【专业市场】中大纺织商圈市场调研报告

中大纺织商圈市场调研报告广州市鸿洲置业发展有限公司市场部第1页目录1项目背景211项目背景概述212调查研究目的213调查研究方式22中大商圈调研321中大商圈各专业市场价格、业态、分布调研322中大商圈瑞康路两侧专业市场调研623中大商圈主要专业市场综合调研924中大商圈仓库价格、分布调研173调研总结19第2页1项目背景11项目背景概述名称中大布市现代轻纺服务中心地点广州市海珠区新滘西路海关学院西侧基本状况项目处于规划设计要点报批阶段用途商业12调查研究目的本报告研究的目的主要针对广州市中大纺织商圈情况调研，为项目规划定位及招商提供参考的资料。13调查研究方式本报告调查研究方式如下通过对中大纺织商圈各专业市场地毯式扫描调查，及时记录统计数据，得出商圈业态分布、价格详细情况；通过抽样形式对主要专业市场招商管理处和部分经营商户进行交流，获取主要专业市场功能定位、价格等综合资讯；通过和中大商圈经营商户深入访谈了解行业状况和资讯；通过公司内部资源了解行业状况和资讯；通过网络或其他媒体获得行业资讯。第3页2中大商圈调研21中大商圈各专业市场价格、业态、分布调研第4页第5页第6页第7页22中大商圈瑞康路两侧专业市场调研第8页第9页23中大商圈主要专业市场综合调研中大商圈专业市场调查表2009年5月市场名称广州长江（中国）轻纺城详细地址广州市海珠区瑞康路389号主要经营类别面料、辅料联系人、联系方式89999999总占地面积（）10万总建筑面积（）40万经营状况招商中，尚未开业负一层辅料首层面料300元/平方米二层面料三层仓储物流区四层仓储物流区五层餐饮、娱乐、酒店、宾馆功能分布楼顶停车场租金业态分布暂无租期520年管理费25元/土地使用方式租地购地合作备注首、二层打包出租，在签订租赁合同时需付租期内总租金的30，开业时付30,剩余款项在开业后一年内付清（余款可分12期付清）。第10页中大商圈专业市场调查表2009年5月市场名称九州轻纺城详细地址广州市海珠区瑞康路主要经营类别面料、辅料、写字楼联系人、联系方式89102601总占地面积（）3万总建筑面积（）7万经营状况首、二层招商完毕，三、四、五层招商中首层面料5001000元/月二层辅料100元/月三层男女装面料80元/月四层商务办公67元/月功能分布五层商务办公租金67元/月业态分布总量1040、面料份额581、辅料份额419租期15年管理费300元/月/铺土地使用方式租地购地合作备注首层商铺面积约为1530，二层商铺面积约为815，三、四、五商铺面积约为3060。第11页中大商圈专业市场调查表2009年5月市场名称长江纺织城详细地址广州市海珠区瑞康路主要经营类别面料、辅料、皮毛革联系人、联系方式总占地面积（）总建筑面积（）经营状况主营面料、辅料、皮革首层面料200400元/月二层辅料80元/月三层皮革、皮草7080元/月四层仓库7080元/月功能分布五至十层仓库租金4050元/月业态分布总量238、面料份额441、辅料份额269、皮革分额29租期15年管理费23元/土地使用方式租地购地合作租金按年交付，每年租金递增8。备注首层商铺面积约为1025，二层商铺面积约为1015，三、四、五商铺面积约为3060。第12页中大商圈专业市场调查表2009年5月市场名称瑞纺布匹市场（一期）详细地址广州市海珠区瑞康路2号主要经营类别面料、辅料联系人、联系方式张建红总占地面积（）总建筑面积（）经营状况主营面料、辅料首层面料1000元/月功能分布二层辅料租金业态分布总量390、面料份额100租期3年管理费1700元/铺（包括租金、管理费）土地使用方式租地购地合作首层剩余5间档口，23万买断3年经营权，二层处于停业状态备注首层商铺面积约为815，二层商铺面积约为8。第13页中大商圈专业市场调查表2009年5月市场名称瑞纺布匹市场（二期）详细地址广州市海珠区瑞康路2号主要经营类别面料、辅料联系人、联系方式总占地面积（）总建筑面积（）经营状况主营面料，处于招商阶段功能分布首层面料租金8001100元/月业态分布总量45、面料份额100租期15年管理费300元/月/铺土地使用方式租地购地合作首层剩余20间档口，可签订15年合同，如签订5年合同需用6190万买断合同期内的经营权，另外每月需交纳150元/的租金。