要的取证核实，对大额款项进行函证。存货的清查首先将申报表与会计报表、明细账、总账进行核对，并查阅相关的会计记录和原始凭证。同时根据评估申报表对存货进行了监盘，对于价值较大的存货进行逐一盘点，对于单位价值较小数量繁多的存货进行了抽查，抽查比例为61左右。在盘点结果的基础上，根据盘点日至评估基准日的出入库倒推出评估基准日的数量。在盘点过程中，同时关注存货存放环境、存放时间、使用情况等。机器设备的现场勘察评估人员在5月10日进驻评估现场后，根据资产评估申报表，评估小组对设备进行了逐台清查核对，注意核对有无未入账的和已核销的设备，并向设备管理和使用人员了解设备的使用维护、修理和技术改造情况。对车辆进行现场核查，了解企业车辆资产的使用特点和维护保养情况，掌握车辆的性能状态，同时核对企业申报的机动车行驶证。对机器设备除现场勘察外，还结合企业填写的“设备状况调查表”对设备进行了核实。对漏填、错填、重填的返回企业补充完善。建筑物的现场勘察本次委托评估的建筑物为办公楼、宿舍。我公司评估人员在5月10日进驻评估现场后，对于建、构筑物，根据企业提供的建筑物、构筑物评估申报表，所列项目的项数、面积、结构类型、其它主要参数、装饰及给排水、供电照明、采暖通风等设备配备情况，详细进行了现场清查核实，结合查阅主要建、构筑物的相关图纸，对申报表与实物不符的部分进行纠正，除核对建筑物、构筑物的数量及内容是否与申报情况一致外，主要查看建筑物结构、装修、设施，配套使用状况；构筑物的结构形式、状况等情况。评估人员对于房屋建构筑物进行全面的清查，逐个核实资产的情况。对于账实不符的根据实际情况，在征求企业有关人员意见的前提下，按照实际情况进行调整。在建工程的清查对在建工程，首先了解在建工程项目的可研、立项、批复过程、法定规划文件、设计概况及目前状态，逐项清点核实了各已开工子项工程，了解其工程内容、核实其具体开工日期、承建方、查看了相关图纸、合同及招标文件；检查资产评估明细表各项内容填写情况，核实资产评估明细表中数据与财务报表在建工程账面数量是否一致，了解在建项目的主要内容和资产状况；根据申报的土建工程和设备安装工程项目，审查其合同内容，并通过与财务人员交谈了解工程实际进度情况及工程款项支付情况，分析账面值的构成及其合理性；现场实地勘察在建工程的形象进度，核实是否按照合同条款执行。无形资产的清查本次委托评估的无形资产主要是指商标所有权，我们对XXXX系列商标的权属商标注册证进行了核实并取得复印件，对其历史来源情况进行了调查，并与财务账进行了核对。土地使用权的清查其他资产的清查负债的清查雪莲股份负债为流动负债，主要为长短期借款、应付票据、应付账款、预付账款、应交税金、其他应付款、应付工资、应付福利费、预提费用。在清查时，将申报表与会计报表、明细账、总账进行核对，同时查阅了相关原始凭证及合同，对每笔款项逐一核实，确认其债务的存在与否，并对大额款项进行函证。影响资产核实的事项及处理方法1一般包括资产性能的限制、存放地点的限制、诉讼保全的限制、技术性能的局限、涉及商业秘密和国家机密，以及评估基准日时正在进行的大修理、改扩建情况等2对于不能采用现场调查方式直接核实的资产，应当说明原因、涉及范围及处理方式。、核实结论通过对评估范围内的资产产权进行核实，对实物资产的数量和状况进行现场盘点和勘察，对其他资产及负债进行真实性检查，没有（或有）发现与账面记录存在差异（如有差异，应说明差异程度、差异原因），达到了账账、账实、账表相符。资产权属不清晰的情况或权属资料不完善的情况介绍。企业申报的账外资产的核实结论。第四部分成本法评估技术说明流动资产评估技术说明、资产概况评估范围为XXXX公司申报评估的各项流动资产，包括货币资金、应收账款、其他应收款、应收股利、预付账款、存货和待摊费用。上述资产在评估基准日的账面值如下所示金额单位人民币元资产项目账面价值占流动资产比例货币资金9,992,01786211应收账款229,207,741684843其他应收款8,004,85839169减坏账准备11,449,85413242应收账款净额225,762,745944770应收股利000000预付账款000000存货237,428,506525017待摊费用77,87963002流动资产合计473,261,1499510000、评估依据（一）国家国有资产管理局国资办发199623号文转发的资产评估操作规范意见试行；（二）XXXX公司提供的原始会计资料、资产评估申报明细表及相关的证明材料等；（三）银行提供的基准日银行对账单等；（四）评估人员现场了解和掌握的资料；（五）XXXX公司所在地的价格信息资料；（六）其他与评估有关的资料。