二手房管理系统软件需求说明书

二手房管理系统软件需求说明书目录1引言111目的112项目范围113定义、缩略语、缩写22业务需求分析221房地产市场需求影响分析2211人口因素2212城市化因素因素3213收入因素3214城市拆迁改造因素3215投资投机因素322消费者实际支出能力分析43系统需求概述431用例模型532假设和依赖74系统详细需求841USECASE清单842规格说明8421功能性需求8422可用性9423可靠性9424性能10425保障性10426设计上的限制105术语表11软件需求说明书1引言11目的随着网络技术和现在通讯技术的发展，人类已经步入以数字化和网络为特征的知识经济时代，二手房管理的过程已经经历了传统管理时期,技术管理时期，信息资源管理时期，正在逐渐向“网络信息管理”时期演进。这种演进和发展对二手房信息的管理工作模式和服务模式势必造成巨大的变化，产生新的社会需求，而网络二手房管理系统就是在这种新需求下的产物。12项目范围本次软件项目开发的是一个二手房管理系统。使用此系统的顾客通过互联网进行网上二手房交易；使用此系统的管理员通过互联网进行系统的管理。利用网络管理二手房，不仅能够提高对大量数据准确存储的效率，还能使人们享受到方便快，足不出户即可完成所要服务的“信息时代生活”。因此建设一个安全、可靠、开放、高效的集信息查询管理的系统成为必要。系统的功能如下121操作员部分顾客能够通过房屋类别来寻找属于该房屋类型的住宅，并获得该房屋类型的摘要信息。顾客能够通过输入某些关键字，对符合条件的房屋进行查询,并获得符合检索条件的商品的摘要信息。顾客能够点击房屋的详细照片观看房屋的具体情况。顾客能够在页面上输入个人注册信息后，注册成为网站的会员。顾客能够在页面上修改自己的注册资料，更新原有的注册信息。顾客能够在输入合法的用户账号和密码后，登录系统。顾客能够查看自己所感兴趣的二手房户型和具体选定情况。顾客能够对自己确定购买和租用的房屋进行确认，并查看原房屋所有人的联系方式。用户可以在相关房屋留言板上进行留言。122管理员部分管理员能够在输入合法的用户账号和密码后，登录系统，并对管理员信息，包括账号、密码、操作权限等添加、管理操作。管理员能够在任何时间退出系统。管理员能够管理注册用户信息，包括会员等数据的新增，更新，删除和检索。管理员能够管理业界资讯信息，添加及管理业界资讯信息管理员能够管理房屋信息，对房屋信息进行添加、查询操作。管理员能够通过批处理程序完成同财务系统的交互，更新订单付款状态的最新信息。13定义、缩略语、缩写注册用户通过互联网使用这个二手房管理系统来查看、租赁、购买房屋的人。管理员管理二手房管理系统的人。用户顾客和管理员。系统二手房管理系统。UCSPECUSECASESPECIFICATION2业务需求分析21房地产市场需求影响因素分析211人口因素中国是一个人口大国且人口增速也很快。截至2008年末,全国总人口数超过13亿,自然增长率超过5。随着人口的增加和人口结构的变化,房地产作为生产、生活必需品,必然需要大量的市场供给。这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。如果小康生活的居住标准按25平方米/人计算,那么我国现有居民达到小康生活标准的实际住房需求量超过300亿平方米,再加上这13亿人工作、学习、休闲娱乐等需要的经营、生产和公共设施用房,这巨大的市场需求将对我国房地产市场发展产生积极地推动作用。20世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作、组建家庭、生儿育女,这无疑将释放大量的房地产市场需求。与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的三十年内,我国因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。