冠开两江国际企业港项目营运计划张改20131111.xls

重重庆庆冠冠开开实实业业有有限限公公司司 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 二二0 0一一三三年年十十一一月月 修修 订订 张张金金波波 会会 签签 审审 核核 唐唐道道友友 批批 准准 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港运运营营计计划划 修修订订说说明明 1 因我司方案经过多轮调整 最后确定做工业地产 2 该项目设计院提供调整后的方案文本是在2013年6月5日 立面不返工 2013年5月25日起拟与两江规划沟通单体和总平图 3 开工时间前期需先施工挡墙 总平确定后 根据公司总体安排项目实施采用总承包管理模式做清单报价 需初设完成才能 启动招投标 初设预计完成时间在2013年8月5日 总包完成招标时间在2013年11月1日 4 因该工程属非正常办理 部分工作可以穿插进行 5 该计划按照3 5 6 7 楼作为先期建设 开工时间为2013年11月16日开工 预计完工时间在2015年2月 6 该项目具体实施过程中 由于方案或规划报批等导致时间节点延后 其执行部门应主动提出 工程部需对该计划作相应修订 7 原有的运营计划不再执行 以该运营计划为准 第 3 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容 任任 务务 分分 解解 细细 项项 紧紧前前条条件件备备注注 分分 解解 任任 务务 内内 容容 一一 期期 3 3 5 5 6 6 7 7 楼楼 二二 期期 1 1 楼楼 2 2 4 4 执执 行行 人人 开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间 成立独立法人公司已完成 市场调查已完成 土地竞拍及策划公司已 定 客户定位 产品定位已完成营销部 市场调查及客户分析完 成 价格定位已完成营销部规划方案报批通过市场竞争定位法 全成本概测及方案设计 成本建议 已完成财务部 产品定位 价格定位已 经评审批准 项目开发计划已完成工程部 项目策划报告经评审批 准 概念设计 已完成工程部产品建议书经批准 规划方案设计任务书已完成工程副总概念设计经评审批准 二二 设设 计计管管理理 方方案案设设 计计 签订设计合同已完成成控部 规划方案设计2013 5 52013 5 2520已完成工程部 总总平平面面及及单单体体必必 须须确确定定 建筑方案设计2013 5 162013 6 515已完成工程部含初步的外立面 第 4 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容 任任 务务 分分 解解 细细 项项 紧紧前前条条件件备备注注 分分 解解 任任 务务 内内 容容 一一 期期 3 3 5 5 6 6 7 7 楼楼 二二 期期 1 1 楼楼 2 2 4 4 执执 行行 人人 开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间 方案内审 修订2013 6 62013 6 1510已完成工程部 方案规划审查报批 预 审 2013 6 162013 7 1025已完成报建 方案设计阶段成果初步 完成 总平 单体 5 5月月2525日日后后需需与与规规 划划沟沟通通单单体体和和总总 平平 初初步步设设 计计 初步设计2013 7 112013 8 525已完成工程部 方案设计经行政审查批 准 6 及7 楼基础及 平场图7 25日内 提供 初步设计内审2013 8 62013 8 1510已完成工程部 初设基础 结构 设备 及节能设计完成 设设计计院院8 58 5日日提提供供 初初设设电电子子版版 初步设计外审报批 即 行政审批 2013 11 12013 11 3030报建 内审批准 并联消防 园林绿化 气象防雷及 人防审查 附件2 目标成本预算2013 9 12013 10 1040财务部初步设计审查意见书 开发 营销 成 控 人事行政配 合 目标成本建议评审2013 10 112013 10 2010成控部全成本概算 设设计计管管 理理 续续 施施工工图图 设设计计 施工图设计任务书2013 8 162013 8 3015已完成工程副总按一期同步设计可以穿插进行 施工图设计委托已完成施工图设计招标完成与方案一起委托 施施工工图图设设计计2013 9 12013 11 3091工程部先出6 7 施工图 分一期设计 分 段出图 施工图内审2013 10 312013 12 637工程部施工图设计电子版 二二 设设 计计管管理理 方方案案设设 计计 第 5 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容 任任 务务 分分 解解 细细 项项 紧紧前前条条件件备备注注 分分 解解 任任 务务 内内 容容 一一 期期 3 3 5 5 6 6 7 7 楼楼 二二 期期 1 1 楼楼 2 2 4 4 执执 行行 人人 开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间 施工图外审报批2013 11 12013 12 1545开发部内审批准并经修改完成附件3 成成本本控控 制制 施工图预算2013 12 102014 1 2040成控部施工图外审通过 目标成本控制指导书2014 1 202014 1 