、评估过程评估过程主要划分为以下三个阶段第一阶段准备阶段，时间从2006年4月1日4月2日；对确定的评估范围内的流动资产的构成情况进行初步了解，提交评估准备资料清单和评估申报明细表示范格式，按照财政部评估规范化的要求，指导企业填写流动资产申报明细表；第二阶段现场调查阶段，时间从2006年4月3日4月20日；1核对账目根据企业提供的流动资产评估申报资料，首先对报表、总账、财务明细账和资产评估申报表进行互相核对,然后将存货科目和仓库明细账进行相互核对。对流动资产各科目名称或数量不符、重复申报、遗漏未报项目进行改正，由企业重新填报。做到账表相符。2现场查点评估人员、财务部等部门有关人员，对2006年3月31日基准日的各项实物流动资产进行了现场盘点。填写了“现金盘点表”和“存货抽查盘点记录”。第三阶段综合处理阶段，时间从2006年4月21日10月15日；1将核实调整后的流动资产申报明细表，录入计算机，建立相应数据库；2对各类资产，遵照国有资产评估管理办法和资产评估操作规范意见（试行）的规定，确定其在评估基准日的公允价值，编制相应评估汇总表；3提交流动资产的评估技术说明。、评估方法（一）货币资金的评估说明1现金的评估说明XXXX公司现金账面值为29,27729元。现金由财务部出纳专人保管存放于保险柜。我们对现金进行了盘点，由财务负责人、出纳、注册资产评估师参加，注册资产评估师监盘，按面额逐张核实，盘点完成后参加人员签字并编制现金盘点表。经审计，未对企业现金进行调整，因此本次评估以审计确认后的账面值作为调整后账面值，我们以调整后账面值作为评估值。2银行存款的评估说明XXXX公司银行存款账面值9,927,79668元，明细如下序号开户银行账号币种外币账面金额基准日汇率账面值1中行三里屯支行801909059108091001人民币8,033,718052工行燕莎支行12759000516人民币238,372983浦发银行黄寺支行4292048378人民币100,629544建行前门支行2610193229人民币89,419795深发展建国门支行11005976257701人民币50,041096朝阳区农商行和平支行0118000103000007395人民币262,580287大兴区农商行瀛海支行0920000103000006324人民币1,104,332928商业银行和平里支行201090353700120101048857人民币115,560229中行三里屯支行801909059108091014美元50,5200280702407,7072810工行燕莎支行0200012719000010374美元27019807022,18049合计50,790219,927,79668经审计调整后，明细如下序号开户银行账号币种外币账面金额基准日汇率账面值1中行三里屯支行801909059108091001人民币4,453,033122工行燕莎支行12759000516人民币1,627023浦发银行黄寺支行4292048378人民币100,629544建行前门支行2610193229人民币89,419795深发展建国门支行11005976257701人民币50,041096朝阳区农商行和平支行0118000103000007395人民币166,585687大兴区农商行瀛海支行0920000103000006324人民币688,832928商业银行和平里支行201090353700120101048857人民币115,560229中行三里屯支行801909059108091014美元50,5200280702407,7072810工行燕莎支行0200012719000010374美元27019807022,18049合计50,790216,075,61715评估人员主要通过查阅银行对账单、银行余额调节表进行核实并向相关银行进行了函证。对于银行存款中的外币存款账户，我们以2006年3月31日人民币的汇率乘以外币账面金额做为评估值，其他人民币存款账户以审计调整后的账面值作为调整后账面值，以调整后账面值作为评估值。