同时,随着近年来人们思想观念的发展,我国的家庭结构状况发生了巨大变化,呈现出家庭规模缩小、家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住,这使我国传统的多人口、大家庭的家庭结构得以改变计划生育政策的沿用,使得三口之家、老人独居的家庭结构越来越普遍。因此,我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势的同时,套型结构趋于小型化。212城市化因素目前,中国正处在城市化进程高速发展的时期。根据相关数据显示,2007年我国城市化率为449,年均增幅约为1。按“十一五”规划要求,2010年我国城市化率将达到47,预计2020年会达到60。城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。按照我国13亿的人口总量和年均1的城市化率增速计算,保守估计每年将有超过1300万人成为城市新增人口,这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此,城市化因素成为房地产市场需求旺盛的又一重要因素。人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加,而且还在很大程度上改变了需求结构。例如,农民工青睐那些户型小、价格低的民工公寓刚步入社会的大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住舒适、交通方便的中高档社区。213收入因素随着经济的快速发展,居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势。国家统计局的数据显示,2007年全年农村和城镇居民的人均可支配收入分别为4140元和13786元,扣除价格上涨因素,分别比上年增长95和1222008年全年农村和城镇居民的人均可支配收入分别为4761元和15781元,分别实际上涨80和84。根据马斯洛的“需求层次理论”,人们收入水平的不断提高,使其对住房的要求也随之发生变化。“居者有其屋”已不再能满足人们的心理需要,而是对住房的质量、大小、结构、交通、环境、舒适程度、建筑风格等方面提出了更高层次的需求。因此,由收入因素带动的改善性需求也是我国房地产需求高位运行的重要原因。214城市拆迁改造因素随着工业化和城镇化的快速发展,各大中城市对旧城改造和房屋拆迁的力度不断加大。据相关数据显示,全国每年的拆迁计划约为13亿平方米,实际拆迁面积约为1亿平方米。按照国家关于拆迁安置“拆一、建一、还一”的原则,城市拆迁改造带来的被动性住房需求,也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视的原因之一。215投资投机因素随着我国经济的快速发展和房价的持续高位运行,国内外资金通过各种途径流入我国房地产市场,房地产投资投机需求明显增加。根据投资投机资金来源不同,可以简单地将其分为国内资金和国外资金。首先来看国内资金投资因素方面由于社会保障体系的滞后,国内居民对医疗、教育、养老等保障缺乏信心,对未来生活的不确定性深感担忧而储蓄利率低、股票等理财产品投资风险大、通货膨胀压力大、物价上涨过快等因素,使得很多居民将可居可租可售的房地产投资作为一种重要的资产保值增值手段。国外资金青睐中国房地产投资投机的原因主要有两个首先,随着中国经济在世界经济中地位的不断提升,他们需要不断增加在中国的资产配置比例其次,人民币的升值使他们有希望获得汇率和房地产价格上升的双重收益。22消费者实际支付能力分析尽管房地产市场潜在需求旺盛,但是这些需求能否得到有效的支撑和释放,还要重点关注消费者实际支付能力的强弱。分析消费者的实际支付能力,首先可以采用国际上通用的“房价收入比”进行衡量,即通过一套适于居住的房地产价格与一个家庭年均收入的比值进行分析。按照世界银行给出的标准,房价收入比在38之间为合理区间。例如日本的房价收入比约为5,美国的房价收入比约为3,旧金山、东京、纽约、伦敦、悉尼等国际主要城市的房价收入比约为4485。据统计,由于近几年来国内房价的持续大幅提升,我国的房价收入比已超过10,远高于国际平均水平,北京、上海、深圳等主要城市的房价收入比已超过13。