新型环保建材基础设施建设项目可行性研究报告

XXX新型环保建材基地建设项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目背景1第二节项目概况3第三节可研报告编制依据及研究范围4第四节项目的主要经济指标6第二章项目建设可行性及必要性7第一节项目的可行性7第二节项目建设的必要性9第三章市场预测13第四章项目的建设条件18第五章建设规模及建设22第一节基地规划指导思想22第二节建设规模及内容22第六章基础设施建设内容24第一节基础设施建设现状24第二节给水工程24第三节排水工程30第四节供热工程45第五节电力通信工程46第七章环境保护48第八章消防52第九章劳动安全卫生与消防56第十章节能59第十一章组织机构与人力资源配置61第一节组织机构61第二节人力资源配置63第十二章项目实施进度64第十三章投资估算及资金筹措66第一节投资估算66第二节投资使用计划与资金筹措68第十四章财务评价69第十五章国民经济效益分析73第十六章结论与建议75第一节结论75第二节建议76第一章总论第一节项目背景一、项目名称XXXXXXX新型环保建材基地建设项目二、项目承办单位概况XXXXXXX新型环保建材公司成立于2010年1月，主要从事新型建材的生产、加工、施工为一体的现代化建材企业。目前生产经营的主要建材有防火隔墙板，框架填充墙隔墙板，经中科院认证专利产品，具有较强的承重力和防火功能，体积小、重量轻、功能全。其次还有JRC结构模块，解决大空间房屋的净高及节省混凝土用量，提高建筑物的抗震性能及加强建筑的整体性。公司以创业为导向，发展为目标，为建筑行业创造新型、环保建材而努力奋斗。三、项目提出的理由与过程2009年8月26日,XXX市中正中小企业创业项目隆重举行开工奠基仪式。XXX市中正中小企业创业项目位于罕台镇，是XXX葡萄串式城市结构的重要组成。项目紧临XXX装备制造基地，规划总占地面积276公顷，建筑总面积98万平方米，建筑密度25，容积率052，绿化率达40以上。项目路网建设分为4横5纵，5条主干道和7条辅道，共计12条道路。项目分为标准生产区，标准生产配套服务区，综合服务区和生活区四大区类。XXX中正中小企业创业园将在各级政府的大力支持下，依托良好的区位优势、资源优势、产业优势，以招租、受让、合作等方式承接新材料、新能源、生物制药、电子信息、汽车和农牧业高新产业技术等高新项目以及深加工传统环保型产业。XXX市中正中小企业创业项目的开工标志着XXX市中小企业发展进入了一个加速前进的新阶段，该项目是我市着力打造的推进中小企业集优发展、集群发展，实现优势互补、资源共享的最佳平台，为XXX市中小企业站上新高度，实现新跨越奠定了坚实的基础。XXX市政府将为项目创造灵活优惠的政策环境，优质高效的服务环境和文明守信的人文环境，希望广大中小企业抓住难得的机遇，积极参与项目建设和运行，抱团发展，不断壮大，为全市经济社会又好又快发展作出更大的贡献。XXX市各级政府、各有关部门全力以赴，通力合作积极参加项目的建设。建设施工单位要高标准、高质量地完成建设任务。确保项目如期建成投入使用。该项目正是在上述背景下提出的。第二节项目概况一、项目规模和目标XXXXXXX新型环保建材基地建设项目总规划用地面积为1343992平方米，将进行基础设施建设，新建道路、供电、供水、排水、通讯、供热、有线电视等基础设施。基地主要建设办公室、专家公寓、研发中心、实验室成品库、生产车间和附属用房以及硬化绿化等等建设内容。具体建设内容为序号建设内容面积1办公楼4352M22公寓264552M23生产车间1178M24合计817552M2项目建成后，可满足项目基础设施配套需要，基础设施达到“七通一平”。二、项目地址XXX区罕台镇达尔汗壕油坊渠社。三、项目建设工期建设期限2010年4月2010年9月底。四、投资估算与资金筹措该项目总投资70000万元，资金筹措拟采取自筹资金解决，五、利润与收益估算项目计算期内年均利润总额96728万元，年均税后利润总额64467元，年均所得税总额32261万元。第三节可研报告编制依据及研究范围一、编制依据1、内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要。2、XXX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要。3、XXX市城市总体规划（20042020年）。4、中华人民共和国建筑法。5、中华人民共和国环境保护法。6、中华人民共和国节约能源法。7、污水综合排放标准（GB89781996）。8、混凝土结构工程施工规范（GB500102002）。9、建筑照明设计标准（GB500342004）。10、建筑设计防火规范（GB500162006）。11、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。12、投资项目可行性研究指南（试用版）。13、GB/149022003预拌混凝土。14、建设部关于加快预拌砼发展的若干意见（1996193号）。二、可研报告研究范围主要内容包括总论；项目建设的必要性；项目发展建设的社会经济环境分析；项目的建设条件；项目发展战略目标和总体规划；基础设施建设内容；环境保护；劳动安全卫生与消防；组织机构和人力资源配置；项目实施进度；投资估算及资金筹措；财务评价；结论与建议。