3其它货币资金的评估说明XXXX公司其它货币资金账面值34,94389元，明细如下序号名称及内容用途币种外币账面金额基准日汇率账面值1中行信用证保证金（美元）信用美元50351807024,063432信用证存款5,094643中行信用证保证金25,78582合计34,94389经审计调整后，明细如下序号名称及内容用途币种外币账面金额基准日汇率账面值1中行信用证保证金（美元）信用美元50351807024,063432信用证存款5,094643中行信用证保证金000合计503519,15807评估人员通过与企业相关人员进行沟通核实，认为1）上表中第1项保证金业务发生正常，因此以审计调整确认后的账面值作为评估值；2）上表中第2项已销户，只是缺发票而未作处理，因此此次评估为零；3）上表中第3项已销户，以前年度已经确认了的利息，属于多记账情况，此次审计对其进行了调整，我们以审计确认的账面值，即零值作为调整后账面值和评估值。（二）应收账款XXXX公司应收账款面值229,207,74168元，经审计调整后账面值为69,899,07653元（详情见评估明细表），主要是尚未收回的货款。评估人员查阅了相关原始凭证、原始单据，对部分应收账款进行了函证，对应收账款情况进行了调查核实，并取得了部分款项的还款协议。其中1）应收北京市西单商场股份有限公司的款项（应收账款评估明细表第12项），由于其中848,28921元为商场改制前形成的，无法回收，因此此次评估对该笔款项以审计调整后的账面值作为调整后账面值，以调整后账面值扣除848,28921元后作为评估值；2）应收上海月仙纺织品公司的款项（应收账款评估明细表第39项），经多次催收对方仍未归还，并且积欠时间很长，因此此处评估为零；3）应收宁夏圣雪绒股份有限公司的款项（应收账款评估明细表第99项），为购买配额发生的费用，此处评估为零；4）应收沈阳商业城国际商城的款项（应收账款评估明细表第46项），由于发生火灾损失，因此无法回收，此处评估为零；5）应收大连金州供销联营公司、大连天百集团、齐齐哈尔百货大楼、郑州正道花园商厦股份有限公司的款项（应收账款评估明细表第43、44、53、59项）已经清理完,只是缺退货证明，因此此处评估为零；6）应收中兴沈阳商业大厦、安徽阜阳商厦股份有限公司、安徽商之都有限责任公司（应收账款明细表第47、56、57项），为发货时的运费，属费用，此处评估为零；7）应收卡萨、日本三越、意大利驼绒加工、美国F2对于无近期成交但已取得询价回函的进口设备,分析其回函报价,确定其购置基本价3除上述情况外的其他进口设备,通过该设备的原始购置合同价与修正后的年价格变化比率乘积确定其购置基本价进口设备重置全价按下述公式分析确定进口设备重置全价设备购置基本价关税增值税银行手续费商检费国内运杂费安装调试费资金成本其他费用。3运输车辆运输车辆的重置价值，按照评估基准日同类车辆现行市场价，并考虑其相应的购置附加税、牌照费及手续费等费用确定。二设备综合成新率的确定1设备评估人员对XXXX公司中板有限责任有限公司的设备进行了现场核实，了解了设备的运行情况、维护情况，查看了设备的运行记录及维护制度，对主要设备进行了现场鉴定，填写了鉴定表。XXXX公司中板有限责任有限公司的设备维护情况较好，利用率较高。评估人员在进行现场调查的情况下，采用年限法、现场鉴定法两种方法加权平均后综合确定设备的成新率，公式为综合成新率年限法成新率40现场鉴定成新率60其中年限法成新率（规定使用年限已使用年限）/规定使用年限现场鉴定成新率评估人员现场对设备进行了综合鉴定，填写了技术鉴定表、打分表，确定现场鉴定成新率。2车辆依据“关于调整汽车报废标准若干规定的通知”，根据不同类型的汽车分别运用年限法、里程法计算其成新率，取二者之中的最低值作为理论成新率，以此为限，评估人员依据对车辆的现场鉴定情况，对理论成新率予以修正，将修正后的理论成新率作为其综合成新率。其中A年限法确定成新率计算公式为年限法确定的成新率规定使用年限已使用年限/规定使用年限100B里程法确定成新率计算公式为里程法确定的成新率规定行驶里程已行驶里程/规定行驶里程100C现场鉴定确定修正系数,评估人员会同有关专家对车辆进行现场鉴定,并分别向车辆驾驶员、维修及管理人员了解车辆的运行情况、使用强度、使用频度、日常维护保养情况及大修理情况，假设其按现有情况继续使用，是否存在提前报废或延缓报废情况，以此确定修正系数。