267成控部 施工图预算或全成本概 算 责任成本确立2014 1 272014 1 315成控部成本控制责任主体确立 景景观观设设 计计 景观设计招标2013 10 252013 11 2531成控部 景观设计委托2013 11 26 2013 11 283工程部 景观方案设计 2013 11 292013 12 810成控部 景观方案内审2013 12 92013 12 1910工程部景观设计电子版 景观施工图设计2013 12 202014 1 3040工程部景观方案评审中间有春节 土土地地证证 项目核准备案已完成可研报告 土地挂牌 摘牌已完成开发部 三三 报报 批批报报建建 前前期期 土地出让合同2013 5 62013 6 1035已完成报建场内搬迁完毕 鱼复招商部提供 办件时间节点50 工作日 设设计计管管 理理 续续 施施工工图图 设设计计 第 6 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容 任任 务务 分分 解解 细细 项项 紧紧前前条条件件备备注注 分分 解解 任任 务务 内内 容容 一一 期期 3 3 5 5 6 6 7 7 楼楼 二二 期期 1 1 楼楼 2 2 4 4 执执 行行 人人 开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间 用地批准书2013 6 112013 6 2514已完成本次增加 土地证2013 6 112013 9 1090已完成开发部 缴纳完毕国有土地使用 权出让金 契税及印花 税 勘界 环评报告完 成 鱼复招商部提供 办件时间节点60 工作日 需园区 出证明大量动工 地地质质灾灾害害评评估估报报告告暂时不做开发部7 10完成方案审批 附件4 环环境境评评价价影影响响2013 7 162013 8 1530已完成成控部7 10完成方案审批 水水土土保保持持评评审审2013 7 162013 8 1530已完成开发部7 10完成方案审批 园区要求须做 建建设设用用地地规规划划许许可可证证2013 6 202013 7 2535已完成开发部土地出让合同已签订附件1需20工作日 消消防防初初步步设设计计审审查查2013 11 52013 11 2622开发部初步设计图完成15工作日附件5 施施工工图图初初步步设设计计审审查查2013 10 162013 11 3046开发部初步设计图完成15工作日附件6 建建设设工工 程程规规划划 许许可可证证 附附件件7 7 选址意见书已完成 地质灾害危险性评估 用地预审 招拍挂方式的直 接凭出让合同领 取 土土地地证证 三三 报报 批批报报建建 前前期期 第 7 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容 任任 务务 分分 解解 细细 项项 紧紧前前条条件件备备注注 分分 解解 任任 务务 内内 容容 一一 期期 3 3 5 5 6 6 7 7 楼楼 二二 期期 1 1 楼楼 2 2 4 4 执执 行行 人人 开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间 规划方案报批2013 9 302013 11 2759开发部 并联消防 园林绿化 环评 含水保方案 自受理之日起25 日内 重庆市 25工作日 施工图报规划复核2013 12 102014 1 1335开发部 国有土地使用权证 初 设批复 施工图审查合 格 放线及跟踪测量合 同 规划综合费 自受理之日起25 日内 重庆市 附件1 25工作 日 办证2014 1 142014 1 2815开发部施工图规划复核 自施工图规划复 核许可后10日内 附件1 报报批批报报 建建 续续 施施工工许许 可可证证 施工图报审查 图审 2013 12 16 2014 1 2743开发部 施工图内审通过 修改 完毕 分期工程全部施 工图设计蓝图 不属于报批报建 附件3 25工作 日 报绿化审核2014 2 12014 2 1515开发部附件8 排污费2014 2 92014 2 167开发部与施工许可同步 人防易地建设费2014 2 102014 2 167开发部易易地地建建设设交交费费则则可可 项目资本金开发部资金组织及时根据园区要求 建设配套费开发部资金组织及时附件9 人防审核意见2014 2 172014 2 237开发部 三三 报报 批批报报建建 前前期期 建建设设工工 程程规规划划 许许可可证证 附附件件7 7 第 8 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容 任任 务务 分分 解解 细细 项项 紧紧前前条条件件备备注注 分分 解解 任任 务务 内内 容容 一一 期期 3 3 5 5 6 6 7 7 楼楼 二二 期期 1 1 楼楼 2 2 4 4 执执 行行 人人 开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间 报防雷审核2013 11 92013 11 2214已完成开发部前置雷电灾害评估报告附件10 施工图备案2014 1 282014 2 37开发部附件11 基建用电用水报装2013 11 102013 11 2515工程部 水已通 电在申 报 确定挡墙施工单位并签 订合同 2013 6 12013 6 3038已完成 总包工程招标 中标通 知书 2013 10 15 2013 11 2036成控部 监理单位招标签订合同2013 