在此基础上，充分考察项目建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。第四节项目的主要经济指标本项目建设是必要的，经济上是合理的，技术上也是可行的。建议尽快实施。本项目规划总用地面积1343992平方米，规划净用地面积108799平方米，总基地面积358876平方米，办公楼面积4352平方米，公寓总面积264552平方米，生产车间总面积1178平方米。建筑密度34。容积率061。绿化率35。停车位40位。本报告的主要财务指标表见下表。序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资万元7000011固定资产投资万元7000012无形资产投资万元13流动资金万元2固定资产及流动资产借款万元3营业收入万元185372经营期平均4营业税金及附加万元14283经营期平均5总成本费用万元42102经营期平均6利润所得（总额）万元96728经营期平均7所得税万元32261经营期平均8税后利润万元64467经营期平均盈余公积金万元经营期平均9财务盈利能力分析91财务内部收益率全部投资所得税前4899全部投资所得税后416592财务净现值全部投资所得税前万元697494IC8全部投资所得税后万元512987IC893投资回收期全部投资所得税前年520含建设期全部投资所得税后年575含建设期94投资利润率1381895投资利税率1585910盈亏平衡点1979第二章项目建设可行性及必要性第一节项目的可行性中小企业是推动县域经济发展，构造市场经济主体，促进社会稳定的基础力量。特别是当前，在确保国民经济适度增长、缓解就业压力、实现工业兴县、优化县域经济结构等方面，发挥着越来越重要的作用。因此，正确引导、扶持各类中小企业发展，对促进县域经济和社会发展具有重要意义。改革开放30年来，我国中小企业发展迅速，在国民经济和社会发展中的地位和作用日益增强。一、中小企业在国民经济中占有十分重要的地位目前，全国工商注册登记的中小企业占全部注册企业总数的99。中小企业工业总产值、销售收入、实现利税分别占总量的60、57和40；流通领域中小企业占全国零售网点的90以上。中小企业大约提供了75的城镇就业机会。近年来的出口总额中，有60以上是中小企业提供的。二、中小企业已成为拉动经济新的增长点在90年代以来的经济快速增长中，工业新增产值的767来自中小企业。2007年全国工业企业中，小型企业销售额增长率和工商税收增长率分别为13和145，均高于大中型企业。同年，私营中小企业户数同比上升224，注册资本同比增长378；总产值同比增长474；营业收入同比增长698；消费品零售额同比增长70。三、中小企业是缓解就业压力保持社会稳定的基础力量中小企业创业及管理成本低，市场的应变能力强，就业弹性高，具有大企业无可比拟的优势。19782006年，从农村转移出的23亿劳动力绝大多数在中小企业特别是乡镇企业中就业。全国工业就业职工15亿中，有11亿人分布在中小企业，约占总数的73。特别是在近年来经济结构调整和国有企业改组力度加大，国有、集体企业下岗职工增加，新增就业人口居高不下，农村富余劳动力继续向城市转移，以及政府机关精简人员就业压力很大的情况下，中小企业尤其是非公有制中小企业吸纳就业再就业的“蓄水池”作用更加明显。据统计，1998年国有企业下岗职工610万人，有418万在非国有企业中再就业，占国企下岗职工总数的685。由于中小企业是社会就业的主要场所，是地方财政的主要来源，稳定了中小企业就是稳定了社会就业，稳定了地方财政基础，从而区域社会的稳定就有了物质保障。四、科技型中小企业是经济增长与社会进步的不竭动力近年来，科技型中小企业悄然兴起并迅速发展，成为技术进步中最活跃的创新主体。截至1998年底，全国科技型中小企业已逾7万户，占全国中小企业总数的1522；全年技工贸总收入超过6000亿元，占同口径销售收入总数的1657，1998年与1992年相比，科技型中小企业的技工贸总收入、利润总额、上缴税金、出口创汇等分别增长了20倍、15倍、23倍和50倍。五、中小企业是市场经济体制的微观基础，是深化改革的主要推动力量中小企业大多数从事第三产业，贴近市场，贴近用户，活跃在市场竞争最为激烈的领域，是市场经济的主体和市场体制的微观基础。相对大企业而言，中小企业运营成本低，操作便利、社会震荡小、新机制引入快。因此，在县域经济结构调整中，中小企业是推动县域经济快速发展的支撑力量；是缓解就业压力的主要渠道；是实现全民创业的根本途径；是发展现代服务业的主要载体。第二节项目建设的必要性伴随着国家西部大开发战略的发展进程，为顺应经济区域化，一体化的发展趋势；内蒙古自治区经济的快速发展，以XXX市能源经济、煤化工产业为龙头，以呼包鄂及西北省份为后盾，在“金三角”地区中心部位形成仓储运输、分销集散、加工配送、产业配套、车辆流转服务、以及生活后勤保障为内容的区域化工业项目已提上日程。为了推动地区市场经济的需求，促进各种商品物资畅通地进出流通，满足XXX区产业布局的发展和配套需要，以及当地人民群众生产生活的需要，根据XXX区国民经济和社会发展十一五（20062010年）规划纲要中大力发展大型产业的重要战略，经与XXX区政府协商，拟建XXX市中正中小企业创业项目项目,建成有规模、有档次、有前景的现代工业项目条件成熟具备。