、评估案例案例一中板剪切线（一）设备概况设备名称中板剪切线评估明细表位置机器设备评估明细表第299项（资产编号02535）型号规格4550MM15002500X500017000生产厂家江苏海安特利重型剪床制造有限公司，首钢高新公司，鞍钢重型机械厂，鞍钢矿山机械厂等。安装地点中板分厂车间内启用时间2006年3月公司为了解决中厚板剪切能力,更好满足市场生产需要,于2005年开始兴建新剪切线,并于2006年3月一次试车投产成功，经过一年多的生产运行,全线设备运转正常,较好的满足公司的生产需要，现已达到80万吨/年生产设计能力。该剪切线是国内首配国产大型液压剪的生产线，它具有剪切步长大，频率高，剪切厚度厚的特点。其主要技术参数为1、1号冷床尺寸27000X56700MM2号冷床尺寸17000X23500MM2、1号、2号翻板机钢板最大单重18T钢板尺寸4550MMX15002500X500017000MM3、1号、3号一次剪切长度6000MM、剪切钢板厚度4550MM2号、4号一次剪切长度3000MM，剪切钢板厚度4550MM4、磁吊下板台收集钢板规格4550MMX15002500X500017000MM5、剪切精度横向15MM纵向25MM剪切线工艺流程，如下图所示1号冷床输入辊道1号冷床1号冷床输出辊道1号翻板2号翻板前辊道2号翻板1号剪前辊道1号纵剪1号剪后辊道2号剪前辊道2号横剪2号剪后辊道3号剪前辊道3号纵剪3号剪后辊道4号剪前辊道4号横剪2号冷床输入辊道2号冷床2号冷床输出辊道下板台前辊道磁吊下板台该剪切线工艺流程及特点该线上主冷床在设计时已仔细考虑到钢板在剪前的充分冷却，较好的避开了钢板的蓝脆温度，从而提高了钢板的剪切尺寸精度。同时该剪切线与新建的常化炉作业线连成一片，可以满足高端特殊用户的需要，从而使板厂从生产一般的中厚板逐步发展到生产船板、容器板、桥板等优质板材，以满足不断发展的市场需要。（二）重置全价的确定因为该线的主要设备4台重型液压剪床、主辅冷床及其移钢机、各种辊道及翻板机和电磁吊等设备基本上都是成台套外购而来，在现场只进行安装和调试，为此评估人员认为该剪切线重置全价的确定主要是在核对现场实物基础上1核对核实企业合同价，与当前市场询价相比较并加以确认。2按评估原则确定工艺设计费、运输费、安装费和管理费、联合试车费以及资金成本等。1经过评估人员到新剪切线现场实地勘察核实，并与现场设备管理人员一起核对后由企业人员对全线设备进行分解归类辊道、冷床翻板、剪切、起重、电气、液压及其它辅助等，并进行逐个价格的汇总（按合同）。2具体计算如下1该线全重约4860T2工艺设计费1,500,00000元3七部分价格合计69,200,00000元4运输费辽宁地区按6计算，69,200,0000064,152,00000元5安装费400元/T4860T1,944,00000元6以上各项合计1,500,0000069,200,000004,152,000001,944,0000076,796,00000元7考虑到2005年到2007年物价上涨因素76,796,0000010278,331,92000元A项目管理费1878,331,920001,409,97500元B项目试车费1578,331,920001,409,975001,196,12800元C项目资金成本67578,331,920001,409,975001,196,128002/25,463,31700元8全线重置全价78,331,920001,409,975001,196,128005,463,3170086,401,34000元取整为86,400,00000元（三）成新率的确定由于该套设备预计在2011年12月淘汰，故其成新率采用年限法与打分法孰低确定。评估人员经现场勘察，观察了解了设备的现场安装及情况，并对该设备进行了现场鉴定，填写了机器设备技术鉴定表。1年限法成新率年限法成新率尚可使用年限（尚可使用年限已使用年限）1004545125100782打分法成新率评估人员经现场详细考察，查询有关设备运行记录，对设备进行了技术鉴定，经专家现场鉴定打分，确定技术鉴定法成新率为91，具体评分标准见下表序号结构部位技术鉴定情况标准分鉴定分1剪板机剪床运行正常，噪音较小；纵剪刀口接刀较齐。