备注首层商铺面积约为1025。第14页中大商圈专业市场调查表2009年5月市场名称广州国际轻纺城详细地址广州市海珠区瑞康路主要经营类别面料、辅料、写字楼、展示厅联系人、联系方式89888888总占地面积（）总建筑面积（）313万经营状况负一层、首、二、三层招商完毕，四、五、六、七处于招商阶段负一层辅料400800元/月首层面料15002000元/月二层面料250300元/月三层面料150200元/月四层商贸办公55元/月五层商贸办公55元/月功能分布六层商贸办公租金55元/月业态分布总量2333、面料份额604、辅料份额396租期110年管理费35元/平方米（从2010年开始收取）土地使用方式租地购地合作首层400万（8年期，位置不同价格差别很大）、二层70万（8年期，位置不同价格差别很大），以上价格均为转租价格。备注负一层商铺面积820，首层商铺面积约为1535，二层商铺面积约为1535，三商铺面积约为1535，四、五、六层商铺面积为50200。第15页中大商圈专业市场调查表2009年5月市场名称长江辅料市场详细地址广州市海珠区瑞康路主要经营类别辅料联系人、联系方式总占地面积（）总建筑面积（）18万经营状况全部招商完毕负一层辅料700元/月首层辅料1500元/月二层辅料1000元/月三层辅料500元/月四层仓库100元/月功能分布五层仓库租金100元/月业态分布总量625、辅料份额912、皮革88租期13年管理费23元/平方米、仓库免管理费土地使用方式租地购地合作备注负一层商铺面积815，首层商铺面积约为515，二层商铺面积约为815，三层商铺面积约为1520，四、五层商铺面积为50100。第16页中大商圈专业市场调查表2009年5月市场名称广州纺织博览中心（珠江轻纺）详细地址广州市海珠区逸景路主要经营类别待定联系人、联系方式62779999总占地面积（）30万总建筑面积（）80万经营状况认筹中，尚未开业负一层首层二层三层四层五层功能分布六层租金业态分布暂无租期管理费土地使用方式租地购地合作备注第17页24中大商圈仓库价格、分布调研第18页第19页3调研总结业态中大商圈商户调查总量为10675个，业态以面料为主，比例为622，辅料其次，比例为28，家纺、皮革、配套行业（纺织设备、设计、加工）所占比例共98。价格中大商圈主要分为二大板块，第一板块主要位于瑞康路两侧，北至新港西路，南至逸景路的区域，租赁价格区段首层为3002000元/，其中以广州国际轻纺城核心，越靠核心位置的价格越高；第二板块主要位于东晓南路以东，瑞康路西侧距路较远的位置，北至新港西路，南至逸景路的区域，租赁价格首层为50300元/。专业市场中大商圈将形成三雄鼎立的格局（“广州国际轻纺城”、“广州长江（中国）轻纺城”、“广州纺织博览中心”）。目前人气最旺、规划完善、经营情况最好、租价最高，处于龙头地位唯有“广州国际轻纺城”；其次是中大瑞纺布匹市场（一期）；在建的“广州长江（中国）轻纺城”，规模较大，规划布局合理，客户资源丰富（长江在中大商圈有多个专业市场在经营），有望成为新崛起的人气较旺的大型纺织专业市场；还有在建的“广州纺织博览中心”建成后将成为中大商圈规模和经营面积最大、业态丰富、配套完善的大型纺织专业市场。仓库主要分布在瑞康路以西、东晓南路以东、逸景路以北的区域，货运出入主要途经东晓南路；少量分布在瑞康路两侧，分别靠近新港西路和新滘西路；租赁价格区段为33200元/，靠近东晓南路价格相对较高。普遍采用一至二层作仓库，少量在纺织专业市场经营楼层上作仓库，最高的达到五至十层。部分经营商户的需求和意见普遍认为目前“广州国际轻纺城”是中大商圈龙头。对于新建的专业市场，看好“广州长江（中国）轻纺城”的前景，原因是规模大，工程接近完工，即将可以进场经营，位于瑞康路边；对价格方面普遍认为重要是专业市场旺，生意好，价格高点也可承受；对经营楼层方面大部分集中在一层，少量会考虑负一层和二层，其它楼层暂不考虑；对本项目大部分暂时持保留态度，普遍认为