基于GIS 的房地产测绘信息系统的设计与实现.doc

-专业文档，值得下载!-专业文档，值得珍藏！-基于GIS的房地产测绘信息系统的设计与实现谭成国113971365756张煜辉1魏元胜21武汉武大吉奥信息工程技术有限公司湖北武汉4302232福建省泉州市房地产测绘队福建泉州362021摘要：本文通过分析房地产测绘部门的业务管理内容，提出了基于GIS的房地产测绘信息系统解决方案，设计并实现了房地产测绘业务管理、项目测绘、房产GIS子系统，为房地产测绘管理的信息化建设提供了有力保障。关键词：地理信息系统，房地产测绘，办公自动化，ObjectArx，ArcGIS1引言随着经济发展的持续快速增长，城市建设步伐的加快，大规模的房地产开发、旧城改造和新城开发工作，以及住房制度改革的进一步深入，房地产管理的任务迅速增加，房地产管理及测绘生产涉及到大量的资料档案（如房屋产籍、产权、用地等）和空间数据(如房产图、分丘图和分层分户平面图3等)，与历史档案一起构成海量信息。不但要进行管理实现形式多样的查询，统计，制表，制图和综合分析，而且还要实现信息的集成和共享。本文设计的房地产测绘信息系统以网络为基础，突出网络办公自动化的主题，通过建立房地产图文信息为核心的全局共享的综合房地产数据库，达到测绘管理工作管理环节协同操作，流程之间文件资料自动传递，如同一条自动流线。同时，充分利用GIS技术在管理空间数据上的优势4，建立了一套完善的、标准化的共享型房产GIS空间数据库，实现了“以图管房、图文一体”的根本目的。2系统设计2.1设计原则2.1.1规范化根据房地产测量规范1的有关规定，对现行业务进行规范化、标准化改造，制定一个规范的房产业务管理流程，确保业务流程的高效性。2.1.2先进性采用先进的数据存储方案、数据管理方案、软件开发解决方案和网络集成方案，以保护系统扩展性，适应业务管理内容和工作流程变化造成的系统需求的变化，具备可持续发展的空间。2.1.3实用性界面友好、操作简单，并且能满足各种业务的需要。使业务人员利用系统很快提高工作效率，提高服务水平。2.1.4安全性采用全面的权限管理机制，确保业务数据的安全管理。对于业务数据库的访问权限机制采用基于角色和基于对象的权限管理模式，对于WEB数据库的访问和操作采用防火墙和用户权限相结合的权限管理模式。2.1.5一体化即图文信息、办公自动化和业务管理应用系统的一体化集成。系统的设计充分考虑数据存储和处理、办公自动化软件与GIS应用系统的一体化问题，使办公自动化和房地产测绘办公管理、GIS基础测绘、CAD项目测绘应用系统融为一体。-专业文档，值得下载!-专业文档，值得珍藏！-2.2总体框架本系统方案以房地产GIS子系统为核心，涵盖了各个部门科室办公业务，通过建立图文一体化的产权产籍共享数据库，为交易产权、市场、住房改革、住房资金、拆迁办、及其它各个机关和职能部门快速准确的提供详实直观的产权产籍资料，最大限度的提高办公自动化水平，从而提高面向房产企业和个人的办事效率和办事质量。在基于内部高效率办公的前提下，系统面向其他政府职能部门提供信息交互服务，把办公自动化的概念拓展到政府部门之间。统一房地产局机关和各职能部门的Internet信息发布，使得社会大众可方便的了解到政府房产管理部门的信息动态，并可随时查询办事过程，提出投诉等，为管理部门与市民之间的全面沟通提供了便捷之路。通过房产在线交易等电子商务活动，充分利用产权产籍信息资源，活跃房地产交易市场。考虑到当前ArcGIS系列产品的特点及房地产管理中实际业务办理的需要，本系统的建设包括C/S部分的房产GIS子系统和B/S部分的房产测绘办公管理子系统（测绘办公子系统中蕴含着项目测绘子系统，这样做的目的是作为绘制房产分层分户图、分摊计算的项目测绘子系统可以根据方案需要进行单独或集成使用），系统之间通过AutoCAD、ArcSDE共同访问存贮于关系型数据库中的产权产籍、分层分户图、基础GIS测绘等数据实现共享。整个系统设计架构如下图：图1系统总体结构-专业文档，值得下载!-专业文档，值得珍藏！-通过系统设计中预留的数据库接口和应用接口，房地产测绘信息系统可以把数据服务平台和应用平台扩展到各个房管所甚至各个中介机构，使得房地产信息可在最大化的环境下高效利用。2.3数据库结构设计房产GIS子系统管理分幅分丘地形图数据，项目测绘管理子系统管理分层分户数据，测绘办公管理子系统则管理测绘办公流程、系统数据环境配置数据。三大子系统所管理数据种类不同，但是考虑到房产数据管理的一体化问题，我们提出以下数据关系图，描述三大子系统与所管理数据之间的关系：图2数据逻辑结构如上图中，我们将房间为主体对象，产权登记表与房间表之间的关系确定产权人与房产的占有关系，房间表与房屋层表、房屋表建立了分层分户的关系，房屋表与产籍图建立了房屋位置和地号的关系，而他项权利登记表和产权限制登记表确定了房间所处状态信息。如此以来，系统就可以通过此关系，实现对分层分户图对分幅分丘产籍图的自动更新、在分幅分丘产籍图上直接查询显示分层分户图及面积计算表。2.4子系统的功能设计2.4.1测绘办公管理子系统测绘办公管理子系统主要完成测绘业务受理、测绘任务分派、测绘任务实施、数据质量管理和数据递交等管理业务的添表、审核、存档、查询、统计等文字部分的工作，是房产测绘管理人员日常办公使用最频繁的子系统。并负责完成测绘综合办公管理数据向后续的房产测绘及产权登记管理工作提供可靠的空间和属性信息、辅助房产测绘及产权登记管理完成对基础数据的整理和转换工作。-专业文档，值得下载!-专业文档，值得珍藏！-图3测绘办公管理子系统功能模块和业务流程图（1）业务登记此模块主要功能为接收房地产测绘申报案件，进行登记工作，并且扫描相关审批材料（提供功能查询历史库是否重复）。（2）任务安排任务安排功能模块主要功能为根据登记内容，指派测量人员进行测绘作业，需要能够统计每一个测量人员目前工作量情况供任务安排人员参考，便于任务安排。（3）内业数据处理内外业数据处理功能模块主要功能为根据业主信息建立业主联系情况清单（主要记录联系时间、结果等数据），并且可以将测量草图扫描保存，通过本模块跳转到项目测绘、房产GIS子系统进行图形数据处理，处理完成后将面积结果保存、发送给下一环节人员。（4）数据质检数据质检功能模块主要功能包括提供质量管理记录功能，记录意见及评分结果直接影响到测量员质量评定。（5）业务审定业务审定功能模块主要功能包括将质检完成的业务提交测绘队队长审定。（6）窗口发件主要完成测绘资料对用户的移交任务，为了完成移交，模块提供图纸接收登记、业主通知信息维护、交费登记和资料移交几部分功能组成，完成以上几步工作后，即可完成本环节工作内容。（7）统计分析为了便于队领导及业务人员及时了解队内业务办理情况，设计了统计分析模块，功能包括查询统计、业绩统计、效率统计等。查询统计主要是