25232冷床及翻板机冷却效果显著，能较好的避开蓝脆温度区。15143辊道基本正常，能满足生产要求，但有些是旧件利用的。15134起重设备桥吊较好，磁吊稍差。15145电气设备控制灵敏，准确安全，能较好满足生产要求。20186液压设备无泄漏现象，动作正确，能满足生产要求。109综合评定较好100913综合成新率按孰低法原则，确定该套设备的综合成新率为78。（五）评估净值的计算评估净值重置全价综合成新率86,400,000007867,392,00000元案例二2板坯连铸机项目设备（一）设备概况设备名称2板坯连铸机项目设备评估明细表位置机械设备评估明细表第707项（资产编号02529）型号规格（200250）（15002100）（24004700）MM设计生产能力120万T/年生产厂家北京中冶京诚工程技术有限公司启用时间2005年9月2板坯连铸机是钢厂重要关键设备之一，由它连铸出来的板坯是轧板厂的坯料。该生产线始建于2004年2月，于2005年9月建成，并正式投入使用至今已连续运行近二年，经评估人员在连铸现场勘察，并与现场操作人员、设备管理维修人员核实，该2连铸机设备运行正常。质量稳定，能满足生产需要，并已达到设计能力120万T/年。2板坯连铸机工艺流程从100T转炉出来的钢水经一次（或二次）精练后被运到连铸机上方钢包回转台，通过中间罐将钢水注入在强制冷却下的结晶器内，钢水外表迅速冷却，凝结成一层坯壳，此时连铸机的扇形段驱动辊将事先放入的引锭杆逐渐拉出结晶器，随着不断的强烈冷却和拉出，校直钢坯经二次同步火焰切割（氧与丙烷）将钢坯切成一定尺寸，再经去毛刺、打号后就可下线入库或直接运往轧钢厂。二期连铸工艺流程图1100T转炉（二期）1100TLF（二期）1100TVOD2板坯连铸机钢包回转台连铸炼钢评估人员多次到现场察看，认为该厂对设备使用维护有一套规章制度，班班都有专人维护，设备保养较好。（该生产线建设周期2004220059）（二）重置全价的确定由于该设备是比较成熟的典型的非标设备，我们采用重置核算法计算该设备的重置全价，根据机械计19951041号文有关规定，其重置全价计算公式如下1非标设备重置全价计算公式P（CM1KMCM2）（1KP）（1KT）（1KDN）1安装调试费率建设单位管理费联合试运转费资金成本中间罐结晶器铸坯导向段喷号等待辊道轧钢引锭杆输送辊道二次切割机和二切辊道切割移动辊道和一次切割机切割前辊道推钢机、垛板台下线式中P非标设备重置全价CM1主材费（不含主要外购件费）KM不含主要外购件费的成本主材费率CM2主要外购件费KP成本利润率KT销售税金率KD非标准设备设计费率N非标准设备产量1各项数值的确定根据评估人员查看现场实物，配合该公司设备管理人员得出该设备的各项数据如下A主材费CM1根据钢厂申报的该设备的主要材料的用量及评估人员的测算，主材费CM1为17,222,684元，其中材料利用率取92，KM取035，CM1构成见下表项目材料（外购件）类别材料净重（吨）材料毛重（吨）单价（元）/吨计算结果（元）普材32709535554400014,221,600不锈钢557605434400002,421,739铜82891365000579,345CM1主材费合计33348536248417,222,684则CM1KM17,222,6840003549,207,66857元取整为49,210,00000元B主要外购件费CM2（祥见钢厂申报表）外购件名称数量（吨、套）单价（元）总价（元）各种电机450000各种减速机360000各种轴承460000液压系统泵阀1250000电气控制系统2760000工控摄像仪表伺服3420000合计8700000另加耐火材料及砌炉费305200元则CM287000003052009005200元C其它参数的选取费率取值KM035KP10KT187KD17N2运杂费率6安装调试费率500元/T3625T1812500元建设单位管理费率181204327002167800元联合试运转费1512043270021678001839000万元2计算过程设备购置价（492100009005200）（110）（1187）117216181250089,233,42579元取值为89,233,400元随机备件29种70件共31,199,300元小计89,233,40031,199,300120,432,700元合计120,432,7002,167,8001,839,000124,439,500元资金成本设备购置价贷款利率资金占用时间2124,439,5006751526,299,750元取整为6,300,000元重置全价设备购置价资金成本1244395006300000130,739,500元取整为131,000,000元（三）成新率的确定评估人员经现场勘察，观察了解了设备的现场安装及情况，并对该设备进行了现场鉴定，填写了机器设备技术鉴定表。