8 162013 9 520已完成成控部 建筑综合服务费2014 2 102014 2 167开发部 施工合同备案2014 2 172014 2 237工程部 建设工程综合服务费缴 纳 质量 安全监督备案2013 11 12014 3 1120开发部 监理合同签订 监理规 划及施工组织设计已经 审定 安全风险抵押金 缴纳 附件12 报报批批报报 建建 续续 施施工工许许 可可证证 第 9 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容 任任 务务 分分 解解 细细 项项 紧紧前前条条件件备备注注 分分 解解 任任 务务 内内 容容 一一 期期 3 3 5 5 6 6 7 7 楼楼 二二 期期 1 1 楼楼 2 2 4 4 执执 行行 人人 开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间 民工保证金2013 11 102013 12 1637开发部 办施工许可证2013 11 12014 3 15135开发部 项目资本金及配套费 人防费 民工工资保证 金 意外伤害保险 施 工 散装水泥基金 附件13 四四 销销 售售管管理理 预预 销销售售许许 可可证证 销售面积预测2015 2 212015 3 2230工程部 施工图备案 达预售形 象进度 物业公司招投标2015 3 232015 4 2130成控部预售条件前 商品房预售监管协议不做开发部 建设工程规划许可证办 理完成 市政广告审批2013 12 12013 12 88营销部开始动工后一个月 营销部牵头 需 协调那个部门的 时候归口部门 预售房办证不做开发部 面积预测 预售资金监 管协议 形象进度符合 要求 工业地产 销销售售大大 厅厅 样样 板板房房工工 程程 临时销售中心布置2014 5 12014 5 3030营销部广告公司设计及制作 将两江汇谷大厅 做为鱼复项目临 时销售大厅 报报批批报报 建建 续续 施施工工许许 可可证证 第 10 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容 任任 务务 分分 解解 细细 项项 紧紧前前条条件件备备注注 分分 解解 任任 务务 内内 容容 一一 期期 3 3 5 5 6 6 7 7 楼楼 二二 期期 1 1 楼楼 2 2 4 4 执执 行行 人人 开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间 销销售售管管 理理 续续 开开盘盘准准 备备 销售说辞拟定及编写2014 5 22014 5 76营销部 销售人员培训2014 5 82014 5 2316营销部置业团队人员到齐 营销主题及卖点梳理2014 5 92014 5 157营销部 营销推广方案2014 5 102014 5 167营销部 户外广告选择及投放2013 11 52014 11 41年营销部 户外媒体公司确定为10 天 投放时间为一年 模型公司及3D动画选择2013 11 12013 11 1010成控部 模型公司及3D动画成果2013 11 102013 12 1535营销部 楼书 户型图 折页设 计 2013 11 102013 12 3152营销部 项目设计方案报批通过 户型设计完毕 根据广告公司代 理合同 宣传品 楼书 销售手 册印刷运输到位 2014 1 32014 4 390人事行政部 项目部临时销售中心开 放 暂定 销销售售管管 理理 续续 销销售售计计 划划 销售计划及价格确定2013 12 252013 12 317营销部营销方案通过 第 11 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容 任任 务务 分分 解解 细细 项项 紧紧前前条条件件备备注注 分分 解解 任任 务务 内内 容容 一一 期期 3 3 5 5 6 6 7 7 楼楼 二二 期期 1 1 楼楼 2 2 4 4 执执 行行 人人 开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间 现场销售部设计确定2014 2 102014 2 2314营销部须工程部配合 现场销售部装修及物料 准备 2015 4 12015 4 3030营销部 须工程部 成控 部配合 现场销售部布置及对外 开放 2014 6 12014 6 1010营销部 须工程部 行政 部配合 开盘活动方案拟定及完 成 待定营销部待研究 开盘活动承办单位招标 及确定 待定营销部待研究 开盘活动待定营销部 蓄势期2014 2 12014 10 31270营销部蓄客阶段 强销期至30 2014 11 12015 1 3190营销部强销阶段 促销期至50 2015 2 12014 5 30120营销部促销阶段 促销期至80 2015 6 12015 12 31240营销部促销阶段 尾盘至95 2016 1 12016 5 30150营销部尾盘阶段 销销售售管管 理理 续续 销销售售计计 划划 第 12 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容 任任 务务 分分 解解 细细 项项 紧紧前前条条件件备备注注 分分 解解 任任 务务 内内 容容 一一 期期 3 3 5 5 6 6 7 7 楼楼 二二 期期 1 1 楼楼 2 2 4 4 执执 行行 人人 