前期服务协议

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/17前期服务协议前期服务协议_前期服务协议格式前期服务协议范文1第一章总则甲方乙方根据国家相关的法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方就“三和淇林小镇”的秩序维护、环境卫生、绿化养护等方面的工作委托乙方管理，特订立本合同。第二条物业基本状况物业名称三和淇林小镇物业类型高档别墅座落位臵鹤壁市淇滨区淇水路建筑面积第二章服务内容第一条小区公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理第二条小区室外公共区域环境卫生的清洁和维护。第三条小区公共区域绿化的养护和管理第三章服务质量第四条公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/171小区主出入口24小时值勤2对重点区域、重点部位实施重点巡查3对进入小区的机动车辆实施管理，引到车辆有序通行、停放4对发生的火灾、治安等各类突发事件，按国家有关规定及时报告甲方和有关部门。第五条室外公共区域环境卫生道路、绿地等公共区域定时清扫、保洁，保持环境卫生洁净。第六条绿化养护管理1定期对草坪、花木进行修剪、养护，保持观赏效果2定期清除绿地杂物定期组织浇灌喷洒药物，预防病虫害。第四章服务费用第七条本项目每月服务费用壹万陆千伍佰元整16500元第八条乙方服务期间每月产生的工具材料消耗费用和设施设备维修费用均由甲方负责。第九条以上费用甲方应在每月的15日前，将本月的费用拨付给乙方。第五章其他有偿服务费用第十条甲方向乙方安排本合同约定服务内容外的工精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/17作的，甲方需另行付费费用双方协商。第十一条乙方向居住在小区的单位、业主等对象提供服务时，可以向服务对象收取相关费用费用双方协商。第六章附则第十二条本合同期限自年月日起至_年_月_日止。第十三条合同期满，本合同自然终止双方如续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面或口头意见。第十四条双方可对本合同的未尽事宜进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十五条本合同履行期间如发生争议，双方应协商解决，协商调解不成的，可向人民法院起诉。第十六条本合同一式两份，甲乙双方各执一份本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方_乙方_法定代表人_法定代表人_年_月_日_年_月_日前期服务协议范文2委托方受托方一、甲方将向乙方支付附加技术服务费用万元整，该精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/17费用将包括1、派出技术专业人员赴现场协调、技术服务费用2、项目策划文本制作费用3、酒店项目必要的外出考察、参观、论证等差旅费用等。二、支付形式1、甲方收到乙方费用单据后即以现金方式予以支付。2、费用单据除技术专业人员的技术咨询服务费支付单外均须以正式发票予以报销。三、其他1、技术专业人员的技术咨询服务费按项目和派出人员的资历由乙方制定费用标准。2、乙方将保证该费用做到专款专用。3、该附件一式二份，甲乙双方各持一份甲方_乙方_法定代表人_法定代表人_年_月_日_年_月_日前期服务协议范文3本协议当事人甲方乙方_前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/17与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称乙方所购商品房买卖合同编号乙方所购房屋基本情况类型座落位置幢室建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订商品房买卖合同时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、在相关法律法规所规定的范围内，对本物业共用部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的各项管理规章制度和业主及用户手册，并书面告知乙方3、建立健全本物业的物业管理档案资料4、制止违反本物业的物业管理制度和业主临时公约、业主及用户手册的行为精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/175、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方6、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它应收款项7、编制物业管理服务及财务年度计划8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支账目9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并由乙方书面承诺遵守装修承诺书中的相关管理规定10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务12、自本协议终止时起30日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权2、监督甲方的物业服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议3、遵守本物业的物业管理制度和业主临时公约、精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创7/17业主及用户手册4、依据本协议向甲方按时足额交纳物业服务费用及其他应收款项5、装饰装修房屋时，遵守装修承诺书、业主临时公约和业主及用户手册的有关装修管理规定6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予相应赔偿7、转让房屋时，事先通知甲方，并有义务告知受让方与甲方签订本协议8、对承租人、使用人及访客等因违反本物业的物业管理制度和业主临时公约、业主及用户手册而造成的损失、损害，相关责任人应承担相应的责任，业主负连带责任9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、不得改变房屋、地下及半地下车库的使用功能。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理负责本小区建筑共用部位的日常维修、养护和管理，精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创8/17共用部位是指建筑物承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、围墙、庭院等，但不包括任何产权人个别拥有独立使用权的地方。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理负责本小区内共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备是指给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、中央监控设施、通讯线路、供气线路、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。