这意味着如果不吃不喝,一个中国普通家庭购买一套住宅至少需要10年时间。显然从这个角度分析,中国消费者的实际支付能力并不高。然而,从目前全国的实际情况来看,中低收入家庭的实际购买能力确实很低,购房主力军实为中等偏上、高收入,以及最高收入的消费群体。从各个收入阶层分别来看,中等偏上收入阶层的房价收入比基本低于6。其次,仅以房价收入比并不能完全说明消费者的实际支付能力,考虑到中国国情,还有必要从其他角度进行分析。国际金融危机袭来,当发达国家普通居民尽可能缩减一切开支时,中国国内的消费总额却屡创新高。这主要是由中外居民的生活、消费习惯差异引起的。由于社会保障体系还不完善,教育、医疗、养老等方面缺乏基本保障,中国居民较其他国居民更具储蓄习惯。据国家统计局数据显示,2008年中国国内城乡居民储蓄存款超过22万亿元,储蓄总量位于世界第一位,人均储蓄额约为17万元。按照以上数据进行简单计算,则三口之家的平均储蓄额将超过5万元。如果再考虑国内贫富差距较大等因素,中等偏上、高收入以及最高收入家庭的平均储蓄额很可能达到十几万、几十万,甚至更多。对于房地产消费,综合以上两个方面的分析可以得出以下结论中低收入家庭基本不具备支付能力,他们需要通过建设完善的住房保障体系,以经济适用房、廉租房、限价房等形式解决其住房问题而中等偏上、高收入,以及最高收入家庭的实际支付能力较强,完全具备购房能力,是现阶段推动房地产市场需求旺盛的主要消费群体。3系统需求概述31用例模型系统用例图如下管理员注册用户房源类别检索房源房源详情用户注册修改注册信息查看所关注房源登录系统退出系统用户留言板管理房源信息管理楼盘展示管理员管理二手房管理系统用例的概要描述如下表所示主要参与者优先级用例名用例概述高房源类别注册用户可以浏览不同房源类别，系统自动返回相关类别房源列表。高检索房源注册用户根据输入的房源信息关键词，系统自动检索符合条件的房源列表。高房源详情注册用户点击某一房源后，系统自动显示该房源详细信息。高用户注册注册用户根据要求输入注册信息，能够免费注册成为该二手房网站会员。高修改注册信息高查看所关注房源注册用户浏览一定数量房源信息后可以查看自己所关注过的房源。高用户登录系统注册用户输入注册的用户名和密码后可以登录二手房管理系统。高用户退出系统注册用户可以根据自己的需求随时退出二手房管理系统。注册用户高用户留言板注册用户找到房源后可以在留言板上给房屋所有者或管理员留言。中管理员登录系统管理员能够输入合法的用户名和密码后登录二手房管理系统。中管理员退出系统管理员可以随时选择退出二手房管理系统。中管理房源信息管理员能够管理房源信息，包括对房源信息进行新增，更新，删除等。中管理员权限管理员能够维护管理员数据，包括新增，更新，删除，检索操作。管理员中管理员管理管理员能够管理系统的权限，包括对权限的新增，更新，删除，检索操作。32假设和依赖注册用户必须具备一定的的计算机知识，有上网经验。管理员必须经过一定的培训，否则将影响系统的使用效果。4系统详细需求本节将使用用例技术描述系统的详细需求。41USECASE清单用例名和对应的用例描述文件的关系如下编号用例名对应用例文件01房源类别01_UCSPECDOC02检索房源02_UCSPECDOC03房源详情03_UCSPECDOC04用户注册04_UCSPECDOC05修改注册信息05_UCSPECDOC06查看所关注房源06_UCSPECDOC07用户登录系统07_UCSPECDOC08用户退出系统08_UCSPECDOC09用户留言板09_UCSPECDOC10管理员登录系统10_UCSPECDOC11管理员退出系统12_UCSPECDOC12管理房源信息16_UCSPECDOC13管理员管理楼盘展示17_UCSPECDOC14管理员管理18_UCSPECDOC42规格说明在本节定义了二手房管理系统的非功能需求（包括可靠性、可用性、性能等）和用例中通用的功能性需求。421功能性需求本节描述了用例中通用的功能性需求。日志系统所有的系统出错信息都必须被记录到出错日志中。信息的格式必须是系统错误号码、日期、时间、错误信息。