开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间 五五 工工 程程进进度度 计计划划 主主体体 地勘招标已完成成控部详详勘勘 地勘及报告已完成 工程部方案通过11 3提前插入 总包合同2013 10 15 2013 11 2036成控部 施工前准备2013 11 202013 12 3040 工程部 土石方工程2013 10 192013 11 3043工程部 平基部分 含 2 3 楼及广场地 下室 基础工程正负零完成并 验收合格 2013 11 202014 3 201212013 12 202014 4 30131工程部中间有春节 主体工程封顶2014 3 212014 6 22942014 5 12014 7 3192工程部中间有春节 填充墙砌筑完成2014 6 232014 8 23602014 8 12014 9 3060工程部分阶段进行 工工程程进进 度度 续续 主主体体 续续 屋面工程2014 6 242014 8 24602014 8 12014 9 3060工程部分阶段进行 塑钢窗工程2014 8 102014 9 20402014 9 202014 10 3140工程部 第 13 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容 任任 务务 分分 解解 细细 项项 紧紧前前条条件件备备注注 分分 解解 任任 务务 内内 容容 一一 期期 3 3 5 5 6 6 7 7 楼楼 二二 期期 1 1 楼楼 2 2 4 4 执执 行行 人人 开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间 外立面装修2014 9 102014 11 10602014 10 202014 12 2160工程部 室内装修2014 9 202014 12 21602014 10 312014 12 3160工程部 防火门安装2014 11 20 2014 12 20302014 11 302014 12 3130工程部 消防水电安装2013 11 202014 12 213902013 12 202014 12 31370工程部 室室外外配配 套套 天然气2014 8 162014 9 30452014 8 162014 9 3045工程部 室外管网设计 环境土 石方 电力2014 8 162014 10 16602014 8 162014 10 1660工程部 室外管网设计 环境土 石方 自来水2013 11 202014 12 21452013 11 202014 12 2145工程部 室外管网设计 环境土 石方 排水2014 8 162014 10 16602014 8 162014 10 1660工程部 室外管网设计 环境土 石方 弱电2014 6 12014 6 30302014 6 12014 6 3030工程部 室外管网设计 环境土 石方 土方回填 含种植土 2014 8 162014 10 16602014 8 162014 10 1660工程部 室外管网设计 环境土 石方 挡墙 靠华渝 2013 9 102013 11 30802013 9 102013 11 3080工程部 6月需落实施工单 位 工工程程进进 度度 续续 主主体体 续续 第 14 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容 任任 务务 分分 解解 细细 项项 紧紧前前条条件件备备注注 分分 解解 任任 务务 内内 容容 一一 期期 3 3 5 5 6 6 7 7 楼楼 二二 期期 1 1 楼楼 2 2 4 4 执执 行行 人人 开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间开开始始时时间间完完成成时时间间所所需需时时间间 工工程程进进 度度 续续 室室外外环环 境境工工 程程 道路2014 9 212014 11 30702014 9 212014 11 3070工程部环境土石方有春节 路灯2014 12 12014 12 30302014 12 12014 12 3030工程部 铺装2014 12 12014 12 30302014 12 12014 12 3030工程部 绿化2014 10 16 2014 12 16602014 10 162014 12 1660工程部 景观2014 10 16 2014 12 16602014 10 162014 12 1660工程部 竣工预验收2015 1 12015 1 10102015 1 12015 1 1010工程部 报消防验收2015 1 52015 1 24202015 1 52015 1 2420开发部有春节 报绿化验收2015 1 52015 1 24202015 1 52015 1 2420开发部有春节 报环保预验收2015 1 52015 1 24202015 1 52015 1 2420开发部 报规划验收2015 1 52015 1 24202015 1 52015 1 2420开发部 综合验收2015 1 252015 2 14202015 1 252015 2 1420工程部 档案验收2015 2 152015 3 14302015 2 152015 3 1430工程部 第 15 页 共 16 页 冠冠开开 两两江江国国际际企企业业港港项项目目 运运营营计计划划 修修订订稿稿 计计划划项项 目目内内容容 计计划划 分分项项 内内容容