据以上资料采取年限法、技术鉴定法综合确定设备成新率,其公式如下综合成新率年限法成新率40打分法成新率601年限法成新率年限法成新率（设备经济耐用年限设备已使用年限）经济耐用年限100（18175）181009028取整为902打分法成新率评估人员经现场详细考察，查询有关设备运行记录，对设备进行了技术鉴定，经专家现场鉴定打分，确定技术鉴定法成新率为93，具体评分标准见下表结构部位技术鉴定情况标准分鉴定分1钢包回转台回转灵活，定位准确15142再结晶冷却系统冷却效果较好，安全可靠20193辊道传动系统传动平稳，噪声正常15144火焰切割系统同步性较好，割口整齐1095液压系统运转正常，无泄露15136电控系统操作方便，准确到位2524综合评定良好100933综合成新率综合成新率年限法成新率40打分法成新率成新率60904093609180取整为92（四）评估值的计算评估值重置全价综合成新率131,000,0000092120,520,00000元案例三设备编号02519在明细表中的位置机器设备评估明细表，序号594设备名称4高炉本体规格型号450M3建设单位二十二冶及三冶设计单位北京中冶京诚工程技术有限公司安装地点XXXX公司中板厂内启用日期2006014高炉是资产占有方重要设备之一。该设备是于2005年8月设计，2006年1月安装并投入生产。投产后1个月即已达到设计技术指标。现在的生产技术经济指标已达到国内同行业的前列。说明该项目立项决策正确，设计合理，施工质量优良，生产管理先进。高炉本体主要包括上料设备料车卷扬机、料车、大绳套。炉顶设备无料钟装料设备，均压、放散设备。炉体设备钢甲、砖衬、炉喉钢砖、冷却壁。出铁厂设备风、渣、铁口，渣铁沟、堵渣机、开铁口机、液压泥炮、吊车等。与炉体有关的设备还有导出管、上升、下降管及高炉冷却水等。除此之外还有电气、仪表等附属设施。高炉在本体设计过程中采用一些新技术如高炉炉缸炉底采用烧小块炭砖及陶瓷杯技术，高炉炉体采用板壁结合冷却结构，炉前炉顶阀门及三机采用液压传动技术，主卷扬机采用变频交流电机驱动，炉顶采用串罐无料钟炉顶，炉顶采用氮气均压等。高炉主要技术经济指标序号内容单位指标1高炉容积M34502高炉利用系数T/M3D4173高炉焦比KG/THM5124入炉矿品位TFE56285熟料率9986炉顶压力MPA01287送风温度10708渣铁比KG/THM3409高炉年工作日天35010每座高炉年生产铁量万吨/年50附工艺流程图炼铁工艺流程图受料罐下罐均压阀均压放散阀布料溜槽煤气上升管荒煤气管道料面炉料下降瓦斯灰外运水渣沟煤气上升热风围管装车外运铁路运输渣口风口下渣铁水焦炭死料柱铁块高炉煤气鼓风机4座球式热风炉中速磨制粉原煤布袋集粉喷吹罐调压阀组重力除尘器布袋除尘炼钢混铁炉900T底滤法水力冲渣抓斗吊车铁水罐铸铁机排灰装置煤气柜（10万立）矿槽称量焦槽筛分称量料车筛分料车1重置全价的计算1）设备购置价对高炉本体包括的主要设备进行市场询价，询价后询价值与合同值进行比较，然后求出询价值与合同值之比（询价系数），再求出各项设备市场价值，累加得出高炉本体设备购置价30,225,00000元。具体构成如下上料设备1,077,570元；炉顶设备2,395,280元炉体材料7,446,000元炉体砌筑13,750,000元出铁厂设备5,385,800元其他设备170,350元。