和注册用户相关的每个页面迁移信息都必须被记录到追寻日志中。信息的格式必须是注册用户帐号、日期、时间、迁移的页面名。每次处理前后的消耗的内存和处理时间都必须被记录到性能日志中。信息的格式必须是日期、时间、消耗的内存、处理时间。邮件系统系统所有的电子邮件必须通过预先设定的邮件系统发送。监视系统监视系统必须扫描日志系统如果有任何异常的情况，必须使用邮件系统向管理员发警告信。安全系统安全系统必须拦截非法的访问，和对网站的恶意进攻包括（XSS、SQLINJECTION、非法盗链等、非法字符输入等）。优惠规则系统目前定义的优惠规则为2个。注册用户搜索完相关房屋信息并在网上确定租用或购买的可以得到房主相关优惠，租赁房屋租一年赠一个月，购买房屋按标明价打9折。凡通过本二手房管理系统达成租赁或购买协议的注册用户，将免费获得本网站送出的精美大礼包一份。付款方式系统目前定义的付款方式有2种。注册用户与卖家达成协议后，通过本系统代付款。注册用户与卖家达成协议后，注册用户与卖家自行确定交易时间与地点。预设管理员在系统之初，将预先设定在一个管理员，他具有系统所有的权限。他的密码可以被再次修改。422可用性下面列出了和系统的可用性相关的需求。系统客户端系统的客户端必须是WEB浏览器，不需要安装额外的软件。系统易用性二手房管理系统的用户界面设计简单明了，注册用户可以很容易查询相关房源并进行选定，不需要顾客花费额外的时间来学习。帮助服务二手房管理系统的每个页面上都有相关的帮助页面的链接，注册用户如有疑问可以点击相关帮助按键查看有用的帮助信息，也可以联系管理员获得相关帮助。423可靠性可用性二手房管理系统全天候开放，并在每天24点进行更新房屋信息，注册用户可以随时留意房源信息。系统严重错误发生的平均时间间隔二手房管理系统有可能发生严重错误，发生错误平均时间间隔大约在1000小时左右。424性能最大的并发人数二手房管理系统的最大并发访问数为10000人。据调查，该并发访问数可以有效满足全国二手房关注者的要求。最大系统响应时间在最大并发数为10000范围内时，系统对用户的最大相应时间应该小于10秒/1万条数据。最大的事务处理时间二手房管理系统的用户事务的最大处理时间应该是120秒，可以满足注册用户的查询与选择，一旦超过这个时间，系统将自动结束注册用户的事务处理。425保障性出错对应时间当二手房管理系统发生错误时，管理员将暂时关闭系统进行修补漏洞，保证两个工作日内完成漏洞的修补。技术支持时间本二手房管理在试运行的一年内，提供的技术支持时间是每周8小时5天；正是运行后技术支持时间是每周24小时7天。426设计上的限制数据库管理软件二手房管理系统使用JAVA接口同关系型数据库管理软件建立连接，JAVA是一种简单的、面向对象的、分布式的、解释型的、强壮的、安全的、体系结构中立的、可移植的、高性能的、多线程的、动态的语言。JAVA语言是以对象模型来描述现实世界的，更符合人类思维，是面向对象的编程语言，具有极大的灵活性、模块性和可重用性。JAVA程序可以嵌入HTML网页，由WEB浏览器下载运行，给WEB普通用户带来生动的界面和交互方式。WEB服务器软件二手房管理系统使用支持J2EE规范的TOMCATWEB服务器软件，TOMCAT中的应用程序是一个WAR（WEBARCHIVE）文件，在TOMCAT中，应用程序的部署很简单，只需将WAR放到TOMCAT的WEBAPPS目录下，TOMCAT会自动检测到这个文件并解压。在浏览器中访问此应用的JSP时，通常第一次很慢，因为TOMCAT要将JSP转化为SERVLET文件然后编译。编译以后，访问将会很快。数据库服务器软件SQLSERVER二手房管理系统使用的是SQLSERVER数据库服务器软件，SQLSERVER是一个具备完全WEB支持的数据库产品，提供了对可扩展标记语言XML的核心支持以及在INTERNET上和防火墙外进行查询的能力，提供了以WEB标准为基础的扩展数据库编程功能。丰富的XML和INTERNET标准支持允许使用内置的存储过程以XML格式轻松存储和检索数据。平台要求系统的平台要求二手房管理系统必须在CPU为P3以上，内存为512MB以上，操作系统为微软WIN2