一、该项目的实施将对社会经济发展产生提升作用随着国家西部大开发战略的顺利实施，内蒙古自治区经济的快速发展，呼包鄂“金三角”经济圈已经呈现，XXX的腾飞已成为一种经济现象。XXX的经济已从单一的能源经济向重化工业、加工业转变，化工业及其下游加工业将成为XXX区的经济支柱产业之一。随着国际和国内投资的增加，大型工业项目的建设投产，经济上与国际和内地联系更加紧密，经济更加快速发展，“金三角”地区及西北省份对国际化现代工业的需求将逐年增加，本地区拌合产业和项目匮乏的“瓶颈”将很快凸显。XXX区地理位置优越，处在“金三角”地区的中心位置，也是XXX市的政治、经济、文化中心，毗邻工业重镇包头，铁路，多条高速公路、国道，地方主干道经过项目附近，交通发达，区位优势明显,具备建设良好拌合项目的条件。因此，建设综合拌合项目及相关能源化工，机电，建材，农副产品等产业链项目的市场前景广阔。项目建成后，预计初期每年可产生税收约2000万元，可提供就业岗位25000多个。对于优化资源配置，改善投资环境，辐射带动地区经济发展，节约资源，降低消耗成本和促进劳动力转移就业，提高地区企业营运效率具有特殊意义。该项目将对XXX区的社会发展及地区经济地位的提升产生重要作用。二、本项目的实施解决当地拌合站分散运行不畅的问题本项目的建设能够满足本地区以及周边地区建筑行业、道路等行业的基本需要，有利于解决内蒙古西部区XXX市XXX区、XXX区、伊金霍洛旗、等地区的建筑产品的生产与供给现状之间的矛盾。目前，XXX周边的建筑材料大部分由零散经营规模、压质压价无序经营。混凝土拌合项目建成投产后，依靠大市场、大流通，调剂、组织，走进来也要送出去，通过市场为纽带，随着混凝土拌合站的结构优化、规模的扩大、功能的齐全、经营范围的增加，则可以更快更好地推动XXX市地区经济又好又快发展。四、本项目的建设符合国家投资政策2001年国务院提出在全国加快第三产业发展的决定，2006年内蒙古自治区政府又出台了全区加快第三产业发展的60条优惠政策。多年来，它从根本上扭转了当地煤炭、化工、建材等局面，使大批城乡剩余劳动力实现就业，使仓储、物流、商贸、信息迅速发展，周边地区混凝土拌合产品长期供给不足的局面彻底扭转，实现了总供给与总需求的平衡，“十一五”期间，新二轮第三产业发展步伐加快，重点由产销运行逐步适应市场调节，转向建立以市场为导向，产销紧密街接的生产流通制度。另外，据2005年国务院批准的当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，该项目也在其所列范围之内，与国家大政方针的指导思想相一致。本项目建设有利于理顺煤炭、建材、化工、混凝土拌合站管理体制，加强行业管理，搞好宏观调控。项目建设实施后，政府企业利用国家优惠政策，通过项目基础设施投入，加强技术培训等办法，扶持贫困户发展第三产业，通过农牧民的劳动力转移实现增收、增效，农牧民脱贫致富达小康的目的。本项目的建设是我国应对经济全球化和加入世界贸易组织的迫切需要，对于提高我国经济运行质量和效益，优化资源配置，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力具有重要意义。项目建成后，为进一步推进建材业的发展，在全国范围内尽快形成物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、专业化的现代拌合服务体系具有重要的意义。综上所述，按照国务院加强第三产业发展的布置及XXX市煤炭、建材、化工、混凝土拌合站建设规划，满足XXX市及周边地区的需要，实施本项目是非常必要的。第三章市场预测一、市政基础设施建设进展情况2009年XXX区着力推进旧城改造和新区建设，全年投入城市建设资金200亿元，其中政府直接投资达到60亿元。完成拆迁11万户210万平方米，房地产开工面积达到1050万平方米；新区一期和二期所有项目进展顺利，三期部分道路和管网配套工程已开工建设；重点实施了民族街、伊煤路、XXX西街、经济适用房片区等城区57条96公里道路建设和改造工程，新建改造滨河路桥、公铁立交4号桥等10座城市街桥，启动了总投资为11亿元的昆都仑1号、4号桥等4座桥梁建设，开工建设了总投资近23亿元的旅游专线等21条123公里道路，城乡路网体系更加完善；建成青铜文化广场、三角洲公园等16处广场绿地公园，高标准完成109国道改造段等19条道路绿化工程，城市绿地面积、人均绿地面积分别由2008年的2400万平方米和35平方米增加到2700万平方米和40平方米，投资近3亿元的城市亮化及景观照明工程全部完成；北复线供水工程实现通水，城市日供水能力达到12万吨，铜川、罕台和泊尔江海子3个镇区实现了集中统一供水，完成了城市景观河建设和赛台吉湖区改造工程，城市污水和中水处理系统投入使用，污水和中水日处理能力均达到6万吨，城市水环境得到根本性治理，水资源实现循环利用；投资25亿元进行供热管网改造，城区集中供热面积由2008年的1300万平方米增加到1890万平方米；新建改造垃圾转运站150座、水冲厕所183座，公共场所增设对外开放卫生间212处，硬化小街小巷近30万平方米；“数字XXX”建设有序推进，完成投资近2亿元，城市信息中心建成投入使用，信息交换共享平台和应急指挥平台搭建完成，市民卡一卡通工程和电子政务在全区范围内成功运行，“数字城管”项目通过住房和城乡建设部验收，我区被列为“数字化城市管理系统全国试点城区”。