2）重置价值重置价值市场价值附加费市场价值（1运费率安装调试费率基础费率）（1其他费率）（1资金成本）30,225,00000（16302）（12）（12675/2）45,416,47800元取整为45,416,00000元2综合成新率的确定经设备评估人员到该设备现场认真观察和了解，该设备的综合成新率按下述公式计算，即综合成新率年限法成新率40现场鉴定法成新率601年限法成新率的确定经查阅有关资料,高炉设备的耐用年限为18年，但据专业人员介绍，1000M3以下高炉8年就要大修，大修的内容是炉衬、冷却壁，高炉冷却水系统基本全换，而其余各部也相应换新部件。这一费用基本为高炉投资的1/2左右，则年限法成新率1/2（815）/81001/2（1815）/181008652现场鉴定法成新率的确定评估人员在现场对该设备进行了详细的勘查，并与设备维护人员进行交流询问，经现场鉴定打分（详见下表）。具体评分标准见下表序号设备构成技术状态描述标准分评估分1上料设备，炉顶设备外观较完好,有轻微变形,满足生产要求，维护量较少151452炉体（钢甲）有轻微变形,基本没问题10953炉衬通过水温分析,有可能在炉腰部位30284冷却壁，喉钢钢砖冷却壁较好,炉喉钢砖有一定变形1095风、渣、铁口、渣铁沟较好,一般情况风口半年就换一次5456液压开口机、液压炮、堵渣机堵渣机基本没有用用铁口出渣液压炮、液压开口机较好5457导出、上升、下降管有轻微变形,总体较好15148其他部分较好,基本满足生产要求,有一定维护,维修工作量1095合计1009353综合成新率的确定综合成新率年限法成新率40现场鉴定法成新率608654093560907综合成新率取91。3评估值计算评估值重置全价综合成新率45,416,000009141,328,56000元案例四设备编号01666（在明细表中位置机器设备评估明细表,序号740）设备名称空气压缩机规格型号3MSGEP16/15生产厂家美国库伯透平压缩机公司安装地点本厂制氧车间启用日期2005年6月该压缩机主要包括框架底座、减速机，进口导叶调节装置，各级冷却器、润滑系统、控制系统、其他部分。其主要技术参数如下进口压力98KPA出口压力0615MPA排气量77000NM3/H100流量调节范围75105相对湿度70进口温度30出口温度105重量约46000KG额定输出10000马力额定电压10KV外型尺寸620045303970（MM）经评估人员现场观察，该机名牌齐全，外观整洁，无掉漆无划痕，增速机运行正常，各项指标均正常，驱动装置运行稳定。润滑及冷却系统检修量较少，电气等控制系统工作正常，维护量小，其他部分有较少维护量。1重置全价的计算见下表进口设备重置全价计算表设备名称空气压缩机规格型号3MSGEP16/15制造厂家美国库伯透平压缩机公司离岸价FOB进口合同号CLG2D2030236X合同价格到岸价CIF1,215,800币种美元合同签约日期2003820离岸港口纽约到岸港口大连A到岸人民币价（外币）1215800基准日汇率761559,258,925元人民币元B关税关税7648,125（元）人民币C增值税增值税171,684,198（元）人民币D银行手续费A银行手续费率9,258,92504银行手续费率0437,036（元）人民币E外贸手续费A外贸手续费率9,258,92515外贸手续费率15138,884（元）人民币F海关监管费A海关监管费率A0监管费率0（注只对减免征关税进口设备收）0（元）人民币G商检费A商检费率9,258,925025商检费率02523,147（元）人民币H国内运杂费A运杂费率9,258,92515运杂费率15138,884（元）人民币I安装调试费A安装调试费率9,258,92512安装调试费率12其中基础2,安调101,111,071（元）人民币J资金成本ABCDEFGHI建设周期（年）固定资产贷款利率/213,040,2701657/2建设周期1年,一年期贷款利率657428,373（元）人民币重置全价ABCDEFGHIJ13,468,643元人民币取整为13,470,000元备注2综合成新率的确定该设备的综合成新率按下述公式计算综合成新率年限法成新率40现场鉴定成新率60年限法成新率经查阅有关资料并向专业人员咨询,该设备的理论年限为20年,则年限法成新率（设备规定使用年限已使用年限）/设备规定使用年限100202/2010090现场鉴定成新率评估人员现场认真观察并与操作工人、维修人员交谈并进行现场打分,以确定现场鉴定成新率。