三、环境卫生1、公共场地、公共环境、公用部位的保洁及生活垃圾的收集、清运等服务2、室外公共绿地的养护3、共用雨、污水管道，雨、污水井、化粪池、水箱等设施设备的定期清洁、保养。四、保安1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，具体工作内容包括提供安全防范服务车辆管理服务保安应急处理服务精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创9/172、不承担物业管理区域内业主、承租人的人身、财产受到不法侵害的责任。五、交通秩序与车辆停放1、机动车、非机动车安指定地点停放2、非机动车凭“准停征”出入小区3、机动车辆刷卡进出小区，按小区内交通标志行驶4、甲方不承担车辆及车内物品的保管责任。六、房屋装饰装修管理详见装修承诺书、业主临时公约和业主及用户手册中的有关装修管理规定。第三条物业管理服务质量一、基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，明确双方权利义务关系。2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案，质量管理、财物管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创10/176、按有关规定和合同约定，在醒目位置公布物业服务收费及服务内容。7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费项目。8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，定期向业主委员会及业主公布物业服务费用的收支情况，满意率85以上。10、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元、户和公共配套设施、场地有明显标志。二、房屋管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用情况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3、每周巡查2次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创11/174、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告有关主管部门。5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告有关主管部门。三、共用设施设备的维修养护1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护。2、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修45分钟内，其它保修按双方约定时间到达现场，有完整的保修、维修和回访记录。3、建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。4、设施设备标志齐全、规范，责任人明确操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范设施设备运行正常。5、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创12/17提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。6、载人电梯24小时正常运行7、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。8、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。9、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。10、路灯、楼道灯完好率不低于90。11、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。四、协助维护公共秩序1、小区主出入口24小时站岗值勤。2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次配有安全监控设施的，实施24小时监控。3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创13/17五、保洁服务1、多层按层设置垃圾桶，每日清运1次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。2、合理设置果皮箱或者垃圾桶，每日清运1次。3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次电梯厅、楼道每日清扫1次，每周拖洗1次一层共用大厅每日拖洗1次，每周拖洗2次楼梯扶手2日擦洗1次共用部位玻璃每10日清洁1次路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。4、共用雨、污水管道每年疏通1次雨、污水井每2月检查1次，视检查情况及时清掏化粪池每2月检查1次，2年清掏1次，发现异常及时清掏。5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。六、绿化养护管理1、有专业人员实施绿化养护管理。2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创14/175、定期喷洒药物，预防病虫害。第四条物业服务费用一、乙方交纳费用时间乙方在办理入住手续时，应一次性向甲方全额缴纳12个月的物业管理服务费，届时期满后与10日内向甲方交纳本年度剩余月份的物业管理费，以后逐年于12月31日前向甲方全额交纳下年度12个月的物业管理服务费，未按约定交纳的，甲方可以催交，逾期3个月仍不交纳的，甲方可按未交金额每日万分之五加收滞纳金二、普通住宅多层按建筑面积每月每平方米元三、乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳，如乙方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费的，从其约定，乙方负连带交纳责任四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费第五条其他有偿服务费用一、车辆停放费乙方按照镇价房【2005】313号文件关于印发的通知中的有关标准向甲方交纳费用二、甲方为方便乙方而提供的其他有偿服务项目待乙方入住后，根据实际需要另行制定服务项目和收费标准三、乙方房屋自用部位、自用设备保养期已满的维修养护，由甲方参照镇江市相关规定进行收费。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创15/17第六条代收代缴收费服务高层电梯、水泵等设施运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用的，由甲方单独列账，合理、公开分摊。第七条维修基金的管理与使用一、根据江苏省物业管理条例及镇江市的有关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。二、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同事过户。第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费从物业管理服务费中支出。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方