坚持重拳出击，深入开展环境卫生综合整治，加大违章建筑查处力度，突出违法建设责任追究，严格落实联合执法机制，强化源头巡查和监控，推动城市管理由粗放型向精细型转变，城市管理的长效机制进一步完善。二、XXX区发展展望2010年完善功能，提升品位，努力在发挥城市优势中取得实质性的新突破。要在城市建设中牢固树立“以人为本”的理念，力争多出精品，努力打造城市品牌，在完善功能和强化管理中推进品质城区建设。编制完成新区三期等6个控制性详细规划、罕台等4个片区城市设计和旧城区供水等5个专项规划。城市建设计划投资320亿元，其中政府直接投资达到110亿元。要把拆迁作为旧城改造的重中之重，大力推进拆迁改造，全年计划拆迁2万户300万平方米，重点实施伊煤路两侧、绒纺城等8大片区10平方公里拆迁改造工程。加快房地产开发进程，全年预计新开工房地产面积1300万平方米，建成面积超过600万平方米。启动建设新区三期，完成新区三期基础设施建设，开发建设敏捷高档住宅小区等一批商住项目。继续完善交通网络体系，城区主要实施民族西街等38条68公里道路建设，对博物馆南巷等10条巷道进行改造，完成跨包茂高速1号、2号大桥建设和昆都仑大桥等4座桥梁50的工程量，开工建设铜川至罕台的世纪大道、109国道西线拓宽改造等7条公路及东铜铁路，完成109东互通80的工程量，确保包西铁路具备通车条件。大力加强市政基础设施建设，完成南部热源厂二期工程建设，整合现有供热企业，彻底取缔小锅炉，新建和改造供热管网40公里，建设换热站67座；新建改建供水管网25公里，实施日供水20万吨的中心城区供水工程，为XXX城区、XXX区和装备制造基地提供后备水源；新建改造排污管网35公里，建设1处水质净化厂，在民族街、包茂高速等绿化灌溉中试用中水；实施伊化路电力隧道建设和城区电力改造工程；新建改建公厕85座、垃圾转运站120座，对餐厨垃圾进行集中处理；建成XXX图书馆和青铜器博物馆，加快全民健身活动中心主体育场、综合体育馆、水上运动中心和体育商业中心建设，开工建设文化广场和城投大厦。进一步提升城市品位，建设吉劳庆川、昆都仑川、罕台川、动物园、植物园、游乐园等20处景观河及公园绿地建设，完成民族街、109国道等道路绿化工程，全年预计新增城市绿地面积2400万平方米；对天骄路、鄂托克街等城市主干道实施街景改造，对达拉特路、迎宾路等道路进行夜景亮化，在市区重要景观节点处规划设计一批城市雕塑和小品。投资32亿元推进“数字XXX”建设进程，完成地理空间框架系统和可视化城市管理系统建设，为城市规划设计、公共设施管理等提供决策依据和帮助；依托装备制造基地和四大物流项目，建设全市物流信息港，把市民卡与移动电子商务相结合，打造全国移动电子商务试点城市，推进我区电子商务发展；在新建住宅小区中安装支持市民卡的水电气表，为广大居民生活提供便利服务；大力开展“数字城建”、“数字医疗”、“数字教育”工程，全面提升我区信息化水平。要以创建国家卫生城市、国家园林城市和全国文明城市为契机，不断加大城市环境综合整治力度，特别要对门头牌匾、架空线路、环卫设施布局等进行统一整顿，彻底改变街面形象，在城市管理中推行严管重罚的工作机制，实现市容市貌、环境卫生和交通秩序的进一步好转；狠抓软环境改善，着力提高市民综合素质、精神风貌和社会文明程度，全面提升城市文化品位和社会文明道德风尚，切实提升城市管理水平，树立全新的城市形象。确保创建国家卫生城市成功，国家园林城市和全国文明城市创建工作取得阶段性进展。三、XXX区产业发展现状发展优势在拓展集聚中得到巩固。装备制造业稳步推进，装备制造基地共完成基础设施投资34亿元，开工建设道路36条84公里，引进精功恒信重卡制造、盾安风电整机生产和路明LED生产等28个科技含量高、投资规模大、带动能力强的大项目，完成项目投资25亿元。传统产业持续发展，全区煤炭产量达到3000万吨，销量实现4400万吨，XXX酒厂搬迁等项目正在进行之中。现代物流业发展迅猛，华研综合物流项目和易兴建材物流项目基础设施建设全部完成，居然之家和红星美凯龙等知名品牌已入驻两大项目；铜川汽车博览园一期23家4S店正式投入运营，二期基础设施建设全面开工；危险化学品仓储区建设深入推进；煤炭物流项目正在建设之中，其中敖包沟集装站基本建成。旧城商圈改造全面拉开，新区商圈大部分项目已经开工，与大润发、王府井、北京华联等品牌企业达成入驻协议，万家惠农副产品集散港主体竣工。旅游文化产业稳步推进，秦直道旅游景区和广稷农耕博物馆已面向社会开放，九城宫旅游景区被评为国家4A级景区。休闲娱乐业起步良好，文化休闲一条街已经开工，酒吧一条街和奥古斯都商务度假中心主体已经完工。金融业发展势头强劲，40万平方米金融广场项目已开工建设，招商银行、浦发银行和32家小额贷款公司开始营业。总部经济持续快速发展，沿河铁路、南部铁路等多家企业注册我区，注册总资金超过300亿元。科技教育创业园基础设施建设全部完工，民族幼儿师范学校等6所学校正在建设之中，清华启迪科技园正式挂牌成立，科技孵化器研发大楼方案设计即将完成。第四章项目的建设条件一、项目建设地址XXX区罕台镇达尔汗壕油坊渠社。本可研拟定的选址，交通极为便利，符合建设建设要求，无拆迁事宜，土地面积较大，适于今后发展扩建。二、建设条件XXX，古老神奇的XXX高原上冉冉升起的一颗璀璨明珠，祖国西部大开发热潮中迅速崛起的现代化新城，她因拥有世界最大的羊绒加工企业XXX集团而蜚声海内外，享有高原圣地、中国绒城的美誉。