具体评分标准见下表序号设备构成技术状态描述标准分评估分1主体结构增速机、驱动装置及各系统无变形，外观较新,无掉漆,无划痕20192增速机运行稳定，各项技术指标能达到设计要求,检修量较少,维护量较少25233驱动装置保证运行、传动稳定、维护量较小,电机功率达到设定要求,稳定15144润滑及冷却系统该系统保证主机运行正常，检修量较少,润滑系统无泄漏,冷却效果达到设计要求15145电气及控制系统工作正常，控制准确,维护量较少15146其他部分较好，有一定维护量,保证生产正常运行109合计10093综合成新率的确定综合成新率年限法成新率40现场勘察成新率609040936092取整3评估值计算评估值重置全价综合成新率13,470,0009212,392,40000元案例五车辆牌号辽H21193明细表中位置XXXX公司车辆评估明细表,序号64设备名称奥迪轿车型号规格FV7321CVT生产厂家长春购置时间2007年04月已行驶里程18000公里账面原值713,35436元账面净值699,82220元该车于2007年04月购置,额定载客5人,发动机号AUK050235,车架号LEV6A24FX3015480。经评估人员现场观察并询问车辆驾驶人员，该车发动机系统怠速及加速时声音正常，扭矩输出正常，动力性能良好；底盘无变形，方向盘空摆幅度小于15度，气缸、油泵压力正常，油路无渗漏。表面无划痕，内部装饰、门窗、开关均完好，前后轮制动系统工作正常，制动器灵敏有效。档位转换灵活，转向操纵正常，轮胎无啃胎现象；仪表完整、显示正确。该车整体运行状况良好。1重置全价的确定评估人员经过市场调查、询价，确定同型号奥迪轿车于基准日的市场价格为650,00000元，再考虑购置附加税及当地购车所需的其他费用后，确定此车的重置价值重置全价现行市价车辆购置附加税其他杂费其中车辆购置附加税含税车辆购置款/11710重置全价现行市价车辆购置附加税其他费用650,00000650,00000/（117）10500706,05556元取整为706,00000元2成新率的评定该车辆成新率的确定，我们分别采用年限法和里程法计算其成新率,取二者之中的最低值作为理论成新率，以此为限，评估人员依据对车辆的现场鉴定情况，对理论成新率予以修正，将修正后的理论成新率作为其综合成新率。依据六部委国经贸“1997”456号文“汽车报废标准”及公安部20012号文关于实施“关于调整汽车报废标准若干规定的通知”有关问题的通知评估人员对该车辆的综合成新率确定如下1年限法确定的成新率年限法成新率（车辆规定行驶年限已行驶年限）/车辆规定行驶年限100（15015）/15100992行驶里程法确定的成新率里程法成新率（车辆规定行驶里程累计已行驶里程）/车辆规定行驶里程10050000018000/500000100964（取整为96）则该车辆的理论成新率为96，根据对该车辆的现场鉴定，车况较好，使用正常，修正系数取100,最终确定该车的综合成新率为96。3评估值的确定评估值重置全价综合成新率706,0000096677,76000元、评估结果XXXX公司此次申报评估的机器设备的账面原值合计2,695,596,91856元,账面净值合计2,168,086,83925元；调整后账面原值合计2,695,596,91856元，账面净值合计2,168,086,83925元评估原值为2,582,407,24000元，评估净值为2,177,972,04700元，评估净值比调整后账面值增值9,885,20775元，增值率为046。机器设备评估结果汇总表单位人民币元资产项目账面原值账面净值评估原值评估净值增值额增值率机器设备2,653,311,886062,137,065,231102,543,715,030002,147,676,8990010,611,66790050车辆23,707,8526316,502,9654121,051,6000016,313,52000189,44541115电子设备18,577,1798714,518,6427417,640,6100013,981,62800537,01474370合计2,695,596,918562,168,086,839252,582,407,240002,177,972,047009,885,20775046、机器设备评估增减值原因分析本次XXXX公司中板有限责任有限公司委托评估的机器设备评估增值9,885,20775元，增值率为04