商品房合同补充协议

1/6商品房合同补充协议出卖人买受人甲、乙双方就签订的编号为的商品房买卖合同及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下第一条商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在3之内的，双方据实结算房价款。若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过3时，则买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息，并向乙方支付已付房价款的违约金。买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第二条根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积2/6数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任。第三条甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。第四条甲方应当在该商品房交付使用后日内代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。否则乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息，并向乙方支付总房价款的违约金；若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款的违约金，并继续履行该合同及本补充协议。第五条甲方按照该合同第八条和第十一条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并提供北京市建设工程竣工验收备案表和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第十四条及所有附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方承担。第六条甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真3/6实性，并作为该契约附件组成部分1、该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、北京市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并按照合同有关规定追究甲方的违约责任；2、；3、；4、；6、房屋交付后若房屋的上述装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方应按照该合同第十三条规定执行。1/5淘范文网,7、出卖人实际向买受人交付的房屋质量标准不低于样板间装饰设备质量标准。第七条甲方保证乙方所购房地产不存在抵押或其他第三方权利主张。否则，乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内返还乙方已付房价款及利息，并向乙方支付总房价款的违约金；若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同要求之日起30日内向乙方支付总房价款的违约金，并继续履行该契约及本补充协议。第八条自乙方按照商品房买卖合同规定的付款方式办理完毕个人住房按揭贷款手续后，商品房买卖合同及本补充协议中“已付房价款”、“应付房价款”即为商品4/6房买卖合同第四条规定的“总房价款”。第九条甲方根据买卖合同及本补充协议负有通知义务时，均应采用书面形式。该书面通知均以手递或特快专递的方式送达，送达日期以乙方或乙方指定的代签人签收日期为准。第十条本补充协议是该合同不可分割的组成部分，由甲、乙双方在签署该合同时同时签署，同时登记，与该合同具有同等法律效力，本补充协议与该合同内容相抵触的，以本补充协议为准。本补充协议争议的解决同该合同第十九条之规定。第十一条本补充协议未尽事宜，按照有关法律、法规及建设部商品房销售管理办法之规定执行，或双方另行协商、签订补充协议。第十二条本补充协议一式肆份，附订于该合同之后。第十三条其他1、；2、；3、；4、；5、；出卖人北京百环房地产开发有限公司买受人5/6出卖人、买受人双方就买受人自愿购买出卖人开发的百环家园号楼户，根据双方签定的编号为的商品房买卖合同之规定，经友好协商，就契约未尽事宜订立本补充协议。一、房屋净高以及外窗、阳台窗体玻璃之使用出卖人承诺，买受人所购房屋结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，层高不低于米，净高不低于米。二、面积确认及差异处理买受人对出卖人提供的“实测面积文件”持有异议时，买受人有权另行聘请有房产测绘资质的机构入户进行复测，复测工作不影响业主入住。公摊面积内容参见附件二1、2、3、4、5、6号楼外飘窗以及空调隔板不计入建筑面积，其使用不得收费。出卖方应按照建筑蓝图，包括首层、标准层，进行施工。出卖方应将该建筑蓝图提供给买受人，公摊部分蓝图，买受人有权在测量站查验。出卖人在施工过程中应按照蓝图进行施工，不得变化，如确有必要进行变更，需事先征得买受人书面同意，否则，视为出卖人违约，按合同契约第十条处理。所有在功能上为业主服务的计入公摊面积的部分不得转为它用，如需发生变化，需经过业主委员会同意。6/6三、付款及贷款办理出