XXX位于内蒙古自治区西南，地处XXX高原腹地，揽于九曲黄河“几”字湾怀抱之中，是国家新兴能源重化工基地XXX市的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。XXX区域总面积2530平方公里,人口43万，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新城区。一、铁路目前，XXX市共有铁路5条，总里程3283公里，其中纵向2条，横向2条，工业项目专用线1条，即京包兰铁路三盛公黄河大桥至新地段、包头至神木铁路、大同至准格尔铁路、准格尔至XXX铁路一期工程、蒙西工业项目铁路专用线，总货运能力6880万吨/年。二、公路XXX市目前已基本形成了以XXX为中心，以109、210国道和五条自治区干线（省道）为骨架，以各旗乡公路为支线的公路交通网。根据交通局统计资料，截止2006年底，全市等级公路公路里程达到12184公里，其中高速公路279公里、一级公路140公里、二级公路1579公里、三级公路3350公里，四级公路3901公里、等外公路2935公里。全市公路密度为17公里/百平方公里，平均每万人拥有公路105公里。XXX市公路总里程构成2113273324高速公路一级公路二级公路三级公路四级公路等外公路三、航空XXX民用机场，已经于2007年6月份投入使用。四、管道XXX市现已建成天然气管道2条，另外在建和规划有1条化学液体管道和2条天然气管道。其中，已建成大牛地杭锦旗天然气管道输气管道起点为乌审旗大牛地，终点至杭锦旗锡尼镇，管线全长138公里；长庆气田呼天然气输气管道起点为乌审旗长庆气田，经伊金霍洛旗、XXX、达拉特旗、包头，终点至呼和浩特市，管线全长480公里。在建和规划的3条管道有XXX京唐港化学液体管道起点为XXX，终点为唐山市京唐港，包括上海庙XXX、达旗准格尔两条支线，管线全长890公里；长庆气田蒙西天然气输气管道起点为长庆气田，经鄂托克旗，终点至棋盘井，管线全长245公里；长庆气田乌海临河天然气输气管道起点为乌审旗长庆气田，经鄂托克旗、乌海市海南区、海勃湾区、杭锦旗、磴口，终点至临河市，管线全长401公里。五、水运XXX市属于我国北方非水网地区，主要河流为黄河、无定河。三、项目占地情况项目用地总面积1343992平方米。土地类型属规划工业建设用地。区域内土地现大部分为未利用土地，无拆迁、无耕地，征地费用少。四、拟建项目公用设施条件1、供电项目供电、高压电路可直接接入。2、供水项目自来水由市政水厂供给，从沿城市道路已设城市供水管线接入。3、排污项目周边已规划污水排水系统，根据规划接到项目用地界。4、电讯项目的电话及宽带安装由电信部门负责接入。第五章建设规模及建设第一节基地规划指导思想项目的自然地理条件优越。土地资源丰富。城镇经济发达，在沿黄产业带中占有重要地位。城镇基础设施较好。规划基地将有力的促进对外招商引资，对内搞活开放，为XXX区经济的飞跃提供可靠的物资基础。1、基地的核心是创新，包括知识创新和技术创新。创新的源泉就在于四点知识密集，环境宽松，政策优越，设施完善。2、优越的地理位置，是发展建材产业的理想之地。3、便利的交通XXX区位和交通优势明显，具有良好的经济发展条件。4、良好的基础设施，包括交通基础设施和信息基础设施，这是基地持续高速发展的必要条件。5、优美的风景，宜人的自然环境不仅能提供高质量的工作环境，更能激发人的创造精神，是发展旅游规划项目的重点区域。第二节建设规模及内容基地主要建设内容为办公室、专家公寓、研发中心、实验室成品库、生产车间和附属用房以及硬化绿化等等建设内容。具体建设内容为序号建设内容面积1办公楼4352M22公寓264552M23生产车间1178M24合计817552M2第六章工艺技术方案第一节工艺概述该项目采用的由新型轻质隔墙板挤出机生产的轻质隔墙条板具有轻质、大块、空心、利废、性能优异，不需焙烧，不需蒸养，工艺独特，成本低，施工效率高，完全符合墙体材料发展方向。项目采用独特的工艺手段，生产出日前国内先进的隔墙板设备。随机上、下张筋，增加板材强度。重点突破硬物料卡、堵、毁机现象。挤出部件采用特种材料制作，耐磨性能提高数10倍，减少维修，降低成本。废渣利用率大，生产成本低，产量高。该工艺可生产内隔墙板及保温板，也可生产外墙板。外型尺寸精确、空心率高，表面平整，强度高，产量大，投资少，回报率快。该套生产线设计合理，做工精良，一次成型，工艺独特，技术先进，较好地降低犷制品成本。挤出法成型，要求混凝土为半干法，水灰比小，成型时通过螺旋挤压，给成型腔里的混凝土以足够的压力，挤出的板密度比较高，且挤出法成型和机械化程度高，产量大，外观尺寸规范精确。作为用于建筑物的墙体材料制品密实度影响墙体材料的所有物理性能，即条板的各项物理技术指标与密实度有直接关系。隔音密实度越高，隔音越好吊挂密实度越高，强度越高收缩率密实度越高，收缩率越小，越小易产生裂纹。所以，轻质隔墙板在高层建筑中应用广泛，是新型墙体材料之一。第二节原材料一、所用原材料轻集料工收灰渣所用原材料必须符合国家标准和行业标准。主要原材料有普通硅酸盐水泥、硅酸盐水泥，矿渣、工业灰渣、火山灰渣、粉煤灰、煤矸石、粉煤灰陶粒、陶砂、页岩陶粒、炉渣、膨胀珍珠岩、钢丝等，加以适量的化学添加剂。可根据不同原料单独使用，或匹配掺和。表1原材料执行标准序号原材料执行标准1硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB1752矿渣、火山灰质、粉煤灰硅酸盐水泥GB13443粉煤灰GB/T541、GB67634经煅烧或自然煤矸石JC/T541GB67635粉煤灰陶粒、粉煤灰陶砂GB/GB67636页岩陶粒、页岩陶沙7天然浮石轻骨料8炉渣、矿渣、加气混凝上碎屑GB67639膨胀珍珠岩JC20910钢丝GB6763、GB149911快硬硫酸铝酸盐水泥JC17412耐酸玻璃纤维JC/T57213混凝土拌合水JCJ63二、骨料粒径，按小同机型使用要求骨料颗粒粒度及要求对制品的各项物理指标有重大影响，同时防止大颗料及杂物损坏主机见表2表2骨料颗粒粒度要求机型KQJ60KQJ90KQJ120最大粒径6MM8MM10MM第三节各种原料的配合比处理一、粉煤灰与水泥隔墙空心条板是以粉煤灰经锻烧或自然的煤矸石、炉渣、火山灰渣、加气混凝土碎屑等工收灰渣为集料制成的混凝土空心条板。通过粉碎将原料按配合比混合后，经搅拌、挤压成型、成品养护等工艺流程制成成品，规格尺寸为LX600X60、90、120。二、骨料粗集料与掺量骨料的种类及掺量直接影响制品的强度和收缩率及挤出机行走速度。骨料掺量增加，混合物料的流动增加，可以提高成型压力和行走线速，骨料由30提高到40可显著改善成型工艺特征，增加水化产物间的相互结合，提高强度，降低收缩率，骨料粒度及要求以制品的各项指标均有重大影响。由于粗骨料与细骨料相互搭接通过水泥和细集料填充，而且粗集料本身强度比较大，因此大幅度提高制品的抗折强度。三、水加入的水量要保证原材料在搅拌、成型时和易性良好以及水化产物需要。水分过多，限制了成型，出现泌水现象，并易于形成产品塌陷和裂纹水分过少，会产生隔墙板结合小好和松散小成型。隔墙板成型水分应控制在127之间。四、膨胀珍珠岩膨胀珍珠岩它一般呈白色或浅色，其颗料内部是蜂窝状结构，无毒、无味、不腐、不燃、耐酸、耐碱。其特点是密度小，绝热吸音性能好。其颗粒表面粗糙，内部结构多孔，体积轻，在隔墙空心条板中起到减轻重量之作用见表3表3低温下导热系数与粒度关系温度粒度密度导热系数W/MKKMMKG/M3100KPA01333PA29877127000475000492981008000440000442981000601000040500028五、搅拌及配力一控制搅拌均匀确保制品质量稳定，搅拌配比是控制小同配力一品种制品的关键，直接影响制品的内在质量。按配合比进行配料，日的是通过生产工艺过程使各原料相互作用，生成一定水化产物和结构，使隔墙板达到要求的强度及其它性能。配料要计量准确，而日要根据原材料产量的波动变化及时调整，搅拌就是要使各原材料混合均匀。六、工业灰渣混凝十空心隔墙条板生产用配合比表4隔墙板生产用配合比材料名称参考配合比质量比（）计算用配比（）粉煤灰304035炉渣、骨料304035水泥253530膨胀珍珠岩5107水固比121715第四节生产工艺该条生产线生产工艺简便独特，技术路线合理、运行平稳、操作力一便，主机设计独特，采用随机上、下加筋，提高制板强度，无须在高温和高压下生产，因而整个生产过程易于掌握和控制，产品质量可靠性高。热悉掌握生产的整个环节，才能更有效的管理一、骨料粗集料的处理炉渣、矿渣经过粉碎机按颗粒要求进行破碎处理，再按一定的计量比例和多种原料经过搅拌机混合均匀，通过送料车将配制好的原料送至挤压成型和机。二、挤压成型工艺挤压成型机的工作原理是旋转着的螺旋将拌合料向后推进、挤实、振动器将板坯进一步振动密实，加筋结构自动连续地将16号钢丝定向、定位地布入板坯上、下面层内，板坯产生的反推力推动成型机向前移动，通过成型机上的抹光板抹光，挤压机后方留下连续的板坯，待静停硬化后切割至一定长度。三、养护生产制品一周内及时洒水养护，露天注意防暴雨暴晒，避免表面损伤或产生裂纹，养护期十燥度也是制品成品合格的必备条件。四、起板、包装起板后无论厂内养护、运输应侧位搬运，禁止平抬。成品运输过程中都必须打包，防止撞击，避免破损和变形，因为即使产品质量合格，由于产品平薄、体积大而长，以便减少运输中的破损、断裂造成损失。五、贮存出厂（1）隔墙空心成品条板产品可库存，亦可露天存放，存放场地应坚实平整、搬抬力一便。露天存放时，应备有防雨雪措施。环境条件保持十燥通风。（2）成品条板产品通过检测、编号、到期力一可出厂。图一工艺流程图炉渣膨胀珍珠岩粉碎添加剂普通水泥粉煤灰计量挤出成型搅拌运送养护成品堆放起板包装板材切割静止养护成品出厂随机上下加筋（钢丝）喷洒脱硫剂第五节市场前景积极发展新型墙体材料，朝大型化、轻质化、节能化、利废化、复合化、装饰化力一向发展，使产品结构趋于合理化。根据我国国情，墙改发展趋势是粘土质墙体材料向非粘土质发展实心制品向空心制品发展小块制品向大中块制品发展块状制品向板状制品发展重质制品向轻质墙体发展现场湿作收向干作业发展。所以轻质空心墙板顺应犷墙改发展趋势，以其质量轻、保温性好、抗震性能好、可增加使用面积、安装方便、效率高、建筑造价低等特点。在我国经济发达地区及大中城市显示出勃勃生机。轻质隔墙板在生产上利废节能、免烧免蒸，可节省大量耕地和能源，机械化生产使之成本低、速度快、产量高，在应用上又可使建筑施工装配化和现代化，从而改变传统的一砖一块砌筑体系，尤其在高层建筑中应用更能显示其优越性。因此，发展优质新型轻质板材是我国墙改发展的重要途径。新型墙体材料，根据国家建材局制定的发展规划，国内新型墙体材料产品占全部墙体材料的百分比在2000年产量6500亿块标砖，其中新型墙体材料折合标准砖1300亿块大2070年、2030年应分别达到2040和60，建筑板材既可用作住宅建筑与公用建筑的灵活隔断，又可用作框架轻板建筑的外墙和内隔墙，有极为广阔的应用前景。我国今后每年竣工的住宅建筑为10亿M2，仅以内隔墙的需求量计，约为4亿M2，故建筑板材的发展在很大程度上将以面向住宅建筑作为市场导向。第七章基础设施建设内容第一节基础设施建设现状该项目基础设施建设采用总体规划与分期建设相结合原则，根据总体规划要求，基础设施采用分阶段施工建设方式，实行滚动开发并逐步完善，并为项目的今后发展留有余地。本期工程基础设施建设具体内容如下序号建设内容面积1办公楼4352M22公寓264552M23生产车间1178M24合计817552M2第二节给水工程一、建设规模项目给水工程供水管网设计规模按年50M3/D供水规模设计。二、给水概况1、给水现状项目作为本次规划重点发展的区域，道路系统和城市配水管网基本空白。现状由用地东南侧从市政供水管接入DN50O向本区供水，供水能力可达到50M3D。2、管网方案论证A管网布置原则1管网工程按项目总体规划一次设计，本期一次建成。2干管应以最短距离配水至用户，尽可能布置在两侧均有较大用户的道路上，以减少大管径配水支管的长度。3管网以环状为主，保证供水安全可靠。4管道的平面位置按城市的管线综合要求布置，并避免于管穿越高等级路面或复杂地区。3、管网布置方案项目配水管网沿规划道路，布置成环状网供水，在项目的南部和西部布置管道和市中供水大网相连，成为多水源供水系统的一部分，保障项目供水的安全性和可靠性。配水管管材选择在保证供水安全、可靠的前提下，选择基建投资省，管道施工及维护管理方便的管道材料，也是不可忽视的，对于给水压力管道普遍采用球黑铸铁管、铸铁管、UPVC给水硬塑料管、钢管。上述几种管材均有一定的维护、管理经验。（1）球墨铸铁管包括铸铁管、UPVC给水硬塑料管、钢管的主要技术情况。三种管材的主要特性比较表（2）球墨铸铁管（包括铸铁管）UPVC给水塑料管、钢管的技术经济比较。（3）球墨铸铁管（包括铸铁管）UPVC给水塑料管、钢管的技术比较。三种管材技术性能比较表从比较结果看，三种钢材方案各有所长，均能满足本工程输水的需要。（4）钢管、球墨铸铁管、UPVC管经济比较，见表三种管道综合造价表三种管材的主要特性比较表名称工作压力接口形成使用年限优点缺点钢管设计确定焊接、法兰接口401、管材强度高，严密性好，工作压力高，运行安全可靠。2、敷设方便，适应性强，能够承受轴向载荷，可埋设穿越各种障碍。3、重量轻，经内外防腐后，寿命长，运输及保存较方便。4、管伯连接简单，可不停水焊补沿洞缝1、需要进行防腐处理。2、造价较高3、用钢量大4、粗糙系数大。球黑铸铁管075100承插、法兰接口501、使用年代长。2、防腐能力较钢管长，但仍需防腐处理。3、有标准配件，适用于配件及支管较多的管段。4、可承受较高压力。1、会产生腐蚀性，因此必须做内防腐。2、重量较钢管大，运输及安装费用高。3、用铁量大，粗糙系数大。UPVC管25承插接口橡胶圈密封401、重量轻，耐腐性，耐压强度好，施工方便，安装维修费用低。2、粗糙系数小，水流条件好，节约电能。3、节约钢材1、国内应用尚少。2、大管道价格稍高。（5）球墨铸铁管（包括铸铁管）UPVC给水塑料管、钢管的技术经济比较。球墨铸铁管（包括铸铁管）UPVC给水塑料管、钢管技术比较。三种管材技术性能比较表比较项目钢管球墨铸铁管UPVC比较结果抗腐蚀能力较强（涂防腐层后）较强强UPVC管好抗高压能力最好较好好钢管最好粗糙度N0012N0012N00109UPVC管好使用寿命件较长最长较长球墨铸铁管好施工安装内外防腐麻烦运输麻烦方便简单UPVC管好对基础要求低较低高钢管好从比较结果看，三种钢材方案各有所长，均能满足本工程输水的需要。钢管、球墨铸铁管、UPVC管经济比较，见表三种管道综合造价表（单位万元/KM）管道综合造价造价管径比较钢管球墨铸铁管UPVC200MM584038402206300MM817653764088400MM1168076807836500MM146009600600MM1927212372700MM2248414784800MM2569616896900MM28908190081000MM3212021120（6）管材选定通过对球墨铸铁管、UPVC给水硬塑料管、钢管的经济技术比较可知，在同等管中管径小于等于300MMUPVC给水硬塑料管造价最低，钢管最高，球墨铸铁管造价居中，UPVC给水塑料管具有防腐性能好、粗糙度低，同等界面管道通水能力大，还可省大量的金属材料，重量轻、便于运输，建设部推荐管径DN400以下优先选用UPVC给水硬塑料管。根据上述管材的特性及经济比较，一般输配水管道材料推荐彩以下方案，管径在400MM以下包括400MM在内选用UPVC给水硬塑料管。管径大于500MM包括等于500MM管道钢管造价最高，其次是球墨铸铁管、UPVC管，管径越大高得越多。由于钢管造价高于球墨铸铁管，同时钢管的内外防腐比较严格，DN400以上的管道，采取球墨铸铁管，水泥砂浆衬里。考虑到UPVC给水硬塑料管在低温下脆性较大，而XXX区地处北方，冬季严寒；又XXX区城区现状配水管道普遍采用球墨铸铁管，积累了丰富的施工及运行管理经验，所以本工程推荐项目配水管均选用球墨铸铁管。4、管网工程设计A设计参数确定（1）水量项目配水管网总供水量按50M3D设计，一次建成。（2）时变化系数考虑到项目及XXX区供水规模，项目城市配水管网供水时变化系数取KH14。（3）服务水头配水管网平差设计最高日最高时满足六层楼正常供水的水量和水压要求，最不利点服务水头按28M控制。B管道敷设XXX区多年冻土平均深度为16M，最大冻土深度2M。本次设计按照配水管网管顶覆土厚度不小于18M管径400MM的管道管顶覆土不小于18M，管径400MM的管道管项覆土不小于20M，局部地段最大覆上深度不大于30M进行设计。C配水管网附属设施为保证配水管网供水安全、方便维修、接管以及城市消防的需要，配水管网每隔一定的距离应设置阀门井、进排气阀井、泄水放空井以及消火栓等附属设施。（1）阀门及阀门井配水管网阀门配置是按照节点数量并结合管段长度进行设置的，每个节点设置23个控制阀门，每个管段设一个阀门，管段长度超过LKM时设置2个阀门。（2）进排气阀门井为随时排除管道内的积气，保证管道水流通畅，并方便检修，在管道的竖向突起点设置排气阀。另外，在管道的平直阶段每隔200M左右也设置排气阀一处。（3）泄水放窄井配水管道在穿越低洼处时，在管道的最低处需要设置放空井，以便检修时泄水放空用，另外，根据经验，配水管网每隔2KM左右设一个泄水阀，规格比干管直径小于12号。（4）消火栓根据建筑设计防火规范GB500162006规定，城市配水管网每隔120米需设置1个消火栓及消火栓井。考虑到XXX区冬天室外温度较低，同时为维护街道的美观、减少地面占地面积，采用地下式消火栓。第三节排水工程一、城市排水工程现状及规划1、排水工程现状现状规划区内无统一规划收集、排水设施。二、排水体制1、排水体制概述排水体制可分为两种排水体制，即合流制排水和分流制排水体制。（1）合流制排水系统是将生活污水、工业废水和雨水混合在同一个管渠内排除的系统。最早出现的合流制排水系统，足将排除的混合污水不经处理直接就近排入水体，国内外很多老城市以往几乎都是采用这种合流制排水系统。但由于污水未经无害化处理就排放，使受纳水体遭受严重污染。现在常采用的是截流式合流制排水系统，这种系统是在临河岸边建造一条截流干管，同时在合流干管与截流干管相交前或相交处设置溢流井，并在截流干管下游设置污水处理厂。晴天和初降雨时所有污水都排送至污水处理厂，经处理后排入水体；随着降雨量的增加，雨水径流也增加，当混合污水的流量超过截流干管的输水能力后，就有部分混合污水经溢流井流出，直接排入水体。截流式合流流排水系统较前一种方式前进了一大步，但仍有部分混合污水末经处理直接排放，成为水体的污染源而使水体遇受污染，这是它的严重缺点。国内外在改造老城市的合流制排水系统时，通常采用这种方式。（2）分流制排水系统是将生活污水、工业废水和雨水分别在两个或两个以上各自独立的管渠内排除的系统。排除生活污水、城市污水或工业废水的系统称污水排水系统；排除雨水的系统称雨水排水系统。由于排除雨水方式的不同，分流制排水系统义分为完全分流制和不完全分流制两种排水系统。在城市中，完全分流制排水系统具有污水排水系统和雨水排水系统。而不完全分流制只具有污水排水系统，未建雨水系统，雨水沿天然地面、街道边沟、水渠等原有渠道系统排泄，或者为了补充原有渠道系统输水能力的不足而修建部分雨水管道，待城市进一步发展再修建雨水排水系统，并转变成完全分流制排水系统。在一座城市中，有时是混合制排水系统，即既有分流制也有合流制的排水系统。混合制排水系统一般是在具有合流制的城市需要扩建排水系统时出现的。在大城市中，因各区域的自然条件以及修建情况可能相差较大，因地制宜地在各区域采用不同的排水体制也是合理的。如美国的纽约以及我国的上海等城市便是这样形成的混合制排水系统。合理地选择排水系统的体制，是城市和工业企业排水系统规划和设计的重要问题。它不仅从根本下影响排水系统的设计、施工和运行维护管理，而且对城市和工业企业的规划和环境保护影响深远，同时也影响排水系统工程的总投资和初期投资费用以及维护管理费用。通常排水系统体制的选择应满足环境的需要，根据当地条件，通过技术经济比较确定，而环境保护应是选择排水体制时所考虑的主要问题。下面从不同角度来进一步分析各种体制的使用情况。从环境保护方面来看，如果采用合流制将城市生活污水、工业废水和雨水全部截流送往污水厂进行处理，然后再排放，从控制和防止水体的污染来看，是较好的；但这时截流主干管尺寸很大，污水厂容量也增加很多，建设费用也相应地增高。采用截流式合流制时，在暴雨径流之初，原沉淀在合流管渠的污泥被大量冲起，经溢流井溢入水体，即所谓的“第一次冲刷”。同时，雨天时有部分混合污水经溢流井溢入水体。分流制是将城市污水送至污水厂进行处理。但初雨径流未加处理就直接排入水体，对城市水体也会造成污染，有时还很严重，这是它的缺点。近年来，国外对雨水径流的水质调查发现，雨水径流特别是初降雨水径流对水体的污染相当严重，甚至提出对雨水径流也要严格控制。分流制虽然具有这一缺点，但它比较灵活，比较容易适应社会发展的需要，一般又能符合城市卫生的需求，所以在国内外获得了较广泛的应用。从造价方面来看，据国外有的经验认为合流制排水管道的造价比完全分流制一般要低2040，可是合流制的泵站和污水厂却比分流制的造价要高。从总造价来看完全分流制比合流制可能要高。从初期投资来看，不完全分流制因初期只建污水排水系统，因而可节省初期投资费用，此外，又可缩短施工期，发挥工程效益也快。而合流制和完全分流制的初期投资均比不完全分流制要大。所以，我国过去很多新建的工业基地和居信区均采用不完